마음의 지도 - 우리의 습관과 의지를 결정하는 마음의 법칙

마음의 지도 - 우리의 습관과 의지를 결정하는 마음의 법칙
이인식 지음 / 다산사이언스(다산북스) / 2019년 3월

2003년 인간 유전체 DNA 염기쌍의 서열을 밝혀낸 인간 게놈 프로젝트(Human Genome Project)가 완결되었다. 이로써 그동안 베일에 싸여있던 인간의 유전 정보에 대한 다양한 해석이 가능해졌다. 하지만 여기서 끝이 아니다. 인간 게놈 프로젝트를 통해 인간의 DNA 정보가 어떻게 구성되었는지 읽을(Read) 수 있게 되었다면 이제는 읽어낸 유전 정보를 바탕으로 직접 작성(Write) 하는 연구가 시행되었다. 즉, 가까운 미래에는 인간의 유전자를 조작하여 재구성할 수 있는 시대가 도래하게 될 것이다. 이것이 시사하는 바는 무척 크다. 그동안 우리가 불치병이라 여겨왔던 유전병들이 더 이상 불치병이 아니게 될 수 있다. 의학적 측면에서 비약적인 발전이 이뤄질 것이다. 하지만 이는 비단 의학 분야에는 해당되는 점은 아닐 것이다. 인간을 둘러싼 모든 영역에서 새로운 차원의 도약을 하게 될 것이다.

마음에 대한 이야기를 하기 앞서 인간의 DNA 분석 프로젝트에 대해 언급한 이유가 있다. 21세기 인류는 과학, 의학 분야를 비롯해 다양한 분야에서 최첨단의 기술 발전을 이룩했다. 그럼에도 불구하고 여전히 정복하지 못한 영역이 존재한다. 그것은 바로 인류 곧, 우리 자신이다. 중도 제 머리는 못 깎는다고 했던가. 삶을 풍요롭고 편리하게 만든 인류가 자기 자산에 대해서는 정작 알지 못하고 있다. 그런 의미에서 인간의 DNA의 분석은 그동안 인류가 이뤄내진 못한 미지의 영역에 접근할 수 있게 된 것을 의미한다.

DNA가 인간을 구성하는 요소라면 인간의 마음도 재구성할 수 있는 것일까. 살면서 자신의 성격을 고치고 싶다는 생각을 안 해본 사람이 있을까. 만약 가까운 미래에 인간을 구성하는 모든 것이 개인 맞춤형으로 재구성이 가능해진다면 어떤 삶이 펼쳐질까. 불과 10년 전만 해도 지금 우리가 상상하는 이런 일들은 그저 상상에 불과했다. 그러나 지금은 그런 상상들이 점점 현실이 되어가고 있다. '미래는 이미 와 있다. 단지 널리 퍼져 있지 않을 뿐이다'라는 소설가 윌리엄 깁슨의 말처럼 말이다. 

4차 산업혁명을 선도하는 기술인 인공지능이 인간의 마음에 접목된다면 과연 어떤 결과가 나올까. 접목된다는 의미는 인공지능이 인간의 마음을 조종한다거나 가공한다는 의미는 아니다. 인공지능화된 인간. 안드로이드. 복제인간. 영화나 소설 속에 등장하는 디지털화된 인간에게도 마음이 존재한다. 가까운 미래에 인간의 마음과 디지털화된 마음이 어떤 차이가 있을까. 미래에는 인간의 모습을 카메라에 담아 디지털화하듯이 인간의 마음도 디지털화하여 저장할 수 있게 되지 않을까. 그런 날이 온다면 과거 진나라의 시황제가 그토록 원했던 영생을 얻게 되는 날이 오지 않을까. 인간의 육체는 사라지지만 마음은 업로드되어 디지털 영생을 얻게 되지 않을까.

'열 길 물속은 알아도 한 길 사람 속은 모른다'라고 했던가. 인간의 유전체를 구성하는 DNA를 분석하고자 했던 이유도 결국 우리 인간을 더 잘 알기 위함이다. 결국 마음을 아는 것이 인간을 아는 것이며 자신의 마음을 제어하고 지배하는 힘을 스스로 갖게 된다면 지금보다 더 행복한 삶을 영위할 수 있지 않을까. 행복은 나 자신을 아는 것에서부터 시작한다. 이 책을 통해 내 마음을 여러 가지 각도에서 들여다보고 진단해볼 수 있는 시간이 되었으면 한다.

부동산 투자, 인공지능이 답이다 - 99% 성공하는 인공지능 부동산 투자법

부동산 투자, 인공지능이 답이다 - 99% 성공하는 인공지능 부동산 투자법
이건영 지음 / 이코노믹북스 / 2019년 3월

성공적인 부동산 투자에서 가장 중요한 것은 무엇일까. 부동산을 매입할 수 있는 돈이 있어야 되며 큰 수익을 얻기 위해서는 부동산에 대한 지식도 필요하다. 하지만 그 보다 앞서 투자할 대상인 부동산이 있어야 한다. 다시말해, 부동산 투자에 있어 가장 중요한 것은 무엇보다 투자 가치가 있는 부동산을 찾는 일이 아닐까 생각된다. 사실 부동산 투자의 성공 여부는 여기에 달려있다고 해도 과언이 아니다. 수십억, 수백억 하는 멋진 부동산을 매입했다고 한들 사람들의 발길이 닿지 않는 외진 곳에 버려진채 있다면 무슨 소용일까. 그래서 부동산의 가장 중요한 요소 중 하나가 바로 입지다. 즉, 부동산의 입지는 곧 부동산의 가치라 할 수 있겠다.

