부자의 조건, 금융IQ - 현금흐름을 만들자

부자의 조건, 금융 IQ ㅣ 부자 아빠 가난한 아빠
로버트 기요사키 지음, 김현정 옮김 / 황금가지 / 2011년 4월

 

부자아빠 가난한 아빠 시리즈에서 핵심은 4단계로 구분되어 있는 계층(??)에서 사업가나 투자자 계층으로 이동을 해야만 진정으로 성공할 수 있다는 이야기를 한다. 그 점으로 충분히 신선한 자극을 일반인들에게 안겨 주었지만 앙꼬없는 진빵처럼 무엇인가 미진한 점이 있다는 점이 문제였다.

 

부자아빠를 빗대어 여러가지 생각을 전환하는 개념을 설명하지만 정작 저자 자신의 이야기가 빠져 있다는 점이 아쉬웠고 약간은 뜬 구름 잡는 식이 될 수 있는 느낌이 들었다. 그 이후로 부자 아빠 시리즈는 계속 출시되었지만 예전과 같은 큰 호응을 얻지는 못한 것으로 알고 있는데 이 책의 바로 전작인 부자들의 음모가 오랫만에 대박을 터뜨려 많은 사람들이 공감을 하고 읽은 것으로 알고 있다.

 

그 책에서 부자들의 음모는 굳이 알지 못해도 큰 지장은 없지만 현금흐름을 창출할 수 있는 곳에 돈을 묻거나 현금흐름을 만들라고 하는 이야기가 핵심이다. 개념 자체를 이번에도 설명은 하지만 정작 책의 저자인 기요사키의 이야기는 쏙 빼놓고 있어 다시 한 번 아쉬움을 느끼게 된다.

 

이 책은 바로 그런 아쉬움을 달래는 책이라 할 수 있다. 이 책에서 현금흐름을 창출하거나 현금흐름이 나오는 곳에 투자를 어떻게 해야 하는지에 대해 저자 자신의 이야기를 곁들여 알려주고 있다. 불행인지 다행인지 이미 알고 있는 방법이고 써 먹고 있는 방법이였다.

 

책에서는 뮤추얼펀드와 같이 본인 스스로 통제할 수 없는 투자에 대해 비판을 하고 자신이 통제할 수 있는 부동산이나 금과 원유와 같은 투자 방법에 대해 소개를 하고 있는데 분명히 일반인들이 쉽게 곧장 따라 할 수 있는 대상은 아니다.

 

부동산 투자와 관련되어 저자 부인의 최초 투자와 이 책을 쓰기 직전의 상당히 거액의 부동산 투자에 대해 책 내내 언급하며 설명하고 있다. 어떻게 보면 참으로 끊임없이 잘 우려 먹는다는 느낌마저 들 정도로 반복적으로 그 투자에 대해 자화자찬식으로 이야기하고 있지만 분명히 이 책의 제목인 금융 지식을 저자 스스로 실천했다는 점에서 무엇이라고 하긴 힘들듯 하다.

 

우리나라와는 다른 법체계와 세금체계와 대출 방법등으로 똑같이 우리나라에서 적용하기는 힘들겠지만 기요사키가 이야기하는 핵심은 분명히 우리나라에서도 적용가능하다. 무엇보다 구입하고 얼마되지 않아 매도 하는 것은 - 우리나라에서도 마찬가지로 투기로 욕을 먹지만 - 저자 자신이 투기라고 정의내리고 있고 세금같은 것을 따져 볼 때도 그다지 좋은 방법은 아니라고 한다.

 

또한, 시세차익을 노리고 들어가는 것은 자신 스스로 결정할 수 있는 부분이 크지 않고 오로지 현금흐름을 만들어야만 된다는 말에 크게 동감한다. 현재 매입한 부동산의 가격 - 흔히 말하는 호가 - 은 전혀 중요하지 않고 내가 매입한 부동산에서 얼마의 현금흐름이 나오느냐가 중요하다고 이야기하는 것은 최근에 우리나라에서도 많이 이야기되고 있는 수익형 부동산에 관한 말이라 할 수 있다.

