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부동산 공법 무작정 따라하기 - 부동산 실무자를 위한 ㅣ 무작정 따라하기 경제경영/재테크
서영창.남우현 지음 / 길벗 / 2022년 6월
평점 : 
적어도 공인중개사 공부 정도라도
직간접적으로 연관없던 삶이었다면
일상생활 중 공법이란 말 자체를
대부분은 듣기 어려웠을 것 같다.
그냥 사법과 공법의 의미 정도를
어떤 뜻일지 물었을 때라면 그냥
공사의 한글자 차이가 주는
그 의미구별 정도야 이해될 수 있겠지만,
이 책이 원하는 수준은 고사하고
공법 자체가 과연 어떤 법인지
그게 현실에선 어떻게 활용될지 등은
매우 낮선 학문이고 용어일 수 밖에 없을 것이다.
이 책은 공법이란 테두리 안에서
포괄적인 공법 모두가 아닌 부동산만 관련된
부동산 공법과 그 실무적인 부분만을 다룬다.
이론적이지 않고 실무적인 부동산 공법을 논하기에
결합되는 부수적인 법들에 대한 이해도 있어야
내용들이 쉽게 읽히고 이해할 수 있겠다.
공시법이나 세법 같은.
이론과 실무적인 책의 차이라면,
도시군 기본계획이 뭐고 도시군 관리계획이 뭐며
타당성 검토는 몇년마다 받고 등의
숫자와 명목상의 이미지로 인식하는게 이론인 것이고,
이렇게 배운 공법과 다른 법들이 어떻게 유기적으로 연결되고
이것들을 이용해 현장을 파악하는데
어떻게 활용될 수 있는지의 의미를 알아보는게 실무가 된다.
이 책은 바로 이 이론과 실무의 연결고리를 제공한다.
전혀 부동산 관련 지식들에 문외한인 사람이라면
책의 내용 상당수는 외계어로 느껴질 지식들이란 생각도 해본다.
부동산을 중심으로 주변 변화들을 이해해 보고
그걸 공적장부와 임장활동 및 경험과 노하우로
이해해 가면서 준비 할 내용들을 담고있는 책.
특히, 저자가 강조하는 몇몇 부분들은
단순 현장지식 전달만은 아니라,
현 법체계가 가진 시스템에 대한 불만과
그 개선을 원하는 부분이 많은 것도 특징이라면 특징.
불합리한 인허가 사항들이 현장에선 많고
그걸 결국 해당 상황을 접한 민원인이 해결해야 하는데,
현실적으로 150여개의 산재된 법률들을 이해하고
진행건을 위해 필요한 것들을 이해해 일원화 시키듯
하나씩 풀어나가야 하는 본인들 몫의 상황들에 대해서,
개인이 나라를 상대로 진행시키는 느낌이라 그 버거움에
부당하다 느껴지고 불필요하다고 체감한 듯 느껴졌다.
거기에, 부동산 관련된 현장접근시
정확한 자료에 의하지 않고 어느 정도의
예상만으로 투자와 직접적으로 연결된다면,
운이 나쁠 땐 예상 못한 공법적 제한들을
분명 어디선가 만나게 될 것이란 것 또한 골자다.
알면 중간은 가고 모르면 나쁜 운도 되버리는 세계.
예전 같으면 무조건 호재인 상황들도
노년층이 늘고 신생아 출산은 턱없이 준 시대상 때문에
개발호재처럼 보이는 것도 맞춤분석이 필요하다 보며,
어떤 개발호재를 선취적으로 알게 됐거나
도로나 철도 등의 기간망 개발계획을 이유로
투자의 호재로 삼았을 때 이마저도
묻지마 투자가 될 가능성도 돌아보는 이야기가 있다.
공시법을 배울 때의 부동산종합공부란
새로 생긴 제도로써 지적과 등기 기록 판독에 어려운
일반인들을 위해 만들어진 취지 정도만이 중요했다면,
이 책을 통해 이 제도를 돌아볼 땐
실질적으로 이 증서 하나를 발급받았을 시
어떤 정보를 접할 수 있음도 좀더 알아보고
이 자료를 위해 어느 사이트에 접속해야 하는지 부터
매 단계마다 볼 수 있는 자료들은 뭔지
생동감 있는 진행이 더해져 실제
이 서류가 지닌 장점을 보여주기도 하고,
토지사항증명서 자체도 이 존재여부도
잘 모르는 사람들이 태반일거 같은데
이 서류 자체를 알게되는 것도 흥미로울거 같았다.
다양한 서류의 발급관련 절차안내 시
진행 과정마다 컴화면 영상이 첨부돼 있어
튜토리얼로도 충분한 자료가 될 듯 싶은 책.
좀 별개의 얘기가 되겠으나,
잘 모르는 내용으로 접한 사람이라면
책에 실린 내용들을 그냥 쭉 맛만 보며,
부동산 거래 하나에 이렇게 다양한 준비가 필요하고
안목이 요구되는구나 정도만 알게 되도
삶에 충분한 각성은 될 듯 싶었다.
관련지식이 있다면 더 좋은 책이 될 것이고
생소한 지식의 느낌일지라도 분명
현실을 바라보는 또다른 경험 정도는
제공해 줄 거란 생각이 든다.
의외로 가독성 있는 구성의 좋은 책.