마냥 꿈만은 아닌, 빌딩 부자를 꿈꾸다

빌딩부자들 - 평범한 그들은 어떻게 빌딩부자가 되었나
성선화 지음 / 다산북스 / 2011년 3월

부동산에 관심이 있다고 하면 보통은 아파트 투자를 떠올린다. 하지만 수도권에는 슬슬 수요보다 공급이 늘어나기 시작하고, 아파트를 주력으로 했던 많은 건설사들이 넘어가는 가운데, 발 빠른 사람들은 이미 빌딩으로 관심이 옮겨가고 있다. 그리고 꼭 내 집을 가져야겠다기 보다는 그냥 일시적으로 사는 곳으로 집에 대한 인식이 바뀌었고, 제대로 부동산에 투자를 한다는 사람들은 빌딩에 투자를 하고 있었다. 그러나 아파트 시장에 비해 빌딩 시장은 매물을 알아보기도 어렵고, 보통 사람들과는 좀 먼 이야기로 인식되었던 것도 사실이다. 그러나 이 책을 통해서 빌딩 투자가 그렇게 어려운 것만은 아니라는 생각이 들었다.

 

일단 이 책에서는 우리나라의 진짜 빌딩 부자들을 직접 만나보고 들은 진솔한 이야기들이 주를 이루고 있으며, 수 많은 부자들의 공통점과 본받아야할 점들을 모아서 정리해놓았다. 그래서 장래에 빌딩 투자를 꿈꾸고 있는 사람들에게 좋은 가이드가 될 만한 지침들이 가득 실려있는 책이기도 하다. 내가 이 책을 읽으면서 가장 마음에 들었던 부분은 부동산에 대한 지식이 별로 없어도 이해하기 쉽도록 친절하게 설명을 해놓았다는 점이다. 사실 조금 딱딱해보이는 표지에 거부감을 느끼기도 했었는데, 막상 읽어보니 부자들의 이야기들이 경험담과 함께 실려있어서 무척 재미있었다. 부자가 되는 방법은 그리 쉽지만은 않았다. 일단 적은 자본으로 빌딩 사업을 시작하려는 사람은 경매 물건을 잘 살펴보아야 한다. 시간이 많다면 직접 보는 것이 가장 도움이 많이 되겠지만, 요즘에는 경매 물건을 찾아주는 사람도 있다고 하니, 정말 시간이 없는 사람은 전문 인력을 활용해보는 것도 괜찮겠다.

 

그러나 빌딩을 구입하거나 새로 짓는 것보다 더 힘든 것은 세입자들을 관리하는 일이다. 큰 돈이 오가는 일이다보니, 별의별 사람들이 다 있다고 한다. 빌딩 전체의 이미지에 큰 영향을 끼치기 때문에 신중하게 세입자를 고르는 것도 필요하다고 한다. 인터뷰한 사람들 중에 어떤 사람은 세입자들 때문에 낮에는 자신의 빌딩에 들어가보지도 못하고 밤에만 살짝 들린다고 한다. 공실이 있으면 자신이 손해를 볼까봐 서둘러 입주자를 받으려고 하는 사람들이 있다는데, 그래도 정말 아니다 싶은 사람들은 받는 것이 아니라고 하니, 돈을 번다는 것은 그리 쉬운 일만은 아닌가보다.

 

그리고 빌딩 사업에 있어서 어느 정도의 목돈은 반드시 필요하다. 은행의 대출을 끼고 빌딩을 구입할 수도 있겠지만, 자신의 자본이 너무 없으면 아무래도 적극적인 투자가 어렵다고 하니, 꾸준히 종잣돈을 마련하는 지혜가 필요하겠다. 그리고 단시간에 수익을 낼 수 있는 사업이 아니다보니, 장기적인 안목과 여유로움도 함께 지녀야하는 것이 빌딩 부자의 자세이다. 자신이 잘 아는 지역이 아니면 선뜻 투자를 하지 않는 경향이 있으니, 평소에 자신이 살고 있거나 관심이 있는 지역을 적극적으로 분석해보는 것도 빌딩 부자가 되기 위해서 가져야할 습관이다. 사실 이 책을 다 읽고 나서도 빌딩 부자가 될 수 있을까에 대한 의구심은 남는다. 하지만 이렇게 해서라도 빌딩투자에 관심을 가질 수 있는 계기를 만들고, 관련 뉴스가 나오면 귀를 쫑긋 세우는 것도 나름 부자가 되는데 한 걸음을 내딛는 것이 아닐까 싶다. 나도 미래의 빌딩 부자를 위해 오늘도 작은 돈 한 푼 두 푼 모아보아야겠다. 

