정말 친절한 부동산 경매 과외

친절한 부동산 경매 과외 - 6주 만에 마스터하는
소사장소피아(박혜정) 지음 / 클랩북스 / 2023년 3월

경매는 책으로만 접하는 중이다. 과거 법무사 사무원 시절에는 소문으로만 듣던 일이라 나와 마주할 일이 없을 줄 알았었다. 하지만 다시 부동산 업계로 돌아와 공인중개사가 되기 위해 공부를 시작하며 경매를 책으로 처음 접한 것 같다. 공인중개사가 된 이후에도 특별히 경매 물건을 다루지 않았기에 여전히 책이 아니면 접할 일이 없는 분야였다. 종종 손님들이 경매가 나오길 기다리고 있다는 말을 들을 때가 있어도 그런 물건을 직접 마주하진 않았기에 경매는 내겐 책으로 접하는 현실이었다. 그래도 경매를 알아둬야 할 것 같아 책으로 몇 권을 더 접했으나 너무 원론적인 내용과 실무적인 내용으로 한쪽으로 치중되는 책들이 많았던 것 같다. 이 책은 믿음 가는 출판사에서 나온 책이라 편집도 괜찮고 제목처럼 친절할 것 같아 읽게 되었다.

  책은 '나는 당신이 부동산 경매를 하면 좋겠습니다'를 시작으로 '아는 만큼 쉬워지는 명도의 기술'까지 총 6주차 과정으로 구성된다. 첫 주 차의 타이틀이 유독 끌렸는데 전에 지인에게 선물했던 책 제목과 비슷해 그랬던 것 같다. 여섯 파트 외에 부록 1, 2와 별책부록으로 '2023 전국 경매 알짜 매물 100'이 있다.

  1주차부터 읽으며 친근한 저자의 강의 스타일이 느껴지는 듯했다. 그리고 현재 소속 공인중개사로 부동산 중개를 하고 있는 입장에서 다가오는 현실은 피할 수 없었다. 그럼에도 저자는 왜 지금 독자들에게 경매를 권하는지 알 수 있는 부분이었다.

  2주차 '부동산 경매와 일반 매매, 뭐가 다를까?'를 읽으며 나 역시 경매하면 시세 보다 저렴하게 사는 것이라 생각했으나 현실은 달랐다. 투자 가치 때문에 더 높은 가격에 매물을 빨리 얻으려는 이들이 있다는 것. 부동산 급등기와 희소가치는 역시나 돈을 더 주더라도 감정가와 달리 미래가치를 본다는 것을... 경매가 어떻게 진행되고 어떻게 나오는지도 간단히 다룬다. 등기부등본과 매각물건명세서를 보는 법도 다룬다. 등기부등본이야 익숙한데 매각물건명세서는 생소했으나 보는 것은 어렵지 않았다. 이후 실질적인 법원 입찰을 어떻게 하는지 보여준다. 경매 낙찰 후에도 채무자에게 다른 딜을 해서 낙찰받은 이에게 매각불허가가 될 수도 있다는 것을 책의 사례를 통해 배우게 된다.

  3주차 '돈이 될 물건만 골라 사는 사람들의 비밀'을 통해 경매 사이트에 접속도 해보게 됐다. 경매에서의 임장의 중요성을 확인하는 내용들이 많이 보인다. 손품만 파는 이들이 분명 있을 텐데 실제 가서 조사하는 것과 천지 차이라는 것은 더 말하지 않아도 될 내용이지만 책을 읽으면 왜 꼭 가야 하는지 더 확실히 알 수 있다. '경매가 쉬워지는 실전 노하우'에 임장 체크리스트와 임장 보고서가 있어 임장 시 어떤 부분을 체크할지 참고할 수 있다. 경락잔금대출은 이번 기회에 처음 알게 된다. 역시 내가 알지 못하는 세계가 더 넓다는 것을 또 확인하는 순간이다.

  4주차 '왕초보를 위한 권리분석 기본 개념'은 공인중개사 시험 때 봐왔던 내용들이라 익숙했다. 실무에서 활용을 해본 적은 없기에 잊어버린 듯했으나 본문을 읽으니 다시 떠오르는 게 공부를 헛한 게 아니라는 생각이 들었다. 특히, 변신을 하는 전세권의 내용은 읽을수록 더 또렷하게 기억이 났다. 5주차에 앞서 권리 분석의 개념을 잡는 데 유용한 파트였다.

