[동탄신도시 2차 노려라] 달라지는 청약제도

	[동탄신도시 2차 노려라] 달라지는 청약제도

 <자료원> 서울경제

분양가 상한ㆍ채권입찰제 내년 상반기 도입 '주목'
분양가 상한제 - 공공택지내 25.7평형 이하 표준건축비 산정 가격책정
채권입찰제 - 택지가격 최고 30% 상승 분양가도 크게 치솟을듯

내 집 마련 수요자가 고려해야 될 ‘달라지는 청약제도’는 내년 상반기중 도입될 분양가 상한제와 채권입찰제다. 이 두 가지 제도는 분양시장에 커다란 변화를 몰고 올 수 밖에 없기 때문이다.
분양가 상한제는 공공택지 내 전용면적 25.7평 이하 아파트에 적용된다. 표준건축비(현재 연구 용역 중)를 산정해 이 범위 내에서 분양가격을 책정토록 하는 제도다. 채권입찰제는 전용면적 25.7평 이상 초과 공공택지에 대해 비싼 가격을 써 낸 업체에 땅을 공급하는 제도다.
◇분양가 상한제, 체감 하락 폭 적을 듯
공공택지 내 전용면적 25.7평 이하 아파트에 분양가 상한제가 적용되면 분양가격은 현재보다 하락한다. 분양가 상한제의 기초가 되는 표준건축비가 어느 선에서 결정되느냐에 따라 하락 폭이 좌우된다.
상한제가 시행된다 해도 큰 폭의 분양가 하락은 쉽지 않을 전망이다. 각종 자재 값이 크게 상승한 것이 첫번째 이유다. 또한 표준건축비를 산정할 때 지하 주차장 비용(현재는 제외돼 있음)을 포함할 경우 하락 폭이 줄어들게 된다.
전문가들에 따르면 자재 값 상승, 지하 주차장 비용 포함 등을 고려해 볼 때 분양가 인하 폭은 5~15% 선에 그칠 것으로 전망되고 있다.
플러스 옵션제도 역시 고려해야 될 사항이다. 현재 플러스 옵션 품목은 분양가 산정에서 제외돼 있다. 건설업체 입장에서는 분양가 상한제에 따른 가격 제약을 플러스 옵션을 활용해 보충할 수 있다.
플러스 옵션 비용은 현재 전체 품목을 선택했을 때 1,000만~1,500만원 선이다. 분양가 상한제가 실시되면 건설업체들이 인기 단지에 대해선 고급옵션을 채택할 것으로 보여 소비자들이 실제 피부로 느끼는 체감 분양가 하락 폭은 크지 않을 것으로 보인다.
◇채권입찰제, 중대형 택지 값 상승 요인
채권입찰제는 전용 25.7평 초과 공공택지에 대해 비싼 값을 제시하는 업체에 낙찰해 주는 제도다.
채권입찰제가 실시되면 인기 단지 일수록 택지매입 비용이 증가할 수 밖에 없다. 건설업체들이 서로 택지를 분양 받으려 할 것으로 보이기 때문이다.
건설업체 입장에서는 그만큼 개발이익이 줄게 되고, 손실보전을 위해 중대형 평형 분양가격을 올리는 전략을 구사할 가능성이 크다. 전용면적 25.7평 초과 아파트는 분양가 상한제 적용을 받지 않아 현재처럼 건설업체가 임의로 가격을 산정할 수 있다.
건설업계에서는 중대형 택지에 대해 채권입찰제가 실시되면 판교 등 인기 지역의 경우 택지 값이 현재보다 최고 30% 이상 오를 것으로 분석하고 있다. 분양가격 역시 현재보다 오를 수 밖에 없을 것으로 보고 있다

신화와 명화에 대한 일가견을 갖게 해줍니다.

벌핀치의 그리스 로마 신화
토마스 불핀치 지음, 이윤기 옮김 / 창해 / 2000년 12월

그리스 로마 신화는 누구나 한번쯤은 읽어봤을 것이다. 혹자는 아주 흥미롭게 혹자는 재미없게 읽었던 경험이 있을 것이다. 혹시 그리스 로마 신화에 대한 안좋은 추억이 있는 분이 계시다면 벌핀치의 그리스 로마신화를 권하고 싶다.

