부동산 세금의 기본을 알려주는 책

아는 만큼 돈 버는 부동산과 세금 - 세금을 알아야 부동산 투자로 돈을 벌 수 있다, 최신 개정 세법
최용규(택스코디) 지음 / 가나북스 / 2022년 9월

처음 부동산을 접할 때는 일단 집만 사두면 부자가 될 것 같은데, 실제로는 부동산에 들어가는 세금이 쏠쏠하게 많다. 사실 내 집 하나만 가지고 있다면 부동산을 가지고 있다고 해서 돈을 버는 것도 아닌데, 꼬박꼬박 들어가는 세금이 아깝기만 하다. 이왕 낼 세금이라면 합법적으로 절세하는 방법을 알고 있는 편이 가계 경제에도 도움이 많이 된다. 부동산 관련 책을 몇 권 읽기는 했지만, 세금 분야는 역시 너무 어려워서 여러 책을 살펴보다가 이 책을 읽어보게 되었다.

독특하게도 이 책은 세무사가 쓴 책은 아니다. 저자에 따르면 본인의 직업은 <텍스 코디>라고 하는데, 세금에 대해서 잘 알지 못하는 사람들에게 세금에 대한 조언을 해주는 역할이다. 세금이라고 하면 일반적으로 세무서에서 날아오는 고지서만 제대로 내면 되지 않을까 싶기는 한데, 그래도 세금에 대해서 좀 더 자세히 알면 그마저도 절약할 수 있는 방법이 은근히 있다. 이 책은 다른 전문 서적과는 달리 두껍지 않고 사람들이 많이 궁금해하는 소재에 대해서 다루고 있어서 세금에 대해서 전혀 모르는 사람이라도 충분히 이해할 수 있을 정도로 쉽게 쓰여진 것이 특징이다.

부동산을 구입하게 되면 처음 내게 되는 세금인 취득세부터 시작해서 보유세, 양도소득세, 다주택자 양도소득세, 임대소득, 증여까지 전반적인 부동산 세금에 대해서 무척 친절하게 알려준다. 그냥 말로만 설명하는 것이 아니라, 실제 계산 예시까지 실려있어서 내가 가진 부동산의 경우 어떻게 계산하면 되는지 시뮬레이션을 쉽게 세워볼 수 있다는 점도 이 책의 특징이다.

부동산을 구입하거나 처분할 계획이 있다면, 요즘에는 세금에 대한 상식은 필수적으로 갖추어야 한다. 그것도 닥쳐서 준비할 것이 아니라 미리미리 준비해야 절세를 할 수 있기 때문에 부동산 세금에 대한 지식이 부족하다고 여겨진다면 이 책을 꼭 한 번 읽어보길 권한다. 부동산 세금에 대한 기본을 쌓기 좋은 책이다.

펜데믹 시대의 부동산 투자 원칙

부동산의 속성
신얼 지음 / 메이트북스 / 2022년 7월

최근처럼 전 국민이 부동산에 관심을 가지던 때가 또 있었던가 싶을 정도로 부동산은 매일 뉴스에 빠지지 않고 나오는 주요 이슈 중 하나이다. 부린이인 나도 계속 부동산 관련 뉴스를 보다보니, 아주 약간의 부동산에 대한 지식은 쌓고 있는 요즘이다. 하지만 다양한 상황별로 부과되는 세금과 바뀌는 정책에 따른 부동산 시장 변화가 워낙 심해서 정말 부동산 투자를 제대로 하고 싶으면 일단 공부부터 제대로 해야겠다는 생각이 들었다. 그러던 와중에 발견한 책이 바로 이 책, <무동산의 속성>이다.

