허리통, 디스크 아닐수도---요추강 협착증

허리통，디스크 아닐수도”…40대 통증환자 절반이상 실제론 ‘요추강협착증’

<자료출처> 국민일보(2004.9.20)

허리가 아프면 대개 디스크를 생각하기 쉽지만 40대 이후에는 ‘요추강 협착증’도 의심해 봐야 한다.

문제는 이를 디스크로 잘못 알고 있거나 나이를 먹으면 생기는 병쯤으로 인식하고 있는 사람들이 많다는 점이다.

고려대 안암병원 신경외과 서중근 교수는 “허리 통증 환자 중 요추강 협착증은 10∼20%로 디스크와 비슷하지만,다리가 땅기고 저린 통증을 호소하는 중년 여성들의 경우,디스크보다 오히려 더 흔한 만큼 세심한 관찰이 요구된다”고 말했다.

서교수는 지난 7월 국내 처음으로 ‘요추강협착증 연구회’를 결성,전국을 순회하며 심포지엄을 열어 학계로부터 주목받고 있다.

◇요추강 협착증이란=척추뼈는 대나무처럼 안쪽이 비어 있으며 그 구멍(척추강)을 통해 양쪽 다리의 감각 및 움직임을 지배하는 신경이 지나간다.

요추강 협착증은 특히 허리 부위 척추의 구멍(요추강)이 좁아져 신경을 누르는 상태를 말한다.

나이가 들면서 요추에 퇴행성 변화가 생기면 뼈마디가 굵어지고 뼈와 뼈를 이어주는 인대도 두꺼워져 요추강을 좁게 만든다, 게다가 척추뼈 사이에서 완충 역할을 하는 물렁뼈(추간판 수핵)도 닳아 없어져 신경 압박은 더욱 커진다.

이로 인해 그 신경의 지배를 받는 허리나 엉덩이,양쪽 다리에 통증이 생기게 되는 것이다.

◇디스크와 증상 달라=요추강 협착증 환자는 대개 다리에 힘이 빠지거나 감각이 이상해지고 무겁게 느낀다.

이 같은 증상은 가만히 있을때는 나타나지 않지만 오래 서 있거나 걸어 다니면 더욱 심해진다.

서 교수는 “특히 50∼ 100m만 걷더라도 다리가 저리고 아파서 휴식이 필요한 상태가 되며,이때 쭈구리고 앉아서 가만히 쉬면 좀 괜찮아져 다시 걸을 수 있게 된다”고 말했다.

디스크(추간판 탈출증)와 달리 허리를 구부리거나 앞으로 숙일때,누워 있을때는 별다른 증상이 없는 것도 특징. 즉 누워서 무릎을 편채 다리를 들어 올릴 경우,디스크는 20∼60도만 올려도 한쪽 다리에서 엉덩이,허벅지,장단지 등으로 통증이 오지만 요추강 협착증은 다리를 올리기 쉽고 대부분 정상으로 나타난다.

이 때문에 신경 노이로제나 꾀병으로 오해 받는 사람들도 많다.

하지만 제때 치료하지 않아 증상이 심해지면 배변 및 배뇨 장애까지 나타날 수 있어 조심해야 한다.

◇치료법=증상이 가벼울 경우 약물이나 물리 치료,경우에 따라서는 신경 차단법을 시행한다.

약물 치료는 비스테로이드 항염증제,근이완제 등이 쓰인다.

최근에는 신경근에 공급되는 혈액 순환을 원활하게 해 통증을 완화시켜 주는 약물이 개발돼,효과가 큰 것으로 보고되고 있다.

신경 차단법은 요추 경막 부위에 약물을 주사해 통증을 줄여주는 방법이다.

온열 요법이나 허리 스트레칭,복근 강화 훈련 등은 일상에서도 실천할 수 있는 치료법 중 하나. 특히 수영이나 빨리 걷기,자전거 타기 등의 유산소 운동이 유익하다.

