일본 부동산 직접 투자 최강 바이블

일본 부동산 직접 투자 최강 바이블 - 도쿄 빌딩에서 월세 받습니다
백승 노윤정 지음 / 시원북스 / 2025년 11월

**네이버 카페 책과콩나무의 지원으로 

                 개인적 의견을 솔직하게 작성한 리뷰입니다**

부동산 투자에 대해 생각해 온지 꽤나 오랜기간이 되었음을 부인하지 못한다.

하지만 무엇하나 이뤄 놓은 것이 없다는 사실과 마땅히 어떤 노력도 진중히 해 보지 않았다는 측면이 현재의 나를 만들었다는 생각에는 변함이 없다.

특히 국내 부동산 투자 방법에만 몰입해 해외 부동산 투자에 대해서는 한 번도 생각해 보지 못한 무지를 벗어날 수 없었다.

퇴직을 앞두고 서점가를 돌던 중 눈에 띄게 반가운 해외 부동산 투자에 대한 이야기를 담은 책을 만났다.

오~ 왜 이런 생각을 하지 못했지?  이런 생각을 먼저 한 저자는 벌써 3년 전에 실행해 9억원의 수익을 실현했다 하니 꼭 돈을 생각해서 라기 보다, 물론 그러함도 있지만 부동산 투자로 할 일을 만들고 지속가능한 삶을 열어가고 있음이 무척이나 부러운 느낌으로 나를 사로잡았다.

국내 부동산도 아닌 일본 도쿄 빌딩에서 월세 받으며 사는 건물주의 이야기를 만나 읽어본다.

이 책 "일본 부동산 직접 투자 최강 바이블" 은 도쿄의 30년 넘은 구축 상가주택으로 3년 만에 약 9억 원 수익을 실현한 실전 투자 과정의 내용을 상세히 설명해 주고 있어 그간 부동산 투자에 식상함과 정부정책의 가압에 시들해진 마음을 새롭게 전의를 다지게 만든 책이다.

저자는 입지 선정, 임대·리모델링 운영, 디벨로퍼 매각까지의 풀 사이클 전략을 숫자와 사례로 검증해 독자에게 신뢰도 높은 안내를 제공하고 있어 여행을 먹고 마시고 즐기는 우리의 생각과는 다른 새로운 모습을 보여 주어 놀랍고도 신기하며 실질적으로 나, 우리 역시 가능할까 하는 궁금증을 낳게 만든다.

일본의 부동산 시장은 이제 수익형에서 시세차익형으로 돌아 왔으며 지금이 기회라는 점을 강조한다.

우리는 부동산 투자를 말하면 보통 주택, 아파트, 빌라 등등에 대한 투자로 생각하는데 저자는 주택이 아닌 상업용 꼬마빌딩을 대상으로 이 책의 내용을 설명하고 있다.

왜, 왜 주택이 아닌 상업용 꼬마빌딩인가? 1인 가구 비율이 높은 일본에서는 주택이 가장 익숙하고 공실 리스크가 낮은 투자대상이기에 주택매물이 거의 없다는 상황을 알려주며 그에 비해 상업용 빌딩으로의 꼬마빌딩은 상대적으로 경쟁이 덜하기에 우리가 진입하기에 보다 편하다는 점을 예로 든다.

그렇게 본다면 우리가 생각하는 '틈새' 시장과 다를바 없다.

다양한 방법으로의 투자법에 대한 이야기들에 고개가 끄덕여 지는걸 보면 책을 읽으면서 이해하고 자신이 투자 했을 때의 가능성에 대해 생각해 볼 수 있는 시간을 가질 수 있다.

도쿄 5구를 넘은 정책, 철도, 도시재생 등으로 읽는 입지전략과 30년 넘은 구축 건물, 팬데믹 공실을 뚫고 월세를 10% 올린 운영 노하우 등 일본 도쿄에서의 부동산 투자에 필요한 내용들을 우리만의 투자법을 위한 전략적 안내로 삼아도 좋을듯 한 느낌을 갖게 한다.

