[부동산 투자 교과서]를 읽고

부동산 투자 교과서 소액 편 - 대박땅꾼 전은규 훔쳐서라도 배워야 할
전은규 지음 / 한국경제신문i / 2016년 8월

저성장의 시대, 저금리 시대를 맞아, 투자를 하기에 정말 쉽지 않은 시기이다. 그래서 그런지, 지난 몇 년간 부동산으로 자금이 많이 쏠린 듯하다. 가계부채가 연일 증가하고 있다는 뉴스를 볼 때마다 이것이 정상인가 하는 생각을 해 보곤 한다. 그런데, 자금력이 풍부하지 못한 개인으로 어떻게 하면 부동산에 투자할 수 있을 까 하는 생각이 늘 머리속을 맴돈다.

그런데, 부동산하면 아파트를 생각했지 토지는 생각해 보지 못했다. 그런데, 이번에 만난 이 책은 토지 투자에 대한 시야를 넓혀주는 책이었다. 토지라고 하면 상당한 재력가들만이 투자가 가능한 것이라는 선입견을 가지고 있었는데, 이 책은 소액투자 중심으로 설명하고 있어 좋았다.

 특히나 맹지에 투자하여 도로를 내는 법이라던가, 주변 땅을 사들여서 토지병합을 통한 지가 상승 등의 방법은 정말 소중한 가르침이었다. 그리고, 각종 양식과 예시들을 통해서 초보자들이라도 쉽게 토지 투자 및 형질변경의 행정절차들을 할 수 있음을 알려주어서 고마운 부분이었다.

 소액투자로 흙수저를 탈출하라는 저자의 말은 정말 강한 울림을 준다. 대규모 투자에 참여할 수 있는 자금이 없는 개인들에게 어떻게 하면 소액으로 투자를 해서 수익을 낼 것인지에 대한 여러가지 사례들이 정말 도움이 되었다.

 수익형 부동산에서 다루는 주택, 수익형 빌라 등에 대한 저자의 지혜도 도움이 많이 되는 부분이었다. 그리고, 전용면적, 공급면적 등이 건물투자의 기본이라는 것들도 도움이 되는 부분이다. 또한 눈에 들어온 부분은 요즘 정말 많이 보게 되는 호텔분양, 정말 투자할 만한 것인가하는 것이다. 아무래도 저자는 이 부분에서는 긍정적이지 않은 듯하다.

 그리고 상가투자의 기본, “항아리 상권에 투자하라”에서 항아리 상권이 무엇인지에 대한 이야기와 더불어, 상권 투자에 대한 기본을 배울 수 있는 부분이었다. 개천상권이 아니라 항아리 상권에 어떻게 투자를 할 것인가에 대한 예들도 실려 있어서 좋은 배움이 되었다.

 이 책은 이러하듯 소액투자를 어떻게 할 것인가에 대한 기본을 예기하고 있으며, 그 중에서도 토지에 대한 투자부분에 많이 할애가 된 책이다. 하지만, 소액투자를 어덯게 할 것인가와 더불어 토지의 형질변경에 대한 이야기는 실제 투자에 있어서 많은 도움이 되는 부분이다. 그리고, 투자하면 좋은 곳으로 선정한 서해얀 지역에 대한 생각도 책의 마지막 부분에 실려 있는데, 이 지역에 투자할 분들은 참고하면 좋을 듯하다.

 정말 소액으로 어디에 투자해야 할 지에 대한 고민을 가진 분들이라면 이 책을 꼭 권하고 싶다. 우선 소액으로 투자할 곳이 있다는 사실을 이 책을 통해서 배우는 것만으로도 책의 값어치는 충분하지 않을까하는 생각을 하면서 말이다.

[미래의 속도]를 읽고

미래의 속도 - 산업혁명보다 10배 더 빠르고, 300배 더 크고, 3,000배 더 강하다!
리처드 돕스.제임스 매니카.조나단 워첼 지음, 고영태 옮김, 맥킨지 한국사무소 감수 / 청림출판 / 2016년 11월

2008년 금융위기 이후, 정말 많은 변화를 겪은 다음에 느끼는 것들은 우리들이 상상하지도 못하는 속도로 이미 미래는 다가와 있다는 것이다. 알파고와 이세돌 9단의 대국에서 알파고가 이기는 것을 지켜보며, 우리가 과거 언젠가 공상만화 속에서나 그리던 일들이 오늘날 일어나고 있음에 경악하곤 했다.

