˝10년의 주기를 잘 활용하자˝

부의 10년 법칙 - 2017-2018 재테크 골든타임이 온다
서태욱 지음 / 청림출판 / 2017년 1월

"부의 10년법칙"

1. 기회를 잡는 2가지

---> "마음가짐"이 필요 대중의 "쏠림현상"에 절대 동참하지 말것

---> 엉덩이가 가벼운 금융자산 위주로 포트폴리오 구성을 해서 위기의 쓰나미가 올 때 바로 올라타기만 하면 되도록 맞춰 놓아야 한다.

* 리먼브라더스 파산 : 6,000억 달러 ---> 600조(우리나라 국민연금 금액이 550조 정도)

2. 세계경제의 5가지 Issue

---> 미국의 금리인상

---> 중국발 금융위기 시나리오 : 2014년 기업의 부채 103조 위안(우리돈으로 1경7,000조)

* 중국의 기업 부채가 폭탄이 될 수 있다.

---> 유럽금융 시스템 붕괴

---> 유가 불안

---> 우리나라 가계부채 : 1,300조

3. 금융위기 시장붕괴의 전조 신호는 ! ---> 바로 "거품"

---> 수입차 구매 증가

---> 고급 신사복 매출 증가

---> 등산복 레져 용품 풀세트 구입등의 기사가 나오면 바로 "경제모드"로 전환이 필요하다.
---> 주가가 "대세상승론" 뉴스가 나오면 "꼭지점" 이라고 인식을 한다.

4. 재테크 골든타임을 잡는 3단계

---> 위기를 피하라 : 대피비용(손절매) , 해지비용이라고도 함.

---> 바닥을 기다려라 : 거래량을 기다려라. "가격을 속일 수 있어도 거래량은 속일 수 없다."

---> 기회의 시간이 오면 재테크 골든타임을 누려라.

5. 사업과 투자의 비교 설명

사업과 투자는 비슷해 보이지만 다르다. 일단 돈을 벌기 위한 것이라는 목적은 같지만, 사업은 대중을 쫓아가야 한다. 대중이 원하는 제품을 만드는 것이 수익으로 연결이되기에,

그런데, 투자는 이와 180도 다르다. 투자에서 기회는 많은 사람이 모인 곳에 존재하지 않고, 대중을 따라가면 실패를 하며 대중이 곡소리를 할 때 들어가야 한다.

6. 맺음말

금융시장의 붕괴는 "쏠림현상" 이며 어리석은 개미 투자자에게 어서 들어오라고 서커스랠리를 보여 줄 때 많은 개미들이 달려들어 외국인과 기관이 설치 해둔 덫에 걸려 들고 만다.

이렇듯 시장의 흐름을 면밀히 파악하여 꼭 패자가 아닌 승자로 남아야 한다.

감사합니다. (제네시스드림)

[100자평] 부의 10년 법칙

부의 10년 법칙 - 2017-2018 재테크 골든타임이 온다
서태욱 지음 / 청림출판 / 2017년 1월

쏠림현상을 잘 파악하여 절대 동참을 하지 말고 기다렸다가 불나방들이 불에 타서 떨어지는 것을 보고 들어가는 기다림이 필요하다. 세계경제는 늘 천당과 지옥을 번갈아 가는 흐름을 보이기에 항상 가볍게 현금화 할 수 있는 포토폴리오 구성이 시급하다.

˝노숙자에서 억대 연봉자˝

나는 경매로 노숙자에서 억대 연봉자가 되었다 - 빈털터리에서 경매 전문가로 우뚝 선 천지인의 리얼스토리
김광석 지음 / 한국경제신문i / 2016년 11월

"나는 노숙자에서 억대 연봉자가 되었다"

시중에 나와 있는 경매에 대한 책을 보면 모두 장미빛 그러니까 몇년에 아파트가 100여채에 월 수익이 몇 천만원이라는 자랑만 많이 나열된 책들이 서점을 가득 매우고 있다. 이렇게 표현을 하지 않고서는 책이 팔리지 않는다고 한다.

그러나 이제 구독자들도 높은 정보력으로 과거의 사람들이 아니다 모두 다 안다. 허황된 내용들이 나열되어 있다고...

여기 이번에 만난 책은 성공사례만 있는 것이 아니라 경매 입찰을 잘못하여 생돈이 들어가는 실패의 사례도 숨김없이 기술이 되어 있고 마음과 가슴이 아픈 삶의 내용도 포함되어 있다.

1. 경매

이는 부채에 꼬여 있는 여러가지의 실을 잘 풀어 제자리로 돌려 놓은 좋은 처방전이다.

처방전이 몸에 잘 맞는 사람이 있는가 하면 몸에서 바로 부작용으로 나타나는 사람이 있다.

