오늘날 부동산 문제의 뿌리는 조선 부동산 정책?!

시시콜콜 조선부동산실록 - 왜 개혁은 항상 실패할까? 2023 한국출판문화산업진흥원 우수출판콘텐츠 선정작
박영서 지음 / 들녘 / 2023년 10월

역사를 공부하다 보면 재미있는 지점이 하나둘씩 툭툭 튀어나옵니다. 그중에서도 부동산은 지금이나 그때나 삶의 중요한 요소이지요.

들녘 출판사에 재미있는 시리즈가 있습니다. 박영서 저자의 시시콜콜 역사 시리즈! <시시콜콜 조선복지실록>에 이어 두 번째 책 <시시콜콜 조선부동산실록>이 출간되었습니다. 역사를 통해 오늘날을 짚어보고 미래를 고민하게 합니다.

<시시콜콜 조선부동산실록>은 조선시대 부동산 정책을 중심으로 상속, 조세, 화폐 정책까지 조선의 땅과 집과 관련한 이슈를 총정리합니다.​​

그런데 재미있게도 오늘날의 모습과 무척 닮아있다는 겁니다. 땅과 집을 건드리는 건 언제나 힘든 일입니다. 부동산 문제는 국가의 총체적 난제이자 역사적 난제입니다.

저자는 모든 국가의 멸망 과정에는 부동산 문제가 있었다고 합니다. 자영농 계층의 몰락과 귀족들의 대토지 소유 때문입니다. 오늘날에도 서민은 내 집 하나 갖기 정말 힘들지만 누군가는 땅부자이고 갓물주로 삽니다.

다산 정약용조차 아이들에게 절대로 서울을 벗어나지 말라고 강조했듯 부동산 불평등은 개혁되어야 한다는 걸 알면서도 내 집값은 올라야 한다는 마인드를 갖고 있습니다.

부동산 개혁은 언제나 국정 과제입니다. 조선에서는 부동산 개혁을 위해 어떤 조치를 했을까요? 조선의 땅과 집 이야기를 <시시콜콜 조선부동산실록>으로 만나보세요.​​

이 땅의 토지는 왕의 것이었습니다. 사람들에게 나눠주는 대신 땅에 대한 사용료인 세금이나 병역을 대가로 받습니다. 왕은 땅을 경영하는 권리를 관리에게 맡기지만 온갖 비리가 발생하고 그 땅은 대대손손 불로소득이 됩니다.

고려에서 조선으로 새 시대가 열리며 모두 함께 행복해지기 위한 토지개혁의 필요성을 느낍니다. 전국의 토지 문서를 불태웁니다. 그리고 모든 토지를 국유화하고 경작자에게 직접 분배를 하자는 의도로 과전법이 제정됩니다. 문제는 서울 양반들 토지는 건드리지 못했다는 겁니다.

게다가 고려 때는 여성이 남성과 거의 동등한 상속권을 보장받았고, 재혼도 흠이 되지 않았는데 유학적 가족 질서를 세운 조선 사대부들은 부계 중심 가족 질서를 내세웁니다. 재산 상속에서 여성의 존재감이 사라졌습니다.​​

가진 자들에게 유리한 조세정책, 과거 급제에 목숨 거는 사람들, 공격적인 M&A 토지 침탈, 개간과 간척 사업으로 불법적으로 땅 늘리기 등이 모두 부동산 정책의 허점을 악용하며 나타난 일들이었습니다.

오늘날 신도시 개발 사업, 재개발 사업처럼 서민을 위한 사업이란 허울 아래 정작 있는 자들의 배만 불립니다. 백성을 사랑하는 왕이 좋은 의도로 개혁을 해도 반짝 효과를 볼 뿐입니다. 개혁은 언제나 용두사미가 됩니다. 권력자들의 반발과 관리 소홀로 인해 실패로 끝나니 나라 곳간도 부실해집니다.​​

조부모 시대만 하더라도 대체로 땅과 집은 한 몸이었고 작지만 선산이라 부르는 땅도 소유하고 있었지만, 아파트 시대가 열리며 서민들에겐 콘크리트 박스가 삶의 전부가 됩니다. 요즘은 삶을 영위하는 공간으로 땅보다 집이라는 말이 일상화되었습니다.

