부동산은 어떻게 권력이 되었나

부동산은 어떻게 권력이 되었나 - 지구상 가장 비싼 자산의 미래
마이크 버드 지음, 박세연 옮김 / 알에이치코리아(RHK) / 2026년 1월

부동산 문제는 전 세계 어느 곳에서나 똑같다. 어느 정도 선진국부터 개발 도상국까지 동일하게 겪는 문제다. 나중에 인구가 줄어들면 그에 따라 또 다른 문제가 발생할 분야다. 현재는 부동산 가격이 계속 오르는 것이 문제라면 문제다. 가격이 오른다는 건 자본주의 사회에서 인플레이션이 있는 상황에서 당연하다고 당연한 결과다. 가격이 오르는 걸 어떻게 할 방법이 많지 않다. 어느 국가에서나 이를 완벽하게 해결한 국가는 없다. GDP가 낮는 국가도 어느 정도 갖고 있는 문제다.

현재는 금융이 세상을 지배하고 있다. 이렇게 이야기해도 여전히 부동산은 막대한 지위를 차지 하고 있다. 누구나 우리는 어느 곳에서나 거주해야 한다. 이를 해결하지 못하면 삶 자체가 고통스럽다. 유동성이 항상 자산을 움직인다. 유동성이라는 건 대체적으로 국가에서 돈을 찍어내서 생긴다고 보지만 꼭 그렇지 않다. 부동산으로 인해 저절로 유동성이 흘러 넘치게 된다. 현재 은행은 자체적으로 유동성을 시장에 공급한다. 국가에서 돈을 받지 않아도 가능하다.

이는 부동산 덕분이다. 유동성이 폭발적으로 증가한 원인 중 하나가 부동산이다. 과거에 금을 담보로 했던 대출은 이제 부동산을 담보로 대출한다. 부동산만큼 확실한 자산은 없다. 은행은 돈을 보유하고 있지 않아도 담보대출로 인해 유동성이 늘어난다. 부동산을 담보 잡아 대출을 일으킨다. 그 돈이 시장에 나온다. 부동산은 거기서 끝이 아니다. 가격이 오른다. 그 주변에 있는 부동산을 또다시 담보 잡아 대출을 일으킨다. 이번에는 지난번보다 오른 가격만큼 대출이 나간다.

이런 식으로 시장에 유동성이 갈수록 넘쳐나게 된다. 집을 사기 위해 대출을 받는 것 뿐만 아니라 사업을 위해서도 대출을 받는다. 이런 식으로 세상에 유동성이 공급되며 시장은 자산이 상승한다. 무제한 가능한 건 아니다. 대출을 받았다는 건 최소한 이자를 갚아야 한다. 자산 시장이 상승한다고 이자를 안 갚아도 되는 건 아니다. 결국에는 소득이 상승해야 한다. 그렇지 않으면 자산이 상승해도 무의미해진다. 선순환 효과가 나타나면 지속적으로 자산이 상승하며 소득도 늘어나는 부의 효과가 나타난다.

이런 식으로 가능했던 담보 대출은 소득이 줄어드는 경제 침체기가 오면 부동산 시장을 꽁꽁 얼어붙게 만든다. 이런 식으로 부동산은 엄청난 영향력을 발휘한다. 금융보다 일반인에게 더욱 크게 다가오기도 한다. 이런 식으로 부동산이 어떤 식으로 세상에 큰 영향을 미쳤는지 알려주는 책이 <부동산은 어떻게 권력이 되었나>이다. 책은 부동산 시장에 대해 설명하는데 미국에서 시작한다. 여기에 일본, 홍콩, 중국, 싱가포르 등을 설명한다. 좀 더 넓은 지역이 아닌건 아쉬웠다.

