부동산 경매·공매로 시작하는 직장인 N잡 첫걸음

부동산 경매·공매로 시작하는 직장인 N잡 첫걸음
에릭(윤보운) 지음 / 한국문화사 / 2024년 3월

부동산 경매·공매로 시작하는 직장인 N잡 첫걸음

저자 에릭, 가수 신화의 에릭은 아니겠지. 부동산 투자 15년의 경력을 쌓으며 공인중개사 자격증까지 취득을 하고 수도권에 다수의 부동산을 소유하고 있는 고수이다. 학창 시절 서울에서 살고 싶어 지방 국립대를 포기하고 수도권 대학을 선택하게 된다. 이런 선택이 어쩜 부동산 투자로 가는 지름길의 발판을 마련하지 않았나 하는 생각을 해 본다.

지방의 소도시에서 부동산 투자를 한들 차익 실현이 적기 때문에 관심을 갖는 사람도 수도권에 비해 낮다. 인천 대학에 입학을 한 후 지방에서 올라온 이점을 안고 기숙사 생활을 하며 4학년이 되어서는 신입생에게 양보를 해야 하기에 쫓겨나는 신세가 된다. 공부를 썩 잘 하면 버틸 수 있는 기회가 있지만, 짐을 싸서 나온다.

이렇게 옷가지와 생필품을 박스에 담아 머무를 집을 구하러 다니면서 집의 소중함을 체험하고 좀 서러움이 온 몸으로 올라온다. 이런 느낌이 없었다면 지금 서울에 여러 채의 부동산을 보유할 수 없었을 것이다. 서울에 집이 없었던 것이 기회를 안겨 준 것이다.

직장인이 회사 일을 하면서 투자를 할 수 있는 방법에 대하여 경매를 추천하고 있으며 좀 수위가 높은 특수 물건 입찰 방법, 유료 경매 사이트 보는 방법 등 신입도 접근이 가능하도록 설명을 해 놓았기에 관심만 가지고 있다면 언제든지 실행이 가능하다.

저자가 경매에 입문을 하게 된 동기가 우연히 약속 시간이 남아 서점에 들렀는데 눈에 들어 온 부동산 책, 이게 우연히 아니라고 본다. 평상시 부동산에 관심이 없으면 그 책이 눈에 들어올 리가 없다. 저자는 부동산 공부를 많이 하여 감이 남 다름을 알 수 있는 대목이다.

부동산 경매는 주식처럼 단 기간에 승부를 보는 볼 수 없으며 평생을 두고 오랫동안 해야 하는 투자로 정년이 필요 없고 법원에 가서 입찰 그리고 권리 분석과 시세 조사를 할 수 있으면 평생 할 수 있는 직업이다. 그런데 이 중요한 내용을 알고 있지만 끝까지 살아 남아서 경매를 진행하는 사람은 극 소수에 불과하다. 

왜 그럴까? 어떤 일보다 정확하게 현장을 둘러보고 돈을 찾아서 입찰에 참여하는 일들이 호락호락 하지 않음을 모두 안다. 경매 처음 시작을 할 때는 많은 사람이 도전을 하지만 최종에 남는 사람은 100명에 1~2명이다. 회사는 취직 이후 떠나지 않는 이유는 견딜만하며 매달 월급을 주기 때문이다.

회사에서 일을 할 때도 경매를 하고 있다고 하거나 부동산 취득에 관한 이야기를 절대 하지 말아야 한다. 직원 선.후배들은 모두 시기를 하지 축하를 해 주는 사람은 없다. "이거 뭐야 같이 입사를 했는데, 쟤는 어떻게 아파트를 구입했지?" 하고 경계의 눈초리가 날라온다. 본인만 알고 열심히 노력하여 회사를 스트레스 받지 않고 즐겁게 다니면 그게 최고다.

경매에 참여를 하려면 취득세 때문에 공시가 1.0억 원 이하의 물건에 손을 대야 한다. 이유는 3 주택 이상은 12%의 취득세가 나오기에 무시할 수 없다. 그럼 시내 중심지에는 이렇게 싼 물건이 없다. 변두리로 가면 수요가 받쳐주지 않기에 좋은 물건 고르기가 매우 어렵다. 그래서 사람이 많이 살고 있는 수도권으로 가야 한다.

