[어느날 퇴근길, 상가가 내게 두 번째 월급을 제안했다

나는 5천만 원으로 두 번째 월급 받는다 - 평생 월 300만 원 버는 상가투자 핵심 노하우 50
홍성일 지음 / 페이지2(page2) / 2026년 1월

<출판사로부터 책을 제공받아, 주관적으로 작성한 리뷰입니다>

어느 날 퇴근길, 상가가 내게 '두 번째 월급'을 제안했다

매달 꼬박꼬박 통장에 찍히는 월급은 참 고맙지만, 가파르게 오르는 물가와 불투명한 노후를 생각하면 마음 한구석이 서늘해질 때가 있습니다.

'나도 언젠가 건물주가 되어 월세를 받을 수 있을까?'라는 막연한 꿈은, 수십억 단위의 자산가들만 누리는 먼 나라 이야기처럼 느껴지곤 하죠.

하지만 『나는 5천만 원으로 두 번째 월급 받는다』는 그 거창한 꿈을 우리 집 앞 골목, 내 퇴근길 동선 위로 아주 친절하게 끌어내립니다.

5천만 원, '건물주'가 아닌 '사업가'로 가는 첫걸음

이 책은 상가를 단순한 부동산이 아니라, 내가 기획하고 키워가는 '하나의 사업'으로 보라고 조언합니다. 시작은 거창할 필요가 없습니다.

5천만 원이라는 현실적인 종잣돈으로 경매나 소액 지분 투자부터 시작해, 작지만 소중한 '첫 현금흐름'의 맛을 보는 것이 중요하니까요.

마치 직장 생활 외에 나만의 작은 부업을 시작하듯, 단계별로 시스템을 만들어가는 과정은 읽는 내내 "나도 이번 생에 가능하겠는데?"라는 현실적인 확신을 줍니다.

신도시의 마법: 허허벌판에서 찾은 '황금 알'

특히 이 책이 매력적인 이유는 신도시와 같은 대규모 택지개발지구에서의 실전 전략을 생생하게 다룬다는 점입니다.

신도시는 모두가 "비싸다"거나 "공실이 무섭다"며 손사래를 치기도 하지만, 저자는 오히려 그곳에서 기회를 찾아냅니다.

• 항아리 상권의 힘: 외부로 빠져나가지 않는 '항아리' 같은 입지를 골라, 수천 세대 배후 수요를 독점하는 단지 내 상가의 사례는 무척 흥미롭습니다. 수천만 원의 실투자금으로 연 10% 이상의 수익률을 올린 사례를 읽다 보면, 상가 투자는 큰돈이 있어야만 한다는 편견이 기분 좋게 깨집니다.

• 선점의 미학: 아무것도 없는 벌판일 때 입주민들의 '필수 동선'을 예측해 병원이나 학원을 선유치하는 전략은, 투자가 단순한 운이 아니라 치밀한 기획임을 보여줍니다.

화려한 대로변 대신, 정겨운 골목길에 숨은 기회

사람들은 보통 번쩍이는 랜드마크 빌딩을 꿈꾸지만, 저자의 시선은 사람들이 실제로 숨 쉬고 소비하는 '골목형 꼬마빌딩'에 머뭅니다.

아파트처럼 정해진 가격이 있는 게 아니라, 어떤 임차인을 모시고 어떻게 리모델링하느냐에 따라 가치가 달라지는 곳.

즉, '나의 안목과 정성'이 수익으로 직결되는 매력적인 공간이죠.

특히 "투자는 3층에서 시작된다"는 대목은 무척 흥미롭습니다. 1층이 화려한 쇼윈도라면, 2층과 3층은 건물 전체의 수익률을 든든하게 받쳐주는 내실입니다. 층별로 업종을 어떻게 조합할지 고민하는 과정은 마치 퍼즐을 맞추는 것처럼 흥미로운 비즈니스 기획처럼 다가옵니다.

지도가 아니라 '사람의 마음'을 읽는 법

상가 투자의 핵심은 결국 '동선'에 있습니다. 하지만 책은 단순히 목 좋은 곳을 찾으라고 말하지 않습니다.

