초보자도 할 수 있는 소액, 소규모 토지 투자 매매

토지 투자 무작정 따라하기 - GTX·반도체 클러스터·국가산업단지부터 농지연금까지, 2026~2035 토지 투자 로드맵 ㅣ 무작정 따라하기 경제경영/재테크
전은규(대박땅꾼) 지음 / 길벗 / 2026년 8월

*** 이 글은 책콩카페의 소개로 출판사로부터 도서를 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다 ***

이 책은 토지 투자와 관련된 기본적인 개념과 용어, 투자 방법, 다양한 노하우를 다루는 토지 부동산 투자 서적이다.

책의 구성과 내용은 크게 7개 부분으로 나누어, 토지 부동산 투자를 위해 필요한 개념과 용어, 투자의 절차, 기법과 전략, 토지 투자 대상 검색과 조사, 토지 가치 상승 노하우, 토지 투자 매매전략, 고수익 투자 방법 등에 대해 상세한 설명과 구체적인 사례까지 함께 소개하는 방식으로 총 63개 단원에 걸쳐 기술하고 있다.

저자는 현재 활동중인 토지 투자 전문가 전은규 ‘대박땅군 LAB’ 소장이다.

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요즘처럼 한국에서 시황이 급변하는 금융시장에서 수익을 내기가 어렵고 부동산 관련 은행 대출은 제한적인 상황에서, 과연 부동산 투자, 특히 토지 투자로 막대한 수익을 거둘 수 있을까? 아니, 엄청난 수익까지는 아니더라도 최소한 금융투자보다는 높은 수익 정도를 기대할 수 있을까?

이 책은 현역 토지 투자 전문가가 자신의 경험과 지식을 바탕으로 토지 부동산 투자에 관해 기초부터 난해한 특수 물건 투자에 관한 조언까지 소액으로도 성공할 수 있는 토지 투자 방법과 전략을 차근차근 포괄적으로 정리하여 서술하고 있다.

물론 기존의 주식과 부동산 투자에서 엄청난 성과를 올린 개인들의 사례는 비교적 많이 알려져 왔지만 토지 투자의 경우에는 거의 제대로 알려진 경우가 적다: 여기에는 저자가 지적한 바대로 토지투자의 어려움이라는 고정관념이 작용된다고 보는 게 맞을 것이다: 한번에 목돈이 필요하고, 투자 기간이 길고, 현금화가 어렵고, 무엇보다 좋은 땅을 고르기가 매우 어렵다는 점이 토지 투자의 진입장벽으로 존재한다.

저자가 말하는 토지투자 방법의 요지는 향후 지가 상승 전망이 높은 토지를 골라 매입한 뒤, 토지 가격이 상승되면 팔아 수익을 거두는 방식이다.

아무래도 가장 핵심은 ‘좋은 땅’을 ‘어떻게 발굴하느냐’이다: 이를 위해 저자는 구체적인 절차와 노하우를 제시한다: 정부의 개발 정책, 민간 기업의 개발관련 뉴스를 수집하고 온라인 지도로 검색하고, 토지등기부 등본과 토지이음 사이트 활용을 소개한다. 여기에 소액으로도 시작할 수 있는 소액 토지 경매를 제안하고, 특히, 현장 답사와 현장 주민 탐문을 필수 사항으로 말하고 있다. 아무리 컴퓨터 모니터 속 화면과 서류 속에서만 토지를 확인한다고 한들, 실제 현장에서 눈으로 보고 감각적으로 느끼는 것이 다르다는 점을 강조하는 것에서 오랜 현장 경험을 바탕으로 나오는 실질적인 유용한 조언이 아닐까 싶다.

개인적으로 흥미로운 내용은 소액투자 부분이다: 1억원 미만의 자금으로 가능한 토지 투자 방법과 노하우를 다양하게 소개된다: 예를 들면, 토지 경매를 통해 낙찰받아 투자하는 것이나 다수의 소액 투자자를 모아 공동 토지투자를 하고, 용도구역변경 가능성 지역 투자인데, 동시에 함께 소개된 실패하게 되는 경우와 대처하는 방법도 인상적이다.

전반적으로 보면, 투자기간과 현금화라는 면에서 금융투자와는 분명한 차이를 보임에도 토지 투자의 매력과 장점과 단점을 다양하게 알려준다는 점에서, 소액과 소규모 중심의 토지 부동산 투자를 위한 재테크 서적이라는 생각이 든다.