 

실제로 현재 매매되고 있는 가격이 올라가건 내려가건 전혀 중요하지 않다. 내가 투입된 금액에 대비하여 매월내지 매년 어느 정도의 현금이 들어오느냐가 관건이니 말이다. 가격이 떨어져도 나는 가격과 상관없이 현금이 들어오고 있고 올라갔다면 나로써는 이중으로 수익을 노릴 수 있으니 일거양득이 될 수 있는 것이다.

 

시크릿과 같이 무조건 믿는다고 부자가 될 수 있다고 하는 책보다는 이 책과 같이 금융 지능을 올리고 그런 금융지능을 올리는 방법에 대해 알려주는 책이 훨씬 더 도움이 된다. 긍정적 자아를 형성하기 위해 시크릿과 같은 책이 도움이 된다는 것을 부정할 수 없으나 그 방법을 알지 못하면 결국엔 허공에 외치는 메아리가 될 뿐이다.

 

어떻게 보면 참으로 뻔뻔하게도 기요사키 스스로 이 책을 펴내는 목적중에 하나도 자신의 캐시플로우를 위해서라고 이야기도 하고 더 많은 도움을 바란다면 자신이 운영하는 회사에서 하고 있는 강연을 들으라고 하고 있다. 바로, 그런 자신감이 오늘날의 기요사키라는 거대한 브랜드를 만든것이 아닐까 한다.

 

부자아빠 시리즈를 보더라도 10년 전에 쓴 책과 이번 금융의 조건은 내용면에서 크게 다를 것은 없다. 시간이 지나가며 기요사키가 경험을 좀 더 쌓고 그로 인해 할 말이 좀 더 많아 진 점은 있겠지만 결국엔 반복적인 이야기를 하고 있고 책에서도 똑같은 이야기를 다양하게 변용하여 쓰고 있는데 그런 점이 엄청난 점이 아닐까 한다. 자신의 책을 처음에는 스스로 자비로 출판을 했다고 하니 그런 점은 본받아야 하지 않을까 싶다.

 

돈이 있는 것이 중요한 것이 아니라 그 돈을 활용할 수 있는 지능이 중요하다. 돈을 열심히 모았다고 해도 그 돈을 스스로 통제할 수 있는 능력이 없으면 그 돈은 아주 잠시 나에게 머물렀다가 흘러갈 것이기 때문이다. 지능이 있다면 돈이 없어도 얼마든지 지능을 활용하여 현금흐름을 만들 수 있을 것이다. 말도 안된다고 생각하기 보다는 금융 지능을 올리기 위해 노력해야 하지 않을까 한다.




 

주식, 농추러머 투자하라 - 씨를 뿌리고 가꾸고 수확하고

주식, 농부처럼 투자하라 - 2001년 이후 연평균 투자 수익률 50% 경이적인 수익률을 이룬 박영옥의 성공투자 메시지
박영옥 지음 / 모아북스 / 2010년 8월

 

책의 표지만을 보면 전혀 주식투자서라는 느낌이 들지 않는다. 그보다는 종교서적이나 어떤 인물의 전기에 가깝다는 생각이 들게 만든다. 주식 투자서라고 하면 거의 대부분 숫자라는 개념이 들어가지 않는 책을 읽는 것은 거의 드물다. 그만큼 숫자라는 것은 주식을 투자하는데 있어 중요한 표현 방식이다.

 

의도를 하든 신경을 쓰지 않든 최소한 내가 투입한 금액을 근거로 수익의 이익과 손실이 확정되기 때문에 숫자를 무시할 수는 없다. 그렇다고 숫자만으로 주식투자라는 행동의 이면에 숨어있는 한 기업의 활동에 대해서 정확한 파악을 하지 않는다면 단순히 숫자에 함몰될 수 밖에 없게 된다.

 

가치 투자라는 개념은 분명히 머리에 박혀 있지만 머리가 생각하는 것과 내 마음이 요구하는 행동이 어긋나는 순간이 너무 많다. 어떻게 보면 너무 단순한 개념이라 그걸 구체화 하는 것이 역설적으로 어려운 것이 아닐까하는 생각마저 들 정도이다.

 

이 책에 나온 농부가 농사를 하는 것처럼 투자에 임하라는 것은 너무나 선명하게 머리와 가슴에 와 닿는다. 어떤 투자를 한다는 것은 분명히 돈을 따기 위한 행동이다. 돈을 어떤 투자대상에 넣으면서 그 돈이 나에게 이익이 되어 돌아오기를 바라지 않는 사람은 단 한명도 없다. 다만, 문제는 이익 되는 것을 바라기만 하고 욕심을 넘어 탐욕을 부려 결국에는 제대로 현실을 직시하지 못하것이다.

