아파트 , 첫사랑처럼 이루지지 않는 허상인가!!

대한민국 아파트시장 인사이트 - 아포유 2년 주기론과 아파트 시장 전망, 시장 데이터 분석에 기반한 가격 추이 검증
이종원 지음 / 북아이콘 / 2016년 12월

   장소 : 위례신도시

지금도 여기 저기서는 새로운 아파트가 지어지고 있고 , 새로운 길이 뚫리고 , 새로운 지하철이 연장되거나 생기고 있다.

외곽 순환 고속도로를 다니다 보면 거대한 아파트촌의 광경을 자주 보게 된다.

항상 그 많은 아파트가 생기는 것을 보면 " 저렇게 매년 많이 생기는데 나는 왜 한채 장만하기 힘들까?"

라는 의문과 허탈감이 생긴다.

신문이나 언론에서 강남3구 ( 강남,서초,송파) 의 집값 상승과 하락에 대한 이야기와 함께 부동산의 폭락,인구절벽을 이야기한지 너무나 오래되었다. 그런데 매년 희한하게도 집값은 상승하고 전세도 상승하고 월세도 상승한다.

상승하는 것을 숨기려고 뉴스를 내보는지, 아님 우리들 시장(부자들)에 니들(서민)은 들어올 생각을 말라고 겁을 주는지

이제 궁금해졌다.

정말 오르는지 ,내리는지 ,우리나라가 일본처럼 닮아갈것인지 말이다.

내가 직접 공부해서 판단하고 싶어졌다. 그러려면 가장 갖고 싶은 종목에 대해 면밀히 생각하고 연구해야한다.

그래서 아파트대한 A부터 Z까지 상세히 설명해준 이책을 선택하게 됐다.

다른 부동산 투자에 관련된 책과 다르게 이책은 아파트의 역사와 그 탄생배경 그리고 정치와 정책에 대해서 다루었고

또한 아파트의 구조와 구조에 따른 가치 등등 다양하게 다루어져 있다.

부동산을 이해하기 위해서는 아파트라는 특성과 사람들이 아파트에게 갖는 애정을 알아야 할것 같다.

네모 반듯한 시멘트로 만들어진 아파트가 올라가기까지 그밑에서 안에서 행해지는 모든 이야기들을 흥미롭게 다룬책이다.

우선 아파트란 무엇인가?

사진출저: 네이버 (드라마 출생의 비밀)

아파트라는 개념의 시작은 기원전으로 거슬러 올라가야 한다. 로마가 전 유럽대륙을 지배해 가던 시절 사람들의 로마를 향한 도시집중화 현상이 심화되고 , 지금과 같이 도시에 땅이 부족하게 된다. 땅이 부족한데 사람들이 모이면 어떤 현상이 벌어질까? 바로 수직 증축이라는 형태로 건축물이 변화도리 수밖에 없었을 것이다. 이에 따라 로마시대에 아파트라는 개념이 만들어지기 시작했으며, 그 당시 아파트를 가리키는 용어는 인술라(Insula)였다.

페이지 15중에서

고대부터 도시집중화 현상과 서민들의 주거형태 해결을 위하여 탄생된 아파트 출생의 비밀.

드라마 단골소재 출생의 비밀은 아주 평범하고 합리적이었다. 아파트 또한 그러하다.

그러나 출생의 비밀을 힘들게 만들고 꼬우는것은 항상 악인이 등장하여 출생의 비밀을 간직한 주인공에게 갖은 수단과 방법을 동원하여 못살게 굴기 때문이다 .

아파트 또한 서민과 도시집중화를 해결하기 위한 단순함으로 시작했는데 어느새 여러가지 정책과 투기 (복부인)세력들의 등장으로 인하여 서민들에게 돌아가야할 아파트는 부의 단계를 나타내는 표준으로 변질되어 가고 있다.

아파트의 올바른 목적을 위해서 여러 대통령들이 부동산 정책을 다양하게 발표하고 시행했지만 , 결국 그 시장에서 항상 이득을 보는 집단은 따로있고 점점더 서민들에게는 멀어지는 슬픈 출생의 비밀(하우스 푸어)가  되어가고 있는 현실이다.

