정해진 미래, 대세상승장이 온다 - 개정판

정해진 미래, 대세상승장이 온다 - 이야기꾼의 시나리오 투자법, 개정증보판
이야기꾼 지음 / 책수레 / 2021년 12월

기본적으로 나는 사이클이 있다고 본다. 여기서 말하는 사이클은 꽤 긴 호흡을 필요로 한다. 1~2년 정도를 의미하지 않는다. 10년 이상의 긴 호흡을 갖고 돌고 도는 사이클을 말한다. 이렇게 이야기를 하지만 막상 이를 실천하는 것은 어렵다. 알면서도 쉽지 않다. 내가 바로 참여자로 속해 있기에 심리가 흔들린다. 오늘도 당장 어떤 투자처가 좋다면 나도 모르게 마음이 빼앗기게 된다. 이러니 사이클로 투자 시기와 투자처가 알아도 생각보다 실천이 쉽지 않다.

이 책 <정해진 미래, 대세상승장이 온다>도 사이클 투자책이다. 단순히 사이클이 돈다고 이야기하면 다소 김이 샐 수 있다. 책은 사이클이 특정 기간동안 돌아간다고 알려준다. 저자는 이를 위해 오랫동안 연구한 끝에 알기 쉽게 개념을 정립했다. 사계절로 봄, 여름, 가을, 겨울 국면으로 사이클이 돌아간다. 이를 또 다시 12개월로 정해서 현재의 상황이 어떤지 알려준다. 이렇게 알려주니 좀 더 직관적으로 뇌 속에 들어와 기억하기 쉽고 따라하기도 좀 더 편한다.

현재가 어떤 국면이지 파악하면서 투자를 하면 된다. 사계절답게 봄에 투자를 시작해서 가을 정도에 끝내면 좋다. 가장 확실하고도 큰 돈을 버는 방법이지만 그렇지 못해도 최소한 여름에 시작해서 가을까지 해도 된다. 여기서 말하는 상승이 실제로 12개월 동안 벌어지는 것은 아니다. 개념상 12개월일 뿐이다. 현재가 계절성 어느 정도에 해당하고 몇 월인지 이해하고 있으면 된다. 투자 방법으로 볼 때 여기서 말하는 봄이 3개월을 의미하는 것은 더욱 아니다.

1월이 몇 달에 해당할 수 있다. 그런 기간동안 주식이 추세가 그렇게 된다는 의미다. 단순히 주식에만 적용하는 것은 아니다. 다른 곳에도 적용할 수 있다. 부동산이나 상품에도 적용할 수 있다. 기간에 따라 투자처가 좀 달라질 수는 있다. 서로 보완관계를 이루고 있기 때문이다. 기가 막히게 사이클에 따라 투자를 하면 좋겠지만 딱 부러지게 명확한 것은 아니니 욕심일 수 있다. 책은 이미 한 번 읽었다. 이번에 개정판이 나와 다시 읽게 되었는데 완전히 새로운 느낌이었다.

책 내용이 완전히 새로운 것이 아닌데도 불구하고 그렇다. 전체적인 관점은 똑같은데 이번에는 추가적으로 지난 1년동안 벌어진 일을 소개한다. 여기에 저자가 지난 번에 주장했던 내용이 1년이 지난 지금 어떻게 되었는지를 검증한다. 대체적으로 제일 중요한 개념은 달러다. 시장 전체를 볼 때면 거의 대부분 미국에 종속되기 마련이다. 자본이라는 관점에서 볼 때 미국을 제외하면 아무런 의미가 없다. 개별 국가에서 벌어지는 다양한 일이 분명히 의미가 없는 건 아니다.

그럼에도 개별 국가에서 벌어지는 자본의 규모는 미국에 비하면 너무 적다. 미국을 대표하는 것은 여러 가지가 있겠지만 그 중에서도 단 하나만 선정한다면 달러다. 미국의 최대 수출품이라 불리는 달러. 달러에 따라 전 세계의 자산은 춤을 춘다. 금리가 오르고 내리는 것도 무척이나 중요하지만 달러에 비해 약한다. 미국 금리에 따라 달러가 춤춘다고 할 수 있기도 하다. 달러가 약세일 때가 있고, 강세 일 때가 있다. 이는 결국 미국의 힘이 다소 약하고 강한 것에 따라 결정된다.

