[오늘의 한문장] 부의 본능

서울시집값은 2기 신도시 공급물량 때문에 가장 큰 타격을있다. 노무현 정권 시절에 집값 급등으로 2기 신도시를 계획하고 지정했는데, 실제 집이 공급된 것은 이명박,박근혜 정권 때 이루어졌다. 2기 신도시 공급물량은 약60만 호에 이른다. 주택 200만 호 건설을 추진하여 집값을 안정시키는 데 성공한 노하우 정권이 당시 수도권의 5개 신도시로 공급한 물량은 약 30만 호였다.

[오늘의 한문장] 부의 본능

서울 중에서도 강남4구(강남구 서초구 송파구 강동구)와용산구가 가장 유망하고, 이외에도 한강을 끼고 있는 마포구, 성동구, 영등포구가 유망해 보인다. 또 정부가 4차산업을 집중적으로 육성하려 추진 중인 판교나 마곡 같은지역은 황후에 집값 상승률이 높을 것으로 예측할 수 있다.

2030년부터 인구가 줄어드니 세대수는 2040년까지늘어날 전망이다. 인구감소는 장기적으로 주택 가격하락요인이지만 지역별로 차별화가 나타날 것이다.
실제로 일본의 경우 동경에서 반경 20킬로미터 안쪽은 집값이 올랐으나 바깥쪽은 하락했다.

상가를 구분하는 방식은 여러 가지가 있지만 나는 두가지 방식으로 구분한다. 완전히 독립된 자기 땅을 소유한상가 (꼬마빌딩)와 땅 지분을 나눠 가진 구분형 상가(여러상가 중에 하나)가 그것이다. 상가투자의 성공 사례는 주로 전자에서 많고, 대부분의 상가투자 실패 사례는 후자에서 많이 나왔다는 것을 알아두면 투자대상을 물색할 때 도움이 될 것이다.

대출이자 1971년에 분양한 여의도 시범아파트를보자. 당시 18평형의 분양가가 212만 원이었다. 47년이지난 2018년 지금은 얼마 하는지 한번 찾아봤다.
18평형이 9억5천만 원을 하고 있다. 47년 만에 448 배가올랐다. 이런 사실을 보면 결국 시간은 절대로 무주택자편이 아니다.

1985년도 이후로 아파트 가격이 하락한 시기는 노태우정권의 주택 200만 호 건설 때, IMF 때, 서브프라임외환위기 때 등 딱 세 번뿐이다. 내부적인 대규모주택공급이나 국제적인 경제위기가 오지 않는다면 집같이 하락하지 않았다는 것을 알 수 있다.
집값은 정기적으로 출렁거리면서 상승해왔다. 집값상승의 더 놀라운 점은 언제나 월급인상보다 더 빠른속도로 올라왔다는 점이다. 한국뿐만 아니라 전 세계집값이 다 그 나라 국민들 월급상승 속도보다 빠르게상승했다.

[오늘의 한문장] 부의 본능

부자가 되기 위해서 필요한 것은 어마어마하게 큰 성공이아니라 작은 성공의 체험이다.

인간의 행동 
이 변화되려면 먼저 진실을 제대로 보아야 한다. 전설을 보지 않고 환상을 본다면 우리는 엉뚱한 행동을 하게 될 것이다. 따라서 당신의 믿음의 창에덧씌워진 잘못된 믿음을 올바른 믿음으로 바꾸어야 한다.
그러면 당신의 행동도 따라서 바힐 수 있다. 진리가 우리를 자유롭게 해준다.

나중에 진화심리학을 통해서 여성이 수백만 년 동안주거지 선택에 관한 능력을 개발해왔기에 주거지 선택에대해 본능적으로 앞선다는 사실을 알게 되었다.

사람들은 흔히 과거의 실패 경험에 초점을 맞추고 자신의에너지를 소진해서 스스로 낙심에 굴복하고 만다. 그러나과거의 어리석은 실패 때문에 고민할 것은 없다.
고민한다고 해서 흘러간 강물이 다시 오지는 않는다.
슬프든지 분하든지 과거는 과거로 묻어버리고 오늘은 오늘로서 생활해야 한다.

"사랑하는 것은 사랑을 되돌려 받지 못할 위험이 있고산다는 건 죽을지도 모를 위험이 있다. 희망을 갖는 건절망에 빠질 위험이 있으며, 새로운 일을 시도를 하는 건 실패할 위험이 있다"고 했다. 진정 자유롭게 살기를꿈꾼다면 두려움 없는 인생을 바라지 말고, 두려움에 맞서야 한다. 인생에서 가장 위험한 일은 아무런 위험에도 뛰어들지 않는 것이니까 말이다.
부재가 되는 비결은 손해 보는 걸 두려워하지 않는 데있다. 두려움에 물들지 않고 투자할 수 있는 사람이 진정 자유로운 사람이다

[오늘의 한문장] 부의 본능

왜 인간은 이처럼 엉성한 인식체계를 가졌을까? 바로효율성 때문이다. 인간의 뇌는 몸무게의 2퍼센트밖에 안되지만 에너지의 20퍼센트 이상을 쓴다고 한다. 그러다보니 꼭 필요한 기능만 갖는 게 에너지 절약 차원에서유리했다. 그래서 뇌는 복잡한 현실을 다 인식하려 하지않고 생존에 꼭 필요한 일부만 인식하도록 진화해왔다.

