빅데이터로 부동산 투자했다는 박 대리, 그래서 얼마 벌었대? - 실패율 0%의 투자자 ‘플대표’의 빅데이터 투자법으로 나에게 딱 맞는 투자처 찾기!
박상용 지음 / 잇콘 / 2020년 5월
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제목이 무척이나 긴 부동산 책이다. 

제목에서 관심을 끄는 키워드는 '빅데이터'로 '얼마 벌었대?'라고 해야할 것 같다. 


빅데이터 분석으로 부동산 투자를 한다는 것은 신선한 제안이다. 

산업계 여기저기서 빅데이터 분석이 주목받는 상황에서 부동산 투자에 빅데이터 분석을 적용했다는 점에서 이 책에 대한 매력과 흥미가 느껴졌다. 


저자가 부동산 투자에 빅데이터 분석을 어떻게 활용했는지 궁금해졌다. 

안전하고 확실한 부동산 투자를 위해서 저자는 빅데이터 투자법을 활용했다고 한다. 


그래서, 저자의 부동산 투자 실패율은 0%라고 한다. 

워렌 버핏의 투자 원칙 두 가지는 '첫째, 절대 돈을 잃지 않는다'와 '둘째, 첫 번째 원칙을 잊지 않는다'라고 하는데 실패율 0%라는 저자는 워렌 버핏의 투자 원칙을 직접 실천하고 달성한 투자자로 생각된다. 


저자가 말하는 부동산 투자의 빅데이터 분석 전략을 살펴보기 위해서 책 속으로 들어가보았다. 

이 책은 박대리와 플대표가 대화를 하는 형식으로 구성되어 있다.

두 사람의 대화 형식으로 구성된 대화체 문장이 책을 술술 읽히게 해준다

만화 형식보다 대화 형식이 더 잘 읽히고, 더 많은 내용을 전달해준다.


박대리의 부동산 투자 입문 과정은 매우 현실적이면서 공감이 된다. 

대학을 졸업해 취업을 하고 결혼을 앞두고 아내와 함께 살 신혼집을 마련하면서 자산과 투자에 대해서 관심을 갖게 된다. 


한국에 사는 회사원이라면 누구라도 부동산 투자에 관심을 갖듯이 박대리는 부동산 투자의 길에 들어서는 단계를  매우 자연스럽게 거치게 된다. 


여러 투자 대상 중에서 박대리가 부동산 투자를 선택한 이유가 설명되어 있다. 

투자 대상별 위험률과 수익률을 보여주는 그래프를 보니 그래도 서울 아파트가 다른 투자보다 위험률이 낮고 수익률이 높았다. 


서울아파트는 수익률은 중간 이상 가면서 위험률은 낮은 편에 속하는 중수익 저위험 분야였다.

갭투자를 할 경우에 적은 투자로 높은 수익을 얻을 수 있다는 점도 박대리에게 매력적으로 보였다.

 

아파트 투자를 선택한 또하나의 이유는 직장업무와 병행이 가능하다는 점이다. 

박 대리는 주식 투자를 한 적이 있는데, 주식 투자는 매 순간 순간 신경을 써야 하고, 상승과 하락을 계속 반복하기 때문에 직장 일에 집중하는데 방해가 되었던 경험을 갖고 있었다. 


그래서, 박대리의 선택은 부동산 투자였고, 그 중에서도 아파트 투자였다.

손실을 최소화하기 위해서 데이터 분석을 적극 활용했다.


사실 이 책에서 나오는 박대리와 플대표의 이야기는 이 책의 저자의 이야기이다. 

저자가 초보 시절에 고민하고 생각했던 내용과 전문가가 되어 알게 된 부동산 투자 전략을 박대리와 플대표를 통해서 보여주는 것이다. 


부동산 가격 흐름 분석을 위해서 KB국민은행 주간동향 시계열표를 많이 활용했다. 


국민은행 리브온 - 상단메뉴 중 뉴스/자료실 - 하위메뉴 중 통계/리포트 - 탭에서 주간KB주택시장동향 - 시계열 첨부파일 다운로드


책에 설명된대로 따라서 해보니 KB국민은행 주간 주택시장 동향 자료를 다운로드 받아서 읽을 수 있었다. 

앞으로 이 자료를 많이 봐야겠다.  


책은 매우 컬러플하고 읽기 편하도록 잘 편집되어 있다. 

술술 읽히는 구성이다.

 

책에는 공개되어 있는 빅데이터를 수집해서 분석하고 활용하는 저자만의 방식들이 제시되어 있다. 

감(感)이 아니라 데이터 분석을 통해서 하는 부동산 투자가 플대표의 빅데이터 분석 부동산 투자법이다.


이 책이 다른 책과 가지는 큰 차별점 중의 하나는 부동산 정책에 대한 역사가 담겨져 있다는 것이다. 

노태우 정부부터 문재인 정부까지의 우리나라 부동산 정책의 역사가 실려져 있다. 

매우 유익한 내용이었다.


저자가 하나하나 뉴스와 정책자료를 검색해서 읽은 후 정리한 내용이라고 한다. 

더 이상의 부동산 정책 역사 자료가 필요없게 한다는 마음으로 정리했다고 한다.


각 정권의 주요 연도별 부동산 투자 정책이 잘 정리되어 있다. 

부동산 정책이 돌고돈다는 것을 확실히 보여주는 좋은 자료이다. 


