국가와 거래하는 K 부동산 경매

K부동산경매 - 국가와 거래하는
김규석 지음 / 두드림미디어 / 2025년 11월

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               개인적 의견을 솔직하게 작성한 리뷰입니다**

경제를 판단하는 단초가 경기라는 사실을 많은 사람들이 알고 있다.

그러한 경기에 가장 민감하게 반응하는 것이 물가와 부동산 시장, 주식시장의 가격 등락에 대한 현상들이라 할 수 있다.

다른 부분은 제외하고라도 부동산 투자에 있어 많은 사람들이 관심을 갖고 있음을 알고 있다.

하여 소자본으로도 부동산 투자를 할 수 있는 부동산 경매가 전국적으로 인기를 끌고 있다.

K 부동산경매, 우후죽순 생겨난 많은 사설 경매학원들 뿐만 아니라 인터넷을 통해 경매 강의를 하는 전문가들도 많이 생겨 났다.

하지만 전문가가 아닌 이상 보통의 사람들이 가장 걱정스러워 하고 두려워 하는 일은 바로 잘못 판단해 투자금을 날릴 수도 있다는 데 있다.

그러한 일은 부동산 투자에 있어 권리분석이라는 핵심을 잘 이해하고 실천하는 과정을 완벽하게 함으로써 부동산 투자에 성공할 수 있는 기회를 얻을 수 있다.

그 이야기를 담은 책을 만나 읽어본다.

이 책 "국가와 거래히는 K 부동산 경매" 는 부동산 투자에 있어 권리분석이 얼마나 중요한지를 많은 사람들이 알지만 정작 다양한 상황에서의 권리분석이 그리 쉽지 않음을 생각하면 저자가 제시하는 권리분석 공식을 활용해 보면 보다 나은 부동산 투자를 통해 경제적 자유를 달성할 수 있으리라 판단할 수 있는 책이다.

예의 부동산 경매에 대한 과정을 소개하는 책들은 차고도 넘치게 많다.

저자 역시 서두에 경매과정에 대한 설명을 넣어 부동산 경매에 대한 독자들의 관심을 유도하고 있지만 정작 차별화된 지식은 4장 부터 수록된 부동산 경매에서의 물권에 대한 이해, 권리분석시 확인사항, 권리분석 공식 이해, 임대차보호법 및 실전 핵심 권리분석에 이르는 후반부에 집중된 지식과 노하우에 대한 내용이라 볼 수 있다.

부동산 투자를 통해 노후의 경제적 자유를 구현하고자 하는 나와 같은 이들에게도 부동산의 권리분석에 대한 지식은 결코 쉽지 않은 분야이다.

물론 부동산 투자에 관심을 가진 만큼 부동산에 대한 이해를 하고 있다지만 권리분석은 그와는 또다른 깊이 있는 법률적 이해관계를 깊고, 넓게 이해하고 있어야 하는 부분이라 하지 않을 수 없다.

저자는 그러한 나, 우리에게 부동산 권리분석 공식을 제공한다.

15가지 권리분석 공식으로 이뤄진 내용은 많은 경매 사건에 관련된 권리분석에 적용해 볼 수 있는 기준이 될 수 있다.

기준이란 근거가 되는 표준이라 할 수 있기에 그러한 기준이 명확하다면 보다 쉽게 경매에 참여할 수 있는 가능성을 높일 수 있다.

경매를 통해 부동산 투자를 하고자 하는 많은 사람들이 존재함을 알고 있지만 실질적으로 행동하는 사람들이 얼마나 될지는 알수 없다.

하지만 여전히 우리의 일상적 모습에서 부동산은 대한민국을 부동산 공화국으로 치부할 수 있는 부동산 활황의 현상들을 목도할 수 있다.

더우기 서울과 경기 지역으로 빠르게 번져가는 부동산 상승의 기세는 지방에서 삶을 사는 사람들의 부러움을 사는 동시에 어떤 방법으로라도 서울과 경기권으로 집중하려는 국토개발의 불균형을 발생시킨다.