  5주차 '실제 사례로 알아보는 권리분석 핵심 포인트' 실제 사례를 통해 권리 분석 방법을 순서대로 배워볼 수 있는 부분이다. 먼저 어떻게 권리 분석을 해야 하는지 알려주고 바로 복습을 통해 다가가는 것. 해당 사례의 중요 포인트들은 자세하게 풀어준다. 매각물건명세서와 등기부등본, 예상배당표를 실제 권리 분석을 할 때 어떻게 활용하는지도 배워가는 시간이 아닌가 싶다. '경매가 쉬워지는 실전 노하우'에서는 진짜 임차인과 가짜 임차인에 대한 내용은 경매를 하는 이들이 그냥 지나칠 부분이 아닐까 싶기에 더 유용하게 다가온다.

  6주차 '아는 만큼 쉬워지는 명도의 기술'은 명도가 그만큼 경매 낙찰을 받더라도 가장 많이 신경이 쓰이는 부분이라 그런 것 같다. 어떤 명도의 경우는 걱정할 필요가 없었고, 이사비도 의무가 아니라는 것을 확인한다(이사비 때문에 문제가 생기는 일들도 많다 들었는데... 상황에 따른 당근과 채찍이 필요한 듯했다). '경매가 쉬워지는 실전 노하우'에서는 '명도 시뮬레이션'이 나와 있어 명도가 처음이라 어쩔 줄 모르는 이들이 참고할 만한 내용을 다룬다. 인도명령 방법과 강제집행이 명도와 무엇이 다른지도 6주차에서 접할 수 있다.

  비슷한 분야의 책이라도 출판사의 책은 다르다는 것을 다시금 확인하게 된다. 제목이 괜히 '친절한'이 아니라는 것은 읽어보면 알 것이다. 부동산 경매를 처음 시작하려는 이들이 어렵지 않게 접하기 좋은 책이라 전하며 리뷰를 줄인다.

*출판사로부터 책을 제공받아 직접 읽고 작성한 리뷰입니다.

인류의 여정

인류의 여정 - 부와 불평등의 기원 그리고 우리의 미래
오데드 갤로어 지음, 장경덕 옮김 / 시공사 / 2023년 2월

챗GPT에게 물어보는 시대. "《총, 균, 쇠》와 《사피엔스》를 압도하는 폭과 야망"이라는 띠지에 관심을 갖게 됐다. 공교롭게도 유발 하라리와 제레드 다이아몬드의 두 베스트셀러를 소장하고 있으나 읽진 않았다. 그럼에도 이 책에 관심을 갖게 된 것은 뒷면 띠지의 "미래를 비관하지 말고 역사를 낙관하라!"라는 문구 때문이었다. 아버지의 건강 악화와 경기 침체로 별로 좋지 않은 시기를 보내는 내게 실질적으로 와닿는 말들이 아니었나 싶다.

책은 1부 인류의 여정, 2부 부와 불평등의 기원 총 두 부분으로 구성된다. 1부 '인류의 여정'에서는 여섯 챕터로 구분해서 다루는데 인류의 기원에서부터 성장과 환경 파괴를 다룬다면 2부 '부와 불평등의 기원'에서는 갑작스러운 변화로 삶의 격차를 벌린 요인에서부터 과거의 지배까지 다룬다. 각 부의 마지막에는 '간추리기'가 있어 성장과 불평등의 수수께끼에 대해 다룬다. 

책을 읽으며 왜 과거에는 여러 발전이 있었음에도 생활수준이 확 나아지지 못했는가에 대해서도 알게 된다. 맬서스 연대라는 것을 이 책에서 처음 접하는 것 같다. 그리고 그 맬서스 균형의 중력에서 벗어나는 계기에 산업혁명이 큰 영향을 주었다는 것을... 산업혁명과 함께 교육의 발달 또한 큰 영향을 준 듯하다. 교육의 발달은 문화를 성장시키고 국력을 높이는 것을 확연하게 드러낸 부분이 아닐까? 분명 과거 중국에서 배워온 기술로 중국을 무너뜨린 영국 함대의 기술력은 그런 교육의 결과로 볼 수 있을 수도 있겠다. 