1억 원 이하의 빌라는 투자금 1,000만 원 이면 충분히 투자를 할 수 있다. 경매를 열심히 참여 하여 한 건을 성공하게 되면 매일 가기 싫은 회사도 출근 길이 즐거움으로 바뀌고 기분이 업되어 하던 일도 잘 된다. 경매 투자는 지위나 학벌이 전혀 필요 없다. 대장은 저렴하게 낙찰을 받는 사람이다.

낙찰을 받을 경우 살고 있는 점유자를 내 보내는 내용에 약방의 감초처럼 나오는 이야기가 있다. "저는 회사의 대리인으로 언제 집을 비워 줄 수 있는지 확인을 하러 왔으며 이사 비용에 대한 권한은 없고 대표님께 문의는 해 보겠습니다." 라는 이야기는 경매 책이면 거의 안 빠지고 나온다. 경매 책의 필수 내용으로 보면 된다.

그리고 명도 이후에는 인테리어를 해야 하는데, 너무 고급 자재를 넣으면 비용이 많이 나오기에 적당하게 흉을 보지 않을 정도로 꾸미면 임대나 매도에 유리한 고지를 점령

하게 되는 셈이다. 그리고 들인 비용은 올려서 받으면 되기에 아까운 비용으로 생각을 하지 않아도 된다.

경매에 기본적인 내용이 많아 입문을 준비하는 사람에게 좋은 길잡이의 경매 책으로 생각이 되며 누구나 한번쯤 경매에 관심을 갖지만 입찰에 참여를 하는 사람은 소수의 사람만 참여를 하는 것은 사실이다. 감사합니다. (제네시스 드림)

왜 우리는 더 이상 껌을 씹지 않을까

왜 우리는 더 이상 껌을 씹지 않을까 - 대한민국 소비자 심리 탐사 보고서
최상학.Team RED PILL 지음 / 어바웃어북 / 2024년 4월

왜 우리는 더 이상 껌을 씹지 않을까

껌 하면 과거 롯데가 한 세대를 주름 잡았다. 채시라가 3가지의 껌 광고를 하면서 후레쉬민트, 스피아민트, 쥬시후레쉬로 가격이 100원을 그러니까 40년 정도 된 듯 하다. 지금은 카페에서 커피가 대세를 이루고 있으며 그 중에서 스타벅스는 우리나라에 들어온 지 오래 되었지만 슬럼프에 빠지지 않고 잘 달리고 있다. 냉정한 소비자는 편리하지 않으면 돌아서기에 살아 남은 브렌드는 고객의 니즈를 잘 파악하고 대처를 잘 해 나가고 있는 셈이다.

사라진 제품들을 보면 껌, 아침 햇살, 크라운베이커리 등이며 지금 인기를 누리고 있는 브랜드는 올리브영, 배민, 원소주, 네컷사진, 블랙베리 등이 승리를 하고 있다. 껌이 귀한 시절에는 씹다가 어디 책상 모서리에 붙여 놓고 다시 씹곤 했는데, 지금 생각해보면 위생적으로 많은 문제가 있다. 그리고 한 동안 유럽 필란드의 휘바휘바 자일리톨 껌은 치아의 충치를 예방 한다고 하여 인기가 있었는데 지금은 거의 소강 상태다.

© callme_lene, 출처 Unsplash

껌을 씹지 않는 이유는 많다. 미인 형 얼굴이 갸름한 삼각형 얼굴인데 껌을 많이 씹으며 아래 턱이 발달하여 사각이 되니 싫고 또 껌 외에 먹을 거리가 많아진 것도 한 몫을 한다. 커피, 아이스크림, 케익, 각종 음료, 베이크리 등 밥을 먹은 후 이런 기호 식품들이 허점 함을 달래 주며 또 영화에서 불량배를 보면 껌을 기분 나쁘게 씹으면서 거리에 침을 뱉는 장면들이 껌과 거리를 멀게 한 원인이 된다.

음식에는 조화가 되는 메뉴가 항상 따라 붙는다. 치킨을 먹을 때는 콜라, 매운 떡볶이를 먹을 때는 쿨피스, 구운 계란, 삶은 계란을 먹을 때는 목이 매이기에 식혜가 좋다. 그런데 인기를 누렸던 아침 햇살은 이제 사람들이 찾지 않는다. 조화가 되는 상대 메뉴가 없는 것이다. 송광호의 대 명사 " 밥은 먹고 다니냐?" 이 뜻은 다양하게 사용을 하고 있다.

