배움의 발견

배움의 발견 - 나의 특별한 가족, 교육, 그리고 자유의 이야기
타라 웨스트오버 지음, 김희정 옮김 / 열린책들 / 2020년 1월

1. 도착지는 나트랑(냐짱) 깜라인 국제공항. 처음으로 어머니와 함께 단둘이서 가는 해외여행이다. 원래 계획은 아버지도 같이 모시고 가는 거였지만, 사정상 어머니만 모시고 가는 것으로 결정. 전날 미리 준비한 짐을 챙겨서, 새벽 일찍 택시를 타고, 김해공항에 도착했다. 그렇게 부지런한 건 아니지만, 그래도 일찍 출발하는 게 좋을 것 같아서 조금 서둘러 갔지만, 연휴 시작이라 그런지 사람들이 많았다. 수속 절차를 밟고 나서, 식당으로 향했다. 어머니는 곰탕을, 나는 라면 정식을 주문했다. 두 개다 우리가 생각한 맛은 아니었지만, 뭐 그래도 맛있게 먹었다. 나는 여행에 있어서, 공항으로 출발해 비행기에 탑승할 때까지가 항상, 가장 설레었던 순간으로 기억하는데, 이번에도 역시 그랬던 것 같다. 그리고 일단 출발할 때 기분 좋으면 대부분 마지막까지 그 감정이 이어지는 듯하고.

2. 비행기가 이륙하고 나서, 책을 꺼내 읽었다. 옆자리에 앉아계신 분도 동양철학 관련 책을 읽고 계셨다. 하필 내 자리는 독서 등이 켜지지 않아, 조금 불편했지만 뭐 그냥 읽기로 했다. 완전 암흑은 아니었기에. 가방에 넣어간 책은 타라 웨스트오버가 지은 <배움의 발견:Educated>과 웬디 우드가 지은 <해빗:HABIT>이었는데, 색도 노오란 파스텔 톤이었고, 여행과 어울리는 제목은 배움의 발견일 것 같아, 이걸 먼저 읽기로 했다.

3. 이 책은 주인공인 타라 웨스트오버는 독실한 모르몬교 신자인 아버지 밑에서 정규 교육을 받지 않고, 오로지 홈스쿨링(?)으로만 브리검영 대학교와 케임브리지 대학교 트리니티 칼리지를 다녔다. 그냥 다니기만 한건 아니다. 브리검영 대학교에서는 최우수 학부상을 받았고, 케임브리지 대학교에서는 장학금을 받으면서 석사 학위와 박사 학위를 얻었다. 또 하버드 대학교에서 방문 연구원을 지냈고, 작년에는 타임지가 선정한 세계에서 가장 영향력 있는 인물 100인으로도 뽑히기도 했다.

4. 그녀는 아이다호주의 대자연 속에서 생활했다. 도시에서 멀리 떨어진 시골에서, 부모님의 가르침(?)과 형제자매들과의 관계(?) 속에서 배우고 성장했던 거다. 그곳에서의 배움을, 그녀는 산의 리듬 속에서 이루어졌다고 표현하는데, 생사를 가를뻔한 사건들과 폭력적인 오빠와 강압적인 아버지, 그리고 의료 혜택을 거부하는 가족 문화 속에서 누구보다도 험난한 삶을 살았다. 그리고 그 과정 속에서 배우고, 느꼈던 모든 일들. 더 이상 이렇게 지낼 수많은 없다고 느끼고 스스로 박차고 나온 대학교 생활. 돈을 벌고, 새로운 생활을 하기 위해 도전했던 소일거리와 합창단 활동 등은 그녀의 삶에 많은 영향을 주었고. (알기 쉽게 표현하자면, 남자에게 있어 군대가 가져다주는 교훈 같은 느낌!!) 책의 후반부에 등장하지만, 어렸을 때부터 지속된 학대에 가까운 몇몇 일들은 그녀가 심리학 관련 논문을 쓰는데 발판이 되었고, 결국 아버지와 오빠와 등 질 수밖에 없는 결과로 이어진다. 그녀는 이런 고투의 과정 속에서 발견한 자아에 변신과 탈바꿈, 허위, 배신(?)이 섞여있다고 이야기하는데, 이를 '교육'이라 부른다고 - 스스로 - 정의하고 있다.

5. 오래 했다는 사실도 중요하지만, 얼마나 깊이 있게 들어갔느냐도 - 삶에 있어서 - 중요한 것 같다. 그리고 그 아래로 얼마나 들어가서, 고민하고 생각했는지도 말이다. 경험에서 배우는 무언가란 바로 여기서 나오는 게 아닐까 생각되는데, 이 책의 주인공 웨스트오버는 살아온 가정 환경 속에서 그것을 오랫동안 실천(?) 해 왔다. 오백 페이지에 가까운 이 책의 두께가 - 어쩌면 짧다고도 할 수 있는 - 그녀의 삼십여 년 인생사 깊이를 말해주고 있는 것이다. 자신만의 철학(?)으로 가득 찬 아버지의 거대한(?) 그림자 속에서 서서히 해방(?) 되는 과정과 독특한 가정문화 속에서 다양한 자아를 갖고 있는 어머니, 오빠, 누나들과의 갈등 속에서 그녀는 많은 무언가를 배워왔던 것 같다. 그리고 그것이 바로 앞에서 말한 '교육'의 반복이었고.

