나는 적금보다 5배 이상 버는 주식투자를 시작했다 - 손봉석

나는 적금보다 5배 이상 버는 주식투자를 시작했다
손봉석 지음 / 다산북스 / 2016년 11월

누구에게 권할까

주식투자에 관심이 많은 회사원

주식투자를 할 시간이 없는 사람

주식투자를 하고 싶은 사업자

저자는 회계사이자 사업자이며 책 저자이며 또한 주주라고 자신을 소개하고 있다.

회계법인을 운영하면서도 자신만의 주식 투자를 쉬지 않고 15년째 하고 있다고 한다. 

저자는 자신만의 투자 노하우로 주식을 한달에 4시간 정도만 투자하면서 

10퍼센트의 수익을 주식시장에서 얻고 있다고 한다. 

저자는 전업투자가가 아닌 일반 직장인이나 사업자들이 부업으로 투자할 수 있는 노하우를 독자들에게 소개하고 있다. 

저자는 그것을 4단계 시스템이라고 일컫는다.

"4단계 주식투자 시스템"

1단계 저축으로 종잣돈 만들기

 - 매년 1200만원 저축으로 현금관리

2단계 시장점유율 1위 기업 고르기

  - 역사30년 이상 기업

  - 10년간 적자가 없는 기업

  - PER10, PBR1이하 기업 

3단계 외국인이 매집하는 기업 살펴보기

  - 1년 이상 꾸준히 매집하는 기업

  - 외국인 지분율이 10%이상인 기업

4단계 저축으로 꾸준히 매수하기

  - 저축으로 매월 일정액 추가매집

  - 주가 하락 시 매수기회

217쪽

저자는 미래에 성장할 최첨단 산업에 투자하기 보다는

저평가된 소비재 산업에 투자하라고 조언하고 있다.

저자는 동서, 오뚜기, 롯데푸드, 오리온, 빙그레 같은 식음료나 푸드를 생산하는 기업에 투자하고 있다고 한다. 

그러한 기업이 전업투자가가 아닌 바쁜 본업을 갖고 있는 사람들에게 투자하기 적합한 기업이라고 조언하고 있다. 

그 이유는 일상에서 그 회사들의 제품을 쉽게 접할 수 있어 친근하고 

이미 오랜 기간동안 시장에서 살아남았기에 어느정도 안정적인 기업이기

때문이라고 한다.

본업을 갖고 투자하는 사람은

투자를 하면서도 월급이나 사업을 통하여 어느정도 수입이 들어오기 때문에

그것을 저축하여 현금을 보유하고 있으면 하락장에서도

당황하지 않고 저가로 주식을 매수할 수 있다고 말하고 있다.

이 책이 소개하는 투자법은 재테크에 많은 시간을 할애 할 수 없는 직장인이나 사업가들에게 알맞는 투자 전략이라 생각한다.

함께 읽으면 좋은 책

주식투자 532법칙으로 손실계좌 복구하기> 이권희, 심기원

왓칭 수업 - 김상운

직장인을 위한 왓칭 수업
김상운 지음 / 움직이는서재 / 2016년 12월

누구에게 권할까?

직장생활에서 스트레스를 많이 받는 직장인

조직생활에 적응을 잘 못하는 사람

명상에 관심이 많은 사람

이번에 나온책은

직장에서 스트레스를 많이 받는 직장인을 위해 나온 책이다.

직장에서 많은 인간관계를 맺으면서 상처를 받는다.

저자는 이런 사람들은 왓칭을 해야한다고 말하고 있다.

직장인들은 월급을 위해 직장이라는 조직에 모여서

하루에 대부분을 직장동료와 같이 보낸다. 그 작은 공간에서

오랜시간 같이 일을 하면서 서로에게 상처를 준다.

그 상처를 보듬어 줄 사람이 없다.

스스로 왓칭을 통해 자기 자신을 치유하는 수밖에 없다.

나는 김상운 저자가 지은 왓칭, 왓칭2, 마음을 비우면 얻어지는 것들, 리듬 등 읽어본적이 있다. 그가 마음과 관련하여 쓴 책을 모두 읽을 정도로 왓칭은 나에게 무척 흥미로웠다. 그 동안 명상가들이 말하던 마음 수련법을 쉽게 표현해 냈기 때문이다.

저자가 말하는 왓칭은 명상가들이 하는 명상기법과 흡사하다.