어려운 상황이라 끼기를 못 챙기고 있는 것이 아닌지 물어보는 인사 일 수도 있고 책에서는 "너 그런 짓을 하고도 잘 먹고, 잘 사냐? 라고 표현이 되어 있다. 그리고 줄을 서서 사는 제품 포켓몬빵, 원소주, 연세우유생크림빵 등은 아직도 인기를 누리는 편이다.

올리브영은 요지의 자리에 매장을 연 사업체로 스타벅스에 버금가는 인기로 화장품, 수입 과자, 건강식품 등 다양한 저가의 제품들이 소비자의 지갑을 열게 하고 있다. 매력은 고객 위주 그리고 변화의 트렌드에 맞춰 준비를 고객의 니즈를 파악 새롭고 신선함을 보여준다. 

원소주는 가수 이재범이 광고를 하면서 젊은이들의 마음을 사로 잡았다. 알콜 도수는 17도로 부담감이 없고 예전처럼 부어라 마셔라 하는 시대가 아니기에 본인만의 취향에 맞게 칵테일로 만들어 마시면 굿이다. 캠핑이나 등산, 여행에 안성맞춤이다.

스타벅스 미국에서 건너와 우리나라 사람들을 커피에 찌들게 만든 회사임에는 틀림이 없다. 자기 나라에서는 경영이 어렵다고 하는데 우리나라에서 매출액에 5%로 떼서 많은 돈을 자국으로 가져간다. 부드럽지도 않고 씹은 커피를 왜 그렇게 좋아하는지 원, 전세계에 3만 개가 넘는 매장을 보유하고 있으며 젊은이, 예술가 등 가리지 않고 끌어 당긴다.

© quinguyen, 출처 Unsplash

배민이는 2020년 코로나 19로 인해 대박을 친 아이템이다. 물론 그 전에도 인기가 있었지만, 팬데믹으로 더 상한가를 친 것이다. 배달 음식에 익숙한 사람들은 어디 찾아 가는 것을 싫어한다. 배달 창업을 해서 많은 돈을 번 사람도 있지만, 창업을 한다고 해서 모두 대박을 나는 것은 아니다. 사전 시장 조사와 자기만의 특별한 노하우가 준비되어 있지 않으면 창업은 금물이다. 

일본불매운동 아베 신조가 총리 시절 우리나라에 꾸준히 팔던 반도체 부분의 세정제를 한국에 팔지 않겠다고 선언을 한 것이다. 그 이후 우리나라도 일본 제품 구매와 관광을 가지 않았으며 가장 많이 피해를 본 브랜드가 유니클로 이며 거의 사람 왕래가 없었다. 냄비 건성으로 얼마 가지 않아 복귀가 되고 삼성 전자는 여러 경로를 물색하여 무리 없이 회사는 운영이 되고 일본 기업만 매출 저하로 곤혹을 치뤘다.

아베는 그 이후 일반인의 총에 맞아 사망을 하였으며 총리까지 한 사람이 좀 비참한 꼴이 되었고 무엇이든 일반 상식에서 도가 지나치면 화를 입는 사례를 보여 준 셈이다. 한 때 일본 차를 보면 발로 차고 세븐일레븐 편의점도 불매 운동을 하였는데, 포켓몬빵을 내 놔라 하면서 한 때 야단법석을 떨었다. 참 우리나라 사람들 왜 이러나요?

​왜 우리는 더 이상 껌을 씹자 않을까 책 잘 보았습니다.

감사합니다. (제네시스 드림)

부의 차이를 만드는 금고엄마의 돈 공부

부의 차이를 만드는 금고엄마의 돈 공부
심명희 지음 / 원앤원북스 / 2024년 3월

부의 차이를 만드는 금고엄마의 돈 공부

16년 새마을금고 근무 이력으로 유튜브에서 "금고엄마" 를 운영하며 금융 지능에 좀 약한 젊은이들에게 금융에 대한 교육 지원에 나선다. 금융이해력지수란 금융과 지수의 합성어라고 하며 은행을 단지 이자 수입 목적으로 만 사용을 해서는 안된다. 은행을 자기 금고로 생각을 하며 투자를 할 때도 사용을 하고 여유 돈이 있을 때는 일정한 기간 예치를 해 두고 다음 투자에 준비를 해야 한다.