투자 가치가 있는 입지 좋은 부동산을 어떻게 하면 잘 찾을 수 있을까. 바로 여기에 부동산에 대한 지식과 투자 경험이 필요하다. 대한민국 전국 방방곡곡을 누비며 가치 있는 부동산을 찾아 내는 능력이야말로 투자 고수들의 실력이 아닐까. 그렇다면 부동산 투자 초보자에겐 방법이 없는 것일까. 전국의 수많은 부동산 중에서 좀 더 쉽고 빠르게 가치 있는 부동산을 찾을 수 있는 방법이 있다면 초보자들에게 많은 도움이 되지 않을까. 그와 같은 고민을 해결하기 위해 만들어진 것이 바로 이 책에서 설명하고 있는 인공지능을 통한 부동산 투자가 아닐까 생각된다.

4차산업혁명 시대에 가장 중요한 기술 중 하나가 바로 인공지능과 빅데이터다. 빅데이터란 어제 저녁 쇼핑하기 위해 인터넷에 들어가 검색한 내용, 친구들과 주고받는 메시지, SNS에 올리는 글들, 상대방과의 통화 등 우리가 보고 듣고 말하고 쓰는 모든 것들이 빅데이터다. 빅데이터는 정리되지 않은채 뒤섞여 있는 거대한 자료다. 인공지능은 이러한 빅데이터를 분석하여 쓸모있는 데이터로 가공해주는 기술이다.

책에서는 과거 2013년부터 2016년까지의 전국 부동산 통계 자료를 바탕으로 인공지능이 예측한 부동산 데이터를 검증한다. 시기별, 지역별, 아파트별 세대수, 분양수, 미분양수, 매매가, 전세가 등의 데이터를 가공하여 전세 에너지와 수요 에너지라는 새로운 지표를 만들어냈다. 이를 통해 해당 시기 아파트의 투자 수익률을 보여주며 추천 순위를 매긴다. 이로써 투자자에게는 좀더 쉽고 빠르게 투자 가치가 있는 부동산을 선별할 수 있게 되었다. 

하지만 인공지능으로 선별되었다고 해서 무조건 성공적인 투자로 이어지는것은 아니다. 반드시 임장을 통해 해당 부동산에 대한 세부적인 조사가 선행된 후 최종적으로 투자 가치 여부를 판단해야 한다. 인공지능은 어디까지나 투자자에게 빅데이터 분석을 통해 투자 대상 부동산의 범위를 좁혀줄 뿐이다. 부동산 투자자의 지식과 노력이 필요하다.

부동산 투자가 날이 갈수록 어려워진다. 관련 정책은 규제와 완화가 반복되면서 다양해지고 복잡해졌다. 대출 또한 어려워졌다. 이 모든게 부동산을 투자 대상인 아닌 거주 대상으로 한 정책들이다. 따라서, 투자자들에게는 이러한 어려움속에서 투자를 해야 하는 어려움이 생겼다. 그럼 이제 부동산 투자가 불가능한걸까. 꼭 그렇지는 않다. 어려움 속에서도 성공적인 투자를 하는 투자 고수들은 있다. 그들은 어떻게 가능한걸까. 오랜 투자 노하우를 바탕으로 투자 가치가 있는 부동산을 적시적소에 찾아 투자를 하기 때문이 아닐까. 

앞서도 얘기했듯이 부동산 투자에서 가장 중요한 것이 바로 최고의 입지를 갖춘 부동산을 찾는 일이다. 그런 점으로 미루어볼때 인공지능을 통해 입지 좋은 투자 가치가 있는 부동산 쉽고 빠르게 찾을 수 있다는 것은 큰 도움이 될 것임은 분명하다. 인공지능을 통한 부동산 투자는 완벽한 투자법은 아니다. 계속해서 더 나은 예측 정확도를 높이기 위해 개선 중이다. 향후 인공지능 시스템이 기대되는 이유다. 부동산 투자를 처음 시작하는 초보자나 새로운 부동산 투자 방법을 찾고 있던 투자자라면 인공지능 부동산 투자 시스템에 주목해볼 필요가 있겠다.