일단 재테크를 시작하자

똑똑한 재테크 - 100만원 들고 도전하는
양찬일 지음 / 팜파스 / 2011년 4월

그동안 월급쟁이들을 위한 재테크 서적은 참 많이 나왔다. 사실 적은 돈을 가지고 재테크를 하는거라, 그리 특별한 재테크 기법을 소개했던 책은 거의 없었던 것 같다. 아무래도 매일 봉급을 받는 회사원의 주머니 사정이란 이리보거나 저리봐도 뻔한 것이니, 전문가라고 해도 그리 뽀죡한 수는 없는 듯 하다. 그렇다고 해도 돈을 흥청망청 쓰기에는 나중에 노후가 심히 걱정되는지라, 가끔씩은 이런 류의 재테크 서적을 챙겨보면서 내가 제대로 된 재테크를 하고 있는지 되돌아보곤 한다. 매년 비슷한 것 같으면서도 조금씩은 다른 상품들이 튀어나오고, 경제 상황이 변하는 탓에 그 때 그 때 나오는 재테크 서적의 내용이 조금씩 틀려진다. 그렇다고 해도 재테크의 기본적인 원칙은 불변이니, 새로운 책이 나올 때마다 쌓아놓고 고민할 필요는 없다.

 

이 책에서는 첫머리부터 고정적인 저축을 적극적으로 강조한다. 보통 사람들이 많이 하는 실수 중의 하나가 쓸만큼 쓰고 남은 돈을 은행에 저금하는 식인데, 그런 식으로 하다가는 몇 년이 지나도 내가 목표한 만큼의 돈을 모을 수가 없다. 돈이 여유가 있는만큼 얼마든지 쓸 수가 있는 것이 사람이기에, 미리 한도를 정해놓지 않으면 나도 모르는 사이에 돈이 줄줄 샌다. 만약에 자신의 의지로 제어가 되지 않는다면 아예 자신의 월급 전체를 부모님에게 맡겨두고 용돈을 타서 쓰는 것도 방법이라고 이 책의 저자는 조언하고 있다. 자식이 피땀흘려서 모은 돈이기에 부모는 돈의 중요성을 더 잘 알고 관리해주신다. 아무튼 쓸데 없는 곳에 돈을 쓰지 않는 것이 제대로 된 재테크의 첫 걸음이라고 몇 개의 장에 걸쳐서 설명하고 있다. 거의 한 달 월급의 70~80% 정도는 저축을 해야 된다고 하는데, 나 같은 경우에는 이를 충실하게 실천하고 있는 편이니 일단은 재테크의 기본은 하고 있는 것 같다.

 

그 다음으로 이렇게 돈을 모으는 방법에 있어서 어떤 방법으로 할 것인지가 고민인데, 그나마 손쉽게 접근할 수 있는 것이 일반 사람들에게 널리 알려져있는 펀드나 주식이다. 부동산 같은 경우에는 목돈이 들어가기 때문에 사회 초년생이 도전하기는 조금 버겁다. 펀드 같은 경우에도 기본 정보를 제대로 읽을 줄 아는 눈이 필요한데, 이 책에서는 그러한 정보들의 내용을 제대로 파악하는 방법을 실제 예를 들어가며 상세하게 설명해주고 있어서 그동안 내가 받았던 펀드 운용 보고서를 해석하는데 많은 도움이 되었다. 그리고 주식투자의 기본에 대해서도 상당한 분량을 소모하며 설명하고 있는데, 주식에 대해서 아무것도 모르는 사람이라도 차근차근 읽으면 충분히 알 수 있을만한 내용들로 구성되어 있다. 적금과 예금의 차이와 장단점에 대해서 설명한 부분에서는 그리 특별한 내용은 없었으나, 역시 다달이 돈이 들어오는 직장인에게는 적금을 자동 이체해놓으면 크게 신경쓰지 않고 재테크를 할 수 있다는 장점이 있다.