그런데 이런 양상이 조선 서민들에게도 이미 나타났었다는 겁니다. 바로 수도 한양에서 말이죠. 한양 도성민에게는 세금 정책도 우대했으니 서울 프리미엄이 조선 전기부터 굳어진 겁니다.

당시 신도시 한양에서 관리들에게 나눠준 땅의 크기가 어마어마했습니다. 왕족은 천 평, 고위 관료는 육백 평에 가까운 크기를 나눠줬습니다. 한양 서민도 80평으로 책정되었으니 살만하지 않냐 싶겠지만, 왕족과 공신 수가 많다 보니 정작 서민들의 주택난이 벌어집니다.

만성적인 공급 부족으로 서민들의 내 집 마련 꿈은 이뤄질 수 없으니 불법으로 집을 지을 수밖에 없었습니다. 그러면 국가는 또 철거하는 사업을 벌이고요. 공직자의 1가구 1주택 정책도 시행하지만 사대부들에겐 먹힐 리가 없습니다.

읽으면 읽을수록 규제에 집중한 조선 부동산 정책의 모습이 오늘날 부동산 규제 정책과 닮아 있어 재미있습니다. 규제에 균열이 발생하는 과정도 닮았고요.​​

한양의 집 구하기는 하늘의 별 따기였습니다. 지방에서 올라와 과거 시험을 보거나 관료가 된 무주택자들도 집 없는 서러움을 겪었습니다. 이 즈음에서 새로운 주거문화인 임대제도가 출현합니다. 일시적으로 집을 빌리거나 세를 드는 겁니다.

하지만 이 역시 당사자들을 보호하는 법적 장치는 미비했습니다. 오늘날 전세 사기 유형과 다를 바 없는 일들이 벌어집니다. 빼앗은 집을 빌린 집으로 등록하는 부동산 꼼수왕들도 탄생합니다.

집을 둘러싼 갈등은 여러 가지 형태로 나타났습니다. 소유권 논쟁도 끊이질 않았다고 합니다. 작은 담장 하나를 두고 억대 소송전이 펼쳐지는 오늘날과 다를 바 없는 사례들이 쏟아집니다.​​

예나 지금이나 부동산은 서민에게 녹록지 않은 존재구나 싶었습니다. 조선시대 부동산 이슈를 총정리한 <시시콜콜 조선부동산실록>. 개혁은 왜 항상 실패했을까요? 이익을 보는 집단 때문입니다. 기존 체제에서 이익을 보던 세력은 개혁을 거부하고 저항하고, 정책의 허점을 교묘하게 이용합니다. 정부가 시장에 지배당하는 일의 반복이 됩니다.

조선 부동산 개혁 시도와 결과를 통해 현재 우리가 살고 있는 세상과 연결 지어 생각하게 합니다. 사는(live) 곳이 아닌 사는(buy) 것이 되어버린 조선의 주택사. 이 역사적 장면들 속에서 오늘날 부동산 불평등 문제를 고민해 보게 합니다.

사료를 현대적 감각으로 재해석에 읽는 맛이 무척 좋은 <시시콜콜 조선부동산실록>입니다. 재미있는 만화와 입담 좋은 작가의 스토리텔링을 만나보세요.​​

​- 출판사로부터 도서를 제공받았습니다

별자리 관측의 바이블

재미있는 별자리 여행
이태형 지음 / 김영사 / 2023년 9월

별 보는 사람 이태형 저자의 <재미있는 별자리 여행>. 저자 본인은 물론이고 별을 사랑하는 모든 이들에게 인생책으로 손꼽히는 책일 겁니다.

대학생 시절 동아리 활동으로 별과 친해져 1989년 펴낸 <재미있는 별자리 여행>은 전국에 천체 관측 붐을 일으키며 30만 부 넘게 팔린 아마추어 천문 관측의 바이블로 자리 잡습니다. 충주고구려천문과학관 관장으로 재직 중인 저자는 이 책 덕분에 전공이 아닌 천문학을 업으로 삼게 되었습니다.

천체사진 공모전 대상 수상, 국내 최초 소행성 발견, 신윤복 그림 <월하정인> 제작 연대 천문학적 고증 등 별에 빠져 살아온 세월 속에서 추억의 그 책이 34년 만에 개정판으로 다시 나왔습니다.

