[마이리뷰] 신방수 세무사의 부동산 거래 전에 자금출처부터 준비하라!

신방수 세무사의 부동산 거래 전에 자금출처부터 준비하라!
신방수 지음 / 매일경제신문사 / 2020년 6월

최근에 네이버 책좋사 카페에 부동산 관련 도서가 자주 올라온다. 그만큼 부동산에 사람들의 관심이 높아졌다는 말일테고, 미디어에 자주 오르내리는 키워드라는 말일 것이다. 높아진 관심은 자연스레 사람들의 입방아에 오르내린다. 없는 사람들은 부동산의 하락을 내심 기대하면서도 언젠가는 돈을 벌어 새 아파트를 구하리란 바램이 있고, 한두채 마련한 사람들은 자기의 집값은 이제 상승가도를 타기를 바라면서도 내집이 아닌 타인의 집과 지역을 깍아내리기에 여념이 없다. 특히 프리미엄, 피를 많이 주고 구입한 사람들이 많은 아파트일수록 그런 현상은 더욱 심한 것 같다. 스스로 계층을 나누고, 쪽수의 힘에 따라 워딩과 주된 의견이 달라진다. 뭐 아무튼 부동산 만큼 현재 사람들의 심리 상태나 통용되는 의식 수준을 적나라하게 보여주는 것도 없는 듯 하다.
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이번에 읽은 책은 신방수 세무사님이 지은 <부동산 거래 전에 자금 출처부터 준비하라>다. 참고로 저자의 이력을 보면 부동산과 세금과 관련된 많은 책을 썼음을 알 수 있는데, 현재 세무법인 대표이자 강사로서도 활발히 활동하고 계신 분이다. 저자는 최근 몇년간 강도높게 진헹된 정부의 부동산 대책이 요즘에는 잠잠하지만 ‘자금출처조사‘가 이슈가 되고 있다고 말하며 앞으로는 이에 대해 대비해야 한다고 말한다. 문제는 이 제도가 생긴지 얼마 되지 않아 사람들이 잘 모르고 있다는 거다. 특히 최근에 부동산 거래를 하신 분들이라면 각별히 유의해야 한다. 자신도 모르는 사이에, 과거에 관습적으로 해왔던대로 자금을 준비해 거래를 했다가는 과태료와 세금 폭탄(?)을 맞을 수도 있다고 저자는 말한다.
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이 책은 자금출처조사에 대응하기 위한 책이다. 따라서 최근에 마구 출간되고 있는 수박 겉핥기 식의 - 일부 - 부동산 도서와는 다른 전문성을 갖추고 있다. 필요할 때마다 옆에 두고 참고한 후, 능력있는 중개사나 세무사와 함께 준비해도 좋을 듯 싶다.
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책의 구성은 다음과 같다. 먼저 자금출처조사에 대한 동향과 이슈사항을 살펴보고, 이와 관련된 세무 지식을 첫째장과 둘째장에서 다루고 있다. 세번째 장은 자금출처조사제도의 개관을, 네번째 장과 다섯번째 장에서는 실제 부동산 신고 과정에서 유의할 점과 실제로 자금조달계획서를 작성하는 법을 다룬다. 나머지 장에서는 실제로 이렇게 서류를 잘 제출(?)했음에도 불구하고 조사가 나올 경우에 대한 대비책과 소명서 작성에 대한 방법 등을 배울수 있다.
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최근에 부동산 거래신고 기간에 30일 이내로 단축되었고, 자금조달 및 입주계획서 제출 대상이 기존의 3억원 이상에서 무조건 제출로 확대되었다. 또 관련 서식도 변경되었는데, 현금 및 대출, 임차보증금, 기타 등으로 상당히 세분화 되었음을 알 수 있다. 여기에다가 각종 거래 증빙 역시 필수적으로 제출해야 하고. 다시 말하면 세무서나 국세청에서 자금출처와 관련된 조사를 함에 있어, 더 많은 정보들을 확보했다고 보면 된다. 20년 이후 계약건들은 모두 대상이므로, 앞으로 분양을 받거나 매매 계약을 하는 분들이라면 잘 살펴보고 공부해야 할 듯 하다. 끝으로 최근에 자금출처조사의 주요 타겟은 고가 주택 및 연소자, 그리고 다주택자라고 하니 유의하도록 하자.

