전철 생기는 지역 알짜 미분양 주목을

전철 생기는 지역 알짜 미분양 주목을

 

성남~여주 복선전철 - 분당ㆍ신분당선 성남서 연계 이천 사음동 현진종건 관심
분당선 - 산업단지 배후주거지 부각 일신건영 망포동성 재분양
중앙선 - 복선전철화 내년 개통 예정 대규모단지 동부 덕소 눈길
경부선 - 연말 천안역까지 전철 연결 병점 인근 동문ㆍ신일 노릴만

‘개통 예정인 전철 인근의 알짜 미분양을 잡아라’부동산 경기가 악화되면서 미분양 물건
이 속출하고 있다.
이에 따라 입지조건이나 가격이 괜찮게 나온 알짜 물량에 대한 관심도 높아지고 있다.

미분양 아파트를 잘 고를 경우 내 집 마련과 시세 차익이라는 두 마리 토끼를 한꺼번에 잡
을 수 있다.

미분양 아파트는 또한 청약통장 없이도 분양을 받을 수 있고, 동ㆍ호수를 선착순으로 선택
할 수 있다는 장점이 있다.

투기과열지구 내의 미분양은 재당첨 금지에서도 제외된다.

최근에는 미분양 물건을 해결하기 위해 무이자 혜택과 이자 후불제 등 다양한 금융혜택도 
주어지고 있어 자금부담 역시 덜 수 있다.

전문가들은 5만 가구에 육박하는 미분양 물량을 공략할 때 무엇보다도 교통여건을 감안하
라고 조언한다.

실제 수도권 지역의 경우 서울과 연결되는 전철이 개통될 경우 역 주변 아파트들은 가장 
먼저 수혜를 입을 것으로 전망되고 있다.

◇성남~여주 복선전철= 판교(신분당)-이매(분당)-광주-이천-여주를 연결하는 노선으로 
분당선 및 신분당선과 성남에서 연계된다.

2010년 개통 예정이다.

현진종합건설이 이천 사음동에 분양한 ‘현진에버빌’은 성남~여주간 복선전철의 개통 예정
지인 신둔역, 이천역과 중부고속도로 서이천 IC에서 가까운 거리에 위치하고 있다.

총 137세대를 분양한다.

성남~장호원을 연결하는 자동차 전용도로 역시 개통될 예정이어서 50분 이내에 서울 진
입이 가능하고, 분당까지는 30분 안에 진입할 수 있다.

◇중앙선= 청량리~망우~덕소 구간을 잇는 철도사업으로 기존의 단선을 복선으로 바꾸면
서 기존 노선의 수도권 전철화를 목표로 하고 있다.

2005년 개통 된다.

7호선 상봉터미널역에 환승역이 설치될 예정이며, 청량리-원주 복선전철 완공시 용문까
지 수도권 전철이 운행된다.

용문-원주는 일반 여객열차가 다닌다.

구리시는 서울도시철도공사가 지하철 5, 6, 8호선의 노선을 각각 구리시와 하남시 등으로 
연장하는 방안을 장기 과제로 추진함에 따라 역세권의 겹 호재를 갖게 됐다.

남양주시 또한 서울~춘천간 고속도로 신설(2009년), 율석~삼패간 도로 신설(2006년) 등
으로 강남 진입이 더욱 빨라질 것으로 예상된다.

덕소는 특히 한강 조망권을 갖추고 있으며 주변에 녹지가 풍부해 쾌적하다.

금호건설이 서울 망우동에 분양하는 망우동 ‘금호어울림’은 도보 3분 거리에 복선전철 송
곡역이 개통될 예정이다.

계약금의 10%, 분양가의 40% 대출이자 후불제, 나머지는 잔금으로 유예 가능하다.

금호건설은 또 구리 인창동에 235세대를 공급한다.

인창동 금호어울림은 32평형 167세대, 28평형 67세대로 분양되며 단지 옆에 58만여 평의 
동구릉이 있어 뛰어난 환경적 입지를 자랑한다.

또한 도보 5분 거리에 왕숙천이 있어 아파트 주민들의 조깅 코스로 이용 가능하다.

동부건설의 남양주 덕소 ‘동부센트레빌’은 총 1,220세대로 구성된 대규모 단지다.

지난해 천호대교와 구리 토평을 잇는 강변북로가 개통돼 서울 강남 진입이 수월해졌고, 내
년 말에는 중앙선 복선전철의 개통, 2010년 하남-춘천간 고속도로 개통 등으로 일대 교통 
여건이 크게 개선될 전망이다.