 이제 미래는 우리가 생각하는 그러한 속도로 우리 곁에 오는 것이 아니다. 그러하기에 이 책이 던져주는 메시지는 강렬하다.  도널드 트럼프와 같은 아웃사이더가 미국의 대통령이 되고, 각국의 정상들이 바뀌며, 정치적으로도 커다란 변화를 겪는 지금, 우리는 상상할 수 없는 변화의 태풍의 중심에 있는 듯하다.

 이 책은 미래의 속도를 이끄는 4가지 트렌드로 ‘신흥국의 도시화, 기술의 속도, 고령화의 역설, 글로벌 커넥션의 확대’ 등을 예기하고 있다. 정말 우리들에게 다가올 미래의 속도가 이러한 것들에 의해서 가속화되어지고 변화가 생긴다는 저자들의 식견을 놀랍도록 정교하다.

 이런 미래의 속도에 더해, 우리에게 다가올 낯선 미래의 모습은 과연 어떤 것일까? 저자들은 미래의 모습의 처음으로 소득이 늘어나는 사람들로 인한 새로운 소비자의 등장을 예기한다. 중국 및 신흥국의 노동자들이 늘어나는 소득으로 다가 올 미래의 소비를 이끌 것이라는 예기는 이미 우리들이 지켜보는 바이다. 하지만, 이 책의 저자들은 우리들에게 이미 알려진 도시가 아닌, 중국, 브라질, 인도 등지의 우리에게 널리 알려지지 않은 곳의 도시화와 이에 따른 소비 증대 및 소비의 방향에 대해서 예기한다. 정말 기회는 이러한 곳에 있는 것이 아닌가하고 말이다. 그리고, 2008 년 금융위기 이후 저금리 기조의 종말이 어떠한 모습으로 우리들에게 다가올지를 예기하는 부분에서는 지금 우리 앞에 당장 닥친 화두라 정말 관심있게 읽은 부분이었다. 노동시장에서도 숙련노동자는 부족한 반면, 비숙련노동자는 남아 도는 이러한 양극화 현상이 우리들에게 다가오고 있으며, 이러한 노동시장의 변화에 우리는 어떻게 대응해야 할 것인가에 대한 예기를 해 주고 있다.

 이 책은 그 어떤 미래 학자가 쓴 책 보다 새롭다. 세계 최고 컨설팅 그룹 맥킨지에서 근무한 이력이 있는 저자들이 실제로 경험한 것들과 자료를 바탕으로 우리들에게 미래에 대하는 자세를 예기해 주고 있어 생동감이 넘친다.

 미래의 속도가 우리들이 상상할 수 없는 속도라면, 우리는 과연 어떻게 준비해야 하는지에 대한 화두를 이 책을 통해서 생각해 볼 수 있는 시간을 가질 수 있었다. 지금 20대라면, 꼭 이 책을 통해 다가올 다음 세대를 어떻게 준비해야 할 것인가에 대한 지혜를 얻고, 기업의 경영자들이라면, 이 책을 통해 경쟁과 기회의 요소가 미래에는 어떻게 바뀔 것인가에 대한 생각을 해 볼 수 있지 않을까하는 생각을 하면서 책을 덮게 되었다.

[당신의 경쟁전략은 무엇인가?]를 읽고

당신의 경쟁전략은 무엇인가? - 하버드 경영대학원 마이클 포터의 성공전략 지침서
조안 마그레타 지음, 김언수.김주권.박상진 옮김 / 진성북스 / 2016년 10월

경영학을 공부하는 사람이라면 꼭 만나게 되는 분 중의 한 분이 바로 마이클 포터 교수일 것이다. 그의 경쟁우의 전략에 대한 수 많은 책과 강의를 이미 접해본 분들이라면 이 책이 주는 의미가 남다를 것이다. 하지만, 경영학도가 아니고, 마이클 포터를 처음 접하는 분들일 지라도 이 책을 통해 경쟁우위에 대한 개념 및 전략을 수립하는 것에 대해서 지혜를 얻을 수 있을 것이라는 생각이 든다.

 이 책은 마이클 포터 자신이 쓴 책이 아니라, 그의 제자인 조안 마르레타가 그녀의 관점에서 쓴 책이다. 어떻게 보면, 이전의 마이클 포터의 이론에 대한 재정립이라고 볼 수도 있는 책이다. 그래서 그런지, 저자 자신도 이 책의 의미를 마이클 포터 교수의 이론상의 오해하는 부분과 학문적인 성숙한 부분에 대해서 많이 언급하고 있다.

 우선 이 책은 2부로 구성되어 있다.

