[재테크]팔리는 집이 중요하다

잘 팔리는 부동산은 따로 있다 - 지금 집값보다 더 높게 파는 홈스테이징 재테크, 개정판
장미정 지음 / 라온북 / 2025년 7월

과거에는 어느 동네든 시간이 지나면 오르는 부동산이 당연했다. 마치 약속이나 한듯 반복되는 사이클이 있었고, 그 사이클에 올라타기만 하면 저절로 자산은 늘어났다. 그러나 2025년 대한민국 부동산의 공식은 완전히 무너졌다. 이제는 '잘 팔릴 수 있는 부동산'을 미래의 전략으로 삼아야 한다. 오르기만을 바라고 들고 있는 순간, 기회는 지나가고 손실은 커진다. 어떻게 해야 할까? '살고 싶게' 만들어야 한다. 그 해답이 바로 홈스테이징이다. - '프롤로그' 중에서

책의 저자 장미정은 한국을 대표하는 홈스테이징 전문가로 숙명여대 연구교수로 재직하면서 일본으로 건너가 일본홈스테이저 1급 교육을 한국인 최초로 수료했다. 2019년 중소벤처기업부의 린스타트업, 2020년 중소벤처기업부의 예비창업패키지, 신사업창업사관학교에 선정되어 '한국홈스테이징'을 창업했다.

다섯 개 장으로 구성된 책은 부동산의 미래는 달라졌다, 전략적으로 접근하라, 6개월 만에 30% 업된 부동산으로 만드는 법, 홈스테이징할 때 반드시 지켜야 할 기본원칙, 공간 플래닝 노하우 등을 주제로 이야기를 펼쳐 나간다. 미래의 전략이 될 '잘 팔리는 집'을 어떻게 만들어야 할지를 배워 보자. 

부동산의 미래는 달라졌다

작금의 글로벌 저성장 환경 속에서 부동산은 ‘가격이 아닌 가치’, ‘소유가 아닌 체류’의 시대로 전환되고 있다. 현재 우리는 한 치 앞조차 불확실한 어려운 경제 격동기 속에 살고 있다. 세계는 이미 지정학적 리스크와 기술 패권 경쟁이라는 충격을 지나 완전히 다른 질서로 진입하고 있다. 

2025년 하반기에도 글로벌 경제 성장 둔화, 주요국 금리 인하, AI 기술 발전, 지정학적 리스크 증가, 그리고 통상 갈등 심화 등 다양한 변화가 예상되어 그 어느 때보다 신경을 곤두세워야 할 때이다. 특히, 우리는 미국 트럼프 대통령의 우선주의 정책 강화, 부채 증가, AI 기술 경쟁 심화 등을 주목해야 한다.

이런 다양한 이슈들로 인해 한국의 부동산 역시 단순히 '지역 내 수요와 공급의 단순한 게임'으로 설명되지 않는다. 금리, 무역, 기술, 정치 등 모든 글로벌 변수들이 이제 한국 부동산의 가치, 흐름, 전략을 좌지우지하는 거대한 파도가 되었다. 

트럼프 2기~ 관세 정책 등 불확실성을 가중시켜 외국인 투자자의 이탈 

글로벌 스태그플레이션~ 저성장과 고물가 흐름으로 부동산 회복 더딤  

AI 경쟁~ 건설 자동화, 스마트홈, AI 기반 가격 예측 등 부동산과 연결   

홈스테이징은 한마디로 체류 가치를 설계하는 기술이다. 즉 단순히 집을 꾸미는 기술이 아니라 거주자의 감정을 디자인하고, 체류 가치를 증폭시키는 연출이다. 따뜻한 조명의 각도, 휴식을 유도하는 식물 배치, 아로마 향이 풍기는 침실 분위기 등이 바로 감정을 홈스테이징으로 표현하는 기법들이다. 특히, 최근엔 AI 기술을 통해 이를 최적화하는 시스템이 등장하고 있다. 

결론적으로, ‘체류가치’가 기준이 되는 새로운 부동산 시장에서 부동산은 ‘경험의 플랫폼’이 되어야 한다. 더 이상 가격만으로는 부동산 가치를 설명할 수 없다. '사람들이 오래 머물고 싶어하는가, 이 공간이 삶을 담을 수 있는가' 하는 질문이 곧 자산 가치의 평가 기준이 되고 있다. 일시적 소유가 아닌 장기 체류를 원하는 소비자에게, 감정적 만족은 필수 요소이며, 이는 공간의 콘셉트, 연출, 브랜드 가치와 직결된다.

전략적으로 접근하라

홈스테이징의 의미를 한번 더 음미해보자. 홈이란 내 손때가 묻은 인테리어 소품, 추억의 사진들, 장기간 함께했던 가구 등 사적인 에피소드와 라이프 스타일이 묻어난 것들이며, 하우스란 개인의 사적인 에피소드나 라이프 스타일을 제거한 상품으로서의 가치를 지닌 주택이다. 따라서 홈스테이징엔 홈이란 개념이 필요없다.

홈, 팔아야 하는 상품

홈, 가족의 추억을 버려라

홈, 상품으로서의 가치를 위해 최소한의 수리만 하자

(사진, 산만하고 너저분한 상태)

이를 이해하기 쉽게 책에서 소개하는 사진들을 살펴보자. 팔릴 수 있는 주택, 즉 상품으로서의 가치를 지닌 집이 되려면 우선 구매자의 판단에 보기에 깔끔하고 자신이 사들인 후 이를 꾸며서 행복한 삶을 꾸려나갈 수 있다는 상상력을 심어줄 수 있어야 한다.

(사진, 홈스테이징 전과 후)

팔려고 내놓은 매물이 구매자들에게 매력적으로 보일 수 있도록 최상의 상태로 제시하는 것이 바로 홈스테이징이다. 일단 매물에 홈스테이징을 입히겠다고 작정했다면 최소한의 비용을 들여 최대한의 효과를 거둘 수 있도록 신경을 기울여야 할 것이다. 그러기 위해선, 

포컬 포인트를 만들어라~ 시선이 모이는 곳

주요 공간에 집중하라~ 제한적 예산을 고려해 주요한 방에 집중

어두운 곳을 밝게 하라~ 구매자가 낮에 방문하므로 조명을 모두 켠다 

액세서리에 집중하라!~ 쿠션, 화병, 액자 등 인테리어 액세서리를 활용     

실내공간에서 색은 입체적 배색으로 봐야 한다. 따라서 거실 공간처럼 메인 공간에 포컬 포인트로 자리 잡은 책장은 주로 여러 가지 색이 동시에 들어와 굉장히 산만하고 어수선해 보인다. 이런 경우 책장은 용도가 아닌 색상별로 책을 정리하고, 이때 유채색을 기준으로 정리한다. 책장의 책을 정리할 때도 따뜻한 색에서 차가운 색으로 그러데이션을 주듯 정리한다.

6개월 만에 30% 업된 부동산으로 만드는 법

(사진, 홈스테이징의 흐름도)

거주자가 있는 매물인지 거주자가 없는 매물인지를 구분한다.

매물의 위치에 따라 주변 입지, 인프라, 구매 예정자를 분석한다.