한국의 부동산도 진입하기 어려운데 일본이나 여타의 다른나라 까지? 라고 생각하는 지금까지의 나를 이제는 벗어나야 할 때가 아닌가 싶다.

어떤 곳의 부동산이건 수익을 만들 수 있다는 자신감과 도전정신, 실천하는 용기와 결과를 위해 최선을 다하는 나 자신을 만드는 일을 저자는 이 책을 통해 다시금 느끼게 만들어 주고 있다.

건물주가 꿈이라는 우리의 생각도 바꾸어야 하지 않을까 싶다.

마치 건물주만 되면 거저 돈이 벌리는 것처럼 생각하는 무사안일주의를 버리고  수익·시세·인생 설계까지 함께 담은 부동산 투자가 되어야 비로소 투자자 다운 투자를 하고 있다 스스로 평가, 자존감을 가질 수 있을 않을까 싶다.

그러한 길을 가는 저자의 일본 부동산 투자에 대한 핵심전략과 노하우를 통해 새로운 시장에 대한 시선을 확대하고 준비, 실천해 경제적 자유를 지속가능하게 하는 계기를 만들어 보아야 하겠다.

늙지 않는 뇌

늙지 않는 뇌 - 최신 신경과학이 밝힌 평생 또렷한 정신으로 사는 방법
데일 브레드슨 지음, 제효영 옮김 / 심심 / 2025년 11월

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'예측 가능하고 개입이 가는한 과정' 이라는 말을 들으면 어떤 생각을 할 수 있을지 궁금해 진다.

물론 이를 의사가 보편적인 우리에게 전하는 말이라 생각하면 그 어떤 병을 또다시 떠올리게 될지도 모른다.

하지만 병이 아니라 인간의 노화에 대한 저명한 연구자의 말이라 판단해 보면 노화를 인간의 자연스런 늙음의 과정이라 판단하지 않는다는 생각에 닿게 된다.

흔히 우리는 “나이 들어서 어쩔 수 없다"고 하지만 그것은 우리의 잘못된 인식에 기인한 말이 아닌가 하는 생각을 갖게 된다.

이러한 생각은 저자가 말하는 노화는 절대 자연스러운 현상이 아니다!고 하는 의미가 우리의 일상적 의식에 역설적이라 놀라움과 동시에 어떤 기대감을 갖게 한다.

현재의 나, 우리의 상태를 보면 노화를 맞이하고 있거나 노화 되어 가고 있는 이들이 중추적이라 어쩌면 저자의 예측 가능하고 개입이 가능한 과정에서 어떤 희망감이나 기대감을 느끼게 될지도 모른다.

인간의 노화에 대해 역설적 의미를 주장하는 저자의 책을 만나 읽어 본다.

이 책 "늙지 않는 뇌" 는 백세 시대에 암보다 무서운 알츠하이머 즉 치매를 앓고 있는 많은 사람들에게 자그마한 희망의 불씨를 느낄 수 있는, 지금까지의 우리 생각과 인식에 반기를 드는 역설적 의미의 내용을 주장해 늙지 않는 뇌에 대한 이야기를 전하는 책이다.

수 많은 나이든 사람들의 삶을 보아왔다. 하지만 아직도 인간의 노화에 대한 명확한 사실을 명쾌히 진단내리지 못하겠다.

무엇이 나, 우리를 인간답게 만들고 그러한 삶을 죽기 직전까지 이어갈 수 있게 하는지에 대한 물음과 대답은 천차만별이다.

하지만 저자는 “나이가 들면 정신이 흐릿해지는 것이 당연하다”는 오해가 사라지지 않는 한, 누구도 뇌 건강의 황금기를 늘리기 위한 적절한 개입을 시작할 수 없다고 말하며 오히려 그러한 상황을 충분히 제어하고 되돌릴 수 있는 과정으로 말하고 있어 보편적 의식과 대중화된 통념을 깨트리고 있어 관심을 두어볼 만 하다.