 

이런 금융 상품을 이용하는 방법 외에도 미술품 투자나 기타 방법들을 간략하게 소개해놓고 있으니 조금 목돈을 마련한 후에는 한 번 쯤 참고해볼만 하다. 사실 '유리지갑'이라고 불리는 월급쟁이의 주머니에서 나올만한 돈이 뻔하기는 하나, 그래도 10년 뒤에 보면 어엿하게 목돈을 마련할 수 있는 방법이 얼마든지 있다. 나중에 한 방을 노리기보다 지금부터 착실하게 준비하는 개미에게 기회는 더 많이 온다는 사실을 기억하고, 직장을 다니는 사람들 중 돈을 모으고 싶다는 생각을 가진 사람이라면 이 책을 꼭 참고해보길 바란다. 최신 금융 정보까지 알기 쉽게 잘 설명해놓아서 초보자들도 쉽게 이해할 수 있는 책이다. 

내가 받고 있는 임금의 실체

월급의 비밀 - 주는 사람은 알지만 받는 사람은 모르는
박유연 외 지음 / 카르페디엠 / 2010년 1월

월급쟁이의 통장은 보통 '유리지갑'이라고 일컫는다. 소득이 투명하게 온전히 정부에 신고되기 때문에 절대 탈세할 수가 없고, 버는 대로 세금을 떼이는 것이 바로 월급쟁이의 월급이다. 요즘같이 취업난이 극심한 시대에 월급을 받고 회사를 다니는 것만으로도 감사할 일이지만, 그래도 내가 받는 월급이 어떤 의미를 가지고 있는지 알아보는 것도 필요하기는 하다. 도대체 내가 받는 월급의 수준은 어느 정도이며, 이 액수가 의미하는 바가 무엇인지 궁금한 사람이라면 이 책을 꼭 한 번 읽어봐야 할 것이다. 여기에서는 월급에 대해 웬만한 정보가 다 수록되어 있다고 해도 무방할 정도로 실질적이고 현실적인 정보들이 가득 담겨있다. 그동안 월급은 그냥 때 되면 주겠지, 하는 생각으로 월급 통장을 제대로 챙겨보지 않았던 터라, 이 책을 통해서 나의 월급을 다시 돌아보는 계기가 되기도 하였다.

 

이 책을 다 읽고나니 일단 내가 받는 월급이 동종업계의 다른 사람들에 비해서 턱없이 적은 것은 확실히 알 수 있었다. 같은 학과를 졸업해서 다른 모 회사에 취업한 친구들은 이미 나보다 1년동안 1000만원은 더 받고 있을 것이라 생각하니 조금은 억울한 느낌이다. 하지만 그래도 위안을 받을 수 있는 것은 그룹 계열사를 통한 각종 사원 복지 혜택이 존재한다는 것이다. 내 친구의 회사에는 이런 다양한 복지혜택이 존재하지 않는다. 물론 계열사의 제품을 이용함으로써 소비를 통한 복지 혜택이지만, 정말 필요한 제품이나 서비스를 이용할 때는 유용한 혜택이다. 지금까지는 별 생각없이 이런 것들을 보고 있었는데, 기업들은 나름대로 우수한 인재를 확보하기 위해 연봉이나 혜택 등을 제공해서 필요한 인력들이 회사를 이탈하지 않도록 노력하고 있다. 그리고 세계적으로 물자의 교류가 활발한 분야의 월급은 어느 나라를 가든지 비슷한 반면에, 그 나라 안에서만 소비되는 서비스의 경우에는 그 나라의 물가에 의해서 월급이 결정된다는 사실도 이번에 새롭게 알았다. 그 외에도 최저임금이 나의 월급에 미치는 영향, 남는 월급은 어디에 투자하면 좋을지에 대해서도 상당히 상세하게 알려준다. 일 년에 한 두번씩은 보너스를 받게 되는데, 이 때 받은 돈을 그냥 써버리지 않고 이율이 좋은 금융상품에 넣어놓는다면 나름대로 효과적인 재테크가 될 수 있겠다. 일단 저축하고 남는 돈을 소비하는 습관을 가지는 것도 중요하다. 나 같은 경우에는 아직까지 생활비로 나가는 돈의 비중이 크지 않아서 대부분의 돈을 각종 투자상품에 넣고 있는데, 가끔씩 금액을 확인해보면 그런대로 만족할만한 액수라 이런 습관도 꽤 좋은 습관이다.