담배,커피,콜라 등은 피하는 것이 좋고 반신욕을 자주해 혈액 순환을 개선시키는 것 또한 도움된다.

이같은 보존적 치료로 증상 개선이 없는 경우는 수술을 고려해야 한다.

대부분의 환자에서 눌려있는 신경을 풀어주기 위해 해당 부위 ‘척추 후궁’을 절제하고 두꺼워진 인대를 제거하는 수술을 시행한다.

또 척추 불안정이 동반된 환자는 닳아버린 디스크를 제거하거나 나사못 등으로 척추를 고정하는 수술도 고려된다.

서교수는 “최근에는 미세 현미경 기술 발전으로 인해 절개 부위를 최소한 시술법이 많이 도입됐다”면서 “이 방법들로 최근 5년간 400명의 환자를 수술한 결과, 90%이상 만족할만한 결과를 얻었다”고 밝혔다.

서울 뉴타운

서울 뉴타운 ‘흐뭇’… 왕십리 땅값 4배 올라

2차 뉴타운은 연말쯤 개발계획 마무리
내년 4월쯤 3차 지정… 물밑경쟁 치열


[조선일보 방성수 기자]
서울시가 추진 중인 뉴타운 사업은 강북의 4대문과 주변 지역을 체계적으로 재개발하겠다는 야심찬 사업이다. 2002년 10월 시범지구로 선정된 은평, 길음, 왕십리 지역은 기본설계를 끝내고 보상이 진행 중이다. 2003년 11월 지정된 2차 뉴타운은 연말쯤 기본계획이 마무리될 전망이다. ‘RE멤버스’ 고종완 사장은 “개발이익환수제, 부동산 보유세 강화 등 규제가 심한 강남에 비해 실수요자 입장에서 유리한 측면이 있지만, 추진 속도·예산 지원 등 옥석을 잘 골라야 한다”고 말했다.

◆은평·길음·왕십리 시범지구=길음 뉴타운은 재개발권 지역을 묶는 주거중심형, 왕십리 뉴타운은 주거·상업·업무기능을 복합한 도심형, 은평뉴타운은 환경 친화적인 신시가지형으로 개발된다. 뉴타운 추진으로 부동산 가격도 급등했다. 특히 왕십리 뉴타운(10만평)은 청계천 복원, 성동종합행정타운 건설, 서울 숲공원(35만평)과 연계돼 시너지 효과가 크다는 평가가 나오면서 가격이 많이 뛰었다. 최근 4억8000만원에 매물이 나와 있는 청계 벽산아파트 45평형은 2002년 10월에는 3억원선에 거래됐었다. 3년 전 평당 300만~400만원하던 땅 값이 현재 평당 1200만~1500만원에 거래된다.

◆2차 뉴타운 6곳, 연말쯤 계획 확정=2차 뉴타운 중 6곳(교남, 신정, 노량진, 전농·답십리, 영등포, 방화)의 개발기본 계획이 확정됐다. 나머지는 연말쯤 마무리될 것으로 보인다. 뉴타운 지정 이전부터 재개발·재건축이 추진됐던 아현·한남·가좌 지역이 높은 점수를 받고 있다.

서울의 중심부인 이태원·한남동·보광동을 주거중심으로 개발하는 한남뉴타운(33만여평)은 용산 민자역사 개발, 미군기지 이전 등 호재가 많다. 주거지로 개발될 서대문구 남가좌동의 가좌뉴타운(35만평)은 마포구 상암지구와 붙어 있어 대단위 주거단지로 발전할 가능성이 있다. 아현 뉴타운은 도심과 가깝고, 재개발이 이미 본격화돼 추진 속도가 빠를 것으로 예상되고 있다. 공항타운으로 개발될 방화 뉴타운, 여의도 배후 거주 단지가 될 영등포 뉴타운도 주목받고 있다.

