통쾌한 명도비법 - 여걸 박사무장

여걸 박사무장의 통쾌한 명도비법 ㅣ 매경 부동산 경매 시리즈 1
박사영 지음 / 매일경제신문사 / 2010년 8월

실용서를 읽는 이유는 분명한 목적이 있다. 아무 이유없이 시간이 남아 돌아 읽는 경우가 없다. 소설이나 기타 인문서적은 그럴 수 있지만 실용서적은 분명한 목적을 갖고 읽게 되어 있고, 그 안에서 여러 개의 새로운 가르침을 얻게 되면 제일 좋고 그렇지 않더라도 단 하나의 가르침이라도 알게 된다면 실용서는 충분히 그 가치를 세상에 보여 준 것이라 본다.

 

부동산 경매도 꽤 많은 사람들이 참여를 할 만큼 그 수요가 상당히 많다. 부동산 경매 책들이 이제 막 시작하는 사람들에게 가장 많은 선택을 받게 되기에 깊은 내용을 설명하기 보다는 부동산 경매를 시작하는 사람들이 흥미를 있어 할 만한 내용들이 주로 책으로 나오고 어쩔 수 없이 저자들도 그런 편이다.

 

유치권이나 지분경매등과 같은 특수물건이라 불리는 투자 건들은 판례를 찾아보고 그에 맞게 대처하는 방법으로 책이 구성되지만 이제 입문 하는 사람들에게 가장 두려워 하고 호기심을 갖는 내용은 역시 누가 뭐래도 투자자가 낙찰받아 내 집으로 만들기 위해 낙찰 전에 살고 있던 사람들을 내 보내는 과정이 아닐까 한다.

 

대화로써 하는 방법도 있고, 내용증명이나 판례를 보여 주며 법원의 도움을 받아 강제집행으로 보내는 방법도 있다. 어느 것이 가장 좋은 방법이냐의 딱 떨어지는 유일한 정답은 없지만 아무래도 대화로써 서로 웃으면서 깔끔하게 내 집으로 만드는 방법만큼 모든 사람에게 행복한 방법은 없을 것이다. 문제는 그런 경우가 힘들다는 것이다.

 

낙찰을 받아 내 집이라 사람의 입장과 지금까지 내가 살고있던 터전을 하루 아침에 나가야 한다는 (자신이 투입했던 모든 돈을 받는 경우는 제외하고) 사람의 입장이 다를 수 밖에 없기때문에 명도라는 과정은 서로가 합일점을 찾아가는 긴 여행이라 할 수 있다. 일부 책에서 나오는 내 집이니 살고 있는 세입자나 전 소유자를 내 권리를 침해하는 사람으로 볼 수만 없는 것이라 할 수 있다.

 

이 책은 그런 명도에 관한 이야기만 실려 있는 것으로 봤는데 꼭 그렇지는 않았다. 입찰에서 명도후 재 매매하는 과정까지 그려져 있다. 다만, 좋을 수도 있고 나쁠 수도 있는데 너무 세세하게 쓰여져 있다. 실용서답지 않게 스토리텔링 연구소 대표라 그런지 소설같은 묘사들이 많아 쓸데없이 글이 길었다.

 

덕분에 처음 부동산 경매를 입문하는 사람들에게는 살아있는 생생한 간접경험을 할 수 도 있겠지만 명도하는 과정의 심리묘사는 너무 자신에게 유리한 쪽으로 되어 있거나 저자의 상대방들이 저자에게 감동 거의 비슷한 감정까지 느낀다고 하는 묘사는 좀 너무 나간 것이 아닐까했다.

 

이 책에서 가장 아쉬운 점은 다양한 명도사례가 실려 있지만 저자 자신이 직접 낙찰받고 명도하여 수익을 낸 사례가 없다는 것이다. 전부 자신의 법인에 의뢰가 들어온 물건을 처리한 내용이라는 것이다. 결과가 전부 좋게 끝이 나 명도과정을 쫓아 갈 수 있지만 본인이 직접 하는 투자와 남을 것을 대신 해주는 투자는 다를 수 밖에 없다.

