수익형 부동산의 모든 것

앞으로 5년 돈되는 수익형 부동산 - 저금리·저성장시대, 임대소득으로 평생월급을 확보하라!
조건희 지음 / 트러스트북스 / 2017년 6월

【앞으로 5년 돈 되는 수익형 부동산】 - 저금리·저성장시대, 임대소득으로 평생월급을 확보하라! _조건희 (지은이) | 트러스트북스 | 2017-06-07

정권이 바뀌면 정책도 바뀐다. 그중 서민들의 관심이 많이 가는 부분은 경제정책이다. 서민들뿐인가, 기업을 운영하는 운영자들도 민감해질 수밖에 없다. 바야흐로 100세 시대, 고령화시대이다. 오래 사는 것이 중요한 것이 아니라, ‘삶의 질’을 어떻게 잘 운영하느냐가 중요하다. 건강하지 못한 100세, 가난한 100세는 너무 힘들다. 질병이 내 몸을 침투해 들어오는 것을 내 마음대로 열고 닫고 할 수는 없다. 그렇지만 경제적인 문제는 어느 정도 통제(관리)가 가능한 부분이라고 생각한다.

이 책의 저자 조건희는 서울 및 수도권 전역의 개발 및 투자사업 관련 법률 검토와 사업성, 투자성 분석을 하였고, 신축, 건축, 개발사업의 PM(Project Management)을 진행했다. 건국대학교 자산관리 과정(KPM) ‘중·소규모 주택 신축을 통한 자산관리’ 교수이기도 하다. 현재는 ㈜에코헤이븐 종합건설 이사이자, ㈜인더바인 대표이다.

이 책의 키워드는 책제목에도 나타나있듯이 ‘수익형부동산’이다. ‘수익형부동산’이라는 단어가 통용되기 시작한 것은 채 10년이 되지 않는다. 과거 ‘주거용수익형부동산’은 낙후된 지역, 못사는 동네의 낡은 주택으로만 취급받았다. 그나마 ‘오피스텔’이나 소규모 ‘고시원’ 건물 등이 ‘주거용 수익형부동산’으로 인식되었다. 그러나 이제 세상이 변했다. 다양한 형태의 주택임대 상품이 등장했다. 과거의 ‘상가’, ‘쪽방’부터 현재의 ‘풀옵션원룸’, ‘오피스텔’까지 다양하다. 나아가 ‘셰어하우스’. ‘게스트하우스’까지 변화와 진화를 거듭하고 있다. 이는 다양한 사회현상과 시장상황의 변화, 수요의 욕구, 의식의 개혁으로 인해 나타난 주거문화이자 트렌드이다.

왜 앞으로 5년을 강조하는가? 문재인 정부의 5년이 답이다. ‘수익형부동산’과 관련하여 문재인 대통령의 부동산 공약의 대표적인 골자를 살펴보면, 공공임대주택 공급, 임대료 상한제(전,월세 상한제)도입, 임대차계약 갱신청구권 제도 도입 등이 대표적이다. 전반적인 부동산 정책의 방향을 ‘키워드’로 요약해보면 ‘임대안정’, ‘구도심 주거환경 개선’이다. 풀어서 설명하면 임대주택공급 활성화와 임차인의 권리보호, 도심주거환경 개선을 위한 사업과 그 방식의 변화이다. 문재인 정부의 핵심공약 중 ‘도시재생뉴딜’사업에 주목한다. 기존 정부에서 구도심, 노후주거지의 개발방식을 대규모 철거, 대규모 아파트 조성방식으로 추진했다면, 문재인 정부에서는 소규모 정비사업 모델을 개발해 기존의 구도심을 유지하면서 ‘살 만한 주거지’로 바꾸겠다는 것이다. 수도권 등 도심 외곽의 개발보다는 도심을 개발하고 특히 도심 역세권 등 구도심에 주거환경의 개선과 개발로 주택의 공급을 늘리겠다는 계획이다. 이를 ‘도시재생뉴딜’사업이라 칭한다.

저자는 수익형부동산으로 변화하고 있는 대한민국 부동산 트렌드를 골자로 부동산 시장의 변화와 수익형부동산, 수익형부동산의 종류 및 투자포인트, 나에게 꼭 맞는 수익형부동산 투자법과 함께 ‘각각 다른 투자조건에 따른 수익형부동산 투자법’도 조언해준다. 일종의 맞춤형 투자자문이다. 투자금 5천만 원 이하에서 수억 원까지 단계별 투자법을 제시해준다. 사례로 배우는 성공, 실패의 수익형부동산 투자도 중요한 내용이다. 책 말미의 ‘참고자료’로는 ‘주택 임대사업자 등록의 절차와 세제 혜택이 실려 있다.

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[100자평] 앞으로 5년 돈되는 수익형 부동산

앞으로 5년 돈되는 수익형 부동산 - 저금리·저성장시대, 임대소득으로 평생월급을 확보하라!
조건희 지음 / 트러스트북스 / 2017년 6월

질병이 내 몸을 침투해 들어오는 것을 내 마음대로 열고 닫고 할 수는 없다. 그렇지만 경제적인 문제는 어느 정도 통제(관리)가 가능한 부분이라고 생각한다.

어디로 가고 있는가? 호모사피엔스

호모사피엔스, 욕망의 바이러스인가?
윤정 지음 / 북보자기 / 2017년 5월

【호모사피엔스, 욕망의 바이러스인가?】

     _윤정 저 | 북보자기 | 2017년 05월 29일

호모사피엔스를 타이틀로 한 책들이 연이어 출간되고 있다. 다른 해석도 있을 수 있겠지만, AI와 무관하지 않다고 본다. AI의 급발진은 과거와 현재, 미래의 인간에 대한 정체성을 살펴보는 시간을 자극시켜준다.