초격차 투자법

초격차 투자법 - 시장을 이긴 숨은 고수 11인의
잭 슈웨거 지음, 조성숙 옮김, 신진오 감수 / 리더스북 / 2021년 8월

쉬는 동안 저녁 시간 이후에는 잭 슈웨거가 지은 <초격차 투자법>이라는 책을 읽었다. 오백사십여 페이지에 달하는 방대한 분량의 책이었는데, 주식시장과 경제학계의 수많은 멘토들이 추천했다고 한다. 책의 구성은 열한 명의 슈퍼 개미들을 각 장마다 소개하고, 그들의 투자 인사이트와 경험담을 인터뷰하는 형식인데 진솔하면서도 읽는 재미가 있었다. 무엇보다도 그들도 역시 우리들처럼 수많은 실패를 했다는 사실. 하지만 다시 일어섰고, 그 과정에서 자신만의 투자법을 만들었다고 한다.

가령 처음 등장하는 제프리 뉴먼은 1달러 미만의 동전 주로 엄청난 수익을 거머쥐었다고 한다. 그는 피라미딩 전략과 분할 매수를 하면서 포지션 크기를 키워나가는 매매를 구사한다고 하는데, 이럴 경우 나중에 청산할 때는 해당 종목의 유동성이 커진 상태라 매도할 때도 큰 어려움이 없다고 한다. 특히 청산 시점이 중요한데, 사람들의 입에 오르락내리락 할 정도가 되면 지체없이 매도한다는 점이 인상깊었다.

크리스 카밀로는 소셜 미디어를 통해서 시그널을 읽고 투자한다고 한다. 그는 이를 위한 회사도 만들었는데, 지금은 매도했지만 여전히 이 회사에 자문을 해주고 무료로 그 서비스를 제공받고 있다고 한다. 그의 투자 방법을 간단하게 설명하면 SNS에서 급증하는 해시태그와 검색어를 기반으로 트렌드를 읽으면서 트레이딩 한다는 것. 그는 미래를 예측하는게 아니라 현재를 정확하게 그리고 빠르게 탐지하려고 노력한다고 말하며 지금 소비자들이 무엇을 하고 있는지 정확하게 봐야 한다고 조언한다.

자신감, 선택에 대한 확신, 시간에 대한 인내심도 중요한 포인트다. 피터 브랜트는 의견은 강하게 말하되 ,홀드는 약하게 하라고 말하며 언제든지 투자 전략과 방향을 유연하게 바꿀줄 알아야 한다고 조언한다. 중요한건 바로 수익을 내는 것이기에, 언제나 자신의 자본보다 작은 규모로 포지션을 운영해야 한다고 말한다.

이외에도 흔들리지 않는, 행운을 가져다 주는 마인드셋을 장착하는 것도 중요하다. 명상과 올바른 심호흡은 투자에서도 빠지면 안되는 요소인 셈이다. 직관적으로 무언가 잘못되어 가고 있다면, 즉시 포지션을 재점검하고, 자기 자본은 장기적으로 늘려나간다는 마인드로 임해라는 리처드 바그의 조언을 기억해야 겠다. 또 꾸준하게 투자 일지를 기록하고, 내가 잘하는 장점에 더 집중해라는 조언도 인상깊다.

