미국 부자들의 부동산 자산관리 비법, 오늘부터 사야 할 부동산은 따로 있다

오늘부터 사야 할 부동산은 따로 있다 - 미국 부자들의 부동산 자산관리 시크릿
김효지 지음 / 체인지업 / 2024년 7월

오늘부터 사야 할 부동산은 따로 있다

저자 김효지

체인지업

2024-07-01

경제경영 > 재테크/투자 > 부동산/경매

취업률 하락 및 실업률 상승, 금리 하락 등 경기 침체는 부동산의 불안정성을 더욱 촉진시켰습니다.

특히 부동산 투자에 대한 불안은 결국 가격 하락에서 시작됩니다.

경기침체는 호전될 기미 없이 앞으로도 더하면 더했지 덜하진 않을 것이라 예상됩니다.

그렇다면 우리는 레드오션 속에서 블루오션을 직접 찾을 수밖에 없습니다.

미국 조지아주 부동산 전문회사인 Turnkey Global Realty의 김효지 대표는 레드오션 속에서 살아남고 싶은 투자자가 되고 싶다면 시선을 밖으로 돌리라고 조언합니다.

『오늘부터 사야 할 부동산은 따로 있다』는 그녀가 23년 동안 차곡차곡 쌓은 경험과 노하우를 살려 부자들의 자산관리법 및 부의 핵심을 녹여낸 책입니다.

1장에서는 미국 부자들은 과연 누구이며 그들이 어떤 마인드셋을 지니고 있는지에 대해 알 수 있습니다.

특히 경제적 자유를 가능하게 하는 미국 내 부동산 파워에 대해 상기해볼 수 있습니다.

2장에서는 자산관리 원칙과 함께 미국 부동산 자산관리가 왜 중요한지에 대해 설명해줍니다.

3장에서는 임차인 선별과 임대 계약의 기술에 대한 내용입니다.

최적의 임차인을 어떻게 찾을 수 있는지, 임대 계약 노하우는 어떻게 배워야 하는지 그리고 임차인 관리법에 대해 설명해줍니다.

4장에서는 미국 임대 부동산을 잘 관리하는 비법과 가치를 올릴 수 있는 자본 개선에 대한 내용이 나옵니다.

5장에서는 자산관리를 통해 현금흐름을 극대화시키는 방법이 나오는데 자산관리를 위한 재무제표 이해하는 방법 또한 나옵니다.

6장에서는 미국 부동산 부자들의 성공 공식에 대한 내용으로 그들은 어떻게 부동산을 관리하며 그들만이 가지고 있는 성공의 키는 무엇인지에 대해 알아볼 수 있습니다.

미국에서 부동산으로 경제적 자유를 이룬 사람들은 과연 누가 있을까요?

대표적으로 도널드 브렌, 사무엘 젤, 레이먼드 앨버트 크록이 있습니다.

도널드 브렌은 부동산 개발 회사인 어바인 컴퍼니의 회장으로, 미국에서 가장 부유한 부동산 부자로 인식되는 대표적인 인물입니다.

현재 그의 순자산만 180억 달러에 달한다고 합니다.

사무엘 젤은 에쿼티 레지덴셜의 창시자로 아파트 건물 관리 사업을 기반으로 부동산 사업을 시작했다고 합니다.

저평가된 부동산에 주로 투자해 장기간 보유하고 있다가 재산을 모은 케이스며 현재 그의 순자산은 52억 달러라고 합니다.

레이먼드 앨버트 크록은 맥도날드의 창시자입니다.

사실 맥도날드는 햄버거 파는 프랜차이즈가 아니라 부동산 회사입니다.

부동산을 구입해 이윤을 남기고선 프랜차이즈 가맹점에게 임대 후 각 매장의 총매출 일부를 가져가는 방식이지요.

미국 부동산 부자들은 시간이 지날수록 가치가 상승하는 자산을 구입하고 현금흐름이 좋은 자산에 지속적으로 투자하고 세금 인센티브를 적극 활용하여 자산을 지키고 돈의 가치를 미래가치로 환산하고 헷지 전략을 세웁니다.

이러한 생각과 습관을 가졌기 때문에 그들이 경제적 자유를 얻을 수 있게 된 것입니다.