"사람들이 퇴근하며 어느 길로 걷는지, 지하철 출구에서 나와 처음 마주치는 풍경은 무엇인지"를 직접 걸으며 느껴보라고 권합니다.

주말과 평일, 낮과 밤의 흐름을 관찰하며 유동 인구의 흐름을 한 편의 스토리처럼 기록하는 습관. 그것이 바로 '돈을 부르는 투자자의 기본기'라는 점이 깊은 울림을 줍니다.

나를 설레게 하는 '두 번째 월급 알람'

결국 상가 투자는 '핫플레이스'를 찾는 보물찾기가 아니라, 우리 이웃의 '라이프스타일'을 읽어내는 일입니다. 신도시의 젊은 부모들이 유모차를 끌고 가는 길목, 퇴근길 직장인이 맥주 한 잔을 떠올리는 코너 자리 등 평범한 일상 속에 수익의 씨앗이 숨겨져 있습니다.

이 책을 덮고 나면 늘 걷던 퇴근길이 조금 다르게 보일지도 모릅니다. 단지 내 상가의 빈 점포나 골목 끝 작은 꼬마빌딩이 "여기 당신의 두 번째 월급이 숨어있어요"라고 말을 거는 것 같거든요. 이제 막연한 동경은 내려놓고, 내 손 안의 종잣돈으로 나만의 월급 시스템을 설계해 보는 건 어떨까요? 당장 오늘 퇴근길, 편의점 앞 골목부터 찬찬히 살펴보는 것부터 시작해 봅시다.

미국주식 어떤 기업에 투자할 것인가

미국주식 어떤 기업에 투자할 것인가
고은미 지음 / 토네이도 / 2026년 1월

<출판사로부터 책을 제공받아, 주관적으로 작성한 리뷰입니다>

매년 수많은 투자서를 읽고 있습니다. 특히 요즘에는 미국 주식 투자에 관한 책들을 읽고 있는데요.

이러한 투자서를 읽아보면, 화려한 그래프 및 투자 성공 사례에 매몰되어, 실제는 실행할 수 있는 명확한 기준 또는 규율을 이야기하는 책을 만나기가 쉽지 않다는 것을 깨닫게 됩니다. 특히 미국 주식 시장을 다룬 책일수록 거시경제 트랜드 및 챠트 분석으로 지면을 채우는 경우가 많습니다.

그런데, 최근에 읽은 <미국주식 어떤 기업에 투자할 것인가>는 숫자를 통해 기업의 본질을 살펴보고, 투자할 기업을 선정하는 가이드를 제시하고 있습니다. 명확하게 투자자에게 있어 투자규율 또는 체크리스트를 만들 수 있는 가이드라인을 제시하고 있는 책입니다.

책을 열자말자 만나게 되는 아래의 문구는 아주 인상적입니다.

숫자가 말해주는 부의 신호

위 문구로 인해서 이 책을 읽어야겠다는 생각을 하게 됩니다. 아니, 이 책의 가치를 이 문구에 함축하고 있다고 말하는 것이 옳을 것 같습니다.

이 책의 저자는 투자에서 가장 위험한 것이 감정이라고 이야기합니다. 그리고, 이런 감정의 파도에 흔들리지 않는 비결로 숫자를 말합니다.

이 책은 재무제표라는 언어를 통해 기업을 바라보고, 어떤 기업에 투자할 것인가를 알려주는 책입니다.

1장에서는 계좌개설, 세금, 기본 재무제표 구조를 이야기하며, 감정이 아닌 명확한 기준으로 주식을 시작해야 한다는 투자 마인드 정립을 이야기합니다. 투자의 기본기를 다질 수 있는 아주 좋은 부분입니다.

그리고, 2장에서는 "주가는 결국 실적을 따라간다'는 이야기를 하면서, 투하자본수익률(ROIC)을 중심으로 기업을 분석하는 방법을 설명합니다.

저자는 ROIC 를 ROE, ROA 보다 더 근본적인 지표로 보고, 이 지표에 맞는 기업을 찾아서 투자를 이어가는 것이 어떤 의미인지를 반복해서 설명하고 있습니다.