이 책은 부동산에 대한 세부적인 정보는 나오지 않는다. 다만 대부분의 사람들이 선호하는 좋은 집의 조건, 그리고 요즘 세대들의 부동산에 대한 인식, 문재인 정부의 부동산 정책 및 앞으로 윤석열 정부에서 예상되는 부동산 정책 방향, 마지막으로 저자가 부동산 투자를 어떻게 해왔는지에 대한 짤막한 히스토리 등이 정리되어 있다. 전문적인 용어는 최대한 배제하고, 일반인들도 쉽게 이해할 수 있을 정도의 난이도로 썼기 때문에 부동산에 입문하는 사람들이 읽으면 좋을 법한 책인 듯 하다. 저자는 단순히 부동산을 투자 물건으로만 보는 것은 아니고, 거주하는 공간인 동시에 많은 사람들이 선호하는 부동산의 조건을 일목 요연하게 정리해두고 있다.

사실 내가 좋다고 생각하는 집은 다른 사람도 좋다고 할 확률이 높다. 물론 나의 상황과 비슷한 상황에 있는 타인에 한해서 해당되는 조건이다. 모든 사람들의 생애주기가 다르기 때문에 그 때마다 필요한 집의 크기나 위치 등은 다를 수 밖에 없다. 이런 점들을 깔끔하게 잘 정리해 놓은 덕분에 좋은 집의 조건에 대해 다시 생각해보는 계기도 되었다.

여전히 부동산은 목돈이 들어가고 단번에 마련하기 어려운 물건이기는 하지만, 열심히 공부하다보면 그리 어렵지만도 않은 것이 부동산 투자이지 않을까 싶다. 최근 부동산 투자의 흐름 파악과 함께 스스로 부동산 투자 계획을 준비하고 있는 사람들에게 추천하고 싶은 책이다.

부동산 세금을 합법적으로 절약하는 방법

이렇게 쉬운데 왜 부동산 절세를 하지 않았을까 - 부동산 세금을 처음 접하는 이들을 위한 세상에서 가장 쉬운 부동산 절세 교과서
오동욱 지음 / 한즈미디어(한스미디어) / 2022년 6월

평소에 세금 문제는 어렵다고 막연하게 생각하고 그냥 멀리하고 있었다. 그런데 부동산에 관심을 가지게 되면서 생각보다 많은 돈이 세금으로 빠져나가게 된다는 사실을 알게 되었다. 그리고 방법만 알고 있다면 많은 세금을 합법적인 방법으로 절약할 수 있다는 것도 알 수 있었다. 이 책은 부동산 관련 세금 전반을 다루고 있는 책이다. 사실 부동산 거래가 목돈이 들어가는 일이다보니, 한 번 거래할 때 무척 신중해야한다. 아무 생각없이 부동산 거래를 한다면 나중에 실질적으로 순수익을 따져봤을 때 세금 떼고 남는 돈이 거의 없을 수도 있다. 그런 세알못들을 위해서 세무사인 저자는 꼼꼼하게 부동산 절세 방법을 이 책에 적어놓았다.

다만 세법이 워낙 자주 바뀌는 분야 중 하나이기 때문에 지금 이 책에 실려있는 내용이 몇 달 후에는 안 맞을 수도 있다. 저자도 충분히 그런 점을 고려하여 앞으로 세법 변화 방향과 함께 보통 언제쯤 세법이 바뀌는지에 대해서도 간략하게 부록으로 실어놓았다. 전체적으로 세법이 바뀌는 것이 아니라 시대 상황에 맞게 부분적으로 바뀌는 것이 일반적이니, 부동산에 관심이 있다면 일단 뉴스에도 관심을 갖는 것이 기본 자세이다. 금리라든지 주요 법 개정 등의 소식은 일일 뉴스를 통해서도 충분히 알 수 있다.

부동산 관련 세금에 대한 지식이 전혀 없다면, 이 책을 한 번 전체적으로 통독을 해보는 것도 괜찮다. 일단 부동산 관련 용어가 좀 더 익숙해질 수 있고, 그간 세금 관련 법들이 어떻게 바뀌었는지, 그리고 지금은 어떻게 절세를 할 수 있는지에 대해서 꽤나 쉽고 자세하게 실려있다. 전체 약 500페이지의 분량의 두툼한 책이라 한 번에 다 읽는 것이 조금 부담스러울 수도 있는데, 그렇다면 일단 자신에게 해당되는 부분이라도 발췌해서 읽어본다면 꽤 도움이 될 것이다. 천천히 읽으면 누구나 이해할 수 있을 정도로 쉽게 쓰여있는지라, 나같은 부린이도 전반적인 부동산 세금 내용들을 파악할 수 있었다.