개정판에서는 최근 관측 자료를 토대로 별 정보를 수정했고, 초보자도 쉽게 접근할 수 있도록 계절 별자리를 더 재미있게 보여줍니다. 한국 별자리에 대한 이야기도 더 풍성해졌습니다. 직접 별을 찾아볼 수 있는 한 장짜리 전천 성도는 잘라서 가지고 다니기에 좋습니다.

밤하늘을 수놓은 별들. 어릴 적엔 너무 흔해서 고개만 들어도 선명하게 빛나는 별이 한가득이었는데, 빛공해로 희뿌연 오늘날 밤하늘에서는 별 하나하나가 소중합니다. 별자리 찾기 앱으로 찾아보려 해도 정작 눈에는 잘 보이지 않으니 갑갑합니다. 아쉽지만 그래도 별자리 찾는 법을 알고 있으면 저 너머 자리 잡은 별을 상상해 보는 재미가 있습니다.

별자리 관측의 바이블 <재미있는 별자리 여행>이 그 길을 도와줍니다. 우리나라에 맞춘 성도와 그림 자료 200여 점을 포함한 별자리 관측 가이드북입니다. 별자리 찾는 방법, 계절별 주요 별자리 소개, 별자리 신화, 천문학 용어 설명, 성도 사용법 등이 알차게 담겨있습니다.

북쪽 하늘 별자리와 사계절 별자리는 쉽게 기억할 수 있도록 일러스트로 표현해 자주 보면 계절별 대표 별자리 정도는 자연스럽게 구분할 줄 알게 됩니다.

별자리 성도는 수많은 점으로만 표현한 (추상화 같은!) 배경 페이지와 그 점을 이어 별자리로 표현한 페이지가 구분되어 있는데, 책으로 별자리를 익히는 연습을 자연스럽게 할 수 있는 재미있는 구성입니다.

가장 찾기 쉽고 우리에게 익숙한 별은 국자 모양의 북두칠성이죠? 그런데 북두칠성을 찾으면 그 외에 알아낼 수 있는 별자리가 생각보다 무척 많다는 걸 알게 되었습니다.

하늘의 북극을 나타내는 북극성, 큰곰자리와 작은곰자리, 작은곰자리를 껴안듯이 둘러싼 용자리, 알파벳 W와 닮아 찾기 쉬운 카시오페이아자리 등 주변의 별자리까지 확장해 찾아내는 재미가 쏠쏠합니다.

북두칠성에는 재미있는 별이 있습니다. 손잡이 두 번째에 자리한 별 바로 옆에 작은 별이 있는데 시력검사의 별로 알려진 알코르입니다. 고대 로마에서 군인을 뽑는 시력검사에 이 별을 이용했다고 합니다.

별자리마다 그 유래와 특징을 흥미진진한 스토리텔링으로 펼쳐 보입니다. 우영우가 좋아할 만한 고래자리, 두 귀를 쫑긋 세운 귀여운 토끼자리라든지 그 외 기린자리, 조랑말자리처럼 낯설지만 찾아보고픈 별자리가 많습니다. 내 탄생 별자리를 찾아보는 재미도 있습니다.

별자리 지도 외에도 별의 밝기, 태양계 등 천문학 용어 설명도 꼼꼼히 담았고, 천체 관측 기초 지식을 소개해 초보자도 밤하늘의 별과 친숙해질 수 있게 도와줍니다. 부록으로 수록된 전천 성도 사용법도 익혀 직접 밤하늘을 바라보세요.

눈으로 떠나는 별자리 여행. 도시 밤하늘에서도 별자리의 뼈대를 이루는 밝은 별은 찾을 수 있다고 합니다. 별자리 찾는 법부터 천문학 기초 지식까지 꼼꼼하게 담은 <재미있는 별자리 여행>으로 밤하늘의 경이로움을 누려보세요.

- 출판사로부터 도서를 제공받았습니다

고객의 지갑을 여는 상세페이지의 비밀

매출 10배 올려주는 상세페이지 기획과 디자인 - 스마트스토어, 쿠팡, 인스타마켓, 쇼핑몰 랜딩페이지의 정석
조해윤.임헌수 지음 / 이코노믹북스 / 2023년 7월

요즘은 SNS나 온라인 플랫폼을 통해 물건을 사고파는 일이 일반화되었습니다. 게다가 투잡, 경제적 자유 열풍으로 누구나 쇼핑몰 사장이 되는 시대이기도 합니다.

