개발사업 로드맵

개발사업 로드맵
홍선관 지음 / 중앙일보조인스랜드 / 2012년 4월

이 책은 부동산 개발이 어떻게 진행되는지 전반적인 사항들에 대해 다루고 있다.
말 그대로 개발(開發)에 관한 내용이기 때문에 디벨로퍼를 꿈꾸는 사람이라면 읽어보면 좋을듯하다.
여기서 디벨로퍼(developer)라는 단어는 부동산 개발사업자를 지칭하는 말로 프롤로그에 따르면
우리나라에서는 시공사에 대응하는 의미로 ‘시행사’라고 부르는 것이 일반적이라고 한다.
개발은 돈만 있다고 해결되는 것이 아니다. 빠르게 변화하는 부동산 정책도 살펴봐야 하고 심리,
수익률, 인허가, 심의, 민원 등 리스크를 따져 신중을 기해야 하는 문제다.
본격적인 내용은 2장부터 시작되는데 기획 단계부터 정산 및 자산관리 단계까지 복잡할 것만 같은
진행사항을 차근차근 다뤄주고 있었다.
사실 어느 단계나 중요하지 않은 부분은 없을 것이다.
그러나 가장 기본적으로는 부지 분석, 우선으로 공부(公簿)를 잘 알아둘 필요가 있다고 본다.

부지 분석은 시기가 중요하다. 우리나라는 가격 안정을 목표로 시장의 상황에 따라
부양책과 규제책을 반복하기 때문에 법규의 변화가 심한 편이다. 같은 부지라도
시기가 다르면 적용되는 법규가 달라질 수 있고, 법규에 따라 해당 상품의 건축
가능성이나 건축 규모, 분양 방식 등이 변할 수 있기 때문에 신중하게 접근해야 한다.
부지를 분석할 때는 먼저 공부公簿에 대한 이해가 필요하다. 공부란 공적인 장부를
말하는데, 이는 부지분석의 기본이 된다. (p.80)

토지이용계획확인서, 등기부등본, 건축물관리대장 등등.
들어는 봤으나 잘 모르는 어휘들이지만 걱정 없다.
책에서는 개념은 물론 어떤 내용이 실려 있는지 이해하기 쉽게 설명해준다.
이것은 금융에 관한 부분도 마찬가지다.
단순비교기법이나 현가할인기법은 어쩌면 누군가에게는 이론의 한 부분으로 평생 계산할 일이
없을지도 모르지만 나열된 용어 설명들은 알아 둬서 나쁠 것은 없을 것이다.
개발은 부지를 마련하고 기획과 계획, 공사를 거쳐 드디어 건물을 세웠어도 이게 끝이 아니다.
하나의 자산으로써 관리에 힘써야 하고 자본의 흐름을 파악할 수 있도록 회계에도 신경 써야 함을 잊지 말자.
이 책은 디벨로퍼에 상관없이 부동산 초보자가 읽어도 좋을 책이라고 생각한다.
당장은 아니더라도 언젠가는 개발을 꿈꿔볼 수도 있는 것 아니겠는가.
그리고 굳이 그것이 아니더라도 흐름을 알 수 있으니 전체적인 큰 틀을 파악할 수 있을 것이다.
거기에다 어렵고 헷갈렸던 전문용어들이 잘 설명되어 있어 이것만으로도 충분히 소득이었던 책이 아닌가 싶다.

대한민국 숨겨진 여행지 100

대한민국 숨겨진 여행지 100 - 소설보다 재미있는 구석구석 이야기 여행 ㅣ 프리미엄 가이드북
이종원 지음 / 상상출판 / 2012년 4월

날씨가 좋은 날이면 왠지 모르게 여행이 떠나고 싶어진다.
그러나 가장 큰 문제가 있었으니 바로 목적지를 정하는 것.
어디로 가면 좋을지 도무지 감이 잡히지 않는다.
가까운 지역, 하다못해 자신이 사는 동네에 둘러볼 만한 장소라도 좋을 것이다.
그러나 등잔 밑이 어둡다고 했던가. 
어떤 지역에 산다고 해서 그 지역에 대해 빠삭하게 아는 것은 아니니 말이다.
그리고 이왕이면 사람이 너무 많은 곳은 피하고 싶을 때도 있다.
무언가 그곳만의 특색을 보러 간 것인지 아니면 인산인해를 이룬 장소에서 휘둘리다 온 것인지 헷갈릴 때가 있기 때문이다.
누구든 굳이 돈과 시간을 들여 간 곳에서 사람구경만 하다 돌아오고 싶지는 않을 것이다.