1988년부터 2019년까지 부동산 가격 흐름에 맞춰 시기별 정부 정책을 살펴본 결과 저자는 두 가지 결론을 내렸다. 


1. 부동산 정책은 돌고 돈다. 시장이 활황일 때는 억제 정책이 나오고, 시장이 불황일 때는 부양 정책이 나온다. 

2. 부동산 부양 정책은 심각한 경제 위기가 도래했을 때 발생하고, 부양 정책은 규제 정책보다 등장 빈도가 낮다. 


경제계에 초강력 태풍이 오더라도 부동산 가격이 오르는 지역이 있다고 한다. 

서브프라임 모기지 사태 때도 거제시, 전주시 완산구는 가격이 올랐다고 한다. 


이것에 대한 증거는 빅데이터에 다 나와있다는 것이다. 

빅데이터 분석을 통해 부동산 투자지를 선정해야 하는 필요성을 보여주는 사례이다.


 

 

부동산 투자에 대해서 본격적인 내용으로 들어가니 저자의 부동산 투자 관점과 전략이 나온다. 

저자가 보는 부동산 시장 하락의 4대 요소는 다음과 같다.


1. 공급 과잉

2. 미분양물량 증가

3. 외부 영향(일자리 감소, 외환 위기 등)

4. 단기간 급등


이러한 결론은 모두 빅데이터 분석을 통해서 얻어낸 것이다.


부동산 가격의 상승 요인으로는 입지, 학군, 호재, 입주물량(공급), 전세가율 상승, 인구 증가를 꼽았다. 

하지만 이 요인들이 부동산 가격 상승을 무조건적으로 이끄는 것은 아니라고 한다. 

이것도 빅데이터 분석을 통해서 확인했다. 


입지가 좋다고 부동산 가격이 무조건 상승하는 것이 아니었다.

학군이 좋다고 부동산 가격이 무조건 상승하지는 않았다.

호재가 생긴다고 부동산 가격이 무조건 상승하는 것도 아니었다.

공급이 적어도 부동산 가격이 하락하는 경우도 있었다. 

전세가격은 상승세에 있는데 매매가격은 하락세에 있는 지역도 있었다. 

인구 증가가 부동산 가격을 무조건 이끌지는 않았다.


국민은행, 통계청, 감정원 등에 공개된 데이터를 분석해서 얻어낸 결론이었다. 

언제, 어디를 선택하는지가 수익률에 영향을 미친다. 

고정관념과 호재에 따른 전 지역별 무조건적인 상승과 무조건 하락은 없다는 것이다.


부동산 투자를 하면서 가장 고민되는 것 중의 하나는 어느 지역에 투자할 것인가이다.

이 책에서는 투자 후보지역을 선정하는데 도움이 될 수 있는 지역 분석 사례가 실려져 있다.


울산, 창원, 청주, 전주, 천안 지역을 부동산 투자 후보지역으로 검토한 내용이 기술되어 있다. 

이것도 빅데이터를 활용해서 파악한다.


국민은행에서 매수우위지수를 확인하면서 지역을 살펴보았다.


국민은행 리브온 - 뉴스/자료실 - 주간KB주택시장동향 - 시계열자료 다운로드 - 파일 열기 - 매수매도 시트 클릭 - 필요한 자료를 드래그해서 그래프 만들기


로(raw)데이터는 국민은행에서 다운받고 이 데이터를 직접 그래프화해서 분석하였다. 

그래프로 만들어서 자료를 보면 추세를 볼 수 있고, 전망을 예측해 볼 수 있다. 


이렇게 빅데이터 분석을 토대로 저자는 '젠가투자법'을 만들었다. 

젠가투자법의 요소는 세대수, 전세가율, 입주물량, 미분양율, 적정거래율, 평당매매충감율이다. 


6가지의 키워드를 분석해서 투자 지역을 선택하고 투자 시점을 결정하는 것이다. 


지역의 세대수 : 거래량 확보로 환금성 용이 (인구수가 아니라 세대수를 봐야한다.)

전세가율 : 투자금 최소화, 수익률 극대화 (갭투자 가능성과 수준을 보는 것이다.)

입주물량 : 하락을 유도하는 강력한 요인 제거 (2년6개월 동안의 입주물량을 본다. 플대표의 계산식이 있다. p.239)

미분양률 : 지역 심리를 파악하는 핵심 요소 (미분양이 없어지고 있다는 것은 수요가 늘고 있다는 것이다.)

적정거래율 : 벌집순환모형 이론 응용 (거래량과 가격 상승을 분석한다.)

평당 매매 증감율 : 단기간 급등은 위험요소 ({(현재 평당가-과거 평단가)÷과거 평단가}×100)


젠가투자법을 사용하는데 필요한 키워드의 숫자값을 계산하는 식은 책 속에 제시되어 있다. 

빅데이터 분석을 통한 부동산 투자책답게 분석은 수학적으로 한다.

 


 

 

 

플대표가 보여주는 젠가투자법과 빅데이터 분석을 하나하나 읽다보니 이 책은 기존의 부동산 책과는 많이 다름을 느끼게 되었다. 


어떻게 분석할 것인가에 대한 방향과 방법을 제시해준다. 

분석에 대한 평소 고민을 많이 해결해준다. 


책 후반부에는 이제 부동산 투자에 대한 마인드 훈련 내요이 나와있다. 

공자의 논어를 참고해서 저자가 제시하는 부동산 투자의 지침이 나온다. 