 

이 책의 말미에는 연봉 협상의 방법도 나오기는 하는데, 각 개인마다 상황이 다르다보니 상당히 추상적으로 쓰여져 있다. 아직까지 이직을 경험해보지 못한터라, 그냥 참고삼아 읽어봤는데, 실질적인 도움이 되기는 어려울 듯 하다. 물론 한 두 가지 참고할만한 포인트가 있기는 하지만, 이런 내용은 다른 책에도 나와있지 않을까 싶다. 아무튼 이 책 덕분에 내가 받고 있는 월급이 아무 생각없이 나온 것이 아니라 많은 사람들의 고민 끝에 정해진 액수라니 새삼스레 신기한 느낌이다. 재테크에 결정적으로 도움을 주지는 않아도 알고 있으면 좋을 정보들이 가득 담겨 있는데다가, 지금 내가 처한 상황을 사실적으로 예를 들어가며 설명하기 때문에 읽는 동안 전혀 지루한 느낌이 들지 않았다. 오히려 그리 얇지 않은 이 책의 두께가 상당히 가볍게 느껴질 정도로 책장이 쉽게 넘어간다. 지금까지 별 생각없이 월급을 받아온 직장인들이 한 번쯤은 읽어봐야 할 경제 개념서이다. 열심히 일하면서 월급을 받고 있는 모든 직장인들에게 이 책을 적극적으로 추천한다. 

주택시장을 읽는 기본기를 다져주는 책

전세로 갈까? 매매로 갈까?
박찬웅 지음, 안광호 감수 / 북메이드 / 2011년 1월

요즘 전세값이 하늘 높은 줄 모르고 치솟고 있는 가운데, 많은 서민들이 내 집 마련에 고심을 하고 있다. 사실 나도 이제 슬슬 집을 준비해보아야겠다는 잠재적인 수요자로서 지금 전세난을 어떻게 해석해야할지 참 많은 고민이 되었다. 그러던 와중에 지금 내 심정을 딱 제대로 표현한 제목을 가진 책이 나와서 얼른 보게 되었다. 앞으로 집 값이 어떻게 변화할 것이며, 어떤 계획을 세우는 것이 현명한 판단이 될지, 이 책을 읽고나면 어떤 판단이 설 수 있을 것이라는 생각이 들었다. 솔직히 이런 책은 시대의 흐름을 많이 타기 때문에 막 나왔을 시점에 따끈따끈할 때 보지 않으면 알찬 정보를 얻기가 힘들다. 그래서 집으로 인해 고민을 하는 사람들 중에서 이 책에 관심이 있는 독자라면 지금 바로 보기를 바란다.