물론 타고 난 사람이 있는가 하면 타고 나지 않았지만, 경험으로 체질을 바꾸나 나가는 사람이 있다.

2. 준비를 하는 사람만 승리

책의 서두에 늙은 독수리가 나온다. 독수리는 나이가 들면 발톱과 부리가 낡고 무뎌져서 사냥을 할 수가 없다. 이때 고통으로 변화를 만들어 간다.

돌에 부리를 사정없이 쫒아서 떨어져 나가게 하여 새로운 부리가 나오도록 만든다. 발톱도 마찬가지로 해서 새부리와 새 발톱을 바꾸어 사냥에 나선다.

사람은 과연 이렇게 할 수 있을까 ? 이렇게 한 사람 만이 경매로 성공을 할 수 있다고 생각한다.

경매 절대 만만한 게임이 아니다. 많은 적들과 싸워서 이겨야 가능하다.

그러나 많은 경매의 책들은 누구나 아주 쉽게 할 수 있는 것처럼 표현이 되어 있어 쓴 웃음이 나온다. 가슴에 경제에 대한 갈망의 한이 맺히지 않고서는 힘든다. (돈 많은 사람이 경매 컨설팅에 의뢰를 하는것은 제외)

3. 맺음말

경매로 경제 자유을 얻을 수 있는 길은 모든 사람에게 열려 있다. 그러나 참여 하는 사람 모두가 가질 수는 없는 게임이다. 확율로 보면 2%정도 거의 주식투자로 돈을 따는 사람과 비슷해 보인다. 세상에 돈을 버는 일에 쉬운 일이 어디 있겠냐 만은 경매로 성공한 사람들은 그 만한 시간과 노력에 대한 가치라고 생각이 된다.

여기 저자 천지인(김광석님)님도 바닥의 인생인 구두닦기부터 트럭조수, 간판설치작업, 노숙자로 이어지는 파란만장한 삶에서 경매로 다시 일어난 오뚝이 인생이다.

경매로 성공한 사람들 중에서 이렇게 어려운 삶에서 성공한 케이스가 무얼 말해 줄까 ?

그만큼 절실함 없이는 성공을 할 수 없다는 것이 경매이다. 그래서 경매는 절대 만만하게 보아서는 안된다는 것을 강조 해본다.

감사합니다. (제네시스드림)

[100자평] 나는 경매로 노숙자에서 억대 연봉자가 되었다

나는 경매로 노숙자에서 억대 연봉자가 되었다 - 빈털터리에서 경매 전문가로 우뚝 선 천지인의 리얼스토리
김광석 지음 / 한국경제신문i / 2016년 11월

여러 경매의 책 중에서 장미빛만 나열된 성공 사례가 아니라 실패의 사례가 올라온 색다른 책이다. 경매는 한마디로 요약을 해보자면, 절실한 동기부여가 있어야 가능해 보인다. 그냥 월급이 잘 나오고 살아가는데 불편함이 없으면 경매로 성공하기는 어렵다. 삶이 바닥이고 이것 아니면 죽는다는 각오

˝10년 후에도 변하지 않을 부동산 투자의 정석˝

부동산 투자의 정석 - 10년 후에도 변하지 않을
김원철 지음 / 알키 / 2016년 12월

"부동산 투자의 정석"

2007년에 나온 "부동산 투자의 정석" 책은 많은 인기로 품절 되어 구입을 하지 못하였는데 이번 새로 집필된 책은 바로 신청 하였다. 전세 레버리지와 미분양 아파트, 뜨고 있는 주택을 선택하는 방법 그리고 정부의 정책에 맞게 투자를 해야 하는 알찬 노하우가 담겨져 있다.

종자돈을 모으기 위해 현재의 삶을 너무 가난하게 살지 말라고 당부를 한다. 부로 가는 길이 좀 늦더라도 궁핍한 삶은 나중에 후회 할 수 있으니, 공부를 많이 하여 기회를 잘 잡는 쪽으로 발향을 트는 것이 좋다고 한다.

1. 전세 레버리지

---> 이 책에서 가장 많이 강조를 하는 내용

---> 딱 3,000만원씩 4년간 투자

---> 2년마다 2,000 ~ 3,000만원씩 전세가격이 오르는 지역

---> 갭투자의 책 처럼, 매매가격과  전세가격의 차이가 적을 때 구입

---> 조급하게 생각하지 말고 긴 마라톤을 한다고 생각을 하고 접근

---> 갭투자와의 차이점 : 전세레버리지는 꾸준히 전세가격이 상승, 갭투자는 매매가격이 상승하는 물건

2. 핵심 부동산

---> 리스크에 강하다. 어떤 상황에도 덜 무너지고, 설령 무너진다 해도 빠르게 회복한다.

---> 장기적으로 볼때 평균보다 훨씬 높은 상승률을 보인다.