그만큼 경쟁도 치열하고 비슷한 상품도 너무 많습니다. 상위노출시켜 구매 의사로 충만한 고객의 눈에 띄었다고 해서 끝이 아닙니다. 정작 구매까지 이어지지 않는다면 뭐가 문제일까요? 이 책은 상세페이지가 고객을 매혹하지 못했기 때문이라고 합니다.

온라인 판매자에게 궁극적 목표는 '판매'입니다. 구매전환율을 결정적으로 올려줄 수 있는 가장 주요한 요소, 상세페이지. 소비자의 눈길을 끌고 구매에 이르는 상세페이지를 만들고 싶다면 어떻게 해야 할까요?

오랜 기간 동안 수많은 기업과 소상공인을 컨설팅하고 마케팅 전략을 강의해온 조해윤, 임헌수 두 명의 전문가가 노하우를 아낌없이 담았습니다. <매출 10배 올려주는 상세페이지 기획과 디자인>으로 구매전환율을 올리는 상세페이지 제작 스킬을 배워보세요.

스마트스토어, 쿠팡, 인스타마켓, 쇼핑몰 랜딩페이지... 다양한 온라인 채널에서 활용할 수 있는 상세페이지 기획과 디자인 팁을 알려줍니다.

고객이 오래 머물고 팔리는 상세페이지. 예쁜 사진 몇 장과 상품의 특징을 나열하는 것만으로는 부족합니다. 고객의 궁금증을 해소시켜주고, 문제를 해결해 주는 상세페이지가 필요합니다. 그리고 고객의 감성을 자극해 구매자의 지갑을 열어야 합니다. 내 페이지에 도착한 고객들을 어떻게 설득하느냐의 문제입니다.

하나의 상세페이지가 완결되기까지에는 치밀한 전략과 기획이 필수입니다. 헛돈을 쓰지 않고 시간을 낭비하지 않기 위해 꼭 알아야 할 것들을 짚어줍니다. 벤치마킹하는 법, 키워드 연구, 상세페이지 콘텐츠 기획, 이미지/움짤/동양상 준비, 상품후기 준비, 카피 작성 등 꽤 신경 써야 할 게 많습니다.

다행히 이 책을 따라가다 보면 구성요소들을 하나하나 채워 넣으며 풍성한 상세페이지를 작성할 수 있게 됩니다. 특히 구매전환율을 올리는 상세페이지 제작의 필수 요소 15가지를 선정해 세밀하게 살펴봅니다.

지금까지는 대충 항목을 채워 넣거나 등한시했던 항목이 있었다면 이번 기회에 상세페이지를 완벽히 채워보세요. 상품 이미지, 동영상/움짤, 브랜드 스토리, 프로모션, 인트로, 베스트 리뷰, 제품 특장점, 상품정보 제공고시, 옵션 및 세트상품, 연관상품, 성분/구성품, 추천대상, 먹는/사용방법, 특허/인증서/수상내역, 고객센터/자주 묻는 질문 항목을 통해 완성도 있는 상세페이지를 만들 수 있습니다.

이 과정에서 초보자도 쉽게 이해할 수 있는 수준으로 설명합니다. 텍스트만으로는 소비자의 마음을 움직일 수 없기에 다양한 시각 자료가 필수입니다. 이 책에서는 제품의 다양한 컷을 어떻게 찍고 활용할 수 있는지 조목조목 소개합니다. 기껏 만든 동영상을 고객이 직접 클릭하지 않으면 소용없습니다. 동영상을 클릭하고 싶게끔 만드는 요령까지도 짚어줍니다.

내 제품에 안성맞춤인 상세페이지를 위해 카테고리별로 효과적인 표현 요소들을 정리해 주니 정말 제대로 떠먹여줍니다. 하나하나 꼼꼼하게 챙길 게 많지만, 실전에 바로 적용할 수 있게 도와주니 차근차근 도전해 보세요.