백세 장수 노인이 알려주는 늙지 않는 뇌의 조건은 우리 주위에서 보는 건강한 삶을 유지해 또렷한 의식과 신체를 유지하고 있는 인물들의 모습에서 확인할 수 있다.

나이가 들면 정신이 또렷해 질 수 있을까? 에 대한 궁금증은 장수 노인들이 보이는 높은 인지적 유연성, 고도의 추론 능력, 정서적 회복력, 정신적·육체적 창의성 등을 공통성을 보여주고 있어 과연 지금의 나, 우리의 모습에서 그러한 성향들을 찾을 수 있는지에 대해 고민해 보아야 한다.

과거 북극성은 길을 잃었을 때 길을 찾을 수 있는 수단으로의 근거였지만 우리의 삶에서 노화에 대한 안내 가이드로는 저자가 제시한 '인지 기능계의 북극성"을 통해 늙지 않는 뇌를 만들 수 있는 실천 목표를 세울 수 있으면 좋을것 같다.

노화된 나, 우리에게 스스로 나이 먹은 티를 내거나 노화를 어쩔 수 없다 생각하는 일은 이제 금기어가 되어야 한다.

저자는 실제로 늙지 않는 뇌를 만들기 위해 지금 당장 실천할 수 있는 방안에 대해 구체적으로 제시하며 평생 젊은 뇌를 만든 이들의 생활방식, 루틴 등에 변화를 일으켜 신경가소성을 키우고 뇌에 새로운 신경 경로가 형성될 수 있도록 해야 한다고 말한다.

그간 우리가 뇌의 늙음과 노화에 대해 가진 생각을, 뇌 노화를 운명으로 보는 시각을 완전히 뒤집어 매일의 작은 실천과 결정으로 우리가 바라마지 않는 늙지 않는 뇌를 만들어 볼 것을 주문한다.

노화, 치매 등은 우리의 뇌가 보이는 문제라는 시각을 새롭게 정의 늙지 않는 뇌를 만들 수 있다는 사실을 역설적으로 제시하는 저자의 나이를 되돌릴 수 있는 통찰적 시각을 루틴으로 만들어 새로운 습관 형성으로 진짜 늙지 않는 뇌를 만들어 보길 권유해 본다.

그런 의미를 위해 늙지 않는 뇌를 만드는 처방전은 꼼꼼히 실천해 볼 수 있으면 좋겠다.

과학적 사고로 여는 새로운 세계

과학적 사고로 여는 새로운 세계 - 유전학자가 들려주는 60가지 과학의 순간들
천원성 지음, 박영란 옮김 / 미디어숲 / 2025년 12월

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무엇을 과학적 사고라 생각할 수 있을끼?

오늘을 사는 나, 우리 모두는 과학적 사고를 하고 있으며 그러한 삶을 살아가고 있는지의 여부도 궁금해진다.

과학적 사고는 주의 깊은 관찰·실험·분석을 통해 세계를 이해하는 사고의 틀로, 불확실성을 인정하고 사실 확인과 신뢰 기준을 세우는 데서 출발한다.

즉 연구방법론으로 하나로 이해할 수 있으나 우리 삶과 인생이 연구적이어야 하는가 하는 물음에는 명확히 그렇다고 말할 수도 아닐수도 있다고 생각할 수 있다.

모두 제 각각의 사유를 가지고 있는 존재들이기에 인간의 삶과 인생을 과학적 사고로 관할, 분석, 실험하는 일은 자칫 경험주의에 입각한 삶과 인생을 종용하는 결과를 낳기도 한다.

하지만 인간에게 경험주의는 무척이나 귀중한 배움이자 깨달음의 대상이지만 그것이 우리의 전부를 지배하는 것이라 판단하지는 않아야 한다.

이성적 존재로의 자기 삶이 이뤄지는 세계의 다양한 일들을 우리는 과학적 사고로 생각하고 판단하는 계기를 통해 우리가 무지했던 세상에 대한 이해를 더욱 폭 넓고 깊게 이해할 수 있는 시간을 얻을 수 있다.