'세 가족 이야기'는 왜 시대별 전형적인 이들인지를 본문을 통해 알 수 있다. 20세기 가족의 생활에서는 내 어린 시절 이웃의 모습도 보인다. 현재까지 이어지는 인류의 여정을 볼 수 있었다. 지금처럼 변한지 돌아보면 정말 오래되지 않았다는 것을 20세기 말부터 살아온 사람으로 증인을 서고 싶을 정도다. 

간추리기 '성장의 수수께끼를 풀다'를 읽다 보면 문득 최근의 출산율 감소에 대해 생각을 하게 된다. 그건 인구감소를 떠나 생산력의 감소로 이어지기에 지구온난화로 인한 문제와 함께 현실적으로 다가오는 문제가 아닌가 생각해 보며 2부로 넘어갔다.

부와 불평등의 기원에 식민지는 빠질 수 없었다. 특히, 아프리카, 동남아시아는 전반적인 기대수명, 유아사망률 등이 유럽과 극동 아시아, 아메리카와 반비례한다(2017년의 조사였다지만 지금도 크게 나아지진 않은 듯하다). 생활 조건의 격차를 벌린 요인은 앞서 1부에서 이야기한 숙련과 교육, 훈련 그리고 경작과 수확 기술의 차이가 이룬 노동생산성의 차이였다. 

그 후로도 '제도의 지문', '문화적 요인', '지리의 그늘' 등으로 부와 불평등의 기원을 돌아보게 된다. '탄나 섬'이야기의 시작은 씁쓸했으나 마무리는 희망적이었기에 이어지는 '그럼에도 낙관하는 이유'에 기대를 하게 된다. 여전히 문화와 기술은 급속도로 발전하고 있다. 아날로그 시대에 태어나 디지털 시대를 살아가고 있기에 그 변화 위에 올라타 떨어지지 않기 위해 나 역시도 꾸준히 배우는 중이다. 그 끝이 어디로 갈지는 모르나 잠시라도 변화의 열차에서 내릴 경우 다시 그 열차를 다시 탈 기회는 없을 것이라는 것도 체감하게 된다.

우연하게 다가온 책을 통해 인류의 여정을 돌아보고 어떻게 변화를 통해 여정을 이어가는지를 접할 수 있던 시간이었다. 여전히 그 여정 중에 있고, 아직 그 끝은 정해지지 않았다. 갈수록 미래를 비관하게 되는 시기 역사를 되돌아보며 비관의 시선을 낙관의 시선으로 변화시켜 더 나아질 방안을 생각해 봐야 할 것 같다. 

가볍게 읽기 쉽지 않은 인류학, 경제학, 역사학 책이지만 읽어보면 우리가 겪는 부와 불평등의 기원을 돌아보고 앞으로를 준비하는 데 도움이 될 책이라 전하며 리뷰를 정리한다.

*펍스테이션에서 도서를 제공받아 직접 읽고 작성한 리뷰입니다.

[100자평] 은유란 무엇인가

은유란 무엇인가 - 천재들의 생각을 훔칠 단 하나의 방법 ㅣ 북클럽 은유 1
김용규.김유림 지음 / 천년의상상 / 2023년 2월

시를 전공했기에 은유의 언저리를 도는 듯 하는 시기 제목에 이끌린.

페이퍼로지 보고서 첫걸음

페이퍼로지 보고서 첫걸음 - 가장 쉬운 독학
페이퍼로지(김도균) 지음 / 동양북스(동양문고) / 2023년 1월

그동안 보고서와 거리가 있는 일을 해왔기에 보고서는 낯선 영역이다. 하지만 공인중개사가 된 지금은 PPT와 제안서, 기획서는 앞으로 활용할 일이 많을 것 같기에 유명 유튜버의 책을 접하게 됐다(아직까지 책이 더 익숙한 것은 어쩔 수 없다). 유튜브를 통해 저자의 채널에서 배우는 것이 오히려 빠르고 편리할 수 있겠으나 부담 없는 배움의 첫 시작으로 여전히 책을 선호하는 스타일은 쉽게 바꿀 수 없었다.