이 책의 저자 윤정은 시인, 심층심리분석가, 자기소통상담가로 소개된다. 우선 저자는 호모사피엔스가 우주의 입자, 최초의 박테리아에서부터 연결되어온 생명체라고 단정을 내린다. 다소 무리가 있는 추정이자 주장이지만, 그 후 저자가 무엇을 이야기하고 싶어 하는가에 초점을 맞추고 글을 읽어나간다.

생명체는 수많은 우연과 선택의 과정 속에서 질서를 잡아갔다고 한다. 이를 ‘자기만족의 질서’라고 표현했다. 단지 그것에 만족하지 않고, 그 질서를 세포핵의 유전자에 복사하면서 질서를 영구화하려고 욕망하게 되었다는 이야기다. “DNA는 엑손과 인트론으로 되어있다. 질서를 추구한 결과들은 엑손에 기록되고, 우연과 선택 속에서 질서화되지 못한 많은 것들은 인트론에 기록되어있다.”

정신분석학에 기초한 자기소통상담이라는 영역을 연구하는 저자는 인트론을 감정의 격동지라고 한다. 감정은 이성으로 통제하기엔 한계가 있는 생명현상의 일부분이다. 더욱 번잡해지고 있는 사회는 정리되지 못한 혼란스러운 감정의 소유자들이 늘어날 수밖에 없다. 과학문명 속에서 살아가는 호모 사피엔스는 어느 때보다도 불안하고 우울하다. 지구의 허파라고 부르는 열대우림이 사라지고, 거대한 인공물이 다량의 에너지를 소모하고 배출시킨다. 대기권은 구멍이 뚫리고 오존과 미세먼지가 생명체를 위협한다. 인류의 미래를 희망적으로 바라보는 경우보다 지극한 근심과 염려로 내다보는 사람들이 더 많다. “그럼에도 불구하고 나는 호모사피엔스에게 희망을 걸고 싶다. 무의식에 축적된 오류가 많기에 자신의 잘못을 가장 잘 아는 생명은, 이 지구상에서는 호모사피엔스라고 할 수 있다.”

저자는 현 인류가 처한 총체적 난관을 해결하기 위해 과거로 돌아가 우리의 진정한 모습을 들여다보길 원한다. 책의 전반부는 생명현상을 물리적 현상과 화학적인 결합으로 풀어내고 있다. 이를 저자는 생명의 공생적인 의미로 설정한다. 후반부는 종교, 철학, 언어를 통해 공생적인 의미를 파헤친다. 마지막으로 모든 생명현상과 정신분석학과의 연관성에 대해 설명한다. 저자는 각 챕터를 숙주1, 숙주2....숙주12로 이름 붙였다. 책 제목에 쓰인 바이러스와 매치되는 부분이다. 그리고 각 챕터엔 우연/ 선택/ 질서/ 답장 없는 편지..로 글이 구분된다.

저자는 각 챕터마다 (거의 자전적인)자신의 이야기로 글은 열고 있다. ‘언어의 의미 속에 호모사피엔스가 욕망하다’라는 챕터에선 자신의 어머니 이야기를 한다. “어머니의 말은 걸쭉하다. 거기서 욕이 나오면 누구도 당할 수 없다. 그래서 욕쟁이 아줌마라고 불렀다. 자식 먹여 살리려고 부산 동래구의 온천장 난장(亂場)에 나가 장사를 하던 시절이었다.” 저자는 가끔 어머니가 그리워 부산에 내려간다고 한다. “아마도 논리적이고 소유적인 말들 속에 지내다 지쳤기에 생명의 말이 그리워서인가 보다.” 호모사피엔스에서 언어를 빼면 뭐가 남을까? 말과 언어는 다르다. 언어는 문자의 기호체계를 만들어 상호간에 약속에 의해 사용하는 것이다. 저자는 언어의 발생이 우연인 듯하지만, 그 바닥에는 우울과 불안이라는 감정적 요소를 해결하기 위한 본능이 숨어있다는 것에 공감한다. “대화가 필요해”. 비록 어긋나는 대화일지라도, 상대방의 목소리를 듣다보면 입으로 나오는 말과 본심이 어긋나는 것도 알아챌 수 있다. 내가 어떻게 대응해야할 것인가에 대한 생각의 시간도 벌 수 있다. 저자와 함께 생명의 역사와 인간에 대한 미래의 가치를 함께 고민해보는 시간도 의의 있다. 호모사피엔스, 그대는 어디로 가고 있는가? 그 목적지는 당신만 살겠다고 가는 길인가? 함께 살아갈 만한 곳인가?

#호모사피엔스 #욕망의바이러스인가 #윤정 #북보자기

[100자평] 호모사피엔스, 욕망의 바이러스인가?

호모사피엔스, 욕망의 바이러스인가?
윤정 지음 / 북보자기 / 2017년 5월

저자는 현 인류가 처한 총체적 난관을 해결하기 위해 과거로 돌아가 우리의 진정한 모습을 들여다보길 원한다.

[이벤트]18주년당신의기록_댓글이벤트

잘 봤습니다~ 감사합니다.특히 ‘내가 사랑한 분야‘, ‘보관함에 담아둔 책‘, ‘북플이 선정한 마니아‘ 등 좋은 참고가 됩니다. 알라딘과 함께 나의 독서생활도..Keep On Going~~