돈되는 땅 경매로 싸게 사들이기

돈되는 땅 경매로 싸게 사들이기
박용석 지음 / 위즈덤하우스 / 2010년 4월

한국에서 부동산으로 큰 부자가 된 사람들은 대부분 땅투자로 돈을 벌었다. 한국 부동산 부자들의 면면을 살펴보면 대다수가 1970년대 서울 강남, 1980년대 신도시 개발 붐을 타고 땅으로 부자가 된 사람들이다. 이후 이들은 그 돈을 부동산 임대업 등을 통해 확대 재생산하고 있다. 이처럼 한국에서 땅은 평범한 사람을 부자로 만들어준 황금 알 역할을 했을 뿐 아니라, 이미 망한 부자를 다시 부자 대열레 합류하도록 기회를 만들어 주기도 한다.(p.13) 

아파트가격이 정점에 이르렀다고 생각하는 많은 사람들이 토지투자에 관심을 돌리고 있다.  잘만 고르면 황금알을 낳는 땅투자는 매력적인 투자지만 어려운 투자대상임에 틀림없다. 이 책은 땅을 비교적 싼 가격에 구입할 수 있는 토지경매에 대해 설명하고 있다.  

토지 투자의 중요한 특징 중 하나는, 정부의 국토정책이라는 큰 흐름을 알아야만 땅 투자에서 성공할 수 있다는 점이다. 왜냐하면 토지 투자의 성패는 개별적인 개발 호재와 정부정책을 수반한 개발 호재에 달려 있기 때문이다. 땅투자는 절대적으로 관련법과 친해야 성공할 수 있다고 한다. 그래서 이에 대한 공부가 더욱 필요한 투자인것 같다.

먼저 저자는 성공적인 토지경매를 위해 토지의 개발 및투자와 밀접한 관련이 있는 지목(地目)에 주목하여야 한다고 이야기 한다. 지목이란, 말 그대로 땅이 사용되는 목적이다. 그 목적에 맞게 토지를 사용할 수 있다는 말로 즉, 대지, 전 답 등 밭이나 논 등의 사용을 위한 목적이다. 전이나 답지에 건축물을 짓는 것은 안 되는 일이며 반드시 지목변경이라는 절차를 거쳐야 한다. 지목변경은 고수익을 내는 땅 투자법중 하나로 토지소유자가 지목변경을 신청할 수 있는 지목변경 가능 토지는 첫째, 국토이용계획법 등 관계법령에 의한 토지의 형질변경등의 공사가 준공된 경우, 둘째 토지 또는 건축물의 용도가 변경된 경우,셋째 도시개발사업 등의 원활한  사업 추진을 위하여 사업시행자가 공사 준공전에 토지의 합병을 신청하는 경우이다.

저자는 또 땅투자의 노른자인 택지 및 관리지역 등에 대한  투자전략도 상세히 적고 있다. 신문등을 통해 자주 볼 수 있는 단어였지만 텍지 개발지국 정확히 어떤 매력이 있는지 모르고 있던 상황이라 더욱 귀한 정보로 받아들여진다. 또한 저자는 정부의 토지 정책을 알고 그 투자 계획에 선행하여 투자 정책과 밀접한 관련을 가진 지역의 토지를 매입하는 것이 가장 큰 수익을 올리는 방법이라고 귀뜸한다. 따라서 정부의 토지 관련 정책을 상세히 알 필요가 있다. 책을 읽으면서도  땅 관련 법령은 상당히 복잡하게 느껴진다. 하지만  그 속에는 투자 전략이 숨어 있기 때문에  이러한 규정들을 해석한 후 투자의 묘수를 찾아내는 것이 성공의 한 방법인것 같다.

[서평단 모집] 내 남편의 수상한 여자들-브리짓 애셔/창해

[북스토리 277번째 책이야기]

<내 남편의 수상한 여자들> - 브리짓 애셔(저자)

북스토리 ()
http://www.bookstory.kr


◆ 서평단 모집기간 : 2010년 5월 3일 월요일 ~ 2010년 5월 9일 일요일
◆ 모집인원 : 20명
◆ 서평단 발표일 : 2010년 5월 10일 월요일 (북스토리 홈페이지 -> 서평마을 -> 서평단 공지사항 참조)
◆ 서평작성마감일 : 2010년 5월 27일 목요일 (책수령후 평균 2주 이내)







내 남편의 수상한 여자들 (창해) / 브리짓 애셔(저자)