정권이 바뀔때마다 새로워지는 정책보다는 아파트라는 아주 기본적인 구조와 그이면에 집중하라고 이야기하는 것같다.

겉으로 드러난 무수한 소문보다는 그안에 있는 핵심적인 사안들에 집중하는 방법들에 대해 이야기 한다.

그러기 위해서 우리는 추격자가 되어야한다.

서민들에게 항상 도망쳐다니는 아파트라는 허와 실에 대해서 말이다 .

사진 : 네이버 출저

아파트의 전용면적, 공급면적, 계약면적이라는 여러가지 면적은 왜 만들었을까?

그것을 사용하는 기준은 무엇일까?

왜 우리는 그것을 알아야 할까?

그리고 3BAY,4BAY 평면의 비밀은 ?

추격자의 영화에서 김윤석은 전직형사이면서 현재는 포주로서 사라진 아가씨들에 이상함을 포착하고 뒤쫓다가 하정우을 알게되고 사건에 개입되고 풀어나가게 된다.

그렇다 저자도 우리에게 추격자처럼 아파트를 사기위해 혹은 동경하는 아파트가 있다면 그주위에서 맴돌지만 말고 깊숙히 들어와야 한다고 말하는것 같다. 그러하므로 아파트의 면적의 공식, 내가 살 아파트의 평면스타일에 따른 나중에 생길 가치의 방향을 알고 있어야 함을 강조해준다. 그래서 아파트 분양의 진실, 모델하우스의 비밀, 시행사, 건설사 ,언론사(신문기사,방송)등이 공생관계임을 이야기해준다. 연쇄살인마의 숨겨진 진실은 끊임없이 추척하는 눈을 통해서 세상에 드러나듯이 언젠가는 인구절벽에 따른 아파트가격의 폭락이 올것이라는 언론의 이야기를 아무런 의심없이 받아들이기 보다는 아파트라는 실체에 대한 관심을 가지고 바라보는 서민들의 노력에 따라 조금씩 시장은 변화할 것이라고 생각이 되어진다.

세상은 쉽게 변화하지 않는다. 그러나 내가 먼저 변하면 그것이 작은 시작이 될수 있다 고 믿어본다.

전반전이 아파트의 실체와 아파트를 고르는 방법들에 대한 이야기라면 책의 후반전은 아파트 가격형성의 법칙과 투자 그리고 우리가 가장 고민인 사야돼 ! 말아야 돼! 대한 이야기 이다.

2016년 아파트 시장의 과열인가? 라는 명제에 대해 2006년 -2016년 연도별 거래총액과 GDP를 비교하여 상세하게 설명해준다.

도표와 금액의 적절한 조합으로 인하여 무슨말인지 정확하게 와닿는다. 어려운 도표가 아닌 쉬운 그래프이야기라서 우선 너무 반가웠다. 그리하여 아직 거품이 아닌 수준이라고 저자는 말한다.  거래총액과 거래량을 통해 평균거래가의 도출하는 방법은 일반인 내가 보기에 이해되기 쉽고 아파트 과열의 기준을 어떻게 잡는 것인지 알려주어서 좋았다.

그리고 저자의 심혈이 담겨있는 2년 주기론은 사실  (갭투자)와 비슷해 보이지만 면밀히 들여다보면 무엇인가 틀린점이 있다.

단순히 감각만을 가지고 하는 갭투자의 많은 사례들 보다는 거래량 과평균매매가의 추이라는 그래프를 이용한 방법들이 더욱더 신뢰와 확신을 주는 것 같다.

그가 여러가지방법으로 제시해주는 그래프들을 보고 있노라면 , 어쩐지 부동산은 통계와 감정의 간극사이에서 어떤 시점을 적절히 잡는 것에 승패가 달려있는 것 같다는 생각이 든다.

좋은 입지의 아파트를 고르는 방법, 그래프와 통계를 이용하는 방법등를 제시하고 그방법들을 이용하는 구체적인 이야기들을 하지만 그중 가장 놓지지 않아야 할것은 너무 빠른 낙관이나 기대 또는 절망보다는 꾸준한 관심과 노력이 필요하다는 저자의 말이 가장 가슴에 와닿는다.