저자는 현대인들이 잘 이해 할 수 있도록 이 왓칭 방법을 쉽게 설명하고 있다.

저자는  자신이 인생에 있어서 힘든시기를 겪었을때

양자물리학을 공부하며 이를 통하여 왓칭의 기술을 터득하였고 힘든 시기를 극복하였다고 한다.

"이처럼 우리의 마음은 두뇌 크기만큼

아주 작아질 수도 있고,

거꾸로 우주 전체를 품을 만큼 무한히 커질 수도 있어요.

또한 마음이 커지면 커질수록

불가능하다고 여겼던 일들의 경계도

쉽게 허물어버리게 되지요.

놀랍지 않습니까?

이것이 바로 관찰자 효과, 왓칭이 일으키는 기적입니다." 77쪽

자기 자신의 마음이 자신의 두뇌나 몸 속에 있다고 한정짓지 말고

지구를 품을 수 있고 또 우주를 품을 수 있을 만큼

넓고 크다고 생각해보아라.

작은것에 갖혀있지 말고 마음과 생각을 넓은 곳으로 이동시켜 보자.

분명 마음이 편안해지고 작은 일에 고통 받는일이 적어질것이다. 

"직장에서 고객이 비난을 퍼붓거나

상사가 잔소리를 쏟아낼 때도 마찬가지입니다.

마음의공간을 두뇌의 작은 공간으로 한정시키지 마세요.

그러면 늘 시끄럽고 고통스러워요.

두뇌는 언제나 바깥세상의 시끄러움에 

주파수를 맞춰두거든요.

그러지 말고 넓은 공간의 고요함에

주파수를 맞춰보세요.

즉시 고요함이 찾아옵니다." 125쪽

또한 습관적으로 하는 부정적인 생각에

압도 되도록 나두지 말자.

항상 생각과 에너지가 긍정적인 방향으로

흐르도록 연습을 해보자.

어느정도 연습을 하다보면

점점 생각과 에너지가 긍정적인 쪽으로 흘러가

하는 일이 잘 풀릴것이다.

함께 읽으면 좋은책

<리듬>   김상운

<왓칭>   김상운

<마음을 비우면 얻어지는 것들> 김상운

신토익 엣지 실전모의고사 LC+RC - 박영수

신토익 엣지 실전모의고사 LC + RC ㅣ 신토익 엣지 시리즈
박영수 지음 / PUB.365(삼육오) / 2016년 10월

누구에게 권할까

취업을 준비하는 사람

자기 계발을 하고자 하는 직장인

토익을 필요로 하는 시험을 준비하는 사람

(5급, 7급공무원, 회계사, 세무사 등)

학교를 떠나 회사에서 일한지도 8년이 넘었지만 토익점수가 언제가는 필요할 때가 있다고 보고 공부를 하고 있는 중이다. 최근 토익시험에 변화가 생겼다.

토익 출제측에서 토익을 충분히 공부한 학생들이 많다고 생각했는지 2016년 부터새로운 문제 유형을 만들어 난도를 더 끌어 올렸다.

따라서 을의 입장인 수험생은 새로운 책을 사야하고 또 새로운 시험에 적응하려고 노력해야 한다.

신토익 엣지는 모의고사 3회분으로 구성되어 있다.

실전 모의고사이기 때문에 새로운 유형의 문제를 쉽고 빠르게 파악할 수 있는 장점이 있다. 어느정도 기본기가 쌓인 수험생이라면 실전모의고사를 많이 풀어야 점수 향상에 도움이 된다고 생각한다. 

"총 14회의 신토익 문제에 대한 정보가 노출되었다. 이 총 14회의 문제에 저자인 토익예언자 박영수가 수집한 정보를 바탕으로 향후 나올문제만으로 <엣지 토익>의 문제를 구성했다." 4쪽

저자는 새로운 유형의 문제를 제대로 파악하여 실전 모의고사를 구성하였다.

독자가 저자의 의도에 따로 문제를 몇번 반복하여 풀어본다면

새로운 토익에 대하여 어느정도 감을 잡을 수 있을것이다.

책 서두에는 기출분석 및 시험 공략법을 소개하고 있고 정답해설에서는 문제별로 원어민 국적을 표기하였고 오답에 대한 선택지를 분석하였으며 핵심표현을 팁으로 넣었다.