디지털 노마드 시대, 1인 기업, 소상공인이라면 반드시 읽어야 할 책 <매출 10배 올려주는 상세페이지 기획과 디자인>. 비슷비슷한 제품으로 경쟁하는 사업 초기 막막함과 답답함을 해소시켜줄 겁니다.

- 출판사로부터 도서를 제공받았습니다

일상력을 회복하는 법

힘과 쉼 - 쥐고 놓는 연습
백영옥 지음 / 김영사 / 2023년 9월

삶의 단짠단짠을 담은 <힘과 쉼>. 이번 책은 《빨강머리 앤이 하는 말》로 독자의 큰 사랑을 받은 백영옥 작가의 첫 인문 에세이입니다. 일상 속에서 건져 올린 단단한 힘과 쉼의 철학을 담고 있습니다.

힘과 대척되는 쉼. 힘과 쉼의 끝없는 반복 속에 삶은 이어집니다. 지금 이 순간에 쏟아붓는 '힘'은 앞으로 나아가기 위해 필요합니다. 하지만 잠시 힘을 빼고 흐름에 몸을 맡겨야 할 때도 있습니다. '쉼'을 잊어서는 안 됩니다.

습관, 느림, 감정, 비움, 경청, 휴식, 자아, 상상, 만족, 일, 공감, 성장과 관련해 힘을 내야 할 때와 빼야 할 때를 고민해 보는 <힘과 쉼>.

그 안에는 백영옥 작가가 꿈을 향해 달려가던 시절, 정신적 습관을 고치기 위해 했던 경험들이 담겨 있습니다. 좋은 삶을 만들기 위해 중요한 딱 한 가지를 꼽으라고 하면 습관이더라고, 작가가 된 후 인생의 7할은 좋은 습관을 만들기 위해 할애됐다고 해도 과언이 아니라고 고백합니다.

🔖 내 몸무게는 그동안의 식습관이 쌓인 결과다. 승진은 내 업무 습관이 쌓인 결과며 자산은 내 경제 습관이 축적된 결과다. 긴급할 때 내 전화를 받아줄 사람들 수는? 내 인간관계 습관의 총합이다. - p52, 힘과 쉼

효율성이 강조된 오늘날을 살아가는 우리에게 속도를 늦추지 않는다면 보지 못하는 것들에 대해 일깨우기도 합니다. 속도를 얻고 집중력을 잃어가는 시대에는 의도적으로 천천히 보기가 필요하다고 말이죠.

스스로의 속도로 살아가라는 말을 많이 듣지만 사실 이때 필요한 건 멈추고 싶을 때 멈출 수 있는 브레이크일 겁니다. 백영옥 작가는 소설가이지만 자기 계발서, 경제 경영서 등 다양한 책에서 힌트를 얻습니다. 어떤 책에서 어떤 깨달음을 발견하고 어떻게 실천했는지 엿보는 재미가 쏠쏠합니다.

점점 주변에 대해 무관심해진다고 느껴질 때 열정을 불태우는 방법, 몸과 마음이 지치는 걸 느낄 때 죄책감 없이 쉬어가는 시간을 마련하는 방법처럼 힘과 쉼의 절묘한 배치가 재미있게 구성된 책입니다.

괴롭고 힘든 일을 스트레스로 뭉뚱그려선 안된다고 합니다. 내 감정을 사소하게 여기지 않을 때 언제 힘을 내고, 언제 힘을 빼야 할지 잘 포착할 수 있기 때문입니다.

휴식과 여유를 통해 마음의 안정을 찾아가는 이야기에서는 미니멀리즘을 실천하는 모습을 보여줍니다. 단순히 물건만 해당하는 게 아닙니다. 저장만 해놓고 정리하지 않은 채 쌓여 있기만 한 정보, 목표가 가득한 리스트처럼 기존의 것을 버리지 못한 채 한없이 늘리는 데 익숙해진 우리들에게 필요한 조언이 쏟아집니다.

백영옥 작가 생활철학서 인문 에세이 <힘과 쉼>은 성장과 회복을 통해 삶을 유연하게 바꿀 수 있는 조언이 가득합니다. 어른이 된 나를 아이처럼 보살피자고 합니다. 휴식과 놀이로 채워주는 겁니다.