"배우기만 하지 말고, 나만의 생각, 나만의 기준을 세워야 한다.(p.283)"


"배움에 대한 창피함을 없애고, 모르는 것을 모른다고 하고 지식을 축적해 나간다.(p.284)"


"자신의 능력을 키우는데 집중한다.(p.285)"


"혼자 모든 일을 완벽하게 하긴 힘들다. 많은 사람들과 어려움을 나누면 목표에 다가가가기 수월해진다.(p.286)"


빅데이터 분석을 통한 부동산 투자는 부동산 가치 투자라고 할 수 있다. 

주식 가치투자의 대가들의 말을 인용하여 부동산도 가치 투자를 할 것을 제안했다. 


벤자민 그레이엄의 투자 원칙

1. 가치 평가를 하라

2. 저평가주를 사라

3. 이득에 대해서도 안전마진을 정하고 과욕을 금하라

4. 투기를 하지 말고 투자를 하라


세스 클라만의 투자 원칙

1. 절대 상승을 예측하지 말라

2. 단기간에 큰 수익을 노리는 욕심은 금물이다.

3. 복리의 중요성을 간과하지 말라

4. 포트폴리오 작성을 게을리하지 말라

5. 그릇을 키우는데 집중하라


벤자민 그레이엄과 세스 클라만의 투자 원칙을 읽어보니 저자는 그 원칙들을 충실히 지키고 있는 것으로 보였다. 

저자는 분석과 원칙에 충실한 투자로 무패의 성공 신화를 만들어 냈다.

 

 


 

 

부동산 투자 마인드에 대한 조언에도 페이지를 많이 할애했다. 

그리고, 맨 마지막에 조언하는 내용은 "익숨함에 속아 소중함을 잊지 말자"라는 것이다. 


저자에게는 좌우명 같은 문장이다. 

경제적 자유인으로 가기 위해서 꼭 기억해야 할 말이다. 


이 책의 장점은 공개된 데이터를 활용해서 부동산 투자 지역과 시점을 결정하는 방법을 알려준다는 것이다. 

어떤 자료를 이용할 것인지를 알려주고, 어떻게 해석할 것인지를 알려준다. 


수학계산식을 제시해주고, 그래프를 그려서 파악하는 것도 알려준다. 

막연한 투자가 아니라 분석을 통한 통계적 사고 기반의 투자를 제시해주고 있다. 


도움이 많이 된 책이다. 

내가 쓴 후기는 책 속 내용의 아주 일부이고, 책 속에 보석 같은 내용들이 많이 담겨져 있다. 


우리나라 전국 지역으로 시야를 넓히고, 국민은행/감정원/통계청의 자료를 활용해서 나만의 분석과 나만의 투자 기준을 세우는게 필요하다는 것을 확실히 인식시켜 주었다. 


내가 이 책을 읽은 후 느낀 점을 요약하면 다음과 같다.


"정확한 근거를 바탕으로 부동산 투자를 할 수 있도록 데이터와 그래프 활용법을 알려준다. 또한 부동산 빅데이터를 활용한 통계적 사고로 부동산 투자에도 가치 투자가 필요하고 가능함을 확인시켜 주는 책이다. 알차면서도 체계적이라 술술 읽힌다"


앞으로 국민은행 리브온을 자주 들여다보고 관심 지역에 대한 분석과 그래프 작성을 부지런히 해야겠다. 

공부하고 분석하고 투자해서 경제적 자유와 사업 소득이 발생하는 선순환 구조를 만들어야겠다.


이 책은 부동산 투자 초보자와 중급자에게 적합한 책으로 생각된다.

부동산 투자 초보자(부린이)에게는 투자 마인드 형성과 투자 전략을 알려준다. 

부동산 투자 중급자에게는 투자 경험을 돌아보게 해주면서 수익 증대를 위한 스킬을 알려준다. 


잘 쓰여진 부동산 책이다. 

이 책 덕분에 앞으로 데이터를 많이 보고 그래프를 많이 그려볼 것 같다. 


 

※ 빅데이터로 부동산 투자했다는 박 대리, 그래서 얼마 벌었대 독서후기 포스트는 잇콘에서 도서를 제공받아 읽은 후 작성하였습니다.


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2020 에듀윌 공인중개사 2차 핵심요약집 - 부록 : 기출PACK, 셀프 학습 플래너 | 합격자 수 최고기록 공식 인증 2020 에듀윌 공인중개사 핵심요약집
임선정 외 지음 / 에듀윌 / 2020년 4월
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공인중개사 시험에 준비해야 할 것이 참 많다. 

기초서를 공부해야 하고, 기본서를 공부해야 하고, 기출문제집을 풀어야 하고, 예상문제집을 풀어야 하고, 요약집도 봐야한다. 


에듀윌에서 공인중개사 시험 수험생을 위해서 요약집을 내놓았다. 

공인중개사 2차 시험 과목들을 한 권의 요약집으로 만들었다. 


공인중개사 2차 시험 과목은 공인중개사법령 및 중개실무, 부동산공법, 부동산공시법, 부동산세법이다. 

1교시에 공인중개사법과 부동산공법, 2교시에 부동산공시법과 부동산세법이 치뤄진다. 


에듀윌 공인중개사 2차 시험 핵심요약집은 에듀윌스러운 표지와 구성을 가지고 있다. 




에듀윌 공인중개사 2차 핵심요약집은 한 권으로 보이지만, 분권이 가능하다.