상품으로 보일 수 있도록 불필요한 것들을 치워나간다.

청소세척으로 말끔하게 청소한다.

떨어진 문고리, 비어 있는 전구, 깨진 유리 등을 수리보수한다.

비주얼 머천다이징 효과를 드러낸다.

해당 매물을 사진 구도와 각도를 맞추어 촬영한다. 

해당 매물에서 재택거주자가 있는 경우, 보기 흉한 물건들을 일시적으로 보관하기 보다는 버릴 수 있는 것은 과감히 버리는 게 좋다. 당근마켓이나 중고나라 등을 활용, 일부 수입금을 창출하도록 하자. 버리지 못하는 것도 병이라고 했다. 버리지 못하고 집 어딘가에 저장해두려는 습성이 있지 않은지 의심해 볼 필요가 있다.

매물의 스타일 메이킹

정리도 아름답게 하라

일정한 규칙을 주어 정돈하라

청소로 건물의 이미지를 업up시켜라

닦는 장소, 닦는 방법, 도구 사용, 마무리에 따라 청결도가 달라짐

홈스테이징할 때 지켜야 할 기본원칙

스테이징의 영역은 특정 고객을 지나치게 세분화하기 보다는 연령층이나 소득층에서 두루두루 공감갈 만한 것이어야 한다. 따라서 홈스테이징을 할 때 기본적으로 숙지해야 할 가이드라인으로는 타깃을 명확히 하고, 정해진 타깃에 맞추어 구매 예정자를 위한 라이프 스타일을 찾고, 공간의 레이아웃을 정하는 것이다. 

(사진, 포컬 포인트가 되는 곳)

연출이란 보여주는 곳을 만드는 것이다. 판매자의 의도와 제안이 담긴 돋보이는 포인트인 셈이다. 이미 앞서 설명한 바와 같이 홈스테이징에선 포컬 포인트를 항상 의식해야 한다. 텅 비어 있는 공간보다 해당 매물에 플로어 스탠드나 식물, 오브제 등으로 포인트를 만들면 구매자의 눈길을 사로잡을 수 있는 법이다. 

색으로 초점 만들기

눈에 띄는 초점 만들기

변화와 리듬감 있는 연출 만들기

최근 인테리어 트렌드는 실내 내장마감재를 화이트의 마블대리석과 화이트 페인트로 마감을 하는 것이 유행하고 있다. 실내공간에서 바닥, 벽, 천장의 색은 어떤 감정이나 분위기를 드러내지 않는 무채색을 기본으로 하고 있다. 그래서 공간에 악센트를 주기 위해 포인트용으로 소품을 활용한다. 

스테이징에서는 소품이 너무 베이스와 같은 컬러여도 안 되고 너무 개성적이어도 안 된다. 베이스 컬러는 어디까지나 기본이다. 예를 들어, 때 묻지 않은 새하얀 벽과 짙은 갈색의 바닥으로 된 방에는 새하얀 시계가 전혀 눈에 띄지 않게 되고, 연한 나뭇결 재질의 테이블도 바닥의 짙은 갈색과는 맞지 않는다. 즉, 너무 묻혀있는 색으로 선정하지 않는다.

공간 플래닝 노하우

색(컬러)의 유행은 시간에 따라 변한다. 예전엔 빨간색 꽃과 식물 등 화려한 유채색을 사용했지만 지금의 인테리어는 무채색을 많이 사용하고 있다. 색상은 휴hue라고 하며, 빨강, 주황, 노랑, 초록 등 색 자체가 지닌 고유한 특성을 말한다. 그리고 색조는 톤tone이라고 하며, 색상에 흰색과 검정색을 섞어나가면서 그 색이 지닌 밝고 어두운 감정을 뜻한다. 즉 명도明度와 채도彩度에 따라 뉘앙스도 달라진다.

(사진, 3차색 활용)

홈스테이징이란 이러한 색상과 색조를 활용해 컬러 코디네이션한다. 컬러 코디네이션은 색상 배색, 무채색 배색, 톤 배색이 있다. 배색을 할 때 제일 먼저 색상을 정하는데, 이것이 가장 기본이다. 무채색은 여러 가지 고운 빛깔을 나타내는 채색이 없다는 것인데, 밝고 어두움을 표현한다. 톤은 색조, 분위기를 말하며, 색이 가지는 감정을 톤으로 표현한다. 이 단계가 끝나면 조화롭게 만드는 것이 중요하다. 매물을 처음 방문하는 고객에게 매력적으로 보이게 하려면 코디네이션이 필요하다.

홈스테이징 공간산업의 진화

'팔리는 집'이란 누군가의 감정을 정확히 설계해낸 장면 그 자체가 된다. 부동산은 이제 더욱 콘텐츠화되어 '경험을 파는 산업'으로 진화하고 있다. 즉 AI가 감정을 해석하고 시뮬레이션히며, 초개인화된 감정경험을 설계하는 시대로 접어든 것이다. 그렇다. 홈스테이징은 단순한 연출이 아니라 데이터와 감각을 결합한 '감정기획산업'으로 진화된 것이다. 집이 안 팔려 고민하는 분이나 인테리어 업종에 종사하는 분들에게 책의 일독을 권한다.

#재테크 #부동산투자 #잘팔리는부동산은따로있다 #장미정 #홈스테이징재테크 #라온북    

[경영전략]최종학 교수의 숫자 경영, 6번째 이야기

서울대 최종학 교수의 숫자로 경영하라 6 - 숫자 속에 감춰진 구조와 진실을 들여다보다 ㅣ 서울대 최종학 교수의 숫자로 경영하라 6
최종학 지음 / 원앤원북스 / 2025년 7월

필자는 필자의 전문 분야가 아니거나 잘 모르는 일들을 '아는 체'하면서 나서지 않는다. 그런데 지난 몇 년간 권력자나 권력기관, 그리고 시민단체가 자신들의 정치적 목표를 달성하기 위한 수단으로 회계를 오용하는 일이 수차례 발생했다. 또한 일부 기업이나 개인도 제도의 미비나 애매한 회계처리를 이용해 특정 목표를 달성하려고 시도하는 일이 있었다. 그런 일들이 발생했을 때 그에 대해 저항하고 비판하다 보니 민감한 글들을 계속해서 쓰게 됐다. - '지은이의 말' 중에서

(사진, 책표지)

책의 저자 최종학 교수는 현재 서울대학교 MBA, 최고경영자과정, CEO 전략과정 등에서 강의를 진행하고 있으며, 회계 분야에서 세계 최고 수준의 학술지에 다수의 논문을 출판하고 편집위원 활동을 하는 등 활발한 연구활동을 수행하고 있다.

총 4부로 구성된 책은 1부(진실을 이야기하는 것이 혁명이다)에선 아시아나항공과 삼성바이오로직스의 회계처리 논란의 진실을, 2부(총수익스왑을 활용한 거래와 제도의 보완)에선 전환사채를 활용한 현대그룹의 경영권 방어와 SK그룹의 LG실트론 주식의 의결권 인수를, 3부(회계정보 속에 숨겨진 진실을 보자)에선 전환우선주를 둘러싼 논란을, 4부(경영에 대한 단상)에선 2023년 중앙일보에 연재했던 칼럼 중 일부를 다룬다.