물론 탄탄한 투자 전략과 철저한 자산 관리 또한 밑받침되어야 하겠죠.

당장 투자하려는 것은 아니지만 준비기(!)에 머물러 있어 관심있게 읽어보았습니다.

이전에 에어비앤비 사업과 관련한 책을 읽고 나서 미국 부동산에도 관심이 생겼었거든요.

보유한 부동산의 현금 흐름을 쟁취할 수 있는 방법은 자신의 가치를 어떻게 극대화시키느냐에 따라 결과가 달라집니다.

레드오션에 뛰어드는 게 쉬운 결정은 아니지만, 레드오션에 이미 뛰어들었다면 살아남기 위해선 해답을 찾아야만 합니다.

글뿐인 책 한 권일지라도 넘사벽 부자들의 똑똑한 부동산 자산관리법과 마인드셋을 읽다보면 사업과도 연관시킬 수 있어 많은 깨달음을 얻을 수 있을 것입니다.

투자 안목을 넓히고 싶다면, 회계와 재무의 정석

회계와 재무의 정석 - MBA에 안 가도 글로벌 기업에 취직하고 회사에서 빠르게 승진하며 주식투자로 부자까지 되게 해 주는
조병현 지음 / 지식과감성# / 2024년 5월

회계와 재무의 정석

저자 조병현

지식과감성#

2024-05-04

경제경영 > 기업 경영 > 세무/재무/회계

경영자는 좋은 회사를 만들고 그 회사의 주식가치를 높이기 위한 다양한 경영의사결정을 내립니다.

투자자는 가치있는 회사를 찾고 그 회사의 주식가치를 평가하여 투자의사결정을 내립니다.

저자는 투자자와 경영자의 관점에서 좋은 회사를 찾을 수 있는, 좋은 회사를 만들 수 있는 답을 제공하기 위해 회계와 기업재무를 동시에 다루고 있습니다.

어떤 회사가 좋은 회사일까요?

좋은 회사를 어떻게 만들 수 있을까요?

회사의 주식가치는 얼마인지 어떻게 알 수 있을까요?

주식가치는 어떻게 올릴 수 있을까요?

『회계와 재무의 정석』은 기본적인 내용이 잘 담겨 있어 이 질문에 대한 답을 구할 수 있을 것입니다.

본격적인 내용에 들어가기 전, 회계와 기업재무의 관계를 시작으로 책은 어떻게 구성되어 있고 어떤 내용으로 이루어져 있는지에 대해 설명해주며 재무제표의 종류와 구성, 재무제표 보는 법과 기업활동별 주요 계정과목과 계정과목의 구분에 대해 짚어줍니다.

책은 재무회계(Financial Accounting), 관리회계(Managerial Accounting), 기업재무(Corporate Finance)로 크게 나눌 수 있습니다.

1장 재무회계에서는 분석대상과 해석방법 등을 알 수 있는 재무비율분석과 회계원칙, 추정 손익계산서와 재무상태표, 현금흐름표에 대한 내용을 담고 있는 추정 재무제표의 작성을 살펴볼 수 있습니다.

2장 관리회계에서는 수익성 극대화, PDCA별 관리방법(CVP 분석(Plan), 원가배부(Do), 성과평가(Check), 책임회계(Action))을 살펴볼 수 있습니다.

3장 기업재무에서는 주식가치의 평가(Valuation), 주식가치의 극대화(Shareholder Wealth Maximization)에 대한 내용으로, 주식가치의 평가에서는 현금흐름할인법(DCF Method)과 배수법(Multiple Method)에 대해 살펴볼 수 있습니다.

이 책의 가장 큰 특징은 재무제표를 만드는 작성법이 아닌 재무제표를 읽고 해석하는 활용법에 목적을 두었고 경영환경에 대한 정성적 분석보다는 정량적 분석에 중점이 맞춰져 있다는 것입니다.

재무회계와 기업재무에서 혼용하기 쉬운 용어들이 있는데 이를 명확히 구분하였고 재무제표와 계정과목을 단순화해 반드시 필요로 하는 항목만을 대상으로 했다는 점입니다.

제가 학부 수업 들었을 때 교수님께서 그림들을 활용하시며 수업하셨었는데 책에서도 그림을 먼저 배치한 후 설명이 첨부된 구조였던 점이 인상깊었습니다.

