불황시대의 토지쇼핑

불황시대의 토지 쇼핑 - 아파트가 가고 땅이 온다 ㅣ 천기누설 토지투자 13
이인수 지음 / 청년정신 / 2024년 6월

대한민국 부동산 시장의 불패 신화도 한 풀 꺾인 모습으로 보여진다.

하지만 잠시 잠깐의 상황으로 판단할 수 밖에 없는 것이 부동산 시장의 경기는 장기적인 안목으로 파악해야 하는 시장이기에 현재의 추세만을 놓고 왈가불가 할 수 있는 상황은 아니라는 이야기이다.

그렇다면 잠시 잠깐이라도 부동산 투자에 대해 불황이라 떠들어 대는 현실에서 투자자는 어떤 투자 대상을 골라 투자해야 바람직한 효과를 얻을 수 있을지를 고민하게 된다.

옛 말에 도깨비 돈으로 땅을 사면 빼앗기지 않는다는 말이 있듯이 부동산의 꽃은 토지다.

오늘날 부동산 투자를 한다며 나서고 있는 사람들의 대부분은 아파트와 같은 건물투자에 집중한 사람들이라 토지투자에 대해서는 모르는 경우가 많다.

먼나라, 타인을 생각할 것이 아니라 나, 우리가 부동산 투자에 있어 토지 투자를 한다면 과연 어떻게 해야 하는지를 상세히 알고 싶어할 것이라 생각할 수 있다.

그러한 욕구를 충족시켜 줄 책을 만나 읽어본다.

이 책 "불황시대의 토지쇼핑" 은 부동산 투자의 꽃에 투자 하고자 하는 사람들을 위해 무엇을 어떻게 해야 하는지를 20년 이상 토지관련 PM 컨설팅을 해 온 저자의 경험과 노하우를 녹여낸 지식을 만나볼 수 있는 책이다.

부동산 광풍을 일으킨 아파트 시장의 거품이 빠지고 있는 실정이라면 새롭게 부각되는 시장으로의 토지 투자 시장은 시작이라 판단할 수 있는 상황이라 여겨진다.

물론 거의 모든 부동산 시장들이 서울과 수도권을 향해 해바라기처럼 되어 가고 있음을 무시할 수 없지만 토지 투자 시장이 아직은 활황장이 아니라는 생각을 느껴 볼 수 있다면 부동산 공화국에서 부동산으로 신분상승의 가능성을 꿈꿀 수 있는 일은 토지 시장으로 만들어 보아도 좋을 듯 하다.

저자는 불황시대의 토지 시장 특징 및 투자전략을 자신의 경험적 사례를 통해 설명해 주고 있어 토지투자 쇼핑을 원하는 이들에게는 유익한 도움이 되리라 판단할 수 있다.

어떤 부동산 투자를 선택하든 원론적인 부분을 빠트리고는 할 수 없는, 아니 해서는 안되는 일이기에 저자는 상세하게 설명하며 이해를 돕고 있어 토지투자에 대해 지식이 없는 독자들에게는 매우 좋은 기회를 제공한다 볼 수 있다.

저자 뿐만 아니라 부동산 투자 전문가라고 지칭하는 거의 모든 사람들이 말하는 바는 수도권을 중심으로 발전할 가능성을 말하기에 저자의 주장 역시 그와 같다 볼 수 있으며 마지막 장에 실어 놓은 토지투자 유망 지역을 보면 더욱 확실한 감을 느낄 수 있다.

부동산 투자는 나, 우리의 인생, 삶을 유지 또는 바꿔 놓을 수 있는 매우 커다란 변수이자 기회라고 할 수 있다.

아파트나, 상가는 회전율과 같은 성향을 갖고 있지만 토지 투자는 회전율도 좋지 않고 환금성도 좋지 않은 투자대상이기에 투자 대상으로 선정하기 까지 무척이나 신중한 결정을 내려야 하는 현실을 맞이할 수도 있다.

저자는 부동산 시장의 트랜드, 흐름을 파악하고 자신의 자금 상황 및 투자 목적에 부합하는 토지를 선택하라고 말한다.