시리즈로 출간된 '숫자로 경영하라'는 회계학과 의사결정을 위한 회계정보 이용을 다루는 전문 경영도서로 이 책은 여섯 번째 도서에 해당한다. 내가 이 책을 처음 접한 시점이 주식투자자들에게 많은 시련을 안겼던 2008년 금융위기 다음해인 2009년으로 기억되는데, 지금까지 발간된 다섯 권 모두를 읽었다.    

진실을 이야기하는 것이 혁명이다

이는 영국 소설가 조지 오웰의 "사기가 판치는 시기엔 진실을 이야기하는 것이 혁명이다"라는 말을 인용했다. 총 여섯 편의 글로 구성되어 세간의 이목을 집중시켰던 삼성바이오로직스의 회계처리를 둘러싼 논란의 전말을 소개한다. '분식회계'라는 주장이 시간의 흐름에 따라 어떻게 바뀌어갔는지를 통해 사건의 본질을 알게 된다.  

국제회계기준IFRS에 따르면 투자회사가 피투자회사에 대한 실질지배력을 행사할 수 있는 경우 투자회사와 피투자회사의 재무제표를 합친 연결재무제표를 작성해야 한다. 그런데 실질지배력의 존재 여부를 판단할 때 전문가적 재량이 포함된다는 문제점이 있다.

실질지배력이 존재하는지 여부에 따라 판단하라는 말은 쉽지만, 현실에서는 투자회사가 피투자회사에 대한 실질지배력을 보유하고 있는 것인지 판단하기 어려운 경우가 존재할 수 있다. 지분비율이 50%가 넘더라도 실질지배력을 보유하지 못할 수도 있으며, 반대로 지분비율이 50% 미만이라도 실질지배력을 보유하고 있을 수도 있기 때문이다. K-IFRS 제1110호에서는 실질지배력의 개념을 정의한 후 실질지배력 보유 여부에 따른 원칙적인 연결범위 판단기준을 제시하고 있다. 

(사진, 바이오젠과 삼성바이오로직스의 합작회사 설립)

2017년 로직스의 회계처리에 대해 1차 감리를 시작한 금감원은 로직스가 고의적으로 대규모 분식회계를 범했다고 결론을 내렸다. 2015년 당시 '아직 사업이 성공할지 불확실한 상황인데 바이오젠이 보유한 옵션을 앞으로 행사할 것이라고 무리하게 가정해서 경영권을 잃었다고 판단, 연결재무제표 작성을 중지하는 회계처리를 헸다.'라는 주장이었다. 당연히 삼성측은 강하게 반발했다.

시간이 흘러 바이오젠의 옵션 행사가 가능한 기간의 만기가 다가왔다. 약품 개발이 성공한 후 생산이 예정대로 진행되면서 기업의 가치가 크게 증가한 것이 더욱 명백해진 상황이었다. 즉 사업의 성공이 불확실한 상태라 옵션을 행사하지 않을 것이라는 금강원의 주장은 틀렸다. 앞으로 바이오젠이 옵션을 행사할 것으로 봤다는 로직스의 주장이 옳음을 보여준 상황이 발생했다.

당시 로직스가 개발하려고 한 ‘바이오시밀러(biosimilar)’ 약품이란, 오리지널 약품의 특허가 만료되었을 때 이를 모방해 유전자 재결합 또는 세포배양을 통해 생산된 복제약을 말한다. 화학약품을 결합해 만드는 오리지널 의약품이나 다른 복제약들과는 전혀 다른 방식이지만 대량 생산이 가능하다. 

그렇지만 일반적 복제약과 비교할 때 바이오시밀러 약품은 개발기간과 임상기간이 더 길고 허가규정도 엄격하다. 그래서 제품을 개발하고 생산 후 판매할 때까지 오랜 시간과 큰 비용이 소요된다. 

그러나 일단 선발주자가 되어 제품 판매에 돌입하면, 위에서 설명한 이유들 때문에 경쟁자가 쉽게 진입할 수 없다. 물론 어렵다고는 하지만 상대적으로 신약 개발보다는 성공확률이 높다. 그렇다고 이는 단순히 약품 개발의 성공을 뜻할 뿐 사업적 성공을 의미하는 게 아니다.

필자는 분식회계가 아니라고 믿는다. 백 보 양보해 이 회계처리가 분식회계였더라도 합병과는 관련이 없다. ‘이익을 부풀려 합병비율을 조작했다’는 참여연대의 최초 주장(1차 주장)은 회계처리가 이루어지고 공개된 날짜가 합병 5개월 뒤에 벌어진 일이므로 시점을 착각한 잘못된 주장이다. ‘제일모직 가치가 높았던 것처럼 보여줘 합병비율을 사후 합리화시키기 위해 분식회계를 했다’는 바뀐 주장은 증거가 없는 소설이다. 

바이오젠이 옵션 행사를 통보한 2018년, 또는 2015년 상황과 비교할 때 사업 성공이 상대적으로 더 명확하게 드러난 2016년이나 2017년 지분의 분류변경 회계처리를 수행했다면 2015년보다 더 많은 이익을 적을 수 있었다. 회사의 가치가 계속 상승했기 때문이다. 따라서 만약 이 방법을 통해 합병비율을 사후 합리화시킬 수 있다면 2016년이나 2017년에 회계처리하는 것이 더 용이했을 것이다. 아무튼 문재인 정부 시절에 잘못된 주장임을 시인하지 않고 계속 말어붙이며 다른 논거를 억지로 만들어내는 것은 공직사회에 뿌리 내린 잘못된 관행임이 분명하다.

총수익스왑을 활용

총수익스왑은 두 거래의 당사자가 변동수익과 고정수익을 서로 교환하는 계약을 체결하는 것을 말한다. 과거엔 주로 M&A 과정에서 이를 이용하는 경우가 있었는데, 최근에는 경영권을 확보하기 위해 총수익스왑을 이용하는 사례가 점차 늘고 있다. 불법이라고 하기엔 애매하지만 여러 회계적 및 윤리적 이슈가 발생한다.

2020년 말 감사위원회 위원이 되는 사외이사 1인을 선임할 때는 주주들이 가진 지분 수에 관계없이 주주당 최대 3%까지만 의결권을 행사하도록 제한하는 상법 개정안이 실행됐다. 즉 A라는 주주가 25%라는 지분을 보유하고 있더라도, 감사위원회 위원이 되는 사외이사 1인을 주주총회에서 선임할 때는 3%의 의결권밖에 행사하지 못하게 된 것이다. 

지배주주가 소액주주들의 이익을 무시하고 자신만의 사적 효익을 추구하는 행동을 막고자, 소액주주들이 사외이사 중 1인만이라도 임명할 가능성을 높이기 위해 이 제도를 마련한 것이다. 소액주주가 임명한 사외이사가 있다면 지배주주가 마음대로 이상한 행동을 하는 것을 막거나 알아내어 외부에 알릴 수 있기 때문이다.