달러 약세 국면에는 자산 시장이 좋아지고 달러 강세 국면에서는 자산 시장이 안 좋아진다. 이런 달러의 추세도 긴 흐름에 따라 결정한다. 추세가 약달러지만 강달러 시기도 온다. 전체적인 흐름을 봐야 하는 것이다. 단순히 한국을 놓고 이야기한다. 달러지수를 보면서 할 수 도 있긴 하다. 한국이 위기였을 때는 대부분 달러 강세였다. 한국이 IMF시기 등에 강달러였던 걸 기억하면 된다. 그런 개념을 잡고 대세 상승일 때 주식투자를 하면 수익을 극대화 할 수 있다.

아무 기업이나 매수한다고 수익이 높은 것은 아니다. 일단 해당 시기동안 주도업종을 보유하고 있어야 한다. 여기서 더 중요하다면 중요한 것은 인내다. 저자는 인화라는 표현을 하는데 아무리 주도업종 기업을 보유하고 있어도 작은 수익에 만족해서 매도해 버리면 안 된다. 주도업종은 오래 기간동안 계속해서 보유해야 한다. 어떤 기업이든 상승과 하락을 반복하면서 주가가 올라간다. 이런 변동성을 참아가며 계속 보유해야 수익이 극대화된다. 그럴 때에 비로소 의미있는 자유를 얻는다.

그렇게 볼 때 제일 궁금한 것은 주도업종이 아닐까한다. 그 주도업종은 가격과 양이 다 함께 상승하는 기업이다. 이를 찾기위해서 저자가 설명한 방법은 책을 직접 확인하면 나온다. 책 제목처럼 현재는 긴 호흡으로 볼 때 상승 구간이다. 정확히는 여름국면이다. 저자에 의하면 여름에서 가을 국면까지 한국 주식 시장은 상승을 한다. 본격적인 상승이 이제 시작된다는 뜻도 된다. 이미 시작되긴 했다. 그 과정에 드라마틱하게 상승만 하는 것은 아니라 인화가 필요하다.

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까칠한 핑크팬더의 한 마디 : 달러만 알아도 되는거 아냐?
친절한 핑크팬더의 한 마디 : 주도업종을 찾아 인내하면 된다.

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넥스트 테슬라를 찾아라 - 구조적 성장

주식 투자를 하는 사람은 텐버거를 해 보는 게 꿈이다. 자신이 투자한 기업이 10배 상승하는 걸 의미한다. ...

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엘리어트 파동이론 - 고전

주식투자에는 크게 두가지 방법이 있다. 하나는 가치투자라는 점이고 또 다른 하나는 차트투자다. 이것도 ...

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나는 당신이 주식공부를 시작했으면 좋겠습니다 - 출발

최근 들어 주식 책이 참 많이 나왔다. 나오자마자 인기를 끄는 책도 많은데 그 중에 하나가 삼프로TV라는...

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심리투자 불변의 법칙 - 나를 믿는다

심리투자 불변의 법칙 - 월스트리트 심리투자의 대부 마크 더글러스가 알려주는 두려움을 이기고 탐욕에 지지 않는 투자 마인드셋 구축법
마크 더글러스 지음, 이진원 옮김 / 더퀘스트 / 2021년 12월

제목에 심리가 들어간 <심리투자 불변의 법칙> 책이다. 내가 모든 주식 관련 책을 읽은 것은 아니지만 주식관련해서 따로 심리에 대해 다룬 책은 전부 기술투자와 관련되어 있다. 가치투자 분야에 있는 책은 따로 심리에 대해 설명하진 않는다. 가치투자 책을 읽어보면 기본적으로 심리에 대해 설명을 한다. 어떤 가치투자 책은 심리에 대해서 알려주는 내용이 책의 3분의 2를 차지할 정도다. 가치투자라는 것은 인내가 가장 중요한 미덕 중 하나로 여겨 그런 것이 아닐까한다.

좋은 기업을 발견해도 싸게 사려고 노력한다. 좋은 기업이 싼 가격에 올 때까지 기다린다. 좋은 기업을 매수한 후에 다시 적정한 가격이 될 때까지 또 기다린다. 단순하게 볼 때 이 방법이 전부다. 막상 하면 사실 더럽게 힘들다. 이게 말처럼 쉽게 할 수 있는 것이 결코 아니다. 이런 기본적인 속성이 있기 때문에 저절로 가치 투자는 심리에 대해 다루는 것이 너무 당연한지도 모르겠다. 반면에 기술적 분석을 알려주는 주식투자는 살짝 결이 다를 수밖에 없는 것이 현실이다.