즉 부동산 투자로의 토지 쇼핑에 대해 지식을 키우고 안목을 넓혀야 비로소 나, 우리가 원하는 고수익을 얻을 수 있음을 시사하는 저자의 토지쇼핑에 대한 기대감만큼 나의 투자 목적에 맞는 땅을 찾아 성공적인 투자 결실을 얻길 고대해 본다.

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세상에서 가장 쉬운 과학수업 별의 물리학

세상에서 가장 쉬운 과학 수업 : 별의 물리학 - 고대 천문학부터 찬드라세카르의 별의 죽음 이론까지 ㅣ 노벨상 수상자들의 오리지널 논문으로 배우는 과학 9
정완상 지음 / 성림원북스 / 2024년 7월

세상에는 어느 분야에서 특별한 재능이나 뛰어남을 보이는 천재들이 존재한다.

그러한 천재들이 남기고간 그들의 발자욱은 오롯이 그들 자신들이 몸바쳐 연구한 연구논문에 자리하고 있다.

보통의 일반인이 그런 천재들이 연구한 논문을 쉽게 이해할 수는 없다고 본다.

하지만 또다른 천재들이 그들의 연구논문을 활용해 연구를 하고 새로운 무엇인가를 발견하기 위해 노력하고 있음을 생각해 보면 보통의 일반인이나 과학을 좋아하거나 천문학을 좋아하거나 혹은 자신이 특정한 어느 분야에 대해 알고 싶어하는 궁금증을 가진 모든이들에게 지금까지의 발견과 발전된 상황에 대해 지식을 얻고 이해할 수 있는 시간을 가질 수 있다.

과학에 대한 호기심으로 학부를 다니고 국제 학술지 <SCI저널>에 300여 편의 논문을 게제한 정완상 교수의 모두를 위한 별의 물리학이 출판되었다.

별, 우주, 천제에 대해 알고 싶어도 한정적일 수 밖에 없는 실정이지만 직접적으로 천재들이 연구한 오리지널 논문을 통해 별, 우주, 천체에 대해 이해할 수 있는 기회를 얻는다면 과학을 전공하기 위한 학도 뿐만 아니라 많은 사람들의 궁금증을 해결할 수 있는 방안이 되리라 판단한다. 그 책을 만나 읽어본다.

이 책 "세상에서 가장 쉬운 과학수업 별의 물리학" 은 밤하늘을 수 놓은 수 많은 별들의 존재에 대해 한 번 쯤은 궁금증을 가졌을 많은 사람들에게 그 궁금증, 호기심을 해결할 수 있는 별, 우주, 천체에 대해 연구한 천재들의 오리지널 연구 논문을 통해 지식을 전해주려는 책이다.

천재들의 연구 논문이라니 언어의 한계에 부닫히고 그들의 뛰어난 지적 사유에 대해 이해하는 일도 어렵다 생각할 수도 있지만 그들의 연구논문을 활용해 연구하고 새로운 발견을 위해 노력하는 또다른 천재들이 존재하기에 우리는 천재들의 연구논문을 통해 우리가 별, 우주, 천체에 대해 가질 수 있었던 궁금증이나 호기심을 해결할 수 있는 기회를 얻을 수 있다.

특히 정완상 교수의 집필은 천재 연구자와 대화하는 대화체를 써 읽기가 매우 편하며 사실감이 느껴지는 터에 읽는 속도를 더할 수 있는 강점을 보여준다.

나, 우리가 알고 있는 블랙홀(Black Hole)이 있다. 그 블랙홀이 무엇이라고 생각하는가?

지금까지 블랙홀이 무엇이고 왜 생겨 났는지 몰랐다고 하는게 정답이라 볼 수 있겠다.

기자와 켄첼 박사의 인터뷰를 통해 살펴볼 수 있는 블랙홀은 별이 죽은 상태의 모습이라는 것이다.

별들이 죽는 모습은 별의 질량에 따라 다르다고 하는데 태양처럼 가벼운 별은 백색왜성으로 변하고 그보다 무거운 별은 중성자별로, 더 무거워 지면 블랙홀로 만들어 진다고 하는 말을 생각하면 블랙홀은 별의 무덤이라 볼 수 있는 것이다.