초보이든 중수이든 전문가가 아닌 이상 부동산 경매에 있어서의 권리분석은 어려워 할 수 밖에 없다.

저자가 제시하는 부동산 경매 권리분석을 활용해 보다 나은 경제적 자유를 얻을 수 있는 기회를 얻을 수 있기를 기대해 본다.

투자의 기술

투자의 기술 - 글로벌 IB 7개사에서 30년 동안 투자 경험을 축적한 트레이더
김준송 지음 / 연합인포맥스북스 / 2025년 11월

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투자와 투기는 무엇이 다른가?

흔히 우리는 투자는 괜찮고 투기는 안된다는 금기로의 불문율을 갖고 있다.

왜 일까? 투자와 투기는 돈을 이용해 수익을 창출하는 동일한 활동이지만 그 취지와 방식에 있어 큰 차이를 갖고 있다.

지금의 우리가 접하고 있는 금융시장의 현실속에서 나, 우리는 투자 혹은 투기를 일삼고 있는지 가늠해 살펴볼 일이다.

투자라 하면서도 투기를 일삼는 나, 우리는 아닌지, 명확히 투자, 투자자의 모습으로 경제적 자유를 달성하고자 하는지 철저히 분석하고 반성하는 자세를 가져야 하지 않을까 싶다.

30년 이상의 전문 트레이더로 살아 온 저자가 전하는 투자, 투자자가 가져야 할 기술적 투자 방식에 대해 설명하는 책을 만나 읽어본다.

이 책 "투자의 기술"은 투자와 투기에 대해 뚜렷한 구분을 짖기 보다 모두가 경제적 수익을 얻기위한 활동임을 강조하고 투자 대상이 어떤 것이든 그 분야에 대한 지식을 쌓고 철저히 시장을 분석해 임해야 함을 알려준다.

무릇 많은 전문가들이 투자와 투기를 구분지어 말하지만 저자는 애써 구분키 보다 하나의 방식이지만 관점의 차이쯤으로 해석하는듯 하다.

하지만 우리는 투자와 투기에 대한 나름대로의 선입견 같은 것들이 있기에 이 기회에 명확한 구분을 해 두는 것도 필요할것 같다.

투자는 장기적인 관점에서 지속적인 수익을 추구하며 철저한 분석(정량적, 정성적)을 통해 원금의 안전성과 수익성을 보장하기 위한 행위로 이해할 수 있고 투기는 불확실한 이익을 예상하여 행하는 사적행위로 단기적 이익을 꾀하고 위험을 감수하며 시장 변동성을 활용하는 경향이 있고 철저한 분석 없이 행하는 행위로 정의할 수 있다.

이러한 상황을 놓고 나, 우리의 행위를 점검해 보면 과연 투기가 아닌 투자, 투자자로 말할 수 있을지 많은 사람들이 고민을 하게 될것 같다.

저자는 금융투자(주식, 부동산, 코인, 복권 등)에 있어서 보통의 나, 우리가 알아야 할 내용들에 대해 정말 쉽게 풀어 써 주는 금융, 경제 교과서로 생각할 수 있을 정도로 기본과 숨어 있는 지식들을 제시하고   있어 전문가에 의한 설명이란 것이 '이런것 이구나' 하는 감탄을 자아내기도 한다.

설명하고자 하는 용어가 있다면 기술적 의미가 내포되 있어 쉽게 이해하기 어려운 부분들이 많다.

하지만 그러한 부분들을 저자는 하나하나 한글을 알면 이해할 수 있을 정도로 쉽게 비교, 설명을 이어가고 있어 같은 용어를 설명하는 다른 저자들과는 차원이 다른 급임을 실감하게 한다.

전국의 이름 난 일타 강사가 왜 유명한지 그들의 강의를 들어보면 어렵기만 한 내용을 보통의 사랑ㅅ도 이해하기 쉽게 설명하는 매력과 능력을 겸비하고 있다. 저자 역시 그러하다.

모든 투자는 50:50의 확률을 가지고 있다.