6. 한편의 거대한 서사시 같은 이 책을 읽는 동안 여러 가지 느낀 바가 많았다. 먼저, 어떤 오해는 억지로 풀려고 하지 말고 그대로 둘 필요도 있다는 사실. 정규교육을 받지 않고, 몸매가 조금이라도 드러나는 옷을 입으면 '창녀'라고 손가락질 받는 환경 속에서 자란 웨스트오버와 전혀 그렇지 않은 그녀의 대학교 사람들과의 사소한 갈등 속에서 그녀는 이것을 깨닫게 된다. 산속에서 자라면서, 죽을 뻔한 사고를 넘기면서 깨달았던 것들처럼 말이다. 또 다른 하나는 학습이란 결국 스스로 배워나가는 과정 속에서 존재한다는 사실. 대도시에서 자란 여느 아이들보다도 그녀는 우수한 성과로 졸업했고, 장학금을 받고, 석사와 박사 학위를 얻었다. 마치 다듬어지지 않은 돌 속에 감춰진 보석과 같다고 말하는 교수님들의 칭찬은 그녀의 삶 자체를 배움의 성과로 인정한 게 아닐까란 생각을 했다. 조금 빗나간 이야기지만 한국의 학군 타령과 선행학습, 명문고, 학원과 과외 놀음은 웨스트오버의 사례와 비교될 만했다. (그렇다고 그녀가 받았던 가정 교육을 하자는 말은 아니다. 그녀가 받았던 가정 교육은 어쩌면 가정 폭력과 학대로 볼 여지도 많았기에...)

7. 생각보다 분량이 많아서, 돌아오는 비행기 안에서 마지막 페이지를 접을 수 있었다. 심각했던 주문 난 속에서 받은 맥주 한 캔과 젤리를 안주 삼아 남은 페이지들을 넘겼는데, 아직 마무리 짓지 못한 그녀의 가족과의 갈등이 삶의 조각들처럼 남아있는 듯했다. 이 책의 제목이 배움의 발견인 것 맞는 것 같다. 아직 배움의 끝으로 가보지 못한, 그 과정 속에 있음을 알리는 뉘앙스의 독백이 남아 있었으므로. 박사 학위를 받은 걸로 그녀의 배움의 과정이 끝은 아닐 터. 혹시라도 나오게 될지 모르는 그 이후의 시간들의 기록들도 기다려진다.

세상에 나쁜 곤충은 없다

세상에 나쁜 곤충은 없다 - 플라스틱 먹는 애벌레부터 별을 사랑한 쇠똥구리 까지 우리가 몰랐던 곤충의 모든 것
안네 스베르드루프-튀게손 지음, 조은영 옮김 / 웅진지식하우스 / 2019년 12월

1. 지지난 주 4일간 경평 워크숍을 다녀왔다. 16년부터 동반성장 업무를 맡게 되면서, 자연스레 경영 평가 보고서 작성에도 투입되었는데, 19년도에는 일자리 창출 부분 담당으로 참여하게 되었다. 우리 파트는 워크숍 첫날에 중간 점검을 받았는데, 다른 파트에 비해 진도도 빠르고, 체계도 어느 정도 잡혀있다고 평가받았다. 나는 경영 평가 보고서 이외에도, 다음 주에 제출해야 하는 동반성장 보고서가 더 시급했기 때문에, 여기에 투입할 시간이 더 생겨 좋았다. 다른 분들은 자문 결과를 바탕으로 수정하느라 끙끙대고 있을 때, 나는 동반성장 보고서 엑셀 제출 파일과 오탈자 수정, 그리고 문구 개선(사실 조심해야 하는 부분이다. 계속 보다 보면 오히려 괜찮은 표현이 이상하게 되는 경우가 종종 있기에)에 시간을 보냈다.

2. 워크숍 장소는 목포였는데, 유달산 일등바위 바로 아래에 위치해 있었다. 마지막 날, 점심시간을 이용해 잠깐 유달산에 다녀왔다. 높이가 200미터 정도밖에 되지 않는 산이었지만, 그 산세가 꽤나 좋았다. 전라도 산들은 천오백 미터 이상 되는 태백산맥의 봉우리들보다 높이는 낮지만, 그 경관과 산줄기만큼은 결코 뒤지지 않는다(물론 내 생각이지만, 산을 좋아하는 많은 분들과 이야기해 보면, 이런 나의 주장에 동의하시는 분들도 꽤 많다) 는데 있다. 유달산도 높이는 낮았지만, 산등성이와 봉우리가 꽤나 근사했다. 등산로를 잘 꾸며 놓아서, 지역 분들이 반나절 가볍게 산책하기에는 딱이겠구나 싶었다.

3. 산 정상에서 우연히 '너구리' 한 마리를 보았다. 물론 너구리인지, 오소리인지는 정확히 모르겠지만, 일단 너구리라 부르기로 한다. 사진을 찍으려고 하니, 친절하게도 고개를 뒤로 돌려 포즈를 취해 주었다. 추운지 조금 떨고 있는 듯했다. 과자라도 있었으면 주고 싶었지만, 안타깝게도 주머니 속엔 차 키 말고는 아무것도 없었다. 아무래도 먹이를 찾아 여기까지 내려온 모양인 듯했다. 나는 산을 가면 꼭 이렇게 쉽게 보기 힘든 곤충이나 산짐승을 보곤 하는데, 이번엔 너구리였던 모양이다.