 

장기를 직접 두는 사람보다 옆에서 훈수두는 사람이 더 넓게 보고 몇 수 앞을 내다본다고 하지만 직접 하는 사람이 갖고 있는 심리는 절대로 조언하는 사람이 알 수 없는 것이다. 남이 볼 때와 직접 할 때가 다른 것이다. 그 점을 모르면 그는 투자자가 아니다. 수익이 날지 손해가 날지에 대한 고려나 초조함, 명도대상자를 상대로 협상을 진행할 때 내것이라는 생각을 갖고 하는 마음가짐과 내 고객을 위해서 한다는 마음가짐은 부인하려고 해도 부인 할 수 없는 다른 감정이다. 입찰가를 쓰는 가격도 실제로 자기 돈이 투자되는 사람의 입장과 옆에서 조언하는 사람의 입장은 다르다. 그런 측면에서 자신이 직접 투자한 사례가 없다는 것이 옥의 티로 보인다.

 

본인이 직접 명도과정을 전부 통제하고 협상했더라도 마지막에 가서는 대부분 자신이 아니라 실제 낙찰자와 협상하는 장면이 꽤 많은 것은 바로 그런 이유가 아닐까 한다. 책에 나오는 명도과정등을 볼 때 분명히 본인 스스로도 입찰하고 낙찰받아 명도까지 하여 수익을 낸 물건들이 상당히 많을텐데 책에 올리지 않은 것은 다음 책으로 중급과정이라 할 수 있는 명도과정을 펴 내려고 한 것이라 본다.

 

끝에 가서 부동산경매에 도움이 될 만한 책들을 소개했는데 내가 그 책들중에 반도 못 읽어 하는 시기, 질투가 아니라 부동산 경매보다는 협상에 도움이 될만한 책들이 아닐까 한다. 절대로 내가 다 못 읽었다고 하는 시기가 아니다. ^.^;;

 

몇몇 명도과정에서 보이는 사례 중 일부는 다른 책에서 나온 사례가 좀 더 효율적이기는 하지만 전체적으로 명도의 처음부터 끝까지 이 책처럼 자세하게 소개하고 있는 책은 없는 듯 하다. 부동산 경매에 관심을 갖고 보니 명도라는 것을 어떻게 풀어나가야 할 지 모르는 사람들은 이 책을 통해 간접경험을 할 수 있지 않을까 한다.



 

 

 

말도둑놀이 - 성장기

말 도둑놀이
퍼 페터슨 지음, 손화수 옮김 / 가쎄(GASSE) / 2009년 9월

60을 먹은 남자가 혼자 산다고 생각하면 아름다운 그림보다는 좀 궁상맞다는 표현이 맞지 않을까 한다. 현대의 방송시스템이 만들어 낸 잘못된 선입견인지 몰라도 여성이 그렇게 살아도 궁상맞다고 생각되지 않는데 남성이 혼자 산다면 처량해 보이는 것은 꼭 선입견은 아닌 듯 하다. 60을 넘은 남성들 중에 능력있는 남성은 그렇게나 꼭 재혼 - 젊은 여성이든 비슷한 연배이든 - 이 많은 것을 보면 말이다.  상대적으로 여성들은 같은 조건에 눈에 들 띄이는 것이 숨겨서 그런 것은 아닐 것이다.

 

사람의 인생을 살다보면 어느 특정시기나 사건을 계기로 그 전과 그 이후로 나눌 수 있게 되는데 - 모든 사람이 꼭 그런 것은 아니지만 대부분 사람들은 결혼을 기준으로 할 수 있다. 본인이 인정하지 않더라도 - 이 책의 제목인 말도둑 놀이를 전후로 주인공의 인생은 아이에서 청년으로 변화를 맛보게 된다.

 

좋게 표현하면 자연과 벗삼아 호연지기를 기르며 - 나이가 69세지만 - 살고 있고 안 좋은 쪽으로는 독거노인처럼 살고 있는 주인공이 중간 중간 과거를 회상하게 된 사람들과 사건을 만나며 현재와 과거각 되풀이되며 이야기가 전개된다. 책에 나온 주인공은 남자 혼자 살고 있지만 결코 외롭거나 궁상맞지도 않고 스스로 독립적인 삶을 선택해서 외부의 모든 소음을 차단한체 살아가고 있다.

