부동산에 대한 신선한 시각

나는 부동산 싸게 사기로 했다 - 이코노미스트가 데이터로 말하는 내 집 싸게 사는 법
김효진 지음 / 카멜북스 / 2016년 4월

이 책의 객관성은 일단 저자가 신기하게도 부동산 투자서를 쓰면서도 집이 없다는 전세민이란 점에서 다소 확보된다.뉘앙스가 아무리 조심스럽더라도 투자서를 쓴 저자들은 반드시 투자를 어떤 식으로든 권한다. 결론은 그것이다. 일면 당연하다. 자신의 선택과 입장을 정당화하기도 하고 다른사람도 투자를 해주어야 이득이기 때문이다. 또한 투자서를 쓰는 사람이 사지 말라는 것은 말이 되지 않기도 하다.

책의 차별성은 우선 집값이 싸다고 하는 점이다. 한국의 집값이 매우 비싸고, 국민 대다수의 재산이 부동산에 몰빵되어 있다는 점에서 이런 주장은 상당히 설득역 없게 들린다.

 하지만 저자는 다른 나라들과 비교하여 한국의 짒값이 한국의 경제력이나, 인구수준에 비해 높지 않음을 그래프로 제시한다. 이점은 제법 놀라운 점이다. 하지만 설득이 되지는 않는다. 집값이란게 평균으로 제시되었고, 인구가 부동산 가격이 상당히 오른 도시지역에 집중되어 있는 한국의 현실이 잘 반영되어 있는지 의문이기 때문이다. 

 또 다른 차별성은 인구구조와 저성장이 고착화한 유렵의 국가들이 부동산 가격이 되래 크게 올랐다는 점이다. 우리의 경우 일본의 예를 들어 부동산 폭락을 우려하는데 이런 나라들은 보면 꼭 그렇지만도 않다는게 저자의 주장이다. 매우 신선하긴 하지만 역시나 우리가 유럽과 유사하지도 또는 반드시 그렇게 될 것만은 아니라는 점에서 설득력은 역시 좀 떨어진다. 오히려 일본과 비슷하지 않은가.  

 저자는 부동산 가격을 부동산의 수요보다는 공급차원에서 설명을 하며 이점은 상당히 그럴듯하다. 부동산 구매의 추가 이유로는 월세를 드는데, 다른 나라들의 월세가격이 상당이 높다는 점이다. 이점 역이 많이 의외였는데, 이러한 비싼 월세가 우리도 보편화 될 것이니 그전에 부동산을 확보하는 것이 유리하다는 것이다.

 또한 외국 자본에 의한 부동산 변화가능성도 예로 든다. 중국자본이 유입되어 폭등한 뉴질랜드, 홍콩, 대만의 부동산이 그것이며 한국의 제주도도 포함한다.

 설득력은 좀 부족하지만 여러면에서 신선한 시야를 제공한 책이란 생각이 든다.