책에 등장하는 대부분의 사람들은 선물과 옵션을 활용하여 전략을 구사하는 전문 트레이더들이기에, 이들의 전략과 매매 방식을 우리들이 쉽게 따라 하기에는 무리가 있다. 하지만 앞에서 소개한 것처럼 그들의 투자 원칙과 들려주는 조언들을 잘 숙지한다면 많은 도움이 되리라고 생각한다. 특히 요즘처럼 주식 투자 관련 이슈(헝다 그룹, 네이버 및 카카오 등)가 많아진 시점에는 여러모로 시사하는 바가 크지 않을까 싶다.

원하는 것을 얻는 10가지 질문법

원하는 것을 얻는 10가지 질문법 - 10 Questions
알렉산드라 카터 지음, 한재호 옮김 / 21세기북스 / 2021년 9월

생각이 비슷한 사람들과는 이야기하기 쉽다. 그래서 우리는 비슷한 사람들과 어울려 다니며, 다른 사람들에게 다가가기 보다는 유사 집단 내에서 대화하기를 좋아하는지도 모른다. 그러나 <원하는 것을 얻는 10가지 질문법>의 저자인 알렉산드라 카터는 협상의 힘이 진정으로 발휘되는 순간은 바로 다른 사람이나 집단과 이야기를 나누고 관계를 맺을 때라고 말한다.

질문은 관계의 시작이라고 한다. 이때 중요한 건 바로 열린 질문. 다양한 이야깃거리로 상대방에게 폭넓은 답변을 이끌어낼 수 있다. 반대로 대화와 협상에 있어서 가장 잘못된 질문법은 바로 묻는 사람이 스스로 상대방의 답변할 내용과 생각할 여지를 제한해서 물어보는 것인데, 저자는 이를 닫힌 질문이라고 말한다. 그리고 이러한 질문에 대한 답변은 결국에는 아주 하찮고 거의 도움이 되지 않는 정보들뿐이다.

일단 올바른 질문을 하기 전에, 그리고 제대로 된 협상을 하기 전에 우리는 자기 자신에게 제대로 된 질문을 던져봐야 한다. 그리고 문제를 올바로 정의해 보고, 곰곰이 생각해 볼 시간을 갖는 게 중요하다. 또 자신의 진짜 욕구를 파악해 보고, 어떤 감정을 느끼는지 정확하게 아는 것도 중요하다. 문제가 제대로 풀리지 않거나 답답할 때는 과거의 경험이나 자신의 성공담을 떠올려 보는 것도 좋다. 거기에서 주변 환경을 재설정하고, 행복하고 좋았던 기억을 떠올리는 매개체를 만들어 낼 수도 있기 때문이다.

이 단계를 다 거치면, 이제 우리는 상대방을 파악하기 위한 다섯 가지 질문법에 대해 배울 수 있다. 일단 잘 들어야 한다. 그리고 이 과정에는 침묵의 시간을 견딜 줄 알고, 타인의 비언어적 커뮤니케이션에도 관심을 가져야 한다. 이때 중요한 게 바로 열린 질문인데, 저자는 이를 가장 넓은 그물을 던져라는 말로 표현한다. 그러고 나서 우리는 상대방의 욕구와 우려하는 점을 대화를 통해서 하나하나 파악해 나가면 되는 것이다.

물론 쉽게 진행되지 않는 경우도 많다. 특히 상대방이 대화의 문을 아예 닫고 있거나, 화가 많고 신경질적이라면 더욱 그렇다. 하지만 어떤 경우라도 저자가 말한 질문의 규칙에는 크게 벗어나진 않는다. 시간을 갖고 교류하며, 상대방의 상황을 이해하려고 노력한다면 결국에는 열린 질문의 효과가 빛을 발할 것이기 때문이다. 상대방에 대한 호기심, 연락 등이 모두 다 제대로 된 대화와 협상으로 나아가는 길목에 있음을 잊어서는 안 될 것이다.