 

소년시절에는 누구나 좋은 것보다는 안 좋은 것에 더 관심이 끌리고 멋있어 보인다. 자신의 의지와는 상관없이 하게 된 말도둑 놀이는 소년에게 다시는 소년으로 돌아 갈 수 없는 사건을 알게 해 준다. 책은 무척 담담하게 과거를 회사하고 느릿느릿 이야기가 전개된다. 급박한 사건도 없고 긴장 넘치는 줄거리도 없다.

 

누구나 다 갖고 있는 어릴 쩍 회상을 통해 과거를 그리고 있지만 결코 평범하지는 않은 삶을 보여준다. 특히, 소년들에게는 그 누구보다 자신들의 아버지가 바로 영웅이자 모든 것이다. 어릴 때 보이는 아버지의 모든 행동과 말투와 선택은 절대적이고 카리스마를 품어 도저히 따라갈수 없는 저 높은 존재이다.

 

특히, 아버지와의 추억이 정확하게 아버지가 나이를 먹는다는 사실을 깨닫기 전까지라면 더더욱 아버지에게 갖고 있는 감정과 기억은 강력한 모습만이 뇌리속에 남아있지 않을까 한다. 책의 주인공에게 아버지는 그런 존재다. 그가 한 모든 행동과 생각은 나이를 먹게 된 지금의 나보다 어리지만 아버지를 더욱 추억하게 만들고 자신도 모르게 아버지의 발자취를 쫓게 만든다.

 

주인공의 삶 자체는 그다지 특별한 건 없이 평범하다. 아버지 부재가 그에게 어떤 영향을 미쳤는지에 대한 힌트도 책에는 나오지 않는다. 마지막에 가서 아버지가 자신을 버리고 - 정확하게 버렸다고 생각을 하지는 않는 듯 하다 - 떠났을지라도 그에게 아버지는 평생을 쫓아가야할 멘토가 되어버렸다.

 

우연히 맞주치게 된 옆 집 이웃에게 더 많은 비밀과 고통과 감정이 숨어 있지만 인생의 후반기를 시작한 두 인물들에게는 그런 비밀이나 고통을 갖고 가기에는 그들의 인생에선 보잘 것 없는 것이 되어 버렸다. 이미 과거는 추억의 대상일뿐 현재를 지배하는 뿌리는 아니기 때문이다.

 

총 3파트로 나눠져 있는 줄거리에서 한 파트마다 주인공은 조금씩 조금씩 어른이 되어 간다. 아니, 어른이 되기 위해 노력한다. 어른의 입장이 된 지금의 내가 볼 때 아버지가 어떤 감정으로 나를 지켜보았는지 전혀 알 수 없지만 - 철저하게 내 입장에서 과거를 회상하기 때문에 - 그 당시의 주인공은 아버지의 아들로써가 아니라 한 개인으로써 아버지 앞에 서려고 노력을 한 게 아닐까 한다.

 

'아버지 제가 여기 있어요. 아버지의 아들로써 아니라, 한 남자로써 무엇이라도 할 수 있는 한 개인으로써 말이죠.'라는 이야기를 하고 싶었던 것이 아닐까? 소설에서는 결코 그런 이야기가 나오지 않는다. 더구나, 그런 이야기를 직접 하는 것처럼 촌스런 소설도 없을 것이다. 불행히도 그런 책들이 제법 많은 것이 현실이다. 소설은 어디까지나 그 책을 읽는 독자가 느끼는 감정과 사고로써 그 안에 살아가는 것이지 작가가 이러쿵 저러쿵 요구한다고 되는 것이 아니라고 난 본다.

 

노르웨이의 숲이라는 소재는 꽤 많은 곳에서 쓰인다. 당연히 이 책의 주인공이 노르웨이 사람이니 더더욱 작품의 배경으로 쓰이는 것은 당연하다. 얼마나 우거지고 울창한지 숲 속에서 해가 보이지 않을 정도가 되지 않을까 막연히 유추해 보게 된다. 그런거 보면 책의 내용과는 상관없이 얼마나 대단하지 노르웨이의 숲을 가보고 싶다. 실제로 우리가 알고 있는 것과는 상관없이 노르웨이를 다녀 온 분의 말에 의하면 소득도 우리나라보다 훨씬 많고 풍요롭다고 한다. 