유럽이나 남미도 설명하면 더욱 흥미로웠을 듯했다. 이정도 지역만 소개해도 충분하긴 했다. 미국이 영국에서 독립하며 벌어진 사건. 많이 알려진 것처럼 미국은 열심히 하면 토지를 보유할 수 있었다. 이는 엄청난 인센티브를 제공한다. 미국에서 벌어진 많은 사건이 결국에는 부동산을 차지하기 위한 것이라고 책에서는 설명한다. 일견 당연하다. 여기서 제일 중요하게 다루는 인물은 헨리 조지다. 그가 쓴 <진보와 빈곤>은 사실 지금까지도 엄청난 영향을 미치고 있다.

한국에도 이 책은 종종 화두에 오를 정도다. 그가 주장한 토지 공개념은 꽤 매력적인 주장이긴 하다. 인간의 욕망을 무시했다는 점이 어떻게 보면 실패의 가장 큰 요소가 아닐까한다. 미국에서도 유럽에서도 최근에는 중국이나 한국에서도 큰 영향을 미쳤다. 상승하는 부동산을 잡는 방법으로 늘 화두에 나온다. 이와 관련되어 가장 근접한 국가는 싱가포르다. 전 세계에서 아주 독특한 제도를 갖고 있다. 도시국가면서도 초반에 강력한 제도를 통해 이게 가능했다.

어느 국가에서나 부동산은 강력한 권력이다. 지배자 계층에게 권력은 토지에서 나온다. 한국도 일제 시대가 끝난 후 토지를 지배계급에서 보다 많은 국민이 가질 수 있었기 때문에 지금과 같은 경제 성장을 할 수 있는 원동력이 되었다. 이런 식으로 어느 국가나 토지를 어떤 식으로 분배를 하느냐가 국가 경제의 원동력이 된다. 일본은 엄청난 부동산 가격 폭등 이후 폭락이 국가 경제마저 나가 떨어지게 되었다. 오랜 시간동안 경제는 물론이고 부동산 시장도 성장하지 못하게 된다.

싱가포르는 말레이시아에서 독립하며 헌법 하나를 변경하며 지금과 같이 국가가 어느 정도 통제하는 시스템을 만들 수 있었다. 주택을 매수하고 매도하는 것도 일정 조건을 갖춰야 한다. 중국도 초반에는 싱가포르를 따라 하려 했으나 끝내 이를 포기한다. 홍콩은 전세계에서 가장 비싼 부동산 가격이다. 이를 토대로 금융 시장에서 아시아 중심이 될 수 있었다. 이 책에서도 공급을 설명하긴 한다. 그에 대한 자심만의 대안은 제시하지 않은 점은 좀 아쉬웠다. 금융이 지배하지만 여전히 부동산은 세상을 지배하는 중요한 자산이다.

증정받아 읽었습니다.

까칠한 핑크팬더의 한 마디 : 유럽과 남미 등도 소개했다면.

친절한 핑크팬더의 한 마디 : 부동산은 여전히 중요한 핵심.

다모다란의 기업 생애주기

다모다란의 기업 생애주기 - 투자, 사업, 경영을 아우르는 최강의 프레임워크
애스워드 다모다란 지음, 김인정 옮김 / 에프엔미디어 / 2026년 1월

예전에 주식 투자와 관련하여 여러 책을 읽을 때였다. 주식 투자를 잘 하는 분이었는데 톰 피터스의 책을 권하는 걸 봤다. 톰 피터스는 경영에 대해 유명한 학자다. 톰 피터스가 쓴 책은 워낙 많기도 하지만 경영과 관련되어 많은 사람들에게 본이 되는 교수기도 하다. 사실 주식 투자를 하면 경제를 알아야 하는 게 아닌가 했었다. 뭔가 잘 모르니 주식은 경제와 더 연관디 크다고 생각했다. 경제는 큰 그림에서 무척 중요하지만 내가 투자하는 건 기업이었다.

기업이 어떤 식으로 되느냐가 더 중요했다. 경제에서 자유로운 기업은 분명히 없다. 경제가 어려워도 잘 나가는 기업이 있다. 흔히 경기가 어려우면 소비재 기업이 좋다고 한다. 사람들이 필수적으로 써야 하는 건 어렵다고 끊을 수 없기 때문이다. 내가 투자하는 기업이 어떤 분야에서 실적을 ㅇ러마나 잘 내고 있느냐가 더 중요했다. 그걸 알고서는 그 이후로 나도 경영 관련 책을 꽤 많이 읽었다. 전혀 모를 때는 경제와 경영 구분도 못했다. 같은 걸로 알고 있었다.