◆3차 뉴타운, 물밑 경쟁 치열=최근 당초 8월 말로 예상됐던 3차 뉴타운 신청 기한이 12월 중·하순으로 연기됐다. 2차 뉴타운 계획이 마무리되지 않은 상황에서, 3차 선정에 들어가면 자칫 지자체들의 경쟁이 과열될 것을 우려한 때문이다. 내년 4월쯤 10곳 정도가 지정될 것으로 보인다. 서울시는 3차 뉴타운의 경우 지자체, 주민들의 의지를 적극 반영할 계획이라고 밝혀 지정 범위가 넓어질 가능성도 있다.

◆진행 상황에 맞는 투자를=주민들의 높은 관심에 비해 재원 조달 방안 등 구체적인 정책 뒷받침이 부족, 실제 입주 시기는 당초 계획보다 2~3년 정도 늦춰질 수 있다는 관측도 나온다. 내집마련정보사 함영진 팀장은 “주민 반발, 보상 지연 등 아직 변수가 많아 구체적인 사업 진행 속도에 맞춰 투자 시기를 조절해야 한다”고 조언했다.

<자료출처>  조선일보 

절세상품 일단 가입해 둬라

머니테크] 절세형상품 일단 가입해둬라

<자료출처> 국민은행 홈페이지

 

'절세형 상품은 최우선 가입하라.' 최근 재테크 전문가들이 이구동성으로 권유하는 말이다.
시중은행의 1년만기 정기예금 금리는 연 3.6%. 여기에 이자소득세 16.5%를 제하 면 세후 이자는 연 3%에 불과하다. 1억원을 예금했을 때 연간 세후이자가 300만원에 불과하 다는 계산이다.
정부가 내년 세제개편안에서 이자소득세율(주민세 포함)을 15.4%로 내린 것도 세금 부담을 조금이라도 줄여주기 위해서지만 개편된 세율이 적용되더라도 1억 원 예금했 을 때 이로 인한 세후이자 증가분은 연 4만원에 불과하다.
여전히 이자소득세에 대한 부담은 큰 편이다. 금융기관이 운용하는 절세상품에 가입하면 세금을 내지 않거나 내더라도 적은 세금만 내면 되기 때문에 세금을 낼 때에 비해 1%포인트 정도 높은 금리를 받을 수 있다.
서춘수 조흥은행 재테크팀장은 "초저금리 시대에는 우선적으로 절세형 상 품에 가입하는 것은 기본 중의 기본”이라며 절세형 상품 가입을 권유했다.
◆ 한도 늘어난 생계형저축
60세 이상인 사람은 생계형 비과세저축에 가입하면 3000만원까지 이자소득에 대 해 세금을 내지 않아도 된다. 지난 7월 말부터 생계형저축 가입한도는 2000만원에서 3000 만원으로 1000만원 늘어났으며 가입자격이 65세 이상에서 60세 이상으로 낮춰졌다.
1억원을 일반과세 상품에 가입하면 매월 25만원 밖에 받지 못하지만 생계형저축 과 같은 비과세상품에 가입하면 30만원 이상을 받을 수 있다.
생계형 저축은 만기에 상관없이 세금혜택을 받을 수 있다. 또 금융상품에 가입한 후 만기 전에 돈을 찾더라도 비과세 혜택을 받는다.
은행 증권 투신 등 모든 금융기관 상품에 가입할 수 있으며 가입할 때 생계형으 로 가입한다는 점만 분명히 밝히면 된다. 가입한도도 전 금융기관을 통틀어 3000만원까지 가능하다.
◆ 세율 낮은 조합예탁금
신용협동조합과 농수협단위조합, 새마을금고에서 판매하는 조합예탁금도 절세 형 상품으로 매우 유리하다. 1인당 2000만원까지는 이자소득에 대해 농어촌특별세 1.5% 만 물기 때문이다. 이 상품은 2006년말까지 한시적으로만 비과세 혜택이 부여된다.
조합예탁금은 1년 이상 가입해야 세금우대 혜택이 주어지는 은행의 세금우대저 축과는 달리 1개월 이상만 가입해도 절세혜택을 받을 수 있다. 서민 금융기관에 대한 비과 세혜택은 예금 가입연령과 무관하게 세금혜택을 받을 수 있다.
신용협동조합, 농수협단위조합, 새마을금고는 1인당 5000만원까지 보호를 받을 수 있지만 거래하는 금융기관이 파산을 하면 예금지급이 1∼3개월 동안 중지되고 은행의 1년제 정기예금의 기본금리만 지급된다.
◆ 종합과세 제외되는 세우대저축
생계형저축과 서민금융기관에 예탁금을 가입한 후에도 1인당 1500만∼6000만원 까지 세금우대 저축에 가입할 수 있다. 이 경우 이자소득에 대한 세율이 10.5%만 부여된 다. 세금우대로 가입하면 일반과세 상품에 비해 세후수익률이 0.5%포인트 정도 높 다.
세금우대로 가입할 수 있는 한도는 60세 이상 남자와 55세 이상 여자, 장애인은 6000만원, 20세 미만 미성년자는 1500만원, 기타 일반인은 4000만원이다.
특히 세금우대저축은 10.5%의 세금만 내면 종합과세 대상에서 제외되기 때문에 금융소득 종합과세 대상에 해당되는 거액 금융소득자는 최대한 활용할 필요가 있다.
◆ 소득공제도 받는 장기주택마련저축
장기주택마련저축은 비과세와 소득공제 혜택을 동시에 받을 수 있다. 이 상품은 신규가입 기한이 당초 2003년 말에서 2006년 말까 지 3년 간 연장됐지만 가입자격은 강화됐다.
지난해 말까지는 만 18세 이상 무주택자나 전용면적 85㎡(25.7평) 이하 1주택 소 유자는 가구주 여부와 관계없이 누구나 가입이 가능했지만 올해부터는 가구주만 가입할 수 있다.
장기주택마련저축은 이자소득세(주민세 포함 16.5%)가 비과세되고,연간불입액 의 40% (최고 300만원)를 소득공제받을 수 있어 세금 절감 효과가 상당히 크다. 매월 62만 5000원씩 1년 동안 불입할 경우 개인별 연간급여 수준에 따라서 약 30만∼119만 원의 세금을 환급받게 된다.