4. 지난 주말 동안 안네 스베르드루프 - 튀게손이 지은 <세상에 나쁜 곤충은 없다>라는 책을 읽었다. 원래 계획은 월출산에 한번 다녀오는 거였는데, 날도 좋지 않았고, 미세먼지도 심하다고 해서 가지 않았다. 물론 늦잠도 한 원인이지만... 참고로 이 책은 얼마 전 모 신문사의 추천 도서로 기사에 실렸던 책이기도 하다. 부제인 '플라스틱 먹는 애벌레부터 별을 사랑한 쇠똥구리까지 우리가 몰랐던 곤충의 모든 것'이라는 글처럼, 곤충을 주제로 한 저자의 따스한 자연과학 에세이라고 보면 되겠다. 꼭 곤충이나 자연과학 분야 도서에 관심이 없더라도, 한 번쯤 가볍게 - 그렇다고 내용이 부실하다는 건 결코 아니다 - 읽어보기에는 딱 좋은 책인 듯하다.

5. 현재 지구상에는 인구 한 명당 2억 마리가 넘는 곤충이 살고 있다고 한다. 그리고, 우리가 모르는 사이에, 결코 인간에게 공식적으로 공개된 적이 없는 수많은 곤충들이 멸종하는 경우도 많다고 한다. 저자는 서문에서 인간의 눈에 어떤 종이 귀엽거나, 또는 유용하다고 하여, 그렇지 않은 생명체를 - 근시안적 판단으로 - 가벼이 여길 권리는 없다고 말한다. 강아지를 소중히 여기는 만큼, 다른 수많은 생명체들도 마찬가지로 존중받아야 한다는 사실. 자연이란 당혹스러울 정도로 복잡한 시스템이고, 우리 인간은 그 수백만 종 가운데 하나에 불과하기 때문이다.(9페이지) 그리고 저자가 오늘 이 책에서 이야기하는 곤충은 이 독창적인 시스템 속의 중요한 일부분이고.

6. 책은 서문을 제외하고, 총 아홉 개의 장으로 이루어져 있다. 곤충 해부학 특강을 시작으로, 곤충들의 짝짓기, 먹이사슬, 곤충과 식물의 관계, 곤충과 식량, 윤회 과정 속의 곤충, 그리고 곤충 산업과 곤충과 관련된 노벨상 수상자들, 마지막으로 곤충과 인간과 미래의 모습까지. 저자의 부모님은 자연에서 움직이는 모든 것들에게 호기심을 가지라고 가르쳤다고 하는데, 특히 어머님은 그녀의 다양한 생각들을 듣고, 지켜보고, 격려해 주셨다고 한다. 이 책을 읽게 될 다른 분들도 곧 느끼겠지만, 책 속에는 자연에 대한 감사함과 경이로움, 그리고 곤충에 대한 따스한 시선으로 가득 차 있음을 알게 될 것이다.

7. 개인적으로는 첫 장의 내용이 재미있었다. 마치 중학교 때 생물 수업 시간으로 돌아간 느낌. 곤충과 거미와 지네는 서로 다르다는 점과 곤충은 허파가 없어서 몸에 난 구멍(기문)으로 숨을 쉰다는 사실도 새록새록 떠올랐다. 라틴식 이름인 학명으로 생명체를 부를 때, 곤충은 동물계 - 절지동물문 - 곤충강에 속한다는 사실도 그랬고. 참고로 계 - 문 - 강 다음은 목 - 과 - 속 - 종으로 나열되는데, 보통 학명은 속과 종으로 나타내며, 이탤릭 체로 쓴다는 사실도 알아두면 좋을 듯했다. 또, 곤충은 지구상 최대의 먹잇감인데, 참고로 전 세계 거미는 1년간 인류가 소비하는 식량(어류 및 육류)을 초과하는 약 4,000 ~ 8,000억 톤의 곤충을 먹어치운다고 한다. 놀랍지 않은가? 이 외에도 새, 물고기, 수많은 포유류도 곤충을 주식으로 하고 있고.

8. 미래에는 언젠가는 - 설국열차와 같은 그림은 아니겠지만 - 우리 인간들도 곤충을 요리하게 될 거라고 전문가들은 말한다. 저자 역시, 곤충들이 사람을 먹게 되는 일은 없겠지만, 곤충이 얼마나 좋은 음식인지 사람들이 알게 될 필요가 있다고 말한다. (생각해보니 앞에서는 분명 곤충을 사랑하고, 돌보자라고 얘기했었다... 그런데...) 또, 의료계를 비롯한 다양한 산업에서 곤충을 필요로 하게 될 것이라고 말한다. 항생제로 활용될 수도 있고, 친환경 폐기물 처리로도 그 역할을 다할 수 있다고도 말한다. 책의 마지막에는 살충제로 인한 문제와 일부 종의 멸종 문제, 그리고 앞으로 곤충을 어떻게 이용할 것인가에 대한 고민이 등장한다. 이 부분은 곤충에 관심이 없다 하더라도, 한 번쯤은 고민해봐야 할 내용이라 생각되었다. 지금은 아니지만, 앞으로를 살아갈 우리에게 영향을 주는 요소일지도 모르므로.