많이 다르다는 걸 알게 되었다. 경영 책을 읽으면서 솔직히 내가 회사를 운영할 것도 아닌데 이걸 왜 읽고 있지라는 생각도 했다. 저절로 유명 기업의 CEO가 쓴 책도 꽤 읽었다. 대체적으로 그런 책은 그다지 큰 도움이 되진 않았다. 아무래도 자신이 왜 잘났는지에 대해 이야기하는 경우가 대다수였다. 오히려 교수나 학자들이 쓴 책이 더 좋긴 했다. 회사와 연관되어 도움도 주고 다양한 실사례를 소개하면서 상장 기업에 대해 배우는 데 도움이 되었다.

이걸 배웠다고 투자에 큰 도움이 되었냐고 묻는다면 그건 잘 모르겠다. 지금의 내가 하는 투자는 워낙 많은 책에서 얻은 지식과 얻은 정보, 여러 경험을 통해 하는 투자라 딱 구분짓기는 힘들다. 그럼에도 덕분에 경영 책을 읽으며 내가 잘 모르는 기업이 어떤 식으로 돌아가는 지 배울 수 있었다. 특히나 대기업에 다녀 본 적이 없다보니 그런 부분은 좀 더 도움이 되었다. 기업이 영원하진 않다. 어떤 기업도 망하지 않고 승승장구하는 기업은 단 하나도 없다고 할 정도다.

미국에서도 다우지수에 포함된 기업이 생겨난 이후 단 1개도 없는 걸로 안다. 10년 전에는 있었지만 이제는 탈락한 걸로 안다. 그만큼 기업이 오래도록 수익을 내며 시장에서 살아남는 건 어렵다. 어떤 분야에 있느냐에 따라 잘 나가던 기업이 사회가 변화하며 필요없는 분야가 되어 퇴출되는 경우도 많다. 빨리 변신하면 되겠지만 그걸 깨달았을 때 이미 늦은 경우가 대다수다. 현재 잘나가는 기업 중 IT 기업이 많다. 마이크로소프트나 구글, 애플 등은 20년 전에도 잘 나갔다.

이런 기업은 사실 끊임없이 변신을 했기에 여전히 승승장구 하고 있다. 마소는 윈도우를 팔던 기업에서 지금은 클라우드와 AI로 변신해서 여전히 잘 나가고 있다. 아마존은 인터넷 서점에서 출발해 쇼핑몰로 변신 후 지금은 클라우드로 더 큰 수익을 내고 있다. 구글은 검색에서 시작했지만 유튜브를 포함시키며 살아 남았고 이제는 AI에서도 앞서나가며 시장에서 여전히 주목받고 있다. 이런 식으로 기업이 변신하면 계속 존속하며 수익을 내며 살아남을 수 있게 된다.

그렇지 못한 기업은 한 때 잘나가던 기업이 퇴출된다. 심지어 분야까지 완전히 변신하는 경우도 많다. 소니같은 경우에 예전에는 가전이 핵심이었다. 이제는 TV를 중국 기업이 팔고 엔터 등으로 변신해서 살아남았다. 이런 식으로 모든 기업은 흥망성쇠를 걷게 되는데 이를 <다모다란의 기업 생애주기>에서 설명한다. 모든 기업이 인간의 생애주기처럼 탄생, 성장, 성숙, 회복, 쇠퇴라는 5단계를 거친다. 각 단계에 따라 기업이 어떤 식으로 진행되는지 설명한다.