모쪼록 수험생들이 토익시험에 많은 시간과 돈을 허비하기 보다는 짧은 기간에 집중력을 가지고 반복되는 패턴을 익히고 암기하여 빠른 시일에 토익을 졸업하였으면 하는 바람이다. 

위기의 시대, 사야 할 부동산 팔아야 할 부동산 - 김부성

위기의 시대, 사야 할 부동산 팔아야 할 부동산
김부성 지음 / 한국경제신문i / 2016년 11월

누구에게 권할까?

부동산 투자에 관심이 많은 사람

자가구입을 망설이는 사람

재테크에 관심이 많은 사람

저자는 부동산학 박사로서 부동산 강연과, 세미나 등을 통하여 많은 사람들에게 부동산 투자 노하우를 전하고 있다. 저자의 투자경험을 재미있게 풀어 냈고 앞으로 부동산 투자 전략에 대해서 말하고 있다. 

저자는 특히 부동산 폭락론자의 의견을 주의해야 한다고 말하고 있다. 무엇보다도 한국의 부동산이 일본처럼 폭락하는 일이 없을것이라고 말하고 있다.  

'집값 폭락하면 사겠다'는 생각을 버리라고 강하게 말하고 있다. 과거에 집값이 어느정도 폭락하였어도 계속 폭락한다고 생각 사람들은 집을 살 타이밍을 놓치고 만다는 것이다.  

 최근 상담이나 컨설팅을 하면, "전세로 계속 살면서 집값이 내려가면 그때 사겠습니다.", "내년에는 입주 물량이 많아서 집값이 많이 내려간다고 하는데 그때 삼녀 좋지 않을까요?"라고 말하는 분들이 많다.

 이에 필자가 "2008년 금융 위기나 2011년 유럽 재정 위기 때 집값이 꽤 내려갔었는데 그때는 왜 집을 사지 않았나요?", "2013년 침체기에 절대적인 매수자 우위 시장에서는 왜 집을 사지 않았습니까?"라고 물으면 대답을 머뭇거린다. 32쪽

 베이비부머 세대가 아파트를 더 산다고 한다. 최근 은퇴하는 베이비붐세대가 자신의 부동산을 처분하지 않고 오히려 수익형 부동산을 매입하여 저금리 시대에 수익을 올리고 있다고 한다. 또한 은퇴한 세대들이 현재 거주하는 집보다 작은 집으로 이동하고 매매에 따른 차익을 은행에 저축하기 보다는 현재 살고 있는 집으로 주택연금에 가입하는것이 낫다고 여긴다고 한다. 따라서 은퇴자들의 매물이 쏟아질 염려는 없다고 보고 있다.

"베이비부모 세대들은 이제 주택을 처분하기보다는 주택을 활용해 노후의 마지막 보루로 삼으려는 경향이 강해지고 있다. " 62쪽

한국의 인구가 급격하게 줄지않고 향후 20년은 조금씩 늘것으로 예상된다고 한다. 또한 2017~2018년에 쏟아지는 분양아파트도 충분히 소화가능하다고 말하고 있다.

향후 집값이 폭락한다고 생각하는 사람은 계속 전세나 월세로 살 수 밖에 없다.  

계속 전세로 살면서 2년 마다 이사를 하는것도 여간 귀찮은 것이 아니다. 

집은 한 채정도는 꼭 필요하다고 생각한다.

경제가 계속 성장하는한 통화량은 늘어날테고 인플레이션이 계속 될것이며 돈의 가치는 조금씩 하락할 것이다. 그러면서 집값은 서서히 오르게 되어 있다.

집에 대한 유효수요가 줄고 공급과잉으로 집값이 폭락한다고 주장하는 사람이 최근에 많다. 하지만 이 책의 저자는 그렇게 크게 염려 할 필요는 없다고 주장하고 있다. 투자가가 향후 집값이 폭락 한다고 생각한다면 부동산으로 돈을 벌 수 있는 기회를 놓칠 수 있다고 한다. 

독자는 이 책을 읽고 자신이 판단하여 현명한 투자를 하기 바란다.

