집!! 지금은 절대로 사지 마라!!

위험한 경제학 1 - 부동산의 비밀 ㅣ 위험한 경제학 1
선대인 지음 / 더난출판사 / 2009년 9월

연일 전세값이 들썩이고 있다. 내년 봄에 이사를 가야 하는데, 여기 저기서 계속 오른다는 얘기만 나오니, 한편으로는 걱정되면서도, 또 한편으로는 보수 수구 세력의 언론 플레이에 놀아나는 거 아닌가 하는 생각도 든다.  인터넷을 뒤져보면 어떤 사람은 이제라도 내 집을 마련해야 한다고 하고 또 어떤 사람은 앞으로 우리 나라의 인구가 지속적으로 줄 거고, 조만간에 집이 남아도는 시기가 도래할 테니 절대로 집을 사면 안된다고도 하고...

그러던 차에 이 책을 읽게 되었다.  말 그대로 위험한 경제학! 누구에게?? 책을 읽다 보면 답은 확연하다.  

부동산, 절대로 사지마라!! 왜?? 지금 우리나라는 부동산 거품이 최고조에 이르렀으니까.. 뭐라고 하건 간에 지금 일부 지역에서 전세가와 집 값이 오르는 것처럼 보이는 것은 사실과 다르다. 이명박 정부가 자신의 기득권을 유지하기 위해, 부동산에 올인하면서.. 건설업체와 소위 강부자들의 입맛에 맞는 정책을 추진하기에, 당분간 부동산 값이 떨어지지 않을 것 처럼 보이지만, 어짜피 거품이란 붕괴하기 마련이다.    

집값이 국민 소득 대비로 너무 지나치게 높아졌다고 한다. 그러면 일반 국민들은 집을 살 수 있는 능력이 떨어지기에, 당연하게 집을 많이 지어도 집이 팔리지 않게 되고, 미분양이 속출하면, 건설회사는 미분양을 해소하기 위해 집값을 내리게 되고 덩달아 고평가되었던 인근의 집값도 하락하면서 적정 가격으로 안정화되어야 하는데, 유독 우리 나라에서는 이것이 통하지 않느다. 분양이 안 될 것 같으면 정부에서 나서서 건설회사에 자금을 지원하고 미분양 물건들을 사주고, 일반 국민에게 저리로 주택 자금을 대출해 주면서 빚으로라도 집을 사라고 권유한다. 왜 그럴까? 

모래로 쌓은 성처럼, 빚으로 쌓아올린 부동산 값은 언젠가는 떨어질 수 밖에 없다는 거다. 미국발 경제 위기로 아직까지 세계 경제가 어떻게 될지 불확실한데, 유독 한국에서만 다시 부동산 값이 들먹거리는 이유가 현정권이 자신들의 지지 세력인 일부 부유층의 기득권 유지를 위해 부동산 몰빵 정책을 펴면서, 부동산 거품을 더욱 부추기고 있기 때문이란다. 또 정권이나 자본에 대한 비판 역할은 포기한 채, 스스로 거대 자본화되어 가고 있는 보수 언론들도 거기에 부화뇌동하고 있다고 한다.    

어느 정도는 납득이 되는 이야기이다. 우리동네 부동산만 가도 거래 없이 한산한데, 신문이나 뉴스에서는 전세값과 집값이 가파르게 오르고 있다는 보도가 연일 나왔고, 부동산 값을 띄우기 위한 언론 플레이 덕분에 연일 집값이 오르는 것처럼 보인다. 저자에 따르면, 서울 시내 곳곳에서 재개발이 진행되기 때문에 앞으로 수년간 집의 공급은 줄고, 이사 수요는 늘어나니까 자연스럽게 집값이 오른다는 신문의 설명과는 달리, 올 하반기 새로 공급되는 아파트 분양 물량은 엄청나다고 한다.  또 보금자리 주택이니 뭐니 해서 앞으로 신규 공급되는 물량까지 감안한다면, 앞으로는 도권 일대에는 집보다 사람이 더 귀해지는 시기가 올 거라고 하니, 집 없는 나로서는 참 고마운 얘기다.   