그러나 우리는 49:51과 같은 확률을 만들고자 투자에 임한다.

각각의 투자 대상들이 갖는 확률들이 다르지만 그러한 내용을 이해하지 못하거나 무시한 채 투자하는 일은 그야말로 눈 뜨고 코 베이듯 투기로 전락할 수 있음을 일깨워 준다.

투자의 기술은 엄연히 존재한다.

다만 우리가 그러한 기술을 배우고 익혀 활용하지 않고 투자에 임하고 있음이 문제라면 가장 적확하게 우리의 성향을 꼬집어 내고 있는것 이라 말할 수 있지 않을까 싶다.

저자는 투자에 있어서의 핵심을 금융 상품과 시장에 대한 이해, 위험 관리를 할 수 있는 절제로 꼽고 있다.

책의 내용들을 읽어가며 참으로 많은 반성을 하게ㅈ된다.

더불어 무지를 깨고 알아가는 내용들도 많아 한걸음 더 투자자의 모습으로 다가서는 나를 보게 되는듯 하다.

투자의 기술은 배울 수 있고, 익힐 수 있고, 축적해 수익화 하는 모든 수단과 방법으로 인식해 본다면 저자의 친절하고도 상세한 설명에 대해 탄복해 마지 않을 것으로 생각하는 바 꾸준히 곁에 두고 다독을 해도 좋을 책으로 이름을 남기리라 여겨진다.

최재붕의 글로벌 AI 트렌드

최재붕의 글로벌 AI 트렌드 - 지금 모든 자본은 AI를 향하고 있다
최재붕 지음 / 쌤앤파커스 / 2025년 11월

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인공지능 AI 시대라는 말이 피부에 와 닿지 않는다고 말하는 사람들이 있다.

하지만 실상을 잘 몰라서 하는 이야기가 아닐까 하는 생각도 든다.

과거 우리는 디지털 시대로의 전환을 겪으며 스마트폰이 일상을 빠르게 변화시킨 모습을 목도하고 그 실상으로의 현실을 살아가고 있음을  보면 그러한 상황 보다 더 많은 변화를 갖고 올 AI 시대의 변화에 대해 모른척 해서는 안된다는 판단을 하게 된다.

이제는 인공지능 AI 에 대해 알아도 그만 몰라도 그만이라는 식의 최소한의 지식으로 치부할 수 없는 생존을 위해 반듯이 알아야 할 지식으로 두드러진 모습을 보여주는 시대이다.

그러한 인공지능 AI 시대를 최소한의 생존을 위한 방어의 수단이 아니라 기회를 향한 적극적인 투자의 전환점으로 인식해 감히 생각지 못했을 우리의 삶을 만나볼 수 있는 기회를 잡아야 한다.

4차 산업혁명의 기치 아래 인공지능 AI의 발전은 지금까지의 그 어떤 변화의 속도보다 빠르게 일상을, 우리의 삶을 변화시키는 주역이 되고 있다.

그러한 인공지능 AI의 글로벌 트렌드를 알려주는 책을 만나 읽어본다.

이 책 "최재붕의 글로벌 AI 트렌드" 는 인공지능 AI 시대가 단순한 기술적 차원의 변곡점으로 생각할 것이 아니라 우리 삶이 이뤄지는 영역의 판이 바뀔 수 있는 가능성을 높여주는 기술로 지금까지에 대한 과학과 기술적 사고의 프레임을 바꿔야 함을 일깨워 주는 책이다.

무릇 새로운 시대는 새로운 프레임으로 시작되고 개화되었음을 우리는 역사에서 볼 수 있었다.

지금의 인공지능 AI 시대의 변화 역시 그러한 방식의 변화임을 부인할 수 없으며 역사상 그 어떤 변화 보다도 더 큰 변화를 몰고 올 기회임을 생각해 인공지능 AI 시대를 맞이하는 나, 우리는 무엇을 , 어떻게 해야 비로소 나, 우리의 삶에 유익함을 더하고 지속가능성을 높일 수 있을지를 고민하게 한다.

