부동산 경매 투자의 안내서

부동산경매 절차와 권리 분석
박상준 지음 / 예문사 / 2024년 6월

이 책은 부동산 경매를 성공적인 재테크 수단으로 활용하기 위해 경매의 전체 과정(사전 분석, 입찰, 부동산소유권 이전과 인도에 이르기까지)의 법률 상의 절차와 권리에 대해 소개하는 부동산 경매 안내서이다.

책의 구성과 내용은 크게 4부분으로 나누어, 일반적인 경매의 개념과 용어 해설, 부동산 경매 절차, 낙찰 이후 배당 절차, 부록으로 실제 부동산 경매 물건들의 경매 사례들과 관계 법률 조항 등을 다루고 있다.

저자는 부동산 전문가 박상준 부동산중개사무소 대표이다.

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부동산 경매는 전통적인 재테크 수단으로 항상 거론되어 왔지만 실제로 부동산 경매로 수익을 냈다는 사례는 뉴스에서나 접할 정도로 매우 힘든 투자 수단으로 알려져 있다. 아마도 경매 물건과 관련된 낙찰 금액이 실제 수익으로 연결되지 않기 때문이 아닐까 싶다.

부동산 경매의 비법이라기 보다는 보다 근본적인 경매 절차의 원리와 목적에 대해 이 책에서 설명하지만 부동산 경매에 숨겨진 수익 창출의 평범한 원칙을 소개하고 있다.

가장 평범하지만 궁금한 내용 중에 낙찰 이후에 생겨나는 낙찰자의 법률적 행위와 지위에 대한 의미와 해석을 구체적으로 설명해준다:

예를 들면, 낙찰자가 낙찰대금을 납부해야만 비로소 물권 변동으로 소유권 이전 효력이 즉시 발생한다거나, 아주 드물지만 낙찰 대금 납부 이후에도 소유권 이전이 불가능해져 취소되는 경우가 발생한다는 것이다.

특히, 임차인에게 전입신고와 확정일자를 받는 것이 왜 중요한 권리이자 막강한 무기가 되는지 법률적 해설을 통해 설명해준다.

저자가 파악하는 부동산 경매가 어려우면서 수익이 발생하지 못하는 근본적인 원인은 입찰 금액이 너무 높거나 잘못 계산하여 궁극적으로 낙찰과 인수 금액과 시세 금액의 차이가 없게 되는 경우라는 것을 지적한다:

결국 부동산 경매에서 수익을 내려면 사전에 권리분석과 시세분석이 가장 핵심적인 절차라는 점을 강조하고 실제 사례들과 성공적인 투자 전략들을 다양하게 소개하고 있다:

예를 들면, 낙찰자가 오직 낙찰 후에야 비로소 확인가능한 세금체납액수의 경우에는 입찰하기 전에 배당신청금액의 액수를 보고 체납 규모를 산정하여 입찰 가격에 반영하는 것이 좋다는 조언은 매우 직접적이고 현실적이다.

심지어 가장 골치 아픈 법정 지상권과 관련된 물건인 경우에, 특히, 건물과 토지가 매매나 상속 등의 복잡한 상황이 생긴 경우에도 대법원 판례들의 사례들을 통해 지상권 관련 매물의 경매 낙찰자로서 대처할 수 있는 방법과 요령을 소개한다는 점이다.

전반적으로 부동산 경매와 관련하여 법률적인 절차와 원리, 그리고 성공적인 투자 전략을 핵심적으로 소개하는 부동산 경매 투자 입문서라는 생각이 든다.

미국 주식 투자를 위한 핵심 가이드북

미국주식 투자 첫걸음 - 미국회계사가 쉽게 설명해주는
한명호 지음 / 동양북스(동양문고) / 2024년 7월

이 책은 미국 주식 투자를 위한 기본적인 배경 지식과 경제 지표, 절차, 투자 전략들을 소개하는 주식 투자 안내서이다.