폐허에 폐허에 눈이 내릴까

폐허에 폐허에 눈이 내릴까 - 김수영 탄생 100주년 기념 시그림집
김수영 지음, 박수연 엮음 / 교보문고(단행본) / 2021년 9월

김수영 시인은 1921년 일제 치하의 한성(종로구 관철동)에서 태어났다. 지금으로 치면 종각역과 청계천 사이의 골목에 해당하는 곳인데, 이듬해 그의 가족은 동대문 근처의 종로 6가 쪽으로 이사했다고 한다. 어의동 공립보통학교(현, 서울 효제초등학교)를 다녔고, 선린상업학교 야간반을 졸업했으며, 일본 유학 생활을 지내다가 다시 귀국하여 연희전문학교를 다니지만 중퇴했다고 한다. 참고로 유학 생활(도쿄 상과 대학)과 연희전문학교 시절 모두 그렇게 열심히 학업에 매진하진 않았던 모양이다. 결국에는 둘 다 중퇴했다고 하는데, 누군가의 말처럼 어쩌면 당시 지식인으로서의 현실 도피였을지도 모를 일이다. 다만 그때를 시작으로 해서 서서히 문인으로서의 첫발을 내딛게 된다.

김수영 선생님은 1968년 동료 문인들과 술자리를 마치고 귀가하던 중 교통사고로 유명을 달리하게 된다. 시기적으로 알 수 있듯이 일제 치하, 세계 2차대전과 한국전쟁, 4.19와 5.16을 모두 거친 험난한 시기를 겪었다.

그리고 그 당시 지식인들이 모두 그러했듯이 견디기 힘든 현실의 중압감으로 인해 도피하거나, 문학이나 예술 활동에 전념하는 등의 소극적인 방법으로 그 시절을 견디어 내었다고 한다. 선생님의 연보나 관련된 평론집을 보면 알 수 있겠지만 당시의 시대상도 그렇고 생활 형편도 녹록지 않았다고 한다. 인민군에 끌려갔다가, 다시 거제 포로수용소에 수감되고, 그러는 와중에 남과 북의 이념 갈등의 생생한 모습을 눈앞에서 겪으셨기 때문이다. 매일 사상 검증을 받는 것과 같은 끔찍한 현실 앞에서 말이다.

혁명은 안 되고 방만 바꿔 버렸다라든지, 나는 패배하였다 와 같은 암울한 메시지는 김수영 선생님의 작품을 이해하는데 중요한 배경지식이 된다. 그리고 작품 속에는 당시의 고단한 민중의 삶을 나타냄과 동시에 소시민적 삶의 허위의식을 폭로하고 있다고 책의 해설에서는 말하고 있다. 또 전쟁과 혁명(?)의 소용돌이 속에서 변해가는 시대상에 대한 감정들 역시 김수영 선생님의 작품 곳곳에 녹아들어 있다고 하는데, 이 책 - 김수영 탄생 100주년 기념 시그림집, 폐허에 폐허에 눈이 내릴까 -의 참여와 역사, 그리고 현대 파트에서 그 모습을 찾아볼 수 있다.

이번에 교보문고에서 출간한 김수영 시집은 선생님의 탄생 100주년을 기념하여 대산문화재단과 교보문고가 주최한 문학그림전의 작품들이 같이 포함되어 있다. 비애와 환희, 평온과 고독, 사랑과 존재 그리고 참여, 역사, 현대에 이르기까지 총 아홉 가지의 토픽으로 나누어 구성했으며, 별도로 시로 쓴 시라는 별도의 장을 마련해 총 열 가지로 분류된 선생님의 시들을 감상할 수 있다. 그림과 함께 구절들을 읽노라면 어렴풋이 보이는 내용들이 조금 더 선명하게 다가오는 것을 느낄 수 있을 것이다. 물론 각종 문학 작품에 대한 해석과 감상은 오롯이 독자만의 고유한 자유의 영역이기에, 선생님에 대한 평론과 작품에 대한 해석은 메시지를 해석하는 데 있어 필요한 배경지식과 조언으로 남겨둬도 좋을 듯싶다.