인공지능 AI의 발달이 인간의 지속가능성에 불안한 그림자를 씌우고 있다는 연구자들의 대변도 있었지만 아직까지는 그럴 정도의 염려스런 문제는 발생하지 않고 있다 생각할 수 있다.

물론 그러한 상황, 인간의 삶을 위협할 수 있을 정도의 인공지능 AI의 발달이 이뤄지지 않았지만 설령 그만큼의 발전을 이루었다 해도 인간의 관여로 인해 인간만을 위한 인공지능 AI시대를 구축할 것이라 판단할 수 있다.

인공지능 AI를 두고 불안에 떨 것이 아니라 오히려 저자의 말씀처럼 내 일과 학습 속으로 끌여 들여 보다 나은 나, 우리의 일상과 삶을 개선하고 변화시켜 나가고자 하는 노력을 기울여야 한다.

그러한 자세를 갖춘 나, 우리가 되려면 분명 오늘의 인공지능 AI 에 대해 관심을 갖고 이를 활용하기 위해 노력하는 모습을 갖춰야 한다.

위기라 생각하는 사람들이 많을 수록 위기를 기회로 만들고자 노력하는 나, 우리가 되어야 비로소 나, 우리는 글로벌 AI 트렌드를 통해 생존을 담보하는 기회를 만들 수 있다.

저자는 디지털 문명을 필두로 심리학, 공학, 비즈니스 등을 탐구하는 공학자인만큼 그가 우리에게 요구하는 바는 인공지능 AI 시대의 나, 우리가 해야 하는 실천사항을 염두에 두어야 한다.

'하루 30분 AI PT', 이는 거창한 공부계획을 세우기 보다 가볍게 하루 30분 씩이라도 LLM을 직접 사용해 봄으로써 인공지능 AI가 어떤 형식, 체계, 학습, 서비스를 하는지를 이해해 보라는 주장으로 받아 들일 수 있다.

다행히 인공지능 AI의 대부분은 텍스트(TEXT) 기반의 언어로, 한글과 영어, 또는 기타 외국어를 가리지 않고도 우리가 원하고 얻기를 바라는 바를 제공하기에 그러한 과정과 수순을 즐기다 보면 인공지능 AI 와 친밀감을 형성할 수 있고 나, 우리가 생각하고 원하는 거의 모든 것들에 대해 묻고 답할 수 있는 기회를 가질 수 있다.

이러한 일들은 나, 우리만이 할 수 있고 나만이 가질 수 있는 독특함을 파생시키기도 한다.

그러한 과정들이 지난 시절의 나, 우리와는 다른 모습의 글로벌 경쟁력을 가진 나, 우리로 변화하게 되는 것임을 목도할 수 있으리라 판단해 본다.

신냉전 시대, AI 혁명의 기회를 잡으라는 저자의 주문 처럼 글로벌 시장의 패권 전쟁에서 생존할 수 있는 기회를 얻을 수 있지 않을까 하는 간절한 생각을 해 보게 된다.

맨땅에서 상장까지 2

맨땅에서 상장까지 2 - 정상을 향한 마지막 관문
이재준 지음 / 삼일인포마인 / 2025년 11월

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주식에 관심을 갖고 있다보니 IPO(기업상장)에 대한 이야기를 종종 듣게된다.

단편적으로 창업한 기업들이 성장해, 성장을 위해 기업을 주식시장에 등록, 비즈니스를 하고자 하는 일로 이해하고 있다.

그런데 내가 알고 있는 사항은 딱 거기까지만 이다.

창업에 대한 욕구는 있었지만 무엇을 어떻게 해야 하는지 등 창업 과정에 대한 이해도 부족했고 더구나 기업상장이라는 기업의 지속가능성에 대한 이해는ㅈ턱없이 부족했음이 사실이다.

이런 나에게 생각만이 아닌 구체적 플랜을 짜고 실현시킬 수 있는 기회를 만날 수 있었다.