테슬라와 같은 기업을 사례로 소개하고 있어 좀 더 흥미있게 읽을 수 있다. 다모다란은 워낙 주식투자와 관련되어 학술적인 정보를 주는 걸로 알았다. 이번에 읽으니 재무라는 보다 폭넓은 분야라고 할 수 있다. 더구나 다모다란 책은 가치투자로 분류한 걸로 안다. 투자에 있어 트레이딩과 가치투자에 대해 가중치를 두지 않는다고 한다. 각자 영역에서 돈을 벌면 된다고 설명한다. 더구나 가치투자가 지금은 잘 맞지 않는다는 주장까지 나와 좀 놀라기도 했다.

실제로 전통적인 PER이나 PBR와 같은 개념으로 투자하기에 힘든 기업이 더 잘나가는 경우가 많다. 아마도 이런 경우를 위해 기업의 생애주기에 대해 알려주려고 한 게 아닐까한다. 기업의 생애주기에 따라 무엇을 중점으로 보고 투자 여부를 결정해야 할 지 설명한다. 보통 초기는 VC 관점을 많이 설명한다. 일반 개인이 기업에 대해 세세하게 파악하는 건 불가능하다. 차라리 기업 생애 주기에 맞춰 큰 그림으로 보는 게 맞을 듯도 하다. 마지막에 운이 실력을 이긴다는 교훈을 준다. 겸손한 태도를 유지하라는 게 핵심이었다.

증정 받아 읽었습니다.

까칠한 핑크팬더의 한 마디 : 책 내용이 쉬운 건 아니다.

친절한 핑크팬더의 한 마디 : 기업은 영원하지 않다.

화학자가 들려주는 화학 이야기

화학자가 들려주는 화학 이야기 - 16개의 결정적 장면으로 읽는 500년 화학사
후지시마 아키라 외 지음, 정한뉘 옮김 / 동아엠앤비 / 2025년 12월

화학과 물리는 구분하기는 어렵지 않지만 쉽지도 않다. 화학자와 물리학자를 따라 올라가면 같은 인물이 나온다. 과거에는 딱히 물리와 화학을 구분하지 않았을 듯하다. 과학이 철학에서 시작된 이유기도 할테다. 물리도 어렵지만 화학도 어렵다. 차이가 있다면 화학은 그래도 눈에 좀 보이는 게 많다는 정도 아닐까한다. 물리도 눈에 보일 수 있지만 현대 들어서 생각하고 이를 이론으로 만들고 뭔가 사람의 눈이 아닌 특수한 도구를 이용해야 관찰할 수 있다.

화학은 살짝 위험한 느낌도 든다. 화학에서 발전해서 무기로 나아갔다. 그러니 화학은 조금만 다룰 줄 알아도 위험할 수도 있다. 화학을 과거 학생 때 물리보다는 쉽다는 생각은 했다. 둘 다 똑같이 점수는 바닥이었지만. 어떤 분야든 배우기 위해 가장 좋은 방법은 역사와 함께 하는 거다. 어떤 분야든 우리가 지금 알고 있는 건 현재지만 과거부터 이어졌다. 차곡차곡 축척되어 계승 발전했다. 그 과정에서 이전에 알고 있던 것들이 전부 무용지물이 되는 경우도 있다.

그걸 믿고 있었는데 거기서 벗어나기 힘들었다. 냉장고에 코끼리가 있다는 말과 함께 계속 머릿속에 떠나지 않는 것처럼. 자신이 어떤 발견을 했는데도 이전에 알고 있던 것과 다르면 내가 틀렸다고 생각하기도 한다. 그걸 극복하면서 갑자기 확장되어 더 큰 폭으로 발전하기도 한다. 이런 과정은 과거부터 내려와야 저절로 체계적으로 잡히게 된다. 이런 면에서 일본 책은 상당히 강점이 있다. 일본 책은 역사와 함께 핵심만 알려주는 체계는 세계 최고가 아닐까한다.