◇분당선= 지난해 9월 수서-선릉 간 1차 개통이 이뤄진 후 2008년 기흥~수원역 5차 개통
까지 예정돼 있다.

왕십리~선릉 구간은 무기 연기 됐다가 건설교통부의 광역전철 지정을 받고 다시 추진 중
이다.

분당선 인근에서는 일신건영이 수원시 영통구 망포동에 ‘신영통 휴먼빌’을 재분양 한다.

분당선 연장 ‘방죽역’ 예정지와 인접해 있으며, 지하철 1호선 수원~천안간 연장선의 ‘병점
역’이 차로 10분 거리에 있다.

또 인근 동탄 택지개발지구에 첨단 산업단지가 조성되고 삼성전자 연구단지도 개발 예정
이어서 배후 주거지로서 각광 받을 전망이다.

◇경부선= 수원-병점-천안을 연결하는 철도구간으로 올해 말 개통된다.

병점에 차량기지를 신설할 예정이며, 현재 수원까지만 연결된 수도권 전철을 천안까지 연
장한다.

전동차는 천안뿐 아니라 복선 전철화 되는 장항선을 따라 온양온천까지 운행된다.

동문건설은 화성시 태안읍에 467세대를 분양하고 있다.

경부선 병점역에서 도보로 15분 거리다.

신일도 화성시 봉담읍에 미분양 물량을 재분양하고 있다.

함영진 내집마련정보사 팀장은 “과거 외환위기 때 미 분양된 아파트 대다수가 결과적으
로 높은 가격 상승률을 기록했다는 점을 주목할 필요가 있다”며 “어려운 경제 상황으로 
저 평가 된 아파트가 경기가 살아나면서 가격 상승을 가져올 수 있다는 점을 감안, 출퇴근
이 편리하고 역세권 혜택도 얻을 수 있는 아파트를 공략해야 할 것”이라고 말했다.

자료원 : 서울경제

김포신도시 다시 넓힌다

김포신도시 다시 넓힌다

<자료출처> 매일경제

 

   군사보호시설 때문에 개발면적이 480만평에서 155만평으로 대폭 축소 조치된 
   김포신도시를 300만평 이상으로 복원하는 방안이 추진되고 있다.

   건설교통부를 비롯한 한국토지공사 김포시는 신도시가 적정한 기반시설을 갖추
   고 제 기능을 하려면 300만평은 돼야한다고 보고 국방부와 협의해 이를 다시 
   확대하는 방안을 적극 추진하기로 했다.

   규모는 축소됐지만 김포선 경전철과 88올림픽도로~양촌을 잇는 도시고속도로를
   예정대로 건설해야 하는 데다 기간시설 건설에 필요한 재원이 될 개발이익이 
   모자랄 가능성도 있기 때문이다.

   김포신도시 사업시행자인 토지공사 관계자는 "군 작전에 크게 지장이 없는 지
   역을 중심으로 신도시 확대를 공식 요청할 계획”이라며 "같은 이유로 신도시 
   규모가 대폭 축소됐다가 추후 협의를 통해 다시 복원된 파주신도시의 사례가 
   있는 만큼 장기적으로 일부 복원이 가능할 것으로 기대하고 있다”고 말했다.

   건교부도 일단 155만평으로 도시개발을 추진하되 2012년까지의 신도시 개발기
   간 동안 남북간 화해ㆍ협력 진전상황과 군작전개념 등의 변경추이를 지켜보며 
   확대를 추진할 계획이다.

   건교부와 국방부 간의 공식적인 협의는 아직 시작되지 않았지만 부처간 협의는
   내년 상반기쯤 실시될 전망이다.

   신도시에 새로 편입될 지역은 축소된 신도시 북쪽지역으로 지난 2001년 확정된
   김포시 도시기본계획상 시가화 예정용지(322만평)로 도시개발이 예정됐던 곳이
   다.

   현재 신도시개발이 예정된 지역은 장기지구를 제외하면 모두 시가화 예정용지
   에 포함됐다. 

   새로 편입될 지역은 군사시설보호구역과 중복되는 지역으로 지난 6월 국방부 
   요청으로 신도시 개발에서 제외됐다.

   토지공사 관계자는 "국방부와 협의가 순조롭게 진행될 경우 지구계획을 변경해
   신도시 개발을 추진할 수 있고 협의 일정이 늦어질 경우 155만평은 예정대로 
   개발하고 추가 면적은 추후 신도시와 연계개발하면 될 것”이라고 설명했다.