창업 이후 주식시장에 기업 공개를 통해 상장시키고 지속가능성에 한 발 더 업그레이드 할 수 있는 안내책자를 만날 수 있어 읽고 유익한 지식을 수용해 본다.

이 책 "맨땅에서 상장까지 2" 는 창업을 하는 창업자라면 아마도 기업상장에 대한 욕심을 가지지 않은 이들은 없으리라 생각할 수 있는 반면 그에대한 이론적 가이드와 실무적 요인을 제공해 성공적인 IPO를 달성할 수 있게 알려주는 책이다.

IPO의 정의는 기업이 이미 발행했거나 새로 발행하는 주식을 증귄시장에 내 놓아 불특정 다수에게 판매하는 행위를 말하며 이는 자금조달, 재무구조 개선, 경영 투명성 확보, 국민경제 발전 등의 목적을 갖고 있으며 상장 준비로 재무, 법무, 회계적 절차를 따르고 증권사 주관하에 공모가 산정 및 수요예측, 청약 및 배정, 상장 순으로 진행되는 과정들을 따라야 한다.

어느것 하나 쉬운것이 없다는 생각이 든다.

저자는 가상기업 AURION을 등장시켜 실제 상장 절차를 단계별로 경험할 수 있게 해 주며 그 과정에서 필요한 실무 전략과 위기에 대한 대응법을 다루고 있어 효과적이다.

앞선 맨땅에서 상장까지 1에서 보았듯 이 책은 실무와 스토리를 결합한 책으로 일거다득의 효과를 누릴 수 있는 기회를 제공한다.

창업의 과정만으로도 우리에게 버거운 일이라 생각할 수도 있으나 적응과 안정화의 시간이 지나면 지속가능한 기업의 미래를 구축하기 위한 욕심이 생겨날 수 밖에 없다.

그때 이 책의 진가는 발휘되리라 생각한다.

무엇보다 이론만이 아닌 실무와 재미를 곁들여 현장적응성을 높인 사례는 창업을 넘어 IPO 관련 내용까지 제공해 완벽한 기업성공 사례의 스토리를 누리게 함과 동시에 실무적인 지식도 확실하게 구축할 수 있게 해 주어 이 분야에 있어 탁월함과 독보적 권위를 지닌 서적으로 평가 받을 수 있을것 이라 판단한다.

인간은 행동하는 존재이며, 이해를 바탕으로 하는 존재이기도 하다.

이는 직접적인 행동과 간접적인 생각으로도 우리가 꿈꾸는 무언가를 할 수 있다는 말과 다르지 않다

저자는 가상기업 AURION의 창업과정과 기업상장(IPO)에 이르기 까지의 전 스토리를 소설화하고 실무적 지식을 더해 활용성을 극대화 해 놓았다.

재미로 창업을 하는 사람은 없겠지만 이 책 만큼은 재미로 읽어도 무방하다. 

아니 오히려 재미로 읽었다가 삶에 보탬이 되는 창업과 기업상장의 전과정을 머릿속에 각인시키는 변화를 맞게 될 수도 있다.

책 한 권이 나, 우리의 인생을 바꿔 줄 수 있다는 말이 바로 이런 기회를 두고 하는 말이 아닐까 싶은 생각에 머릿속 생각이 많아진다.

창업에 대한 생각을 차근차근 실현시키고 기업상장이라는 지속가능한 생명을 얻기 까지의 과정을 확연히 인지할 수 있기에 더 많은 이들의 탐독이 즐거워 질듯 하다.

맨땅에서 상장까지 1

맨땅에서 상장까지 1 - 불씨에서 불꽃으로
이재준 지음 / 삼일인포마인 / 2025년 11월

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자수성가라는 말을 종종 듣는 현실이다.

하지만 말이 쉽지 무엇으로 어떻게 해서 성공해는지에 대한 이야기를 쉽게 접할 수 없다.

성공담의 대부분은 미화되고 과장된 과정들로 포장되기 일 수 이고 보면 창업이나 스타트업을 생각하고 있거나 하는 사람들의 입맛에 맞는 안내나 서적은 흔하지 않는 사례라 하겠다.

