일본 부동산 투자 실무

일본 부동산 투자 실무
김형윤 외 지음 / 삼일인포마인 / 2026년 4월

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                 개인적 의견을 솔직하게 작성한 리뷰입니다**

최근 우리나라 주식시장에 대한 외국인들의 인식을 엿볼 수 있는 기회가 있었다.

저평가, 딱 그랬다. 코리아 디스카운트 된 이면에는 다양한 원인이 있었지만 점차 그 원인을 개선하고 바뀐 시장 환경을 조성하자 이제는 외국인들의 한국 주식시장을 평가하는 시선이 달라졌고 지금 그 어느때 보다 활황 장세를 펼쳐가고 있다.

그렇게 생각해 보면 이미 잃어버린 30년을 보여 주고 있는 일본 시장에 대한 우리의 인식도 어쩌면 가시적인 부분에만 펼쳐저 있지는 않은지 생각해 볼 일이 아닐 수 없다.

일본의 부동산 시장은 우리나라와는 다른 점들이 많다.

그들의 시각에서는 오랜 침체의 늪에서 정상화 된 모습으로 비춰질 지 모르지만 외국인의 시선으로 볼 때는 마치 한국의 주식시장이 디스카운트 된 면이 있듯이 일본의 부동산 역시 그렇게 저평가 된 국면이 있음을 살펴볼 수 있다.

그에 따라 일본 부동산 시장에 대한 기회를 얻을 수 있는 실무 투자법을 제시하는 책을 만나 읽어본다.

이 책 "일본 부동산 투자 실무" 은 여섯 분의 공동 저자가 우리가 알고 있는 일본 부동산 시장에 대한 면밀한 분석과 투자법에 대한 가이드 라인을 제시해 재테크라는 부분에 있어 한계를 구분짖지 않고 세상은 넓고 이익을 챙길 수 있는 곳, 방법은 많다는 사실을 확연히 알려주는 책이다.

대한민국 부동산 시장만으로도 머리가 아플 지경인데 무슨 일본 부동산까지....라고 골머리를 흔들 사람들도 있으리라 판단한다.

하지만 세상 쉬운 일일 어디 있으랴, 더구나 경제적 자유를 위한 수 많은 재테크 방법론들은 우리가 마땅히 참여하고 변화해야 수익을 거둘 수 있는 기회와 위험이 상존하는 부분이 아닐 수 없다.

다만 혼자서 아무것도 모르고 맨땅에 헤딩하는 식은 그야말로 제아무리 좋은 기회를 맞았다고 해도 위험부담을 크게 느낄 수 밖에 없지만 여섯 전문가의 일본 부동산에 대한 필터링을 거친 투자법은 믿고 의지해도 좋을 위험을 기회로 바꾸는 호재라 생각하는것이 바람직하다.

공저자들은 '잠들어 있던 기회의 땅이 깨어나고 있다'며 일본 부동산 시장에 대한 통찰적 시각을 전하고 있다.

경제적 자유를 위해 우리는 수 많은 재테크 수단과 방법들을 찾아 헤메고 있다.

지금까지 국내에만 머물렀던 우리의 경제적 시선을 더 넓게, 더 깊게 변화 시켜 수익을 거둘 수 있는 촘촘한 네트워크를 건설할 필요성이 있다.

공저자들은 왜 지금 일본 부동산인가? 하는 당위를 넘어 호황으로의 이유, 원인 등을 제시하고 이제껏 잃어버린 30년이 아니라 이제는 기회의 30년이 될 가능성과, 사회 구조적 기회의 지속가능성과 리스크 관리, 안정적 현금흐름(금융시스템 활용)을 바탕으로 시세차익의 가능성을 높일 수  있음을 설명한다.

수 많은 사람들이 일본 여행을 떠나고 돌아와 많은 사람들에게 자랑삼아 이야기 하지만 정작 세상을 보는 눈이 다른 투자자의 눈으로 일본을 방문하는 경우라면 이 책이, 공저자들이 제시하는 일본 부동산 시장이 기회의 땅으로 변모하고 있음을 확인할 수 있을지도 모른다.

기회가 왔을 때 잡아야 비로소 나, 우리의 경제적 자유를 위한 도움이 될 수 있는 것이다.