그러니, 집 없는 사람들 안달하지 말고 진득하니 기다리다 보면, 국민 소득 대비 터무니없이 비싼 우리 나라의 집 값이 현실화될 날도 오게 될 것이다. 무엇보다 지금 이 시점에 집을 사기 위해 무리를 하는 것은 주식 시장에서 상투를 잡는 것과 같다고 한다.  즉, 여태 부동산으로 돈 벌만큼 벌고 이제는 손 털고 나오려고 하는 부유층에게 서민이 평생 모은 재산을 헌납하는 것과 마찬가지의 어리석은 일이란다.   

부동산의 지나친 거품은 계속 유지될 수 없다는 저자의 말은 일리가 있어 보인다. 이미 우리 나라는 과거와 같은 고성장보다는  잘 해야 지속적 저성장, 혹은 마이너스 성장을 할 수도 있고, 또 급속하게 노령화사회로 접어들고 있는데, 과거처럼 사기만 하면 마냥 집 값이 오르던 시절은 이미 지나간 듯 싶다. 여태까지 우리는 부동산 값이 폭락하는 것을 별로 본 적이 없어서, 당연히 집이란 사 두면 언젠가는 집값이 오른다고 생각하지만, 그것은 앞으로는 가능성이 적어 보인다.  

그럼, 나는 어떻게 해야 하는 걸까?? 저자의 말처럼 몇 년 더 전세를 전전하면서... 집값이 떨어지기를 기다려? 그런데 당장 내년 봄에 마땅한 전세집을 찾을 수는 있을까?? 집값이 앞으로 하향세를 타거나, 심하면 폭락할 수도 있다는 저자의 주장에 백번 동의하는데, 내년 봄의 일이 걱정스러운 건 왜일까??

돈 모으는 비법은 따로 없다!!!

4개의 통장 - 평범한 사람이 목돈을 만드는 가장 빠른 시스템 ㅣ 4개의 통장 1
고경호 지음 / 다산북스 / 2009년 1월

흔히들 돈을 벌려면 종자돈이 있어야 한다고 한다. 소도 비빌 언덕이 있어야 한다는 말처럼, 뭐 재테크니 뭐니 해 보려고 해도 어느 정도는 목돈이 있어야 가능한 일이다. 그러니 문제는 종자돈이다.  

자기 수입 안에서 생활하면서 크게 신경쓰지 않고 종자돈을 모을 수 있는 방법을 일러주는 책이 나왔다고 해서 읽었다. 4개의 통장을 유기적으로 관리해서 저절로 돈 관리가 되는 시스템을 만들어 두고 그 시스템에 맞겨 운용하다보면, 시간이 흐르면서 돈이 모이게 되는 원리를 설명하고 있다.  꼬박꼬박 가계부를 쓰지 않아도 통장 정리만 해 보면, 한달 생활비며, 고정 지출이며, 저축액이며, 예비비가 어느 정도 인지 일목요연하게 알 수 있는 방법이란다. 익숙해지면 아주 간단하고 편하다고 한다.  

신용카드 사용을 줄이고 생활비 통장의 체크 카드나 현금을 사용해서만 생활비 지출에 쓰고 어느 정도의 예비 자금을 확보해서 예기치 않은 상황에 대처할 수 있게 하라거나, 펀드의 누적 수익률 몇 십 프로가 복리 이율로 환산해 보면 별 거 아닐 수 있으니 드러난 수치에 연연하지 말고 제대로 따져 보고 판단하라는 조언들은 귀담아 둘만하다. 수익 지향인지, 안정 지향인지에 따라, 또 그때 그때 상황에 따라 주식과 채권 사이에 밸런스를 맞춰 투자해야지, 어느 한쪽에 올인하는 행동은 파멸의 지름길이란 이야기도 충분히 공감이 갔다.   

안 그래도 몇 달 전부터 적금을 하나 들어보려고 모네타 사이트를 기웃거렸었다. 금리가 조금 센 곳은 저축은행들이라 왠지 불안하고, 은행권은 너무 이자가 형편없고, 펀드는 왠지 겁나고.. 이런 나 같은 완전 생초보들에게는 도움이 되는 책이지만, 어느 정도 금융 지식이 있는 사람들에게는 너무 쉽고 뻔한 내용처럼 다가올 수도 있을 거 같다.  

어느 부분은 나도 뭐, 이런 상식적인 이야기를 하고 있나 했으니까.. 소득 중.. 예산과 실지출을 잘 관리해서 저축액을 늘려가야 목돈이 모인다는 것 정도는 초등학생들도 다 아는 상식 아닌가.. 