결국 지를 가진 자와 가지지 못한 자가 있고, 그 과정에서 지를 가지지 못한 자들의 욕심에 경제는 돌아가며, 돈이란 꾸준히 지를 가진 자를 중심으로 재편될 수밖에 없으니, 자신이 활발한 경제활동을 희망한다면 꾸준히 지를 충족시키기 위한 노력이 필요할 것이다.

그러니까 읽어 , 책좀 , 안다고 자만하지 말고 ... , 무턱대고 뉴스나 경제기사 믿지 말고 ..

아파트 이죽일놈의 진상에 대해 깊이 말이야 ....

바퀴벌레 같은 인간들이 사는 세상에 필요한 남자 해리

바퀴벌레 ㅣ 형사 해리 홀레 시리즈 2
요 네스뵈 지음, 문희경 옮김 / 비채 / 2016년 8월

바퀴벌레는 한마리가 보이면 숨어있는 몇십마리가 있을 수 있다는 이야기가 있다.

우리나라의 현실과 어쩜 이리 잘맞는지 , 최순실이라는 이상한 아줌마의 이야기가 청와대까지 연결되면서

숨겨져있던 비리들이 하나둘씩 나타나고 거기에 세월호의 진실까지 엮이면서 무시무시한 절망의 이야기로 전개되고 있다.

사실 우리는 몰랐던 것이 아니다. 바퀴벌레처럼 눈에 잘 띄지 않아서 외면했을뿐 , 어디에선가 온갖 비리와 잘못된 일들이 벌어지고 있지만 , 나에게 현실이 아니라고 여겼다.

그래서 회피했고 눈감았고 다른 누군가가 해결해줄 것이라고 책임을 전가했다.

정치에 무관심했고 , 불행한 일들을 당한 사람들에게 동정은 했지만 그만좀 하라는 말도 서슴치 않았다.

그런 결과로 지금의 진실이 커다란 눈덩이가 될수 있었음을 이제 알아가고 있다.

해리가 살고 있는 현실에서도 바퀴벌레 같은 인간들은 꼭 있다. 해리는 숨어있는 바퀴벌레 한마리라도 마저 찾아 섬멸 하기 위해 방독면을 뒤집어 쓰고 저 음침한 지하세계까지 간다.

왜일까?

해리가 정의감이 뛰어나서 .. 아니 그는 사실 정의감과 책임감이 뛰어난 사람은 아니다.

책임감. 작년에 해리가 묻어두려던 것이 있다면 바로 책임감이었다. 산 사람을 위해서든 죽은 사람을 위해서든, 자신을 위해서든 남을 위해서든. 하지만 죄책감에 시달릴 뿐 어떤 식으로든 돌아오는 것이 없었다. 아니, 책임감이 어떻게 그를 이끌어주는지 깨닫지 못했다. 어쩌면 이번 일에 대해서 토르후스가 옳았는지도, 어쩌면 정의가 실현되는 것을 보고 싶은 해리의 동기는 그리 고상하지만은 않았는지도 모른다. 어쩌면 그저 어리석은 야망에 사로잡혀 사건을 미제로 남기지 않고 결정적 증거를 찾으려 혈안이 되었는지도 모른다. 사건 파일에 ‘해결’ 도장을 찍는 일이, 상대가 누구든 잡아넣는 것이 더 중요했을지도 모른다.

항상 술에 쩔어있고 사람들과의 유대관계도 그리 친밀하지도 않고

그런 그가 사건을 해결하는 것은 아마도 진실앞에서 눈돌리지 않는 것이기 때문일 것이다.

이번에도 그는 많이 다치고 아프고 충격적인 진실앞에서 절망을 하지만 그의 방식만으로 통쾌하게 해결한다.

사건의 시작은 ...

난 이시작이 좋다.

중요하지 않은 등장인물의 시선으로 사건의 현장을 열어준다. 그리고 그인물의 현실과 고뇌들과 함께

아주 작은 인물들까지 감정의 고리를 놓치지 않는 섬세함 ,요네스뵈의 매력이다 .

태국에서 노르웨이 대사가 모텔에서 칼에 찔린채 발견된다. 정부에서 현 총리와의 스캔들을 염려하며 사건을 우선 은폐하고 사건을 해결하려고 해리를 보낸다.