한국과는 부동산에 대한 정부의 정책도 다르고 제도의 상이함도 있기에 일본 부동산 시장에 대해 전문가로 있는 여섯 공저자가 의기 투합해 알려 주는 일본 부동산 투자에 대한 핵심은 고스란히 이 책의 백미라 하지 않을 수 없다.

실질적인 투자 수익을 거둘 수 있는 기회를 얻는다면 부동산을 보는 한정된 시각이 아닌 세계의 부동산으로 시선을 옴기는 나, 우리 자신의 모습을 발견하게 되리라 믿어 의심치 않는다.

나이 들어도 카페에서 책 읽고 싶어

나이 들어도 카페에서 책 읽고 싶어 - 책 읽는 할머니의 명랑한 독서 노트
심혜경 지음 / 오아시스 / 2026년 4월

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카페(Cafe)라는 공간은 오롯이 차를 마시는 공간도 되지만 다양한 활동의 대상이 되기도 하는 공간이 된다.

특히 차 한 잔을 마시며 책을 읽는 낭만? 멋을 느끼기게 아주 좋은 장소가 바로 카페라 생각하면 전국의 유명 카페를 방문해 한 잔의 커피와 읽고 싶은 책을 읽는 자신의 모습을 그려보게 된다.

대한민국 국민의 연간 평균 독서량이 3.9권(2023년 기준)으로 전년에 비해 감소추세에 있다.

이러한 추세는 사회적인 존재로의 삶에 치여 독서라는 여유를 누릴 수 없는 환경이 크기도 하겠지만 애써 독서 하지 않아도 누리거나 해야 할 다른 것들이 많아 졌다고 생각할 수도 있는 일이다.

특히 나이든 60세 이상의 노년층의 독서율이 크게 감소한 측면을 생각하면 나이 들어도 카페에서 책을 읽고 싶어 하는 일은 어쩌면 자그마한 사치가 아닐까 하는 생각도 해 보게 된다.

사치가 아닌 여유와 즐거운 일상의 매력적인 일로 만들어 줄 책을 만나 읽어본다.

이 책 "나이 들어도 카페에서 책 읽고 싶어" 는 독서라는 존재의 가치를 쉽게 느끼지 못하는 우리에게 삶을 관통하는 모든 장면에 책이라는 존재가 자리하고 있음을 발견할 수 있고 그러한 책을 대하는 우리의 자세, 독서하는 삶이 나이들어서도 바람직한 삶의 자세임을 상기시켜 주며 즐겁고 유쾌한 삶으로의 지향성을 꾀하게 하는 책으로 이해할 수 있다.

아마도 책 읽기를 싫어하거나 바쁘다는 핑계로 독서를 등한시 하는 이들에게는 책 속의 한 문장이 주는 달콤하고도 쌉쓰름하며 폐부를 깊숙히 찔러 들어오는 아픔을 느끼게 해 주는 진실의 맛을 잘 모를 수도 있다.

하지만 그런 맛과 향을 즐길 수 있는 일은 그리 멀리 있지 않다.

수 많은 책들이 우리를 둘러 싸고 있으며 우리는 팔만 뻣으면 자신이 원하는 책들을 골라 맛과 향에 취해 볼 수 있다.

저자는 자신이 읽고 만나 온 58권의 책에서 발견한 멋진 문장들을 소개하며 우리의 무지한 삶에 대한 경종을 울리고 있다.

책이라는 낮선 세계를 무턱대고 달려가기 보다는 이미 가본 이들의 안내를 따라 가 보게 되면 적어도 스스로가 느끼게 되는 두려움이나 막막함은 느끼지 않고 무지한 나, 우리의 의식을 일깨워 줄 수 있을 것이다.

시간가는 줄 모르고 카페에서 책을 읽고 있는 시간은 오롯이 최적의 시공간이 된다.

58권에서 발견해 길어 올린 문장들, 저자는 그 문장들에 대한 자신의 느낌과 감정을 글로 표현해 내며 우리의 독서에 대한 능력의 신장을 위한 지도에 나선다.

우리는 자신이 어떤 나이듦, 노인이 되고 싶은지를 한 번쯤은 생각해 보았을 것이라 생각한다.

그런 이미지에 나이들어도 카페에서 책을 읽는 나, 우리의 모습도 들어 있는지 궁금하다.

아마도 없다면 한 번쯤은 그런 기회를 만들어 보는 것도 좋을 것 같다.

