[100자평] 돈은 잠들지 않는다

돈은 잠들지 않는다 - 중국 기업과 자본의 흐름을 한눈에 꿴다
탕야 지음, 김락준 옮김, 안유화 감수 / 쌤앤파커스 / 2018년 4월

이 책의 제목처럼 ‘돈은 잠들지 않는다’를 다른 각도로 보면 ‘돈은 잠을 재우지 않는 것’이라는 표현도 적절할 것이다. 돈은 돌아야 ‘돈‘이다.

잠자고 있는 돈은..돈이 아니다

돈은 잠들지 않는다 - 중국 기업과 자본의 흐름을 한눈에 꿴다
탕야 지음, 김락준 옮김, 안유화 감수 / 쌤앤파커스 / 2018년 4월

【 돈은 잠들지 않는다 】 - 중국 기업과 자본의 흐름을 한눈에 꿴다

_탕야(저자) | 김락준(역자) | 안유화(감수) | 쌤앤파커스 | 2018-04-16

“이 글은 변화의 시대를 살아가는 어느 소시민의 무협소설이자 성장, 독서, 그리고 금융 강호에 관한 이야기다.”로 시작하는 돈, 자본, 금융이야기는 어려서부터 무협소설에 심취했던 저자의 취향이 반영된 탓인지 재미있게 읽혀진다.

책은 크게 3부분으로 구성되었다. 1장은 역사라는 거울에 비친 금융사 사례. 2장은 이 책의 핵심이기도 하다. 중국 금융관리감독 제도의 미흡함과 개선점을 지적하고 제시한다. 3장에선 딱딱한 금융이론들을 쉽고 부드럽게 풀어준다.

이 책의 저자 탕야는 베이징대학교 광화관리학원의 젊은 부교수지만, 웨이보에서 ‘향수의 금융 강호’라는 닉네임으로 더 유명한 금융학자다. 이 책은 저자가 2013년 8월부터 《제일재경일보》등 언론매체에 발표했던 중국 경제와 금융 관련 칼럼을 정리한 것이다.

금융이란 무엇인가를 첫 화두로 삼고 있다. 금융은 자금을 융통하고 활용하는 것이지만, 익히 알고 있는바와 같이 파생된 사업이나 분야가 무척 많다. 저자는 금융의 역사를 거슬러 올라가본다. 오래 전 서양(네덜란드)에서 일어났던 금융의 변화와는 상관없이 중국은 꿋꿋하게 왕권주의로 치닫고 있었다. 하늘 아래 모든 땅은 왕의 것이고, 그 땅에서 생활하는 백성은 모두 왕의 신하였다. 민초들에겐 재산권의 개념조차 없었다. 자연적으로 교역과 신용은 아무짝에도 쓸모없었다. 이 무렵 네덜란드 동인도 회사는 주식을 발행한다. 증권거래소도 세웠다.

굴곡의 역사가 각인된 ‘홍콩 경제사’는 하나의 독립된 스토리로 꾸며도 손색이 없을 정도로 흥미롭다. 황금빛을 누리던 시절의 홍콩은 그 빛이 퇴색하고 있다. “2015년 통계에 따르면 홍콩은 전 세계에서 정실자본주의(정경유착 또는 패거리 자본주의)가 가장 심각한 지역이다. 부의 집중도는 해마다 높아져 이미 80%를 넘어섰다. 사회 계층 간 이동 가능성은 급격히 낮아졌다.”

‘마윈에게 타임머신을 태운다면’이라는 제하의 칼럼도 눈길이 간다. 저자는 마윈을 어느 시대로 보내볼까 고심하다가 ‘춘추전국시대’를 생각했다. 상인의 지위가 가장 나았던 시대이기 때문이다. “만약 마윈이 춘추전국시대에 타고난 말재주와 사업 감각으로 장사를 했다면 역사적인 부호명단(사기, 화식열전)에 이름을 올리고 각국 재상을 두루 지냈을 것이다.” 마윈이 타임머신을 세우지 말아야 할 곳은 진(秦)나라 라고 한다. 진나라가 단명한 것은 군왕의 폭정 때문인데 아마 마윈은 터도 찾기 전에 만리장성을 쌓으러 끌려갔을 것이라고 한다. “과연 왜소한 체구의 그가 북쪽지역 찬바람을 견딜 수 있을까?”

‘IMF 사태와 한국의 개혁전략’도 관심이 가는 부분이다. “20년 전 아시아 금융위기는 한국까지 번졌다. 한화 가치는 70% 떨어지고 주식 시장은 크게 요동쳤으며 은행은 줄줄이 파산하고 ‘한강의 기적’은 졸지에 알을 층층이 쌓은 것처럼 위태로운 지경에 놓였다.” 기억을 돌이켜보면 1990년대 후반은 한국의 위기 상황 맞다. 30대 재벌 기업 중 8개 기업이 파산했다. 금융기구는 부실자산이 크게 늘었고, 시장은 공황상태에 빠졌었다. 저자는 그로부터 10년 뒤 한국경제가 시련을 딛고 일어나 경제구조를 바꾸는 데 성공했다고 평가한다. “위기를 기회로 삼아 산업 전반을 개혁한 한국은 고속성장시대에서 중속성장시대로 평온하게 넘어갔다. 또한 산업구조 업그레이드에 성공해 각종 요소 투입이 많은 성장형 경제체에서 성숙한 혁신형 경제체로 서서히 전환되었다.” 고마운 평가다.