기술적 분석은 대부분 차트 투자라고 할 수 있는데 이런 책에서는 대다수 차트를 보면서 언제 매수하고, 매도할 것인지를 알려준다. 그걸 어떻게 발견하고 적용할 것인지에 대해 알려주는 책이 대다수다. 거기서 심리에 대해서까지 언급하면서 설명하는 책은 거의 없는 듯하다. 차트 투자를 하는 것도 분명히 엄청난 심리가 동원된다. 단순하다면 참 단순하다. 차트를 보고 매수와 매도를 결정하면 된다. 얼마나 단순하고 투자하기 편하지 모르겠다는 생각이 들 정도다.

막상 투자를 한다면 그게 쉽지 않다. 내가 한 방법이 과연 맞을 가에 대한 두려움부터 시작해서 지금 매도해도 되는 것이 맞는가에 대한 주저함까지. 별의별 심리가 전부 다 포함된다. 차트를 보고 투자한다고 하지만 그 안에는 내 심리가 자연스럽게 포함된다. 차트는 분명히 아무런 감정도 없다. 내 감정을 반영하지도 않는다. 내 감정에 따라 움직이지도 않는다. 내가 기쁠 때 신나서 상승하지 않고, 내가 슬플 때 주가가 하락하지도 않는다. 내 감정은 아무런 소용이 없다.

투자는 어느 정도 확률 싸움이다. 오늘 내가 투자한 기업이 상승할 확률과 하락할 확률은 50%다. 어느 정도 상승하느냐과 하락하느냐와는 상관없이 확률을 그렇다. 이건 오늘로 끝이 난다. 그 다음날에는 또 다른 확률이 시작될 뿐이다. 어제 상승한 기업의 주가가 오늘도 오를 수 있다. 오늘은 떨어질 수 있다. 어제도 오르고 오늘도 오른다면 확률이 달라질까. 어제는 떨어지고 오늘은 오른다면 역시나 다른 확률로 계산해야 할까. 결코 그런 식으로 확률이 계산되지 않는다.

매일같이 확률은 동일하게 적용된다. 문제는 주가는 그런 식으로 움직이지만 이를 바라보는 우리의 심리가 늘 달라진다. 차트 자체는 감정없이 움직이지만 차트를 바라보는 내 감정이 이입되어 투영하게 된다. 언제나 차트 투자를 할 때 이런 심리를 이겨내지 못한다면 아무런 소용이 없다. 동전을 던져 앞 면과 뒷면이 나올 확률은 분명이 50대 50이다. 한 번 던지 후에 또 다시 던진다고 확률이 달라질까. 전혀 그렇지 않다. 확률은 동일하게 또다시 50%다.

연속성으로 동전을 던진다고 해서 확률이 연속적으로 적용되는 것은 아니다. 동전을 던질 때마다 확률은 언제나 새롭게 시작한다. 이런 걸 분명히 인식하고 있으면서도 동전을 바라보는 나는 그때마다 달라진다. 연속으로 앞면이 나올 수도 있고, 뒷면이 나올수도 있다. 이건 또다시 확률상 말이 안 되는 일이 벌어지는 것이지만 이마저도 확률이 된다. 이런 식으로 차트 투자를 하는데 있어서도 심리를 스스로 극복하지 못하면 아무런 소용이 없다고 말할 수 있다.

책은 그런 면에서 어떻게 보면 참으로 재미있는 걸 알려준다. '나는 꾸준히 성공하는 투자자다.' 이런 마음을 갖고 투자에 임하라고 알려준다. 어떻게 보면 확률 이야기가 나오면서 꽤 과학적으로 데이터에 기반한 이야기를 하는 것 같은데 정작 심리라는 측면에서는 샤머니즘같다. 자신이 자신을 믿지 않으면 안 되다는 뜻이다. 차트 투자를 하면서 많은 경험을 하게 될텐데 그때마다 수익을 낼 수도 있고, 손해를 볼 수도 있다. 그건 투자를 하면서 어쩔 수없이 겪어야 한다.