책의 구성과 내용은 크게 4부분으로 나누어 미국 주식 투자의 배경 지식, 미국 주식 투자를 위한 다양한 경제 지표, 실제 미국 주식 시장의 산업 섹터 별로 투자 사례, 위대한 투자자 워렌 버핏의 투자 사례를 총 다루고 있으며 총 9개 단원에 걸쳐 이루어져 있다.

저자는 미국 회계사로 활동중인 한명호 투자전문가이다.

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한국에서 엔데믹 이후 가장 인기있는 투자처로 각광받고 있는 분야가 미국 주식 시장이 아닐까 싶다. 거의 대부분의 경제 전문가들이 세계 각국의 경제와 금융 시장에 대한 어두운 전망을 내놓았을 때에도 오히려 이전의 기록을 갱신하는 성장과 수익을 달성한 유일한 곳이 미국 주식시장이기 때문일 것이다.

이 책은 한국의 투자자 입장에서 미국 주식을 대상으로 투자를 하는 방법과 구체적인 절차, 성공적인 투자 전략과 실제 산업별 투자 사례, 그리고 투자계의 거장 워렌 버핏의 포트폴리오를 살펴 본다.

이 책이 가지는 장점은 주식 투자가 처음인 초보자에게도 어렵지 않고 차근차근 접근할 수 있게 소개하고 있다는 것이다: 주식이란 무엇인가? 주식 투자를 왜 하는가? 주식 투자를 하려면, 어떻게 하는 것이 좋은 방법인가? 구체적으로 주식투자를 어떤 전략과 절차를 가지고 할 것인가?

명목상 이 책에서 다루는 투자 종목 대상이 미국 주식일 뿐 한국 주식으로 단어를 대체해도 여전히 유효한 투자 전략과 방법이라고 생각된다.

특히, 재무제표를 활용한 재무 상황과 주식 가격 사이의 평가 지표 12개의 산술식과 계산 과정을 통해서, 주가의 투자 판단 여부를 결정하는 과정은 소위 ‘가치투자’의 핵심적인 부분에 해당하기 때문에 인상적인 부분이다: 기존의 투자 경험이 있는 투자자에게도 재무 지표와 경제 지표, 주가 사이의 다양한 관계(단기와 장기)와 관점(미시와 거시)에 대해 정립할 수 있는 지식을 소개하고 있다.

개인적으로는 재무 지표가 가지는 의미에 대해 다시 한번 음미하고 성찰하게 해주는 계기가 되어서 주식 투자의 영감을 새롭게 얻게 된 부분이기도 하다.

전반적으로 미국 주식 투자를 위해 기초 지식과 핵심 투자 전략을 동시에 소개하는 투자 안내서라는 생각이 든다.

베트남 여행을 위한 종합적 여행 가이드북

프렌즈 베트남 - 최고의 베트남 여행을 위한 한국인 맞춤형 가이드북, ’24~’25 ㅣ 프렌즈 Friends 14
안진헌 지음 / 중앙books(중앙북스) / 2024년 7월

이 책은 해외 여행 가이드북 전문 출판사 중앙북스에서 출간한 프렌즈 시리즈의 베트남 편으로 2024년 최신판 베트남 관련 여행 정보를 소개하는 여행 안내서이다.

책의 내용과 구성은 베트남을 크게 3부분(남부, 중부, 북부)으로 나누어 각 지방마다 주요 관광 도시들에 대해 여행 관련 정보(기본적인 도시 정보, 도시로의 교통 정보와 도시 내에서의 이동 교통 정보, 도시의 간략한 관광 지도, 추천 여행 코스, 관광 명소, 음식과 식당, 쇼핑 목록과 쇼핑 장소, 숙박 정보)들을 소개하고 있다. 총 23개의 관광 도시들을 다루고 있다.

저자는 동남아시아를 전문으로 활동하는 안진현 여행작가이다.

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베트남이 한국인들에게 휴가철 여행지로 인기있는 상위 도시에 손꼽히기 시작한지는 코로나 이전 시기부터로 상당 기간 잘 알려져 있다고 할 수 있다. 그러나 정작 베트남 어디가 좋고 어디에 위치해 있는지에 대해서는 생각보다 잘 알려져 있지 않다.