3장에서는 치열한 경쟁에서 살아남는 기업의 조건을 ROIC, 수익성, 현금흐름, 자본 배분 등의 숫자로 살펴봅니다.

실제 ROIC 높은 기업 베스트 10을 제시하고 있는데, 하나하나 살펴보는 재미가 있습니다.

그리고, 투자아이디어를 얻을 수 있으며, 몰랐던 기업을 발굴하는 재미도 있습니다.

4장에서는 애플, 마이크로소프트, 테슬라, 아마좀, 코카콜라와 같은 미국 1등 기업을 살펴봄으로써, 우리가 투자해야 할 대상 기업을 어떻게 선정할 것인가에 대한 인사이트를 제시하고 있습니다.

이러한 과정에서 손익계산서, 재무상태표, 현금흐름표가 어떻게 서로 연관이 되는지를 설명해주고 있어 좋았습니다.

재무제표를 전혀 모르는 분들이라고 쉽게 접근할 수 있도록 설명해 주고 있습니다.

그리고, 5~6장은 좋은 주식을 좋은 가격에 사는 법, 매도 신호 체크리스트 등 실제 투자를 할때 어떻게 해야 할 지에 대한 액션 플랜을 짤 수 있는 유용한 툴을 제공하고 있습니다.

이 책이 모든 독자에게 가볍지는 않을 것입니다. ROIC와 리밸런싱 전략을 온전히 소화하려면 기본적인 재무 지식과 실전경험이 필요해 보입니다.

하지만, 회계 교과서가 아닌 투자 실무서로서의 정체성이 확실하기에, 한국 시장에서 기표 기반 투자를 해온 독자들에게는 미국 시장으로 투자 영역을 넓히는 데 있어 좋은 가이드북이 될 것으로 보입니다.

책장을 덮고 나면 뉴스 헤드라인보다 분기보고서의 현금흐름표가 먼저 궁금해지는 변화를 경험하게 됩니다.

ROIC라는 나침반을 들고 미국 주식 투자를 나서고 싶은 투자자라면, 이 책은 읽은 후, 책장에서 자주 꺼내보게 되는 책이 될 것입니다.

[단단한 삶으로 이끄는 성공 법칙]

단단한 삶으로 이끄는 성공 법칙 - 방향을 잃은 당신에게 건네는 인생 전략
양창정.왕샤오단 지음, 하은지 옮김 / 더페이지 / 2026년 1월

<출판사로부터 책을 제공받아, 주관적으로 작성한 리뷰입니다>

우리는 사회에 나와 무한경쟁의 장에 들어가면서 성공이라는 단어를 무작정 쫓아가곤 있지 않은지 생각해 보게 됩니다.

나이가 들어감에 따라, 성공의 의미도 달라지는 요즘, 이에 대해서 생각해 볼 수 있는 책을 읽었습니다.

그 책이 바로 <단단한 삶으로 이끄는 성공법칙>입니다. 이 책을 통해 삶의 지혜, 깨달음을 얻을 수 있는 열쇠를 얻었습니다.

저자가 이야기했듯이 깨달음에는 견고한 자물쇠가 달려 있어서 열쇠가 필요합니다.

이 책에 담긴 여러 내용들이 바로 그런 열쇠가 되어 줍니다.

어느덧 우리는 '성취'라는 단어를 '화려한 결과물'이나 '남들보다 앞서가는 속도'와 동일시하며 살고 있는지도 모릅니다.

하지만 이 책은 우리에게 조금 낯설지만 다정한 질문을 건넵니다.

"당신의 성공은 얼마나 화려한가가 아니라, 얼마나 오래 견딜 수 있는 기준 위에 서 있습니까?"

인생은 흔히 '더 많이 하는 게임'이라고 생각하기 쉽습니다. 더 많은 스펙, 더 많은 인맥, 더 많은 소유물….

하지만 저자는 정반대의 이야기를 합니다. 인생은 더 많이 하는 게임이 아니라, 더 정확히 고르는 게임이라고요.