참고로 『회계와 재무의 정석』은 이전에 출간했던 『MBA 회계와 기업재무』란 책에 110여 페이지를 추가한 책이라고 합니다.

· 재무제표의 종류와 해석

· 활동별 주요 계정과목의 이해

· 기업가치와 스타트업의 투자유치

· 기업가치 배수법(Enterprise Value - Multiple Method)

위 4가지 주제를 추가적으로 다루어 더 상세하게 다루었다고 합니다.

학부 때 세무를 공부하다 분야를 바꾸면서 결국 멀어졌었는데 근래 세무와 관련된 지식이 필요하게 되어 오랜만에 기억을 상기시키고자 읽게 되었습니다.

특히 가로로 볼 수 있는 형식이 보기 편했었는데 상세한 설명 덕분에 처음 읽는 사람들도 잘 따라가며 읽을 수 있을 것 같았습니다.

경영학부인 학생들 뿐만 아니라 재무 관련 업무를 배치받은 직장인들까지 유용한 참고서로 활용할 수 있을 것 같습니다.

투자에 진심이라면 꼭 알아야 할 전자공시, 전자공시 모르면 주식투자 절대로 하지마라

전자공시 모르면 주식투자 절대로 하지마라 - 전자공시생 범송공자의
장우진 지음 / 베가북스 / 2024년 7월

전자공시 모르면 주식투자 절대로 하지마라

저자 장우진

베가북스

2024-07-18

경제경영 > 재테크/투자 > 주식/펀드

주식 투자를 할 때, 스스로에게 던져야 하는 질문이 있습니다.

"왜 주식투자를 하려고 하나요?"

"그렇다면 주식투자에서 돈을 번다는 것은 무엇일까요?"

"주가는 언제 오르게 될까요?"

기본적이지만 조금은 어려울 수 있는 질문인데, 이에 대한 진지한 고민 없이 주식 시장에 뛰어든다면 고생길에 뛰어들 수 있습니다.

운으로 일시적 수익을 얻어낼 순 있지만 장기적으로 봤을 때 얻는 것보단 잃는 경우가 허다하니깐요.

주가가 오른다는 것은 내가 사는 가격보다 더 비싼 가격에 주식을 사주는 누군가가 있다는 의미입니다.

즉, 내가 산 주식이 다른 누군가가 살 만큼 매력적이어야 하는 거죠.

각자의 이상형을 가지고 있듯이, 주식도 개개인의 스타일에 따라 같은 주식이라도 매력도가 다르게 체감될 수 있습니다.

스스로에게 던져야 하는 질문에 대한 답을 구했다면, 다음은 나만의 투자 유형을 확립해야 합니다.

책에서는 차트를 보면서 분석하는 기술적 분석 투자자, 모멘텀만 보고 투자하는 모멘텀 투자자, 회사의 가치를 보고 투자하는 가치투자자, 이렇게 세 가지 유형으로 구분짓고 있습니다.

기술적 분석 투자자는 자신이 선호하는 지표들을 토대로 투자 판단을 결정합니다.

특히 지표들에 따른 공식이 존재해 초보 투자자들이 접근하기 가장 쉬운 방법이기도 합니다.

남들이 주식에 대해 말을 보태도 휘둘리지 않고 자신의 기준에 따라 투자할 수 있다는 장점이 있지만 막상 기술적 분석을 공부하고 실행에 옮기기가 쉽지 않습니다.

왜냐하면 주식은 공식대로 움직이지 않기 때문입니다.

그래서 본인의 원칙과 기준을 확실하게 고수할 정도로 냉철한 성격의 소유자여야만 흔들림 없이 밀고 나갈 수 있습니다.

모멘텀 투자자는 기업이나 산업 이슈에 주목하여 투자하는 투자자로 단기 수익을 내기 위해 테마를 추종하는 형태의 투자가 많습니다.

그렇다보니 다양한 테마를 숙지해야만 테마와 관련된 종목들을 빠르게 파악할 수 있습니다.

단기에 큰 수익을 낼 수 있는 반면 테마가 힘을 잃었을 때 단기에 큰 손실을 감당해야 한다는 장, 단점이 분명하게 있습니다.

그래서 모멘텀 투자자는 특히나 촉이 좋아야 합니다.