그렇다면 이런 책은 어떨까? 『대한민국 숨겨진 여행지 100』
이 책은 좀 더 마음에 여유를 찾는 여행을 할 수 있도록 우리나라의 여행지를 소개하는 책이다.
책을 읽다 보니 작가의 꼼꼼함과 정성이 느껴진다.
서울, 경기도부터 제주도까지 지역별로 구분하여 각각의 여행지마다 가지고 있는 역사적 사건이나 일화,
정보를 소개하고 있었는데 이것이 여행의 재미를 더해주는 것이다.
이미 알고 있던 장소마저도 이런 사연과 볼거리가 있었나 하며 재발견하는 시간을 가지게 되었다.
예를 들면 청계천의 광통교가 그랬다.
몇 번이고 지나쳤던 곳임에도 그저 청계천 물 흐르는 소리를 들으며 다리 밑을 지나가기만 했지 그곳에 있던
‘신덕왕후 병풍석’이라든가 ‘거꾸로 매달린 보살상’은 못 보고 지나쳤던 것이다.
태조 이성계의 아들 이방원과 태조의 둘째 부인 신덕왕후 강씨의 갈등에 관한 이야기를 읽으며 다음번엔 좀 더
자세하게 들여다보리라 다짐했다.
학창시절의 수학여행으로 들렀던 곳 중 하나인 충북 보은의 법주사도 마찬가지다.
당시엔 보는 눈이 없기도 했거니와 사례를 모르니 그저 비슷비슷한 절쯤으로 여기고 대충 둘러봤던 것 같다.
현존하는 유일한 5층 목탑인 팔상전을 포함한 국보 3점, 보물을 6점이나 품고 있는 곳인데도 말이다.

이제는 가고 싶은 곳을 써내려가는 재미가 쏠쏠하다.
확실히 우리나라엔 멋진 여행지가 참 많구나 하는 걸 다시 한 번 깨닫게 되었다.
서울대공원의 산림욕장이라든가 강원도의 화천 산소길은 꼭 가보리라 여겼다.
놀이공원으로만 여겼던 서울대공원에 걷기 좋은 산림욕장이 있다는 건 몰랐던 정보였는데
완만한 숲길에서 체력에 따라 코스를 짤 수 있다는 것이 큰 매력으로 다가왔다.
화천의 산소길은 북한강이 위를 자전거로 지날 수 있어 마치 물 위를 거니는 것과 같다고 하니 무척 기대된다.
처음 가는 곳이라 낯설다 하더라도 Travel Guide와 Travel Info에서 세부적인 것들을 챙겨주고 있으니
여행계획을 세우는 데 큰 어려움은 없을 것 같다.
초보자들이 쉽게 따라 할 수 있도록 여행의 기술을 알려주는 책!
보물 같은 장소들이 가득해 보는 것만으로도 알차고 뿌듯한 책이 아니었나 싶다.

소울로드

소울로드 - 영혼을 치유하는 한국의 명품길 ㅣ 소울 시리즈 Soul Series 2
맹한승 외 지음 / 청어람미디어 / 2012년 5월

『소울로드』.
열두 명의 걷기 여행자가 우리나라의 아름다운 길들을 보여준다.
이 책은 읽는 이들에게 알려주고 있다.
 ‘길’을 걷는다는 것은 영혼을 채우는 시간이라는 것을.
사진 가득 자연의 모습을 보고 있노라면 왠지 그곳에 달려가고 싶어진다.
그리고 사진만큼이나 더욱 특별했던 것이 있으니 바로 여정을 담은 여행자들의 글 솜씨!!!
글을 읽고 있노라면 마치 그들이 걷는 길이 그대로 눈앞에 펼쳐지는 것 같았다.

길을 걷는다는 것은 단순히 풍광에 취하는 것이 아니다. 그곳에 담긴
사람들의 숨결이 정기를 만들기 때문에 자연의 기를 충전해 오는 에너지
넘치는 여정이다. (p.20/춘천 봄내길/신용자)