일본만의 독특한 교육이 그렇게 만든 것도 같다. 그게  뭔지 모르겠지만. <화학자가 알려주는 화학 이야기>는 불에서부터 출발한다. 불을 다룰 줄 알게 된 후 인간은 발전하기 시작한다. 단순히 고기를 생으로 먹으면 여러 위험이 존재한다. 익혀 먹으면서 자신이 고기를 먹어도 괜찮다는 걸 알게 된다. 생으로 먹는 것보다 익혀 먹을 때 훨씬 더 맛있기도 하고. 불을 통해 다양한 도구를 만들기도 했다. 화학은 여기서부터 시작했다고 한다. 과학이 동양보다 서양이 발전하며 문명에서 앞서게 된다.

가장 큰 차이는 아마도 영국의 왕립학회 유무가 아닐까한다. 왕립학회를 통해 많은 과학자들이 서로 논의를 할 수 있었다. 당시까지 뜨문 뜨문 각자 연구하던 과학자들이 부족한 점을 서로 의논할 수 있었다. 이때부터 본격적으로 과학이 서양에서 더욱 융성할 수 있었던 게 아닐까한다. 책에서 알려준 플로지스톤설이 재미있었다. 지금은 거의 듣지 못한 용어다. 그럴 수밖에 없는 게 잘못된 이론이었기 때문이다. 당시에는 철썩같이 믿고 있던 이론이었다.

불이 탈 때 플로지스톤이 나온다고 믿었다. 잘 타는 물질은 전무 플로지스톤이 포함되었다고 믿었다. 불이 타면 플로지스톤이 빠진다고 봤다. 이 이론때문에 수많은 과학자들이 뭔가를 발견하거나 알아도 벗어나지 못했다. 그러다 라부아지에가 그게 아니라는 걸 밝혔다. 질량 보존의 법칙이다. 질량은 불타도 변하지 않았다는 걸 밝혀낸다. 여기에 몰랐는데 캐번디시라는 화학자가 있다. 엄청난 부자였다. 집에서 다양한 연구를 했는데 정작 논문으로 발표는 안 했다고 한다.

지금 과학계에서 늘 권위를 얻기 위해 인용하는 네이처 잡지가 바로 캐번디시 가문이 소유주라고 한다. 중간까지는 물리와 화학이 딱히 구분되지 않는데 최근에는 다른 분야로 갈 길을 가고 있다. 석유같은 경우 화학이 발전한 덕분에 우리 인류에게 큰 도움이 되고 있다. 화학이 없었다면 우리는 이토록 편하게 살지 못했을 거다. 막연히 화학이 어렵다고 생각했는데 이 책을 읽으면 조금 더 가까워지긴 했다. 뒷이야기로 좀 더 재미있는 일화를 들려주고 플러스를 통해 한 발 더 들어간 정보와 지식도 알려준다.

증정 받아 읽었습니다.

까칠한 핑크팬더의 한 마디 : 이런다고 체계가 잡히는 건 아니다.

친절한 핑크팬더의 한 마디 : 화학을 제일 쉽게 접하는 방법을 알려주는 듯.

부의 원칙

부의 원칙 - 투자의 신 래리 하이트의 추세추종 투자 전략
래리 하이트 지음, 강병욱 감수 / 한빛비즈 / 2020년 10월

처음 주식책을 읽을 때 어려운 점이 있었다. 미국 책을 읽으면 대부분 가치투자 책이었다. 최근에는 다양한 주식 책이 나오는데 그때만 해도 거의 대다수 가치투자 책이었다. 가치투자라고 해서 특별한 건 없고 주로 기업에 대한 분석이 많았다. 지금은 어느 정도 미국 기업에 대해 많이 알려지기도 했는데 당시는 그렇지 않았다. 미국 기업을 한국에서도 이제는 익숙하다. 다국적 기업이라고 하여 미국 기업이 한국에 진출한 경우도 많다. 그러다보니 많이 친숙하다.