단순한 살인사건 뒤에 밝혀지는 진실들 , 소아성애자, 매춘, 비리들

사건을 은폐하고 빨리 마무리지으려는 태국경찰과 노르웨이 정부의 압력

사건의 진실앞에 다가가려는 순간 중요한 증인의 죽음과 죽은대사의 딸이 납치되어버리고

 범인은 자취를 감추어버린다.

노르웨이로 귀국하라는 압박을 받는 해리는 태국 파트너에게

" 리즈, 우리는 처음부터 엉뚱한 길에 들어섰어요  "

라면서 사건의 재구성과 함께 진짜 범인을 밝힌다.

숨어있는 진짜 바퀴벌레를 잡으러 가게 되는데 .....

박쥐의 전편에서 벌써 망가진채 나타났던 해리의 절망은 이번 바퀴벌레에서는 더 처절하다.

그렇지만 아직 희망을 놓치 않는다. 해리에 대해서 ..

그는 아직 해결해야할 사건들이 많고 동생 쇠스에 대한 사랑 아버지에대한 연민으로 다시 세상으로 돌아올것이라고 믿는다.

아직 오슬로에도 숨어있는 바퀴벌레 같은 자들이 많이 있기 때문이다.

해리 돌아올거죠 !!! 

여름은 오래 그곳에 남아, 내가슴에도 남겠네 !!!

여름은 오래 그곳에 남아 ㅣ 블랙 앤 화이트 시리즈 72
마쓰이에 마사시 지음, 김춘미 옮김 / 비채 / 2016년 8월

마리코는 늘 힘이 남아도는 것처럼 기운이 넘쳤다.그것은 웃는 얼굴에도, 목소리에도, 펄렁거리는 스커트에도 나타났다. 그 밝음은 방의 어두운 곳에 놓인 과일바구니 속에서 어쩌다 석양빛을 받고 혼자 빛나는 오렌지 같았다

마리코는 늘 힘이 남아도는 것처럼 기운이 넘쳤다.그것은 웃는 얼굴에도, 목소리에도, 펄렁거리는 스커트에도 나타났다. 그 밝음은 방의 어두운 곳에 놓인 과일바구니 속에서 어쩌다 석양빛을 받고 혼자 빛나는 오렌지 같았다

아침 공기에 콧속이 서늘해진다. 팔과 얼굴에 숲 냄새를 머금은 바람이 느껴진다. 페이지131

[마이리뷰] 바퀴벌레

바퀴벌레 ㅣ 형사 해리 홀레 시리즈 2
요 네스뵈 지음, 문희경 옮김 / 비채 / 2016년 8월

책임감. 작년에 해리가 묻어두려던 것이 있다면 바로 책임감이었다. 산 사람을 위해서든 죽은 사람을 위해서든, 자신을 위해서든 남을 위해서든. 하지만 죄책감에 시달릴 뿐 어떤 식으로든 돌아오는 것이 없었다. 아니, 책임감이 어떻게 그를 이끌어주는지 깨닫지 못했다. 어쩌면 이번 일에 대해서 토르후스가 옳았는지도, 어쩌면 정의가 실현되는 것을 보고 싶은 해리의 동기는 그리 고상하지만은 않았는지도 모른다. 어쩌면 그저 어리석은 야망에 사로잡혀 사건을 미제로 남기지 않고 결정적 증거를 찾으려 혈안이 되었는지도 모른다. 사건 파일에 ‘해결’ 도장을 찍는 일이, 상대가 누구든 잡아넣는 것이 더 중요했을지도 모른다.

[마이리뷰] 미니멀라이프 아이디어 55

미니멀라이프 아이디어 55 - 일상이 심플해지고 마음이 가벼워지는
미쉘 지음, 김수정 옮김 / 즐거운상상 / 2017년 1월

최적의 옷의 가짓수를 정한다 봄 여름 가을 상의 9개,하의6개,겨울상의6개,하의4개 ,원피스 1개,모두합쳐서 26개
가능한걸까? 한시즌 옷만 세어도 26개는 넘는데 (반성)
사치스러운 지난 삶을 되돌아본다