 

시끄러운 공간에서 시끄러운 환경에 물들어 소음과 더불어 이책을 읽게 되었지만 수목원과 같은 고요한 곳에서 한적하게 내리째는 햇살을 맞으며 새소리마저 들리지 않는 적막한 곳에서 한장 한장 읽다보면 소년의 성장과 더불어 풍요로워진 내 자신을 발견하게 되지 않을까?


 

 

장미 비파 레몬 - 일상

장미 비파 레몬
에쿠니 가오리 지음, 김난주 옮김 / (주)태일소담출판사 / 2008년 10월

일본 작가들의 특징이 일상의 소소함에 대해 자세히 묘사하고 특별한 이벤트나 이야기없이 생활을 펼치는 것이 아닌가했다. 그동안 읽었던 일본 작가의 소설이 '공중그네'를 비롯하여 몇 개가 있었는데 고저장단없이 평탄하게 줄거리가 이어져서 말이다. 이 작품은 서평이 많다는 이유로 접하게 되었다. 얼마나 일상의 소소함이 이어지는 지 좀 지루했는데 예전에 자신은 정말 재미있게 읽었다고 '반짝 반짝 빛나는'이라는 책을 빌려 본 적이 있었는데 그다지 재미있지는 않았는데 바로 그 작가였다.

 

'반짝 반짝 빛나는'는 책을 빌려준 지인이 20대의 미혼여성이라 그들만의 감수성을 잘 표현하여 같은 동질감과 그 세대가 갖고 있는 감성에 재미를 느꼈는지 모르겠지만 내 자신은 그다지 였는데 이 작품도 나에게는 별로였다.

 

각 개인의 일상은 특별한 게 없는 일상으로 가득차있다. 평범한 사람들의 삶을 하루종일 카메라로 들이민다면 분명히 그들의 일상을 시청하다가 어느 순간 코까지 골며 잠자고 있는 자신을 발견하게 될 것이다. 평범한 사람들의 이야기인 '인간 극장'은 시청자들이 희노애락을 함께 하면서 시청한다. 그 이유는 '인간극장'에 나오는 사람들의 생활이 평범하지 않기 때문이다.

 

지극히 평범한 사람들의 반복되는 일상이 아니라 남들과는 약간 다른 삶을 살고 있거나 현재 남과는 다른 경험을 하고 있는 일상을 촬영하여 그걸 편집이라는 훌륭한 방법을 통해 거른 후 우리에게 보여지기 때문에 '인간극장'을 재미있게 보는 것이다. 또한, 화면에 나오는 그들의 생활은 100% 있는 그대로의 삶이 아니라 약간의 연출과 상황 설정이 들어간 생활이다.

 

생각지도 못하고 한 작가의 작품을 2개나 읽었으나 2개다 개인적으로 재미없게 읽었지만 베스트셀러가 되고 많은 사람들로부터 읽혀지는 것은 작품을 읽는 사람들과 공감대가 형성되기 때문일텐데 내가 공감하지 못한다는 것은 내 감정이 말라있다는 뜻이 되는지 어느새 내 생활에 삶에 찌들어 감수성을 잃어 버렸던지 여러 가지 이유가 있을 듯 하다.

 

책 제목인 '장미 비파 레몬'인 이유도 사실 끝까지 알지는 못했다. 일부러 읽으면서 체크를 했지만 그다지 소설 내용에 책 제목이 자주 등장하지도 않고. 더더욱 불행히도 작품에 나오는 인물의 이름이 얼마나 혼돈되는지 결국 마지막에 가서야 겨우 3명의 여자가 주인공이라 할 수 있겠구나라는 생각이 들었고 해설을 읽고 9명이나 되는 인물이 작품을 이끌어 간다는 것을 알게 되었다. 그러니, 책의 인물들이 한 명씩 번갈아 나오니 이 사람의 이야기와 저 사람의 이야기가 나로써는 자꾸 중첩되고 분리되지 못해 가독성이 무척 떨어졌다.

 

소설에 작가가 아니라 아마도 비평가라는 사람들이 해설을 다는데 도대체 이유를 할 수 없다. 소설을 읽은 사람이 각자 자신이 느낀바를 그대로 간직하면 되는데 왜 다른 사람이 자신의 판단을 소설 읽은 사람에게 강요하는지에 대해서 말이다. 더구나, 꼭 번역자가 종종 옮긴이의 말로 이야기를 하는것도 개인적으로 반대해서 잘 읽지 않는데 이 책은 어쩔 수 없이 읽게 되었다.

