집을 사는 사람과 파는 사람의 마음은 왜 다른가

한국인의 부동산 심리 - 집을 사는 사람과 파는 사람의 마음은 왜 다른가
박원갑 지음 / 알에이치코리아(RHK) / 2014년 5월

부동산만큼 한국인에게 사랑받는 투자상품도 없는 것 같습니다. 그런데 끊임없이 투자처를 찾아야 하는 재력가들이라면 모를까 서민들조차 무리해서라도 부동산 시장에 뛰어들고 싶어하는 것을 보면 확실히 우리 사회에는 부동산을 바라보는 왜곡된 심리가 작용하고 있다는 생각이 듭니다. 우선 부동산은 사두기만 하면 무조건 인플레이션 이상의 상승이 보장된다는 생각이 만연해 있습니다. 대출을 받아 장만하더라도 시간이 지나면 자동적으로 이자를 모두 상쇄하고도 수익이 남는 상태가 된다는 확신입니다. 이런 확고한 믿음이 부동산 시장의 진입장벽을 낮추고 있는 것이겠지요. 그렇지만 이제 부동산은 사두기만 하면 무조건 오르는 투자상품이 아니게 되어버렸습니다. 우리 사회가 저성장체제로 들어서면서 집값상승률이 물가 상승률을 추월하는 것이 점점 어려워지고 있다는 것입니다.     

막연한 희망과 나만 소외될수 없다는 초조함으로 시장에 편승한 결과 하우스푸어가 된 사람들이 넘쳐나고 있습니다. 그렇지만 많은 사람들이 헛발질을 해 온 이 순간에도 누군가는 부동산으로 큰 재미를 보고 있습니다. 왜그럴까. 어떤 차이가 있는가. 좋은 매물에 대한 정보보다도 우선적으로 생각해보아야 할 점이 아닌가 싶습니다. 사람들이 부동산에 집착하는 이유는 철저하게 투자상품으로 인식하기 때문입니다. 그렇다면 내가사면 떨어지고 내가 팔고 나면 올라간다는 주식시장에서의 비통함을 떠올려 볼 필요가 있습니다. 결국 투자에 어려움을 겪고 있는 사람들은 시장과의 심리 싸움에서 지고 있다는 것이지요.

집을 사는 사람과 파는사람의 마음이 다릅니다. 살때는 최대한 싸게 사려고 하지만 반대로 팔때는 비싸게 팔고 싶어합니다. 그 희망가의 절충선이 바로 매매가가 됩니다. 결국 부동산 시장을 움직이는 것은 사람들의 심리이고 이 심리를 읽을줄 알아야만 성공할 수 있다는 말입니다. 부동산을 사는 사람은 파는사람을, 파는 사람은 사는 사람을 이해하지 않으면 안됩니다. 그런 시장의 저변에 깔린 심리를 이해하면 좋은 매물을 저렴한 가격으로 살수 있는 타이밍을 잡을수 있습니다.  

투자자로 하여금 오류를 범하게 하는 다양한 심리학적 편향과 요인들에 대해 말합니다. 어째서 우리는 부동산 때문에 행복하지 않은가, 시장은 어떤 심리를 축으로 움직이며 우리가 실패하는 이유는 무엇인가, 그리고 우리가 시장에 대한 접근법을 어떻게 바꾸어야 하는지에 대해서 이야기합니다. 주식투자든 부동산이든 돈이 얽힌 문제인만큼 사람들은 확률과 같은 수학적인 면에 의지하는 경향이 큽니다만, 실은 부동산 시장속에 숨겨진 욕망은 수학공식으로 풀 수 있는 것이 아닙니다. 시장 참여자들의 심리에 답이 있습니다.

욕망이 광기를 부르고 시장을 이성적이지 못한 상태로 만들어 버립니다. 심리적으로 쫓겨 이리저리 휘둘리지 말고, 투자자 각자가 합리적인 판단을 하는 것이 궁극적으로는 왜곡된 부동산 시장을 바로잡는 길임을 강조합니다.

상속, 증여, 양도, 사업.근로소득세의 모든 것

세금을 알아야 부가 보인다 - 상속, 증여, 양도, 사업.근로소득세의 모든 것
이동기 지음 / 청림출판 / 2014년 5월

현직 세무사인 저자가 알려주는 53가지의 절세비법입니다.