열여덟 살 나이 차이에도 열정적인 사랑으로 결혼에 골인한 아티와 루시 커플
암에 걸린 남편 아티에게 임종의 순간이 다가오고,
아티는 아내 루시에게 자신의 수첩을 건네며 자기 ‘애인들’에게 연락을 해달라고 부탁한다.
이혼녀 셋, 과부 둘, 아가씨 하나, 변호사, 스트리퍼, 러시아어 선생……
남편의 임종을 함께하기 위해 몰려든 여자들,
이들은 루시에게 황당한 재앙일까, 새로운 인간관계의 시작일까?
루시는 전문 직종에 종사하는 서른 안팎의 여성으로 나이 차이가 많은 아티 쇼어맨과 결혼한 뒤 우연히 남편의 ‘바람’에 대해 알게 된다. 그래서 몇 달 동안 남편을 떠나 일에 몰두하던 중, 남편이 죽을병에 걸렸다는 소식을 듣고 마지못해 집으로 돌아오게 된다. 죽기 전에 주변을 정리하고픈, 다정도 병인 남자 아티에게는 알고 보니 숨겨진 장성한 아들까지 있다. 더욱이 뒤끝이 안 좋게 헤어진 옛 애인들의 원한도 정리하고 싶어 아내에게 죽기 전 그들을 불러달라고 한다. 『내 남편의 수상한 남자들』은 남편을 결코 용서하지 못하면서도 죽어가는 남편에 대한 애정 역시 어쩌지 못하는 루시가 갈등 속에서 아티의 옛 연인들을 불러들이면서 자신을 되찾고 관계에 대한 새로운 통찰을 얻는 과정을 유머 넘치는 필체로 그리고 있다.







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금융사기를 예감할 수 있는 5가지 신호들

<금융사기>를 읽고 리뷰해 주세요.

금융사기
켄 피셔 & 라라 호프만스 지음, 곽보경 옮김, 김학균 감수 / 쿠폰북 / 2010년 3월

과거 미국 나스닥 거래소 이사장을 역임했던 매도프가 이른바 '다단계형 폰지 사기'를 통해 월가에 역대 최대 규모인  500억달러 이상의 손실을 입힌 것으로 알려진 금융사기스캔들이다. 매도프가 사용한 '폰지 사기'란 투자자들에게 고수익을 미끼로 자금을 끌어모은 뒤 나중에 참여한 투자자들의 자금을 이전 투자자들에게 수익 형태로 돌려주는 형태의 수법이다.  매도프는 1960년 자신의 이름을 따 설립한 버나드 매도프 투자증권에서 투자자들에게 연간 8~10%의 수익률을 보장했다고 하며 매도프가 고액 자산가들을 상대한 월스트리트의 거물이었다는 점에서 그 사기 사건은 월스트리트의 도덕성에 치명타를 입혔던 역사작으로도 기억되는 큰 사건 이었다.

이 책에서는 금융사기의 5가지 신호를 이해하기 쉽게 설명하고 있다. 이를 개략적으로 살펴보면 첫째, 재무설계사가 투자자산의 수탁업무도 담당하는경우 조심해야 한다. 투자 결정자와 당신의 자산이 예치된 수탁회사를 완전하게 분리하면 거의 완벽하게 금융사기에서 벗어날 수 있다는 점을 명심하라고한다. 둘째는 지속적으로 고수익을 기록하면 의심해 보아야 한다.  셋째, 투자전략이 이해하기 어렵고 모호하거나 '너무나 복잡하다'는 이유로 투자전략을 알아듣기 쉽게 설명하지 못한다. 넷째, 실적과는 아무런 상관없는 한정된 고객 유치 같은 요소를 혜택인양 내세우는 경우다. 그리고 마지막으로 직접 실사하지않고 투자중개회사에 맡겼다면 더 가능성이 높다는 것이다. 합리적인 투자자라면 기대수익도 합리적이라는 부분을 꼭 명심하여야 할 부분이다.

2006년 환율변동에 따른 피해를 줄이기 위해 많은 기업들이 키코(KIKO) 가입했다. 키코는 환율이 일정 범위 안에서 달라지면 미리 정한 환율로 은행에 팔 수 있도록 한 통화옵션 파생금융상품이다. 하지만 900원대의 환율이 글로벌 경기침체 여파로 1500원대까지 치솟자 망연자실할 수밖에 없었다. 2007년 말부터 환율 상승으로 키코에 가입한 수출 중소기업의 피해가 올해 눈덩이처럼 불어났다. 상한선으로 정한 환율을 넘어가면 약정금액의 2~3배를 은행에 내도록 계약을 맺었기 때문이다. 키코는 환율이 미리 약정한 구간에서 움직이면 기업이 이득을 보지만 구간을 벗어나면 기업이 손실을 보게 되는 환헤지 상품으로 그 구조가 매우 독특하다. 기본적인 것은 환율이 떨어지면 보상을 받는다는 것이다. 노벨 경제학상을 수상한 바 있는 엥글 교수는  “키코는 명백한 불공정 상품” 이라는 주장이 제기되면서 피해 기업이 은행을 상대로 소송을 제기하는 등 법정 타툼까지 기게된 키코사태는 사회적 이슈가 됐다. 이런 사태를 지켜보면서 교훈을 얻을 수 있었다. 이 계약은 은행이 절대적으로 유리한 일종의 사기금융계약의 한 유형이라고 볼 수 있는것이다.