 

사랑이야기가 이 책의 큰 줄거리인데 우리들이 평범하게 만나 평범하게 만나는 사랑도 아니지만 풍폭처럼 만나 사귀는 연예 영화의 이야기도 아니다. 지극히 일상에서 벌어지는 사랑이지만 그 어떤 사랑도 평범하지 않고 조금은 삐뚫어진 사랑들이 나온다. 나만 그렇게 생각하는지는 모르겠다.

 

어떻게 보면 이 책에 나오는 모든 사람은 자신의 이성보다는 감정에 충실한 사람들이라고 할 수 있겠다. 결혼을 했어도 새롭게 자신의 눈에 들어오는 사람을 추종하고 그들을 만나기 위해 노력하는 걸 보면 말이다. 일상에 대해서는 무척이나 소소하고 세밀하게 그려지고 있지만 각 개인의 감정의 흐름선에 대해서는 소소하지 못하고 뭉떵그려져 있어 보였다. 뭐, 사랑이란 감정이 원래 그렇지만.

 

사랑에 있어 그 이유에 대해 자세히 설명한다면 사랑이 아닐 가능성이 크다. 그저, 상대방의 존재 자체로써 그(녀)를 사랑하는 것이 사랑이라는 감정이기 때문에 사랑만큼 제어하기 힘든 감정도 없을 것이다. 그걸 제어할 수 있다고 믿는 사람이 자신의 감정을 속이는 것이다. 제어할 수 없기 때문에 받아들이거나 피하는 것이다.

 

한국 여성 작가(이 표현이 페미니즘적인 관점으로 보지 말기 바라며 타 이성과는 다른 감정과 다름을 인정할 수 밖에 없는 점을 의식하여)의 작품들은 지금까지 읽은 작품들이 대부분 어딘지 조금은 음울한 느낌이 들지만 같은 시간대를 경험한 국민(세대는 약간 다를지라도)으로써 겪는 동질성으로 인해 읽는데 어려움이 없었는데 비해 일본 여성 작가들의 작품은 굳이 일본이라 하지 않아도 될 일상의 묘사와 만남에 대해 이야기하기 때문에 하루 하루가 너무나 평범하고 반복적인 나에게는 역설적으로 잘 읽히지 않나 보다.


 

 

 

명성황후 살인사건 재수사

명성황후 살해사건 재수사 2 - 복수의 칼
조강타 지음 / 북인사이드 / 2009년 11월

명성황후에 대한 이야기는 아주 어마어마하게 많다. 소설이야 더이상 이야기할 필요없이 다양한 이야기들이 쏟아져 있고 드라마로도 이미 다양한 작품이 소개되었고, 영화로는 최근에 수애와 조승우 주연의 '불꽃처럼 나비처럼'도 있고 '명성황후'라는 뮤지컬은 벌써 10년도 넘게 작품이 공연되어지고 있다.

 

이런 모든 작품들은 한결같이 명성황후가 시해되기 전부터 명성황후가 시해되는 장면까지 이야기 되는 것이 대부분이다. 거기에 약간의 이야기가 각색되어 홍계훈장군과의 로맨스까지 이야기되어 지는데 이 부분은 100%는 아니지만 어느정도 신비성있게 사람들에게 회자되고 여러 작품에서 시해사건을 모티브로 잡지만 이 부분도 꽤 중요한 이야기로 진행되고 있다.

 

그러나, 이 작품은 여타의 작품과는 달리 명성황후가 이미 돌아가신 후에 사건이 진행된다는 점이 가장 큰 차별성을 두고 있는 것이 아닐까 한다. 그렇기 때문에 제목도 '명성황후 살인사건 재조사'이다. 이미 벌어진 사건에 대해 다양한 사람들의 관점이 그 목격자들이 갖고 있는 신분과 그 당시에 그 사건을 우연히 목격하게 되기 전 상황과 맞물려 각자가 느끼는 점이 다 틀려지게 그려지는 걸 이 작품의 주인공인 '표근표'라는 인물이 한 명씩 이 목격자들을 조사하면서 이야기가 진행되고 있다.