   김포시는 현재 신도시 예정지역과 추가로 개발할 지역의 도로 등 주요기반시설
   을 연계해 통합 개발한다는 방침 아래 관리계획을 세우고 있다. 

   배춘영 김포시 신도시사업소장은 "당초 322만평 규모 시가화 예정용지를 포함
   해 480만평으로 개발하려던 신도시가 크게 줄었지만 시가화 예정용지는 신도시
   로 묶어서 개발한다는 방침”이라며 "155만평 외 지역(190여 만평)을 신도시처
   럼 공공택지개발방식으로 개발하지 못할 경우 민간개발 형태로라도 개발할 것
   ”이라고 말했다.

   국방부 관계자는 "김포신도시 확대에 대한 요청은 들은바 없으며 건교부에서 
   공식 요청이 올경우 검토여부를 생각할 수 있다”고 말했다.

   김포신도시는 김포시 장기동ㆍ운양동ㆍ양촌면 일대에 걸쳐 있으며 총 1만5000
   가구가 지어져 인구 4만5000명을 수용할 예정이지만 신도시가 확대되면 2배가
   량 늘어날 전망이다.   

전매가능 유망단지 노려라

 

	전매가능 유망단지 노려라

 

서울 및 수도권 지역의 전매 가능한 아파트에 대한 관심이 높아지고 있다.
이 지역 아파트의 경우 대부분 투기과열지구로 지정돼 전매가 불가능하지만 2002년 9ㆍ4
조치와 2003년 5ㆍ23 대책 발표 중간 기간에 분양된 물량의 경우 ▦1년 보유 ▦중도금 2
회 이상 납입 등의 조건을 맞추면 1회 전매가 가능하다.

이들 아파트의 입주예정 시기가 올해 말부터 잇따라 시작됨에 따라 전매 가능한 수도권 유
망단지를 노리는 전략도 고려해볼 만 하다.

강남구 도곡동 주공 1차 재건축 단지인 ‘도곡랙슬’은 전매 가능한 대표적 아파트 단지 중 
하나다.

총 3,002가구의 메머드급 단지로 26~68평형까지 있으며, 43~68평형까지는 조합 지분이 
전매될 가능성이 있다.

입주는 2006년 2월로 예정돼 있다.

내년 1월 입주 예정인 강남구 대치동의 ‘동부센트레빌’은 45~60평형이 있으며 총 805가구
다.

송파구 문정동의 ‘삼성래미안’은 이미 9월에 입주가 시작된 단지. 총 1,696가구로 44~60평
형까지 있다.

1,656가구 규모의 동작구 상도동 ‘삼성래미안’ 3차는 오는 12월 입주한다.

강북지역에서는 성북구 돈암동 ‘브라운스톤돈암’ 1,074가구와 성북구 길음동 ‘래미안길음’ 
2ㆍ3차가 전매 가능한 단지다.

래미안길음 2ㆍ3차는 각각 560가구, 977가구로 구성돼 있다.

수도권 지역에서는 하남시 신장동의 ‘에코타운’과 용인시 신봉동 ‘LG신봉자이’ 2차가 가
장 규모가 큰 단지다.

신장동의 에코타운은 33~38평형 1,607가구로 이뤄져 있으며, LG신봉자이 2차는 33~34평
형 1,626가구 규모다.

이 밖에 인천 연수구 동춘동의 ‘송도신도시 풍림아이원’과 파주시 금촌지구의 주공그린빌 
1ㆍ2ㆍ3차 전매 물량을 공략해 볼 만 하다.

자료원 : 서울경제

미분양도 잘 고르면 '알짜 아파트'

미분양도 잘 고르면 '알짜 아파트'

 

청약통장 필요없고 동·호수 선택 가능 
역세권·택지개발지구 등 
부지런히 발품 팔면 내집마련·시세차익 성공 

주택경기 침체로 미분양 아파트가 쏟아지고 있다.

미분양이 난 사유를 꼼꼼히 따져 보면 분양가가 지나치게 높거나 입지가 떨어지는 등의 이
유가 있는 경우가 많다. 하지만 부동산 경기가 워낙 얼어붙어 입지나 조건이 좋은 ‘알짜 아
파트’까지 미분양되기도 한다. 미분양 아파트는 청약통장이 필요 없고, 동과 호수를 선택
할 수 있는 장점이 있다. 

투기과열지구의 미분양 아파트라면 재당첨 금지 규정에서 제외된다. 부동산 전문가들은 
무거운 금융 비용에 시달리는 건설사들이 종종 파격적인 조건을 내세우며 미분양 털기에 
나서기도 하는 만큼, 부지런히 발품을 팔면 좋은 조건에 내 집을 장만할 수 있다고 조언한
다.