이 책은 베트남 여행 가이드로서 일정, 쇼핑, 음식 등의 소개도 좋지만, 이 책에서 가장 핵심적인 부분이 저자가 종합적으로 정리한 [실전 베트남] 영역이라고 개인적으로 생각한다: 구체적으로 [교통정보], [베트남 여행 기초 정보]와 [거리의 이름을 알면 베트남의 역사가 보인다], [베트남 음식] 등이 섹션인데, 솔직히 이것만 알아도 베트남 여행을 하는데 불편함은 없을 정도라는 생각이 들 정도로 정보의 효용성이 높게 느껴진다.

특히, 관광 명소나 유명 레스토랑에 대한 상세한 정보는 저자의 실제 탐사와 체험을 직접적으로 전달해준다: 예를 들면, 베트남 남부 달랏의 호텔 콜린은 시내 중심의 달랏 센터 옆에 위치해 있지만 주변 소음이 심한 반면 방음 시설이 취약하다는 단점, 달랏 시내이지만 한적한 뒷골목에 위치한 비앙 달랏 레스토랑은 밤에 방문하기 보다는 낮에 가는 것이 좋다라든가, 호이안의 박물관 중에서 민속 박물관과 호이안 박물관 보다는 전통의학 박물관이 한국인이 관람하고 이해하는데 낫다라는 소개는 매우 정직하고 진실한 묘사라는 생각이 든다.

또 한가지 눈에 띄는 것은 도시의 관광 지도가 책에 포함되어 함께 소개된다는 점이다: 요즘은 구글 맵이 발달되어 있기 때문에 인쇄된 지도를 찾지 않아서 어쩌면 올드해 보일 수도 있지만, 대랴적인 지리적 위치와 거리를 파악할 수 있기 때문에 여행 코스와 계획을 세울 때 오히려 간편하고 손쉽게 사용할 수 있다는 점에서 인상적이다.

전반적으로 보면, 베트남 여행의 초보자와 경험자 모두에게 적합한 종합적 여행 가이드라는 생각이 든다.

초보자를 위한 독일어 회화와 문법 교재

GO! 독학 독일어 문법 - A1 - B2 독일어 필수 문법 완벽 정복 ㅣ GO! 독학 시리즈
민병필.시원스쿨어학연구소 지음 / 시원스쿨닷컴 / 2024년 6월

이 책은 독일어 회화나 표현의 초급 수준부터 중고급 수준까지에 해당하는 독일어 문법을 설명하는 독일어 어학교재이다.

책의 구성과 내용은 각 단원마다 문법적 사항들을 설명하고 해당 문법과 관련된 다양한 사례 예문들을 소개하며 실전 문제들을 수록하고 있다. 총 60개 단원에 걸쳐 문법적 항목들을 다루고 있다. 추가로 출판사 웹 사이트에서 원어민 발음 음성 파일이 제공된다.

저자는 시원스쿨 독일어 대표 민병필 강사이다.

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개인적으로 독일어를 고등학교 시절에 배웠던 기억이 있지만 세월이 흐른 지금은 독일어가 생각나지 않고 전혀 할 줄 모른다. 물론 일차적인 원인은 능력부족에 있겠지만 굳이 변명 같은 원인을 생각해보면, 독일어는 문법이 독특하게 복잡하다는 유명세이기 때문이 아닐까 싶다: 예를 들면, 명사가 가지는 특성 - 성(性), 수(數) 격(格)이 존재하기 때문에 명사와 관련된 문법적 규칙과 불규칙 변화 내용들이 있고, 동사의 시제 변화도 헷갈리게 하는 부분이 있다.

그럼에도, 이 책이 주는 가장 큰 특징이자 장점은 그런 독일어의 특성들을 배우고 연습하고 체득하는데 적합하다. 특히 각 단원의 분량이 많지 않기 때문에 혼자서 학습하기에 큰 부담이 없다.

초급부터 중급과 고급 수준까지 포함되어 있기 때문에 독일어 초급자뿐만 아니라 실력을 높이려는 독일어 경력자에게도 유용한 교재라는 생각이 든다.