9. 저자는 지식과 긍정적인 말, 그리고 열정을 믿는다고 한다. 또, 꽃을 찾는 방문객들을 위한 뒤뜰을 꾸며보자고 말한다. 경이로움은 반드시 여행을 통해서만 얻는 건 아니다. 평소 접해보지 못했던 장르의 책을 통해서도 얼마든지 자연이 주는 놀라운 경이를, 지적 유희와 함께 느낄 수 있다! 이 책을 통해서 말이다.

2020 이코노미스트 세계경제대전망

2020 이코노미스트 세계경제대전망
영국 이코노미스트 지음 / 한국경제신문 / 2019년 12월

1. 어제, 상생협력부 소속으로 마지막 출장을 다녀왔다. 장소는 서울 구로에 위치한 대중소기업농어업협력재단. 중소기업 지원 및 동반성장 업무를 전담하는 정부기관인데, 사회적 가치와 상생협력을 중요시하는 사회적 트렌드와도 맞물려 그 비중이 조금씩 커지고 있는 곳이다. (개인적인 생각이지만, 정권이 바뀌더라도 큰 방향은 바뀔 수가 없기 때문에 네이밍은 달라진다 하더라도, 사회적 가치·상생 협력·동반성장· CSV와 같은 업무는 앞으로도 그 중요성이 더 커지리라 판단된다) 출장 목적은 - 동반성장 업무의 결산서라 할 수 있는 - 2019년 동반성장 추진실적 보고서를 제출하기 위해서였는데, 아직 인쇄소에서 책이 오지 않아, 조금 기다리기로 했다. 네이버 지도 앱을 보니 근처에 스타벅스가 있다. 잠깐 들러, 카페라테를 주문하고 자리를 잡았다. 가져온 책을 꺼내든다. 읽을까 하다가, 잠시 생각을 했다. 16년 초 계약팀을 시작으로 약 4년간 동반성장, 열린 혁신, 스타트업 육성 등 다양한 업무를 수행했는데, 이제 이 업무를 끝으로 - 뭐, 차장으로 승진해서 가는 거라 업무 성격은 조금 달라지겠지만 - 다시 재무부로 복귀(?) 하게 된다. 재무업무 6년, 상생협력업무 4년. 이렇게 딱 10년을 채운 셈이다. 동반성장 보고서 제출만 벌써 네 번째. 정말 시간이 빠르게 간다 싶다. 책을 보며, 커피를 마시던 중 문자가 왔다. 곧 있으면 퀵이 도착한다고 한다. 키콕스 건물로 자리를 옮겨, 책자를 기다린다. 15분 정도 지나, 책을 받았다. 혹시 몰라 한 번 더 보고서를 훑어본다. 밀린 페이지가 없는지도. 이제 됐다. 제출만 하면 된다.

2. 이코노미스트는 매년 세계 경제를 예측하고, 정리해 보는 <세계경제 대전망> 시리즈를 출간하고 있다. 우리나라는 한국경제신문이 독점 계약하여 출간하고 있는데, 꽤나 인지도가 있는 책이라 생각하면 된다. 어떤 사람들은 매년 세계경제 대전망 책 표지에 있는 그림이나 문자열을 가지고, 내년에 발생할 일들을 예측하기도 하는데, 과거 사례를 보면 어느 정도 맞았던 부분도 있으므로, 호기심을 가지고 들여다보는 것도 재미있지 않을까 생각된다. 참고로 올해는 트럼프와 브렉시트, 도쿄올림픽, AI, 베토벤 탄생 250주년, 2020비전 등을 제시하고 있다.

3. 수많은 경제 석학과 저널리스트, 그리고 전문가들이 집필한 만큼 그 구성도 알차고, 읽을거리도 많다. 파트 원에는 리더와 비즈니스, 금융과 국제 관계, 과학기술과 문화 현상을 소개하고 있고, 파트 투에는 각 지역별 이슈를 차례대로 소개한다. 미국, 유럽, 영국, 중동, 아프리카, 아메리카(미국 제외), 아시아, 중국 순으로 구성되어 있는데, 아쉽게도 한국을 위해 특별히 할애한 장은 보이지 않는다. 다만, 부록에 있는 세계 주요 지표면에 우리나라도 - 아주 작게 - 소개되고 있으니, 아쉬움을 달래도록 하자. (현실적으로 본다면, 세계를 이끄는 엘리트들의 구상에는 우리나라가 차지하는 비중이 얼마 되지 않는다는 사실을 보여주는 것이 아닐까)

4. 서문에서 편집자인 다니엘 프랭클린은 몇 가지 주요 예측을 던지고 있다. 먼저, 마이너스 금리와 싸우는 유럽은행들을 보게 될 것이라고 한다. 또, 지속 가능성이 강력한 힘을 얻게 될 것이라고 한다. 화성으로 향하는 수많은 탐사선이 발사될 것이며, TV 스트리밍 전쟁이 심화될 것이라고 한다. (참고로 스트리밍 전쟁은 디즈니, 넷플릭스, 아마존 등 다양한 업체가 경쟁하게 되는데, 이 모든 채널을 다 보기 위해 수십만 원이나 되는 월 정액을 낼 사람들은 없을 것이므로, 결국 몇 년 안에 몇 개의 회사만이 살아남게 될 것으로 이코노미스트는 판단하고 있다) 끝으로 젊은 노인인 욜드의 해가 되리라고 전망하고 있다. (이는 사회 문화 업계에 종사하거나, 해당 분야 시장을 분석해야 하는 사람들에게는 꼭 공부해야 할 포인트가 아닐까 생각된다)