 

일단 이 책에서 주요 내용으로 다루고 있는 점은 집 값의 변동이 일어나는 원인과 요즘 집 값을 형성하는 배경에 대해서 상당히 상세하게 다루고 있다. 또한 선진국의 사례를 들어 우리나라가 앞으로 주택시장이 어떻게 변화할지에 대해서도 상당히 설득력 있게 설명을 하고 있다. 사실은 집 값이 오르내리는 원인에 대해 신문과 뉴스를 보면서 피상적으로만 알고 있었는데, 이 책을 읽고 나니 조금은 나의 눈이 뜨인 듯한 느낌이다. 아무래도 서울의 집값이 가장 이슈화 되어 있고, 지금 내가 사는 곳도 서울이며, 앞으로도 서울을 떠날 생각이 없으니 서울의 정책이나 정보에 대해서 가장 목말라 있는데, 저자가 살고 있는 곳도 서울이다보니 서울과 수도권에 대한 정보가 가장 많이 실려 있었다. 같이 실려있는 사진은 특히 도움이 되는 편은 아니었으나, 그래도 요즘의 부동산 정책에 대한 현 모습을 같이 조망할 수 있다는 점에서는 꽤 괜찮은 구성인 듯 하다.

 

사실은 아직까지 종잣돈을 마련하지 못한 상태에서 집 운운 하는 것도 조금 시기상조가 아닐까 싶지만, 앞으로 평생 집을 사지 않고 살아가기는 어려운 노릇이니 관심은 꾸준히 가져야 한다는 것이 나의 생각이다. 이 책 저자의 결론은 요즘 같이 전세가 오르고 매매값이 하락하는 시점이 딱 매수 시기라고 한다. 하지만 이런 시기에는 누구나 돈이 없기 때문에 제대로 돈을 쥐고 있는 사람만 돈을 버는 듯 하다. 결국 내가 드는 생각은 집을 사기 가장 좋을 때는 내가 필요한 집을 적당한 가격을 주고 사는 시점이라는 생각이 든다. 사람들의 말이 이리 휘둘리고 저리 휘둘리다보면 이도저도 아니게 될 수도 있다. 돈이 많은 사람이라고 하면 집에 대해서 별로 걱정도 안 하겠지만, 없는 돈을 모아서 내가 살 집을 사려고 하다보니 많은 고민을 하게 되는 것이다.

 

앞으로 점차 소형주택에 대한 수요가 기하급수적으로 늘어날 텐데, 반대로 공급은 턱없이 부족해서 소형주택에 대한 값이 상당히 올라갈 것이라고 한다. 많은 사람들이 소형 주택에서 시작을 하고, 나도 그런 계획을 가지고 있었기 때문에 좀 걱정되기는 하지만, 착실히 준비를 하다보면 작은 집 하나 정도는 마련할 수 있지 않을까 하는 생각이다. 이 책에서 돈을 어떻게 모아라는 말은 하지 않는다. 다만 거시적으로 시장을 보는 눈을 길러주고, 그동안 주택시장의 흐름에 대해서 설명을 해주고 있다. 사실 꾸준히 신문이나 뉴스를 통해 정보를 착실히 쌓고 있던 사람이라면 별로 도움이 안 되겠지만, 나처럼 막연히 집을 갖고 싶다고 생각만 하고 제대로 된 정보를 알아보는 것을 게을리 하던 사람들에게는 좋은 정보를 집약적으로 모아놓은 좋은 책이다. 주택에 대한 초보가 읽기에 딱 적당해서 이 기회에 주택시장에 대한 기본지식을 쌓고 싶은 사람들에게 적극적으로 추천하고 싶다. 