길이란 그런 것이다.
유명하고 이름난 곳이 아니더라도 굳이 상관없는 것.
자동차 소리, 공사 소리, 작은 기계 소음들을 벗어나는 것으로도 마음은 어느새 평온해진다.
길을 걷는다는 그 자체만으로도 마음이 풍족해지는 것이다.
푹신하고 부드러운 흙을 밟는 느낌,
햇빛에 따라 반짝이는 나뭇잎들, 곳곳에 보이는 야생화들,
새소리, 바람 소리, 흐르는 물소리,
그리고 청량한 숲과 나무 냄새 등등.
발에 닿는 것, 눈에 보이는 것, 귀에 들리는 것, 그리고 코끝에 스쳐 가는 모든 것들이 특별하기만 하다.
누군가에게는 엄마의 품처럼 느껴지고 누군가에게는 그리운 임처럼 여겨지기도 하는 길.
개인적으로는 책에서 소개된 길 중에서 ‘외씨버선길’ 봉화 춘양면 코스를 걸어보고 싶다.
사과꽃 향기, 솔 향기가 나는 길인데다가 마을길, 강변길, 완만한 숲길로 이뤄져 있다고 하니
큰 부담 없이 걸을 수 있으리라 본다.
‘안면도 노을길’도 빼놓을 수 없다.
해가 저물며 하늘과 바다가 시시각각 변하는 모습은 아마도 보석 같은 풍경이리라.
사진과 글도 좋지만, 눈으로 직접 보고 싶다는 욕심이 생긴다.
책을 읽으니 길은 숲이나 산에만 있는 것이 아니라는 걸 배웠다.
연못이나 호수, 바다, 갯벌은 물론 사찰, 간이역, 섬으로도 길이 이어진다.
문득 걸을 수 있다는 사실이 행복하게 다가온다.
그렇다. 걸을 수 있어 참 다행이다.
나만의 걷기 여행을 꿈꿔 보며 남은 책장을 넘겨본다.

걷는다는 것은 자신을 세계로 여는 것이다. 발로, 다리로, 몸으로 걸으면서
인간은 자기 실존의 느낌, 행복한 감정을 찾는다. 북한산 언저리를 따라 걷는
둘레길은 거친 호흡을 가다듬고 천천히 숨쉬며 내 몸의 감각을 곧추세우며
즐기는 완상(玩賞)의 즐거움이다. 목표를 정복하는 지향점의 성취감보다는
과정을 음미하는 일상성의 만족감이다. (p.150/북한산 둘레길/맹한승)

세상 모든 행복

세상 모든 행복
레오 보만스 엮음, 노지양 옮김, 서은국 감수 / 흐름출판 / 2012년 5월

사람은 누구나 행복해지기를 원한다.
행복이란 과연 무엇일까? 사전을 찾아보면 다음과 같이 나와 있다.
행복(幸福)
명사 1. 복된 좋은 운수.
2. 생활에서 충분한 만족과 기쁨을 느끼어 흐뭇함. 또는 그러한 상태.
왠지 알 것 같으면서도 이것만으로는 머릿속에 명확하게 그려지지 않는 기분이다.
그래서 이 책의 제목이 더욱 흥미롭게 다가왔다.
『세상 모든 행복』.
세계 100여 명의 학자들의 행복론을 담고 있는 책.
개인적으로 생각하는 행복이 아니라 객관적 조사와 분석을 통해 얻어낸 자료라고 하니 더욱 귀가 솔깃해진다.

흔히들 부자가 되면 행복할 거라 생각한다.
물론 살아가는데 돈은 필요하다.
어느 정도 경제적 여유를 가지게 되면 좋지만 그렇다고 해서 행복과 부(富)의 상관관계가
정비례하지만은 않다는 걸 기억하자.
행복은 상대적이다.
같은 것을 가졌더라도 사람들이 느끼는 행복함에는 분명 차이가 있다.
그리고 추구하는 욕구, 소망도 저마다 다르듯 행복에도 각자 다른 방식이 있는 것이다.
학자들은 건강, 기쁨과 즐거움 같은 긍정적인 감정, 재미, 도전적인 목표 등
다양한 요소들을 행복을 위한 원칙이나 조건으로 소개하고 있다.
큰 제목과 다양한 사진들, 읽기 편하게 나뉜 문단들을 보니 마치 행복이란 주제로 꾸며진
특별한 잡지를 읽는 기분도 든다.
이 책을 읽다 보니 한 가지는 확실하게 알 수 있었다.
행복하기 위해선 좋은 관계, 즉 ‘사람’을 빼놓을 수 없다는 점이다.
친구, 가족, 연인, 동료처럼 사람은 우정과 사랑을 경험하며 관계 속에서 힘을 얻고
성장해나가는 게 아닌가 생각하게 되었다.