그 책을 만나 읽어본다.

이 책 "과학적 사고로 여는 새로운 세계" 는 흔히 말하는 논리적, 창의적 사고와 과학적 지식들이 합쳐 진 대중화된 의식으로 우리 세상의 다양한 문제들에 대해 과학의 눈으로 탐구하고 이성의 두뇌로 진리를 발견하게 하는 책이다.

무언가를 다시 바라본다는 이야기는 그 실체를 모르고 있었거나 알고 있었다 하더라도 틀리게 알고 있었을 때 느끼게 되는 변화를 일컬음이다.

인간의 삶에 얽혀 있는 무수히 많은 물음들은 하나하나 살펴 보면 그 속에 깊이 연관된 또다른 이야기들이 숨어 있는 경우가 많다.

바로 세상 사람들의 삶이라는 현장이 이뤄지는 다양한 상황 속에 만나게 되는 문제들, 그것들이 내포한 해답에는 실로 학술적 연구에 의한 탐구로서의 기회들이 많다.

그러한 부분들을 보편적 일반인들의 시선으로 이해하기에는 무리가 있거나 어려울 수 있다.

우리의 시선과 과학자의 시선은 무엇이 다를까? 를 고민해 보면 우리는 어떤 대상이나 현상에 대해 깊이 생각치 않는 입장이지만 과학자의 시선은 항상 왜? 라는 물음이 문제면 문제에서, 현상이면 현상에서 발견하고 그에 대한 나름의 연구와 해답을 얻기 위한 과정으로의 학습, 탐구, 분석 등에 대한 과정들이 존재한다.

일상적인 의미라 생각했지만 알고보면 남다른 이야기들이 빼곡해 읽는 재미와 흥미로운 이야기들이 즐비하다.

보통의 사람들이 자신의 삶에서 과학의 향기를 맡을 수 있는 일은 자신을 둘러 싼 일상적인 삶의 모습들에 녹아들어 있는 과학적 사고에 대한 흥미와 재미를 느낄 수 있어야 하는 시간의 존재이다.

그러함을 실질적으로 느껴볼 수 있는 일이 바로 독서이고 보면 간접적이기는 하지만 과학적 사고를 위한 방편과 새로운 세계를 위한 의식을 갖는데는 부족함이 없다고 할 수 있다.

저자는 그러한 점에 착안해 과학적 사고로 여는 새로운 세계를 통해 올바른 과학적 삭와 태도에 대한 입장을 제시, 우리의 사유를 무지에서 과학적 사고로의 보편적 확장을 꾀하고 있다고 판단해 볼 수 있다.

소개 되는 60가지의 이야기들에서 만날 수 있는 과학의 순간들, 그 어떤 의미보다 재미라는 한 측면만을 놓고 보더라도 만족할만한 수준을 느껴볼 수 있을 것이다.

공부 도파민

공부 도파민 - 몰입과 즐거움이 만드는 자기주도학습
김영득 지음 / 한울림 / 2025년 11월

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공부와 도파민은 무슨 관계인가 하는 궁금증을 가지지 않을까 싶다.

대부분의 학생, 직장인들은 하고 싶어 하는 공부라기 보다 어쩔 수 없이 해야 하는 공부쯤으로 생각하는 경향이 크다고 생각한다.

사실 공부가 좋아서 하는 학생들이 얼마나 될까? 설문조사 등을 해 보지 않아서 명확히 알 수는 없겠지만 보편적으로 우리가 공부에 대한 생각을 어떻게 하고 있느냐를 판단해 보면 그 수가 크지는 않으리라 상상할 수 있음이다.

주도적학습에 대한 이야기를 많이 한다.

그런데 스스로 무엇을 어떻게 해야 할지를 생각하고 실천해 본 학생이나 직장인만이 자기주도적 학습이나 공부를 한다고 판단할 수 있다.

그럼 왜 공부와 도파민의 관계를 생각해야 할까?