  책은 1장 보고서 '글' 완전 격파할 수 있는 22가지 원칙, 2장 보고서 '디자인' 완전 격파할 수 있는 32가지 원칙, 3장 보고서 '발표' 완전 격파할 수 있는 14가지 원칙. 총 3장 68원칙으로 구성된다.

  1장의 가장 첫 원칙을 읽으며 과거 온라인 마케팅 회사에 가서 내가 벤치마킹한 내용을 팀장에게 냈던 게 보고서였구나 싶다. 그러나 당시에는 내 '의견'은 필요 없는 것이라 그 후로 비슷한 기안을 올려보진 않은 듯하다. 광고 기획안도 올렸긴 하다. 내 주 업무가 아니었기에 새로운 경험이었다.

  1장의 여러 원칙들은 '글'에 초점을 맞추고 있어 다른 글쓰기 책이나 카피 라이팅 책에서 본 내용들과 겹치는 게 꽤 많았다. 특히, 5원칙은 많이 강조되는 부분이다. 숫자에 거부감이 있어 『숫자로 일하는 법』이란 책도 사놨으나 적극적인 구매력과 달리 다른 책들에 밀려 아직도 못 읽고 있다. 워드형 보고서에 맞는 문장과 PPT에 어울리는 문장의 차이도 만나게 된다. PPT를 거의 하지 않았기에 크게 생각하지 않을 부분이나 분명 잘 모름에도 차이가 보인다. PPT와 거리가 있기에 더 워드형 문장에 익숙한 게 아닌가 싶다. 보고서는 평소 익숙한 문서가 아니라 작성의 절차를 아는 것으로도 추후 혹시라도 쓸 일이 생길 때 도움이 될 내용들이 많았다. 1장은 보고서가 아니더라도 다른 글쓰기에도 도움이 될 내용들이라 생각한다.

  2장 파워포인트를 잘 쓰지 않는 내게 정말 취약한 부분이다. '디자인'에 관심은 있으나 많이 접할 일이 없다는 핑계로 한발 정도만 내딛거나 퇴보하는 부분이기에 기대가 됐다. 또 활자로 잘 설명을 해주기에 읽는 동안 만족스러웠다. 29원칙은 과거 PPT를 처음 접했을 때 내 모습이었다. 그 후로 쓸 일이 거의 없었기에 기능도 쓸 일이 없는 게 오히려 다행이었을지 모르겠다는 생각도 한다. 전반적으로 PPT에 약한 내가 배워야 할 내용들이었다. 과유불급은 알지만 일단 손을 대면 나도 모르게 힘을 주게 될 때를 생각하게 만드는 내용들이다. 디자인 부분을 블로그에도 활용하면 좋겠다는 생각을 해본다. 내 콘텐츠의 대부분은 텍스트와 이미지이기에 분명 디자인 요소의 적용이 변화를 줄 수 있을 듯하다.

  3장 발표의 기술은 PPT 발표는 나와는 거리가 있으나 정말 PPT를 하는 이들에게는 필요한 내용들로 보인다. PPT 경험이 거의 없으나 발표에 유용한 내용들이 보인다. 사람들 앞에서 발표를 해본 기억은 있기에 막막했던 일이 떠오르는데 그때 알았더라면 좀 더 자연스럽게 넘어갈 수 있지 않았을까 싶다.

  나처럼 보고서에 익숙하지 않은 이들에게 보고서에 대한 개념을 잡아주고, 어떻게 만들어 가고 발표까지 할지 기초를 다져주는 책이었다. 초보가 아니더라도 보고서에 대한 부담이 많은 이들에게도 상당한 도움이 될 책이라 전하며 리뷰를 정리한다. 

*이 리뷰는 책을 제공받아 직접 읽고 작성했습니다.