누구에게나 사람이 중요하고, 사람이 필요하다.
그리고 당신 역시 누군가에게 중요한 사람이다. (p.23)

그 외에도 행복하기 위해선 잊지 말아야 할 것이 있다.
바로 자신과 남을 비교하지 않는 것이다.
그러니 남이 가진 것을 부러워하지 말고 지금 가진 것에 감사하는 마음을 가지자.
자신의 행복은 결코 남이 가져다주지 않는다는 점!
행복은 마음먹기, 노력 여하에 따라 얼마든지 성취할 수 있으니
우선은 체코공화국의 사회심리학 교수 마레크 블라트니가 말했던 것처럼
“있는 그대로의 나”를 받아들이는 것부터 시작해보는 건 어떨까?

행복으로 가는 첫걸음은 자기긍정self-acceptance이다.
자신의 장단점을 있는 그대로, 그 자체로 사랑해야 한다.
자신이 어떤 사람인지, 누구인지에 대한 걱정을 내려놓을 때,
그제야 내면의 잠재력이 하나씩 밖으로 나온다.
그렇게 되면 비로소 성장하고 다른 사람을 도울 수 있다.
그리고 행복해진다. (p.171)

『세상 모든 행복』. 그야말로 행복의 비결이 가득한 책이다.
차근차근 읽고 있으면 하나같이 살아가는 데 힘이 되는 것들임을 깨닫게 된다.
때론 나열된 것들을 음미하는 것만으로도 마음이 평온해졌던 그런 책이었다.

이지 드로잉 노트

이지 드로잉 노트 ㅣ 이지 드로잉 노트
김충원 지음 / 진선북스(진선출판사) / 2012년 4월

마음먹은 대로 술술 그림을 그릴 수 있다면 얼마나 좋을까?
그러나 직접 보고 그렸음에도 종이 위에 표현된 것은 실제의 것과 매우 다른 경우가 많다.
선하나 긋는 것도 왜 이렇게 어색하고 힘들게만 느껴지는지.
그래서 이 책이 더욱 반갑기만 하다. 
이 책은 드로잉을 쉽게 할 수 있도록 알려주면서 연습할 수 있도록 노트 역할까지 한다.
그러니 펜이나 샤프 연필만 준비하면 되기에 더욱 편했던 책이었다.

우선은 반듯한 직선, 구불거리는 곡선 등 선 그리는 연습부터 시작한다.
그다음엔 도형이다.
선과 선이 만나 삼각형, 사각형, 원이 되는 것을 알고 있지만,
수학이 아니라 드로잉을 위해 손으로 하는 연습은 또 다르다.

책에서 말하길 모든 사물의 기본 형태는 육면체와 원기둥, 공이라고 한다.
여기에 그림자를 넣으니 더욱 입체적인 느낌이 들고 자연스레 빛의 방향, 즉 광원에 대해 배우기도 한다.
학창시절 미술 시간에 해봤을 법한 사과에 그림자 넣기도 오랜만에 만나니 반갑기도 하고
그때의 기억이 새록새록 떠오르는 것 같았다.
물론 원근법과 투시법도 빼놓을 수 없다.

그리고 뒤로 갈수록 상상력을 자극하는 드로잉 주제들이 제시되니 그다음엔 또 뭘 배울까
기대마저 되었다. 동물을 그리는가 하면 자신을 기분 좋게 하는 꿈을 그리는 것도 신나기만 한다.

문득 그림 그리기도 기초부터 차근차근 이루어져야 한다는 것을 깨닫는다.
처음엔 선 긋기부터 시작해서 무척 단조롭다고 생각했는데 이것은 다음 단계를 위한 기본 중의 기본이었던 것이다. 
한글이나 다른 외국어를 배울 때에도 가장 먼저 하는 것은 글자를 배우는 것이 아니던가.
자음, 모음을 계속 쓰면서 외우고 점차 단어, 구, 문장으로 나아가는 것처럼 그림도 마찬가지다.
단계별로 충분한 연습이 필요하다. 
만약 그림 그리기가 시들해졌다면 책에서 제시한 ‘카피(copy)'를 해보는 것도 좋을 것 같다.
중요한 것은 무엇이든 꾸준히 자기 것으로 만드는 시간이 필요하니 말이다.

가장 효과적인 수련 방법을 소개한다.
바로 '카피(copy)'하는 것이다. 트레이싱 종이를 그림 위에
올려놓고 똑같이 그려 봐도 좋고, 가능하다면 라이트박스를
사용하여 카피를 해 보자. 피카소나 고흐 역시 오랜 기간
대가의 그림들을 똑같이 모사하면서 연습생 시절을
보냈다. 카피는 수치스럽거나 유치한 것이 아니라,
가장 전통적이고 확실한 테크닉 연마 방식이다. (p.142)