이 책은 우리에게 8가지 가치를 제안하지만, 그것은 인생의 바구니에 더 담으라는 숙제가 아닙니다. 오히려 '끝까지 남겨야 할 것을 위해 나머지를 기꺼이 덜어내는 기준'에 가깝습니다. 타인의 기대에 맞춘 가짜 인생이 아니라, 내가 무엇에 에너지를 쓸 때 가장 나다운지를 찾아가는 과정. 그것은 나를 이해하고, 방향을 세우고, 마음의 탄력성을 회복하는 일종의 '인생 설계 워크숍'과도 같습니다.

인생은 장기전이다. 우리는 누굴 위한 인생이 아닌 나를 위한 인생을 살아야 한다.

저자가 제안하는 8가지 전략의 핵심은 "크게 생각하되, 아주 작게 나누는 것"입니다.

10년 뒤의 막연한 꿈을 오늘 당장 실천할 수 있는 '1cm짜리 행동'으로 쪼개는 기술이죠.

우리는 종종 완벽주의라는 이름의 좀비, 혹은 두려움이라는 핑계에 발목을 잡히곤 합니다. 그럴 때 이 책은 우리를 다독이며 삶의 사분면(나, 가정, 일, 사회)을 차분히 살피게 합니다. 어느 한쪽으로 기울어지지 않게, 내가 정한 핵심 가치 3가지가 오늘의 의사결정 기준이 되도록 삶의 구조를 단순하게 다듬어주는 것입니다.

책장을 넘기다 보면 '나만의 온도를 기록하다'라는 코너를 마주하게 됩니다. 그곳에는 수많은 이들의 고민과 저자의 따뜻한 조언이 빼곡합니다. 특히 마음을 울린 대목은 실패를 바라보는 시선이었습니다.

"고난은 누구에게나 옵니다. 중요한 것은 그때 스스로에게 어떤 질문을 던지느냐입니다."

실패를 끝이 아니라 하나의 과정으로 해석하는 법, '이 또한 지나갈 것'이라는 시간의 감각을 익히는 법. 저자는 우리에게 넘어지지 않는 법이 아니라, 넘어져도 다시 일어날 수 있는 마음의 근육을 기르라고 말합니다.

수많은 자기계발서가 '더 열심히'를 외칠 때, 이 책은 '더 정확하게'를 이야기합니다.

흩어져 있던 인생의 원칙들을 8가지 가치와 전략으로 정성껏 봉합해 놓은 이 책은, 특히 삶의 중반부에서 방향을 고민하는 3050 세대에게 든든한 설계도가 되어줍니다.

인생의 밀도는 얼마나 바쁘게 사느냐가 아니라, 내가 선택한 것들에 얼마나 진심이었느냐로 결정됩니다.

오늘 하루, 무작정 달리기보다 잠시 멈춰 서서 내 인생의 '정확한 선택'은 무엇인지 자문해 보는 건 어떨까요?

이 책은 여러 질문들을 통해, 행복, 사랑, 성공 등 삶에 있어서 다양한 가치에 접근하는 깨달음을 줍니다.

인생의 방향을 찾아서 떠나는 여행에 함께 하기 더 없이 좋은 책으로 추천드립니다.

내일 이 책과 함께 카페로 삶의 이정표를 찾는 여행을 떠나보시면 어떨까요!!

다자이 오사무, 문장의 기억

다자이 오사무, 문장의 기억 (양장) - 살아 있음의 슬픔, 고독을 건너는 문장들 ㅣ Memory of Sentences Series 4
다자이 오사무 원작, 박예진 편역 / 리텍콘텐츠 / 2026년 1월

어느 비 오는 날, 다자이의 서늘한 문장 한 줄이 내 마음 속으로 훅하고 들어왔다.

'살아 있음의 슬픔, 고독을 건너는 문장들'이라는 책 표지의 문구를 이 책을 읽으면서 꾹꾹 마음에 눌러 쓰게 되었다.

책 속의 문장들, 그것은 단순한 절망의 기록이 아니라, 어떻게든 살아내겠다는 지독한 다짐이었다.