 

직접 1년 동안 농사를 해 본적은 없어도 - 농촌봉사 활동이라는 것은 해 봤지만 - 굳이 해 보지 않아도 우리는 이미 익히 알고 있다. 농사를 잘 하려면 얼마나 많은 노력이 들어가며 그에 따라 해야 할 것들이 많이 있는지 말이다. 주식 투자를 하는데 있어 이와 같이 농부들이 하는 것과 같은 노력을 해야만 된다는 것이 이 책의 저자인 박영옥씨가 이야기한 것이고 본인이 실천한 것이다.

 

솔직히 책을 다 읽을 필요도 없이 프로롤그에 있는 이 개념을 습득하면 그것으로 족하지 않을까 싶을 정도로 대단히 훌륭한 개념이고 가치투자라는 개념을 지양하고 있는 나에게는 만족스러운 설명이자 설득이였다. 실제로 이 책에서 프로롤그에 나오는 이 느낌을 뛰어넘는 페이지는 없었다.

 

단순하게 주식투자에 대한 책이 아니라 저자 자신의 일대기(??)와 주식투자가 아니라 기업분석에 대한 방법에 대해 설명한 책이라 숫자와 관련된 이야기가 없다. 기초중에 기초라고 할 수 있는 PER이나 PBS와 같은 것도 단 몇 줄정도로 언급하는 것이 전부이고 어떻게 회사를 선택하고 그 회사와 함께 희노애락을 공유해야 하는지에 대해 설명한다.

 

솔직히, 한 기업을 분석하고 선택하고 매도하는데 까지는 생각해 보았지만 내가 선택한 기업이 더 잘되게 하기 위해 적극적으로 회사에 도움이 되는 행동까지는 생각해 본 적이 없다. 내가 선택한 회사의 제품을 구매하는 정도까지는 하고 있지만 내가 투자한 기업이 지금보다 잘 되기 위해 할 수 있는 여러가지 제안까지 한다는 것은 미처 생각해 보지 못했다.

 

책에 나온 내용은 무척이나 뻔하고 지극히 당연한 내용들로 채워져 있다. 새로운 것도 없고, 심지어 지루하기까지 한 내용들이다. 그러나, 이 책에 나온 박영옥씨는 성공하고 이 책을 읽고 있는 나는 아직까지 그렇지 못하다. 그건 바로 자신이 알고 있는 그 부분을 실천한 사람이 갖고 있는 당연한 이야기라 본다.

 

자신이 투자한 회사에 믿음을 갖고 몇 년이나 기다릴 수 있는 인내가 있는가? 심지어, 내가 매수하 가격에서 더 떨어졌는데도 불구하고 추가로 더 매수할 수 있는 배짱과 자신과 그 회사에 대한 믿음을 갖고 있는가? 자신이 생각한 가치에 도달했을 때 더이상의 욕심을 부리지 않고 그만큼의 이익만 취하고 다른 사람에게 남은 이익을 향휴하게 할 아량이 있는가?

 

바로 아주 간단하고 쉬운 것 같은 이런 작은 차이가 투자로 성공하고 실패한 사람을 가르는 기준이 된다. 그러기 위해서는 자신을 갈고 닦아야 한다는 것이 다시금 느끼는 감정이자 머리에 새겨 넣어야 할 기본이 아닐까 한다.

 


 

밀레니엄 스티그와 나 - 그 후 이야기

밀레니엄 스티그와 나
에바 가브리엘손.마리프랑수아즈 콜롱바니 지음, 황가한 옮김 / 뿔(웅진) / 2011년 5월

밀레니엄 소설을 읽었지만 그와 관련되어 있는 이런(??) 책을 읽게 될 것이라고는 생각하지도 못했다. 워낙 그 자체를 집중하지 그 파생된 것들은 신경을 쓰지 않는 스타일이기 때문이다. 정말로 우연히 이 책이 있는 것을 발견하고 간단하고 보려고 책을 펼치니 거기에 밀레니엄 4부에 대한 언급이 있다는 단 한가지 사실만으로 이 책을 보기로 결정했다.