본인 신용도가 좀 좋아졌다고 생각이 되면 은행 사이트에 접속을 하여 금리 인하도 요구 할 수 있다. 가만히 있으면 은행에서 알아서 고객님. 신용도가 좋아져서 금리를 인하하겠습니다. 라고 절대 이야기를 해 주지 않는다. 잡아 놓은 고기는 절대 다시 바다로 내 보내지 않는 것이 어부이며 은행이다.

그리고 개인 신용도를 조회 한다고 해서 신용 등급이 내려가지 않으니 언제든지 확인을 해도 되며 신용 점수 관리는 평상시에 잘 관리를 해 두는 것이 여러 면에서 좋다. 많은 돈을 은행에 빌릴 때 금리 1%의 이자는 어마 어마 하다. 10억 원을 빌리면 년 이자가 1 천 만원이 되는 것이다. 현금 서비스와 뱅크론은 사용은 신용 등급을 낮추기에 가급적이면 사용을 하지 않는 것이 좋다.

또 신용카드는 사용 한도를 풀로 사용을 하면 은행에서 이 사람 돈이 많이 부족한 모양이구나 라고 생각을 하기에 2/3 정도 상용을 하면 좋아 한다. 월 소득이 300만 원 받는데, 카드 사용 금액이 600만 원이며 이 또한 과 소비로 신용 점수를 낮춘다. 담보든 신용이든 대출을 일으키고 제때 월 이자를 성실히 납부를 하면 은행에서 수입으로 연결이 되기에 굉장히 좋아한다.

은행은 예대마진으로 매출을 올리며 직원들에게 억대의 연봉을 준다. 좀 위험한 PF 대출만 아니면 경영이 어렵지 않아 보인다. 세상 사람들이 돈을 얼마나 좋아 하는데 은행은 망할 일이 있겠는가. 한 번은 회사 생산부 직원과 이야기를 하는데, 자기는 퇴직 하기 전에 100억 원 벌고 나간다고 하기에 놀라서 어떻게 그렇게 벌 수 있는지 물으니,

벌써 주식을 오랫동안 해서 30억 원을 벌어 놓은 상태이며 이제 코인으로 4~5배 정도 벌 수 있다고 자신감이 차 있다. 사업을 하는 사람도 아닌 회사원도 가능할까 의심이 들었지만, 주식으로 이미 검정을 하였기에 좀 신뢰는 가는 편이었다.

우리나라에서 넉넉한 수준이 어느 정도일까? 살고 있는 집 빼고 현금 자산이 30억 원 정도로 생각이 된다. 책에 보면 풍차 돌리기 내용이 있는데, 이것은 올바른 투자가 아닌 듯 하다. 월 마다 관리 포인트도 많고 그 시간에 책을 한 권 읽는 것이 더 나아 보인다. 

지금 물가가 많이 올라 투자 하기를 꺼리지만 고수들은 벌써 준비에 들어갔다. 일반인들은 아직 투자의 기회로 보지 않지만 전문가들은 발 빠르게 움직이며 이런 고수를 알고 지내는 사람도 행운인 것이다. 그러니 고수를 사귀어 놓는 것도 좋은 투자 방법이다.

돈이 있는 사람들은 어렵게 번 돈을 이자 3% 이하로 주는 은행에 맡기지 않는다. 이는 물가 상승 분 즉 인플레이션에 미치지 못하기 때문이다. 달러나 채권 쪽으로 이동을 하며 금융 위기 즉 서브프라임 모기지나 IMF 가 올 때 한 몫을 한다. 또 한 사이클이 바뀌면 거꾸로 우량 주식 매입이나 환차익을 노린다.

경제에 관한 교육도 재산처럼 자식에게 잘 물려줘야 한다. 재산도 중요하지만 무엇보다 중요한 것은 경제에 관한 상식으로 환율이 오르면 왜 외국인이 주식을 팔고 나갔다가 다시 내리면 들어오는지 이치와 기관과 외국인은 돈을 버는데 왜 개인은 늘 돈을 갖다 바치는지 알지 못하고 주식 시장에 들어와서는 안된다.