1교시와 2교시 과목으로 분권할 수 있다. 


에듀윌 공인중개사 교재는 두껍지만, 분권은 예술이다.

수험생의 휴대성과 공부에 편의성을 주기 위해서 완벽한 분권을 제공하고 있다. 


두껍던 책이 분권을 하니 휴대의 부담이 적어진다.

공부에 대한 부담도 적어지는 것 같다.


2차 시험 네 과목에 대한 핵심요약이 이 책 한 권에 담겨져 있다. 

책 앞부분에 있는 합격생들의 합격기를 보니 기본서로 기본기를 쌓은 뒤에 요약집 위주로 공부를 했다고 한다. 


요약집을 통해 빈출 개념을 파악하고, 그 부분을 집중 공략했다고 한다.

어떤 합격자는 요약집을 5회독 했다고 한다.



핵심 요약집을 단권화할 것을 추천했고 그 방법도 알려주었다.


1. 모르는 용어나 개념 추가하기

2. 이해가 잘 안되는 부분에 보충 설명 더하기

3. 다시 볼 키워드에 형광펜 표시

4. 틀린 기출문제는 오답노트에 바로 정리하기


에듀윌 공인중개사 핵심요약집은 핵심 포인트로 빈출이론을 정리할 수 있도록 도와주고, 기출문제를 통해서 실전 경험을 쌓게 해주었다.

5개년 이상 출제된 내용에는 '빈출'을 표시하고, 작년 시험인 30회에 출제된 문제에는 '최신기출'이라 표시했다. 


또한, 법 개정이 된 내용을 반영했다고 한다.

 

 

핵심 포인트가 하나하나 제시되어 있다. 

요약집이기는 하지만 내용은 자세하다.


기본강의를 듣고, 기본서를 공부한 후 핵심요약집을 공부한다면 충분히 합격권에 들어갈 수 있을 것 같다. 
빈출과 최신기출 표시가 공부에 선택과 집중을 도와준다. 


중간중간에 판례도 수록되어 있다. 

요약집이라고 하기에는 내용이 매우 상세하고 충분해 보인다.


표로 정리한 내용도 많이 있어서 공부와 암기에 도움을 준다. 

별도의 서브노트 작성을 대체할만 한 요약집으로 생각되었다.


핵심포인트 내용을 보여준 후 빈출지문 OX 문제가 나왔다. 

빈출 지문은 다시 출제될 확률이 높기 때문에 공부가 필요하다고 한다. 


 


1교시 과목에 대한 핵심포인트와 빈출지문OX 문제 다음에는 기출PACK이 있다.

기출PACK도 잘 구성되어 있다. 


기출지문 이 있다.

공인중개사법은 204개의 기출지문이 있고, 부동산공법에는 225개의 기출지문이 있다.

부동산공시법은 230개 기출지문이 있고, 부동산세법은 196개의 기출지문이 있다. 

 

그리고, 실전 기출문제가 있다. 

실전 기출문제에는 회차 정보가 표시되어 있다. 


마지막에는 최신 기출문제로 30회 기출문제를 수록했다. 

요약집이라고 하기에는 풍부하고 완벽한 구성으로 보인다. 


31회 공인중개사 시험을 준비하기에는 매우 좋은 수험서이다. 

기본서로 공부하고, 요약집으로 공부하고, 문제풀이를 한다면 충분한 공부가 될 것 같다.


올해 2020년 31회 공인중개사 시험 일정은 8월 접수, 10월말 시험이다. 

접수도 얼마 안남았고, 시험도 얼마 안남았다. 


2020 공인중개사 시험에서 합격하기 위해서 많은 수험생들이 지금 공부를 하고 있을 것이다. 

코로나사태로 공부에 대한 열의를 유지하기가 쉽지 않다. 


집에서는 집중이 잘 안되니 도서관에 가서 공부를 하고 싶은데, 공공도서관은 모두 휴관이고, 독서실이나 스터디룸에서 공부하는 것은 코로나 때문에 부담스럽다.


코로나가 이제 좀 진정세를 보이고 있으니 공부할 장소를 찾아야겠다. 

집에서 하는 공부 시간도 늘려야겠다.

공공도서관도 어서 다시 운영을 재개했으면 좋겠다. 


에듀윌 핵심요약집과 함께 공인중개사 2차 시험에서 꼭 합격점수를 받아내야겠다. 

좋은 교재가 있으니 나의 노력만 더해지면 될 것 같다. 



※ 2020 에듀윌 공인중개사 2차 핵심요약집 독서후기 포스트는 책과콩나무카페 그리고 에듀윌에서 제공받아 읽은 후 작성하였습니다. 


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2020 에듀윌 공인중개사 1차 출제가능문제집 부동산학개론 - 부록 : 기출지문 OX암기노트, 기출문제 및 해설 1회분 / 합격자 수 최고기록 공식 인증 2020 에듀윌 공인중개사 출제가능문제집
이영방 지음 / 에듀윌 / 2020년 4월
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공인중개사 학습법은 기초서를 읽고, 기본서를 읽고, 기출문제를 풀고, 문제집을 푸는 것이다. 

에듀윌에서는 공인중개사 수험생을 위한 좋은 교재들을 출간하여 판매하고 있다. 


에듀윌 공인중개사 교재가 보여주는 노랑색 컬러의 책 표지가 기분을 좋게 하는 것은 컬러마케팅이라고 해야할 것 같다. 


공인중개사 시험에 어떤 문제들이 출제될까?