밀레니엄이 전 세계적으로 엄청난 흥행을 했다는 것은 알고 있지만 그 정도를 넘어 아예 산업으로 발전했다는 것을 이 책을 통해 알게 되었고 책이 나온지 몇 년이 되었는데 밀레니엄과 관련된 모든 이익을 밀레니엄의 저자인 스티그의 사실혼 관계로 30년을 같이 살아온 이 책의 저자에게 거의 돌아가지 않고 있다는 것을 알게 되었다.





이 책을 읽으면 밀레니엄이라는 소설에 나오는 많은 이야기들이 결코 허구로 만든 상상의 세계가 아니라 스웨덴 현실세계에 단단히 뿌리를 내리고 있는 책이라는 것이다. 책에 나온 인물들이나 장소나 사건들이 결코 허황되거나 소설의 흥미를 위해 창작된 것이 아니라는 사실이다.





이 책의 배경이 스웨덴인데 나 혼자 갖고 있는 생각이 아니라 전 세계 대부분의 사람들이 스웨덴은 선진국이고 살기 좋고 범죄도 거의 없을 것 같고 선량하게 삶을 살아가는 사람들의 나라일 것이라 판단하지만 밀레니엄 책에 나오는 스웨덴은 결코 그렇지 않았는데 이 책을 읽어보면 스웨덴도 모든 나라들과 차이가 없는 나라라는 것이다. 많은 취재진들이 그 점을 묻는다고 한다. 밀레니엄에 나온 스웨덴이 정말 그러냐고 물어보면 그렇다고 대답한단다. 아무래도 노벨상의 영향이지 않을까 싶다.





밀레니엄도 여러 출판사에서 퇴짜를 맞기도 하고 이 책으로 그저 먹고 사는데 형편이 조금 나아지는 정도가 아닐까라고 했단다. 그러나, 저자인 스티그의 사망이후에 그의 유족들이 모든 이익을 가져갔고 사실혼의 배우자인 책의 저자에게는 돌아오지 않았는데 책을 읽으며 이익 앞에서는 모든 것이 변하고 추악해진다는 것을 다시금 보게 되었다.





밀레니엄이 탄생하는데 모든 것을 제공했던 당사자는 아무런 이익도 취하지 못하게 되고, 어떠한 역할도 하지 않았던 사람들은 단지 그들의 법적인 가족이라는 이유로 모든 이익을 취하게 되었으니 말이다. 이 책에 의하면 정말 밀레니엄은 두사람의 모든 것이라 할 수있는 책이다. 그들의 인생과 삶의 패턴같은 것도 곳곳에 스며들어 있기 때문이다.





영화로도 밀레니엄이 나왔지만 불행히도 책의 영화화나 드라마화는 허락한 적이 없다고 하는데 책에 의하면 잘못 판단한 결과로 인해 나왔다고 한다.




여전히 밀레니엄 책과 관련되어 유족들과 사실혼 관계였던 이 책의 저자와의 싸움은 끝나지 않았고 진행중이라고 한다. 혹시나 했던 스웨덴에 대해 이 책에 대해 더 자세하게 - 나쁜 쪽이지만 - 알게 되었고, 밀레니엄의 배경과 스티그라는 저자의 호기심이 많이 풀렸다. 엄청난 책을 만들어 놓고 사망했으니 저자에 대해 궁금해 하는 것은 인간이 갖는 너무나 당연한 지적 추구라고 하면 좀 과한가?

내 안의 부자를 깨워라 - 이제는 고전이 된 책

내 안의 부자를 깨워라 - 개정판
황석 지음 / 오픈마인드 / 2010년 8월

다음에 있는 여러 재테크 카페중에 역사라고 할 만한 기간과 내공 있는 사람들이 많이 있는 카페라고 하면 맞벌이 부부 10년 10억 만들기라고 할 수 있는데 이 카페에 초창기에 칼럼니스트로 활동했던 사람들이 상당한 실력자들이 많았다. 아직까지 활동을 하고 있는 '행복투자'님도 있지만 초창기의 칼럼니스트 대부분이 활동을 하지 않는데 그 중에서 가장 아쉬운 사람이 바로 이 책의 저자인 필명 브라운 스톤이다.