이런 기업을 소개하고 분석하면 그나마 괜찮다. 처음에 미국 투자자가 쓴 주식 책을 읽을 때는 생판 모르는 기업 투성이었다. 텍사스 인스트루먼트같은 기업. 워런 버핏이 투자했다고 하는 시즈 캔디. 이런 기업에 대해서 책을 읽기는 했지만 좀 막막했다. 한국에 있는 기업도 제대로 분석할지도 모르는데 미국 기업이라니. 그냥 꾸역꾸역 읽었다. 해당 기업이 어떤 업종인지도 모르니 더욱 그랬다. 기본적인 지식이 없으니 사실 읽으면서도 뭘 말하는지도 몰랐다.

이제는 미국 투자자가 쓴 책을 읽는다고 해당 기업에 대해 모르는 건 아니다. 그렇다고 분석을 잘하고 잘 안다는 뜻은 아니다. 뭔가 미국에 유행하는 투자 방법이 한국에도 적용된다고 할 수 있다. 원래 차트 투자는 유행이라고 할 것도 없었다. 주식 투자에서는 굳이 말하면 양대 산맥이다. 가치투자와 차트 투자는. 몇 년 전부터 추세추종이 한국에도 유행이라면 유행이다. 대세라고 할 수는 없다. 서로가 횡종연합이라고 할까. 가치투자와 차트투자가 양립할 수 없는 게 아니다.

서로가 자신에게 부족한 점을 상대방에게 얻으면 된다. 투자에서 절대 선은 없다. 극단적으로 말하면 투자에서는 수익을 내는 게 절대 선이다. 기업을 분석하고 남들이 모를 때 매수할 수 있다. 언제까지 기다릴 줄은 모른다. 좋은 기업을 분석한 후 상승할 때 매수할 수도 있다. 1달러 짜리를 50센트 이하에 사면 좋다고 한다. 최선이고 최고지만 힘들고 어렵다. 1달러짜리를 80센트에 살 수도 있다. 또는 1달러 20센트에 살 수도 있다. 그동안 1달러에서 가치가 상승했을 수도 있다.

원런 버핏은 차트를 보지 않지만 아주 쌀 때 사지 않는다. 적당한 가격에 산다고 말했다. 추세 추종은 기업의 주가가 움직일 때 매수한다. 해당 기업의 주가가 움직인다는 건 미래에 어떤 일이 벌어질 것이라는 예상을 사람들이 한다는 점이다. 또는 사람들이 해당 기업에 대해 뭔가 매력적인 걸 꿈꾼다는 뜻도 된다. 여하튼 이렇게 주가가 상승하는 기업에 올라타는 걸 추세 추종이라고 한다. 무척이나 위험하게 느껴질 수 있다. 맞다. 실제로 추세 추종투자하는 사람도 위험하다고 말한다.

여기서 관건은 리스크관리다. 주가가 상승할 지, 하락할 지는 솔직히 누구도 모른다. 주가가 상승 추세를 차면 일정 기간 동안 계속 오른다. 사람들은 그때부터 해당 기업의 좋은 점만 바라본다. 평소에는 악재라고 생각했던 점도 호재라고 여기며 매수한다. 어느 순간 주가가 꺾이긴 한다. 그럴 때는 빠져나와야 한다. 그렇기에 추세 추종은 리스크 관리가 핵심이라고 한다. 어느 정도 여러 확률을 근거로 상승할 것이라 매수했다. 막상 주가가 상승하지 않고 하락한다.

그럴 때는 손해를 인정하고 매도한다. 이게 핵심이다. 이게 너무 너무 힘들다. 행동 경제학에서 손실 회피 본능이 있다. 이게 투자에서 핵심이라는 걸 사람들은 알면서도 실천은 어렵다. 이걸 해내는 사람은 결국에 돈을 번다. <부의 원리>에서 이런 점을 설명한다. 재미있게도 미국에는 의외로 추세 추종 투자로 큰 부를 획득한 사람이 많다. 추세 추종 투자도 여러 갈래가 있다. 기업 분석을 하면서 하는 경우도 있고 그저 주가 흐름을 보면 투자하는 경우도 있다.

