˝열정이 대단합니다˝

나는 마트 대신 부동산에 간다
김유라 지음 / 한국경제신문 / 2016년 10월

"나는 마트 대신 부동산에 간다"

국민은행에 취직을 하였지만, 결혼 후 임신으로 직장을 그만 두고 전업주부로서 역활을 다하였는데, 남편의 외벌이로는 해마다 올라가는 전세금 감당이 어려워 특단의 조치로 들어간다.

1. 특단의 조치

---> 펀드의 실패, 전세가격 상승으로 이대로 주저 앉을 수 없다.

---> 정신을 차리고 TV-광 에서 책벌레로 탈 바꿈

---> 애기를 등에 업고 거실에서 걸으면서 책을 읽었다. (많이 읽을 때는 하루에 5권도)

---> 병원에는 아픈사람이 있고, 도서관에는 책 읽는 사람이 있듯이 책을 많이 빌리기 위해 여러 도서관을 순회 하면서 책을 빌려서 읽는다.

---> 경제일반과 자기계발의 위주로 책을 파고 들다.

---> 매일 집을 쓸고 닦고 깨끗하게 청소하고 근사한 밥상을 차린다고 해서 미래가 밝아지는 것은 아니지 않는가 !

일반인들이 겪게 되는 전세금 상승을 그대로 받아 들이지 않고 왜 ? 전세금이 끝도 없이 이렇게 상승을 할까 ? 라는 의문점에 원인을 찾고자 책, 인터넷커뮤니티, 전문가 강의 등을 접하면서 궁금한 점을 풀어 나간다.

2. 아파트 매매 노하우

---> 아파트 물건 보는 것은 남자보다 여자가 더 섬세하며, 놀이터에 노는 아이들이 무슨 대화가 오고 가는지 파악하고 어른들의 생활 환경까지 유심히 살핀다.

---> 사고 싶은 곳인데 매물이 없을 때는 여러곳의 공인중개 사무실에 음료수를 안겨주며 물건이 나오면 제일 먼저 연락을 달라고 신신 당부를 해 놓는다, (우리나라 사람들은 신세를 지면 그냥 있지 못하고 갚으려는 마음이 있다)

---> 아파트 매도 물량이 넘쳐 날때는 한, 두군데의 부동산에 내 놓을 것이 아니라 30군데 정도의 부동산에 내 놓아야 한다.  이는 부동산끼리 사이가 좋지 않아  옆집인데도 인사조차 안하고 지내는 곳이 많다.

---> 공부가 목적인 것은 인터넷이나 책으로 공부 하면 되지만, 투자가 목적인 것은 현장을 방문 하여야 한다.

(ex) YG엔터테인먼트 대표 양현석

10년전에는 빈 털털이(?) 였던 그가 지금은 경매로 훌륭한 건물을 소유하여 재산이 2,000억이 넘는다.

8년동안 \3,500 하는 김치찌개를 먹으면서 부동산에 발품을 팔았다고 하니, 부동산에 대하여 공부를 많이 한 흔적이 엿 보인다.

---> 비어 있는 집은 환기가 되지 않아 케케한 냄새가 날 수도 있다.그대로 보여주면 거의 불발이 될 소지가 높다. 냄새가 좋은 방향제를 비치하고 푹신한 실내화를 준비하여  편안함을 안겨주면 매매 될 수 있는 기회가 찾아 온다. (이런것은 사소하지만, 좋은 노하우다.)

3. 10평대 아파트의 단점

---> 공실이 많다.

---> 도시형생활주택이나 원룸과의 경쟁에서 밀린다

---> 10평대의 수리관리가 20~30평대와 똑 같은 품이 든다.

---> 수도권의 10평대 아파트는 지방과 다르게 희소가치로 빛나고 있다.

이렇듯.

소형 아파트 투자로 삶의 질 향상과 남의 눈치를 보지 않고 꾸준히 일을 할 수 있는 직장( ?) 이 있다는 것이 요즘 같은 시대에 얼마나 행복한 일인가 !

자기가 하고 싶은 일에 최선을 다하여 책까지 낸 저자에게 아낌없는 박수를 보내본다.

감사합니다.(제네시스드림)

[100자평] 나는 마트 대신 부동산에 간다

나는 마트 대신 부동산에 간다
김유라 지음 / 한국경제신문 / 2016년 10월

먼저 갓난 애기를 업고 부동산을 찾아 나선 것에 대하여 박수를 보냅니다. 아이 셋을 키우면서 가정의 살림을 꾸려나가기도 힘이 드는 세상에 전국의 아파트를 대상으로 임장을 다니면서 아파트를 매수하여 차익을 남기고 매도를 하여 과거의 삷보다 좋은 환경과 여건을 만들어 가는 노력이 멋집니다.

˝강가에 데리고 온 말에게 물을 먹이는 방법을 배우자˝

어떻게 월세 부자가 될 것인가
전용은 지음 / 원앤원북스 / 2016년 10월

"어떻게 월세 부자가 될 것인가"

전작 "나도 월세 부자가 되고 싶다" 의 책은 말을 강가에 데리고 가는 책이라고 하면, 이 책은  실전편의 책으로 강에 데리고 온 말에게 물을 먹도록 처방을 하는 책이라고 평을 내리고 싶다.

요즘 현대인들은 과거와 달리 거의 부동산에 대한 높은  안목을 가지고 있다. 그러나 지금의 편한 생활에서 틀이 바뀌는 것을 매우 싫어 한다.