척하는 세상 사람들이 많은 가운데 나, 우리 역시 그런 척하는 삶을 한 번 쯤 만들고 경험해 보는 일도 유쾌하고 즐거운 일이 아닐 수 없다.

인간을 일깨우고 변화하게 만들어 주는 수 많은 책들, 그런 갑을 통해 을인 나, 우리는 지금 보다 더 나은 인생과 삶을 위해 나아가고자 한다.

그 기회를 카페에서 책을 읽으며 만들어 가는 것도 즐겁지 아니할 것인가 싶다.

단희쌤의 새벽 수업

단희쌤의 새벽수업
단희쌤(이의상) 지음 / 모티브 / 2026년 4월

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다양한 이유로 우리는 일상적인 생활 규칙을 잘 지키지 않으며 그러한 삶을 아무렇지도 않게 생각하며 살고 있는 실정이다.

허나 우리 인생, 삶에서 아주 사소하고 작은듯 해 보이지만 생활 규칙은 우리 자신의 근워을 지키는 바탕으로의 영향력을 지니고 있다 생각할 수 있다.

일찍 자고 일찍 일어난다는 규칙 하나를 생각해 보아도 그것이 인간의 생체 리듬에 자연스러운 지침이자 크게 무리함이 없는 룰이라 생각해 보면 우리는 오랜 기간 그런 규칙이나 룰을 생활습관으로 지키며 살아 왔다 판단할 수 있다.

그런데 사회적 존재로의 삶에 적응하고자 하면서 그러한 생활 습관들의 균형이 깨지고 우리의 일상과 인생의 리듬이 흔들려 결국 삶을 포기하기 까지 하는 상황을 맞이하게도 한다.

새벽의 중요성, 아니 새벽이라기 보다 새벽에 규칙적으로 일어나는 습관을 다시 찾음으로써 지금까지의 혼란스러웠던 삶을 다시금 정화시키고 새롭게 거듭나는 기회를 얻은 저자의 경험을 들려주는 책을 만나 읽어본다.

이 책 "단희쌤의 새벽 수업" 은 굴곡진 삶의 끝에 무지개 다리를 건너고자 했던 지난날을 딛고, 그러한 사실을 극복할 수 있었던 시간의 과정을 회상하며 자신을 일으켜 세운 새벽 시간의 소중함을 일깨워 오늘 우리에게도 동일한 새벽 시간의 소중함이 있기에 우리 삷의 변화를 꾀하기 위한 기회로의 새벽 수업을 독려하는 책이다.

오늘의 우리는 낮과 밤을 가리지 않고 깨어 있는 삶을 살아간다.

그러다 보니 인체의 생리적 리듬이 무너지고 그러함은 결국 우리 인생, 삶으로까지 영향을 미치는 결과를 만든다.

무너진 우리의 인생, 삶을 되돌리는 방법은 무엇이 있을까? 

저자는 오래전의 기억을 되 살려 우리가 가졌던 새벽의 힘을 다시금 소환해 새벽을 잘 활용하는 습관을 들여 잊었거나 바뀌었던 우리의 일상, 인생, 삶의 변화를 꾀하고자 자신의 경험적 이야기들을 풀어내고 있다.

저자의 글을 읽다보면 지금도 우리가 일상적으로 품고 있는 다양한 의문들을 마주하게 된다.

그런 문장들을 돞아보면 마치 저자와 독자인 내가 일치된 존재인 양 그런 느낌을 강하게 갖게 된다.

'지금 이대로 괜찮은 것일까?' 하는 물음은 늘 우리가 하고 있는 생각이면서도 쉽게 결론을 내거나 답을 얻을 수 없는 것이기에 저자의 물음이 우리에게도 동일하게 적용되는 기시감으로 읽혀 쉽게 동화되는 느낌을 갖게 한다.

32 꼭지의 서사들이 우리를 오롯이 마주보고 서 있다.

그 각각의 이야기들은 오늘의 우리가, 어제의 저자가 인생에서, 삶에서 느끼고 풀어 내야 할 의문들을 그리고 있으며 풀어 내지 못한 그 해답을 다시금 물어 우리 스스로 생각하게 하는 시간을 마련해 준다.

지금의 나, 우리를 지탱하게 해 주는 것은 무엇이고 또 우리를 어렵고 힘들게 하는 것은 무엇인지 곰곰히 생각해 볼 수 있는 시간을 마련하는 일은 빠르게 돌아가는 세상에서 온전히 나, 우리라는 존재를 중심으로 세상을 재편하는 일과 다르지 않다.