주택을 보유하고 있거나, 아니면 앞으로 주택 구입 계획이 있다면 무조건 부동산 세금에 대해서는 알고 있어야 한다. 제대로 지식을 알고 있어야 나의 재산도 낭비없이 지킬 수 있기 때문이다. 이런 부분은 그 누구도 대신해주지 않기 때문에 스스로 공부하는 것이 필요하다. 부동산 절세하는 방법이 궁금한 모든 사람들에게 이 책을 적극적으로 추천한다.

부동산 투자 실무 상식

부동산 투자 그렇게 하는 거 아니야
우병탁 지음 / 삼일인포마인 / 2022년 6월

부동산 투자는 만만하게 볼만한 것은 아니다. 지난 몇 년간 부동산 시장이 매우 뜨겁다가 최근에는 그 열기가 다소 주춤해지고 있는 상황이기는 하지만, 한국인에게 부동산이란 심리적 안정감을 주는 동시에 자산 증식의 기회를 주는 큰 재산이기도 하다. 부동산 열기가 한창인 와중에 개인적인 사정 등으로 인해 나도 부동산 투자에 대해 관심을 많이 가지게 되었다. 그런데 막상 실제로 부동산 투자를 하려니 너무 모르는 것도 많아서 어디서부터 어떻게 시작해야할지도 조금 막막한 것도 사실이다. 워낙 큰 돈이 들어가다보니 실수라도 하면 목돈을 잃어버리는 경우도 생기니 말이다. 그래서 일단 부동산 관련한 다양한 책들을 찾아서 읽어보고 있는데, 최근에 <부동산 투자 그렇게 하는 거 아니야>라는 꽤 흥미로운 제목의 책이 나와서 한 번 읽어보게 되었다.

우선 이 책의 저자는 세무사이면서 현재 시중 은행 부동산 팀장으로 근무하고 있는 부동산 전문가 이다. 오랫동안 부동산 투자 관련 업무를 하다보니 자연스럽게 시장을 보는 눈도 생기고, 부동산에 대해 잘 알지 못하는 사람들이 미리 챙겼더라면 좋을 법한 지식도 많이 얻게 된 듯 하다. 아무래도 현재 실무를 뛰고 있는 전문가라서 실제로 부동산에 투자할 때 미리 알아두면 좋을 내용들을 이 책에 잔뜩 실어놓았다. 미리 알면 그리 어렵지 않지만, 모르고 그냥 지나친다면 나도 모르게 엄청난 돈을 세금으로 내야하는 경우도 있어서 부동산 투자를 한다고 하면 이 책에 실린 내용 정도는 알고 가는 것이 좋겠다.

이 책은 부동산 투자시 가져야할 마인드와 함께 기본 건축법, 세법에 대해 실무 중심으로 주제를 정해 실어놓았다. 그리고 마지막에는 최근 부동산 정책의 변화 내용과 함께 그 방향 또한 실어놓아서 부동산 시장이 어떤 흐름으로 흘러가고 있는지 대략적으로 파악할 수 있었다. 이미 알고 있던 내용도 있고 새롭게 알게된 내용들도 있어서 부동산 투자에 대한 기본기를 탄탄하게 다지기 좋도록 구성되어 있는 것이 특징이다. 부동산에 대해 전혀 알지 못하는 사람이라도 이 책을 찬찬히 읽어나가다보면 부동산 투자를 할 때 어떤 점을 유의해야하는지 알 수 있도록 꼼꼼하게 내용을 정리해놓아서 무척 재미있었다.

부동산 투자를 처음 시작하거나, 이미 어느정도 부동산 투자 관련 상식들을 알고 싶지만 부족한 부분을 한 번 더 점검해보고 싶을 때 읽어보면 좋을 법한 책이다. 부동산 투자에 관심있는 모든 사람들에게 추천한다.