작가는 기쁨을 느끼는 능력보다 절망과 불행을 피하고 감지하는 능력에 사로잡혔었다고 합니다. 불행을 피한다는 건 내 안이 아니라 내 밖의 것, 즉 타인의 시선이나 주위 환경의 변화를 명확히 인식하는 능력을 발전시키는 겁니다.

일 중독자인 줄도 모른 채 자기 착취적으로 변하게 됩니다. 부족함을 느끼는 건 성장의 동력이 될 수 있지만, '충분하지 않다'란 느낌이 내면화돼 고착되는 것이 문제라고 합니다.

이럴 때 필요한 건 충분함을 알아차리는 능력이라고 합니다. 이를 위해 안전지대가 필요합니다. 단절과 일시적 중단이라는 디톡스 처방을 통해 시간을 조각내고 오염시키는 원인들을 제거해야 합니다. 방해받지 않는 일곱 시간의 수면, 30분의 산책, 한 시간의 독서, 스마트폰 없이 내 아이의 눈을 보며 집중하는 온전한 30분 놀이 시간처럼 말입니다.

바쁨 속의 노력 대신 여유와 빈틈을 꾸준히 만들 수 있게 도와주는 <힘과 쉼>. 현재의 삶을 점검하면서 힘과 쉼의 균형, 적정한 삶이란 무엇인지 고민해 보세요. 내 일상력을 회복하고 싶다면 읽어야 할 책입니다.

​- 출판사로부터 도서를 제공받았습니다

음악과 낭만의 유럽 오스트리아 가이드북

해시태그 오스트리아 & 부다페스트 - 2023~2024 최신판 ㅣ #해시태그 트래블
조대현 지음 / 해시태그(Hashtag) / 2023년 10월

오스트리아 하면 클래식이 먼저 떠오를 만큼 유명 음악가들의 고향인 곳입니다. 모차르트 생가가 있는 잘츠부르크는 대표적인 음악 도시로 영화 사운드 오브 뮤직의 배경이 되었던 장소도 있는 만큼 꼭 한 번 가보고 싶은 곳입니다. 해시태그 오스트리아 & 부다페스트로 소도시 곳곳의 매력을 만나봅니다.

과거의 영광을 간직한 나라인 만큼 합스부르크 왕가의 빛나는 유산이 가득한 오스트리아. 오스트리아가 낳은 수많은 위인들의 흔적을 만나는 즐거움도 큽니다. 

수도 빈은 오래 머물수록 그 깊은 매력을 만날 수 있습니다. 링 도로를 중심으로 트램을 타거나 걸으며 빈의 주요 볼거리를 하나씩 만날 수 있습니다. 빈을 대표하는 케른트너 거리, 그라벤 거리, 콜마르크트 거리는 저마다의 분위기를 가진 곳이어서 도보 여행의 즐거움도 놓칠 수 없습니다.

합스부르크 제국의 위엄에 걸맞은 예술 작품들이 비엔나로 들어왔었던 만큼 유럽에서 손꼽히는 규모의 미술사 박물관, 자연사 박물관도 있습니다. 구스타프 클림트의 대표 작품도 빈 시내에 자리한 벨베데레 궁전에서 만날 수 있군요.

오스트리아 합스부르크 왕가의 여름 별궁이었던 쇤부른 궁전은 베르사유와 더불어 유럽에서 가장 화려하고 아름다운 궁전입니다. 광대한 정원에 압도 당하는 느낌이 들 만큼 멋진 이 궁전에는 곳곳에 볼거리가 가득합니다. 

알프스의 작고 아름다운 도시 인스부르크는 스위스의 알프스와는 또 다른 느낌입니다. 요들송의 본고장 티롤 마을도 빼놓을 수 없습니다. 중세의 정취를 느낄 수 있는 오스트리아 북부 소도시의 매력도 새롭게 알게 됩니다.

동유럽의 파리라 부르는 헝가리 부다페스트도 간략히 소개되는데요. 온천이 발달해 겨울 여행으로 좋은 도시입니다. 오스트리아 여행 시 부다페스트와 일정을 연계하기 좋다고 합니다.

오스트리아 역사를 알고 가면 곳곳에 자리 잡은 명소가 더 깊숙이 다가올 겁니다. 해시태그 가이드북으로 알찬 정보 수집해 보세요.

- 출판사로부터 도서를 제공받았습니다