창업, 스타트업...무엇이 되었든 마음만 가지고는 할 수 없음이 사실이지만 정작 마음만으로도 시작하고 싶은 나, 우리에게 그 과정에 대한 상세한 안내를 제공하는 책들은 쉽게 만나지 못했던 바 기획으로 출간된 맨땅에서 상장까지 1은 창업 과정에서의 미쳐 생각지 못했던 내용들 뿐만 아니라 창업의 전반적인 과정을 소설처럼 엮어 독자들의 창업, 스타트업에 대한 열의를 채워주고 있다.

가상기업 AURION을 중심으로 창업 준비부터 성장, 투자유치, 조직 구성, 경쟁사 대응, 위기 극복 등 창업과정에서 마주할 수 있는 다양한 상황을 구체적으로 다루고 있어 관심있는 분야이기도 해 그 책을 만나 읽어본다.

이 책 "맨땅에서 상장까지 1" 는 창업에 관한 거의 모든 이야기를 담고 있어 보고서 형식의 경직된 서적으로 오해할 수도 있으나 저자의 탁월한 지혜를 바탕으로 소설과 실무가 결합된 구성으로 창업의 현실적 어려움과 리스크 관리, 정책지원 등 실무적인 조언을 담아 창업과 관련해 이 책을 접하는 모든 이들에게 유익한 정보를 제공하는 책이다.

제목에서 부터 우리는 창업의 상황을 인식할 수 있다.

맨땅, 그야말로 아무것도 없는 상황의 맨땅을 생각힌 수도 있으나 창업의 결심부터라 생각해도 좋을듯 하다.

창업만 한다고 끝나는 일이 아니다.

창업은 시작이며 성장을 이어 상장 직전까지의 과정들은 그야말로 지난한 시간이자 인고의 시간이라 말 할 수 있다.

그러한 시간들은 창업자에게 넘어야 할 산이자 문제이고 해결해야 할 과제가 되기도 한다.

시장통의 무허가 간판집 같은 것도 시작해서 안정화 시키기 까지의 시간이 무척이나 힘든다는 사실을 알고 있는데 창업을 통한 기업의 입장이라면 더더욱 우리에게 다가오는 현실적인 문제들을 잘 극복해야만 한다.

저자는 그러한 과정에 대한 상세사항을 알려줌과 동시에 성공할 수 있는 요인을 제공해 실질적인 효과를 거둘 수 있게 해 준다.

1권은 6Chapter로 구성되어 있으며, 혁신의 시작이 된 불씨를 기점으로 혁신의 첫걸음, 인적지원의 충원인 CFO의 합류, 비전과 현실의 충돌, 시장의 반응과 확장, 전개, 경쟁사의 거대 그림자와 흔들리는 비전, 위기를 기회로 전환 시키는 스토리를 통해 가슴 졸이던 창업과 성장의 서사에 매력을 숨겨 놓았다.

저자는 각 Chapter 뒤에 실무적 활용성이 높은 '실무 가이드'를 수록해 놓아 현실적 상황과 소설적 상황의 매칭으로 실무 프로세스에 대한 이해와 전략을 수용, 적용할 수 있게 안배해 놓았다.

아마도 창업에 관련한 서적들이 꽤나 많은 것으로 알고 있다.

하지만 대부분의 서적들이 보여주는 한계?를 저자는 소설적 스토리텔링 기법을 통해 극복, 새로운 지평을 열었다고 생각할 수 있다.

누가 창업 서적을 읽으며 재미와 실용성, 현장 적응성이란 세마리 토끼를 잡을 수 있단 말인가?

복잡한 자본 시장에서 기업이 성공적으로 상장에 이르는 여장의 든든한 동반자가 되고자 하는 저자의 바램이 달성될 수 있을것 같은 느낌이 강하게 든다.

창업의 A~Z를 명쾌하게 안내하는 기대이상의 작품이라 마음만 먹었던 지난 날의 내 모습을 구체화 시킬 수 있는 소중한 발판이 되리라 믿어 의심치 않는다.