부의 원칙 저자는 후자다. 굳이 해당 기업이 어떤 분야이고 뭘로 돈을 버는지 크게 개념치 않는다. 말 그대로 추세가 상승하면 올라탄다. 자기 판단이 맞다고 생각하면 길게 가져간다. 추가로 불입해서 불타기도 한다. 하락하면 매도한다. 여기서 매도에 대해서 어느 정도 손실폭을 정할 것인지가 핵심이다. 저자는 20프로 수익을 노리면 10% 손해면 매도한다. 또는 30% 수익을 노리면 60% 손해가 날 때까지는 매도하지 않는다. 여하튼 자기만의 손절 매도 원칙을 나름 정한다.

저자는 굳이 꼭 주식만 한 건 아니다. 보통 한국과 달리 외국은 선물이나 상품 등 꽤 많은 분야에 투자한다. 이를 위해서 수학적인 확률을 근거로 시스템을 만들어 투자한다. 나같은 개인이 하기는 힘들다. 그렇다고 해도 어마어마한 큰 돈이 아니라면 개인도 충분히 추세추종을 통해 경제적 자유를 얻을 수 있다. 다시 한 번 핵심은 리스크 관리다. 리스크만 관리하면 무조건 부자가 될 수 있다고 저자는 말한다. 이 말은 맞다. 시장에서 퇴출되지 않으면 기회는 온다. 어려운 표현이나 이론이 나오지 않아 읽기 편했다.

까칠한 핑크팬더의 한 마디 : 뭔가 대단한 기술이 나오진 않는다.

친절한 핑크팬더의 한 마디 : 감당할정도의 리스크만 져라.

텐배거 포트폴리오

텐배거 포트폴리오 - 김학주가 짚어주는 시장의 미래를 바꿀 주식 TOP 50
김학주 지음 / 페이지2(page2) / 2025년 12월

텐배거는 주식 투자를 하는 사람에게는 꿈의 수익률이다. 내가 투자한 게 10배가 된다는 뜻이다. 사실 그다지 쉬운 건 아니다. 분명히 그럼에도 주식 시장에서는 은근히 자주 나온다. 작년에도 원익홀딩스가 1700%나 상승했다. 1년 만에 이 정도 상승이면 금액에 따를 수 있어도 인생이 바뀔 수도 있다. 문제는 이런 수익을 충분히 누리는 사람이 얼마나 될 것인가다. 대부분 사람은 이런 수익을 맛보지 못한다. 수익을 보긴 해도 아주 적은 수익으로 끝난다.

1년 동안 상승했어도 사선으로 조금도 흔들리지 않고 오르지 않는다. 상승과 하락을 반복하며 오른다. 이러다보니 수익을 낸 사람 입장에서는 하락할 때 버티지 못하고 매도한다. 또한 이렇게 큰 폭으로 상승했는데도 손해 본 사람도 있다. 고점일 때 매수하고 하락했을 때 참지 못하고 매도한다. 그만큼 텐버거를 맛보는 건 쉬운 일이 아니다. 내 경우에도 아주 적은 금액을 넣은 기업이 텐버거가 된 적이 있었다. 아주 작은 금액이라 신경쓰지 않고 냅뒀다.

그러다보니 하락한 후에 현재 200%정도 되었다 지금은 500% 정도 된다. 텐버거가 되는 기업은 시간이 지나면 다 되는 것도 아니다. 장기 우상향한다는 것도 이렇게 볼 때 거짓말이다. 좋은 기업을 보유하고 있어야 한다. 또한 흔히 이야기하길 좋은 기업과 좋은 주식은 다르다고 한다. 좋은 기업도 주가가 상승하지 못하고 몇 년 동안 빌빌 거릴 때도 많다. 결국 상승한다고 몇 년을 돈 넣고 기다리는 것도 올바른 투자는 아니다. 아울러 아무 기업이나 텐버거가 되는 건 아니다.