“1부, 경쟁이란 무엇인가?” 에서는 경쟁의 의미와 우리가 익히 잘 알고 있는 5가지 세력(5 forces) 에 대해서 하나 하나 이야기를 들려 준다. 그리고, 경쟁우위가 무엇인지에 대해서 알려 주고 있다. 이 부분에서 가치사슬을 의미를 다시 깨우치게 되었다.

“2부, 전략이란 무엇인가?” 에서는 전략의 시발점으로써의 가치창조를 예기하고, 전략의 핵심 축으로 트레이드오프를 이야기하고 있다. ‘적합성, 연속성’이라는 주제를 통해서 전략은 어떠해야 한다는 메시지를 던져주고 있다.

 오늘날 점점 더 치열해 지는 경영환경 속에서 어떻게 경쟁 우위를 점하고, 이를 지속적으로 가져갈 것인가에 대한 화두에 대해 해답으로 가는 길을 제시해 주는 책으로 생각된다.

무엇보다도, 책 속에 실린 마이클 포터와의 인터뷰는 또 다른 인사이트를 던져준다. 실제로 강의를 들을 수 없는 한국의 경영학도들에게, 그리고 기업의 경영자들에게 신선한 자극이 될 수 있는 말들을 해 주고 있다.

 다소 어렵게 느껴질 수도 있는 책이지만, 오늘날 전략을 어떻게 수립해야 할 지, 기업 경영의 방향성을 어떻게 정립해야 할 지에 대한 고민을 하는 분들이라면 꼭 읽어보라고 권하고 싶다. 또한 기업 경영을 하지 않더라도, 자신이 맞은 분야에서 급변하는 트랜드에 맞추어 어떻게 해야 할 것인가에 대해서 생각해 볼 수 있는 시간도 이 책을 통해서 가질 수 있을 것이라는 생각이 든다.

[나는 빚을 다 갚았다]를 읽고

나는 빚을 다 갚았다 - 마이너스 인생을 바꾼 생존 재테크
애나 뉴얼 존스 지음, 이주영 옮김 / 한국경제신문 / 2016년 8월

매일 뉴스상에는 가계부채가 증가하고 있다는 말을 듣게 된다. 그러다 보니, 약간의 빚에 대해서는 별로 심각하게 생각하지 않는 경향도 없지 않아 있어 보인다.

대학을 졸업하고 취직도 하지 못한 구직자인데도 불구하고, 학자금대출에 대한 압박감으로 스트레스를 받는 오늘날 대한민국의 청춘들을 보면 안쓰럽기 그지 없다.

그런데, 이러한 것은 미국 사회도 같은 것 같다. 이 책을 읽다 보면, 저자 자신도 학자금 대출이 있었다고 하니 말이다.

이 책은 어느 평범한 직장인이 소비단식을 통해서 빚을 갚아가는 과정과 빚을 갚은 다음에는 소비다이어트를 통해서 스스로의 소비를 통제하는 것에 대한 이야기를 담은 책이다.

그런데, 참으로 흥미로운 “소비단식”이라는 단어를 만나게 된다. 단식이라 하면, 음식을 전혀 먹지 않는 것을 말하는데, 그렇다면, 정말 아무런 소비를 하지 않고 살아갈 수 있단 말인가? 하는 의구심이 들게 만든다. 그래서 저자는 우선 소비부터 점검하라고 한다. ‘원하는 것인지 vs 필요한 것인지’ 를 살펴본 다음에 소비를 하라고 한다. 그러다 보면, 우리가 얼마나 무의식적으로 원하는 것에 소비를 해 왔는지 알게 되며, 이를 줄이는 것만으로도 빚을 갚는 것을 시작할 수 있다고 한다.

 그리고, 소비단식을 시작할 때는 주변의 지인들에게 알려서 양해를 구하는 것이 인간관계의 단절을 막을 수 있다고 조언한다. 실제로 소비단식을 하면서 빌붙기를 한 저자의 이야기를 읽다 보면 웃음과 더불어 짠한 마음을 감출 수 없다.

소비단식을 1개월, 1년 하다 보면, 어느새 빚을 갚아 나가고 있는 자신에 대해 살펴보게 될 것이고, 그것이 자신에게 더 없이 소중한 선물임을 알게 된다는 저자의 글은 또 하나의 희망으로 다가온다.