그러한 재편의 시간을 고요하고 맑은 정신으로 해 볼 수 있는 새벽의 루틴으로 만들어 볼 수 있다면 오늘 우리는 보다 더 나은 삶을 기획하고 실천하는 실천가로의 역동적인 모습을 발견하게 될 것이다.

새벽 수업이 주는 효과를 만끽해 볼 수 있는 소중함을 느껴보길 기대해 본다.

부의 자율주행

부의 자율주행 : AI MONEY FLOW - 하류 인생을 거슬러 부의 상류로 도약하라
AI 머니(이진재) 지음 / 모티브 / 2026년 3월

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자동차만 자율주행을 이루는 것이 아닌 우리가 바라마지 않는 부의 자율주행도 이뤄야 하지 않을까 하는 생각을 해 보게 된다.

그런데 부의 자율주행을 어떻게 이룰 수 있을까? 생각해 보면 지금까지와는 다른 나, 우리의 마인드 변화와 삶을 대하는 자세를 바꿔야 한다는 결론에 이르게 된다.

부자되기를 말하는 많은 도서들이 말하는 시스템화 혹은 파이프 라인을 만드는 것으로 이해해 보면 관련이 있지 않을까 하는 생각이 든다.

부자 되기를 바라마지 않는 우리는 '열심히'라는 노력으로 커버링하려 하지만 이젠 그러한 노력만으로는 감당할 수 없는 시대가 되었다.

인공지능 AI 시대를 과연 우리는 어떻게 판단하고 있는지 스스로 묻고 답해 볼 일이다.

부의 지율주행에 대해 상세한 설명으로 우리의 삶에 변화를 주려는 책을 만나 읽어본다.

이 책 "부의 자율주행:AI MONEY FLOW" 은 부자가 된다는, 되어야 한다는 인간의 욕망을 흔히 우리는 우리 자신의 육체를 갈아 넣어 가장 비싼 소모품으로 만들어가며 만들고자 했다는 사실을 깨달아 이제 인공지능 AI 시대를 맞아 더이상의 소모품이 아닌 여유로운 생산자, 계획가가 되어야 함을 일깨워 변화를 이끌어 내려는 책이다.

그렇다. 누구나의 삶을 돌아 보아도 우리는 지금까지 자신이 하는 일들에 대해 열심히만 하면 부자가 될 줄 알고 있었다.

그런 생각이나 행동이 잘못되었다 판단할 수는 없는 일이지만 인공지능 AI 시대의 인간의 역량을 생각해 보면 다분히 그러한 시대는 인간 스스로를 소모품화한 존재감으로 느껴지게 된다.

저자는 이제 더이상 그러한 삶에 매몰되어서는 안되며 돈의 흐름을 이해하고 어떻게 나, 우리 자신의 위치를 하류 인생이 아닌 상류의 댐 위로 이전 시킬 수 있을지를 고민해야 한다고 말한다.

부의 자율주행을 위해 우리는 인공지능 AI라는 엔진을 잘 활용할 줄 알아야 하며 그저 단순한 활용이 아닌 부의 자율주행을 달성할 수 있는 시스템을 만들고 잠자고 있는 동안에도 부의 파이프 라인을 따라 부가 축적될 수 있는 상황을 만들어야 비로소 부의 자율주행이 완성될 수 있다고 말한다.

그러한 부의 자율주행을 위해 저자의 안내와 설명은 지금의 나, 우리의 현실을 직시하게 만들며 많은 깨달음으로 변화를 추종하게 한다.

하류 인생, 상류 인생을 구분하는 일도 마뜩치는 않지만 현실적으로 그러한 구분이 있음을 부인할 수 없다.

지금의 나, 우리의 모습이 하류 인생인지, 상류 인생인지는 본인 만이 알겠지만 아마도 저자의 주장에 의하면 자신을 소모품화한 지금까지의 모습이 일반적인 우리의 모습이라면 앞으로의 인공지능 시대에는 대부분의 사람들이 하류 인생에 속하지 않나 하는 생각을 하게 된다.

하류 인생을 사는 이들이 상류 인생을 살 수 있을까? 있다고 생각하며 그 방법을 찾아 내고 실천하는 일을 통해 우리는 상류에서의 삶을 만끽하며 살 수도 있을 것이다.