내용은 크게 상속과 증여, 부동산, 사업, 연말정산과 근로, 그리고 세금 상식의 다섯파트로 나뉘어져 있습니다. 난해한 세법의 나열대신에 실생활에서 실질적으로 도움이 될만한  체감도 높은 정보와 제안들이 주가 되고 있어서 세금에 대해서 문외한이라도 어렵지 않게 읽어내려갈수 있을듯 합니다.

직종 불문하고 주위에서 세금 문제로 골치를 썪는 사람들을 흔히 볼 수 있습니다. 특히 자영업자들은 의도치 않게 문제를 일으켜 회생불능이 될 정도로 큰 타격을 입게 되는 경우마저 생깁니다. 하지만 많은 경우 간단한 세무상식만 알아도 겪지 않아도 될 문제들입니다. 세금은 어렵고 복잡하다는 인식 때문에 공부하기를 꺼리지만 세금 문제를 가볍게 생각하면 이렇듯 큰 손실을 보는 경우가 생길수 있기 때문에 각별히 신경 써야 한다고 저자는 말합니다. 세금에 대해 잘 알고 있는것만으로도 큰 이익이 생길 수 있지만, 반대로 무지는 얘기치 못한 손실을 가져올 수 있습니다. 우리가 세금에 대해서 잘 알고 있어야 하는 이유입니다.

비슷한 시세의 부동산을 소유하면서도 남들과 비교해서 수천만원 이상 세금을 더 내야 하는 경우가 있는가하면, 직장인들은 연말정산을 어떻게 하느냐에 따라서 세액에 큰 차이가 납니다. 자영업자라면 말할것도 없이 더더욱 세무관리방식에 주의를 기울어야 합니다. 불필요한 세금을 줄이고 공제받을 수 있도록 다양한 상황에 맞는 과세기준등에 대해 세세하고 친절하게 설명하고 있습니다. 억울한 경우에는 구제를 받을 수 있는 방법등, 세금관련한 여러 상황에 대처하는 방법이나 유용한 팁도 많이 실려있습니다.

우리는 세금에 둘러싸여 살아가고 있습니다. 장사를 하는데에도, 직장 생활을 하는데에도, 먹고 마시고 움직이는 모든것들에 세금이 관련되어 있습니다. 물론 증여나 상속시에도 그렇습니다. 따라서 부당한 손해를 막고 합법적인 테두리 안에서 최대한의 수익을 얻는 이러한 세금관련 지식은 선택이 아니라 필수라고 해야 할 것 같습니다. 세금을 알아야 부자가 된다고 합니다. 돈을 모으는 것만이 재테크가 아니라 불필요하게 돈이 새어나가는 것을 막는것도 재테크라 할 수 있겠지요.

결심을 현실로 바꾸는 성공의 열쇠

자제력 - 결심을 현실로 바꾸는 성공의 열쇠
가오위엔 지음, 김경숙 옮김 / 인플루엔셜(주) / 2014년 5월

일일히 다 기억하기도 벅찰만큼 수많은 자기계발서를 읽어오는 동안 배운것도 많고 느낀것도 많다. 그렇지만 책속에서 말하고 있는 바를 만족스러울 만큼 이뤄냈느냐 하면 사실 별로 그렇지 못하다. 저자들이 거짓말을 하고 있을리 만무하고 틀림없이 정곡을 짚고 있는 소중한 조언들이지만 이미 실천단계에서부터 어려움을 겪는다. 내 의지박약이 원인인 것이다. 결국 실패는 실천을 가로막는 수많은 유혹들에 굴복하고 마는 못난 자제력의 결과물이다. 그런 의미에서는 실천하게 만드는 법, 자제력을 발휘하는 방법에 대해 다루고 있는 이책을 자기계발서 위의 자기계발서라고 해도 좋을듯 하다.

우리는 해야할것을 미루고 참아야 할것을 참지 못한다. 시험이 코앞에 닥쳤는데도 한시간만 더 한시간만 더 하면서 기어코 드라마를 다 챙겨보고, 몸에 좋지 않다는 것을 매우 잘 알면서도 금연을 내일로 미루다가 내일이 해비스모커로 지낸 10년이 되고, 다이어트를 결심한 주제에 패스트푸드의 유혹을 견디지 못한채 또다시 무거운 몸을 침대에 뉘이는 반복되는 일상, 사소한 감정싸움에 이성을 잃고 나중일이야 어찌되든 눈앞의 상대가 사생결단을 내야할 숙명의 적이라도 되는 양 물어뜯고 만다. 잘될거야 잘될거야를 연발하면서 밝은 내일에 대한 희망으로 부족한 현실을 매꾸려고 하지만 야속한 현실은 아무것도 바뀌지 않는다. 이래서야 사람이 만시간을 같은일에 열중하면 그 일의 달인이 된다는 만시간의 법칙같은 것들도 다 무용지물이고 덧없는 희망으로 남을 뿐이다. 망상과 자기변명으로 하루하루를 보내면 어제와 같은 오늘이, 오늘과 같은 내일이 무한반복될 뿐이다.

