부동산에 투자해라!

자본심 - 돈이 자존심인 시대, 당신의 자본을 극대화하라!
김수영(김부투) 지음 / 경이로움 / 2022년 10월

20대 초반의 나이에 자본금 3천만원으로 부동산(오피스텔)에 투자하여 자신만의 자본을 구축하기 시작한 저자의 실전 노하우가 담긴 책이다. 과연 지금도 저자처럼 소위 말해서 부동산에 투자하여 대박을 터뜨릴 수 있느냐는 질문에 저자는 불가능하지 않다라고 이야기한다. 단지 시도하지 않고 두려워하기 때문에 그렇지 지금도 시선을 돌려 전국 곳곳에 발품을 팔아서라도 정보를 찾아내면 충분히 가능하다라고 말한다. 실제로 저자는 틈만 나면 부동산중개업소에 찾아가서 이야기를 나누라고 귀뜸해 준다. 아무리 인터넷이 발달하여 모든 소식들이 공개되어 있다고 하더라도 부동산중개업소만이 가지고 있는 그 지역의 소문나지 않은 가치 있는 부동산이 있음을 알기에 지금도 수고롭지만 발품을 파는 정성을 보여야 한다고 강조한다. 

저자는 책에서 몇 가지 부동산 투자의 비법을 소개하고 있다. 기억나는 대로 정리하면 이렇다. 부동산에 투자하기 위해서는 최소한 인구 20만 이상의 도시로 기준안을 삼으라고 조언한다. 책에서도 강원도 예를 들어 설명했듯이 원주, 춘천, 강릉이 강원도에서는 유일하게 인구 20만이 넘는 도시다. 이 세 도시 외에 부동산 투자 초보자들이 덤빈다면 실패할 확률이 높다라고 말한다. 인구 20만이 최소 기준 지점이 되는 이유는 부동산을 사고 파는 돈의 흐름이 최소한 인구 20만 정도는 되어야 한다고 분석한다. 타시도에서 강원도를 바라볼 때에는 아마도 시골로 볼 것이 분명하다. 그렇기 때문에 아직도 저평가된 부동산들이 강원도 인구 20만 도시들에 있기에 충분히 도전해 볼만하다고 이야기한다. 

세계적으로 한국에만 있는 부동산 제도 중에 하나가 전세를 끼고 아파트 매물을 구입하는 것이다. 자신의 자본금이 없더라도 아파트 한 채를 자신의 소유로 삼을 수 있는 제도가 아직 한국에 남아 있는 점을 강조하며 좋은 매물을 통해 돈이 돈을 낳을 수 있도록 아파트에 투자하라는 이야기도 하고 있다.

오고가는 출장 길에 운전을 하면서 처음으로 오디오북으로 이 책을 듣게 되었다. 무슨 책을 들을까 고민하다가 나에게 있어 전혀 생소한 경제 분야 책들을 운전하면서 들으면 좋을 것 같다는 생각이었다. 생소한 투자 용어, 부동산 용어들이 낯설었지만 이렇게도 투자를 통해 돈을 버는 사람들이 있구나라는 사실을 알게 되었다. 돈 자체에 대해 거부감을 갖기 보다 돈을 어떻게 사용하느냐가 중요한 것 같다. 자본주의 사회를 살아간다. 자본주의란 결국 돈이 중심이 된 사회를 말한다. 자칫 잘못하면 돈이 전부라는 인식을 가질 수 있지만 그렇다고 해서 돈을 무시하고 살아갈 수 있는 사회는 아니기에 상식적으로 부동산의 흐름이라든지 투자하는 방법 정도는 알아두는 것도 나쁘지 않는 공부인 것 같다. 운전하면서 생기는 시간만이라도 경제 공부를 조금씩 해 두면 지혜가 생기지 않을까라는 생각을 해 본다.