5. 많은 사람들이 관심을 가지는 미중 무역분쟁은 어떻게 될까? 이코노미스트 역시 이 부분에 많은 장을 할애하고 있다. 결론적으로 말하면, 결국에는 미국이 승리(?) 할 수밖에 없는데, 이 과정에서 수많은 나라들이 미국과 중국 중에서 한 편을 선택받기를 강요당할 것이며, 많은 문제(?)와 갈등을 겪을 것이라고 이야기한다. 책의 부록에도 등장하지만, 앞으로의 미국은 세계 어느 나라보다도 더 젊고, 더 활발하게 나아갈 것이라고 기술되어 있는데 이 의미가 무엇인지를 곰곰이 생각해 보는 것도 재미있을 듯하다. 또, 세계에서 벌어지고 있는 분리 독립운동과 지역주의 운동도 함께 곁들어 분석해봐도 좋을 것 같다.

6. 술을 멀리하는 10대들의 등장(우리나라는 잘 모르겠다!), 젊고 건강하게 살고자 노력하는 생산성 높은 60대의 출현(앞서 말한 욜드의 시대다!), 마이너스 금리의 확산(우리나라도 최근에 금리 동결 및 소수의견으로 금리 인하가 제시되기도 했다!)도 주목해야 할 이슈들이다. 또, AI와 실내 농업 기술의 발전, 안면인식 시스템과 같은 중국이 추진(?) 하는 감시국가 기술(작년 홍콩 시민들의 시위 과정에서 많이 보도되기도 했다), 미국과 이란의 갈등은 우리나라도 주목해야 할 이슈들이다. 이 외에도 중동과 아프리카에 대한 전망 자료들도 매우 인상적이다.

7. 앞으로의 세상은 어떻게 될까? 저널리스트 겸 작가인 해미시 맥레이는 지역별로 인구통계적 구성이 극명하게 달라진다고 말한다. 아프리카와 동남아는 상대적으로 젊은 지역으로, 유럽과 일본은 고령화되어 보수적 색채를 띠게 된다고 말이다. 또, 중국은 분명 세계 최대 경제국으로 자리매김하지만 정책 노선을 변경할 수밖에 없으며, 미국은 여전히 세계에서 가장 활기차고 매력적이며 부유한 지역으로 남게 된다고 예상한다. 끝으로 수많은 세계 인구가 중산층으로 편입되어 지금보다 더 살기 좋아질 것이라고 이야기한다.

8. 하지만 아직 두 가지 조커가 있다. 하나는 외계와의 조우이고, 또 다른 하나는 우리 내면에 있는 초자연적 현상과 같은 영성적 요소가 그것인데, 이 두 가지가 어떻게 우리와 사회에 영향을 미칠지, 그리고 어떻게 관리하고 대응할지는 스스로 고민해봐야 할 것 같다.

대한민국 부동산 사용설명서

대한민국 부동산 사용설명서 - 부동산 절대 기준 빠숑의 특급 가이드
김학렬 지음 / 에프엔미디어 / 2020년 1월

1. 최근에 '행정타운' 주변 아파트에 관심을 가져야 한다는 기사를 봤다. 행정타운은 누구든지 쉽게 왕래해야 하므로 접근성이 우수한 곳에 개발되는 경우가 많고, 교통망이 확충되고, 생활편의시설도 체계적으로 갖춰지는 경우도 많다는 것이 주 요지였다. 행정 서비스 + 주변 생활 인프라가 구축되면서, 일자리도 늘어나는 선순환 고리가 창출된다고 보면 되는데, 기사에서는 광교와 남양주, 용인시청 근처를 광고(?)하고 있었다. 여기에 GTX 환승 효과까지. 물론 광고성 글이긴 하지만 납득할 만한 내용이었고, 억지성 글은 아니었다. 혹시라도 이 리뷰를 읽게 되는 분도 어느 정도 고개를 끄덕일 만한 콘텐츠라 생각되었고.

2. 또 인상깊었던 기사가 하나 더 있다. '사람은 많고 땅 좁은' 도쿄에 등장한 주거 환경이란 콘텐츠와 오피스텔 '매매·전세·월세' 서울 나홀로 상승이라는 기사였는데, 간단히 요약하자면 앞으로는 대도시권역으로, 그리고 역세권 중심의 원도심지로 사람들이 다시 모여들 수 밖에 없으며, 그 결과 소형 아파트나 오피스텔과 같은 주거 형태가 인기(?)를 끌게 된다는 내용이었다. 예전에는 그렇게 작은 방에 몇억씩 주고 살까란 의구심이 더 많았겠지만, 평당 1억이나 한다는 반포 아리팍같은 사례를 보면 이런 현상도 충분히 발생하겠구나란 생각(실제로 일본에서는 일어나고 있는 일!)이 들었다. 물론 조금 더 부연 설명을 하자면, 단순하게 작은 방이 인기를 끈다기 보다는, 교통이 편리한 도시의 핵심지역에 위치한 고급 소형 주택 시설이 각광받게 된다는 내용으로 보면 되겠다! 이번에 읽은 <대한민국 부동산 사용설명서>의 저자인 빠숑(김학렬)님도 일부 지역 아파트가 비싸다고 해서, 무조건 말도 안된다고 단정짓는 것은 잘못된 생각이라고 말한다. 이러한 가격은 시장의 거래로 인한 결과물이고, 결국에는 수요자들이 그 가치를 그렇게 판단하고 있다는 의미이므로.