금융에 대한 교육이 중, 고 수업에도 어느 정도의 분량을 넣어 사회에 진출을 하였을 때 쉽게 적응을 하고 혼란이 없도록 했으면 하는 생각도 해 본다. 언제까지 기관이나 외국인의 총알받이가 되어서는 안되지 않는가. 감사합니다. (제네시스 드림)

[100자평] 삶을 견디는 기쁨

삶을 견디는 기쁨 - 힘든 시절에 벗에게 보내는 편지
헤르만 헤세 지음, 유혜자 옮김 / 문예춘추사 / 2024년 2월

헤르만 헤세의 책을 가까이하여 즐거웠다. 짧은 글은 내용을 읽기가 좋았는데, 본문에는 책이 어려운지 진도가 잘 나가질 않는다. 좀 더 내공을 쌓아서 이런 책도 쉽게 읽을 수 있는 기회를 만들어야겠다.

삶을 견디는 기쁨

삶을 견디는 기쁨 - 힘든 시절에 벗에게 보내는 편지
헤르만 헤세 지음, 유혜자 옮김 / 문예춘추사 / 2024년 2월

삶을 견디는 기쁨

헤르만 헤세 독일의 유명한 작가다. 글도 잘 쓰지만 그림도 잘 그려 책 속에 있는 그림도 헤세의 작품이다. 그림에는 모두 집이나 자연의 그림으로 사람이나 동물이 없다는 것이 좀 특이하며 산, 강, 구름들이 많이 나온다. 집필한 책으로는 싯다르다, 황야의 늑대, 유리말 유희 등이 있다.

우리가 이렇게 책을 구입하여 열심히 읽는 것은 남들이 시간과 공을 들여 쌓아 놓은 지식을 책으로 쉽게 얻는 것이다. 책을 통해 지식을 많이 얻으면 그 다음에 지혜가 생긴다. 이 세상은 지식 만으로 살아갈 수 없기에 지혜가 꼭 필요하다. 

"화요일에 할 일을 목요일로 미루는 일을 한 번도 하지 못한 사람이 나는 불쌍하다. 그 는 그렇게 하면 수요일이 몹시 유쾌하다는 것을 아직 알지 못한다." P181

자라면서 공부에는 별 관심이 없고 일찍 사회에 진출 시계 공장 견습공을 시작으로 방황 그리고 탈선을 하며 대학 서점에서 점원으로 일을 하면서 글을 접하게 된다. 히틀러가  세계 전쟁으로 주변 국가를 접수하는 과정을 지켜보며 야만인 배경으로 하는 작품을 쓴 죄와 고국 독일을 폄하 출간한 책도 판매 금지가 되어 어렵게 지내온 흔적을 볼 수 있다. 

우리가 어릴 때 많이 본 데미안, 수레바퀴의 이야기 책은 지금도 인기를 누리면 서점에서 많이 팔리고 있다. 글이 내용 절실함은 어려운 시대 상황을 반영 한 듯 하며 조선 말기 다산 정약용도 500여 권의 책이 모두 귀향 살이 할 때 집필 된 책이지 않는가. 그냥 평상시는 자기 직업에 대한 업무를 하느라 글을 쓸 여지가 없는 것이다.

책 속에 글의 내용을 이해하지 못해 몇 번 읽어 본다. 그러면 글의 내용이 무엇을 이야기 하는지 답이 보인다. 그리고 어떤 일이든 고민을 일찍 하지 말라는 글도 많다. 모레 일어날 일을 내일 걱정하면 되지 오늘은 걱정을 하지 말라는 것이다. 이게 삶을 편하게 하는 방법이 아닐까. 

책 뒤 부분에 인기 있는 글귀 11가지 필사를 할 수 있는 노트를 만들어 놓았다. 내용을 한번 더 적어보고 글의 내용을 음미하라는 뜻으로 생각되어 천천히 적어 내려가 본다. 색다른 느낌을 받는다. 시와 사색 그리고 일기 형식의 공간을 뛰어 넘는 글로 책의 진도가 너무 안 나간다. 아직 자기 계발에 대한 독서의 자세가 부족한 나를 발견한다.

"저녁에 따스하게 감싸 주지 않는 힘겹고, 뜨겁기만 한 낮은 없다. 무자비하고 사납고 소란스러웠던 날도 어머니 같은 밤이 감싸 안아주리라." Page 23

85세 뇌출혈로 쓰러지기 전까지 정원을 가꾸고 텃밭에 과일, 채소를 키워 챙겨 먹고 주변 나무에서 떨어지는 낙엽을 태우고 음악 그리고 그림을 그리면서 시간을 보냈다. 이 정도면 행복하게 삶을 잘 살았다는 것을 느낀다. 감사합니다. (제네시스 드림)

출판사로부터 도서를 제공 받아 작성한 리뷰 입니다.