가치투자자는 가치투자를 위해 공부해야 할 것이 많습니다. 회사 실적과 자산가치에 기반해 기업을 평가하고 평가한 기업의 가치가 현재 주가보다 저평가되었을 때 투자 매력을 느끼는 때문이죠.

기업 환경이 끊임없이 변화하다 보니 그에 맞춰 알아야 해 초보자들이 접근하기에는 많은 시간과 노력을 필요로 합니다.

그래도 기술적 분석 투자자와 모멘텀 투자자와는 달리 경험과 노하우는 물론 지식까지 쌓을 수 있다는 큰 장점이 있습니다.

기술적 분석 투자 혹은 모멘텀 투자에 뛰어들었는데 생각만큼 풀리지 않을 수도 있는데 일시적으로 느껴지는 게 아니라면 정상적인 투자인 가치투자를 고려해봐야 합니다.

이때 가치투자에 대한 마음을 굳혔다면 투자에 참고할 수 있는 다양한 기초 자료들이 존재하는 전자공시를 꼭 알아야 합니다.

『전자공시 모르면 주식투자 절대로 하지마라』는 전자공시 바이블이라고도 할 수 있어 투자하기로 마음먹었다면 꼭 읽어야 할 필수책입니다.

책은 기초적인 것부터 짚어줍니다.

주식회사가 어떻게 시작되었는지, 가치투자자가 매력을 느끼는 기업이 어떤 기업인지 등 주식의 정의 및 전자공시의 정의와 종류에 대해 설명해줍니다.

그래서 투알못 즉, 투자 입문자들도 쉽게 이해하며 읽을 수 있습니다.

체계적으로 구성되어 있는데다 본문 내용이 끝나면 한 번 더 요약해줍니다.

특히 추가로 설명이 필요한 부분과 생소할 수 있는 경제용어 또한 짚어줍니다.

건너 건너 한 사람은 투자한다는 소식에 뛰어드는 이들도 꽤 많을 것입니다.

수익내기 쉽다는 이야기에 무턱대고 뛰어들었다간 큰 코 다칠 수도 있는 것이 투자의 현실이기 때문에 기초적인 지식은 충분히 쌓아야 합니다.

특히 전자공시에 수백 개의 전자공시가 올라와도 익숙하지 않을 수 있습니다.

증권사의 애널리스트로 활동하며 3년 간 전자공시를 분석한 저자는 꾸준히 블로그에 그 내용을 게재하며 파워블로거로 현재 활동중이라고 합니다.

저는 경영적 지식을 참고하기 위해 읽게 되었는데, 전자공시를 전혀 모르는 입문자부터 기업 분석에 활용하려는 투자자까지 모든 투자자가 읽고 알아야만 하는 내용들로 구성되어 있어 투자에 참고하기 좋은 책이라 생각됩니다.

[오늘의 한문장] 타이탄의 도구들 (블랙 에디션)

유일한 성공법칙은 이것이다. ‘당신은 스스로 생각하는 것보다 더 큰 힘을 갖고 있다. 그에 걸맞게 행동하라.‘
세스 고딘 Seth Godin

낮에 들었는데 새벽 한 시까지 생각나는 이야기가 있는가? 그걸 쓰면 성공한다. 그 이야기를 듣고 내게 반론을 해줄 사람이 있는가? 그를 제외하면 다 헛소리다.
말콤 글래드웰 Malcolm Gladwell

세상에서 가장 독창적인 사람이 하는 일은 하나다. ‘보는 법’을 배우는 것이다.
에드 캣멀 Ed Catmull

우리가 인생에서 해야 할 가장 위대한 노력은 중요한 것만 남기고 모두 사라지게 하는 것이다. 하루 10분이든, 하루 10시간이든.
파울로 코엘료 Paulo Coelho

내가 정말로 원하는 것과 향하는 곳을 알면 타인의 중요성이 약해지기 시작한다. 두려움에서 자유로워지는 길은 나를 거인으로, 타인을 난쟁이로 만드는 것이다.
알랭 드 보통 Alain de Botton

성공한 사람들은 대부분 창업가이자 투자자이자 작가이자 크리에이터이자 아티스트다. 한 우물을 판 사람이 아니라는 뜻이다. 경쟁심을 버리고 여러 분야의 대가에게 배워야 하는 이유가 여기에 있다.
피터 틸 Peter Thiel