성공한 사람들이 자제력을 잘 발휘하는 사람들이라는 사실에는 의심의 여지가 없다. 주위의 이런 수많은 유혹들을 단호하게 뿌리치고 계획한 바를 차곡차곡 실천해 나갈수 있는 사람이 성공하지 못한다는 것은 아무리 생각해봐도 이상하다. 자신을 컨트롤 할 수 있는 사람은 경쟁에서 우위를 점하고 타인까지도 컨트롤 할수있게 된다. 자연스레 조력자들과 지원도 뒤따른다. 자제력이 성공을 부른다. 

자신이 당면한 문제의 정곡을 찔러 해결해가는 과정을 통해 우리는 자기를 제대로 컨트롤 할수있게 된다고 저자는 말한다. 무턱대고 인내하고 부지런한 것이 아니라 자신이 나아갈 바를 명확하게 알고 있어야 하는것이 핵심이다.  이책에서는 이 과정에서 반드시 필요한 자제력 향상의 방법과 순서, 그리고 그 훈련법을 18강에 걸쳐 소개하고 있다. 

미국에서 처음 개설했을 때 등록자가 6만명이 넘었을 정도로 유명한 강의라고 한다. 하버드 공개강의와 비교될만큼 좋은 평가를 받고 있다고 하니 그 호평만큼 내삶에서도 긍정적인 변화를 이끌어 내는 계기가 되어주기를 기대한다.

내 인생에 매뉴얼이 필요하다면 그건 섹스일지도

섹스 매뉴얼 - 내 인생에 매뉴얼이 필요하다면 그건 섹스일지도
펠리시아 조폴 지음, 공민희 옮김, 폴 키플, 스카티 레이프스나이더 그림 / 큐리어스(Qrious) / 2014년 6월

재미있는 책을 발견했다. 섹스와 연인관계 전문가라는 여성 칼럼니스트가 쓴 '섹스매뉴얼'이다.

처음 이책을 펼쳐 들었을때 조금 놀랐다. 어떤 의미에서 그렇냐 하면, 첫인상이 '카메라 매뉴얼처럼 차근차근 군더더기없이 알려주는 섹스매뉴얼'이라는 책 소개 문구 그대로여서였다. 내용적으로나 시각적으로나 마치 어떤 전자제품을 사고 나서 그 설명서를 펼쳐든 것 같은 기분이 들게 하는 잘 편집된 책이다. 그러고 보면 예전에 가수 박진영이 '섹스는 게임이다'라는 발언을 해서 화제가 되었던 게 생각이 나는데 게임에도 매뉴얼이 있지 않은가. 그렇게 생각하면 벌써 나왔어야 할 책인지도 모르겠다. 그 발언에 별로 공감하지 않는 입장에서 봐도 이책은 무척 참신하게 보인다.

성교육 서적과 같은 고리타분함 느낌은 아니고 그렇다고  너무 외설적이지도 않다. 섹스의 기본 메커니즘에서부터, 준비단계, 교감과 전희단계, 다양한 보조기구에 대한 설명과 사용법, 체위, 오르가즘, 성을 즐기는 그밖의 다른 방법들, 바이브레이터와 같은 악세서리에 대해서는 물론이고 위생과 질병문제에 이르기까지 언뜻보기에는 빠진것이 없는 것 같은 포괄적인 내용인데, 설명은 의외로 담백하고 군더더기가 없다. 한눈에 들어오는 깔끔한 삽화와, 보충설명이 필요한 부분은 디테일한 부분까지 팁으로서 잘 정리되어 있다. 확실히 이책이 비슷한 주제의 다른 서적과 가장 차별화 되는 점이라면 디자인 부분이라 할 수 있을 것 같다. 책이 미성년자의 손에 들어가거나, 본래의 용도 이외의 외설적으로 사용 될것을 걱정할 필요가 없을 만큼 노골적이지 않으면서도 깔끔한 삽화가 마음에 든다. 한손에 들어오는 아담한 사이즈라는 점도 장점이 될수 있을 것 같다.

