경매보다 NPL로 부자 되기

경매보다 NPL로 부자 되기
설춘환 지음 / 무한 / 2014년 10월

경매보다 NPL로 부자 되기

이 책의 제목에서 경매, NPL, 부자란 단어를 동시에 보게 되었다. 가장 먼저 관심이 가는 단어는 ‘부자’, 그리고 다음에는 ‘경매’, 끝으로 ‘NPL’ 이었다. 그런데, NPL이 도대체 뭘까? 그저 경매랑 비슷하지만 뭔가 다른 것이라 느꼈다. 책을 뒤집어 보았다.

“인생의 마지막 반전!, 경제적 자유를 위한 재테크서”. 이 구문에서 경제적 자유와 반전을 나 또한 소망하기에 책을 처음부터 펼쳐보게 되었다. 그런데, 자극적인 마지막이란 표현이나 흔하디 흔한 재테크서는 사실 별로 구미가 당기지 않는다. 그저 혹시나 하는 마음에 그렇게 읽게 되었다.

이쯤 되니, NPL이 뭔지 설명부터 해야 될 것 같다. NPL은 Non Performing Loan의 약자로 ‘대출금을 회수할 수 없는 채권’이라고 많이들 해석하고 있다. 간단히 말해서 부동산을 담보로 대출금을 받은 소유자가 대출금을 받지 못해 근저당권을 설정한 은행이나 제2금융권이 이를 채권으로 판매한 것이다. 혹자들은 이러한 NPL을 Non Profitable Loan 이라고 비꼬기도 한다. 별 도움이 안되는 채권이란 뜻으로 사용하는 것이다.

이 책의 저자는 부동산 학과의 교수이다. 자타가 공인하는 NPL 전문가, 설춘환씨이다. 스스로 재테크의 타고난 재능을 갖고 있는 사람이라고 말한다. 그런 재능을 주신 부모님께 감사하다고 말한다. 마음가짐이 참 밝고 유쾌해서 일단은 좋아 보이는 사람이다. 긍정적 마인드가 강하셔서 이 책은 조심만 하면 경매보다 낫다는 논조이다.

주가가 폭락했을 때 일반인들에게도 기회가 잠시 생긴다. 보통 5~6년 간격으로 주가는 폭락을 반복한다고 말한다. 그런데, 신기하게도 사람들은 그런 기회를 제대로 잡지 못한다. 지금껏 잃은 것들이 아까워서 그 기회에 욕심을 부려 큰 수익을 제대로 내질 못한다. 다시 주식이 활황이 되면 사람들은 부동산으로 고개를 돌린다. 그런데, 아파트 값은 썩 좋지 못하고, 전세값은 하늘 높이 올라가면서 부동산도 일반인에게는 하늘에 별따기로 느껴진다. 그래서, 사람들은 여러 차례 유찰된 경매에 눈길을 돌리기도 한다. 그런데도 쉽지는 않다. 월세로 부자가 되었다는 사람들 말에 다세대를 시도하기도 한다. 역시나 노력 대신에 한숨이 돌아 온다. NPL은 다를까?

결론을 이야기하면 50:2, 4%의 가능성이다. 한 달에 50건의 NPL을 분석해 보면, 그 중에 1~2개 정도 건질 수 있다고 말한다. 보통 사람들은 한 달에 5건 보기도 쉽지 않다. 정말 부지런해야 가능한 일이다. 1~2년 만에 대박을 기대해서는 안된다. 훈련 기간을 산정해서 장기전으로 가야 가능한 일이다.

어떤 재테크 전문가는 말한다. 서점이나 인터넷에 좋은 소문이 돌기 시작하는 꺼리는 이미 막장일 확률이 높다고 말한다. 남들이 집사야 한다고 집을 사면 상투가 된다. 주식 개미들이 뭐 사라고 하면 이미 외(계)인들과 기관들은 철수하기 시작한다. NPL도 정말 할만하다고 말할 때면 이미 재미본 사람들은 후식을 즐기고 있을 지도 모른다.

이 책을 보면서 새로운 기회와 가능성, 드림을 시작하기 보다는 오히려 자신이 가장 잘하고 남들보다 뛰어난 그것을 새로운 기회로 만드는 것이 어떨까 하고 이야기 드리고 싶다. 이 책의 저자는 또 한 건을 한 것 같아 부럽다.