1차 시험 과목인 부동산학개론에서는 어떤 문제가 출제될까?

에듀윌에서 출제가능 문제집을 통해서 부동산학개론 예상 문제를 제시했다. 


공인중개사 1차시험 과목은 부동산학개론과 민법이다. 

민법보다는 부동산학개론에서 더 많은 점수를 확보해야 할 것 같다. 


공인중개사 1차시험 과목 중 그나마 전략과목이라 할 수 있는 부동산학개론 문제를 공부할 수 있는 교재이다. 

에듀윌 공인중개사 부동산학개론 문제집을 살펴보았다. 
 



공인중개사 1차 시험 에듀윌 수험서의 특징은 세세하고 꼼꼼한 구성이다. 

수험생의 입장을 고려한 구성과 편집이 돋보인다.


에듀윌 공인중개사 시험 교재를 여러 권 보았는데, 모든 책들이 구성과 편집에서 탁월함을 보여준다. 
공인중개사 1차 부동산학개론 문제집에도 에듀윌식 구성과 편집이 적용되었다. 


에듀윌 공인중개사 1차 출제가능 문제집 책 맨 앞부분에는 '기출지문OX 암기노트'가 부록처럼 덧붙여져 있다. 

기출지문 암기노트는 분책할 수 있는 구성이다. 


기출지문 OX 암기노트에는 기출된 지문을 수험생들이 OX로 풀어볼 수 있도록 구성했다. 

가볍게 휴대하면서 중요 지문들을 공부하기에 유용하다.



에듀윌 공인중개사 수험서를 보면 3회독 이상을 항상 강조하고 있다. 

공부해야 할 양이 많기 때문에 반복 학습이 필요한 것이다. 


공인중개사 부동산학개론 문제집에는 3회독을 도와주는 회독용 정답표가 있다. 

교재 구입으로 수험서와 수험도구가 함께 마련된다. 


기본서와 함께 문제집도 3회독은 해야 한다. 

합격생들도 문제집 3회독을 강조했다. 




공인중개사 부동산학개론 문제집을 3회독 하도록 자연스럽게 유도해준다.


1회독 : 교재 맨 앞의 정답표에 답 체크

2회독 : 교재에 바로 답 체크

3회독 : 어려운 문제는 오답노트에 정리


책 속에는 정답표와 오답노트가 있다. 

공부에 필요한 도구가 책에 함께 있으니 편리하다.


에듀윌 공인중개사 1차 부동산학개론 문제집은 실제 시험과 문제유형, 지문이 유사하도록 구성했다고 한다.

파트별 5개년 출제비중과 챕터별 5개년 출제 문항 수를 제시해서 출제 빈도와 비중을 파악해서 공부할 수 있도록 구성했다. 


 


문제집 구성은 먼저 대표기출 문제를 보여준다. 

대표기출 문제를 통해서 기출 경향을 파악하게 해준다. 


대표기출 문제의 키워드와 교수님TIP으로 학습 방향을 재점검할 수 있게 도와준다.

대표기출 문제가 제시된 후 출제가능 예상문제가 나온다.


출제가능 예상문제에는 중요도와 난이도가 표시되어 있다. 

감정평가사 시험에 출제된 문제도 나온다. 


문제량은 매우 많다. 

공인중개사 1차 시험 부동산학개론 문제 공부는 이 교재로 충분할 것 같다. 

이 정도의 문제들을 3회독 한다면 충분히 합격점수를 받을 수 있을 것 같다.


2020년 공인중개사 시험이 이제 얼마남지 않았다. 

올해 공인중개사 시험일정은 8월에 접수, 10월 31일 시험이다. 


진짜 공부를 제대로 해야 할 것 같다. 

이왕 도전하기로 한 시험이니 좋은 결과를 만들어내야겠다. 

시험이 정말 얼마 남지를 않았다.

분발해야겠다.



※ 2020 에듀윌 공인중개사 1차 부동산학개론 출제가능 문제집 독서후기 포스트는 책과콩나무카페 그리고 에듀윌에서 제공받아 읽은 후 작성하였습니다. 



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2020 에듀윌 공인중개사 2차 회차별 기출문제집 - 빈출지문 정리노트, 오답노트 제공 2020 에듀윌 공인중개사 회차별 기출문제집
임선정 외 지음 / 에듀윌 / 2020년 4월
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공인중개사 시험은 1차와 2차로 나누어진다. 

1차 시험과 2차 시험이 같은 날에 치뤄지는데, 1차 시험에서 합격 점수를 받은 자가 2차 시험에서도 합격 점수를 받아야 합격이다. 


1차 시험에 불합격한 자의 2차 시험은 무효처리가 된다. 

1차 시험 준비가 우선이지만, 같은 날 2차 시험이 치뤄지니 2차 시험도 함께 준비하고 있다.


2차 시험의 과목은 공인중개사법령, 부동산공법, 부동산공시법, 부동산세법으로 구성되어 있다. 

기출문제 중심으로 공부를 계획하고 있다.


공인중개사 시험에서 기출문제 공부는 매우 강조되고 있다.

"기출문제는 반드시 풀어야 할 필수문제"라고 에듀윌 교재에도 언급되어 있다. 


"공인중개사 시험 문제를 출제하고 풀 때 가장 좋은 문제가 기출문제이다. 회차별로 출제되는 문제가 어떤 문제이고 , 어떤 파트인지를 파악하고, 그 부분을 중점적으로 학습하면 실력 향상에 도움이 된다."