퇴근 후, 캠핑

퇴근 후, 캠핑
이소원 지음 / 알비 / 2021년 8월

밤늦게 나주역에 도착했다. 바로 앞 오른 편으로 우리 아파트가 보인다. 나주 송월 택지지구에 있는 첫 번째 아파트다. 다른 대지보다 두 개 층 정도 더 높이 솟아있어 나주역과 시청 사거리를 내려다보고 있다. 맞은편 큰 길가와 주택 단지 근처로는 가게들이 조금 더 생긴 것 같기도 하다. 갈 때마다 조금씩 동네가 바뀌고 있는 것 같다. 집에 도착하고 나서 보니 이마에 땀방울이 송골송골 맺혔다. 부모님께 드릴 명절 선물과 챙겨온 짐들이 생각보다 무거웠다.

오늘부터 휴가라 아침에는 늦잠을 좀 자려 했지만 결국 9시 전에 일어났다. 돌체 구스토로 던킨 아메리카노 커피를 한잔 내려 마셨다. 대학교 후배 녀석이 단톡방에서 오늘이 현중 상장일이라고 알려주었다. 덕분에 12만 1,500원에 매도. 거의 잠결에 시장가로 매도 체결을 한 것 같다. 뭐 자본력의 한계로 또 계속되는 공모주 열풍으로 비례분 받기가 쉽지 않지만 그래도 소액이나마 조금씩 잔고를 채워가는 중.

내려오는 케텍스 안에서 또 바닥 닦기까지 마무리한 작은방 서재에서 블로거 이소원 님이 지은 <퇴근 후, 캠핑>을 읽었다. 최근에 캠핑 장비를 하나 둘 사 모으고 있고, 또 혼자서도 한번 다녀왔는지라, 카페 이벤트 도서로 올라왔길래 곧바로 신청한 책이다. 10월에는 회사 동료들과 한번 그리고 대학교 후배 녀석과도 한번 가볼 예정인데 이 책이 많은 도움이 되었으면 좋겠다 싶다.

각종 시행착오와 산전 수전을 겪은 선배들의 말은 맞고 틀리고를 따지기 전에 일단 들어봐야 한다. 그러면 분명 시간과 단계를 효율적으로 줄일 수 있고, 완성도도 조금이라도 높일 수 있다. 덤으로 선배와의 관계가 돈독해지는 부가 효과까지. 물론 다 그런 건 아니고 또 선배들 말이 다 옳은 건 아니니 언제나 가려서 취사선택하는 건 필수지만 말이다. 여기 오 년 차 캠퍼 이소원님이 들려주는 몇 가지 팁들도 우리 같은 초보 캠퍼가 들어두면 좋은 조언들이다. 그중에 몇 가지를 소개해 보면 다음과 같다.

● 각종 장비와 짐들은 최소화하되, 사기로 한 품목이나 반드시 준비해야 할 물건들에는 돈을 아끼지 말자

● 텐트와 타프를 한데 묶어 사생활 보호까지 가능한 리빙쉘도 좋은 아이템이다

● 워터 팩, 기능성 타월, 캠핑 왜건 등도 고려해 볼 만한 아이템들이다

● 쿨러 사용 시 냉매제는 위에 배치하거나, 음식물 사이에 끼워 보관하듯이 하면 좋다

책 속에는 저자가 알려주는 캠핑에서 먹을 만한 추천 요리도 많다. 집에서 미리 재료를 손질한 뒤 캠핑장에서 바로 해 먹으면 생각보다 간편하게 먹을 수 있는 것들이다. 다음번 캠핑 때는 책에서 소개한 메뉴들 중에서 한두 가지를 해봐도 좋을 듯싶다.

● 간장과 전분을 곁들인 대파구이, 고기와 잘 어울리는 달달한 맛의 파무침

● 미트볼 파스타, 돼지고기 김치찜, 마늘종 파스타