함께 읽으면 좋은책

아파트를 탈출하라- 김용엽

집도 이젠 가치투자 시대다 - 박영신

땅투자 10단계 절대불변의 법칙 - 박규남

땅투자 10단계 절대불변의 법칙 - 박규남

땅투자 10단계 절대불변의 법칙 - 토지 투자 전문가 박프로의 실전 부동산 투자 노하우 ㅣ 땅투자 실무 시리즈 2
박규남 지음 / 매일경제신문사 / 2016년 9월

누구에게 권할까

여유자금을 부동산에 투자하고 싶은 사람

부동산투자에 관심이 많은 사람

재테크를 시작하는 사람

투자에 있어 용기를 불어 넣어주는 책이 있다. 이런 저런 사업을 하면서 땅투자도 하는 저자가 독자들도 어서 경제적 자유를 얻으라고 직언하고 있다.

저자가 외식업 프랜차이즈 업체를 운영하면서 부동산 투자까지 성공하는 내용을 읽다보니 돈버는데 감각이 있다는 생각이 들었다. 

그동안 저자의 부동산 투자 경험을 책으로 엮어 냈다. 부동산 이론서가 아닌 실전 투자서라는 점에서 부동산 투자를 생각하는 독자들에게 실용적인 책이라고 생각든다.  

"이 책은 저의 머릿속에 있는 지금까지의 투자 패턴 중 토지를 매입할 때 타당성 분석과 실직적인 땅 보는 법의 기초를 풀어놓은 책입니다.

제가 땅을 살 때 가장 기본으로 생각하고 가장 중요하게 여기는 기준들을 알기 쉽게 설명했습니다.

 저는 여러분이 이 책을 통해 최소한 딱 한 가지만이라도 얻길 바라는 것이 있다면, 바로 행동, 실천, 적극성입니다." 292쪽

저자는 책 제목에서 밝혔듯이 땅투자에는 10단계 법칙이 있다고 한다. 이는 토지의 매수와 매도 타이밍에 대해서 말하고 있다. 토지는 상승하는 여건이 갖춰지게 되면 높게 상승한다는 것이다. 

"토지는 이렇습니다. 땅값을 상승시키는 요인들이 형성만 되면 땅값은 반드시 오릅니다. 땅 투자에 실패하는 사람들은 다른 이유가 없습니다. 타이밍을 못 잡는 것과 가격을 비싸게 사는 것 그리고 자기 개인 사정 때문에 어쩔 수 없이 팔아서 실패하는 것입니다." 55쪽

독자는 저자가 말하는 땅 투자 10단계를 익혀서 부동산 매수와 매도 타이밍을 잡아야 할것이다. 투자란 가격이 상승하면 팔아서 이익을 남기는 것이다. 투자에 있어 매수와 매도 타이밍이 가장 중요하다고 생각한다.

1.내부 정보에 의해 외지인 중개업소가 생기기 시작한다.

2. 지역민 중개업소가 나타나기 시작한다.

3. 개발 계획이 발표되면서 지가의 본격적인 상승이 일어난다.

4. 사업 계획이 확정되고 중개업소들이 물밀 듯이 들어온다.

5. 개발 계획 확정과 동시에 지가는 수직 상승하기 시작한다.

6. 착공&폭등

7. 인구 유입으로 단기 임대주택의 수요가 증가한다.

8. 보유와 매도를 신중하게 저울질해야 한다.

9. 상업지역이 오른 후 건물과 땅값이 떨어지기 시작한다.

10. 안정화 시기

 처음 개발정보을 듣고 외지 중개업소가 생기기 시작하면 곧 지역의 중개업소가 모이기 시작한다. 개발 계획이 발표되는 순간 지가는 오르기 시작하며 사업 계획이 확정되면 전국의 중개업소가 밀려든다. 이 때 투자 수요가 많아지기 때문에 토지 가격은 급격하게 상승한다. 개발이 착공되고 준공이 되면 인구가 유입되기 시작하는데 이때 보유 할 것인지 매매를 할 것인지 결정을 해야한다. 인구가 유입되다 보면 어느순간 안정기에 접어들게 되고 이후에는 크게 땅값이 상승하지는 않는다.

 이런 토지가격의 상승과 하강 주기를 잘 파악하여 매수와 매도를 하면 될 것이다. 세상에 영원한 것은 없다고 생각한다. 성장하는 때가 있고 성숙기에 접어들면 이후에는 노후화와 침체기가 있다. 성장기에 매수하며 진입하여 성숙되기 직전에 매도하고 빠져나와야 할 것이다.