3. 최근에 부동산 도서를 자주 읽고 있고, 관련된 신문기사도 많이 접하고 있다. 그러다가 얼마전에는 부동산 인사이트를 키우는데 효과적이라고 알려진 빠숑님의 블로그를 알게 되었고, 이번에 이렇게 책까지 읽게 되었다. 책 제목은 <대한민국 부동산 사용설명서>인데, 최근에 출간된 따끈따끈한 도서다. 저자는 이 책에 그동안의 20년간 노하우를 듬뿍 담았다고 하는데, 총 6장에 걸쳐서 시장과 수요, 가격과 상품, 그리고 입지와 정책에 대해 이야기하고 있다. 그럼 지금부터 하나하나 '저자의 알짜배기 인사이트'를 배워보도록 하자. (물론 다는 아니다 ^^;)

4. 먼저, 시장과 관련된 내용이다. ① 규제하고 세금을 높이면 반드시 그에 반대되는 부작용이 발생할 수 밖에 없다. 부동산은 한정된 재화이며, 누구나 갖고 싶어하는 강남의 아파트는 더욱더 제한된 상품이기 때문이다. 이럴때일수록 양호한 입지의 주택을 소유해야 하며, 실거주층이 아닌 투자자끼리 매물을 돌리는 시장을 경계해야 한다. 참고로, 서울이 아닌 지방 중소도시의 경우 이런 위험에 치명적이다. 특히, 역전세난이 발생한다면 잠실 같은 경우는 몇년 뒤 다시 그 가격을 회복하지만, 용인이나 일산 같은 경우에는 지금도 분양가에도 못미치는 경우도 있다는 사실을 주목해야 한다. ② 무조건 전문가(?)라고 해서 그가 하는 말을 믿으면 안된다. 계속되는 부동산 논쟁으로 부가적인 수익을 얻고 있는 집단이 있다고 저자는 말하는데, 내가 불안해 하고 있을 때 웃고 있는 그 집단을 조심해라고 경고한다. 전문가의 의견을 참고하되, 묻지마 추종은 절대로 하지 말 것! 이 책을 읽고 있는 지금 우리들에게도 해당되는 말이 아닐까 싶다. ③ 거품 가격 여부는 랜드마크 아파트로 파악하자. 달리 적용하면, 아파트를 매수할 땐 지역의 최고 아파트, OO동이나 OO구의 일등 아파트, 더 작게 쪼개면 OO지구에서 제일 입지가 좋은 아파트를 사야 된다는 조언으로도 이해할 수 있을 것 같다. 저자는 이 사례를 반포동과 개포동, 그리고 금천동을 통해 설명하고 있는데, 지방으로 살펴보면 대구의 수성구와 부산의 해운대구와도 연결시켜 생각해 볼 수 있겠다. 가장 유명한 아파트는 시세가 적정 가격일 가능성이 높기 때문에. 참고로, 광역시 급이 아닌 중소도시의 아파트 시세 평가는 더 어렵다는 사실도 기억하자. ④ 주상 복합도 좋은 상품이다. 과거에는 주상 복합은 아파트보다 덜 오른다는 평이 많았지만, 지금은 아니라고 한다. 보안이 철저하고, 상가 이용이 아파트보다 훨씬 편리하다. 원스톱 생활 주거 공간인 셈이다. 물론 여기에 한가지 조건이 있다. 바로, 교통망이 좋아야 한다는 것! 전철과 도로가 가까운 곳은 앞으로도 그 입지 가치를 인정받을 수 있다는 얘기! ⑤ 오피스텔 투자는 공실가능성만 체크하면 된다! 일단 오피스텔은 월세 수입이 발생해야 하기 때문이다. 저자는 오피스텔을 살 때 추가 공급이 어려운 기존 도심의 역세권 입지를 선점해라고 말한다. 뭐, 이건 대부분의 사람들이 수긍할 것이다. 참고로, 오피스텔도 시세가 오르는 경우가 있는데, 주로 서울 도심과 강남, 그리고 인기있는 신도시 역세권에 위치한 오피스텔이 그렇다고 한다. 심지어 서울은 두배 가량 오른 곳도 있다고 한다. (다만, 이 경우 월세 수익율은 떨어졌다는 점은 기억해야 하겠다!) ⑥ 중대형 아파트 인기에 속지 마라! 저자는 이를 규제로 인한 풍선효과일 가능성이 크며, 중대형 아파트의 상승폭은 입주민 계층과 지역까지 고려해야 한다고 말한다. 앞에서도 말했지만, 용인과 일산의 일부 대형 아파트들은 지금도 분양가 시세조차 회복하지 못한 경우가 많다는 사실! 특히, 대형 아파트는 이를 구입할 입주민의 신분 혹은 계층(?)이 중요한데, 단순히 중소형 아파트와의 가격 차이가 크지 않다는 이유만으로 덜컥 매수하는 건 안된다고 저자는 말한다. ⑦ 부동산은 입지가 핵심이다. 종로구 및 중구를 중심으로 하는 도심권은 수요가 꾸준히 존재한다. 신규 교통망이 개통되면 무조건 입지 프리미엄이 올라가지만, 메인 업무 지역과 연결되지 않으면 프리미엄은 초기에만 반짝할 뿐 지속되지 않는다. 참고로 입지 프리미엄은 다섯가지가 있는데, 첫째가 교통(대중교통 접근성, 역세권), 둘째가 교육(초품아, 대형학원가), 셋째가 상권이다. 여기서 상권은 대형유통시설은 플러스 프리미엄이지만, 홍대·이태원과 같은 상권은 마이너스 프리미엄이 될수도 있음을 기억해야 겠다. 넷째는 자연환경인데, 산과 강이 가까우면 플러스고, 공장밀집지역, 상가만 많은 지역, 고압전류발생지역, 군부대 주둔지역, 쓰레기매립지는 마이너스다. 다섯번째는 상품인데, 지하주차장 여부, 스마트홈 시스템 여부, 디자인의 고급스러움 여부 등이 그 내용이라 보면 되겠다. ⑧ 지방 중소도시 투자는 주의할 것! 조금만 투기 세력이 들어가도, 가격 왜곡도 심할 수 있고, 앞서 말한 모든 입지 요건을 갖추었다 하더라도, 수요가 받쳐주지 못할 가능성이 크기 때문이다.

