"부동산 싸게 구입하는 것이 현명하다"

나는 부동산 싸게 사기로 했다 - 이코노미스트가 데이터로 말하는 내 집 싸게 사는 법
김효진 지음 / 카멜북스 / 2016년 4월

"나는 부동산 싸게 사기로 했다"

우리나라 부동산 시장의 흐름을 주위 일본 및 유럽등의 나라와 비교하여 부동산이 가고 있는 이정표를 잘 정리 해 준 책이다.

책의 저자는 부동산을 언제 구입을 해야 옳은지를 그저 감이나 뜬구름이 아닌 IMF이후 지금까지 오면서 오르고 내린 이유와 근거를 데이타 그래프로 설명을 해 놓아 설득력이 있어 보인다.

1. 2000년 이후 우리나라 3번의 어려움을 겪음

---> 2004년 카드버블

---> 2008년 서브프라임

---> 2013년 유렵경제 추락

이 때는 부동산을 구입해야 하는 시기인데, 주식의 개미들처럼 투매를 하는 경향이 있고 2007년처럼 상승장에 들어가 꼭지점에 매수를 하는 서민들이 많았다.

2. 2016년 이후 부동산시장의 전망

---> 2016년까지는 아파트 프리미엄을 형성하며 평행성 유지

---> 2017년 하반기 부터는 공급 물량이 많아 미분양 속출

---> 2018년부터는 하락 예상

앞으로 2~3년 아파트 시장은 수요가 아닌 공급이 시장을 주도해 나갈 것으로 판단이 된다.

3. 아파트 구입시기는 언제 좋을까 !

---> 아파트 프리미엄이 형성될 때는 No

---> 미분양이 속출하여 -P가 형성될 때 Good

---> 가격이 오르고 공급이 늘어나는 시기에는 매도

---> 가격둔화, 하락 공급이 줄어드는 시기에 매수

우리나라가 빠른 고령화로 일본을 따라가고 있다는 신문기사나 정보를 많이 접하지만, 국민성 그리고 일본 부동산 정책과는 많은 차이를 보이고 있어 일본의 잃어버린 20년은 그렇게 피부에 와 닿지 않는다.

이렇듯, 서민들이 부동산의 정책과 흐름은 꽤차고 있지만, 실행에서는 많은 오류를 범하고 있어 활활 타오르는 부동산 시장의 아궁이에 장작만 넣지 않으면(프리미엄), 모두가 싸게 아파트를 구입하여 전세, 월세의 서러움을 달랠 수 있으리라 생각이 됩니다.

감사합니다. (제네시스드림)

[100자평] 나는 부동산 싸게 사기로 했다

나는 부동산 싸게 사기로 했다 - 이코노미스트가 데이터로 말하는 내 집 싸게 사는 법
김효진 지음 / 카멜북스 / 2016년 4월

아파트 수요와 공급의 원칙을 설명하고 일본과 유럽의 부동산 시장의 상황을 파악하여 우리나라 부동산 앞날이 어떻게 펼쳐질 것인지 막연한 뜬구름이 아닌 데이타에 의한 그래프로 믿음이 가는 내용이 많이 기술되어 있어 길잡이의 책으로 평을 내리고 싶다.

"월세 부자가 되고 싶다"

나도 월세 부자가 되고 싶다
전용은 지음 / 원앤원북스 / 2016년 5월

"나도 월세 부자가 되고 싶다"

우리 모두의 꿈은 퇴직이후 연금처럼 꾸준히 월급이 나오는 그런 수입을 원하고 있다. 월급이 나오도록 하려면 국민연금 말고 개인연금을 따로 붓거나 책의 제목처럼 월세가 나오는 부동산을 준비해야 한다.

개인연금은 직장생활을 하면서 일정금액을 은행에 적금 하듯이 가입을 하면 되지만, 부동산의 월세는 먼저 물건을 찾아서 마음에 드는 것을 구입하여야 하는데, 그게 쉽지가 않다.

일반인 머리속의 생각은 꿈의 부동산이 자리를 잡고 있다.

---> 위치가 좋고

---> 시세 차익을 볼 수 있고

---> 높은 월세를 받을 수 있고

---> 100% 완벽한 꿈의 부동산

이렇듯, 세상에 100% 완벽한 부동산은 존재하지 않는다. 80%만 완벽하여도 훌륭한 부동산임으로 너무 좋은 부동산을 찾을려고 애쓸 필요는 없어 보인다. 그렇게 물색에 시간을 낭비 하는 것보다 조금 부족하여도 남들보다 먼저 준비를 하는 것이 백번 옳다.

사람들은 월세 수입에는 모두 욕심이 나지만, 심리를 보면, 공실, 은행이자, 관리비, 세입자관리등과 같은 위험한 내용은 피하고 싶어 한다. 아무런 노력과 스트레스 없이 통장에 월세가 들어 오지 않는다.