뮤추얼펀드나 헤지펀드 등  수없이 많은  금융상품을 매개로도 사기는 어디에서나 발생할 수 있다. 사상최대의 사기사건도 처음에는 소액에서 시작했다는것을 유념하여야 할 것이다. 특히 책에는 각 신호를 여러 측면에서 자세히 검토한 후, 하나로 묶어 절대로 금융사기에 걸려들지 않도록 점검하는 체크리스트를 수록하고 있어 이를 이용해먼저 꼼꼼히 사전에 점검해 본다면 미연에 금융사기를 막을수 있는 좋은 방법이 될것 같다.

자본주의역사를 따라 걷는 경제학

<도요타의 어둠/의외의 선택, 뜻밖의 심리학/자본주의 역사로 본 경제학 이야기>를 읽고 리뷰해 주세요

자본주의의 역사로 본 경제학 이야기 ㅣ 책세상 루트 17
안현효 지음 / 책세상 / 2010년 2월

고대와 중세에서 부터 시작하여 '경제학'이 없었던 시기의 경제학, 그리고  250년 전 애덤스미스의 '국부론'에서부터 현재까지의 경제 발전, 경제학자들의 경제학 이론 등을 재미있으면서도 이해하기 쉽게 설명해주고 있다. 이렇게 경제학자들이 경제를 바라보는 관점도 이러한 자본주의의 생성·발전·소멸의 과정으로 살펴보니 새롭게 느껴진다.

 

자유 시장 경제의 원리를 처음으로 주장한 애덤 스미스는 국가권력이 시민들의 경제활동에 대하여 간섭하지 않는 자유방임주의가 바람직하다고 강조하였다. 즉 '보이지 않는 손'이 있어서 경제활동을조절하기 때문에, 장기적인 관점에서보면 국민경제는 결국 균형을 이루면서 조화롭게 운영되기 마련이다라는 주장을 하였으며 또한 그의 저서 '국부론'을 통해시 시민 개개인들이 자신들의 부를 늘리기 위한 경쟁을 자유로이 벌인다면, 시민들의 경제활동은 더욱 촉진되어 개개인의 소득은 늘어나게 되고 결국 국가도 부강해진다는 '분업'과 '부'를 강조한 이론이었지만 자유방임주의를바탕으로하는 자본주의는 빈부격차를 심화시키는 문제를 가져오게 되었다는 것이다. 1930년대의 대공황을 지나면서 대량실업과 농산물가격의 폭등 등 시장의 조화로운 원리가 붕괴되었을때의 부작용을 강조하며 등장한 케인즈의 수정자본주의 또 1980년을 전후로 한 신자유주의가 미국과 영국에서 나타났으며 이 신자유주의는 국가권력으 혹대에 따른 자유의 위축과 비능률을 해소하고 경쟁체제의 효율성을 강화하는 긍정적인 측면이 있었던 반면 경제의 불안정, 불황과 실업, 빈부 격차의 확대, 환경파괴, 선진국과 후진국간의 갈등과 같은 심각한 부작용도 맛보아야 했었다.   

이 책을 통해 특별히  얻을 수 있었던 수확은 경제학이 자본주의의 등장과 진화에 따라 계속 변화해왔다는점과 경제학은 하나가 아니라 복수라는 점을 알게 해준점이다.  경제학을 자본주의의 역사적 변화에 대한 경제사상가들의 답변으로 정리한 책이라는점에서 매우 인상적이었고  특히 ,모두들 어렵다고 하는 경제학을 참 이해하기쉽게 쓴 책이란 생각이 들었다. 꼭 한 권의 경제에 관한  역사책을 보는 느낌으로  흥미롭게 자본주의의 역사를 따라가보면서 자본이 우리에게 미친 영향을 살펴보면서 경제학의 역사는 곧 자본주의의 역사라고 할 만큼 경제학은 자본주의의 등장과 진화에 따라 계속 변화해 왔음을이해할 수 있었으며 어려울것 같은 자본주의 경제를 어려운  수학이나 도표없이 간략히 그러면서도 중요한 부분은 빠뜨리지 않고,자본주의 역사에 대해서 서술되어 있어서,이해하기에도 쉽고 유쾌하게 읽을수 있어서 좋았던 책이다. 

