부동산 교과서

부동산 미래쇼크 - 강남불패 신화를 뒤흔드는 부동산 패러다임의 변화
박원갑 지음 / 리더스북 / 2010년 8월

박원갑 소장의 책을 이미 몇권 읽었다. 그는 부동산분야의 중도론자(?)라 생각된다. 부동산이야말로 대박의 지름길이란 거품 무는 상승론자도 아니고, 폭락론도 아닌 그는 중도를 지키는 변동론자이다. '변동'이란 말은 이 책에서 부동산이 왜 하나의 자본상품처럼 변동하게 되는가를 설명하고 있기도 하지만, 한치의 앞을 가늠하기 어렵고, 증권처럼 일부 작전세력도 존재하는 부동산에서 있어서 여러 가지 변수가 존재하며 이를 고려할 수 밖에 없다는 합리적인 변화의 이치로써 '변동'의 개념을 설명하고 있다. 교과서처럼 틈틈이 읽으면서 한국의 부동산이 무엇인가, 이 죽을때까지 할 수 밖에 없는 화두를 붙잡고 싶다.

화폐전쟁

화폐전쟁
랜덤하우스코리아 / 2008년 7월

숱하게 많은 전란과 경제위기를 통해 서민들이 깨달은 진리가 있다. 그것은 바로 경제적 자유가 없을 때 정치적 자유는 공허한 메아리일 뿐이며, 경제 평등이 이루어지지 않으면 민주제도 역시 뿌리를 잃고 돈의 농간에 놀아나는 도구에 불과하다는 사실이다.-257쪽

일본 부동산 시장 패러다임의 변화

부동산 10년 대폭락 시나리오 - 일본을 통해본
다치키 마코토 지음, 강신규 옮김, 차학봉 / 21세기북스 / 2007년 4월

1. 임대 수익형 투자가 확실한 대세로 자리를 잡았다. 

이전까지의 투기열풍은 시세 차익을 노린 부동산 투자였지만, 최근의 부동산 투자 붐은 임대 수익을 겨냥한 것. 개인의 경우, 임대가 쉽고 수익률도 높은 원룸 주택에 집중 투자. 일본 동경의 주택 투자수익률은 5~7% 수준. 정기예금 금리가 1% 미만인 일본에서는 엄청난 고수익. 

한국도 장기불황에 따른 저금리 기조에서 보증금->월세 전환이 이루어지고,  

1인 세대의 증가와 교통편의성에 따른 도심가의 원룸수요가 예상. 

2. 도심 회귀 현상의 본격화. 

고령화, 인구 감소 속에서도 편의시서로가 교토이 좋은 도심은 오히려 인구가 집중하는 현상이 발생. 글로벌 경제의 진행으로 공장의 해외이전은 진행되지만 도심은 금융, 벤처, 법률 서비스와 같은 고부가 가치 서비스 산업이 발달. 독신자, 이혼율 증가로 단독세대 증가... 

3. 부동산 보유세의 강화 

이 책에서 잘 이해가 안되는 부분이긴 한데, 결국 이명박 정부 감세 정책은 한시적이며, 오히려 보유세를 중심으로한 세금의 습격이 닥칠 것이라는 것. 이유로 저자는 국채 부도를 인플레로 해결하지 못하는 대서 온다고 함. 장기불황에 돌입하고, 수출은 안 되고, 부동산 경기부양 등 인위적 부양책이 무효화 될때, 국가는 중산층의 피를 빨아먹고 살 수 밖에 없지 않을까? 

사족; 왜 이렇게 오자가 책에 많은지 21세기 북스는 정말 X같은 출판사다. 도대체가 책이 4판이라는데 그렇게 네번찍을 때까지도 교정도 안 보나!!

중산계급의 위기

부의 위기 - 중류층이 끝장난다
오마에 겐이치 지음, 지희정 옮김 / 국일증권경제연구소 / 2006년 11월

1. 가격은 강북, 감각과 서비스는 강남식으로 

최대 시장인 중하류 계층에 접근하기 위해서는, 그들이 동경해 마지 않는 대상,   

즉 언젠가는 살고 싶고 즐기고 싶지만 현실적으로 힘든 "강남"의 분위기라도 느끼게 해야 한다. 

2. 저렴하면서도 품질과 감각 면에서 모두 만족할 만한 상품과 서비스(강남식의)를 자기 나름의 기준으로 선택하려 한다. 

3.중류 계급들은 그들의 경제적 신화, 집 / 차 / 교육에 대한 집착에서 먼저 벗어나야 한다. 

4. 자녀교육에는 돈보다 시간을 투자하라. 

아버지가 아이들에게 험난함이나 곤란에 부딪치거나 운명의 갈림길에 섰을 때 어떻게 뛰어넘을지를 가르쳐서 아이들에게 자립해서 살아갈 수 있는 힘을 길러주는 일이 매우 중요하다.  

부모가 아이들과 대화하고 자신의 사회경험을 아이와 공유한다. 또한 학교에서 일어난 일을 아이에게서 듣고 그것에 대한 아이의 생각을 듣는다. 아이들의 인생관이나 인생철학을 길러주기 위해서는 가정에서 이러한 소통이 반드시 필요하다. 

5. 스스로 생각하고 답을 찾아내는 것이야 말로 현실의 사회를 살아가는 데 힘이 되는 능력이고 그 힘을 길러주는 것이 진정한 교육이다. 

6. Academic Smart / Street Smart 

스트리트 스마트는 거리에서 자랐다는 의미로, 실제 사회에서 경허을 쌓고 성공한 사람을 가리킨다. 인간관계에 능숙하고 실패해도 쓰러지지 않으며, 길이 없는 길을 혼자 돌파해 나간다.