5. 끝으로 하나만 더 기억하자면, 정부의 정책을 유심히 살필 것. 정부가 결코 집을 거저 주지는 않기 때문에, 항상 잘 살펴보고 그 대응방안을 고민해야 한다는 것이다. 이는 다른 부동산 전문가(?)들이 말하는 바이기도 하므로, 잘 기억해야 겠다. 끝으로, 책에서 인상깊었던 몇가지 부동산 인사이트를 소개하면서 리뷰를 마칠까 한다.

● 도시 지역으로 변경될 가능성이 높은 토지를 선별해 내는 것이 토지 투자의 핵심이다.

● 신도시는 구도심 및 새로운 신도시와의 경쟁력 싸움에서 밀리게 된다.

● 현재 가격 기준으로 단기적으로는 강남, 중장기적으로는 용산이 톱이다.

강남에 집 사고 싶어요

강남에 집 사고 싶어요 - 10억으로 강남 아파트 사는 법! 자식을 100억 자산가로 키우는 법!
오스틀로이드 지음 / 진서원 / 2019년 12월

1. 새벽 5시 반. 미리 맞춰둔 아이폰의 알람이 울린다. 까만 화면 속 날짜는 1월 1일 수요일. 2020년 새해임을 알려주고 있다. 참, 맞다. 오늘 아침에는 일찍 일어나 금성산에 가기로 했다. 거실 창밖은 아직 어두컴컴하지만, 그래도 간단히 장비를 챙겨본다. 장갑과 넥워머, 그리고 두터운 비니. 에어팟과 탄산수도 필수. 간단히 세수를 하고, 뭐 빠뜨린게 없나 살펴본 후, 엘레베이터를 타고 지하 주차장으로 내려간다. 밖은 여전히 어둡다. 한수제를 지나 다보사 주차장까지는 약 9분. 일출 시간까지는 충분히 여유가 있다. 좀 빨리 온 듯 싶다. 아직 주차장은 자리가 많이 남았다. 조금 있으면 사람들로 북적이겠지. 출구에서 가장 가까운 곳에 차를 대고는 임도를 따라 올라가기 시작한다. 조금 가다보니 금성산생태물놀이장과 건설중인 나주숲체원이 어렴풋이 보인다. 주위는 아직까지 어둡지만, 서서히 적응하고 있다. 조금 더 올라가보니, 낙타봉에서 자원봉사 하시는 분들이 커피를 나눠주고 있다. 한잔 받아 들고는 다시 정상을 향해 걸어간다. 서서히 사람들이 많아진다. 아까 경현동 입구에서는 이길이 맞나 싶었는데, 이젠 사람들만 따라가면 될 것 같다. 군부대 입구를 지나, 다시 한번 커피를 받아 들고는 해맞이 장소로 걸어 간다. 행사 차량이 보인다. 부지런한 사람들은 벌써 해가 떠오르는 영산강 맞은편을 향해 옹기종기 모여있다. 나도 슬쩍 들어가 한 자리를 차지했다. 아직도 해가 뜨려면 40분은 더 남았다. 조금 있으니, 주변이 시끄러워지면서, 반대편 하늘도 서서히 붉게 타오르기 시작한다. 성급한 몇몇 사람들은 해가 뜨고 있다고 설레발을 친다. 몽고 분인가 보다. 주최측에서는 일출 전에 대략적인 행사 진행을 끝내려고 한다. 타이밍에 맞추어, 영산강 동쪽 하늘에서 붉은 점이 선명해지는 듯 하다. 새해다. 아이폰 카메라 앱을 켜고, 초점을 맞춰 본다. 사람들의 환호성과 괴성이 함께 어우러지면서, 2020년 첫 해가 그 모습을 드러낸다. 동영상으로도 담고, 사진으로도 담는다. 부산 바닷가에서만 보던 해와는 또 다른 맛이다. 저 멀리서 산봉우리 사이에서 떠오르는 모습이 또 하나의 장관인 듯 하다.