어려운 이야기를 쉽게 풀어 쓰고자 노력했지만 그럼에도 불구하고 읽으면서 생기는 수 많은 궁금증, 질문들이 읽는 이의 속도를 자꾸만 늦추어 놓는터에 살짝 짜증보다는 재미를 느끼게 되는 나 자신을 만나볼 수 있어 슬그머니 웃음을 머금게도 된다.

저자는 이 책에서 다섯 편의 노벨상 수상 오리지널 연구 논문을 실어 두었다.

자료와 정보의 한계를 익히 느끼고 있을 많은 사람들이 거인의 어깨에 올라 더 넓은 세상을 발견하기 바라마지 않는 기획으로 생각할 수 있다.

지금까지, 고대의 별에 대해 우리가 어떤 생각을 했고 뉴턴의 만유인력과 별의 거리에 대한 상관성을 이해해 볼 수 있으며 폴리트로픽과정과 별의 구조방정식을 통해 구조적인 내용을 전하는가 하면 별이 어떻게 탄생하고 어떤 이유로 별이 죽는지에 대해 밝혀주고 있어 책으로 읽는 내내 한편의 천제 물리학 드라마를 읽는것 같다는 생각을 해보게 된다.

첫 노벨물리학상 수상이 1901년의 빌헬름 콘리트 뢴트겐이며 피에르 아고스티니, 페렌츠 크리우스,안 륄리에의 2023년 까지 무려 122년의 역사를 통해 나, 우리 자신이 관심을 갖고 지식을 얻을 수 있는 기회를 발견하는 일도 즐거운 일이 될것이라 판단해 볼 수 있다.

누군가 말했다. 자신이 공부할 때 이러한 책이 있었다면 얼마나 좋았을까? 더 많은 사람들에게 더 많은 발견과 새로운 세상을 열수 있는 기회를 낳는 도구가 되길 기대해 보며 다독을 권해본다.

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자기 자신에 대한 진실 말하기

자기 자신에 대한 진실 말하기 ㅣ 미셸 푸코 미공개 선집 4
미셸 푸코 지음, 오트르망 외 옮김 / 동녘 / 2024년 6월

미셸 푸코뿐만 아니라 유명을 달리한 사상가, 철학가, 작가 등의 발표된 작품들은 세상에 많이 소개되고 알려졌다.

하지만 그 개인의 삶에서 누락된 부분들이 없지 않음을 종종 살필 수 있음이 세상 사람들에게 더욱 작가의 존재감을 한층 부각시키는 계기가 된다 할 수 있다.

미셸 푸코 역시 새로이 발견된 유작들이 존재하며 새롭게 발견 된 작품들의 내용에서 자기인식과 자기 돌봄에 대한 사유를 접해볼 수 있는 사례를 만나볼 수 있다.

미셸 푸코는 실존적 미학에 대해 나름의 고민과 사유의 체계를 구성한 인물로 평가 받는다.

세계적으로 문제적 이슈를 일으킨 미셸 푸코의 유작에 대한 사유를 만나 볼 수 있는 책을 만나 읽어본다. 

이 책 "자기 자신에 대한 진실 말하기" 는 어쩌면 '너 자신을 알라'는 소크라테스의 말씀을 반문하고 사유하는 과정을 곱씹어 볼 수 있는 미셸 푸코의 '자기 인식과 자기 돌봄의 의미를 스스로 파악하고 고민해 본 사례문들을 통해 구성한 책으로 볼 수 있다.

자기인식이나 자기 돌봄의 과정은 어떻게 생각해 보면 자기 존재에 대한 완벽한 에고이즘적 투사가 아닐까 싶은 생각도 든다.

그러한 과정이 바로 나, 우리가 사는 현실에서의 우리가 바라마지 않는 행복과 훌륭한 삶의 목표를 이루기 위한 과정으로 생각할 수 있는 부분이기에 그의 사유에 대해 깊이 있게 이해할 수 있는 시간이 필요할 듯 하다.

그렇다면 자기 인식과 자기 돌봄을 위한 방법이나 행위로 무엇을 할 수 있을까 하는 물음을 가질 수 있다.

그는 상기하고, 글을 쓰고, 자기 자신에 대해 진실을 말하기를 실천해야 한다고 말한다.