적은 자본금으로 다주택자 되는 방법

나는 대출 없이 0원으로 소형 아파트를 산다 - 300만 원으로 100억 자산을 이룬 부동산 소액투자의 기술
잭파시(최경천) 지음 / 다산북스 / 2022년 4월

최근 2년간 우리나라의 가장 큰 이슈 중 하나는 부동산이었고, 지금도 사람들의 많은 관심사는 부동산에 쏠려있다. 이런 상황에서 수많은 부동산 서적들이 쏟아져나오는데, <나는 대출없이 0원으로 소형 아파트를 산다>라고 하는 인상적인 제목을 가진 책이 있어 읽어보게 되었다. 사실 일반 직장인들이 대출없이 집을 사는 일은 그리 쉽지 않다. 이른바 국민 평형이라고 하는 84 타입 아파트는 이제 대출을 끼고 사서 은행에 그 이자를 갚아나가는 방법이 일반적으로 집을 사는 방법이 되어 버렸다. 아무리 소형 아파트라고 해도 0원으로 집을 사는 일은 어려울 것 같은데, 어떻게 한 것인지 궁금하기도 했다.

우선 간단하게 그 요령을 요약해보자면, 전세가와 매매가가 비슷한 물건을 찾아서 구입하는 것이 요령이다. 그렇다고 해서 가격만 맞다고 모든 집을 사는 것이 아니라, 앞으로 시장 전망을 분석하고 시장 가치가 있는 물건을 골라서 신중하게 주택을 구입해야 한다. 이게 말은 쉬워보여도 실제로 실천하기는 쉽지 않다. 아무리 0원으로 집을 산다고 해도 집을 구입해 본 사람이라면 알겠지만, 사전 시장 조사를 위해 수많은 발품을 팔아야 한다. 인터넷으로 정보 수집이 용이한 요즘에는 손품도 필수적이다. 직장 생활을 하면서 남는 시간에 이렇게 부동산에 관심을 기울이는 일은 보통 열정이 아니고서는 쉽게 하기 어렵다. 저자도 그런 어려움을 잘 알고 있기 때문에 자신의 노하우를 이 책에서 아낌없이 나눠줘도 크게 걱정되지 않는다고 한다.

사실 정말 일부 부유한 사람들 외에 여윳돈이 넉넉한 사람은 많지 않다. 월급은 한정되어 있고, 생활비는 올라가서 어떻게든 돈을 모으고 싶은데, 그 종잣돈도 많지 않아서 차마 부동산에 손을 대지 못한다고 생각하는 사람들에게 이 책은 가히 혁명이다. 물론 이런 방법으로 주택을 구입하면 당장 그 집에 내가 들어가서 살 수는 없다. 따라서 이 책에서도 말하고 있는 것이 일단 내가 거주할 집은 하나 마련해 놓고, 그 이후에 어떻게 투자해서 부동산으로 돈을 벌 수 있는지 그 노하우를 알려주고 있다. 종잣돈이 넉넉하지 않아도 다주택자가 될 수 있으며, 이를 통해 수익 올리는 방법이 세세하게 나와있다. 무엇보다 인터넷에서 각종 데이터를 어떻게 찾고, 어떤 방법으로 내가 원하는 부동산을 찾을 수 있는지 알려주는 점이 가장 좋았다.

서울을 비롯한 수도권 뿐만이 아니라, 전국 부동산을 예로 들어 거시적 관점에서 부동산 시장을 파악하는 방법을 알려주고 있다보니, 이 책을 읽으면 부동산 시장 보는 눈도 길러진다. 하지만 아무리 이론이 빠삭해도 실제로 해보지 않으면 무용지물이다. 정말 부동산으로 돈을 벌고 싶다면, 적어도 저자만큼의 노력은 기울여야 가능하다. 이른바 "무피투자"에 관심 많은 사람들이 한 번 읽어보면 좋을만한 책이다.