인구충격, 부동산 대변혁

인구 충격, 부동산 대변혁 - 인구 변화에서 부동산시장의 해법을 찾다
김효선 지음 / 메이트북스 / 2025년 4월

**네이버 카페 책과콩나무의 지원으로 

                  개인적 의견을 솔직하게 작성한 리뷰입니다**

인구변화에 대한 인식은 다양한 변화를 야기한다.

저출산으로 인한, 초고령화에 의한 우리 삶의 다양한 부분에서의 변화는 우리가 생각지 못했던 현실을 목도하게 한다.

그야말로 인구 변화라는 충격파가 오늘 우리 삶의 중요한 변화를 일으키는 핵심으로 자리한다는 사실을 부인할 수는 없다.

다른 나라는 몰라도 부동산 공화국이라 지칭하는 대한민국에서의 인구충격이 부동산에 미치는 영향력은 무엇이고 또 어떤 변화를 야기하고 있는지를 살펴 보는 일은 비단 현실 인식에만 그치는것이 아니라 그것을 반영한 투자 등에 활용할 수 있는 부분이기도 하다.

집과 부동산으로의 존재감을 갖는 주택은 우리에게 어떤 의미인지를 먼저 알려주고 그것이 느낌(Felling)을 주는 공간으로 삶의 안정과 회복의 지대임을 알려 준다.

우리 삶의 공간이자 느낌을 주는 시공간으로의 부동산, 그에 대한 이야기를 담아 인구충격이 부동산의 변혁을 이끌어 낸다 말하는 책을 만나 읽어본다.

이 책 "인구충격, 부동산 대변혁" 은 빠르게 감소하는 대한민국의 인구 변화가 부동산에 미치는 영향을 해부해 독자들에게 그 향방을 알려주며 그로 인한 대응법을 이해시켜 앞으로의 부동산 투자 등의 전략에 활용할 수 있는 계기를 마련해 주는 책이다.

대한민국에서의 부동산의 역사, 과정과 현재까지의 상황에 이르기까지의 모습은 보편적 과정이기 보다 급조된 한국에서의 발전과 맞물려 있는 이야기임을 확인할 수 있다.

그러한 발전의 결과가 지금의 서울로 몰리는 인구와 지방의 소멸, 인구감소라는 충격에 휘청이는 부동산 공화국의 모습을 볼 수 있으며 이후 우리가 가야할 방향에 대한 부동산 정책에 대해 다년간 연구하고 경험한 저자의 혜안으로 그 해법을 만나볼 수 있다.

과거와는 다르게 오늘날의 MZ 세대는 다양한 정보들을 통해 부동산 지식을 쌓으며 투자 결정을 내리며 전통적인 거주의 공간이 아닌 투자의 대상으로 삼고 있음을 이해해야 한다.

그러한 변화는 나, 우리 모두의 삶에 드리운 부동산 공화국의 암울한 그림자라 할 수 있다.

주택이 느낌이 있는 주거 공간이 아닌 투자대상으로의 전환된 시점이 언제 인지는 명확히 알 수는 없지만 그러한 변화는 서울로 몰리는 인구 심화와 부동산 정책의 집중화가 빚어낸 결과라 마땅히 생각할 수 있는 부분이다.

오늘의 우리에게 주택은 부동산이라 쓰고 '서울 아파트'라 지칭한다는 사실만으로도 얼마나 심각한 부동산 불패의 시대인지를 깨닫게 한다.

이제 인구감소와 초고령화 사회가 된 지금 우리 사회에서의 부동산 공화국에 대한 시선도 달라졌다.

아니 달라지고 있음을 감지해야 하며 그러한 변화를 발빠르게 인식하고 현장에서 활용할 수 있는 지식과 지혜를 갖춰야 한다.

저자는 대한민국에 서울이라는 대도시가 만들어진 과정을 설명하고, 수도권과 비수도권의 양극화가 심화된 내용을 이해시키며 인구감소가 지방 부동산에 미치는 영향과 인구이동이 서울 부동산에 미치는 영향이란 주제를 통해 부동산 공화국이 맞이한 문제에 대한 해법을 제시해 독자들의 부동산에 대한 이해의 폭을 넓히고 있다.

부동산에 대한 이해의 폭을 넗힘과 동시에 부동산 시장을 바라보는 새로운 관점과 흐름을 읽어야 한다.

집은 많아도 주택은 여전히 부족한 가운데 양적 수요보다 질적 수요가 충족되는 미래의 부동산 정책의 변화를 주목해야 한다.

시대는 변화하고 그 변화는 젊은 세대가 주축이되어 이루어 지듯 새로운 주택의 수요 역시 젊은 세대가 주도하게될 변화에 대해 이해하는 시간을 통해 우리의 삶과 경험을 반영하는 공간으로의 부동산이 되길 기원해 본다.