2. 이번주에 읽은 책은 오스틀로이드 님이 지은 <강남에 집 사고 싶어요>라는 책이다. 혹시 저자가 유럽인인가 라고 생각할지도 모르겠지만, 강남에 거주한지 30년차 순수 한국 워킹맘이라고 한다. (오스틀로이드는 닉네임이다. 내 아이디가 초코머핀이라고 과자가 아니듯이;) 팔십만 회원을 자랑(?)라는 네이버 까페 '부동산 스터디'에서는 이미 유명하신 분이고, 블로그에는 수시로 부동산과 관련된 인사이트를 올려주고 있다고 한다. 이 책은 그러한 활동 속에서 주고받은 질문과 답글을 정리한 것인데, (읽어보면 알겠지만) 친절한 아주머니가 부동산에 대해서 쉽게 설명해주고 있다는 느낌을 받을 수 있을 것이다.

3. 저자가 던지는 명쾌한 인사이트를 몇가지 소개하면 다음과 같다. 먼저, 명확한 방향성을 가져야 한다는 것. 그냥 부자 동네에 가고 싶다거나, 좋은 집을 사겠다가 아닌 더 구체적인 무언가가 있어야 한다는 거다. 내가 거기에 왜 가야 하는가에 대한 명확한 이유와 목적의식이 필요하다고 저자는 말한다. 다음은, 집값이 오르는 이유 중의 하나는 바로 값이 오르는 것 자체가 이유가 되어 오르는 경우가 있다는 것. 저자는 이를 가심비, 즉 심리적 요인으로 설명될 수 있다고 하는데, 교통의 편리성이나 직주 근접, 조망권과 같은 팩터 이상의 무언가라고 보면 될 것 같다. 또 집은 돈을 모아서 사는 것보다, 융자를 받아서 사는게 이익이라는 것. 물론 현 정부는 이런 말을 몹시 싫어할테지만, 첫집 마련시에 제공되는 각종 저리 융자를 생각하면 맞는 말이라 생각된다. 돈의 가치가 떨어지면, 빚의 가치도 떨어지게 되므로, 기회비용 측면에서도 이익인 셈이다. 이외에도 레버리지 효과라든지, 저가 매수 타이밍을 잡는 효과도 있을 것 같고. 책을 읽어보면 저자는 빚을 적절하게 잘 사용했음을 알 수 있는데, 우리들과는 마인드가 많이 달랐음을 느꼈던 부분이기도 하다. 또 무릎에서 사서 어깨에 팔고, 다음 사람 먹을 것도 남겨둬야 한다는 말도 눈에 띄는 부분이다. 주식에도 비슷한 조언이 있는데, 최고가와 최저가만을 고집하다가는 탈나기 십상이듯이, 부동산도 마찬가지라는 것. 무리수를 두지 않고, 적정한 가격에 들어가고 물러나는 것이 중요하다는 의미! 저자는 이 과정을 통해 마음고생에서도 벗어나고, 시간과 기회비용도 얻을 수 있다고 말한다. 이 외에도 버스 노선이 많은 지역을 노리고, 갭투자를 한다면 전세 수요가 많은 집을 공략하거나, 돈이 부족하다면 소액 투자로 돈을 모았다가 똘똘한 한채로 갈아타는 것도 하나의 방법이라는 조언도 인상깊다.

4. 유의사항도 있다. 이미 투자자가 많이 들어간 곳은 피해야 한다는 것. 실수요는 없고, 투기꾼만 몰린 곳은 쉽게 시세 조종이 가능하기 때문이다. 또 사람들이 탐욕을 부릴 때는 공포를 느끼고, 반대로 대부분이 공포감에 빠져 있을 때 욕심을 부려야 한다는 조언도 생각해 볼만 하다. 이어서 주변에 새 아파트를 지을 수 있는 빈 택지가 많거나, 가까운 곳에 싼 대체 아파트가 있는 곳은 피하며(지방의 신도시), 세금 공부를 선행하고, 집을 생활 감각으로 바라보는 여성(아내)의 직관을 고려할 것.

5. 신축의 가치는 시간이 지나면서 퇴색해 가지만, 입지는 건재하다고 말한다. 자녀 교육 환경이나 초품아와 같은 학군이라는 요소와 고속터미널이나 대중교통망, 역세권과 같은 교통의 편리성이라는 요소, 그리고 직주근접과 숲세권, 물세권, 조망권과 같은 요소들은 거의 변하지 않기 때문이다. 그리고 이 모든 것을 거의 다 갖춘 곳이 바로 강남이고. (참고로 1기 신도시가 개발되던 90년대초 많은 사람들이 강남에서 신도시로 옮겨갔는데, 그때 그 사람들은 지금 많이 후회하고 있다고 한다. 특히 1기 신도시보다 서울에 더 가까운 2,3기 신도시가 생기면서 그 차이는 더 벌어지고 있다는 점은 많은 걸 생각하게 한다) 책 후반부에는 서울 강남의 핵심지인 대치, 압구정, 반포, 삼성동에 대한 소개가 이어진다. 이 곳으로 들어가고픈 수많은 사람들에게는 더 없는 맞춤형 조언인 셈이다. 책장을 덮으면서, 우리 주변에서 비슷한 고민을 하고 있는 동네 아주머니의 친근한 조언같아서 정말 좋았던 책이라고 생각했다. 혹시 누군가가 부동산 도서를 추천한다면 이 책은 꼭 읽어보라고 말할 수 있을 것 같다.