재테크 책들이 많이 팔리는 이유는 우리 심리 중에 쉽게 돈 벌려는 욕심,  운 좋게 뻥튀기 하듯 돈을 불리고 싶다는 욕망이 많기 때문일 거다. 그런데, 이 책은 친절하게 그런 비법은 없다는 걸 이야기한다.. 하긴 설사 비법이 있다면, 그걸 누가 책으로 써서 만인이 다 알게 할까. 모든 사람이 다 아는 방법이라면 더이상 비법도 아닌데... 

자본주의 우주 안에서 자기별을 잃어버린 어린 왕자...

<어린 왕자의 귀환>을 리뷰해주세요

어린왕자의 귀환 - 신자유주의의 우주에서 살아남는 법
김태권 지음, 우석훈 / 돌베개 / 2009년 7월

자본주의의 병폐에 관한 학습만화 같다. 대부분의 학습 만화가 그렇듯이 이 책도 신자본주의가 결코 우리 사회의 발전이나 우리 모두의 행복을 위한 적절한 대책이 아닌 이유를 참 쉽게, 그리고 설득력 있게 말해주고 있다.  

이 만화는 어른들을 위한 동화라는 [어린 왕자]를 많이 차용하고 있다.  

진짜 중요한 것을 알지 못하고 보이는 세계에만 치중하는 어리석은 어른들과 대비되는 순수한 영혼의 상징, 어린왕자!!  정확한지는 모르겠지만,  "네가 네시에 온다면 난 세시부터 행복해 질거야.. ~~ 네 장미가 특별한 이유는 그 장미에 들인 네 정성과 시간 때문일거야. 사막이 아름다운 이유는 그 안에 샘을 품고 있기 때문이야.. "등등 아직도 마음에 여운이 많이 남는 아름다운 원작을 완전 패러디해서, 이 만화에서는 두명의 어린 왕자 주영과 남수가 등장한다. 

어린 왕자처럼 가진 것 별로 없는 (작은 별에 작은 화산, 장미 하나 정도 밖에 없다.) 비정규직 젊은 왕자 주영과 남수는 어느날 문득 은하철도 999를 타고 온 낯선 자에게 설득당해 은하계의 여러 별들을 전전하면서 신자본주의의 허와 실을 생생하게 체험하게 된다.  

말하자면 이런 식이다. 리카르도의 비교우위설에 입각해서 자신이 잘 할 수 있는 분야에만 집중하면 모두 잘 살게 된다는 자유 무역 이론이 실제로는 가난한 나라의 재화를 어떻게 부자 나라로 옮아가게 하는지 소금과 우산의 사례를 들어서 설명하고, 보이지 않는 손이라는 시장의 자율 기능을 맹신했을 때, 개개인의 이익을 추구하는 시장의 속성에 의해 어떻게 공익이 폐기처분되는지.. 경영 합리화란 명목으로 얼마나 쉽게 개인의 존재가치가 나락으로 떨어지게 되는지, 무슨 만병 통치약처럼 언급되는 공기업 민영화가 왜 방만한 부실 공기업에 대한 해법이 될 수 없는지에 대해 이야기 한다.  또 나날이 커가는 자본의 힘으로  노동 계층을 정규직/ 비정규직, 남성/ 여성, 화이트칼라/ 블루 칼라, 내국인/외국인, 도시인/ 시골주민 등으로 나눠 한쪽만을 우대해 주는 방식으로 교묘하게 분리시켜 버린다.  

그러니, 나날이 강성해지는 자본의 힘앞에 개별화된 노동자는 무력할 수 밖에... 

88만원 세대가 비단 지금 20대만의 문제는 아니다. 무자비할 정도로 이윤을 추구하는 자본주의의 궁극에 이르면 가진 자라는 부류에 속하지 못하는 대부분의 사람은 언제든 비정규직으로 몰릴 수 있고 그런 사람들을 받아줄 사회 안정망은 너무 허약하다. 더욱이 지금 대통령은 미국식 신자본주의의 힘을 맹신하는 2MB이다.     