 빚은 갚는 속도를 내기 위해서 추가적인 수익을 얻기 위해서 자신이 무엇을 잘하고, 어떤 일을 할 때 행복한 지를 생각해 보는 시간을 가져보라고 한다. 때로는 재능기부 등을 통해서 수익을 얻을 수도 있고, 자신이 좋아하는 일을 하면서 수익을 얻을 수 있다는 것이다. 저자는 인형을 만들고, 웨딩사진 등을 찍으면서 추가적인 수익원을 가지다가, 그 중에 웨딩사진에 관한 사업으로까지 확장하였다는 자신의 이야기를 들려준다.

 만약 이 책이 한국의 어느 청춘에 의해서 씌였다면, 그 영향력이 더 켰을까 하는 생각을 해 보게 된다. 오늘날 대한민국을 살아가는 많은 빚쟁이(!)들에게 이 책은 정말 바로 빚을 갚기 위한 계획을 수립하고 시작할 수 있도록 해 주는 그런 마스터 플랜은 아니나, 용기를 가지고 조금씩 빚을 갚아나가면서, 더 나은 삶의 자세를 확립할 수 있는 지혜를 주는 책이다.

[하버드 재무제표 수업]을 읽고

하버드 재무제표 수업 - 20분 만에 끝내는 재무제표 보는 법
하버드 비즈니스 리뷰 지음, 백승우 옮김 / 이레미디어 / 2016년 8월

 회계업무를 보지 않는 한, 회사생활을 하면서 별로 관심을 두지 않는 것이 재무제표일 것이다. 하지만, 회사생활을 하면서 정말 중요하게 봐야 할 것 중의 하나가 재무제표이다. 그런 면에서 회계와 관련된 여려 책들을 보면서 느낀 것은 어떤 책은 너무 세세하게 설명하고 있어서 지루하고, 또 어떤 책은 너무 한 부분만을 보여준다는 생각이 들었다.

 이번에 만난 “하버드 재무제표 수업”은 제목 만으로도 어떤 내용일까 하는 호기심을 자극한다. 그런데, 책을 읽다가 실망실망이 장난 아니었다. 책의 내용이 너무나도 간단하다는 점이었다. 무언가 인터넷을 찾으면 다 있을 것 같은 이러한 내용을 책으로 엮어서 낸다는 것이 말이다. 그런데 가만히 생각해 보면, 이 책은 우리나라에게 만들어진 것이 아니라, 하버드 비즈니스 리뷰라는 곳에서 “Finance Basics”라는 제목으로 출간한 것이니, 그 이유가 있으리라는 생각을 해 보게 된다.

 이러한 생각으로 다시 한번 들여 다 본 이 책은 그 존재의 가치는 있는 듯하다. 재무제표 전부를 하나하나 배울 수 없는 사람들, 특히나 기업경영을 담당하는 분들에게 적합한 책이라는 생각이 든다. Bookkeeping 같은 실무가 아니라, 이미 만들어진 재무제표를 통해서 회사의 경영 상태를 파악하고, 그에 대한 대응책을 마련하는 일을 해야 하는 경우, 정말 짧은 시간 안에 재무제표가 말하는 중요한 부분만을 읽어야 하는 경우를 생각해 보면 정말 유용한 책이라는 생각이 들었다.

 수익성 비율, 효율성 비율, 유동성 비율, 레버리지 비율 등은 재무건전성을 측정하는 방법으로 주식 투자시에도 유용하게 활용될 것들이다.

 그리고, 예산편성에 대한 부분은 우리가 자주 간과하는 것들에 대한 지혜를 담고 있다. 예산은 왜 편성하며, 이를 위해서 중요한 것이 가정한 것을 명확하게 표현하는 것이라는 점을 이 책을 통해 다시 한번 깨닫게 된다.

 순현재가치와 내부수익률 등의 투자수익을 알아보는 지표들은 정말 어떤 프로젝트를 시작하면서 타당성을 검토해야 할 때 꼭 필요한 지식이 아닌가 한다.

 이 책은 정말 작은 책이다. 마치 핸드북과도 같다. 그런데, 많은 내용을 담고 있다. 세부적이며 자세한 내용은 다른 책들을 참고해야 할 것으로 보인다. 그래서, 그런지 이 책의 마지막 부분에 추천도서들을 언급하고 있다. 다소 우리에게 익숙하지 않은 책들이긴 하지만 말이다.

 이러하듯, 이 책은 다른 기본서들과 더불어 읽으면 더욱더 좋을 책으로, 기업경영의 일선에 있거나, 주식투자를 하면서 기업경영보고서를 읽으면서 재무제표의 파악이 어려웠던 분들에게 좋은 책으로 보인다.