성공을 향해 쉼 없이 매진하며 타인의 시선에 맞춘 단단한 가면을 쓰고 살아가는 우리에게, 다자이의 문장을 읽는다는 것은 내면에 침잠해 있는 ‘인간이라는 병’을 다시금 기꺼이 앓아보는 일과 맞닿아 있다.

최근 마주한 『다자이 오사무, 문장의 기억』은 명확한 해답을 제시하는 지침서가 아니다. 다자이의 치열한 문장들을 발췌하여 원문과 번역, 그리고 그 곁에 깊은 사유를 덧붙인 나지막한 ‘문장 큐레이션 북’에 가깝다. 이 책의 진가는 ‘필사’라는 여백에 있다. 효율과 속도가 지배하는 세상에서, 이 책은 독자에게 ‘읽고, 멈추고, 적고, 생각하라’며 느림의 독서를 권유한다.

책의 여정을 따라가다 보면, 유독 펜 끝이 무거워지는 대목이 존재한다. 바로 단편 『달려라 메로스』의 한 구절이다.

“나는, 그 신뢰에 반드시 보답해야 한다. 지금은 오직 그 한 가지 뿐이다. 달려라! 메로스.”

이 문장을 한 글자씩 눌러쓰다 보면 일상의 무게가 고스란히 겹쳐온다. 목표를 향해 질주하는 현대인에게 ‘달린다’는 행위는 일상이지만, 메로스의 질주는 생존을 위한 속도전과는 결을 달리한다. 그는 자신의 안위가 아닌 타인과의 약속, 즉 ‘신뢰’를 수호하기 위해 심장이 터질 듯 달린다. 필사를 하며 문득 깨닫게 되는 것은, 우리가 느끼는 지독한 공허함이 단지 바빠서가 아니라, 스스로 지키고자 했던 본질적인 가치를 잊은 채 관성적으로 달리고 있었기 때문일지도 모른다는 점이다.

그러나 다자이는 우리에게 늘 ‘질주할 용기’만을 강요하지 않는다. 메로스의 뜨거운 심장 뒤편에는 차마 고개를 들지 못할 만큼 부끄러워하는 다자이의 또 다른 자아가 숨어 있다. 『인간 실격』의 첫머리를 장식하는 고백이 그러하다.

“부끄럼 많은 생애를 보냈습니다. 저는 인간의 삶이라는 것을 도무지 이해할 수 없습니다.”

신뢰를 향해 온 힘을 다해 달리는 메로스의 뒷모습과, 스스로를 인간이라 부를 자격조차 없다고 자책하며 웅크린 나약한 고백. 이 극명한 대비야말로 오늘을 사는 우리의 솔직한 초상일 것이다. 낮에는 사회적 책임과 성취를 위해 매진하지만, 홀로 남겨진 밤이면 세상의 기준에 미치지 못한 자신을 자책하며 부끄러워하곤 하기 때문이다. 이 책은 그 상반된 두 모습 모두가 인간의 진실된 얼굴임을 조용히 긍정한다.

편저자 박예진은 다자이를 파멸한 천재로 박제하는 대신, 허무의 심연에서도 누구보다 처절하게 ‘살고자 했던’ 한 사람으로 조명한다. 존재의 취약함에 대한 질문과 삶의 이중성에 대한 고찰은 나약함을 숨긴 채 강한 척 살아가는 현대인의 마음을 거울처럼 비춘다. 연약함은 숨겨야 할 결함이 아니라, 우리가 함께 직면해야 할 인간의 조건이다. 다자이가 고독 속에서 길어 올린 문장들은 타인을 향한 정교한 심리적 공감으로 이어진다. 그가 스스로를 파괴하면서도 끝내 문장을 놓지 않았던 이유는, 아마도 글쓰기가 자신을 지탱하는 최후의 방어선이었기 때문일 것이다.

필사 공간에 그의 문장을 옮겨 적는 행위는 기묘한 위안을 준다. 절망조차 살아있는 자만이 누릴 수 있는 특권이라는 역설, 그리고 어둠 속에서 희미하게 빛나는 사금 같은 행복을 발견하게 되기 때문이다. 수천 권의 책을 읽어도 결국 영혼을 구원하는 것은 거창한 이론이 아니라, 어느 비 오는 날 문득 내 삶의 빈칸을 찾아온 서늘한 문장 한 줄일 때가 많다.