자료원 : 매일경제

실수요자 내년이후 노려라

실수요자 내년이후 노려라

<자료출처> 국민은행 홈페이지

 

열린우리당이 아파트 분양원가를 공개하고 원가공개 아파트를 등기이전(입주) 후에도 일
정 기간 동안 매매하지 못하도록 하는 주택법 개정안을 국회에 제출함에 따라 내 집 마련 
전략 수립에 관심이 쏠리고 있다.
부동산 전문가들은 분양원가가 공개되면 분양가가 떨어지는 효과가 나타날 것으로 예상하
고 있다.

때문에 청약을 계획하는 실수요자들 입장에서는 청약을 서두르기보다 투자가치가 높은 곳
에 선별적으로 청약하는 것이 유리하다는 분석이 나오고 있다.

다만 민간 건설업체들은 규제를 피하기 위해 분양시기를 앞당길 수도 있는 만큼 올해 분양
될 물량과 내년 예정물량을 비교, 감안한 전략이 필요하다.

◇분양가 얼마나 떨어질까=여당은 지난달 31일 공공택지에서 분양되는 아파트 중 전용 
25.7평(32평형) 이하 아파트의 원가를 공개하는 법 개정안을 제출했다.

개정안에서는 분양원가의 주요 항목인 택지비ㆍ공사비ㆍ설계감리비ㆍ부대비용 등을 공개
하고 투기수요를 막기 위해 분양권 전매금지는 물론 등기이전 후에도 일정 기간 매매를 하
지 못하도록 했다.

정부와 여당은 분양원가를 공개하면 업계의 건설비 부풀리기 관행이 줄어들면서 아파트 
분양가격이 20~30%까지 낮아질 것으로 예상하고 있다.