이러한 과정은 보편적인 나, 우리의 일상과 크게 다르지 않다고 생각할 수 있다. 아니 같다는 동질감을 느낄 수 있지 않을까 싶은 마음도 있음을 부정하지 못한다.

푸코가 말하는 '파레시아'는 진실을 말한다는 개념으로 위험을 감수하고 용기 있게 진실을 말한다는 것을 뜻한다.

오늘날 나, 우리가 살아가는 사회에서 나, 우리 자신이 어떠한 존재인지에 대해 타자에게 말하는 일은 생각보다 쉬운일이 아니다.

오히려 그러한 일이 자신의 약점이라 생각해 꺼려하는 다수의 성향을 생각해 보면 푸코의 파레시아가 뜻하는 일이 얼마나 자기의 진정성을 담고 있고 또 사회적 불편함에 대해 감수 하는지에 대해 생각해 볼 수 있는 기회를 준다 할 수 있다.

이는 비로소 나, 우리 역시 타자에 대해 좀더 '함께' 하는 의미로의 관계를 생각해 볼 수 있고 그러한가 아닌가에 대한 상황적 판단을 해 볼 수 있게 한다.

오늘날의 많은 사상가, 철학가, 작가들에게 지대한 영향력을 미친 미셸 푸코,  그의 유작이 새로운 파란을 일으킬 수 있는 기회가 될지도 모른다.

하지만 그의 통찰에 대한 세간의 비평은 바뀌지 않을듯 하다.

이미 그의 존재에 대한 이미지가 굳어졌지만 철옹성 같은 그의 사상적 체계에 더욱 세분화 된 새로운 모습으로의 사유를 만나 볼 수 있는 계기가 될 수 있음을 확인하게 된다.

푸코의 사유와 사상적 체계에 매력을 느낀 많은 사람들에게는 오늘 그의 새로운 유작의 발견과 자기 인식과 자기 돌봄이라는 새로운 주제에 대한 탐구의 시간은 또 다른 면모로서의 미셸 푸코의 모습을 확인하게 되는 가능성을 보여준 계기라 할 수 있겠다.

미셰 푸코의 미공개 선집인만큼 다양한 각도로, 관점으로 이해하고 해석될 수 있는 기회가 되리라 판단해 보며 독자들의 다독을 권유해 본다.

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미국주식 투자 첫걸음

미국주식 투자 첫걸음 - 미국회계사가 쉽게 설명해주는
한명호 지음 / 동양북스(동양문고) / 2024년 7월

주식에 투자하는 재테크 방법론은 다른 여타의 투자방법 보다 갖추어야 할 지식도 많고 단기가 아닌 장기 레이스로의 투자법임을 알고 있어야 한다.

하지만 대부분의 사람들은 장기적 관점이 아닌 단기에 부의 축적을 이루려는 욕심을 내는 이들이 많음을 볼 수 있다.

주식투자를 하는 사람들 모두가 기본에 대해 알고 있는가 하는 의문이 들기도 한다.

주식투자의 기본이라 하는 자신이 어떤 존재이고 또 투자 성향은 어떠하며 투자의 핵심 개념들을 알고 있는가 하는 매우 기초적인 부분도 제대로 이해하지 못하고 투자에 임하는 사람들이 있음이 안터까운 일이다.

주식투자는 기업에 대해 투자해 수익을 얻고자 하는 행위임을 생각하면 우선 기업에 대해 알아야만 한다.

기업의 언어로 불리는 재무제표에 대한 이해, 금리, 환율, 세계 경제의 상황과 경기순환 사이클 등에 대해 지식을 갖고 있어야만 비로소 주식투자를 시작해 볼 수 있다.

세계 경제에 지대한 영항력을 미치는 미국경제를 이끌고 있는 미국주식시장에 대해 4단계로 알려주는 책을 만나 읽어본다.

이 책 "미국주식 투자 첫걸음" 은 주식의 본질이 무엇이고 수 많은 주식투자 시장들이 있는 가운데 왜 미국주식 시장에 투자해야 하는지를 알아보고 재무제표를 이용한 기업의 평가에 대해 이해할 수 있도록 도와 실질적으로 장기적인 관점에서의 미국주식 투자를 해 볼 수 있게 도움주는 책이다.