이를 이겨내기 위해서 나는 계속해서 투자로 성공한다는 강한 믿음을 갖고 투자해야 한다는 것이다. 저자가 성공한 투자자들은 전부 그런 심리태도를 갖고 있다고 알려준다. 물론 여기서 말하는 성공한 투자자는 가치투자가 아닌 차트 투자를 하는 투자자를 의미한다. 매순간 자신이 한 행동에 대한 믿음을 갖고 자신있게 해야 한다는 의미다. 차트 투자는 매일 새롭게 처음 시작하는 마음으로 해야 하는 투자다. 그렇기에 책에서 알려준 자신은 성공한 투자자라는 마음가짐은 어떻게 보면 전부 인 듯하다.

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까칠한 핑크팬더의 한 마디 : 주절 주절 말을 참 길게 잘한다.
친절한 핑크팬더의 한 마디 : 심리는 투자에서 절대적이다.

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주식투자의 지혜 - 손실은 짧게 이익은 길게

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심리 투자 법칙 - 주식시장에서 살아남는

투자에서 심리는 너무나 중요하다. 모든 것을 전부 다 모아놓고 무엇이 제일 중요하냐고 묻는다면 심리라고...

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주식 시장의 승부사들 - 트레이딩

모든 투자는 트레이딩이라 할 수도 있다. 매수를 하든, 매도를 하든 거래가 이뤄져야 하기때문이다. 거래에...

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엘러어트 파동이론 - 고전

엘리어트 파동이론 - 시장의 움직임을 예측하는 단 하나의 열쇠, 미 기술적분석협회 우수도서상 수상작
A. J. 프로스트 & 로버트 R. 프렉터 주니어 지음, 김태훈 옮김 / 이레미디어 / 2011년 7월

주식투자에는 크게 두가지 방법이 있다. 하나는 가치투자라는 점이고 또 다른 하나는 차트투자다. 이것도 다시 세부로 들어간다면 무척이나 다양하고 많다. 가치투자는 차트를 보지 않는다는 측면에서 성장주 투자, 스토리 투자를 비롯해서 다양한 투자가 다 포함된다. 차트 투자는 주가가 보여주는 차트를 근거로 일목균형법 등처럼 이것도 많다. 서로 양립할 수 없는 투자처럼 보이지만 꼭 그렇지도 않다. 서로 어느 정도 참고를 하는 시대라고 할 수 있다.

차트 투자에서 고전이라고 하면 <엘리어트 파동 이론>이다. 어떤 에너지가 힘을 갖고 진행되면 추세를 형성하면서 일정 방향으로 계속 간다. 그 힘이 무조건 시종일관 상승하는 것은 아니다. 상승을 하다보면 잠시 쉬어갈 때도 있다. 이럴 때는 대부분 이전 가격보다는 위에서 멈춘 후에 또 다시 상승을 하면서 올라간다. 올라간다고 하염없이 올라가는 것도 아니다. 어느 순간 내려갈 때도 있다. 내려가는 것이 그렇다고 또 다시 무한정은 아니라는 것이 핵심이다.

엘리어트가 말한 핵심은 자연의 섭리라고 한다. 엘리어트 파동 이론이라고 하지만 그 외에도 다양하고 비슷한 것들이 있다. 피보나치 수열이 중요한 지점이다. 1과 1을 시작으로 해서 두 숫자를 더하면서 만들어지는 법칙을 말한다. 1+1=2, 1+2=3, 2+3=5처럼 말이다. 이런 식으로 점차적으로 수치가 올라가면서 추세가 이어진다. 이런 것을 최근에는 프렉탈까지 발전한 걸로 안다. 작은 구조가 모여서 점차적으로 커지는데 그것마저도 비슷한 모양을 말한다.

책에서는 다음과 같은 설명을 한다. 우리는 수천 년 동안 태양이 뜨고 지는걸 봐왔다. 해가 지면 뜨는 걸 누구나 안다. 해가 뜨면 시간이 지난 후에는 다시 지는 것도 안다. 이런 사실에 대해서 사람들은 이유를 밝히지 못했지만 받아들였다. 나중에 이에 대한 정확한 이유를 알게 되었을 뿐이다. 봄, 여름, 가을, 겨울 등으로 변화한다는 것도 안다. 이런 사이클은 항상 돌고 돈다. 어떻게 보면 패턴이라고 할 수도 있다. 이런 패턴이 주식시장이라고 다를리 없다.