재테크 책에는 여러 종류가 있다. 재무를 이야기하는 책들도 있고, 주식투자 내지 부동산 투자에 대해 이야기하는 책들도 있다. 가장 대표적인 책들은 아무래도 재테크를 하기 위해 어떻게 해야 하는지에 대해 설명하는 책들이라 볼 수 있는데 그런 책들이 대부분 금융상품에 대해 소개하고 있고 돈을 모으라는 식이라 이론적이고 오래도록 가슴에 남아 있기는 힘들다.



브라운 스톤의 '내 안의 부자를 깨워라'는 그런 점에서 군계일학에 가까운 책이라 볼 수 있다. 이 책이 쓰여질 당시에는 아직까지 행동경제학에 대해 많은 사람들에게 전파되지 않았을 시기이고 인문학을 접목하여 경제나 경영을 해야 한다는 공감대가 형성되지 않았을 시기에 남들보다 먼저 그런 관점에서 책을 펴 내고 재테크를 하라고 설파를 했으니 말이다.



더구나, 이 책이 출판된 후에 이미 카페를 통해 글을 스크랩하여 간직하고 있기도 했지만 친히 메일을 보내 책을 근거로 강의를 해도 되냐는 문의에 친절하게 동의하시면서 자신의 책 내용이 여러 사람에게 전파되는 것에 언제든지 동의하고 기쁘다는 식의 답 메일을 보내줘서 한동안 이 책을 근거로 PT파일을 만들어 사람들에게 알려주기도 했다. 지금은 귀찮기도 하고 감히 그런 행동을 했다는 것에 대해 쑥쓰럽기도 하지만. 여전히 지금이나 그 당시에 강의를 했던 내용에 대해서는 변함이 없지만.



많은 사람들이 재테크를 한다고 하지만 성공하는 사람들은 여전히 소수이다. 그렇기 때문에 이렇게 성공했다는 류의 책이 나올 수 있는 것이다. 흔하게 누구나 알고 할 수 있는것을 책으로 펴 내면 누구도 관심갖지 않고 팔리지도 않을 테니 말이다.



투자 공부를 할 때 가장 처음 시작했던 것이 나 자신에 대해 알아야 한다는 것이였고, 사람들에 대해 알아야 한다는 것이였다. 아마도, '내 안의 부자를 깨워라'같은 책들이 나에게 영향을 끼쳐 그런 것이 아닐까 싶다. 투자 기술이나 이론은 조금만 노력하면 알 수 있고 접목할 수 있다. 하지만, 그보다 더 중요한 것은 내 자신의 마음을 다스리는 것이다.



투자를 할 때 늘 선택의 강요를 당하게 되고, 불안감과 공포감이 나를 짓누르게 되며 나도 모르게 욕심을 넘어 탐욕에 지배당하게 된다. 기술만 갖고 있다고 해서 성공하지 못하는 것이 바로 이성뿐만 아니라 감정이라는 감당할 수 없는 심리때문이다. 이를 다스리는 것이 가장 중요하다.



워렌 버핏이 이야기했던 '절대로 잃지 않는다'를 지키기 위해 해야 하는 것은 너무나 많다. 그 모든 것들이 바로 투자하려는 대상에 있는 것이 아니라 그 투자 대상을 바라보는 내 자신에게 있기 때문에 어려운 것이다. 같은 투자 대상이라도 누군가는 힘들다고 하고 누군가는 어렵다고 하고 누군가는 쉽다고 하고 누군가는 충분히 이익이 된다고 한다. 자신의 투자 능력에 따라 보는 관점이 그럴 수 있지만 그 보다는 자신의 마음가짐에 따라 달라지는 것이다.



'내 안의 부자를 깨워라'는 이런 어려움을 극복하는 마음가짐에 대해 알려주는 책이다. 기발한 투자기술이나 이렇게 저렇게 투자하라는 방법을 알려주는 것이 아니라 왜 우리는 투자에 성공하고 실패하는지에 대한 근본적인 질문에 답을 하는 책이다. 이 책에 나온 이야기는 단순하게 투자에만 접목할 수 있는 것이 아니라 우리 인생 전반에 걸쳐 적용해야 하는 내용이다.