‘평범한 사람들이 주식시장에 기대하는 것’이라는 칼럼을 통해 현재 중국인들의 현주소를 알려준다. 중국의 서민들이 재테크상품과 주식시장에 투자하는 것은 돈을 불릴 거의 마지막 방법이나 마찬가지이기 때문이라는 지적이다. 위태로운 인구구조(노령화 사회), 미래의 부를 미리 당겨쓰는 식의 연금 시스템, 비싼 집값, 높은 양육비와 의료비 등 평범한 중국인이 불확실한 미래를 대비하는 유일한 방법은 저축을 많이 하는 것이다. 하지만 단순히 저축만 해서는 돈을 크게 불릴 수가 없기 때문에 주식시장이 뜨거워질 수밖에 없다는 것이다.

이 책은 어렵고 재미없는 금융이론과 복잡하게 돌아가는 현실세계를 부드럽게 연결시켜주는 장점을 갖고 있다. 중국뿐만 아니라 세계 어느 나라를 막론하고 기업과 자본의 흐름은 대동소이하다. 이 책의 제목처럼 ‘돈은 잠들지 않는다’를 다른 각도로 보면 ‘돈은 잠을 재우지 않는 것’이라는 표현도 적절할 것이다.

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[100자평] 평등의 몰락

평등의 몰락 - 신자유주의는 어떻게 차별과 배제를 정당화하는가
리사 두건 지음, 한우리.홍보람 옮김 / 현실문화 / 2017년 7월

새로운 각도에서 신자유주의의 문제점을 지적한다. 저자는 위험하고 불확실한 현 시대를 냉철하게 평가한다. 신자유주의와 자본주의를 통합적 시각으로 바라보는 계기가 된다.

[100자평] 꼭 알고 싶은 꼬마 빌딩 투자의 모든 것

꼭 알고 싶은 꼬마 빌딩 투자의 모든 것 - 한권으로 끝내는 꼬마 빌딩 투자
정호진 지음 / 원앤원북스 / 2017년 4월

학자이자 실무 전문가인 이 책의 저자 정호진은 ‘투자’와 ‘경영’의 사각지대에 있는 꼬마 빌딩 투자시 어떤 마음으로 접근해야 할 것인가에 대해 소상히 알려준다. 꼬마 빌딩 투자와 관련한 저자의 수많은 상담경험을 바탕으로 했다. 상권조사부터 유지 및 관리, 임대 마케팅, 디자인, 자산 가치 등 종합적이고 다양한 분석을 이 책에 담았다.

꼬마빌딩 투자의 A to Z

꼭 알고 싶은 꼬마 빌딩 투자의 모든 것 - 한권으로 끝내는 꼬마 빌딩 투자
정호진 지음 / 원앤원북스 / 2017년 4월

【 꼭 알고 싶은 꼬마 빌딩 투자의 모든 것 】 - 한권으로 끝내는 꼬마 빌딩 투자

     _정호진(저자) | 원앤원북스 | 2017-04-21

전문가들은 무엇을 근거로 부동산투자를 이야기할까? 부동산도 시장경제의 흐름 속에서 움직인다. 누구나 고민하는 집 문제 역시 수요와 공급의 원리에 따라 이해해야 할 것이다. 얼마 전까지 최고의 부동산은 ‘아파트’였다. 그러나 1997년 IMF와 2008년 서브프라임 모기지 사태 등의 금융위기 등을 거치며 ‘부동산 불패 신화’의 명성이 퇴색되었다. 부동산 전문가들이 주택시장을 예측하고 언론에서 의견을 내는 근거는 부동산과 관련된 ‘거시경제 지표’들이다.

꼬마 빌딩 투자의 숨겨진 가치와 위험에 주목한다. “꼬마 빌딩의 가격은 그 빌딩에서 나오는 수익이 어떠한가에 따라 유동적이다. 누군가는 정상 시세에 사고, 누군가는 50%에도 산다. 누군가는 시세를 만들어 팔기도 한다. 정상적인 꼬마 빌딩 투자는 안정적이지만 가치 향상의 폭은 작다. 반면에 저평가된 꼬마 빌딩은 변화의 효과가 뚜렷해 높은 수익을 실현 할 수 있다.”

“입지는 꼬마 빌딩을 매입할 때 신중하게 선택해야 할 문제다. 분석과 해석이 중요하다. 저평가된 매물을 찾기 위해선 임대료 조사와 각종 가치 분석 등 전략적 방법이 필요하다.(...) 매물들의 가치는 공시지가 대비 얼마나 매물가격이 높은가를 보면 쉽게 비교할 수 있다. 인터넷으로 무료로 열람이 가능한 공시지가는 교통 편의성, 도로 등의 접근성, 토지 형태 등에 따라 책정되기 때문에 각 토지들의 공시지가와 매물가격, 유동인구 등을 비교하면 어떤 매물이 저평가되어있는지를 어느 정도 해석할 수 있다.”

돈 되는 꼬마 빌딩으로 운영하는 방법이 따로 있다? 빌딩은 관리하는 것이 아니라 경영하는 것이라는 조언에 공감한다. 건물주가 어떻게 그 건물을 운영하고 경영하느냐에 따라 빌딩의 가치가 달라지기 때문이다. 빌딩경영이 필요하다는 이야기다. 그러나 꼬마 빌딩은 경영의 사각지대일 수 있다. 꼬마 빌딩이라고 경영도 축소할 필요는 없다. 꼬마 빌딩에도 대형 빌딩과 같은 시각의 경영을 적용하면 그 효과 역시 클 것이다.

학자이자 실무 전문가인 이 책의 저자 정호진은 ‘투자’와 ‘경영’의 사각지대에 있는 꼬마 빌딩 투자시 어떤 마음으로 접근해야 할 것인가에 대해 소상히 알려준다. 꼬마 빌딩 투자와 관련한 저자의 수많은 상담경험을 바탕으로 했다. 상권조사부터 유지 및 관리, 임대 마케팅, 디자인, 자산 가치 등 종합적이고 다양한 분석을 이 책에 담았다.

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