 어린 왕자는 사막에서 다시 자신이 태어난 별, 자신이 길들인 아름다운 장미가 기다리고 있는 자기 별로 돌아갔지만, 이 책 속 어린 왕자 주영과 남수는 보이지 않는 물신(物神) 자본의 힘 앞에 무력해져서 자신의 별을 잃어버리고... 자본주의 우주 어딘가에서 무기력하고 슬픈 표정으로 자신의 별을 바라보고  있을 것이다.  

바로 우리들이 그런 것처럼....

지금의 경제 위기... 그 실체가 궁금하다면...

연쇄하는 대폭락 - 숨죽이고 밀려오는 세계공황
소에지마 다카히코 지음, 박선영 옮김 / 예문 / 2008년 10월

작금의 경제 상황을 가장 잘 나타내는 말이 대폭락이다..

서브 프라임 모기지론에서 야기된 미국발 금윰위기가 이제 서서히 전세계로 퍼져 실물 경제에 까지 위기를 드리우고 있는데, 도대체 뭐가 어떻게 되어간다는 건지 (나를 포함하는) 부분의 일반인은 알지 못한다.. 서브 프라임 모기지론이란 말도 최근에야 그 뜻을 겨우 알았다..

그런 사람들에게 추천해 줄 만한 책이다..

처음부터 차근차근 읽다보면 브 프라임 모기지론이 무엇인지, 모노 라인이 무엇인지, 파생 금융 상품은 뭐엇인지, 같은 위기 상황이 초래되었는지 조금씩 감을 잡을 수 있다..

예전에 어디선가 지금의 경제 시스템을 카지노 경제라고 표현한 말을 들은 적이 있다.. 가진 패는 별볼일이 없는데, 자꾸 판돈만 키워 폭탄 돌리기 게임을 하는 것과 같다고..

이 책을 읽은 후의 내 느낌도 마찬가지다. 실물이 뒷바침되지 않는 상태에서 마구 찍어낸 달러와 전자 화폐(컴퓨터 수치상으로 나타난 돈)로 흥청망청 써 대는 시절은 이제 끝을 보이고 있다. 누가 먼저 잽싸게 판돈을 챙겨서 판을 떠나는가.. 누가 마지막까지 남아서 독박을 쓰는가?? 누가 쓰러지고 누가 남은 돈을 다 차지할 것인가?? 등등

굳이 금융 전문가가 아니더라도, 달러화가 너무 지나치게 많이 풀려서 달러화가 언젠가 폭락하리라는 것 정도는 쉽게 유추해볼 수 있다.. 최근의 미국 메릴린지나 모건 스탠리의  부실 경영 때문에 미국 정부에서 수백억에서 수천억달러를 풀 예정이라고 한다.. 실물 생산과 관계 없이 달러를 마구 찍어내어 당장의 위기를 극복하겠다는 얘기다. 그러니 달러의 신용이 떨어지는 것은 당연한 일이고 이대로 가다가는 기축통화로서의 달러의 지위마저 유로화에 빼앗기는 게 아닌가 하는 생각도 든다.

일본 사람인 저자는 일본인들에게 달러 폭락의 시대를 준비하라고 한다.(실물 경제가 탄탄한 일본은 지금 엔화 강세!! 우리나라는 여전히 달러 강세!!..  약소국의 비애가 느껴지는 대목이다!!). 저자는 미국에 대해 NO!!라고 할 수 있는 일본을 주장한다. 또한 지금의 경제 위기는 세계 경제를 주르는 숨겨진 지배자 록펠러 가문의 데이비드와 제이 록펠러 간의 세력 교체가  한 원인이며 또다른 원인으로 유럽을 지배하는 로스차일드 가문의 패권 도전 때문이라고 설명한다..

몇 년 전에 읽었던 [그림자 정부] 시리즈와도 약간 일맥상통하는 부분이 있다. 일반인은 알지 못하지만, 세계 경제를 조종하는 거대한 세력이 주기적으로 호황과 불황을 야기하면서 자신들의 부를 증식한다는 이야기.. 처음에는 있을 수 없는 일일 거라고 믿었지만, 세상 돌아가는 것을 보면 어쩌면 그들이 진실을 말하는 게 아닌가 하는 생각이 든다.

단지 달러화 폭락의 시대가 아니라, 자본주의 시스템 자체가 무너져내리는 대 변혁기에 우리가 와 있다는 생각을 다시 해 보게 된다..