해당 기업이 지속적으로 실적이 좋아야 한다. 꼭 실적이 좋지 못해도 좋아질 것이라는 기대가 있어야 한다. 기대가 계속해서 투자자들로 하여금 될 수 있다는 환상같은 것도 유지해야 한다. 그렇지 않다면 큰 폭으로 떨어지는 경우도 많다. 한국에서도 그런 경우가 많다. 단순히 잘 될 것이라는 기대감만 갖고 상승했다 실체가 드러나며 폭락하는 경우. 그렇게 볼 때 텐버거가 되는 기업은 미래와 현재가 잘 조화되어야 한다. 당장 실적이 좀 약해도 큰 문제가 되진 않는다.

미래에 엄청난 실적이 될 것이라는 기대감이 있으면 된다. 미래는 언제가 현재가 된다. 현재가 되었을 때 실적이 뒷받쳐주지 못하면 해당 기업의 주가는 끝낸 지지부진하며 속절없이 무너진다. 전통 산업에서 이렇게 되는 건 쉽지 않다. 가장 대표적인 분야가 빅테크라 불리는 IT계열이다. 여기에 바이오도 미래에 기대되는 분야다. 최근 한국만 놓고본다면 방산이나 우주 항공 등도 포함된다. 이런 분야가 미래가 기대되지만 당장 실적은 주가에 부합하지 못하는 경우가 많다.

흔히 말하는 PER가 엄청나거나 이익도 내지 못해 마이너스인 경우도 많다. 각자 투자 방법에 따라 이런 기업을 투자할 수도 있지만 안 하는 사람도 꽤 많다. 당장의 실적도 없는 기업을 투자할 수 없다. 워런 버핏같은 경우 실적이 없는 기업을 투자하지 않는다. 그럼에도 텐배거 기업을 보유한 경우도 많다. 대표적으로 코카콜라같은 경우 장기간 보유하면서 텐배거를 달성했다. 일반 투자자는 이토록 장기간 기다리며 투자하는 경우가 많지 않다는 아이러니도 있다.

적절히 중간정도면 될 듯한데 <텐배거 포트폴리오>에 소개된 기업이면 충분하지 않을까한다. 책에는 AI부터 시작해서 반도체, 소프트웨어, 에너지, 자율주행, 로봇, 바이오, 양자컴퓨터, 사이버 보안, 플랫폼과 블록체인 등을 소개한다. 딱봐도 미래 지향적이다. 당장은 없어도 큰 문제가 되지 않을 분야지만 갈수록 우리 삶에서 엄청난 영향을 미칠 섹터다. 이미 많은 투자자 관심을 갖고 투자하고 있는 분야기도 하다. 주가가 꽤 많이 상승한 것도 있다.

텐버거 기업을 투자해서 수익을 내려면 이미 상승했다고 포기하면 안 된다. 이를 테면 5,000원에서 1만 원까지 올라 100% 수익이 났다. 너무 많이 올랐다고 포기하면 텐버거 수익을 못낸다. 텐배거니 아직도 몇 만 원은 더 상승할 수 있다. 이런 기업을 투자해야 큰 수익을 낼 수 있다. 책에서 소개하는 대부분 기업이 미국 기업이다. 한국 기업보다 미국 기업이 더 많다. 미국에 대해 기본적으로 긍정적인 뷰를 갖고 있다. 달러 패권도 여전히 유지되고 막강할 것이라 예측한다.

AI와 같은 분야도 중국이 쫓아오긴 하겠지만 미국을 더 우선으로 친다. 한국에서 투자도 중국보다 미국이 더 쉽다는 현실적인 부분도 있어 보인다. 포트폴리오라는 표현처럼 엄청나게 많은 기업이 소개된다. 소개된 모든 기업을 투자하면 미국 S&P에 투자하는 것과 차이점이 없어보이기도 한다. 결국에는 이들 기업 중에 내가 선별해서 공부하며 분석해서 몇가지로 압축해서 투자해야 한다는 의미다. 어떤 기업을 투자해야 할 지 모를 때 책을 참고해서 선별하면 되지 않을까한다.

증정 받아 읽었습니다.

까칠한 핑크팬더의 한 마디 : 투자할 기업이 너무 많다.

친절한 핑크팬더의 한 마디 : 잘 택하면 10배 수익 낼 수 있다.