무엇보다 다른 책들이 어렵게 이야기하는 것을 쉽게 읽으면서 저절로 알아 들을 수 있는 내용으로 구성한 점은 저자 자신이 투자에 제대로 접목하고 확실하게 이해하고 있어 가능했을 것이라 본다. 투자를 잘 하는 사람이라도 자신의 투자를 제대로 설명 못하는 사람들이 있다. 진정으로 그가 투자한 대상이 많지 않고 한 두건의 요행으로 성공했기 때문이다.



책에는 부자가 되기 방해하는 9가지의 장애물과 부자를 깨우는 8가지의 도구가 나와 있다. 나도 이 점을 갖고 강의를 했는데 솔직히 그 당시에 내 능력이 부족해서 일텐데 그 강의를 통해 '아하~~'하는 사람들은 있었지만 과연 얼마나 접목하고 지금까지 살아 왔을까하는 의문이 든다. 그저 1회 강연이라 분명히 부족한 점이 많았을 것이라는 판단도 들지만. 지금 하면 좀 더 풍부한 사례를 통해 이야기할 수는 있을 듯 하지만...



얼마전에 이 책이 개정판이 나와 어떤 내용인지 봤는데 새로 추가된 것은 없어 보였다. 아마도, 책이 절판되어 새롭게 출판한 것이 아닐까싶다. 다만, 책의 저자인 '브라운 스톤'님은 지금 무엇을 하는지 궁금하다. 책 출판후에 몇몇 곳에서 인터뷰 한 것도 봤는데 그가 운영 한다는 카페도 지금은 안 굴러가는 것 같은데 말이다.



그래도 'oldies but goodies'라고 이 책은 몇 년이 지나 다시 읽었는데 여전히 그 당시의 느낌은 남아 있고 아직도 투자에 적용하는데 무리가 없는 정도가 아니라 평생을 기억해야 할 메세지들이다. 몇 년이 지난 지금 얼핏 미래에 대해 몇 가지 이야기를 했는데 지금 이야기한대로 진행이 되고 있다. 누구나 이야기할 수 있는 전망이였지만 꼭 그렇다고 볼 수 없기때문이다.



이 책을 통해 내 안에 숨어있는 부자를 깨우고 부자를 방행하는 놈들을 발견하여 부단히 없애기 위해 노력한다면 분명히 나중에는 이 책에 대해 고마워할 것이라 본다.

아파트쇼크 - 에브리바디 쇼크~~!

아파트 쇼크 - 집에 일생을 걸 것인가?
이원재 지음 / KD Books(케이디북스) / 2011년 1월

한동안 하우스푸어라는 용어가 많은 사람들에게 회자가 되었다. 이 말은 집을 갖고 있으나 집 값은 떨어지는데 반해 그 집에 들어가 있는 대출금은 변하지 않았고 이로 인해 매 달 내야하는 이자는 변한것이 없어 이자를 내고 보면 생활하는데도 버거운 삶을 살고 있는 중산층의 비애를 들어낸 이야기다.







자신의 수입에 근거하여 내는 이자이기 때문에 어느 정도 버티고 있는 것은 사실이지만 문제의 핵심은 집 값이 떨어진다는 것에 있다. 이 집 값중에 가장 문제가 되는 것이 바로 아파트이다. 우리나라에서 주택의 종류는 여러가지 이지만 그중에 대표적인 주거공간은 바로 아파트이다. 통계상으로 60~70%정도의 대한민국 사람들이 살고 있다는 것을 보았으니 실제로 아파트의 가격은 곧 주택의 가격과 동일하다고 봐도 무방하다. 이런 아파트가 지속적으로 오르기 시작하더니 어느 순간 떨어지기 시작했다.





사람마다 다르겠지만 막상 떨어진 시세를 보면 그렇게 많이 떨어졌다는 느낌이 들지는 않는다. 실제로 15억 정도 하는 것이 몇 천만원 떨어졌다면 퍼센트로 따지면 그리 크지 않기 때문이다. 4억 하는 아파트가 1억씩이나 떨어진 것은 아니라는 이야기다. 그래도 가격이 올라가기만 하고 떨어질 것이라는 것은 개념이 없던 사람들에게 이는 엄청난 충격으로 다가왔다.