현명한 사람이라면 어떤 폭풍우가 몰려와도 난파당하지않을 튼튼하고 빠른 배를 선택하려고 배에 집중할 것이다.
주식투자에서 이기는 방법은 향후 장세 전망이 아니라기업분석에 달려 있다. 부동산투자도 마찬가지다. 타이밍예측보다는 입지 분석이 더 중요하다.

이 이야기는 요즘에도 여전히 통한다. 남편이 성공하느냐바보가 되느나는 상당 부분 아내에게 달려 있다. 아침에남편이 출근할 때마다 부인이 바가지를 긁는다면제아무리 훌륭하고 똑똑한 남편이라도 금방 어리바리해져 진짜 바보가 된다. 대신에 "우리 남편 정말 잘한다"고칭찬하고 격려해주면 원래 어수룩한 남편도 자신이 진화잘하는 줄 알고 열심히 일하고, 그러다 보면 정말 잘하게되는 것이다. 남편은 여자하기 나름이란 말은 진짜다.

주문을 영어로 ‘Spell‘이라 한다. 말이 곧 주문이란뜻이다. 말에는 자기암시와 자기예언의 힘이 있다. 우리가신에게 기도하고 주문을 외우면 신이 듣는 안 들든 이미자기 자신에게 변화가 일어난다. 잠재의식은 바라고 원하는 바대로 인생을 이끌어간다. 그래서 말버릇이중요한 것이다.

내가 보기에 투자의 세계는 참 아이러니하다. 워런 버핏.
피터 린치, 조지 소로스처럼 실제로 돈을 번 대가들은모두 한결 같이 미래란 정해져 있지 않아 할 수 없다고겸손하게 고백하는 반면에 돈을 벌지 못한 자칭 도사들은미래를 한다고 소리 높여 떠들어대기 때문이다.

[오늘의 한문장] 부의 본능

공무원과 정치인도 세일즈맨이긴 마찬가지다. 그들은표를 의식해서 집값이 안정될 것이라고 말한다.
순진하게도 그런 정치가와 공무원의 주장을 곧이들어서손해 본 투자자를 보면 안타깝다. 그들은 재테크를 모르는게 아니라 세상을 몰랐던 것이다.

집단의 단결을 위해서 공동분배하고 모두 평등하게살았다. 혼자서 재산을 축적하는 것은 공동분배 사회에서단체의 결속력을 해치는 나쁜 행위였다. 그래서 단체의평화와 단결을 해칠 수 있는 재산 축적을 금기시했다.
‘재산 축적=나쁜 행위‘라는 믿음을 가졌다. 그래서 석기시대 원시인들도 마녀사냥을 했다고 한다.

그러나 부자가 되고 싶다면 절대 마녀 환상에 빠지면 안된다. 마녀 환상은 가난한 사람이 걸리기 쉬운 질병이다.
마녀 환상에 빠지면 부자가 될 동력과 추진력을잃어버린다. 그래서 가난한 사람이 마녀 환상에 빠지면부자가 되려고 노력하지 않게 된다. 지금의 가난이 내잘못이 아니고 남 탓이라면 내가 노력해야 할 일은아무것도 없게 된다. 몇몇 나쁜 부자와 투기꾼이 있는 건사실이다. 그 사람들은 나쁜 사람들이 맞다. 그러나 그나쁜 사람 때문에 내가 부자가 되지 말아야 하는 건아니다. 나쁜 부자 때문에 내가 부자 되는 걸 포기하면나만 손해다.

부자가 되려면 마녀 환상에서 벗어나 빨리 자본주의게임의 룰을 배워라! 환경에 적응하지 않으면 자연은용서하지 않는다. 공룡이 사라진 이유도 환경 적응에실패했기 때문이다. 이제 당신의 생각을 바꿀 필요가있다. 정글에서 사자가 영양을 잡아먹었다고 해서 사자가나쁜 놈이고 영양이 착한 피해자인 것은 아니다.
불공평하다고? 세상은 원래 그렇다.

결국 상가투자의 성공법은 가격을 좀 더 주더라도 똑똑한놈을 사야 한다는 것이다. 자본주의 사회는 승자가 모든걸 다 가지는 세상이기 때문이다.