저자가 알려주는 미국주식 투자의 4 단계는 사업 모델 파악, 재무정보 파악(12가지 지표), 비즈니스 사이클 파악, 투자 실행이라는 단계를 제시하고 있다.

현재 세계적 명성을 얻고 있는 투자의 귀재 워런 버핏의 기준에 따른 154개 기업의 분석표를 실어 직접적으로 자료와 정보를 쉽게 접할 수 없는 독자와 고객들의 투자 마인드를 이끌어 내는 안내 역할을 하며 미국주식시장의 11개 섹터별 2개 기업을 선정해 소개하고 있어 매우 유익한 투자 학습서로 이해할 수 있을것 같다.

주식시장에 영향을 미치는 다양한 변수들이 있지만 많은 사람들은 시장보다 뉴스에 기대어 투자하려는 경향성이 있다.

물론 뉴스를 등한시 하라는 것이 아니라 뉴스가 가지는 의미가 무엇이고 기업에는 어떤 변화가 생길 수 있는지 등 뉴스로 인해 변화할 수 있는 가능성 측면을 생각하는 기회를 가져 보아야 비로소 주식투자에 대한 첫 단추를 끼웠다 할 수 있을것 같다.

11개 섹터에 각각 2개 기업들의 8년간의 재무제표를 실어 투자분석에 유용함을 얻을 수 있게 해 놓았다.

기업의 주가 변동에 대한 이해를 위해 재무제표 분석과 함께 주가 변동의 Key 이벤트를 기초로 분석하고 있어 근본적인 분석의 지표로 이해할 수 있다.

이러한 지표들의 분석에 대한 해석, 투자자간의 상호작용에 의해 주가가 움직이는 현상을 본다면 올바르게 분석, 이해하고 투자하고 있다는 믿음을 가질 수 있을 것이다.

물론 다양한 기업 분석법들이 존재하고 사용되지만 위에 제시한 두 가지  분석법은 기본에 속하므로 빼놓고 넘어갈 수 없는 일이라 할 수 있다.

주식시장이 단기금융시장이 아니라 장기금융시장임을 이해하고 그에 걸맞게 자신의 투자법을 찾고 적용해 본다면 장기적인 관점으로 수익을 거둘 수 있을것 임을 확신할 수 있을 것이다.

그러한 시실을 이해하고 미국주식 투자의 첫걸음을 내딛고자 한다면 이 책의 다독을 해 보아도 좋을듯 하다.

**출판사 동양북스의 지원으로 

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신뢰의 과학

신뢰의 과학 - 세상을 움직이는 인간 행동의 법칙
피터 H. 킴 지음, 강유리 옮김 / 심심 / 2024년 6월

신뢰는 오늘 우리 사회에 있어 모든 사람들에게 중요성을 인정받고 있는 덕목이라 할 수 있다.

신뢰할 수 없는 사람과 대화하는 일조차 거부하는게 사회적 현실이고 보면 신뢰의 힘이 무척이나 대단하다는 생각을 하지 않을 수 없는 일이다.

그렇다면 신뢰는 무엇이기에 나, 우리가 거의 모든 사람들에게 적용하는 포괄적 덕목으로의 가치라 말하는 것일까?

신뢰는 사람이 사람에 대해 믿고 의지할 수 있는 마음을 말한다.

이는 사회생활을 하는 모든 사람들에게 나, 우리 역시 타자에게 그러함을 보여주어야 하는 상호간의 관계에 미치는 영향력 있는 원칙이라 말할 수 있다.

자신의 실수로 뭇 사람들에게 신뢰를 잃은 사람들이라면 꽤나 고통스런 고독감이나 혼자만의 느낌을 가질 수 밖에 없었을 것이라 판단할 수 있다.

그러한 실수는 사람이기에 누구나 할 수 있지만 한 번 신뢰를 잃는다면 다시 회복하기 까지는 무척이나 고통스런 시간과 노력이 따른다는 사실을 이해해야 한다.

신뢰의 과학은 신뢰의 특성을 고려해 신뢰도를 판단하며 각각의 요소들이 나, 우리가 상대와 어떤 관계를 맺느냐애 따라 우선순위가 달라지는 모습들을 살펴 회복할 수 있는 방법으로의 안내를 모색케 해준다. 그 책을 읽어본다.