2021년 주식의 의결권을 거래하는 일이 또 발생했다. 사조산업에서 나타난 사례이다. 사조그룹은 상장사인 사조산업이 보유하고 있는 골프장(캐슬렉스 서울)과 별도 법인이 운영하는 골프장 캐슬렉스 제주의 합병계획을 발표했다. 이 계획은 소액주주들의 거센 반발에 직면했다. 상대적으로 부실한 적자 투성이 캐슬렉스 제주를 합병시켜 적자를 서울로 떠넘기려 한다고 판단해서다.

제주는 사조산업의 자회사가 아니라 주진우 그룹 회장의 아들이 지배하고 있는 개인회사였다. 이는 아들에게 경영권을 승계하기 위한 사전 정비 작업으로 아들에게 유리하도록 합병 비율을 추진하려 한다는 비판까지 제기되었다. 결국 언론에 이 사실이 보도되면서 여론이 사조그룹에 불리하게 형성되자 합병계획을 철회하고 말았다.

이런 일이 있었던 이후 주회장 측은 사조 계열사 중 사조산업의 지분을 보유하고 있지 않은 회사들에게 3%가 넘는 지분을 보유한 계열사들이 보유하고 있던 지분 중 3%를 초과하는 지분을 넘기거나 계열사들이 시장에서 지분을 취득해, 각 계열사들이 3% 이하의 지분만 보유하도록 했다. 즉 감사위원 선임시 투표권을 행사할 수 있는 주식수를 늘린 것이다. 불법은 아니지만 결과적으로 소액주주들이 손해를 본 셈이다.   

회계정보 속에 숨겨진 진실

국제회계기준위원회의 개정안에 따라 계산한 영업이익은 기업의 본질적인 영업활동에서 나타난 이익이라고 보기 힘들다. 영업활동 뿐만 아니라 다른 4가지 범주에 포함되지 않는 활동에서 발생한 손익(예, 유형자산 처분손익이나 손상차손)을 모두 포함하기 때문이다. 

좀 더 복잡한 계산을 해야 한다. 이같은 일을 수행할 수 있는 ㅓㄴ문지식을 갖춘 개인 투자자들은 아마도 드물 것이다. 따라서, 앞으론 회계정보를 분석하고 가공해서 제공하는 전문가 집단이 그 역할을 해야 할 것이고 더욱 중요해질 것으로 보인다. 애널리스트의 역할이 이에 포함되는 셈이다.

국제회계기준위원회에서 왜 이렇게 복잡한 방향으로 국제회계기준을 바꾸려고 하는지가 궁금해질 수 있다. 필자가 생각한 회계기준의 개정이유는 좀 더 장기적인 관점에서 회사를 경영하라는 의미라는 것이다. 영업이익 목표를 맞추기 위해 과다한 손상차손을 의도적으로 기록하거나 사업부나 자회사를 손쉽게 떼어 매각하는 일을 억제하겠다는 것이다. 바뀐 영업이익 계산기준에 따르면 이들 항목에서 발생하는 손익이 앞으로는 영업이익 계산에 포함되기 때문이다. 지금까지는 이들 두 항목은 영업외손익으로 분류되었었다.

SK에코플랜트는 비상장사이므로 K-GAAP를 사용할 수 있다. 따라서 회사는 2021년까지 K-GAAP에 따라 회계처리를 수행했다. 그런데 상장을 하기 위해서는 K-IFRS(한국채택국제회계기준)를 적용해야 한다. 그래서 회사는 2022년부터 K-IFRS를 적용하기 시작했고, 따라서 2022년 발행한 전환우선주와 상환전환우선주는 K-IFRS에 따라 회계처리를 했다. 

그런데 이 두 종류의 우선주에는 부채 처리를 의무화하는 데 필요한 조건인 투자자의 상환청구권이나 전환권조정 조항이 존재하지 않았다. 전환비율도 우선주 1주당 보통주 5주로 고정되어 있었다. 따라서 SK에코플랜트는 이 우선주를 자본으로 분류했다. 그래서 자본이 1조 원 증가한 결과 부채비율이 2021년 573%에서 2022년 256%로 크게 하락한 것이다.

이 회사가 발행한 우선주의 발행조건을 자세히 보면 다른 일반적인 우선주 발행에는 존재하지 않았던 복잡한 조건들이 있었다. 먼저 2022년 6월에 발행한 상환전환우선주의 사례를 살펴보자. 이 우선주는 우선배당률 5.5%인 누적적 및 참가적 우선주이며, 배당률 가산 조항이 있다. 미배당가산배당률은 매년 2.5%, 상환가산배당률은 발행시점부터 5년이 지난 2027년부터 매년 2% 증가하는 조건이다. 회계를 모른다면 도대체 무슨 의미인지 알 수가 없을 것이다.

#경제경영 #회계학 #숫자로경영하라6 #최종학 #원앤원북스   

[그림]성수영 기자의 세 번째 명화 이야기

명화의 비밀, 그때 그 사람 ㅣ 명화의, 그때 그 사람
성수영 지음 / 한경arte / 2025년 7월

지난 3년간 저는 입수 가능한 각국의 자료를 최대한 끌어모은 뒤 이를 재구성해 여러 화가의 삶을 이야기의 형태로 정리해왔습니다. 마치 화석을 토대로 생전 그 생물의 모습을 재구성하는 것처럼요. 갈수록 그 작업은 어려워졌습니다. 자료가 충분히 남아 있지 않기 때문입니다. 이런 어려움에도 불구하고 화가의 이야기를 돌아보는 건 가치 있는 일입니다. 예술도 사람의 일. 한 개인을 세밀하게 들여다보면 자연스럽게 작품과 화풍, 시대, 나아가 인간 전반을 더 잘 이해할 수 있다고 저는 믿습니다. - '프롤로그' 중에서

책의 저자 성수영은 연세대 신방과를 졸업, 한국경제신문 사회부와 경제부를 거쳐 문화부에서 미술 담당 기자로 일하고 있다. 매주 토요일 연재중인 <성수영의 그 때 그 사람들>은 구독자수가 7만 5천명을 넘기며 압도적 1위를 기록중인 문화예술 분야 최고의 인기 칼럼으로 손꼽힌다.

총 네 개의 파트로 구성된 책은 세상을 새롭게 바라본 화가들, 여성과 모성 사이에서 꿈을 쟁취한 화가들, 삶과 죽음의 만남에서 아름다움을 발견한 화가들, 그림에서 굴곡진 인생의 답을 찾고자 한 화가들 등을 주제로 다루면서 각 파트별 6명 화가, 총 24명의 화가들에 관한 이야기가 펼쳐진다.     

앙리 마티스(1869~1954년)

천재 화가 파블로 피카소와 평생의 라이벌이었던 프랑스 화가 앙리 마티스는 20세기 최고의 화가로 불리는 거장이다. 그럼에도 이를 잘 모르는 사람들이 많다. 심지어 마타스의 고향 마을 사람들도 그랬다. 1990년, 한 미술사학자가 마티스의 고향을 찾았을 때 고향의 젊은이들은 마티스의 이름조차 잘 몰랐다고 한다. 

더구나 마을 노인들은 한술 더 떴다. “마티스, 그 멍청이 말이군요. 우리 마을에서 유명한 바보였습니다. 어르신들은 마티스를 ‘세 번 실패한 패배자’라고 불렀어요. 아버지 가게도 물려받지 못했고, 공부에도 실패했고, 화가가 돼서도 실패했으니까요. 어린 아이들도 마티스보다는 더 그림을 잘 그릴걸요.” 