이 책을 덮는다고 하여 삶이 극적으로 변화하지는 않을 것이다. 다만 이렇게 말할 수 있는 용기를 얻는다. 우리는 모두 흔들리고 서툴지만, 그럼에도 각자의 문장으로 서로를 위로하며 오늘을 살아낼 수 있다고. 미약하지만 분명한 그 의지를 빌려, 오늘 밤 다자이의 문장 한 줄을 조용히 내 삶의 궤적으로 가져와 본다.

이토록 평범한 나도 건물주

이토록 평범한 나도 건물주 - 액으로 따박따박 월급받는 건물투자의 모든 것
월건주.오조 지음 / 매일경제신문사 / 2026년 1월

평범한 두 사람이 있다.

월급 300만 원의 직장인 ‘월건주’와, 아이 셋을 키우며 경력이 끊긴 ‘오조’.

그들의 출발점은 특별하지 않았다. 회식 자리에서 허무함을 삼키고, 다음 달 전세금을 걱정하며 잠 못 이루던 밤들.

하지만 두 사람은 어느 순간 깨달았다. “노동소득만으로는 인생이 바뀌지 않는다.”

그리고 그 사실을 피하지 않고, 공부와 실행이라는 두 단어로 마주했다.

『이토록 평범한 나도 건물주』는 그 결심이 만들어 낸 변화의 기록이다.

부업이나 한탕이 아닌, 자본의 언어를 익히고 구조를 이해하며, 자신만의 속도로 ‘다른 선택’을 반복한 사람들의 이야기다.

월건주는 월세를 내던 돈을 이자로 바꾸자는 발상의 전환으로 첫 건물을 샀다.

손이 떨리던 계약서 앞에서 그는 현실적인 계산서를 들여다봤다. 5년 뒤, 그 건물은 25억 원의 차익으로 되돌아왔다.

오조는 경단녀 시절 공인중개사 공부를 시작했고, 수십 번의 임장과 분석 끝에 200억 원 강남 건물의 주인이 되었다.

겉으로 보자면 ‘벼락성공’ 같지만, 책 속의 시간은 그렇게 빠르지 않다. 수많은 불안과 시행착오가 깔려 있다.

이 책이 빛나는 이유는 바로 그 ‘솔직한 속도’에 있다. 저자들은 한 번의 행운으로 성공했다고 말하지 않는다.

오히려 절약, 분석, 그리고 계산된 도전이 쌓여 길이 되었다고 말한다.

그 솔직함 속에서 ‘나도 지금 이 자리에서 준비할 수 있다’는 현실적인 용기를 얻게 된다.

중반부에는 이야기의 흐름이 한층 구체적으로 바뀐다. 4단계 투자 로드맵, 임장 전후의 체크리스트, ‘망작 건물’을 피하는 기준, 수익률을 높이는 리모델링 포인트까지—단순한 경험담을 넘어 ‘평범한 사람이 실행 가능한 지침서’로 확장된다.

그리고 마지막 장, 저자들은 결론처럼 말한다. “건물주는 결국 임대 서비스업 종사자다.”

임차인을 고객처럼 대하고, 욕심 대신 지속 가능한 수익을 추구하는 태도. 그것이 진짜 부자의 길임을 조용히 일깨운다.

『이토록 평범한 나도 건물주』를 덮고 나면, 마음속엔 이런 문장이 남는다.

“건물 투자는 부자의 세계가 아니라, 평범한 사람이 평범하지 않은 선택을 꾸준히 반복한 결과였다.”

이 책은 거창한 성공담이 아니다. 오히려 매달 가계부를 보며 한숨 쉬는 주부와 직장인에게 “당신도 지금 여기서부터 시작할 수 있다”고 말하는, 부드럽고 단단한 용기의 책이다.

현실을 직시하되 희망을 포기하지 않는 삶, 그 가능성의 문을 살짝 열고 싶은 사람에게 이 책은 분명 오래 기억될 것이다.