또 분양시장의 차별화 현상이 더욱 심화될 것으로 전망하고 있다.

원가를 공개하는 중소형 평형과 대형 평형간 차이는 물론 중소형 평형끼리도 투자가치가 
높은 지역과 그렇지 않은 지역의 격차가 심해질 것으로 보이기 때문이다.

특히 분양가 공개로 민간 건설업체의 경우 택지개발지구 중소형 평형대를 꺼릴 것으로 보
여 업체간 경쟁적으로 선보이던 아파트 고급화 추세는 주춤거릴 전망이다.

건설산업연구원의 김현아 박사는 “정부의 원가공개 방침은 수요를 줄이기보다 보호하기 
위한 성격이 크다”며 “하지만 고가 브랜드를 추구해온 건설업체 입장에서는 원가공개와 
충돌 가능성이 있는 만큼 대형 건설업체의 중소형 평형대 분양은 어려워질 수 있다”고 말
했다.

◇내년 이후 선별청약 유리=전문가들은 분양원가가 공개되면 분양가가 떨어질 것이 확실
시되므로 중소형 평형은 느긋하게 내년 이후를 노리는 것이 유리하다고 분석하고 있다.

내년 최대 유망 분양지역인 판교 신도시와 동탄 신도시 2단계의 경우 개정된 주택법 적용
이 유력하다.

때문에 청약통장 가입자는 판교나 동탄 신도시 2단계 당첨을 노려볼 만하다.

하지만 그만큼 경쟁이 치열해 당첨확률이 복권당첨만큼이나 낮을 것으로 전망된다.

또 등기이전 후에도 일정 기간 주택을 의무적으로 보유(거주)하도록 함에 따라 전매차익
만을 노린 투자는 자금부담이 클 것으로 분석된다.

이에 따라 일부에서 제기되고 있는 판교 당첨 후 연 20%의 수익률을 기대하기는 힘들 것
으로 분석된다.

때문에 판교나 동탄 신도시만을 노린 투자전략은 성공확률이 떨어진다.

이에 따라 자금 계획에 맞는 유망 사업지의 경우 주택법 개정에 관계없이 선별 투자하는 
것이 바람직하다고 전문가들은 조언하고 있다.

함영진 내집마련정보사 팀장은 “이미 분양시장이 차별화된 상태에서 원가가 공개된다면 
유망한 사업장에 대한 청약경쟁은 더욱 치열해질 것”이라며 “하지만 수도권과 충청권에 
투기과열지구가 여전히 적용되는데다 보유기간을 늘리는 등 제도적 보완장치가 마련될 것
으로 보여 과열까지는 가지 않을 전망”이라고 말했다.

자료원 : 서울경제

'제 2강남' 자리매김 할까..분당~판교~서울공항 주변 1078만평

 