공인중개사 2차 기출문제 풀이의 필요성을 실감하면서 에듀윌 공인중개사 2차 회차별 기출문제집을 보았다. 


에듀윌 공인중개사 수험서의 분권 기술은 예술이다. 

 

두껍던 한 권의 책이 깔끔하게 두 권으로 분리된다. 


두 권으로 분리되니 무게가 가벼워져서 휴대성이 좋아진다.

원하는 용도에 따라서 한 권만 휴대할 수 있게 해준다. 


기출문제편과 기출분석해설편으로 분권이 되니 공부할 때도 편리하다.

문제를 보면서 분권된 해설을 보는 것은 공간 활용과 편리성면에서 매우 좋다. 


 

 


에듀윌 공인중개사 시험 수험서의 특징은 세밀한 구성이다. 

공인중개사 2차 회차별 기출문제집에 문제와 해설만 있는 것이 아니다. 


빈출지문 정리노트가 있다. 

얇지만 내용은 알찬 정리노트이다.


파트별로 챕터별로 암기가 필요한 주요 빈출지문이 정리되어 있다. 

얇고 가벼워서 휴대하여 짬짬이 시간에 공부하면 좋을 것 같다.


 

회차별 기출문제집으로 문제 풀이를 실전처럼 연습을 하고, 자세한 풀이해설을 보면서 공부를 하고, 빈출지문 정리노트로 재확인 및 암기를 할 수 있도록 구성되었다. 


수험생의 입장을 충분히 고려해서 만들어진 교재라는 느낌이 들었다. 

구성과 분권 그리고 내용이 참 좋다.

공인중개사 시험 공부에 확실한 도움이 될 것 같다. 


 

 


회차별 기출문제 풀이는 3회를 할 것을 제안하고 강조하고 있다. 


1회독 : OMR 카드로 실전처럼 풀기 (책 뒤에 OMR카드가 있다.)

2회독 : 문제집에 직접 풀고, 완전히 이해하기

3회독 : 다시 틀리거나 헷갈린 문제는 오답노트에 정리하기 (책 뒤에 오답노트 양식지가 있다.)


3회독을 강조하면서 수험생이 3회독을 단계별로 편리하게 할 수 있도록 구성했다. 

OMR카드가 있어서 실전처럼 풀어볼 수 있도록 해준 점이 좋았다. 


 

 


책은 기출문제편과 기출문제해설편으로 구성되어 있다.

기출문제편에는 7개년의 기출문제가 수록되어 있다. 


기출문제 파일을 다운로드 받아서 출력해야 하는 수고스러움을 에듀윌 공인중개사 2차 회차별 기출문제집이 깔끔하게 해결해준다. 

프린터로 출력하는데 비용과 노동을 들이는 것보다 에듀윌 기출문제집을 마련하는 것이 훨씬 더 효율적이라 생각한다. 


기출문제해설편에서는 실제 시험 결과, 총평, 난이도, 출제경향을 알려준다. 

문항별 영역과 키워드도 제시해주어서 어떤 부분에서 출제되는지를 알게 해준다. 

문제에 대한 자세한 설명도 함께 수록되어 있다. 

공인중개사 시험 공부에 있어서 부담스러운 것 중의 하나가 잦은 법개정이다. 

기출문제 공부에 있어서도 법 개정이 부담스럽다.


에듀윌 공인중개사 2차 회차별 기출문제집은 기출문제 공부시 느끼는 법 개정의 부담을 해소해주었다. 

문제를 보면 법 개정이 된 문제에는 '법개정반영'이 표시되어 있다. 


법 개정이 반영되었으니 이 책으로만 공부하면 문제가 없는 것이다.

오히려 법 개정 내용을 더 잘 준비할 수 있게 된다. 


 

 

기출문제는 실제 시험장의 느낌이 나도록 구성되어 있다.

표지가 있고, 본 시험문제가 있고, OMR카드가 있다.


공인중개사 시험에서 시간이 부족하다는 말이 많은데, 문제를 풀어서 OMR카드에 직접 마킹하면서 실전 연습을 할 수 있는 점이 좋다.

실제 시험장의 느낌을 가지고 문제를 풀어본다면 시간 관리 훈련이 될 것 같다. 


수험자 유의사항도 정리되어 있어서 실제 시험장의 분위기를 충분히 느끼도록 구성되어 있다. 


 

3회독을 강조만 하는 것이 하니라 3회독을 유도하도록 회차별 기출문제의 마지막에는 회독 수에 따른 풀이 시간, 점수를 기재할 수 있는 표가 있다. 

 

수험생의 입장에서 세밀한 구성을 하는 에듀윌 공인중개사 수험서 편집팀이 대단하게 느껴진다.


어떻게 이런 것까지 구성에 넣을 생각을 했을까?

에듀윌만 따라가면 합격할 것 같은 그런 예감이 더 강하게 들었다.

에듀윌은 참 대단하다.



 

기출분석해설편에서는 시험결과가 제시되어 있다.

응시자가 몇 명이고, 과락자가 몇 명이고, 합격자 평균 점수가 몇 점인지 알려준다. 


시험의 난이도를 체감하게 해주면서 얼마나 공부를 해야 합격권에 들 수 있는지 느끼게 해준다. 

시험 총평이 나오고 이에 따른 공부 전략을 알려준다. 