개인적으로는 초급 파트인 전반부 30강 단원까지는 큰 어려움없이 진행했지만 이후부터는 아무래도 진도가 생각보다 더디게 진행된다. 의외로 연습문제가 중요한 역할을 한다는 것을 중반부쯤 되어서야 비로소 깨닫게 된 것이 인상적인 경험이다: 빈칸 채우기처럼 단순한 형태의 연습문제이지만 단순히 단어를 외워서 채워 넣는 연습보다 비록 이미 다 알고 있는 문장이라 하더라도 입으로 소리 내어 읽는 방식으로 활용하다 보니 색다른 독일어의 재미를 깨닫게 된다.

전반적으로 보면, 독일어 회화와 구문을 문법적으로 초급수준부터 중고급 수준까지 혼자서 학습하는데 적합한 어학 교재라는 생각이 든다.

*** 이 리뷰는 책콩의 소개로 출판사로부터 도서를 제공받아 주관적으로 작성한 글입니다. ***

초보자를 위한 러시아어 회화와 문법 교재

GO! 독학 러시아어 문법 - A1 - B2 필수 문법 완벽 정복 ㅣ GO! 독학 시리즈
최수진 지음, Kaplan Tamara 감수 / 시원스쿨닷컴 / 2024년 6월

이 책은 러시아어 회화와 작문에 필요한 문법적 지식을 혼자서 학습하도록 구성된 러시아어 어학 교재이다.

책의 내용과 구성은 각 단원마다 문법 사항을 다양한 사례 예문들과 함께 설명하고 간단한 미니테스트와 쓰기와 작문 연습 문제로 구성된다. 총 25개 단원에 걸쳐 러시아어 초급과 중급 수준의 러시아어 문법을 다루고 있다. 추가로 출판사 웹사이트에서 강사의 강의 자료를 다운로드받을 수 있다.

저자는 시원스쿨 러시아 대표 최수진 강사이다.

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러시아어에서도 다른 유럽의 외국어처럼 동사의 변형과 명사의 변형인 격(格)이 존재하기 때문에 진입 장벽이 있는 셈이다. 개인적으로는 전혀 익숙하지 않은 러시아어만의 요소들이 충격적인 모습이었다: 예를 들면, 한국어의 명사 뒤에 붙는 조사나 영어의 명사 앞이나 동사 뒤에 오기도 하는 전치사를 러시아어에서는 명사, 대명사, 형용사의 어미에 전치사격 어미를 결합시킨 변형된 형태로 사용한다는 점이다.

이런 형식의 문법에 기계적인 변형은 공식이 있다고 하더라도, 공식이 아니라 단어와 파생되는 단어 변형까지 무조건 외워야 할 수밖에 없어 보인다. 흥미롭게도 저자도 문법 설명에서 반드시 외워야 하는 사항이라고 강조하고 있는 걸 보면, 혼자만의 고민은 아니었던 것 같다.

개인적으로 느끼기에 러시아어를 처음 시작하는 초보자 입장에서, 이 책은 차근차근 접근하기에 쉬운 구성으로 되어 있다: 알파벳 글자 발음과 단어 변형부터 시작하지만 단어와 문법적 사항들에 대해 철저한 암기를 요구한다. 왜냐하면 연습 문제에 나오는 문제들이 러시아어 문장 쓰기 유형과 한글 내용의 러시아어 문장의 작문 유형이기 때문이다. 물론 처음부터 만나는 작문 연습문제가 생각보다 잘 풀리지 않아서 학습 진도를 진행하기가 예상과 다를 수도 있다.

역설적으로 들리지만, 이런 식으로 러시아어 문법적 실력을 차곡차곡 다지는 방식이 바람직해 보인다: 또 한가지 신기한 것은 작문 연습문제로 풀었던 문장들을 소리 내어 읽어 보면 일종의 발음 훈련에도 도움이 된다는 점이다.

전반적으로 보면, 러시아어 회화와 작문을 초보자 수준에서 독학으로 학습하기에 적합한 러시아어 어학 교재라는 생각이 든다.

*** 이 글은 책콩의 소개로 출판사로부터 도서를 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다. ***