상가투자의 정석

부자들의 상가투자 - 돈이 돈을 벌게 만드는
권강수 지음 / 한즈미디어(한스미디어) / 2018년 4월

이 책은 상가투자 방법과 노하우들을 담은 투자 지침서이다. 책의 구성은 크게 2부분으로 나누어진다: 상가투자에 필요한 이론 및 실전 노하우 부분과 40개의 서울 상권에 대한 분석 부분.
책의 내용은 대략 다음과 같다:
[이론]편에서는 상가 투자의 필요성과 투자 성공 요인에 대해 살펴보고, 상가의 유형과 상권의 의미와 분석방법 등에 대해 기술하고 있다.
[실전]편에서는 상가 부동산 투자를 크게 ‘상가 투자’와 ‘수익형 부동산 투자’로 나누어 설명하고 있으며, 주로 실무적인 점검 요령이나 점검 사항들과 저자의 경험에서 나온 조언들을 함께 기술하고 있다. 상가 부동산과 수익 형 부동산의 구분은 아무래도 상가의 위치해 있는 입지 조건, 상권과 유동인구의 규모에 따라 부동산 물건의 금액이 차이가 나기 때문에 투자 방법과 목표가 달라 지는 면을 저자가 고려하기 때문이다. 상가 투자에서 상가를 선택하기 위한 노하우 14가지를 소개한다: 5가지 상가 건물의 점검 사항이나 개별 상가 점포의 업종과 상권, 매장 규모가 관련이 있다는 점, 월세 하락을 두려워하지 않아도 되는 이유 등은 매우 유용한 조언이다. 수익 형 부동산은 평당 3천만원 이하의 오피스텔, 소형 아파트, 지식산업센터, 수익 형 호텔, 도시형 생활주택 등이 포함되며 상가에 비해 비교적 적은 금액으로 투자할 수 있는 부동산을 일컫는다. 5가지 유형에 따른 부동산 물건 선택과 투자 방법과 노하우들을 열거하고 있다.
나머지 부분은 저자가 직접 서울 시내 현장을 탐방하여 상권의 특성과 시세를 분석한 자료를 수록하고 있다: 서울 시내를 4개 구역(북동부, 북서부, 남동부, 남서부)으로 나누어 총 40개 상권에 걸쳐, 각 구역별로 형성된 상권의 특징을 구체적인 각종 정부 발표 통계자료 등을 제시하고 현재까지 발표된 개발 관련 정부 정책과 소식들에 기반하여 투자 관점에서 장점과 단점을 분석하여 전망과 위험 요인들을 함께 제시하고 있다.

전반적으로 이 책은 상가와 소액 수익 형 부동산 투자에 필요한 핵심적인 노하우들을 소개하고 있다는 것이 가장 큰 특징이라 할 수 있다. 부동산 투자와 관련하여 수많은 이론과 전문가들이 있지만 공개적으로 인정받고 있는 공식이나 법칙이 존재하지 않으며, 설령 있다 해도 통하지 않는 투자 환경이 바로 부동산 투자 시장이다. 왜냐하면 정부의 정책과 세금, 그리고 임대인과 세입자 사이의 인간관계까지 포함하여 고려해야 할 요소들이 많은 복잡한 시장이기 때문이다. 그래서, 이론적인 내용보다는 현실적인 현장 경험이 매우 중요하게 작용한다. 그런 면에서 이 책 속에서 소개하고 있는 저자의 경험에 기반한 전략과 접근법은 매우 소중한 가치가 있으며 귀담아 들을 만한 노하우들이다. 부동산 투자를 계획하고 있다면, 이 책을 권한다.