파동 원리를 주식 시장에 접목했지만 여러 분야에서 적용할 수 있다. 차트 투자라는 단어가 그렇다고 꼭 잘 못된 것은 분명히 아니다. 지금까지 가치투자와 같은 기본 원리를 근거로 투자한 사람들이 어마한 부자가 많이 탄생했다. 대표적으로 워런버핏이다. 그 외에도 다양한 사람이 많다. 그렇다고 그가 한 투자가 무조건 최고라고 하기도 힘들다. 대부분 사람들이 비슷한 투자를 하지만 그 경지 근처도 못 갔으니 말이다. 차트투자를 한다고 부자가 못되는 것은 더욱 아니다.

실제로 차트투자를 통해서 부자가 된 사람도 많다. 상대적으로 부자가 된 절대 부의 단위가 좀 약할 뿐이다. 어느 정도까지는 차트 투자로도 충분히 투자 수익을 낼 수 있다. 실제로 그런 투자 수익을 내는 사람도 꽤 많다. 차트 투자라는 것은 어디까지나 추세를 추종하는 투자라고 할 수 있다. 일단위로 투자를 하는 경우다. 매일같이 투자를 통해 수익을 내고 손해를 본다. 손해보다 수익 내는 날이 많아 이익이 쌓인다. 그런 식으로 투자하는 사람들에게 원칙이 있다.

각자 원칙이 있고 다를 뿐이다. 그렇다고 이 책에서 엘리어트가 말하는 원칙은 단기는 아니다. 책을 읽어보면 대부분 장기를 언급한다. 장기적인 추세를 본다. 하루 단위가 아니다. 월도 아니고 년 단위로 추세를 보면서 투자 하는 걸 의미한다. 상승이 되었을 때 일정 기간동안 추세가 유지된다. 그게 보통 몇 년 정도는 바라보면서 한다. 그렇기에 어떤 투자도 무한정 상승한다는 걸 배제한다. 어떻게 볼 때 상승하는 걸 보유하면서 수익을 크게 내는 것도 중요하다.

또한 추가적으로 상승이 언제 끝날지를 파악해서 빠져 나오는 것은 더 중요할 수 있다. 그런 면에서 파동 이론은 보통 5차까지 눈여겨 본다. 1차 상승, 2차 하락. 3차 상승, 4차 하락, 5차 상승. 이 과정에서 하락은 무조건 1차보다 높은 가격에서 멈춘다. 여기서 책에서는 자를 대고 사선으로 그 추세를 따져보면서 파악하라고 알려준다. 과거에는 컴퓨터가 없으니 종이로 그린 후에 그랬을 듯하다. 지금은 HTS에서 설정하면 어느 정도 볼 수 있으니 이를 하면 된다.

길게 나오지 않으니 자를 갖고 컴퓨터에 있는 HTS를 보면서 대보긴 했었다. 재미삼아 말이다. 엘리어트가 발표한 이 이론은 현재와서는 고전이 되었다. 핵심은 아마도 사이클이지 않을까한다. 상승하는 것은 한동안 상승을 유지한다. 중간에 하락하는 구간이 있더라도 말이다. 더이상 상승하지 못하는 구간이 온다면 하락 추세로 변경된다. 워낙 오래된 비법이고 책인데 이번에 양장본으로 나온 책이 있어 새롭게 읽게 되었다. 늘 그렇듯이 남이 떠드는 것이 아닌 원본을 읽는 것은 언제나 중요하다.

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까칠한 핑크팬더의 한 마디 : 내 눈에는 명확히 보이진 않는다.
친절한 핑크팬더의 한 마디 : 사이클은 분명히 있다.

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주식투자 최적의 타이밍을 잡는 법 - 200일 선

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지식산업센터 - 투자의 정석

지식산업센터 투자의 정석 - 수익형과 차익형 두 마리 토끼를 잡는
나눔부자(김형일) 지음 / 매일경제신문사 / 2021년 11월

부동산 시장도 흐르는 물처럼 언제나 새로운 물결이 오고 간다. 시대에 따라 달라지고 정부의 규제에 따라 또 다른 흐름이 나온다. 최근 부동산 투자와 관련되어 아파트 투자는 다소 힘들어졌다. 각종 규제가 아주 촘촘하게 엮여있어 투자한다는 것이 녹록치 않다. 여전히 그 와중에도 법인을 이용하거나 기타 방법으로 투자를 하긴 한다. 그럼에도 주택 투자가 쉽지 않은 건 사실이다. 1~2채 정도를 투자한다면 크게 문제 될 것은 없겠지만 그 이상 투자는 어렵다.