---> 대세가 주택인지 아파트인지 그리고 조망이 향인지 남향인지, 소형인지 대형인지의 주택 흐름 트랜드를 잘 읽어야 한다. 

---> 5가지: New아파트, 역세권, 강남권, 임대료, 소형 이 다섯가지 키워드가 향후 20년 부동산 시장을 좌우 할 핵심 키워드이다.

3. 경기 부양

---> 정부가 부동산 가격이 너무 하락하게 되면 반드시 경기를 부양하려고 할 것이고, 꺼꾸로 부동산 경기가 너무 과열되면 다음에 사용하기 위해서라도 부동산 경기를 잡으려고 한다.

---> 기회는 정부가 부동산 부양 카드를 꺼내 들었다면 들어가는 싯점이다. 그러니 부동산 경기가 하락하고 장기화 되는 건 장기침체의 시작이 아니라 투자자 입장에서 "기회가 오고 있음을 감지" 해야 한다.

---> 뉴스테이(New Stay - 기업형 임대주택)도 정부에서 내 놓은 경기부양의 일환이다.

       눈치 빠른 사람들은 벌써 감지 함.

---> 정부는 어떤 때는 주택을 구입하는 것을 애국자라로 했다가 어떤 때는 다주택자를 서민을 골탕먹이는 죄인으로 취급을 하는 양면성을 띠기도 한다.

4. 부자의 마인드

---> 평소에 준비를 함.

---> 근면.성실.긍정적인마인드

---> "위기가 왔다" : 그들에게는 돈이 있었다.

---> 위기 예: 1997년 IMF, 2003년 카드대란, 2008년 금융위기, 2012년 유럽발 위기

---> 위기에 대비 한다는 건 실제 언제 닥칠지 모르느 위기를 기다리며 무작정 돈을 모으는 것이 아니라 시스템을 만들어 놓고 기다리는 것이다.

5. 투자 싯점의 정의

---> 투자는 때를 기다려야 한다.

---> 계속해서 열심히 물건을 찾아야 한다.(여기서 공부는 당연히)

---> 투자는 불황의 끝자락 쯤이다.

---> 불황에서 활황으로 넘어가는 결정적인 순간, 투자 할 수 있는 자금은 반드시 준비하라.

---> 부동산 불황 3년이 지났으며 미분양 물량이 사상 최대로 증가 할 때

---> 경매 낙찰가가 최저수준, 전세가율이 최고치로 오를 때

---> 폐업하는 중개업소가 속출하고, 정부의부동산 활성화 대책이 등장 할 때

6. 고수의 눈에 들어오는 물건들

---> 전세가율이 90~95% 선에 육박한 주거용 부동산 : 성장성이 있어야 함.

---> 원룸 중에서 개별로 된 다세대의 물건에 관심 : 싸게 나올 때 구입 1호실씩 구입

---> 경매로 전세가 수준에 낙찰 받을 수 있는 아파트나 빌라

---> 분양가 수준이 주변 시세와 비슷한 아파트 분양권(보통 분양권이 20%정도 비쌈)

---> 임대 수익율이 20~30%에 육박하는 수익형 부동산

---> 불황이 오면 아무리 좋은 수익률을 내는 수익형 부동산이라도 매수자를 구하기 힘들어진다.

       (이점을 노려야 한다)

7. 단독주택 및 오피스텔에 관심 가질것

---> 주택은 주변 상권이 발달되면서 상가주택으로 바뀌는 곳

---> 주변에 교통시설이나 편의시설이 생기면서 해당지역이 발달되어 원룸 또는 투룸형의 임대사업을 하기 용의한 주택으로  변신 한 곳

---> 자역이 재개발되거나 건물이 재건축되어 새롭게 태어나는 곳

---> 오피스텔은 30~50m2  가작 적당함

---> 결국 투자라고 하는 건 성장성이 있는 대상에 베팅하는 일인데 지나치게 오래된 오피스텔은 성장성이 없다고 보는게 맞다.

---> 2004년 부터 기계식 주차에서 자주식 주차로, 집중난방에서 개별난방으로

---> 오피스텔 임대는 10년으로 생각하고 오래된 것은 매도하고 성장성이 있는 오피스텔로 갈아 타는 것이 좋다.

8. 맺음말

투자의 정석처럼, 부자로 가는 길은 늘 준비된 사람에게 열려 있으며, 꾸준한 관심과 노력이 더해져서 경제로 부터 자유를 얻는 것 같다. 지금 현재의 삶도 매우 중요하니 너무 투자에 올인을 하지 말고 시간이 좀 걸리지만 투자에 대한 끈을 놓지 않고 꾸준히 마라톤처럼 달라다 보면 부가 가까이 오리라 믿어 봅니다.

감사합니다.(제네시스드림)