향후 부동산 투자에 관한 지침서

인구와 부동산의 미래 - 인구 변화의 궤적에 숨겨진 부동산 투자의 비밀
김순환 지음 / 한즈미디어(한스미디어) / 2017년 12월

이 책은 한국의 인구 변화가 부동산 시장에 끼친 역사와 향후 전망에 대해 기술하고 있다. 이 책의 구성은 6개 부분으로 이루어져 있다: 국내 부동산 시장의 불황기와 활황기의 양상; 한국 부동산 정책과 시장의 역사; 한국 인구 구성 비율의 특성과 부동산 시장의 변화; 저출산 고령화 시대의 부동산 재테크 방향; 4차 산업 혁명과 부동산 시장의 변화; 향후 부동산 투자를 위한 조언.

1부에서는 국내 부동산 시장이 겪었던 불황기와 활황기의 모습들을 기술하면서 2020년을 투자 적기로 생각하는 저자의 예측을 소개하고 있다. 저자가 나열하는 부동산 시장의 불황기와 활황기에 나타나는 국내 경제의 전조들은 기억해둘 필요가 있다.

2부에서는 해방 이후 역대 정부의 부동산 정책에 대한 반응으로 성장한 국내 부동산 시장의 역사를 기술하며 최근의 문재인 정권의 부동산 정책에 대한 저자의 분석도 밝히고 있다. 저자가 들려주는 70년대말부터 시작된 서울 강남 부동산 개발의 역사는 영화 [강남]의 이야기와 절묘하게 맞아 떨어진다.

3부에서는 한국 인구 통계학적인 특성인 저출산 고령화가 부동산 시장에 미치는 영향과 투자 양상의 변화에 대해 기술한다. 저출산으로 인한 인구 감소가 부동산 시장 축소라는 일반적인 예상과 달리 임대 사업의 증가와 수도권 부동산 수요 증가를 예측하는 저자의 전망은 1인 가구의 증가 요소를 근거로 보면 설득력이 있어 보인다.

4부에서는 저출산 고령화 시대에 나타나는 부동산 시장의 변화된 모습과 부동산 재테크에 적합한 투자 대상들을 살펴 본다. 저자가 지적하는 대로 부동산에 관한 빅데이터를 맹신하기 보다는 도시 재생과 정비 사업에 주목해야 한다는 조언은 유익하게 들린다.

5부에서는 4차 산업 혁명이 부동산 시장에 미치는 영향과 예상되는 변화들에 대해 기술한다. 물론 저자가 그리는 부동산 시장의 모습처럼 이루어질 수도 있지만, 혁신 기술이 이상적인 형태로 현실 속에 구현된 모습과 실제 현실에 적용되기까지 걸리는 시간 사이의 간격이 존재한다는 점을 유의해야 한다.

6부에서는 신규 투자자를 대상으로 부동산 투자를 위한 여러 가지 투자 조언들을 저자의 경험과 예측을 토대로 제공하고 있다. 매우 현실적이고 유용한 조언들이다: 예를 들면, 부동산 투자는 종자돈을 모아서 스스로 공부한 다음에 경제 흐름과 정부 정책에 주시해야 하며 신도시와 농촌과 토지를 투자 대상으로 고려하라는 것이다.

책의 내용이 전반적으로 마치 하나의 뉴스 기사처럼 스토리 위주의 전개가 많아서 정리되지 못하고 약간 산만한 느낌이 들기도 하는 것이 아쉽게 느껴지는 부분이다. 그러나, 인용하고 있는 각종 데이터 자료의 출처가 정확하고 역사적인 사건과 인구통계학적인 사실에 근거하여 주장을 펼치기 때문에 어느 정도 설득력이 있다. 저자가 권하는 조언도 상당히 귀담아 들을 만한 부분이 많다. 부동산 투자에 관심이 있다면 일독을 권한다.