이런 사람들이 부동산 투자와 관련되어 발 빠르게 움직이고 있는 대상은 시간이 지나며 달라지고 있다. 오피스텔 투자도 한다. 그 외에도 다양한 투자로 현재는 이어지고 있다. 그 중에서 최근에 가장 핫한 분야 중 하나가 지식산업센터다. 예전에는 창고형공장이라 불렸는데 지금은 다소 세련된 이미지와 네이밍으로 탈바꿈했다. 창고형 공장이라 불린 이유는 제조업 공장을 부수고 다시 건축했을 때 이전과 달라졌다. 주로 서울에 생겼던 곳인데 구로,가산, 영등포 지역이 많았다.

이런 곳에는 지금과 달리 예전에는 각종 공장이 밀집되어 있었다. 봉제공장 같은 의류업같은 것도 많았다. 시대의 흐름이 변화하면서 어쩔 수 없이 공장은 더이상 운영되지 않았다. 근무하던 직원들은 전부 뿔뿔히 흩어졌고 공장에는 기계만 덩그러니 있었다. 좀 더 시간이 지나면서 에이스건설같은 곳이 이런 곳을 창고형공장으로 건설했다. 이전과 달리 도심지의 건물같은 곳으로 변했는데 법령이 조금 달랐다. 공장을 부수고 다시 짓기 위한 여러 제도가 달랐다.

이런 곳은 대부분 대기업보다는 벤처기업이 주로 모였다. 처음에는 아무나 이런 것을 매입할 수 없었다. 법령에 근거해서 자격이 되는 법인이나 개인만 매수할 수 있었다. 산업단지에 들어섰기 때문이다. 초반에는 주로 임대수익 목적으로 사람들은 매수를 했다. 약간 편법 아닌 걸 이용해서 매수하는 경우도 있었다. 시간이 좀 더 지나 산업단지가 아닌 곳에도 창고형 공장이 생겼고 이때부터 대략적으로 지식산업센터라는 좀 더 고급스러운 이름으로 변경된 듯하다.

지식산업센터도 여전히 임대수익으로 사람들은 접근했다. 다만 이전과 달라진 점은 시간이 지나면서 지식산업센터가 분양가보다 가격이 상승했다. 가격이 상승한 것만 본다면 그저 풍부한 유동성으로 여러 자산이 상승한 효과를 똑같이 봤다고 할 수 있다. 그렇게 눈에 들어올 정도로 가격이 상승한 것은 아니었지만 어느순간부터 사람들은 새로운 투자처를 찾았고 입맛에 맞는 곳으로 지식산업센터가 선택되었다. 어떻게 보면 이보다 더 좋은 투자처는 없어보이기도 한다.

자신이 직접 들어가지 않아도 임대를 주고 가격상승까지 누릴 수 있다. 분양받는 것도 초반에는 그리 어렵지 않았는데 이제는 경쟁률이 치열해서 쉽게 받을 수 없게 되었다. 여러가지 좋은 점이 있지만 그중에서도 좋은 것은 먼저 대출이 가능하다는 점이다. 대출이 이 책인 <지식산업센터 투자의 정석>에 근거하면 90%가 가능하다. 이 부분은 책은 시차가 좀 있기에 아직도 그런지는 정확하지 않다. 흔히 말하는 적은 돈으로 매입할 수 있으니 관심이 갈 수밖에 없다.

많은 사람들이 가장 즐겨하는 아파트 투자는 규제로 쉽지 않지만 지식산업센터는 이런 규제에서 좀 더 자유롭다. 매매하는 데 있어 세금이 좀 더 유연하다. 보유하고 있을 때의 세금도 마찬가지다. 재미있는 건 1개를 소유하면 주택이 좋겠지만 갯수를 늘리게 된다면 주택과는 비교도 되지 않을 정도다. 보유세는 주택에 대해서는 거의 징벌세라고 할 정도로 주택이 많을수록 보유세가 늘어난다. 종부세로 불리는 이런 세금이 지식산업센터는 역설적으로 적다.