<자료출처> 국민은행 홈페이지

"분당신도시-판교신도시-서울공항주변을 잇는 벨트가 제 2의 강남으로 자리매김할까" 
경기도 성남시가 서울공항 주변에 2백만평 규모의 둔전신도시를 개발하겠다는 도시계획을 세우면서 분당~판교~서울공항 주변을 잇는 개발축이 서울 강남을 대체할 거대 신도시로 탈바꿈할지에 초미의 관심이 쏠리고 있다.
성남시는 최근 서울공항 이전을 전제로 둔전동 일대를 금융 및 주거신도시로 개발한다는 계획을 확정했다. 그러나 성남시가 도시계획을 실행에 옮기겠다는 입장인 반면 시의회와 도시계획 위원회 등이 대규모 개발에 반대입장을 보이고 있어 계획대로 추진될지는 미지 수다.
<>성남시 지도 바뀌나 
성남시가 최근 수립한 "2020년 성남 도시기본계획안"에 따르면 판교신도시와 중원.수정구 구시가지의 대단위 재개발사업 외에도 둔전신도시, 율동 영상단지 등 대규모 개발사업이 줄줄이 예고되고 있다. 서울공항 일대 2백만평에는 둔전신도시가, 대장동 30만평엔 전원주택단지가, 여수 동 44만평엔 행정타운이 각각 들어선다.
성남시는 이를 통해 분당신도시와 구시가지로 이원화돼 있는 도시를 1핵(행정타운), 2도심(분당. 수정중원 도심),2부심(판교.둔전신도시) 체제로 개편한다는 구상이다.
또 판교신도시 남쪽 금곡동 일대 26만평을 체육시설용지로 지정해 18홀 규모의 골프장이나 태권도공원을 유치할 계획이다. 율동공원 주변 30만평은 유원지로 지정해 종합레포츠.영상단지로 개발하기로 했다.
성남시청 도시계획과 관계자는 "계획이 예정대로 추진될 경우 현재 98만명 수준인 성남시 인구가 올해 말 1백만 명을 돌파하고 오는 2020년엔 1백20만명에 달하는 거대도시가 될 것"이라고 말했다.
<>서울 강남과 비교해보면 
분당신도시(5백94만평)와 판교신도시(2백84만평),둔전신도시(2백만평)를 합칠 경우 총 1천78만평으로 서울 강남구(행정구역상 1천1백96만평)와 맞먹는 규모가 된다.
강남구가 둔전신도시(예정)과 맞붙어 있기 때문에 강남구가 경부고속도로를 따라 자연스럽게 확장이 되는 셈이다.
황용천 해밀컨설팅 대표는 "둔전신도시가 개발되면 판교.분당과 강남을 잇는 가교역할을 하게 된다"며 "결국 이 일대가 강남구의 연장선상에 놓여지는 결과를 가져오게 될 것"이라고 말했다.
<>넘어야 할 산 많아 
성남시의 도시기본계획이 예정대로 이뤄질지는 불투명하다.
시 도시계획위원회는 이달 초 성남시가 제출한 도시기본계획안에 대해 "대규모 개발계획이 지나치게 많고 시의회나 주민들에 대한 의견수렴도 부족하다"며 재심의를 결정했다.
시민단체들도 골프장 신설 등 대규모 개발에 반대하고 있다. "성남시 재개발 및 서울공항 문제해결을 위한 범시민대책위" 등은 이번 개발계획을 "일방적인 밀실 개발행정계획"으로 규정하고 전면 재수정을 촉구하고 있다 .
하지만 성남시는 당초 구상대로 추진한다는 방침이다. 성남시청 관계자는 "성남시청이 있는 구시가지의 인구밀도는 ha당 4백50명으로 과밀화됐기 때문에 개발을 서두를 수밖에 없다"면서 "이왕 개발할 바에는 성남 시를 수도권 남부의 거점도시, 강남 대체도시로 육성한다는 게 시의 기본구상"이라고 말했다.
기본계획안은 이달 말 성남시 및 경기도 도시계획위원회의 심의(자문)를 거쳐 올해 말 건교부의 최종 승인이 나면 내년부터 본격 시행될 예정이다.
<>주변 그린벨트 땅값 최고 1백만원 호가 
성남시의 계획이 발표되면서 서울공항 인근 그린벨트(개발제한구역)의 땅값도 1백만원대를 넘어서는 등 크게 들썩이고 있다. 하지만 매물은 많지 않은 상황이다.
성남 구시가지와 분당 사이에 있는 그린벨트 땅값은 평당 호가가 1백만~1백80만원에 달하고 있다. 갈현동은 1백만원,여수동은 1백50만~1백80만원선에서 호가되고 있다.
수진동 대광공인 관계자는 "그린벨트로 묶여 있지만 장기적으로 풀릴 가능성이 높기 때문에 매도인이 평당 1백만원 이하로는 팔려고 하지 않는다"면서 "그린 벨트만 풀리면 평당 5백만~6백만원도 쉽게 갈 수 있다"고 말했다.

자료원 : 한국경제