이 책 "신뢰의 과학" 은 보통의 나, 우리가 타인에 대해 신뢰감을 갖는데 있어 그 판단의 기준으로 시간적 여유, 일관성, 역량, 신중함, 공정함, 도덕성, 신의, 열린 마음, 약속 이행, 수용력이라는 10가지 특성을 고려해 판단하는데 이는 타인과의 인간관계 형성에 있어 복합적인 양상으로의 문제점으로 드러나기에 신뢰를 잃은 이들이 다시 신뢰회복을 위해 노력할 수 있는 방법 역시 너무도 다양하다는 사실을 깨닫게 해 준다.

그렇다면 10가지 모두가 기준이 될 수는 없으나 보편타당하게 나, 우리의 마음을 돌아 보면 타인에 대해 갖는 기준은 아마도 역량과 도덕성에 대한 기준의 부합에 따르지 않나 하는 생각을 해보게 된다.

개인과 개인, 개인과 집단, 집단과 집단 등 다양한 층위에 따라 다르고 또한 사회적 위치에 대해서도 신뢰의 문제는 천차만별로 다르게 느껴질 수 밖에 없는 상황을 만나게 된다.

그러한 신뢰 잃음에 대해 일관적인 태도로 신뢰회복을 꿈꿀 수 없다고 저자는 주지하고 있다.

신뢰에 대해 20년 간 이상을 연구해 온 저자는 미국경영학회의 '책임있는 연구상'을 사상하며 신뢰에 대한 수준 높은 연구성과를 얻었다고 한다.

동양인인 나, 우리의 시선으로서는 배우 아놀드 슈워제네거나 도날드 트럼프 전 미국대통령의 성추문 사건에 대해 신뢰할 수 없다는 투의 판단을 많이 내린다. 개인뿐만이 아닌 언론사 역시도 그러한 경향성을 보이고 있음이라면 우리의 의식에 존재하는 신뢰에 미치는 영향력은 미국민들과 상당히 다른 것이 아닐까 하는 생각도 해보게 된다.

하지만 우리와는 달리 미국 국민들은 그들의 성추행 사건을 도덕성의 문제라 보기 보다 역량의 문제라는 관점으로 전환해 보았고 그럴 수 있다는 식의 판단을 내렸고 두 인물은 자신들의 목적을 달성하는 모습들을 보여주었다.

왜? 라고 물을 수 있지만 그들의 국민들에게 자신의 모습을 정확히 보여줄 수 있었던 역량에서 그들은 용서 받음으로 해결했음을 판단해 보면 달라도 많이 다르고 국민의 지적 수준이 우리와는 차이가 있음을 느껴보게 된다.

무너진 신뢰는 쉽게 회복할 수 없다. 그 누구도...

그러하기에 신뢰회복의 열쇠는 나, 우리 모두에게 있다 판단할 수 있다.

신뢰할 수 없는 사람, 신뢰할 수 없는 조직, 신뢰할 수 없는 사회가 되어가는 불신의 시대인 현실에서 나, 우리는 어떻게 신뢰 사회, 신뢰할 수 있는 조직과 개인이 될 수 있을지에 대해 그 실마리를 제공하고자 하는 저자의 연구에 대한 깊이있는 분석력이 놀랍고도 신뢰감이 간다.

수 많은 생각과 판단을 해야 하는게 바로 나, 우리의 삶이자 사회생활에서의 모습이라 하겠지만 오늘날의 나, 우리는 생각보다 생각하지 않고 판단하는 많은 경우가 바로 스스로를 옥죄는 오라에 걸려 빠져 나올수 없듯 신뢰하지 않고 불신하게 하는 하나의 원인으로 작용할 수도 있음을 지적하고 있어 시대적인 맥락으로도 불신의 현장은 만들어질 수 있음을 일깨워 준다.

나, 우리 역시 누군가에게 신뢰 받고자 한다면 타인에게도 우리의 신뢰를 보여주어야 마땅하다. 그러한 상호관계의 퍼즐을 잘 이해하고 있다면 불신의 시대를 종식시키고 신뢰의 과학시대를 앞당겨 볼 수 있을것 같다.

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