하우스 푸어라는 개념이 퍼진 후에 그와 관련된 책들이나 방송이나 기사가 우후죽순처럼 쏟아져 나왔다. 이유를 알 수 없지만 갑자기 어제까지 부동산에 종사하던 사람들마저 커밍아웃을 하는 것이다. 아파트 가격이 이대로는 안된다는 이야기를 하기 시작했다. 아직까지 문제에 대해 제기하고 그 원인을 설명하고 큰일났다는 이야기를 하는 책은 많지만 그에 대한 대안을 제시하는 연구소나 방송이나 책이나 기사를 발견하지는 못했다.





아쉽게도 이 책 역시 다양한 사례와 지금까지의 결과와 외국 사례까지 곁들여 설명하고 있지만 어떻게 해야 할 것인지에 대한 제안을 하지는 못하고 있다. 물론, 그 제안을 어느 한 개인이 할 수 없는 엄청난 성질이 있다는 것은 인정한다. 정부에서도 해결하지 못하는 것을 개인이 해결할 수 있다고 보지는 않기 때문이다.





그래도, 대부분 이야기하는 것은 시장에 맡기라는 것이다. 정치인들이 인기에 영합하지 말고 시장원리에 차라리 맡기면 된다는 이야기가 대세로 보이는데 그걸 하는 것은 정치인들에게 정치 그만하겠다는 이야기와 다를 것이 없기 때문에 쉽지 않아 보이고, 시장원리에 맡겼는데도 불구하고 해결이 되지 않는다면 더 큰 혼란을 초래할 수 있기에 거의 진퇴양난의 분위기가 아닌가 한다.





다만, 많은 책에서 이야기하는 일본과 미국의 사례는 절대적으로 우리나라와는 맞지 않는다고 생각한다. 특히, 일본의 사례는 부동산 대세하락과 거의 일치하는 사례로 곧잘 이야기되지만 그 당시의 복합적인 환경을 봐야지 단순하게 일본의 부동산 가격이 폭락했다는 것만으로 우리나라의 실정에 끌어들이기에는 무리가 따른다고 본다.





또한, 늘 들먹이는 인구사례에서도 인구가 줄면 부동산 가격이 폭락한다고 하지만 그건 어디까지나 한참 뒤에 일어날 일인데 너무 침대붕소하는 것이 아닐까 한다. 단적인 예로 작년에 많은 아이들이 출산했다고 한다. 또한 인구가 줄어 들것이라 예측했는데 우리나라로 외국인의 이민으로 오히려 인구가 늘었다고 한다. 이런 사정을 볼 때 아직 일어나지 않은 미래를 근거로 무조건적인 불안감은 지양해야 하지 않을까 한다.





분명히 인구 통계를 볼 때 과거는 부정할 수 없는 사실이다. 다만, 미래는 유동적인 부분이 너무 크다는 것이다. 누가 알 수 있다는 말인가 미래에 대해서 말이다.





그럼에도 불구하고 지금의 아파트 가격이 비싸다는 것은 동의를 한다. 소득대비로 아파트 구입 가격을 이야기하지만 그건 지금이나 과거나 늘 몇 십년이 걸렸다. 몇 년의 수입만으로 주택을 구입할 수 있는 사람들은 언제든지 드물었다. 우리나라나 외국을 보더라도 말이다.





어떻게 될지 아는 것은 누구에게나 똑같다. 그것은 어느 누구도 모른다는 것이다. 각자 여러 전문가의 이야기를 듣고 판단하여 결정을 내리는 것은 본인의 선택이다. 이 책과 같은 부정적인 이야기가 현재의 부동산 시장에 더 많고 아파트 가격이 앞으로도 계속 오를 것이라고 이야기하는 전문가는 없다. 그건 모든 사람들이 동의하는 부분이다. 그렇다고 쇼크가 올 정도는 아니라는 것이 개인적인 판단이다.




가장 확실한 것은 부정도 긍정도 아니고 자신의 능력범위에서 결정을 해야 하는 것이 아닐까 한다. 부정적으로 바라보면 어떠한 선택도 할 수 없고 너무 긍정적으로 바라보면 잘못된 상황일 올 때 도저히 회생불능이 될 수 있다. 개인적으로 긍정에 보다 큰 점수를 주지만 나역시 과거와 같은 아파트 가격의 오름세는 힘들다고 본다. 하지만, 미래에 대해 누가 자신있게 이야기할 수 있단 말인가?