이에 미술사학자는 큰 충격을 받았다. 세계 최고 거장이라는 타이틀과 고향 마을에서의 ‘세 번 실패한 패배자’라는 모욕적인 별명. 이런 차이는 어디서 왔을까? 마티스는 왜 세계적인 거장으로 인정받았고, 고향 마을 사람들은 왜 반대의 이야기를 하는 걸까? 그 이유를 알아보도록 하자.

(사진, 춤)

마티스는 어릴 적부터 그림에 재능을 보이지 않았고 그저 평범한 좀 허약한 소년이었다. 아버지는 프랑스 북부 시골 마을에서 씨앗 가게를 운영하고 있었고, 어머니는 페인트 가게의 점원이었다. 그래서 아버지는 장남인 마티스가 당연히 가게를 물려받을 것으로 생각했다.

위경련과 복통, 탈장 증상을 보이는 아들의 호소에도 불구하고 아버지는 그저 "저렇게 허약해서야 씨앗 자루를 짊어지고 배달할 수가 없으므로 아무 쓸모짝도 없어 보이니 가게도 못 물려주겠다"고 생각했었다. 한마디로 아버지 눈 밖에 난 아들이었다.

스무 살이 넘을 때까지 마티스는 화가가 될 거라곤 전혀 생각해 본 적이 없었다. 아버지의 요구대로 학교에서 법학을 공부한 뒤 변호사 사무실에서 서기로 일했지만 그의 마음 속엔 스트레스와 울화가 계속 쌓여만 갔다. 1890년, 21살 때 탈장이 악화되어 거의 1년간 병원 신세를 져야만 했다.

갑자기 그에게 구원의 소리가 들렸다. 어머니가 미술 도구 상자를 전하며 그림이라도 그리면서 기분 전환을 하라고 말했다. 드디어 그에게 새로운 세상이 열렸다. 그림 물감을 손에 쥔 순간, 이게 바로 내 삶이 될 거라고 직감했던 것이다. 병원에서 퇴원한 후 아버지에게 화가가 되겠다고 하자 '굶어 죽을 거'라고 그에게 악담을 퍼부었다.

20대 내내 마티스는 별로 주목받지 못했다. 그의 그림 스타일은 평범했고 작품도 잘 팔리지 않았기에 스트레스가 심해지고 건강도 나빠졌다. 그림을 그만둘까 고민에 빠지기도 했지만 그의 곁엔 돕는 사람들이 끊이지 않았다.1892년에 만나 아내가 된 아멜리에가 가장 큰 도움을 주었다. 마침내 서른여섯 살이 된 1905년 마티스의 색채가 폭발했다. 자신만의 화풍으로 눈에 보이는 색이 아닌 쓰고 싶은 색으로 캔버스에 칠하기 시작했다.

부유한 수집가들이 마티스의 작품을 사들인 덕분에 마타스는 가난에서 벗어날 수 있었다. 점차 그의 명성이 높아지면서 대중들의 눈에 그의 그림이 익숙해졌고 나아가 작품 속 색채들의 묘한 조화와 매력, 신선함이 점차 마음에 스며들기 시작했다.

(사진)

마티스 사후에 지역 신문들은 "우리 마을에 거장 마티스가 있었다"는 특집 기사를 실었고, 관광 코스인 '마티스 루트'가 만들어졌으며, 마티스 아버지의 씨앗 가게를 사들여 '마티스 하우스'로 새롭게 개장했다. 마을 사람들은 진심으로 마티스를 자랑스러워했고, 그의 작품에서 감동을 느꼈다.     

메리 카사트(1845~1926년)

이 도서의 책표지에 실린 그림을 그린 화가가 바로 메리 카사트다. 그녀는 미국 화가로 판화 제작자이기도 하다. 프랑스에서 대부분 생활을 했으며, 에드가 드가를 만나 친분을 쌓으며 이후 인상파 화가들과 함게 전시회를 갖게 되었다. 그녀의 작품 대부분은 여성들의 사회적이고 개인적인 일상 생활을 담고 있다. 

올케와 시누이의 관계는 최악이었다. 나쁜 이유는 두 사람의 삶과 가치관이 달라도 너무 달랐기 때문이다. 올케는 전형적인 현모양처로 명문가 출신답게 뛰어난 내조로 남편의 성공을 도왔으며 네 명의 아이를 낳아 키우며 훌륭한 가정을 꾸렸다.

반면에 시누이는 비혼을 택해 외국으로 유학을 떠나 그곳에서 정착해 세계적으로 유명한 거장들과 어깨를 나란히 할 정도로 큰 성공을 거두었다. 시누이의 이름은 메리 카사트, 미국 출생이지만 프랑스에서 주로 활동한 인상주의 화가였다. 올케의 이름은 로이스 뷰캐넌, 미국 15대 대통령 제임스 뷰캐넌의 조카였다.

카사트의 예술적 전성기가 시작되었다. 그녀는 로이스와 조카들의 그림을 그리면서 '어머니와 아이'라는 소재를 본격적으로 다루기 시작했다. 붓끝은 전보다 더 부드럽고 색채는 더 따뜻해졌다. 이는 훗날 카사트를 대표하는 그림 주제와 화풍으로 자리잡게 되었다.

미혼이자 미출산 여성이 어머니와 아이를 그리는 게 이상하다는 의문을 제기하는 이들도 있었지만 마술사가美術史家이자 카사트 연구자인 낸시 매튜스는 "드가는 발레를 하는 무용수와 매춘부를 주로 그렸지만, 드가가 그 일을 직접 해본 건 아니지 않은가. 화가는 자신이 관심 있어 하고 친숙한 주제를 그릴 뿐이다."라고 평하면서 카사트를 감쌌다.   

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카사트는 가정을 꾸리기보다 직업을 선택했다. 로이스는 그 반대였다. 거울을 보는 것처럼 정반대였던 두 사람은 서로를 이해하지 못했으며, 때로는 질투에 사로잡히기도 했다. 하지만 카사트는 그렇게 로이스를 바라보며 자신이 선택하지 않은 길에 대해서도 깊이 이해하게 되었다. 그리고 깨달았다. 삶에 완벽한 정답 따윈 없으며, 어떤 선택을 하더라도 완벽한 행복은 얻을 수 없다는 사실을.

페르디난트 호들러(1853~1918년)

스위스 베른에서 가난한 목수인 아버지와 농장 일꾼인 어머니의 아들로 태어난 호들러는 어릴 적부터 죽음은 그에게 너무도 익숙한 것이었다.  어린 나이에 그는 아버지와 어머니, 형제자매 모두 병으로 잃고 홀로 세상에 남겨졌으니 말이다.

나이 일곱 때 아버지와 두 형제는 결핵으로 세상을 떠났으며, 열네 살 때는 밭에서 일하던 어머니가 쓰러져 세상을 하직했다. 훗날 그는 이렇게 회고했다. "작은 수레 위에 놓인 어머니의 관이 지금도 잊히지 않는다. 죽음은 항상 우리 가족 곁에 있었다." 