출제 문항별 영역과 키워드를 보여주어서 어떤 부분 공부에 중점을 두어야 할 지 제시해준다.

기출문제는 영역, 키워드, 해설로 구성하여서 매우 자세한 설명으로 수험생의 공부를 돕고 있다. 



 

2차 시험 과목인 공인중개사법령, 부동산공법, 부동산공시법, 부동산세법 전문 교수님의 설명이 수록되어 있다. 

24회부터 2019년 30회까지 7회차 분의 기출문제에 대한 강평과 해설이 수록되어 있다.


공인중개사 2차 과목 기출문제 공부는 7회차 정도면 충분하리라 생각된다. 

이 정도의 문제를 풀어보고 충분히 공부한다면 합격점수를 얻을 수 있을 것 같다. 


좋은 교재를 마련했으니 열심히 공부해서 합격 점수를 따야겠다는 생각이 든다.

에듀윌 공인중개사 수험서가 있어서 든든하다. 



 

책 마지막에는 오답노트가 있다. 

헷갈리고 잘 틀리는 문제를 정리할 수 있도록 만든 도구이다.


오답노트는 분권되어 있어서 이용이 편리하다. 

수험생이 내용을 기재하기도 편리하고, 휴대하며 공부하기에도 편리한 구성이다. 


세밀한 구성과 깔끔한 분권은 에듀윌 교재의 장점인 것 같다. 


 

오답노틀 어떻게 적을 것인지 예시가 있다. 

기출문제를 직접 적어보고 틀린 이유를 적고, 해설을 적도로 구성되어 있다. 


틀렸던 문제를 다시는 틀리지 않도록 해주는 도구이다. 

에듀윌 회차별 기출문제집 한 권으로 기출문제, 해설, 오답노트, 빈출지문 정리노트까지 준비가 된다.

이만한 수험서가 또 있을까 하는 생각이 들었다. 

 


내가 왜 공인중개사 시험을 보려는 것일까? 

그것은 부동산에 대한 공부와 자격증 취득을 희망하기 때문이다. 


근로소득보다 부동산소득이 훨씬 더 앞서가는 우리나라에서 부동산 공부는 필수이다. 

그리고, 직장 근로가 불확실한 상황에서 뭔가 미래 준비가 필요하다.

그런 의미에서 공인중개사 시험 공부는 직장인에게 유용한 공부라 생각한다.


공인중개사 일을 하고 안하고는 자격증을 취득한 후 결정하면 된다고 생각한다.

일단은 공인중개사 자격증 취득이 우선이다. 


31회 공인중개사 시험 일정이 서서히 다가오고 있다. 

이제 집중하며 부지런히 공부해야겠다. 


기출문제풀이를 어떻게 공부할까 생각하고 있었는데, 에듀윌 회차별 기출문제집이 이를 깔끔히 해결해주었다. 

에듀윌 공인중개사 2차 회차별 기출문제집으로 실전처럼 풀어보고, 틀린 문제를 학습한다면 공인중개사 시험 합격에 큰 도움이 될 것 같다. 

 

 

※ 2020 에듀윌 공인중개사 2차 회차별 기출문제집 독서후기 포스트는 책과콩나무카페 그리고 에듀윌에서 제공받아 읽은 후 작성하였습니다. 


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2020 에듀윌 공인중개사 1차 회차별 기출문제집 - 빈출지문 정리노트, 오답노트 제공 2020 에듀윌 공인중개사 회차별 기출문제집
이영방.심정욱 지음 / 에듀윌 / 2020년 4월
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에듀윌을 생각하면 노랑색과 로고송이 생각난다. 

황금빛 노란 컬러가 찬란한 미래를 연상시킨다는 느낌이다. 


나는 에듀윌과 함께 공인중개사 시험 합격을 준비하고 있다.

에듀윌에서 잘 구성하고 잘 만든 공인중개사 시험 교재로 공부하면서 합격을 기대하고 있다. 


31회 공인중개사 시험을 준비하면서 최근 수 개 년의 기출문제 학습은 꼭 필요하다고 한다. 

공인중개사 시험일정을 생각하면 시험이 이제 얼마 남지 않았기에 시험 준비 공부에 매진해야 한다.

 

공인중개사 시험에서 기출문제 풀이의 중요성이 많이 강조된다. 

출제된 문제가 또 출제될 가능성이 높고, 기출문제로 시험 출제 경향을 예상하고 거기에 맞춰서 준비가 필요하다는 것이다. 


에듀윌에서 기출문제 풀이 공부의 필요성을 느끼는 수험생을 위해서 기출문제집을 출간했다. 

2020년 31회 공인중개사 시험을 준비하기 위한 공인중개사 기출문제집이다.

23회부터 2019년 30회까지 총 8회분이 담겨져 있다. 


이 책에는 공인중개사 1차 기출문제가 있다.

공인중개사 1차 시험과목인 부동산학개론, 민법 및 민사특별법의 기출문제가 있다. 

 


 


 

문제집과 풀이집이 분권할 수 있게 되어 있다. 

분권이 가능하니 휴대성이 좋다. 


직장인 수험생이라면 '문제편'을 출근할 때 가져가서 틈틈이 풀고, 집에 와서는 '기출분석해설편'을 보면서 공부하면 좋을 것 같다.


분권의 기술은 예술이다.

한 권으로 된 책이 아주 깔끔하게 분권된다. 


 에듀윌 공인중개사 시험 교재의 좋은 점은 수험생 입장에서 구성을 참 잘한다는 것이다. 