그 비밀의 이야기를 파헤쳐 우리의 공부에 대한 의식과 실천성에 변화를 주고자 하는 책을 만나 읽어본다.

이 책 "공부 도파민" 은 공부와 도파민의 상관관계를 알기 쉽게 분석, 우리의 공부에 대한 인식이나 행동을 바꾸어 상승작용으로의 효과를 맛볼 수 있게 만들어주는 도파민과 공부의 역학적 관계를 통찰해 내고 있어 자기주도적 학습을 해 보고자 하는 이들의 욕구를 충족시킬 수 있는 기회를 제공한다 하겠다.

흔히 우리는 도파민을 이야기 할 때, 중독을 말하거나 생각한다.

이러한 생각들은 도파민 자체에 대한 중독이라기 보다 도파민이 만들어 내는 쾌감과 자극에 반복적으로 반응하는 뇌의 습관을 만들고 그것에만 몰입하게 되는 병폐를 낳는다.

결과적으로 도파민이 불러오는 자극이 문제라는 생각이지만 그것을 우리가 어떻게 인식하고 사용하느냐에 따라 결과는 매우 달라질 가능성이 크다.

저자가 이 책에서 독자들에게 보여 주고자 하는것은 중독적 현상이 아니라 도파민 자체가 가진 순기능적 역할론을 잘 활용하면 공부를 엔터테인먼트처럼 즐겁게 할 수 있다는 생각을 펼쳐 보이고 있다.

쉽게 생각해 보면 게임이나 도박이 주는 흥분감과 긴장감 등을 공부에서 찾고, 느끼고 해결해 나가는 과정을 통해 성취감의 도파민을 맛보라는 것이다.

이러한 도파민 활용에 가장 중요한 것은 무엇일까?

핵심은 바로 자기주도적이어야 한다는 것이다.

자기 주도성은 공부의 목적, 의미를 이해하고, 목표를 설정 학습 전과정을 스스로 컨트롤 해 나가는 힘을 말한다.

부모는 아이들의 자기주도성 향상을 위해 임파워먼트 즉, 과정과 결과에 대한 위임으로 스스로의 선택에 의한 학습으로 성취감을 맛볼 수 있도록  조력해야 한다.

저자는 사냥꾼과 파수꾼 유형으로 학습자들의 성향을 구분하며 목표를 향해 추적하듯 몰입해 문제를 해결해 높은 효능감을 느끼는 사낭꾼이 되라 주문한다.

또한 질문에 대한 이해를 달리해 좋은 질문은 좋은 생각을 여는 도구로 이해, 학습의 깊이를 더하는 계기로 만들 수 있다.

많은 학생,  직장인이 고민하는 공부시간에 대한 문제, 우리의 시간 사용에 대한 분석을 스스로 해 본 이들이 있을까?

해 보았다면 자신이 시간을 어떻게 쓰고 있는지를 알거나 이해하고 있을 터 저자는 자투리 시간의 중요성을 강조, 덩어리 시간 보다 잘게 쪼개져 있는 빈틈으로의 시간들을 빠르게 매우는 학습을 해야 효율성 높은 공부가 될 것으로 판단하고 있다.

젊으나 나이드나 현재는 평생 공부의 시대를 만나 공부하지 않고는 세상을 살아내기가 그리 쉽지 않다.

지긋지긋하다 생각했을 공부, 스스로 깨달아 헤쳐 나가는 학습을 통해 만끽하는 도파민의 맛, 자꾸 더 해보고 싶은 중독이 되지 않을까 하는 생각에 가 닿게 된다.

맑은 날도, 궂은 날도 모여 인생이 꽃피리

맑은 날도, 궂은 날도 모여 인생이 꽃 피리 - 마음에 쓰는 에세이 필사 노트
오유선 지음 / 베이직북스 / 2025년 11월

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정말 그렇다는 생각이 절로 드는 재목이라 하지 않을 수 없다.