기획의 즐거움을 알고 싶다면, 기획자의 탄생

기획자의 탄생 - 회사원이 될 것인가, 기획자가 될 것인가?
박준서.조성후 지음 / 갈매나무 / 2024년 4월

기획자의 탄생

저자 박준서, 조성후

갈매나무

2024-04-11

자기계발 > 기획/보고 > 기획

저자, 조성후는 삼성물산 재직 시절부터 굵직한 기획을 성공적으로 이끌었으며 현재는 사업체를 이끄는 엔터테인먼트업계의 전략가입니다. 회사원으로 또 사업가로, 수많은 비즈니스 경험을 통해 쌓은 비결을 한껏 담아냈습니다.

저자, 박준서는 20년 이상 인사 교육 분야에서 일한 노하우를 살려 가장 궁금해할 만한 팁과 체크리스트를 체계적으로 정리해 책의 완성도를 한껏 올려주었습니다.

기획이란 어떤 대상의 변화를 가져올 목적을 확인하고 그 목적을 성취할 수 있게 가장 적합한 행동을 설계하는 것을 의미합니다.

우리네 삶에서도 통하는 의미지만, 새롭고 좋은 것을 떠올리고 싶다면 긍정적인 마인드를 가지고 그 대상을 충분히 생각해야 합니다.

부정적인 생각이 조금이라도 남아있다면 좀처럼 그 굴레에서 벗어나질 못하게 되죠.

그거 아시나요? 각 분야의 명장들이 작업하기 위해 얼마나 많은 도구를 사용하는지.

사무실의 명장들도 마찬가지입니다. 펜, 종이같은 물건 뿐만 아니라 머릿속에서 사물을 분석하는 생각의 틀도 도구로 사용합니다.

이를 프레임이라고도 하는데, 그렇다면 생각의 도구(프레임)를 쓰는 능력은 어떻게 키울 수 있을까요?

역량이란 완성도 있게 일을 해낼 때 필요한 지식, 기술, 태도의 집합체라 할 수 있는데, 이 능력을 키우기 위해선 생각의 도구를 위한 기술, 노하우, 필살기가 모두 갖춰져야만 합니다.

기획의 첫걸음은 목표 설정입니다.

회사가 성장하고 생존하기 위해서는 가장 효과적인 과제를 선정해야 하는데, 이것이 기획 업무의 반 이상을 차지합니다.

사실 정해진 과제를 수행하는 위치가 더 익숙하겠지만 최소한 자기 업무에 대한 애정과 고객 문제를 해결해주겠다는 승부 근성이 있어야 제대로 된 과제 선정을 할 수 있게 됩니다.

『기획자의 탄생』에서 저자들은 빈틈없는 기획을 위한 4단계 전략적 기획법인 D.R.A.W.를 소개합니다.

Detect : 실패와 위기 속에서도 사업의 불씨를 정확하게 감지하는 법

Risk : 예측 가능한 모든 위험에 대비하는 법

Approach : 가장 효율적으로 기획 실현에 다가가는 법

Word : 마지막으로 파트너와 고객의 마음을 사로잡는 비즈니스 전달법

<Detect>에서는 6가지를 강조합니다.

잘못된 촉은 말그대로 망할 수 있지만 '촉'이 없으면 사고 확장의 시작조차 못 하는 것 또한 사실이기에 감각이 살아 있어야 합니다.

새롭고 낯설게 볼 수 있는 '전환', 쪼개서 볼 수 있는 '분석', '학습', '반성', '끈기'가 이에 해당됩니다.

마케팅이란 무엇일까요?

과거 마케팅이 의미하는 것이 기업의 제품과 서비스를 대중에게 알리는 것이 중요했지만 현재 마케팅은 대중의 니즈를 파악하는 것이 가장 중요합니다.

기업에서 마케팅에 대한 역할이 중요해지면서 제품과 서비스의 최초 기획 단계부터 마케팅의 개념이 반영되어야 합니다.

그래서 기획자는 만들 수 있는 것에서 시작하는 것이 아니라 고객이 원하는 것에서 시작하는 발상포인트를 가져야 합니다.