교재를 보면 구성에 많은 신경을 썼음이 느껴진다. 


문제집만 있는 것이 아니라 '빈출지문 정리노트가' 있다.

빈출지문 정리노트도 분권할 수 있도록 되어있다.

출퇴근 시간과 같은 짬짬이 시간에 휴대해서 공부하면 좋을 것 같다.


 


 

빈출지문 정리노트에는 각 파트, 각 챕터별로 주요 지문이 수록되어 있다. 

그리고, 그 지문에는 언제 출제되었는지 회차가 기재되어 있다.


또한, 기본서에서 찾아볼 수 있도록 해당 기본서 페이지가 표시되어 있다.

어느 정도 공부를 한 상태에서 빈출 지문 정리노트로 공부하면 핵심 지문들의 암기에 도움이 될 것 같다.

에듀윌 공인중개사 교재 편집팀은 수험생의 입장을 정말 잘 알고 책을 만드는 것 같다. 

 

기출문제집 풀이는 3회독 할 것을 강조하고 있다. 

책 앞에 3회독 플래너 표도 포함되어 있다. 


1회독 : OMR카드에 답 체크하기 (책 마지막에 OMR카드가 있다.)

2회독 : 문제에 바로 체크하기

3회독 : 두 번 풀어도 헷갈리거나 틀린 문제는 오답노트에 정리하기 (책 뒤에 오답노트가 있다.)


 


 

책 뒤에 있는 OMR카드를 통해서 시험장의 느낌을 충분히 경험하면서 문제 풀이 연습할 수 있게 해주었다. 

공인중개사 시험은 시험이 많이 부족하다고 한다.


지문이 갈수록 길어지니 지문 읽기에도 벅차기에 문제 풀이 시간이 부족하다는 것이다.

시간이 부족한 상황에서 OMR카드까지 기재하는 것은 상당한 부담이 될 것이다.


미리미리 에듀윌 공인중개사 기출문제집으로 문제풀이부터 OMR 마킹까지 해보면 좋을 것 같다. 


 

 

 


기출문제편에는 깔끔하게 문제만 수록되어 있고, 기출분석해설편에는 자세한 해설이 수록되어 있다. 

한 눈에 보는 '빠른 정답 체크'에는 각 회차별 전체 응답이 표로 표시되어 있어서 채점하기에 편리하다.


문제풀이에서 먼저 시험결과를 보여준다.

각 회차별로 해당 과목의 응시자 수, 과락자 수, 응시자 평균점수, 합격자 평균점수를 보여준다.


30회 부동산학개론의 경우 응시자는 129,694명이고, 과락자는 34,345명이다.

합격자 평균 점수는 65.83점이었다. 

 

공인중개사 시험 부동산학개론과 민법 및 민사특별법 과목의 회차별 기출문제에 대해서 자세한 설명이 수록되어 있다. 

난이도를 알려주고, 기본서 영역을 알려주고, 키워드를 제시해준다.


그리고, 문제에 대한 해설을 해주고, 보충 내용을 덧붙였다. 

기출문제집으로 이만한 책이 있을까 하는 구성이다.


또한, 전체 40문제의 기본서 영역과 키워드를 보여주어서 어느 부분에서 많이 출제되고, 어떤 출제 패턴을 보이는지를 한 눈에 보여준다. 


 

저자는 기출문제집 3회독을 강조하면서 두 번 풀어도 틀리거나 헷갈리는 문제는 오답노트를 만들 것을 추천했다.

오답노트를 만들 도구가 책 속에 있다. 


에듀윌 교재를 보면 참으로 섬세한 구성을 가지고 있다. 

오답노트도 분권할 수 있게 되어 있어서 휴대하기에 좋다. 


오답노트에는 문제, 나의 답, 정답, 틀린 이유, 해설을 직접 기재할 수 있는 공간이 구성되어 있다.

기출문제 풀이가 중요하다는 합격기를 보면서 기출문제 파일을 다운로드 받아두었다. 

기본서 공부를 마치면 기출문제 공부를 계획하고 있었기에 나중에 프린터로 출력을 해야할 상황이었다. 


그런데, 에듀윌 공인중개사 기출문제집이 프린터 출력 일을 모두 제거해주었다. 

오히려 공부하기 편리한 구성, OMR카드, 자세한 설명을 모두 갖고 있는 에듀윌 공인중개사 문제집을 마련해서 공부하는 것이 기출문제 공부에 훨씬 더 효율적이다. 


프린터로 출력해서 한 장 한 장 보거나, 종이를 아끼끼 위해서 작은 글씨로 인쇄하는 그런 수고스러운 일을 에듀윌 공인중개사 기출문제집이 해결해주었다. 

프린터 출력에 사용한 비용과 노동으로 에듀윌 기출문제집을 마련하는 것이 더 효율적이라 생각한다.


기출문제 출력에 대한 부담을 에듀윌 기출문제집이 확 제거해주었다.

구성도 내용도 잘 만들어진 에듀윌 공인중개사 기출문제집과 함께 공인중개사 시험에 꼭 합격하고 싶다. 


31회 공인중개사 시험이 진짜 얼마 남지 않았다.

공부에 집중해야겠다.

열심히 공부해야겠다.


※ 에듀윌 공인중개사 1차 회차별 기출문제집 독서후기 포스트는 책과콩나무카페 그리고 에듀윌에서 도서를 제공받아 읽은 후 작성하였습니다.


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