우리의 인생을 돌아 보면 맑은 날도, 궂은 날도 어떤 방식으로든 이어져 왔고 그러한 과정들이 삶이라는 꽃을 피워 왔다는 생각을 확인하게 되면 맑은 날과 궂은 날이라는 인생의 희노애락을 과연 우리가 어떻게 받아들여야 하는지에 대해 고민해보게 된다.

희노애락의 존재는 우리를 더욱 나, 우리 답게 하는 조건이 된다고 본다.

불교에서는 그러한 것들을 108번뇌로 지칭하기도 하지만 인생과 삶을 열어가는 조건들로의 그 것들은 없어서는 안될 소중한 존재들이기도 하다.

아직은 어리고, 젊은 이들에게는 이 책이 주는 감흥이 와 닿지 않을 수도 있다.

저자가 말하듯 중년을 위한 위로와 힐링의 에세이 필사 노트이니 만큼 인생을 느끼고 새롭게 나아가고자 하는 이들에게 전하는 성찰의 시간으로 생각할 수 있겠다.

그 책을 만나 읽어본다.

이 책 "맑은 날도, 궂은 날도 모여 인생이 꽃피리" 는 인생의 다양한 시기와 감정을 방송작가 오유선이 중년들을 위해 위로와 힐링의 감성을 담아 전하는 에세이 필사노트로 볼 수 있다.

인생의 전환점에서 볼 수 있는 나, 우리 자신의 모습, 시련과 변화의 순간을 부정적이기 보다 긍정적으로 받아들이고자 하는 메시지를 읽을 수 있다.

더구나 그러한 메시지를 필사를 통해 더욱 단단한 나, 우리의 마음에 새기고자 하는 의미를 십분 이해할 수 있을것 같다.

혹자는 아마도 이런 생각을 할 수도 있겠다.

맑은 날만을 원한다는...그러나 그렇게 맑은 날만 계속 된다면 온 세상이 사막이 될 가능성이 점점 더 높아질 뿐이다.

궂은 날도 존재해야 비로소 자연의 생명들이 싹을 티우고 성장과 꽃을 피우는 과정을 지속할 수 있다.

그러므로 맑은 날과 궂은 날은 함께 존재해야 하는 것이다.

그럼으로서 우리 인생에서의 즐거움과 슬픔이 공존하듯 삶에 대한 맛을 느낄 수 있지 않을까 하는 생각도 하게 된다.

삶은 누구에게나, 인생이라는 시간을 선물했고 우리의 인생은 맑은 날도, 궂은 날도 존재하는 시간들로 이뤄져 있어 각자가 느끼는 바에 따른 인생사를 얻게 된다.

힘든 시기를 겪는 누구나 어려움을 토로하지만 그러한 어려움을 따뜻한 위로와 자기 성찰이라는 시간을 통해 극복해 내게 된다면 우리는 주체적인 자신의 삶에 대한 자신감을 가질 수 있다.

저자는 인생 후반으로 건너 온 우리를 위해 52편의 따듯한 에세이로 봄마중을 하듯 반겨준다.

흔히 봄을 기다리는 이유는 춥고 힘든 겨울을 눈녹듯이 사르르 벗겨 내 우리 삶과 인생의 겨울도 봄기운이 다가오듯 그렇게 따듯함으로 가득차게 만들 수 있다는 기대감을 가지기에 기다린다고 볼 수 있다.

더구나 젊은 청년도 아닌 중년의 나이에 접어든 이들이라면 세상이라는 춥고 힘겨운 시기를 스스로의 위로와 힐링으로의 문장들을 통해 자존감을 높이고 주체적인 삶, 인생을 구축할 수 있도록 도움의 손길을 내어 줄 필요성이 있다.

그러함은 문학의 절실한 목표요 작가들의 생존을 위한 어젠다가 되어야 한다고 본다.

저자는 눈으로 읽은 문장이 아닌 손으로, 마음으로 읽고 쓰는 문장들을 제공한다.

필사를 하는 동안에는 문장에 몰입, 자신의 인생과 비교해 가며 변화를 꾀할 수 있는 자기 본연의 모습을 발견할 수 있으면 좋겠다.