돈을 지불해서라도 인공지능 AI를 부의 자율주행을 달성하는 엔진으로 만들어 상류 인생을 사는 우리로의 변화를 일궈낼 필요성이 있다.

그 방법론에 대한 설명을 통해 우리의 도약에 힘을 실어주는 책, 일독을 권유해 본다.

실전 스타트업 투자 유치 바이블

실전 스타트업 투자유치 바이블 - 누가 스타트업에 지갑을 여는가, 자금조달부터 엑싯까지
이명준 외 지음 / 북포어스 / 2026년 4월

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스타트업을 하고자 하는 사람이거나 진행하고 있는 사람들에게는 많은 어려움이 존재한다.

그 가운데 가장 어려운 것이 바로 자금의 조달이며 이는 투자 유치를 통해 해결할 수 있다.

허나 스타트업 투자 유치도 경기가 좋을 때와 좋지 않을 때가 다를 수 밖에 없고 또한 경기와 무관하게 시대의 변화가 더 크게 작용하는 경우도 있다.

혁신적인 기술, 아이디어를 활용해 기업을 창업해 가는 일은 그야말로 매우 어려운 일이 아닐 수 없다.

그러한 측면을 이해하기에 정부의 지원도 다양하게 지원되고 있지만 쉽게 그 지원을 얻을 수 없다는 사실이 많은 스타트업 창업자들에게 아픔으로 회자 된다.

스타트업은 위험은 크지만 성공의 가능성을 크게 보아 지원하는 정부 정책과 다양한 지원을 찾아 볼 수 있다.

그에 특화 된 투자 유치를 위해 모든 것을 상세히 알려줄 책을 만나 읽어본다.

이 책 "실전 스타트업 투자 유치 바이블" 은 스타트업을 진행하는 창업자들의 투자 유치에 관한 심사를 다 년간 거쳐 온 심사관의 시각으로 스타트업 투자 유치의 a~z를 명확히 알려주는 책이다.

창업이나 스타트업에 대한 막연한 생각만으로 일관했던 지난 날들이 참으로 무지스러웠다는 생각을 해 보게 된다.

이렇게 세상에 무언가를 탄생시키는 일이 어럽고 힘든 과정인것을 이 책을 통해 비로소 조금은 이해할 수 있는 시각을 가질 수 있었다.

앞서 이야기 했지만 스타트업자의 관점이 아니라 심사관의 관점으로 스타트업 투자 유치애 필요한 과정부터 준비사항에 이르기까지 매우 정직하게 설명하며 특히 '숫자의 정직함'을 강조하고 있어 어설픈 주장이 아니라 명확하고 준비 된 스타트업이 되어야 한다는 사실을 여러번 깨닫게 한다.

우리가 일상적으로 접하는 현실의 투자 시장은 어디에 존재하는지를 필두로 준비, 설득, 실전, 검증과 약속, 투자 유치 후 동업의 기술, 엑싯, 실제 투자 유치 사례, 투자 유치 실전 Q&A 30선으로 구성된 내용은 스타트업을 진행하는 창업자에게는 투자와 신뢰라는 측면을 버무려 획득 해야 하는 생존 전략으로 이해할 수 있다.

지금까지의 자금 조달이나 투자 유치 공식이 더 이상은 통하지 않는 시대가 되고 있다.

그렇다면 스타트업을 진행하는 입장에서 과연 나, 우리는 어떻게 해야 할지를 고민하게 되는데 그 해답을 공저자들이 다년간의 심사역의 경험담과 스타트업 투자 유치의 룰를 통해 상세히 밝혀주고 있어 지금 당장이라도 투자 유치에 문제를 겪고 있는 기업들에게는 매우 유익한 기회를 제공한다 판단할 수 있다.

쉽게 생각해 보자, 나, 우리가 무언가를 판매하는 기업이나 장사꾼이라면 과연 누가 나, 우리에게 지갑을 열어 줄 것인지를 생각해 보아야 하는 것이다.

물론 그것이 마케팅일 수도 있겠지만 스타트업에게는 투자 유치라는 지갑이 열려야 바로소 숨통을 티울 수 있는 것이다.

그 생명줄을 쥔 투자자들의 마음을 훔쳐 지속가능한 스타트업을 만드는 것이 바로 오늘의 스타트업자들이 해야 할 일이다.

매우 현실적인 내용으로 실무에 적용할 수 있는 부분들이라 도움이 많이 될 것 같다.