호들러가 자주 그렸던 주제는 역시나 죽음. 호들러가 풍경화를 그리기 시작한 것도 사실은 알프스산맥의 아름다운 풍경을 통해 죽음에 대한 공포를 극복하고 마음의 위안을 얻기 위함이었다. 하지만 30대 후반이 되도록 그는 성공하지 못했다.

수많은 여인들 중에서 호들러가 가장 사랑했던 사람은 자신보다 스무 살 연하인 발렌틴 고데-다렐이었다. 전 남편과 이혼 후 제네바에서 생계 목적으로 모델 일을 하고 있었다. 우연히 그녀를 만난 호들러는 발렌틴의 교양과 현명함, 강인한 성격과 아름다움에 반했던 것이다. 두 사람은 곧 사랑에 빠졌다.

하지만 발렌틴의 몸에서 자궁암이 발견되었다. 20세기 초반의 의학으론 암은 불치의 병이었다. 그녀의 몸에 암은 이미 여러 곳으로 전이되어 있었다. 두 번에 걸친 수술과 당시로선 최신 기술이었던 방사선 치료에도 불구하고 그녀는 급속히 쇠약해졌다.

(사진, 병상의 발렌틴)

호들러는 홀린 듯이 발렌틴이 죽어가는 모습을 기록했다. 곧 사라질 그녀의 존재를 자신의 곁에 남기기 위해서였다. 그가 남긴 그림 수는 유화와 스케치를 비롯해 총 200점 이상. 죽어가는 과정을 이토록 끊임없이 여러 번 묘사한 화가는 전무후무였다. 그러면서 호들러는 누구나 죽음을 피할 수 없다는 사실, 그리고 삶은 죽음이 있기에 소중한 것이라는 사실을 깨달았다.

토머스 로런스(1769~1830년)

영국의 초상화 화가이자 왕립 아카데미의 4대 회장이다. 그의 아버지는 여관 주인이었으며 그림 영재였던 그는 열살 때부터 파스텔 그림을 그려 가족을 부양했다. 1790년 왕실 의뢰를 받아 샬롯 여왕의 초상화를 그렸으며 유화 화가로서 명성을 다졌다.

“언니, 약속해. 내가 약혼했던 그 남자와는 절대로 결혼하지 않겠다고. 언니와 그 남자가 이어지는 걸 생각하면…. 나는 도저히 견딜 수가 없어.” 

가족들과 성직자가 지켜보는 가운데 동생이 남기는 마지막 소원. 이런 분위기에서 언니는 “사실 그 뜻이 아니었어”라고 말할 수 없었다. 수녀는 말했다. “손을 내미세요. 절대 그의 아내가 되지 않겠다고 약속하세요.” 언니는 어쩔 수 없이 손을 내밀고 맹세하고 말았다. 그리고 동생은 몇 시간 뒤 세상을 떠났다. 만족스럽다는 듯 미소를 띤 채로. 이들에게는 대체 무슨 일이 있었던 걸까?. 그 후 남겨진 언니와 그 남자는 어떻게 됐을까? 그 남자는 바로 토머스 로런스였다. 

(사진)

꼬마 천재의 뛰어난 실력과 명성 덕분에 한 달 동안 버는 돈이 지금 돈으로 치자면 1천만 원에 이르렀다. 그럼에도 아버지의 여관은 망해가고 있었다. 결국 로런스 가족은 여관업을 그만두고 귀족들의 휴양도시인 바스로 떠났다. 이곳을 찾는 영국 상류층 휴양객들의 초상화를 그려주면 더 많은 돈을 벌 수 있다고 판단해서다. 유명 인사들은 어린 로런스를 매우 아꼈다. 

로런스가 17살이 되던 1786년, 그의 아버지는 런던으로 이주를 결정했다. 성인이 된 로런스는 잘생긴 외모를 자랑했다. 게다가 교양도 뛰어나고 운동까지 잘해서 어딜 가나 인기 만점이었지만 겸손하기까지 했다. 덕분에 런던에서의 그의 명성과 수입은 꾸준히 상승했다.

1789년, 마침내 로런스는 스무 살의 나이로 영국 최고 권위를 자랑하는 왕립 아카데미 전시에서 올해 최고의 화가로 인정받으며 슈퍼스타로 부상했다. 명성보다도 더 영광스러웠던 것은 비로소 왕실 화가가 된 사실이었다. 마침내 그의 성공 시대가 활짝 열린 셈이었다.

그러나 로런스가 벌어들인 많은 돈 대부분은 그의 아버지가 사업을 한다면서 말아먹는 통에 빚을 갚는 데 이용되었다. 이렇게 그의 아버지는 번번이 로런스의 발목을 잡는 사람이었다. 23세이던 1792년엔 왕립 아카데미 전시회 출품작이 그리 좋지 않았다. 그러자 그의 아버지는 아들과 상의 없이 로런스가 최근 전시에서 부당한 대우를 받았다고 광고를 냈던 것이다. 그 뒷수습은 로런스 몫이었다.

1797년 로런스 부모는 같은 해에 세상을 떠났다. 이때 로런스의 나이는 28세였다. 부모님이 살던 큰 집을 팔고 이사를 갔다. 새로 옮긴 동네에 여배우 세라 시돈스가 살고 있었다. 사실 로런스가 세라를 처음 만났던 장소는 바스였다. 15년 전 13살인 로런스가 27살인 세라의 초상화를 그렸던 것이다. 그런데, 세라에겐 두 딸이 있었다. 큰딸 샐리와 작은딸 마리아였다. 각각 22살, 18살이었다.

처음 로런스와 사랑에 빠진 이는 언니 샐리였다. 같은 동네에서 자주 마주치다가 사랑에 빠졌다. 이에 로런스는 세라를 찾아가 "따님과 결혼하고 싶다"고 말했다. 최고의 사윗감은 분명하지만, 로런스 아버지가 남긴 빚이 걸림돌이었다. 그래서 "빚을 다 갚고 오라"고 말했다. 

이후 상황은 동생 마리아가 끼어들면서 엉망진창이 되고 말았다. 마리아는 자신이 원하는 걸 모두 가져야만 직성이 풀리는 스타일이었다. 언니의 남자친구를 자신이 갖기로 마음먹었다. 사실 마리아의 건강 상태는 매우 좋지 않았다. 1798년 마리아가 죽은 뒤 샐리와 로런스는 다시 이어지지 못했다. 1803년 언니도 동생처럼 폐병으로 죽고 말았다. 두 자매가 동시에 사랑한 화가의 슬픈 초상화인 셈이다.

#그림이야기 #명화의비밀그때그사람 #성수영 #한경아르테

[요리]초간단 도시락 레시피를 소개합니다

일주일 뚝딱 도시락 레시피 100 - 일주일 2만 원으로 만드는 초간단 1단 도시락
서혜란 지음 / 청림Life / 2025년 7월

이 책에는 제가 유튜브에 올린 도시락 중 인기 있었던 메뉴를 추려서 목적별로 나누어 담았는데요, 모든 영상은 실제 출근하는 날 아침에 만들었던 과정을 그대로 촬영했다가 주말에 편집해서 올린 것들이랍니다. 처음 도시락을 싸려는 분이나 매일 먹는 도시락에 변화를 주고 싶은 분들 모두에게 이 책이 도움이 됐으면 좋겠습니다. - '프롤로그' 중에서

책의 저자 서혜란은 16년 차 직장인이자 도시락 콘텐츠로 유튜브를 운영 중인 유튜버이다. ‘계란으로 만드는 일주일 도시락’, ‘천 원 도시락’ 등의 콘텐츠가 인기를 끌며 도시락 전문 유튜버로 자리매김했다. 먹기 간편한 메뉴들로만 구성하고, 한 그릇 도시락을 만든다는 장점이 있다. 

