좋은 부동산을 골라내는 비법

나는 집 대신 상가에 투자한다
김종율(옥탑방보보스) 지음 / 베리북 / 2016년 8월

나는 부동산에 관심이 많다. 이제 은행에서 이자를 5% 이상 주던 때는 끝났고, 적어도 물가 상승률보다 높은 금리로 돈을 벌고 싶은 사람은 다른 투자처를 찾아야 한다. 목돈이 모이면 가장 괜찮다고 생각하는 투자는 바로 부동산이다. 그래서 부동산에 관심이 많다. 그런데 이 부동산이 잘 못 투자하면 큰 돈을 날리기 쉬워서 신중하게 투자를 해야하는 것도 사실이다. 관심은 많지만, 어떻게 접근해야할지 막막하던 차에 이 책을 보게 되었다. 사실 상가에 대해서는 하나도 모르는 일자무식이었지만, 이 책을 읽고나니 아주 조금은 부동산을 보는 눈을 가지게 된 것 같아 왠지 모르게 뿌듯하다. 

저자는 무조건 답사를 가기보다 일단 지도를 통해 좋은 물건을 보는 법을 알려준다. 쓸데없이 힘을 빼기보다, 좀 더 객관적인 입장에서 물건을 분석하는 법이다. 어떤 사람들은 무조건 현장을 가봐야 한다고 말하는 사람도 있는데, 어차피 안 될 물건에 아까운 시간을 들이는 것보다 지도를 통해 충분히 해당 물건에 대한 이해를 높인 후에 내가 볼 것만 명확하게 정해서 현장을 방문하는 편이 훨씬 이득이라고 본다. 이러한 저자의 생각에 부응하듯이, 이 책의 내용은 대부분이 실제로 경매에 나왔던 지도와 분석 사례 위주로 설명되어 있다. 부동산에 전혀 지식이 없는 사람이라도 처음부터 차근차근 읽기 시작하면 누구나 이해할 수 있도록 쉽게 쓰여 있어서 전형적인 실용서임에도 불구하고 무척 재미있게 읽었다. 

나는 부동산이 무척 돈 많은 사람만 투자할 수 있는 것인 줄 알았더니, 은행 대출을 이용하면 적은 자본금 가지고도 충분히 임대인이 될 수 있었다. 대신 좋은 조건에 잘 사야 효과적으로 투자가 가능하다. 주로 경매를 이용해서 좋은 물건을 고르는 법을 알려주는데, 이 방법을 응용하면 일반 매매에서도 충분히 좋은 물건을 보는 눈을 기를 수 있다. 마지막 부분에는 임차인과 협상하던 사례도 실어놓았는데, 부동산에 대한 지식이 어느정도 있어야 임차인과 협상에서 유리한 입장을 취할 수 있음을 확실히 알게해주는 사례였다. 

오랜만에 좋은 부동산 실용서를 만나게 되서 무척 기쁘다. 기본적으로 상가 부동산에 대한 관심이 있는 사람이라면 이 책을 꼭 읽어보길 바란다. 이미 알고 있는 내용일 수도 있겠지만, 어떻게 하면 좋은 물건을 골라낼 수 있는지 그 원리를 명확하게 설명해준다. 특히 대기업의 점포개발팀에 있었던 사람이라서 그런지, 돈 되는 부동산에 대한 개념이 확실하다. 덕분에 같은 회사 내에서도 알기 힘들었던 알짜 정보를 많이 얻을 수 있었다. 이 책을 통해 많은 사람이 좋은 부동산에 대한 정확한 정보로 제대로 된 투자를 하게 되길 바란다.