 

사람들은 왜 비싼 스타벅스커피를 마시는가?

<도요타의 어둠/의외의 선택, 뜻밖의 심리학/자본주의 역사로 본 경제학 이야기>를 읽고 리뷰해 주세요

의외의 선택, 뜻밖의 심리학 - 인간의 욕망을 꿰뚫어보는 6가지 문화심리코드
김헌식 지음 / 위즈덤하우스 / 2010년 3월

이 책은 인간심리와 경제행위의 관계에 관하여 규명하고 있는데 언어,정보, 돈, 이익, 시공간,선택이라는 키워드로 대변되는 모두 6가지의 문화심리코드를 통해
문화현상과 경제, 사회를 연계시켜 분석하고 있다. 이를 통해본 결론은 많은 사람이 객관적 법칙이 아닌  정서와 분위기, 그리고 풍토와 전통에 따라 움직인다는 것으로 이런 경향은 경제적 행위에서도 마찬가지이며 문화적 요인과 문화심리가 강하게 영향을 끼친다는 것이다. 또한 주류 경제학에서 인간은 자신의 이득을 최대한 추구하는 이기적인 존재로 가정하지만 생태경제학에서는 내적가치를 매우 중요하게 생각하며 단순히 효용 극대화나 이익을 뛰어넘어 생각하는 경우가 많다.이러한 경향은 개인적으로는 존재감, 존중감, 존재적 가치 등을 추구하는 형태로 나타나거나, 의도적으로 도덕적, 윤리적인 가치는 죄의식이나 미안함, 배려 등의 형태로 표출된다.(p.143)

심리학은 인간의 마음을 연구하는 학문이지만 인간의 마음은 실제적으로 관찰 될 수 없기 때문에 인간행동을 연구한다. 즉 행동이 일어나는 심리적 과정을 연구한다고 말하는 것이 더 적절할 것이다. 따라서 개인행동을 이해하고 예측해 보려는 행태과학에 가장 큰 영향을 미치고 있다.
심리학에는 많은 학파가 있지만, 대체로 인간이 어떤 행태를 가지게 되는 원인을 지각, 학습, 동기의 3개과정의 결과와 결부시키는 점에서는 의견을 같이 한다. 환경이나 생리적 조건의 자극에 의해 지각하고 지각의 반복에 의해서 학습하게 되면 이것이 동기가 되어 후에 행동을 일으키는 충동으로 작용한다는 것이다.
과거 주류 경제학에서는 개인의 선택에 초점을 맞추고 있으나 행태심리학이나 행태경제학에서의 의사결정의 과정은 개인 단독으로 판단하는것이 아니라 집단과 조직속에서 문화적인 요인에 따라 선택되어 진다는 차이점이 존재한다. 그래서 21세기는 문화의 세기라고 한다. 문화의 세기는 대중의 중요성이 강조되고 판단보다 선택이 중요해지는 감성시대임과 동시에, 인간이 지배하는 다중선택의 사회이기도 하다. 마케팅에는 대중문화, 심리, 의학, 환경, 사회 같은 다른 분야와의 접목이 많이 필요하고 트렌디한 것을 계속 추적해야 하기때문에 이러한 시대변화에 맞추어 기업의 마케팅전략도 감성마케팅을 중시하는 추세로 흘러가고 있으며 또 화두로 떠오르고 있다.  또한가지는 공연 관람은 인간다운 삶에 대한 척도다. 공연 관람료가 비쌀수록 척도의 가중치는 증가한다는 이야기나 스타벅스가 문화를 판 것은 삶의 의미 자체를 커피에 담아 팔았기 때문에 가능했다는 이야기를 들려준다. 스타벅스는 단순한 커피점을 넘어서 많은 사람들이 그 움직임에 촉각을 곤두세우는 하나의 문화 흐름이 되었다. 실제로 스타벅스는 놀라운 결과를 우리에게 보여주고 있다.  왜 감성세대를 잡아야 하는가에 대해 니즈가 있다고 하여 모두 구매하는 것이 아니라는것에 주목할 필요가 있겠다. 누구나 차한잔의 여유를 갖고자 하는 니즈가 있고 (Needs) 그래서 누구나 멋진 곳에서 고급 커피를 마시고 싶어하지만 (Wants) 아무나 실제로 비용을 지불하며 커피를 사마시진 않을것이다. (Demand) 따라서 스타벅스는 커피가 아닌 '서비스'를 파는 것이므로 고객이 어떤 커피를 원하고 있는지를 파악할 필요가 있으며 그들이  주 타킷으로 잡고 있는 고객층은 여성고객이다. 사람들은 분명 커피가 아닌 고급스런 스타벅스의 느낌을 사는것이다.