이 책은 그 분량이나 내용의 깊이, 저자의 노력이 타의추종을 불허한다. 이 책을 처음 손에 든 독자는 700페이지가 넘는 방대한 양에 압도될지도 모른다. 그러나 일단 읽기 시작하면 어느새 마지막장을 펼치고 있는 자신을 발견할 것이다. 이 책의 가장 장점이자 강점은 신화의 내용에 맞는 명화들을 함께 제시하고 있다는 점이다. 그리스 로마신화를 모르고는 서양의 문명과 문화를 이해할 수 없다고 했던가. 이 책을 보면 그 말이 과장이 아님을 알 수 있다. 수없이 보아 왔으나 의미없이 지나갔던 그 많은 명화들이 그리스 로마신화를 바탕으로 하고 있다는 것도 이 책을 통해 알게 되었다. 각 신화내용에 맞는 그림들은 또 왜 그리 많은지....정말 서양의 예술에서 그리스 로마 신화가 자지하는 위치를 실감할 수 있었다.

여러분도 이 책을 읽고 나신다면 예술과 문학, 그리고 세계의 문명에 새로운 이해가 생기실 것입니다. 두고두고 보고 싶은 책입니다.

부모님 자신을 돌아보게 해주는 책입니다.

자식을 키우다 보면 하루에도 몇번씩 다그치게 되고 강요하게 된다. 대부분의 경우 부모들은 그 원인을 모두 아이에게 돌리기 쉽다. 우리아이는 도대체 말을 듣지 않는다 또는 아이를 위해서는 이것이 최선이다라고 하면서....그런데 되돌이켜보면 과연 그렇게 할 수 밖에 없었나하는 반성을 하게 된다. 이 책의 앞부분에 이런 이야기가 나온다. '아이에게 화풀이를 하지 말라'라고. 많은 부모들은 자신이 보고 자란대로 자녀를 대하게 된다고 한다. 매운 시집살이 한 사람이 매운 시집살이를 시킨다고, 어려서 부모님들로부터 받았던 부당한 대우를 그대로 아이에게 전수하는 경우가 많다고 한다. 그렇기 때문에 아이에게 화가 날때는 한번쯤 자신을 되돌아 보라고 한다. 과연 내가 누구에게 화를 내고 있는것인가? 내가 정당한 이유로 화를 내고 있는 것인가를...

이 책에는 '다그치지 않고 강요하지 않으면서' 아이와 대화하고 장점을 이끌어내고, 아이의 자립감과 책임감을 키우는 방법들이 소개되어 있다. 중간중간 사례도 제시하고 있는데 이 사례들을 보면 부모의 역할이 얼마나 중요한지를 새삼 깨닫게 된다. 아이와의 관계 개선을 위해 각 장 마다 변화를 위한 Impact를 5단계로 나누어 제시하고 있다. 이 단계에 맞추어 노력하다보면 좀 더 나은 모습의 나와 우리 아이의 모습을 발견하게 될 것 같다.

부모 자신을 뒤돌아보게 해줍니다.

다그치지 않고 강요하지 않고 아이의 결점을 장점으로 바꿔주는 비결
에디스 덴킨 지음, 김희진 옮김 / 명진출판사 / 2003년 7월

자식을 키우다 보면 하루에도 몇번씩 다그치게 되고 강요하게 된다. 대부분의 경우 부모들은 그 원인을 모두 아이에게 돌리기 쉽다. 우리아이는 도대체 말을 듣지 않는다 또는 아이를 위해서는 이것이 최선이다라고 하면서....그런데 되돌이켜보면 과연 그렇게 할 수 밖에 없었나하는 반성을 하게 된다. 이 책의 앞부분에 이런 이야기가 나온다. '아이에게 화풀이를 하지 말라'라고. 많은 부모들은 자신이 보고 자란대로 자녀를 대하게 된다고 한다. 매운 시집살이 한 사람이 매운 시집살이를 시킨다고, 어려서 부모님들로부터 받았던 부당한 대우를 그대로 아이에게 전수하는 경우가 많다고 한다. 그렇기 때문에 아이에게 화가 날때는 한번쯤 자신을 되돌아 보라고 한다. 과연 내가 누구에게 화를 내고 있는것인가? 내가 정당한 이유로 화를 내고 있는 것인가를...

이 책에는 '다그치지 않고 강요하지 않으면서' 아이와 대화하고 장점을 이끌어내고, 아이의 자립감과 책임감을 키우는 방법들이 소개되어 있다. 중간중간 사례도 제시하고 있는데 이 사례들을 보면 부모의 역할이 얼마나 중요한지를 새삼 깨닫게 된다. 아이와의 관계 개선을 위해 각 장 마다 변화를 위한 Impact를 5단계로 나누어 제시하고 있다. 이 단계에 맞추어 노력하다보면 좀 더 나은 모습의 나와 우리 아이의 모습을 발견하게 될 것 같다.

체질다이어트

<체질 다이어트>

자료출처: 네이버 미즈넷

나의 체질은?

http://diet1.miz.naver.com/default_e.asp?code=e03010102#2