조선 미술관

조선 미술관 - 풍속화와 궁중기록화로 만나는 문화 절정기 조선의 특별한 순간들
탁현규 지음 / 블랙피쉬 / 2023년 2월

마지막으로 전시회에 가본 것이 작년 10월 초였던 것 같다. 일상의 사진을 주로 찍는 나와 코드가 맞았던 보모 사진작가 '비비안 마이어의 사진전'이었다. 그림은 못 그리지만 그럼에도 미술전이나 한국화에도 관심은 있었다. 'TV 진품명품'이 그런 목마름을 풀어주는 약간의 해방구였다 할 수 있겠다. 책으로도 주로 서양 미술에 대한 책들을 접했는데 마침 흥미로운 책을 접할 기회가 생겼다. 『조선 미술관』 제목부터 조선의 미술 작품을 만나볼 수 있는 기회가 될 것 같은 책이었다.

  표지부터 강렬한 컬러가 눈에 확 들어오고 노란 바탕의 검은 글씨체는 더더욱 눈에 잘 들어왔다. 같은 출판사의 다른 책들을 읽어봤었는데 전에 노란 바탕에 검은 글자의 다른 책이 떠오르기도 했다. '미술관'이란 타이틀답게 책은 크게 1관과 2관으로 구성된다. 1관이 궁권 밖의 모습을 다루고, 2관은 궁궐에서 열린 잔치들을 각각 1, 2, 3 전시실로 챕터를 나눠 소개한다.

  김홍도와 신윤복은 익히 알고 있었으나 처음부터 만나게 되는 조영석이란 이름은 이 책을 통해 처음 접하게 된다. 서양화가들의 이름은 익숙하면서 정작 우리나라의 화가들의 이름이 낯선 것은 내 부족함과 무관심 때문일 것이다. 당대의 중국 화가의 그림 2점과 바꿀 정도의 화가였기에 놀이를 즐기는 선비들의 그림 표현이 잘 살아 있던 것이리라. 역시나 김홍도와 신윤복은 빠질 수 없는 것 같다. 그나마 많이 본 화가들의 그림은 각자의 개성이 있다는 것을 느끼게 되는데 두 화가의 작품을 그래도 많이 봤기에 익숙한 느낌이 든다.

  책에서 만나는 신윤복의 작품들에 유독 기생이 많이 보이는데 그래서인지 드라마도 신윤복을 남장 여자로 그려냈던 것이 아니었나 생각을 해보게 된다.

  2관에서는 조선사에서 전쟁 외에 많은 비화가 있던 숙종과 영조의 기로소 관련 그림들을 만나볼 수 있다. 최근 들어 조선 왕실 행사에서 임금과 세자는 귀한 존재라 그림에 그려 넣지 않고 그 상징을 대체하거나 그들의 자리만을 그려 넣는다는 것을 들었기에 그림을 접하는 게 어렵지 않았다. 사극에서 익히 들은 도화서가 맡는 담당 업무가 궁궐의 행사 기록이니 그들의 손길을 짐작하게 한다.

  1, 2전시실이 왕들의 기로소 잔치를 다뤘다면 3전시실은 궐 밖에서의 기로 잔치를 담는다. 지금에 비해 수명이 짧았던 시절이었기에 더 잔치가 컸던 것은 아닌가 싶다. 내가 어린 시절만 했도 환갑잔치와 칠순 잔치가 컸던 기억이 있는데 이제는 환갑은 젊은 나이가 되었다는 것을 실감하게 된다. 사촌 형제자매들 중 이미 환갑을 넘긴 이들이 있기에 더 그런지도 모르겠다.

  기로소의 관료들의 이름은 익숙하지 않다. 사극 위주나 역사서에서 자주 언급되는 인물들은 기억하지만 정작 묵묵히 제 할 일을 하며 국정을 이어간 이들에 대해 아는 것이 없기에 책을 통해 또 배우게 된다. 그런 성정들이었기에 오랜 연배까지 관리를 할 수 있었던 것이 아닌가 하는 생각도 하게 된다.

  그림이 들어있는 책이라 종이 재질부터 남다른 책이었다. 보다 더 많은 조선의 미술을 다루는 책들이 기획되어 나오면 좋겠다는 기대를 해보며 리뷰를 줄인다.

*출판사로부터 책을 제공받아 직접 읽고 작성한 리뷰입니다.