< 간략한 부동산 상식 >
1. 등기부등본과 도시계획확인원을 분석할 수 있는가?
등기부- 부동산의 권리에 관한 사항을 기록 -등기소 -법적인공신력 없슴-맹신은 금물
도시계획확인원- 말그데로 도시계획 사항을 확인하는 서류 시.군.구 민원실 1천원의 발 급수수료
좀더설명하면- 전국 의 해당 시.군.구는 도시기본계획과 도시관리계획을 수립해야함
이계획에의 확정된 안을 문서로서 표시 해주는것으로 실무에서는 그냥 관례적으로 확인하는 문서임
2. '평'과 '평형'의 차이를 알고 있는가?
말그대로 평은 예전의 면적환산 방법 1평은 3.3058제곱미터임
평형은 아파트등 공동주택에서 전유부분과 공유면적을 합한 면적임
3. 딱지와 물딱지의 차이를 알고 있는가?
앞선분 의 설명과 별차이없슴 - 하지만 두거래는 모두 불법임
4. 청약통장 중 대형평형 아파트에 청약할 수 있는 통장은?
청약저축을 제외한 청약예금,부금
5. 부동산 세금의 종류와 세율을 아는가?
거래세 -양도소득세, 취득세,등록세,주민세,농어촌특별세
보유세--재산세,종부세등
6. 1가구 2주택이면서도 양도세를 내지 않는 경우를 몇가지나 알고 있는가?
양도차익이 없을때
일시적 2주택등
7. 왜 강남 한강변 아파트에는 한강조망권 프리미엄이 적게 붙는가?
? 상당히 높은데여
8. 확정일자와 전세권등기의 차이를 아는가?
확정일자와 전입을 했다면 임차권도 물권화 되여 전세권과의 별차이는 없슴
차이점으로 대항력(확정일자+전입)을 계속유지해야한다는점
전세권은 물권이고 임차권은 채권임
전세권은 등기에 기재되고 확정일자는 계약서에만 기재됨
전세권은 별제권과 경매신청권이 있슴 등
9. 투기지역과 투기과열지구의 차이는?
투기지역은 --재정경제부장과 --세제상 제제--실거래가 신고등
투기과열지구는-- 건교부장관이지정 -- 주택거래신고지역등 추가로 따라붙는것들이 많음
10. 용도지역, 용도지구, 용도구역 등은 각각 어떤 차이가 있는가?
국토계획및이용에 관한 법률 에서 우리나라의 모든 토지를 관리하기위한 편의상의 분류임 앞분 답변참고
용도지구는 용도지역위에추가로 지정이가능 하고
용도구역은 해당토지의 용도를 미리 정하여 개발행위를 더욱 어렵게 하여 토지의 무분별한 개발과 환경을 보호하기위한
목적임
11. 지적도와 임야도를 분석할 수 있는가?
눈 좋으면 됨 참고로 지목에 차이는 있슴
12. 토지거래허가구역에서 허가없이 토지를 거래할 수 있는 방법을 몇 가지나 알고 있는가?
허가대상을 허가없이 거래 하는것은 불법입니다. 하지만 꼭해야 한다면 .....그건 극비 사항임 --
13. 준농림 지역과 관리 지역은 어떻게 다른가?
용도지역이 다름
14. 개발이 가능한 녹지는 무엇인가?
자연녹지 - 생산녹지는 부분적 개발 허용 , 보전녹지는 생산녹지보다 좀 어려움
15. 대치동 아파트가 한국 전체 아파트의 가격상승을 주도하는 이유를 3가지 이상 들 수 있는가?
1. 수요공급논리-- 수요가 많음(물론 투기수요)
이거 하나면 되지 않나여