내가 하고 싶은 사업 아이템을 골라보자

1인창조기업 컨설팅북 - 소셜미디어 시대의 비즈니스 기회
김중태 지음 / e비즈북스 / 2010년 11월

많은 사람들이 퇴직후에 창업을 생각할 것이다. 또 딱히 정년 퇴직이 아니더라도 자신이 다니는 직장이 마음에 들지 않아 새로운 사업을 계획하고 있는 사람들도 많다. 이 책은 혼자서 사업을 시작하고자 하는 사람들에게 어떤 아이템으로 사업을 시작하면 좋을지에 대한 아이템이 가득 실려있는 책이다. 사실 인터넷으로 하는 사업 아이템에 관심이 많았던 터라, 이 책도 무척 재미있게 읽었다. 아무래도 혼자서 사업을 시작하는 것이 처음 시작하는 사람들에게는 자본도 적게 들고, 실패를 하더라도 위험이 적다. 그러나 혼자서 할 수 있는 사업 아이템에 대해서 잘 모른다면 어디서부터 시작을 해야할지 굉장히 막막할 것이다. 그래서 이 책에서는 다양한 사업 아이템 아이디어에 대한 소개와 성공 사례들을 보기 쉽게 정리해서 설명하고 있다. 물론 인터넷 서핑을 하면서 그런 사례들을 직접 찾아보는 것도 괜찮겠지만, 시간과 노력이 많이 소요된다. 그러한 수고를 이 책의 저자가 미리 찾아서 정리를 해 두었으므로 이 책을 읽는 독자들은 그냥 읽으면서 자신에게 맞는 아이템을 찾아보기만 하면 된다.

 

여기서 가장 유용하게 소개하고 있는 사업 도구로는 트위터와 블로그, 카페 이다. 사실 나도 블로그를 운영하고 있기는 한데, 단순히 나의 생각들을 기록해놓는 도구일 뿐, 상업적인 의도는 없다. 하지만 만약 상업적인 블로그를 운영한다면 네이버와 같은 대형 포탈 사이트와 연계된 블로그는 일단 개설과 운용 비용이 무료이고, 검색어가 노출이 되기 때문에 저렴한 비용과 노력으로 홍보를 할 수 있다는 장점이 있다. 또한 트위터를 통해서는 실시간으로 고객들과 대화가 가능하기 때문에 좀 더 적극적인 마케팅이 가능하다. 이 책에서는 블로그나 트위터의 사용방법을 알려주지는 않는다. 다만, 이들 도구를 활용했을 경우에 나타나는 긍정적인 영향이나 효과에 대해서 차분하게 잘 설명해주고 있다. 왜 이런 도구들이 유용한지 영향을 잘 알고 접근을 한다면 더 잘 활용할 수 있을 것이다. 개략적인 내용만 설명하고 있기 때문에 보다 적극적으로 이용하는 방법을 알고 싶다면 관련 서적이 많이 나와있으니 그 책들을 참고해보는 것도 좋겠다.

 

이 책의 가장 큰 장점이라면 다양한 사업 아이템들을 조금씩 설명해주고 있다는 점인데, 사업의 범위에 대해서 제대로 개념이 잡혀있지 않은 사람들에게 아주 적절하다. 나도 뭔가 해 볼 수 있는 일이 있지 않을까 하고 굉장히 꼼꼼하게 읽어봤는데, 일단 내린 결론은 내가 가장 잘 아는 분야에서 사업을 시작해야 실패가 적다는 사실이다. 괜찮겠다는 아이템이 한 두개 있기는 했는데, 그래도 막상 1인 기업으로 본격적으로 시작하려면 투잡으로 하기에는 조금 버겁기도 할 것 같다. 이 책에서도 곧장 회사를 그만두고 시작하기 보다는, 회사를 다닐 여력이 된다면 일단 투잡으로 시작을 했다가 잘 되면 회사를 그만 다니는 것이 더 좋다고 설명하고 있다. 혼자서 하는 사업인 만큼, 너무 처음부터 크게 벌려서는 성공하기가 어렵고, 인건비가 적게든다는 저렴한 비용과 전문성으로 승부를 내는 것이 관건이다. 지금 자신이 하고 있는 분야가 다른 사람들이 좀 처럼 하지 않는 특이한 분야라면 이미 스스로의 사업을 하기에 적당한 조건을 갖추고 있는 셈이다.

 

아무튼 1인창조기업을 시작하기는 그리 어렵지 않지만, 처음부터 방향과 전략을 잘 잡고 가지 않는다면 실패할 확률도 높은 것이 사실이다. 개인 사업을 하고 싶은데, 어떤 아이템을 골라야 좋을지 모르는 사람들에게 적극적으로 이 책을 추천해주고 싶다.