총 네 개 파트로 구성된 책은 그대로 따라하는 20분 도시락, 한 가지 재료로 일주일 간편 도시락, 활용성 좋은 주먹밥 김밥 샌드위치, 스페셜 도시락 등의 카테고리 속에 모두 100가지 레시피를 담고 있다. 준비부터 완성까지 20분 안에 완성할 수 있는 레시피들을 소개하고 있다.

단호박 크림치즈 샌드위치

재료는 단호박 4백 그램, 소금빵 2개, 크림치즈 50 그램, 루꼴라 2 그램, 마요네즈와 물 적당량을 준비하고, 또 소스로는 요플레 2 스푼과 알룰로스 2 스푼도 준비한다. 재료 준비가 되었다면 본격적인 요리를 시작한다.

먼저 단호박의 씨를 뺀 다음 썰어서 전자레인지용 용기에 담아서 물을 조금 붓고 12분간 찐다. 찐 단호박에 준비한 소스를 넣고 으깬다. 소금빵 가운데를 가른 뒤 마요네즈를 바르는데, 그 양은 기호에 따라 조절하면 된다. 마지막으로 루꼴라를 올려 준비한 단호박 무스와 크림치즈를 잘 펴서 바르면 완성이다. 

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여름 샐러드

오이 125 그램, 방울토마토 170 그램, 냉동 새우 120 그램, 삶은 병아리콩 55 그램을 재료로 준비한고, 올리브유 3 스푼, 레몬즙 1 스푼, 알룰로스 반 스푼, 소금과 후추 약간 등도 즌비한 후 요리에 들어간다.

오이는 길게 4등분하여 가운데 씨 부분을 제거한 후 깍뚝 썰고, 방울토마토는 반으로 자른다. 냉동 새우는 뜨거운 물에 데친 후 찬물에 행구어 식혀서 물기를 제거한다. 준비한 채소와 새우, 병아리콩을 볼에 담아 소스를 투입해 버무린 후 간을 맞추면 된다.

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데리야키 치킨 소보로 덮밥

닭다리살 3백 그램, 부추 15 그램, 생강 15 그램, 계란 3개등을 재료로 준비하고, 양념으론 소금 1꼬집, 후추와 깨 약간, 요리유 적당량을 또 소스로는 간장 2스푼 반, 설탕 1스푼, 미림 4스푼을 준비한다.

부추는 송송 썰고, 생강은 채 썬다. 볼에 생강채와 소스 재료를 모두 넣고 잘 섞는다. 볼에 계란을 깨서 넣고 소금을 뿌린다. 팬에 요리유를 두르고 계란물을 부어서 스크램블한다. 완성된 스크램블은 그릇에 담아 둔다.

팬에 요리유를 두르고 후추를 골고루 뿌려 가면 닭다리살을 굽는다. 노릇노릇해지면 한 입 크기로 자르고 준비한 소스를 부어서 국물이 자작할 정도로 졸인다. 도시락통에 밥을 담고 그 위에 닭다리살, 부추, 계란 스크램블을 차례로 올려서 완성한다.

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감자 치즈 크로켓

재료로는 감자 480 그램, 모차렐라치즈 50 그램, 김 1장, 계란 2개를 준비한 후, 양념은 부침가루 빵가루와 요리유 적당량에다 속재료 양념은 우유 1스푼, 소금 5꼬집, 후추 약간을 준비하면 된다.

감자를 적당한 크기로 툭툭 썰어서 전자레인지 용기에 담아 10분 간 돌린다. 계란은 잘 풀어서 계란물을 만들어 둔다. 잘 익은 감자에 속재료 양념을 넣고 으깬다. 으깬 감자를 손가락 길이 크기로 동그렇게 편 후, 그 위에 모차렐라치즈를 올리고 둥글 넙적하게 빚는다.

김을 길게 잘라서 크로켓에 띠처럼 두른 후, 부침가루, 계란물, 빵가루 순서대로 묻혀서 튀김옷을 입힌다. 팬에 요리유를 넉넉히 두르고 중강불에서 앞뒤 모두 노릇노릇하게 굽는다. 요리가 완성되었다.

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땅콩버터 토스트

재료 준비는 식빵 4장과 바나나 1개, 그리고 양념은 땅콩버터 2스푼, 딸기잼 2스푼, 그리고 버터 40 그램을 준비한다.

먼저 바바나를 어슷 썬다. 팬에 버터를 두르고 식빵을 앞뒤로 노릇하게 굽는다. 구운 삭빵 2장에 땅콩버터를 골고루 펴서 바른 다음, 식빵에 바나나를 올린다. 다른 쪽 식빵 2장엔 딸기잼을 발라서 덮은 뒤 테두리를 잘라서 도시락에 담으면 완성이다.

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닭다리살 대파 덮밥

재료는 닭다리살 350 그램, 대파 150 그램, 계란 1개를 준비하고, 양념으로는 간장 2스푼, 미림 3스푼, 설탕 반 스푼, 올리고당 반 스푼, 후추 2꼬집 등을 준비한다.

간장, 미림, 설탕을 섞어서 소스를 만들고, 마른 팬에 닭다리살을 노릇하게 구워서 80% 정도 익으면 대파를 한 입 크기로 잘라서 같이 굽는다. 닭다리살이 거의 다 익으면 대파 사이즈로 잘라 준다. 잘 구워진 대파를 먼저 꺼낸 후 닭다리살에 소스를 붓고 올리고당과 후추를 넣어서 졸여 준다.

도시락에 대파와 닭다리살을 담고, 계란 노른자를 올려 먹는다. 

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이젠 도시락 생활을 즐겨보자

갈수록 물가가 상승함에 따라 식당의 가격표도 덩달아 올라가고 있다. 이런 상황에서 직장인들은 도시락을 준비하고픈 욕구가 전보다 더 강해진다. 그동안 '요리 솜씨가 없다', '요리를 잘 못한다' 등의 이유로 사무실 주변 식당에서 점심을 해결하던 분들에게 초간단 도시락 레시피를 권하고 싶다. 