◆역세권 미분양=내집마련정보사 함영진 팀장은 “역세권 주변 미분양 아파트는 내 집 마
련과 시세 차익이라는 두 마리 토끼를 한꺼번에 잡을 수 있는 기회”라고 조언했다. 당장
은 미분양이 났더라도 전철역이 실제 개통돼 교통 여건이 좋아지면 투자와 주거 가치가 한
꺼번에 상승할 수 있다는 것. 

하지만 업체가 선전하는 개발 계획만 믿고 섣불리 샀다가는 낭패를 볼 수도 있다. 반드시 
현장 답사를 통해 전철역과 아파트의 거리를 확인해야 한다. 입주 시기가 언제인지, 전철
의 실제 개통 일정 등도 꼼꼼히 따져 봐야 한다. 분양가도 주변시세와 비교, 비슷하거나 싸
야 한다.

◆대단지·택지개발지구·신도시 주변 미분양=대단지 아파트는 학교·쇼핑 등 생활편의시설, 
녹지공간, 주민 커뮤니티 공간이 잘 갖춰져 있는 등 장점이 많다. 당연히 소형보다 값이 
더 나간다.

부동산 시장이 침체돼 과거에는 나오기 무섭게 팔리던 대단지 아파트 중에서도 미분양이 
나오고 있다. 입지 여건과 발전 가능성이 높은 서울지역 동시 분양이나 택지개발지구 내 
미분양 물량들을 꼼꼼히 살펴보면 의외의 소득을 얻을 수 있다. 

이들 아파트들은 대체로 교통 교육 환경이 좋아 입주가 가까울수록 값이 오를 여지가 많
다. 부동산 업계에서는 택지개발지구 안의 미분양 아파트가 1000가구가 넘을 것으로 추산
하고 있다. 

화성 동탄, 수원, 파주 등 수도권 신도시 주변지역 미분양도 주목할 만하다. 신도시의 도로
·쇼핑 시설 등 각종 시설을 이용할 수 있는 반면, 신도시의 아파트보다 분양가가 싸다는 장
점도 있다.

◆투기과열지구 해제 예상 지역=정부는 최근 투기과열지구 해제 방침을 밝혔다. 구체적
인 시기는 언급하지 않았지만, 일단 9월 한 달간의 시장 상황을 면밀히 검토한 뒤 집값이 
확실히 안정됐다고 판단되면 해제하겠다는 입장이다. 

상당수 건설사들도 투기과열지구 해제를 기대하며 분양 시기를 10월 이후로 미룬 상태다. 
투기과열지구가 해제되면 과거 5년 내 아파트 분양에 당첨된 사실이 있는 사람, 2주택 이
상 소유자, 비세대주에 대한 청약 1순위 자격 제한 등이 함께 풀린다. 후보지로는 부산 울
산 대구 광주 양산 창원 등 지방 도시들이 거론된다. 

하지만 정부는 지방 대도시에 대한 투기과열 지구 지정을 풀더라도, 분양권 전매를 무제
한 허용하지는 않을 방침인 것으로 알려졌다. 지방 대도시에서도 대단위 유망단지와 역세
권, 개발 호재가 있는 지역 아파트를 골라야 한다.

자료원 : 조선일보

전세금 못돌려 받으면…임대보증금 반환청구소 제기

전세금 못돌려 받으면…임대보증금 반환청구소 제기

<자료출처> 한국경제

계약만기 때 집주인으로부터 전세금을 돌려받지 못할 경우 어떻게 해야 할까. 세입자는 우선 법원에 임대보증금 반환 청구소송을 제기할 수 있다.

소송결과가 나오기까지 한 달 가량 소요된다.

하지만 승소하더라도 집주인이 줄 돈이 없다면 소용없다.

형식적인 소송절차가 마무리된 후엔 곧바로 강제경매에 들어갈 수 있다.

법원에 비치된 강제경매 개시결정 신청서와 전세계약서, 등기부등본 등의 서류가 필요하다.

경매에 부쳐진 주택이 낙찰됐다면 법규정에 따라 경락대금의 배당순서와 배당 액이 결정된다.

배당 우선순위는 △선순위 근저당 및 가압류 △국세 지방세 등 세금 △세입자 전세금 등의 순서다.

만약 경매 신청자가 순위에서 밀려 채권을 회수하지 못할 경우 경매 자체가 무 효화된다.

세입자가 전세금을 받기 위해 강제경매를 신청한다면 먼저 선순위 채권규모 등 을 잘 따져봐야 한다.