지식산업센터도 잘 골라야 한다. 최근에 워낙 우후죽순으로 돈이 된다고 하니 많이 생기고 있다. 결국에는 그곳에서 일을 해야 하는 장소다. 주변에 아무것도 없는 곳에 생긴다면 아무런 의미가 없다. 건물만 덩그라니 있을테니 말이다. 물론 이 책에서 설명한 것처럼 다른 거 신경쓰지 말고 수도권만 보면 된다. 어차피 전체 지식산업센터에서 80% 정도가 수도권에 있다. 그 중에서도 거의 대다수는 또 서울에 있다 .그러니 서울만 신경써서 잘 해도 충분하다고 알려준다.

책에서 분양은 내년부터는 전매가 안 되니 올 해 안에 빨리 매수하라고 하는데 책을 쓴 시기와 나온 시차가 존재하다보니 그건 좀 힘들지 않을까한다. 저자가 분양은 포기하고 프리미엄을 주더라도 그냥 사라고 하니 어차피 분양은 신경 안 써도 될 듯하다. 책은 내용이 다소 심플하다. 지식산업센터의 투자가 그만큼 어려운 것이 많지 않다는 뜻이 된다. 저자가 필요한 핵심만 꼭 집어 설명했거나. 이 책만 읽고도 지식산업센터를 할 수 있다고 저자가 설명하니 관심 있는 사람이라면 괜찮을 듯하다.

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까칠한 핑크팬더의 한 마디 : 무조건 오른다고만 한다.
친절한 핑크팬더의 한 마디 : 지식산업센터 투자를 하려 한다면.

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부동산의 미래 : 프롭테크

아마도 10년 전 부동산 투자를 했던 사람이 지금 온다면 완전히 깜짝 놀랄 것이다. 에전처럼 투자를 하려 ...

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지식산업센터 투자 - 무조건 성공하는

이런 경우는 극히 드물지 않을까 한다. 첫 책을 연속으로 시리즈도 아닌데 2권을 거의 동시에 펴낸 경우 말...

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돈되는 온라인 1인창업 - 브랜드

돈되는 온라인 1인창업 - 연매출 200억! 찐고수 투트랙이 알려주는
이규환(투트랙) 지음 / 잇콘 / 2021년 11월

온라인 사업은 이제 대중적이다. 예전에는 그런게 있다. 아무나 할 수 있는 건 아니지만 잘하면 돈이 된다. 이걸 사입해야 하는 등이 쉽지 않긴 해도 잘 하면 대박이 나서 좋다. 이런 이야기가 많았다. 고등학생이 온라인으로 옷을 팔아 사장으로 매출내는 걸 보면서 대단하다는 이야기도 많았다. 시간이 좀 더 지나 이제는 직접 팔아야 할 제품을 보유하지 않아도 된다고 했다. 해당 제품을 만드는 공장에 직접 컨택을 해서 보다 저렴하게 물건을 받는 경우도 있다.

국내 뿐만 아니라 해외 업체까지 연결해서 제품을 판매하는 경우도 생겼다. 굳이 제품을 매입하지 않아도 중간 유통처럼 할 수도 있다. 자신이 해당 제품을 보유하지 않아도 다양한 마케팅으로 판매하는 업체도 많아졌다. 뭔가 그것만 놓고 볼 때 매력적으로 보였다. 중간에서 제품을 잘 선택해서 마케팅만 잘 하면 된다고 하니. 어딘지 별로 하는 것도 없이 돈을 벌 수 있다는 생각마저 든다. 이런 내용을 자신이 직접 보여주면서 성공한 사례도 있다보니 관심은 더욱 많아졌다.

직장에서 버는 돈으로는 미래가 밝지 않다고 생각하는 사람들이 많이 뛰어들었다. 가볍게 취미 비슷하게 시작한 사람도 있었다. 하다 잘 되면 전업으로 하겠다는 생각으로 시작한다. 막상 시작했지만 컨셉 잡기도 힘들고 검색을 통해 자신이 팔려는 제품을 상위권에 노출시키는 것도 어렵다. 많은 사람들이 하는 것은 노출도 쉽지 않으니 판매도 어렵다. 남들이 잘 하지 않는 것은 노출은 상대적으로 잘 되지만 워낙 협소해서 판매까지 이어지지 않는 경우가 훨씬 많다.