 

명성황후를 일본 닌자들이 죽였다는 것이 우리나라에서는 정설로 되어 있지만 일본에서는 아직도 우리나라가 내부적으로 일으킨 사건을 외부인 일본에 뒷집어 씌우고 있다는 이야기를 다양한 채널을 통해 분노하면서 홍계훈장군과 명성황후의 이야기를 알게 되면서 이 책을 쓰게 되었다고 작가는 이야기한다.

 

이 책의 전반부는 표근표라는 인물이 사건 후 목격자를 한 사람씩 조사해 가면서 그들의 이야기를 듣고 표근표라는 인물과 명성황후의 추억에 많은 부분을 할애하고 있다. 읽을 때 몰랐지만 책의 후기를 보면 이 '표근표'가  실제로 홍계훈장군을 모델로 삼아 '홍계훈'장군이 죽지 않았다면 했을 행동에 대해 상상으로 만든 가상의 인물이라고 한다.

 

이 책의 후반부는 이런 목격자들의 이야기를 종합하여 내린 결론을 갖고 명성황후가 일본 닌자에게 시해당했다는 것이 은폐되고 오히려 일본과 일본과 손을 잡은 친일파에 의해 날조되고 있는 외곡된 사실이 아닌 진실을 밝히기 위해 목숨을 걸고 알리려 하나 이 사건을 은폐하기 위해 '표근표'라는 인물을 추격하여 없애려고 하는 내용이 진행된다.

 

흔히 이 작품과 같은 '팩션'이라고 불리는 내용은 읽다보면 어디까지나 사실이고 어디까지가 작가의 상상력에 의해 만들어진 내용인지 혼동될 때가 있다. 특히, 사건의 당시를 살지 못했거나 사건에 대한 사전지식이 없는 사람들에게는 더더욱 그러한데, 나름 꼼꼼한 고증을 통해 명성황후가 살았던 당시의 시대적 상황과 환경을 잘 묘사하고 있어 읽다보면 책 속의 현실이 실제로 머리속에 그려져 상상이 아닌 현재 벌어지고 있는 사건으로 착각할 때가 있다.

 

소설이기 때문에 자세한 소설 속 이야기를 일일히 적는 것은 이 소설을 읽는 사람들에 대한 예의가 아니기 때문에 여기까지 적지만 이 책은 미니 시리즈나 영화로 제작되는 것도 좋은 방법이 되지 않을까 한다. 최근 잘 나가고 있는 '이병헌이 표근표'역할을 맞아 한다면 상당히 재미있는 작품이 탄생하지 않을까 생각해  본다.

 

이런 작품이 많이 읽혀지고 드라마나 영화로 작품화되고 성공하여 명성황후의 제대로 된 진실이 단지 우리나라 사람만이 아니라 전 세계적으로 알려진다면 좋겠다는 생각을 한다.

2시간만..

익숙한 것과의 결별 - 양장본
구본형 지음 / 생각의나무 / 2001년 12월

IMF시대에 막 출간되었던 책이다.여러 사람들이 참 좋게 보았다는 글을 읽고선 읽게 되었다.그런데, 이 책인지 이 저자의 다른 책인지 다 읽고선 좀 혼동이 되었다.

아무래도, 생각만큼 크게 좋지는 않았기에..아무래도 지금도 유효한 이야기들로 되어있지만

이미 너무 많이 들은 내용이고익숙한 내용이라서 오히려 무덤덤하게 되어서 그런것이 아닐까한다.

저 책이 썼던 당시에 읽었다면무척 새롭게 여러가지를 다른 쪽으로다시 생각하게 되는 일이 되었을 텐데

이미 다른 책들에서 많이 봤고 이미 현실로 있는 내용이라서 그냥 그랬다. 그래도, 익숙한 것과의 결별이 얼마나 어려운지 저자가 이미 오전 두시간을 나만의 것으로 만들고 (물론, 꼭 오전이라고 말하지는 않았지만) 그 시간에는 다른 모든 것과의 결별을 하고 자신만을 위해서 시간을 투자하라는 말은 다시금 받아 들이게 되었다.

왜 그리 구본형과 공병호가 헛갈리던지 처음에는 두사람이 같은 사람이락로 착각하고 있었다.