'한번도 교육받을 기회가 없었던 사람들이 필수지식과 다양한 테크닉을 간편하고 빠르게 습득하게 하기 위한 것'이라는 이 책의 취지는 요즘같은 인터넷 시대에서는 다소 메리트가 없어 보일수도 있다. 하지만 대부분의 사람들이 전문교육기관이 있어서 교육과정을 수료하는 것도 아니고, 가내수공업처럼 집안의 비법을 물려받는것도 아니며, 도제식으로 참된 스승에게서 기술을 전수받는것이 아니라, 그저 본능과 경험에 의존하고 기껏해야 야구 동영상을 무분별하게 모방하고 있다는 것을 감안하면 이와같이 체계적으로 잘 정리된 책은 지금보다 쾌적한 삶을 영위하는데 충분히 도움이 될 수 있을 것 같다. 

하루에도 수십번씩 사용하는 자신의 스마트폰 기능도 제대로 모르는 사람이 허다하다. 정말 다양한 기능을 탑재하고 출시되는 기기들이지만 쓰지를 않으니 좀처럼 그 진가를 발휘할 기회가 없다. 유용한 기능들이 많은데, 기왕에 보유하게 된 것이라면 탑재된 기능들을 디테일한 부분까지 제대로 알고 최대한 활용하는 편이 더 뿌듯하고 만족스럽지 않겠는가.

인류의 대항해

인류의 대항해 - 뗏목과 카누로 바다를 정복한 최초의 항해자들
브라이언 페이건 지음, 최파일 옮김 / 미지북스 / 2014년 5월

아프리카 대륙을 떠나 바다로 내딛은 첫발은 인류 역사상 가장 위대한 한걸음이었다. 콜럼버스가 미대륙을 발견한 것보다도 아득히 오래전에 이미 인류는 바다를 통해 세계 곳곳으로 이동하고 있었다. 그렇다면 고대의 이 이름없는 사람들은 언제, 왜, 어떻게 미지의 바다로 나서게 되었는가. 이책은 저명한 인류학자인 저자가 세계 각지를 현지조사 하고, 뱃사람들의 이야기를 수집하고, 전설을 모아 인류의 항해사를 그려낸 책이다.

역사의 한페이지를 장식하는 화려한 해전이나 대항해시대 탐험가들의 스케일 큰 항해가 아니라, 별자리를 보고 노를 저어 먼바다로 나선 폴리네시아인이나, 돛을 움직여 목재를 옮기던 상인들, 가죽 배에 몸을 의지해 사냥을 하던 사람들의 이야기이다. 충실하고 방대한 연구에 입각해 쓰여져 있는 뱃사람들의 이야기는 로맨틱할 만큼 인상적이다.

처음에 사람들은 왜 바다로 나선 것일까. 모험심? 고된 삶에 지쳐서? 그렇지 않으면 종교적인 이유에서였는가. 이책을 읽고 나서 그동안의 편견은 날아가 버렸다. 고대인들이 작은 나무 배에 몸을 싣고 먼 바다로 나설때에는 이미 어떤 위험도 각오한 것이라고 생각해 왔었다. 그런데 저자는 자신의 경험이나 연구결과로부터 이것을 부정한다. 수평선 너머를 향한 그들의 항해가 결코 단순한 호기심이나 로망에서 비롯된 것이 아니라고 말한다.
　

인류의 위대한 항해를 설명하는 데 있어서 저자는 이러한 모험성을 부정한다. 천체의 위치, 파도의 움직임, 새의 움직임, 경험으로 인해 축적된 모든 지식을 총합해 바다를 읽을 줄 알았던 고대인들은 언제라도 돌아갈수 있다는 자신감을 가지고 먼바다로 향했다는 것이다. 미지의 세계를 향한 여행이 결코 모험이 아니었을 만큼 고대인들은 바다와 친밀한 관계를 맺고 있었던 것이다. 

수만 년 걸려 구축해 온, 사람과 바다와의 이 관계는, 그러나 오늘날에 이르러서는 갑작스레 다른 형태로 변모해 버렸다. 에필로그를 통해서 저자는 이에 대해 깊은 우려를 나타낸다. 간단하게 말하면 GPS로 상징되는 현대 기기에 의존한 나머지 인류는 아무런 성찰없이 자연과의 깊은 관계를 포기해 버렸다는 것이다.

본격적으로 인류의 위대한 여행에 대해 다룬 보기드문 책이었다. 새삼 바다의 위대함과 무서움을 생각함과 동시에 이런 미지의 세계로 뛰쳐나온 인류의 용기와 지혜에 감탄한다.