어딘지 괜히 쉬워 보일 것이라는 착각도 들어서 나도 살펴보긴 했었다. 관련 책도 읽기도 했었고. 결론은 나는 안 하는 걸로 했었다. 돈을 더 많이 벌 수 있겠지만 나와는 안 맞다는 스스로 철벽을 쳤다고 할까. 스스로 벽에 갇힌 편견일수도 있지만 그저 나 스스로 제대로 파악했다는 걸로 위안 내지 합리화를 했다. 그럼에도 여전히 이 분야에 대해서 관심은 늘 갖고 있다. 이리저리 알고 지내는 사람들이 한다는 이야기도 들었다. 엄청나게 쉽지 않다는 고백과 함께.

결국에는 이것도 사업이고 판매다. 내 환상만 갖고 될 수 있는 영역은 아니다. 무엇이 중요한지도 알아야 한다. 제품 선정도 중요하고 이를 사람들에게 알리는 것도 중요하다. 여기에 고객 응대는 그 어떤 것보다 더 중요하다. 이런 모든 것들이 하나씩 사이클처럼 돌고 돌아 선순환이 되어야만 의미있는 활동이 되어 매출로 이어진다. <돈되는 온라인 1인창업>는 투트랙이라는 사람이 알려주는 내용이다. 이 분야에서 10년을 하면서 현재는 연매출 200억 정도 한다고 한다.

이게 연매출이라 꼭 중요한 것은 아니다. 상장기업도 매출은 몇 백억인데도 영업이익은 마이너스인 경우도 많다. 그렇다해도 매출을 그 정도로 올린다는 것 자체가 범상치 않다는 뜻이다. 혼자 할 수 있는 것이 아닌 직원과 함께 한다는 점은 그 자체만으로도 엄청나다. 여기서 사업이라고 할 수 있다. 직원과 함께 무엇을 한다는 자체만으로도 쉬운 일이 아니다. 지금까지 어떻게 연매출 200억까지 만들었는지에 대한 이야기를 이 책에서는 소개하면서 알려주고 있다.

다만 다른 책에 비해서는 책으로 디테일한 것은 안 알려준 느낌이었다. 그 이유는 매 챕터에서 간략하게 소개하고 더 자세한 내용은 QR코드로 영상을 보게 만들었다. 나처럼 책은 책으로만 읽는 사람에게는 좀 아쉬웠다. 나는 보통 그런 걸 굳이 보지는 않는 스타일이라서. 저자의 강한 자신감의 발로겠지만 온라인 창업을 하기 위해 이 책을 읽은 사람들에게 다소 시종일관 자신의 카페를 이야기한다. 그렇게 볼 때는 이 책말고 그 카페가서 읽으면 되는 것 아닌가하는 생각도 들었다.

책 후반부에는 저자가 직접 새롭게 매출을 바닥부터 하는 모습을 보여준다. 일부러 자신을 노출시키지 않고 했다고 한다. 그 부분에 있어 저자가 그렇게 한 것은 분명하지만 딱 하나가 빠졌다고 본다. 저자에게는 지금까지 직접 하면서 성공시킨 경험이 있다. 돈이 없어도 그 경험은 누구도 빼앗아갈 수 없는 자본이다. 안 되어도 스스로 어떻게 해야 한다는 걸 금방 캐치해서 조정할 수 있다. 그런 걸 이 책을 통해 배우는 것이 핵심이긴 하겠지만 말이다.

책에서는 궁극적으로 자사몰을 만들어야 한다고 충고한다. 어느 정도 규모가 되었을 때 그래야만 흔들리지 않고 자신만의 판매루트를 만들어 안정적으로 매출을 올릴 수 있다. 자신의 브랜드를 끊임없이 만들어야 하는 가장 큰 이유로 보인다. 여기에 최근 유행하는 라이브커머스에 대해 무조건 해야 한다고 알려준다. 이 분야는 아직까지 대기업이 진입하지 않아 더욱 공력을 들여야 한다고 알려준다. 내 생각에 이 책만으로는 조금 부족하고 카페 내용까지 함께 한다면 온라인 창업에 도움이 되지 않을까 한다.

증정 받아 읽었습니다.

까칠한 핑크팬더의 한 마디 : 온라인 사업 쉽지 않다.
친절한 핑크팬더의 한 마디 : 책을 통해 알아 본 후 해도 된다.

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