우리가 회사에 월급을 받기 위해 정시 출퇴근과 업무로 인한 스트레스를 받으면서 어디 불평 불만을 하소연 하는가 ! 세상에 공짜가 없듯이 부동산을 구입만 하면 월세가 자동으로 들어 오는 것으로 착각을 해서는 금물이다.

부동산 임대를 주었으면 관리 즉 세입자를 위한 케어가 시작되어야 한다. 주인으로써 고장난 것 수리와 세입자가 교체될 때의 할 일 그리고 건물 청소 및 노후로 인한 수리등은 기본으로 하고 그외 뭘 더 해줘야 월세가 밀리지 않고 통장에 입금이 되는지 고민을 많이 해야 한다.

이런 고민들로 인해 선뜻 부동산을 구입하지 못하고 많이 망설이는게 사실이다. 이 때는 저질러야 답이 나온다. 책의 저자는 사람들이 생각만 하고 좋은 물건을 찾아서 소개를 해줘도 구입을 하지 않는다고 한다. 모두 위와 같은 이유가 아닐까요 ?

그리고 월세가 나오는 부동산은 돈을 모아서 준비를 하는 것이 아니라 돈이 부족할 때 준비를 해야 한다. 월급으로 어디 돈이 모아 지든가 ! 돈에 맞는 부동산을 찾아 월세가 나오도록 만들어야 돈이 모이기 시작한다. 처음부터 너무 완벽한 부동산을 찾지 말고...

좋은 물건은 돈만 많으면 지천에 깔려 있다. 궂이 돈이 많으면 부동산 투자를 하지 않아도 먹고 살수 있지만...

은행의 낮은 금리로 인하여 수익형 부동산이 대세인것이 사실인 요즘 인구 노령화와 아이들의 웃음소리가 사라지고 경제가 시들어 가는 싯점에 "월세 이야기" 책이 서점에 많이 시판되어 고객을 기다리고 있다.

준비된 사람에게 월세 부자 책을 권해 봅니다.

감사합니다.(제네시스드림)

[100자평] 나도 월세 부자가 되고 싶다

나도 월세 부자가 되고 싶다
전용은 지음 / 원앤원북스 / 2016년 5월

요즘 은행 금리가 낮다 보니 월세 부동산에 대한 책들이 많이 출판이 되어 서점을 매우고 있다. 이 책도 부동산 월세에 대하여 잘 설명이 되어 있으며, 행동에 옮기지 않고 생각만 하고 있어서는 이루어지는게 아무것도 없다는 것을 강조하며 꾸준이 부동산에 투자를 하여 감각을 익히고 실천을 하여야

"소형 아파트가 답이다"

노후를 위해 집을 이용하라 - 대출 없이 2년에 1채씩, 현실적인 부동산투자법
백원기 지음 / 알키 / 2016년 2월

"노후를 위해 집을 이용하라"

물가 상승률보다 훨 높은게 부동산이다. 그중 소형아파트의 가격이 최근 2~3년사이에 많이 올랐다.

우리나라 주택 보급율이 100%를 넘은지 오래 되었지만, 아직도 집 없는 사람이 45%를 넘는다.

이는 한 사람이 여러채의 집을 보유하고 있어 보급율은 아무런 의미가 없는 셈이다.

여기 책의 저자도 많은 집을 보유하고 있으며, 세월이 흐름에 따라 전세 및 아파트의 가격이 상승하여 인세 수입과 비슷한 수익을 올리고 있다 한다.

여러 투자 보다 리스크가 적은 부동산 그중 소형주택을 대출 없이 1~2년 사이에 전세를 끼고 1채씩 구입하면 이보다 더 좋은 노후 준비는 없다.

원룸, 오피스텔, 빌라, 도시형생활주택등이 셀 수 없이 많이 건축 되지만, 모두 사람이 살고 있는 것을 보면 1~2인 가구가 끊이지 않고 계속해서 나온다고 보여진다.

---> 아빠 : 회사 근처의 오피스텔

---> 할머니 : 살고 있는 아파트 근처의 소형빌라

---> 아들 : 대학 졸업하면 오피나 원룸으로 독립

---> 딸: 학교 근처 원룸

한 주택에 4~5명이 살던 시대에서 이제는 학업이나 일자리를 찾아 4개의 주택이 필요한 시대가 되어 2016년 우리나라 주택수는 1,600세대 정도되며, 2030년에는 2,300세대를 예상하고 있다. 

부동산의 정보는 신문이나 책 그리고 온라인에 있지만, 해답을 찾으려고 하면 현장으로 발품을 팔아야 한다. 책이나 온라인 속에는 100% 들어 있지 않다.

인플레이션보다 앞서는 소형아파트에 한번 발을 담궈 보지 않으시렵니까 !

감사합니다. (제네시스드림)