예로) 과거에는 헝거리 복서가 많이 있었지만, 이제는 찾아 볼수가 없다. 이는 우리나라가 이제 먹고 살 만한 국가가 된 것이다.

우리 주위에는 매매 한다는 부동산이 지천에 깔려 있다. 그 많은 부동산이 모두 나에게 맞지 않다고 사람들이 입을 모은다. 왜 그럴까 ?

이는 우리 국민의 눈 높이가 너무 높아서 그렇다. 학교도 인지도가 높은 학교, 차도 좋은 차, 집도 좋은 집, 그 외 물건들도 모두 주위 친구분이나 지인들보다 한 단계가 높은 것을 사야 직성이 풀린다.

그러니, 많은 부동산이 자기 입맛에 맞을 수가 없다. 입맛을 바꾸지 않고서는 답을 찾기 어려우며 여기 책에서도 가장 많이 설명된 내용이 머리에 생각만 하지 말고 행동으로 옮겨라고 한다.

1. 확장성 부동산 투자 방법

---> 미래가치가 있는 확장성이 있는 물건에 투자

---> 물건을 헐고 새로 지으면 더 높은 임대수익과  부동산의 가격을 올릴 수 있다.

---> 좋은 물건을 소개 해 달라고 하소연은 그만 하고 이런 확장성 물건을 찾아 나서야 한다.

---> 물건을 보는 시야를 높이려면 공부와 경험을 쌓기 위해 부동산 중개인에게 밥을 자주 사주면서 친하게 지내야 한다.

2. 확장성 물건 리모델링

---> 부동산 매수 가격의 10% 수준의 금액으로 리모델링

---> 많은 비용을 들인다고 물건의 값이 더 올라가지는 않는다.

---> 이렇게 리모델링하면 임대료 30%, 건물가치는 40% 상승의 여지가 있다.

이렇듯,

퇴직이후 동네에서 리어카를 끌고 파지를 줍는 할아버지, 할머니가 되지 않기 위해서는 지금 바로 편안한 의자에서 일어나 외부는 허럼하지만 내실이 있어 보이는 부동산을 찾으려 현장으로 발품을 나서야 한다.

감사합니다.(제네시스드림)

[100자평] 어떻게 월세 부자가 될 것인가

어떻게 월세 부자가 될 것인가
전용은 지음 / 원앤원북스 / 2016년 10월

제2의 월급통장을 준비하려면, 생각만 해서는 안되고 실행에 옮겨야 한다고 누누이 강조를 한다. 익숙한 지금의 생활(TV시청, 취미활동) 하나를 포기하고 시간을 만들어서 남들이 가지 않는 길을 가야 답이 나온다. 그 길이 어렵고 힘들어도 노후를 보장해 준다면 가야하지 않을까 !

˝고시텔 임대로 간절한 꿈을 만들어 가다˝

Hello 부동산 Bravo! 멋진 인생
김영록 지음, 송희창 감수 / 지혜로 / 2016년 9월

"부동산 멋진인생"

기계를 전공하였지만, 부동산 경매에 더 빛을 발한 필명이 "멋진인생"인 김영록님이 집필한 책을 읽고 서평을 남겨 본다.

저자는 2평 남짓의 고시원에서 생활을 하면서 공부와 직업을 구하기 위해 노력한 흔적이 보인다. 고시원의 생활 환경이 얼마나 열악한지 몸소 체험을 하였기에 고시원의 현상파악은 자동으로 된 셈이다.

충남 서산에 경매 나온 건물을 단독으로 낙찰 받아 고시텔로 탈바꿈 시켜 월세 1,000만원을 만들어 놓는다. 이런 노하우는 하루 아침에 일어나지 않으며 많은 경험과 내공이 있어야 가능하리라 생각이 된다.

저도 시간과 경제로부터 자유를 한번 찾아 나서고자 하여 경매 수강 신청 2번이나 해서 수강을 한 적이 있다. 강사님께서 "여기 참여하신 수강생이 20여명이 되는데, 1~2년 정도 지나면 1~2명이나 경매를 할까 ?" 하면서 모두 중간에 관둔다는 이야기였다.

모두 지치거나 앞이 보이지 않기에 초기 시작하고자 했던 열정은 모두 사라지고 허지부지 하다 그만 두는 경우가 허다 하다고 하며,100여명 중에서 1~2명이 끝까지 자기와 싸워 이겨 경매의 고수로 진입을 한다고 하였다.

그럼, 경매가 왜 이렇게 힘들고 어려울까 ? 분명이 열심히 하면 어느 직업보다 비젼이 있고 수익도 많이 나와 성공한 사람들은 책을 내고 강의도 다니며,회사에 매인 몸이 아니라 경제로 부터 자유를 얻어 자기가 하고 싶은 일도 마음껏 할 수 있다고 자랑이 자자한데,

경매에 성공한 사람들은 다른 사람에게는 없는 뭔가 간절한 꿈과 소망이 어렵고 힘든 고비를 잘 넘겼으며, 주위에 성공한 멘토들의 경험담과 사례를 잘 소화해서 자기것으로 만들어 갔다.

이렇듯.

회사 생활에서 만족을 하지 않고, 더 나은 미래을 위해 노력하여 성공의 반열에 올라간 저자에게 아낌없는 박수를 보내 본다.

감사합니다.(제네시스드림)