#요리 #일주일뚝딱도시락레시피100 #서혜란 #뚝딱뚝딱계란씨 #도시락전문유튜버 #청림라이프   

[마케팅]15년차 인스타 전문가가 알려주는 인스타 마케팅 전략

아무나 쉽게 성공하는 인스타그램 마케팅
황규진 지음 / 원앤원북스 / 2025년 7월

이 책은 퍼스널 브랜딩을 꿈꾸는 사람, 매일 고객을 마주하는 자영업자, 브랜드의 존재감을 카우고 싶은 대표, 그리고 인스타그램을 통해 무언가를 바꾸고 싶은 사람을 위해 썼다. 현장에서 부딪히며 쌓인 경험, 수많은 실패 속에서 길어올린 전략, 알고리즘에 휘둘리지 않고 쌓아온 감각을 가능한 구체적으로 담았다. - '지은이의 말' 중에서 

(사진, 책표지)

책의 저자 황규진은 2010년에 스마트폰과 함께 세상에 나온 인스타그램을 누구보다 먼저 시작했다. 딸이 출생한 해, 아이 사진을 올리던 평범한 개인 계정이 어느새 '서울을 대표하는 계정'이 되었고, @seoul_korea라는 이름으로 지금까지도 전세계인들과 서울의 매력을 나누고 있다.

총 5개 파트로 구성된 책은 성공적인 인스타그램 마케팅 사례, 인스타그램 쉽게 시작하가, 특별한 인스타그램 마케팅 시작하기, 성공으로 이어지는 좋은 콘텐츠 만들기, 성공을 부르는 인스타그램 실험실 등 인스타그램을 활용한 성공적인 마케팅 전략을 제시한다. 

인스타그램 마케팅 사례

신세계백화점은 2024년 크라스마스 시즌을 맞아 창의적인 인스타그램 마케팅 전략을 펼쳤다. 스토리텔링과 소비자 참여를 중심으로 한 캠페인을 진행하면서 큰 성공을 거두었다. 신세계백화점은 '산타클로스가 신세계 인스타그램 계정을 해캉했다'라는 독특한 콘셉트로 이를 시작했다.

기존 게시물을 모두 삭제하고 산타클로스가 계정을 장악한 듯한 게시물을 올리기 시작했다. 서툰 한국어로 자신을 소개한 사타는 한국 문화를 체험하는 다양한 게시물을 잇달아 올렸다. 예를 들면, 인생네컷 촬영, 순댓국과 소주를 즐기는 모습, 지하철 탑승 등의 일상 에피소드였다.

이후 12월 1일, '핸들이 고장난 8톤 트럭'이란 티저 영상 속에 산타가 교통사고를 당해 중화자실에 입원하게 되는 새로운 전개를 맞이했다. 새로운 산타는 유명 걸그룹 에스파의 카리나였다. 카리나는 크리스마스 선물 배달을 책임지겠다며 어린이들은 걱정말라는 메시지와 함께 신세계백화점 인스타그램 계정을 통해 다양한 콘텐츠를 공유하며 필로워들과 소통했다. 

마케팅 성공 배경   

스토리텔링과 소비자 참여 유도~ 스토리의 다음 전개를 기대
인플루언서와의 협업~ 카리나의 등장과 MZ들의 관심 집중
플랫폼 특성 최적화~ 릴스, 스토리, 게시물를 통한 소통과 참여유도

인스타그램 시작하기

릴스Reels~ 짧은 동영상 중심의 콘텐츠

스토리Story~ 24시간 후 자동으로 사라지는 콘텐츠

AI 추천 알고리즘~ 사용자 활동 데이터 분석, 맞춤형 피드 제공

DM 업그레이드~ 비즈니스 계정의 DM 기능 강화(자동 응답, 챗봇) 

인스타그램 계정은 개인 계정과 프로페셔널 계정으로 분류된다. 프로페셔널 계정은 비즈니스 계정과 크리에이터 계정으로 세분화되며 계정 유형에 따라 제공되는 기능이 다르다. 이는 계정을 운영하는 목적에 따라 적절한 선택을 할 수 있도록 돕는다. 

게시물 예약 기능은 프로페셔널 계정에서만 사용할 수 있으며, 개인 계정에서는 이를 사용할 수 없다. 비즈니스 계정 & 크리에이터 계정은 인스타그램 앱 내 ‘고급 설정’에서 게시물 예약 옵션을 사용할 수 있다. 페이스북 크리에이터 스튜디오를 통해 예약 게시물을 관리할 수 있다. 하지만 제품 태그, 콜라보 게시물, 홍보 게시물, 기부 캠페인 등의 기능은 예약된 콘텐츠에는 적용할 수 없다.

(사진, 비즈니스 계정 vs 크리에이터 계정)

인스타그램 운영의 핵심

콘텐츠의 질을 유지하면서 일관성 있는 업로드 전략을 지속할 것
팔로워들과 적극적으로 소통하며 진정한 관계를 구축할 것
라이브 방송과 스토리를 활용해 실시간 소통을 강화할 것

인스타그램 마케팅 시작하기

임스타그램 마케잉을 위해선 벤치마킹이 필수적이다. 이는 성공으로 이끄는 지름길이기 때문이다. 그렇다고 남의 ㄱ서을 흉내내는 게 아니라 나만의 스타일로 재해석하고 이를 콘텐츠에 녹여내는 과정이 반드시 필요하다. 검증된 콘텐츠의 벤치마킹을 톤해 나만의 색깔로 콘텐츠를 표현하는 전략이 일요하다. 

(사진, 관심 큰 콘텐트 더 많이 보는 방법)

좋은 콘텐츠 만들기

인스타그램에서 글쓰기는 콘텐츠의 가치를 높여주고, 팔로워들과의 소통을 강화할 수 있는 강력한 도구이자 무기인 셈이다. 특히 첫 문장은 팔로워의 시선을 사로잡는 후킹 역할을 한다. 즉 어떻게 쓰는가에 따라 스크롤을 멈추고 읽게 할 수도 있고, 그냥 통과하게 만들기도 한다.

첫 문장은 후킹 역할을 한다. 후킹이란 사용자의 스크롤을 멈추게 만들 만큼 눈에 띄고 흥미로운 글의 첫 문장을 의미한다. 좋은 후킹은 팔로워가 글을 끝까지 읽게 만들고, 댓글과 좋아요로 이어질 가능성을 높여준다. 특히 충격적인 사실, 강렬한 질문, 공감을 유도하는 문구를 첫 문장에 배치하면 후킹 효과가 극대화된다. 

예시

"90%가 모르는 비밀!"

"이 실수를 당신도 하고 있나요?"

"이 방업으로 매출이 2배가 되었습니다."

인스타그램 실험실

팔로워 늘리기 프로그램은 인위적으로 팔로워 수를 늘리는 방식이다. 물론 단기간에 팔로워 수를 급격히 증가시킬 수 있지만 부작용 또는 문제점들이 드러나게 된다. 인위적으로 늘어난 팔로워는 가짜 계정일 확률이 높다. 이로 인해 좋아요, 댓글, 공유 등이 현저히 낮아지며, 아는 인스타그램 알고리즘에 부정적 영향을 미친다.

인스타그램에서 상위노출을 위한 가장 강력한 요소는 '댓글 + 맞댓글'이 더 큰 영향을 미치는 것으로 나타난다. 인스타그램 알고리즘은 사용자 간의 상호작용을 더 중요하게 평가하기 때문이다. 단순히 '좋아요' 수보다는 사용자가 콘텐츠에 더 깊이 관여하고 있다는 신호기 상위노출에 긍정적 영향을 미친다.

#경제경영 #마케팅 #아무나쉽게성공하는 #인스타그램마케팅 #황규진 #원앤원북스