한 달 만에 월세 받는 셰어하우스 재테크 - 천만 원으로 시작하는 셰어하우스 창업 바이블

한 달 만에 월세 받는 셰어하우스 재테크 - 천만 원으로 시작하는 셰어하우스 창업 바이블
이경준 지음 / 길벗 / 2019년 3월

1인 가구가 날로 증가하고 있다. 그로 인해 집에 대한 개념이 조금씩 변하고 있는 듯하다. 예로부터 집이라 하면 나와 내 가족에게 안락함을 주는 보금자리라는 의미가 강했으나 최근엔 그보다는 조금 더 심플해졌다. 1인 가구의 증가로 불특정 다수의 개개인이 함께 생활하는 공간으로서의 역할로서도 집이 기능하게 된 것이다. 한 지붕 아래 여러 사람이 모여 살게 된 것이다.

셰어 하우스가 그 주인공이다. 셰어 하우스 하면 가장 먼저 게스트 하우스가 떠오를 듯하다. 이름 때문이기도 하고 여러 사람이 함께 머무르는 곳이니 넓은 의미로는 비슷하다고 할 수 있겠다. 하지만 셰어 하우스는  게스트 하우스와는 조금 성격이 다르다. 게스트 하우스가 여행 중 잠시 머무르는 공간이라면 셰어 하우스는 주거의 기능을 갖기 때문이다.

셰어 하우스를 이용하는 연령층은 다양하다. 주로 20-30대 대학생이나 직장인 여성이 많으나 점차 그 범위가 확대되고 있다. 그 이유는 비용적인 면에서 저렴하고 계약 기간이 자유롭기 때문이다. 일반적으로 부동산을 통해 집을 구한다고 하면 전월세 보증금이 몇천만 원이 필요하며 계약 기간도 1~2년 정도로 고정적이다. 반면에 셰어 하우스는 보증금이 2~3달치 월세로 책정되어 부담이 적고 계약 기간도 입주자가 원하는 기간만큼 자유롭게 정할 수 있다. 

뿐만 아니라 같은 비용의 고시텔, 원룸텔 등 보다 더 넓은 공간에서 생활이 가능하며 필요에 따라 개인 공간을 이용할 수도 있다. 그 외 생활에 필요한 가전이나 기타 용품들은 셰어 하우스에서 제공되므로 개인 생활용품 외에는 구비할 필요가 없다. 혼자 생활하는 1인 가구에 최적화된 집이 아닐까 생각된다. 다만 여러 명이 함께 생활하는 만큼 사람들과 어울리는 게 어렵다면 셰어 하우스 생활을 좀 더 고려하는 게 좋다.

최근 들어 셰어 하우스가 부동산 재테크의 새로운 대안으로 떠오르고 있다. 역대 가장 강력한 부동산 정책으로 인해 부동산 투자가 어려워진 상황에서 낮은 투자금액으로 높은 월 임대료를 받을 수 있다고 알려졌기 때문이다. 하지만 셰어 하우스 도대체 어디서부터 어떻게 시작해야 될지 막막하기만 하다. 

이 책은 현재 셰어 하우스를 운영 중에 있는 저자가 9호점까지 운영하면서 쌓은 노하우가 고스란히 담겨있다. 창업을 위한 준비 단계부터 인테리어, 입주자 관리, 재무제표 관리까지 총망라되어 있다. 초보자도 이 책에 담긴 내용만 제대로 숙지한다면 어렵지 않게 셰어 하우스를 창업할 수 있을 정도다. 

하지만 셰어 하우스 창업이 결코 쉬운 일이 아님을 간과해서는 안될 듯하다. 아무런 준비 없이 소자본 투자 대비 고수익 보장만 생각하고 섣불리 시작한다면 실패할 수도 있다. 현재 셰어 하우스를 운영하는 분들 중에는 어려움을 토로하는 분들도 많다. 셰어 하우스의 창업부터 운영, 관리가 어떻게 이루어지는지 잘 알지 못한 채 시작했기 때문이다. 

불과 몇 년 사이에 셰어 하우스의 공급이 몰라보게 늘었다. 개인 운영자뿐만 아니라 기업에서도 셰어 하우스 사업을 하기 시작했다. 대기업에서도 신사업으로 검토를 고려 중에 있다고도 한다. 그만큼 앞으로 1인 가구의 증가 추세는 더욱더 빨라질 전망이다. 그에 따라 셰어 하우스에 대한 수요도 점차 확대될 것으로 예상된다. 세계는 지금 공유 경제 시대다. 그런 의미에서 셰어 하우스도 전통적인 집에 대한 고정관념에서 벗어나 공유 경제의 한 측면으로 바라볼 수도 있지 않을까 생각된다. 셰어 하우스가 갖고 있는 이점들을 고려한다면 향후 경쟁력 있는 시장이 되리라 생각된다.

굿 프로핏 - 기업의 성장을 결정하는 비즈니스 원칙

굿 프로핏 - 기업의 성장을 결정하는 비즈니스 원칙
찰스 G. 코크 지음, 이경남 옮김 / 알키 / 2019년 2월

좋은 기업이란 어떤 기업을 말하는 것일까. 흔히 우리가 생각하는 좋은 기업이란 고객중심의 경영을 하는 기업이라 생각할 것이다. 기업이 생산하는 제품 또는 서비스의 최종 사용자는 고객이다. 혁신적인 새로운 제품 또는 서비스가 싼 가격에 제공된다면 고객 입장에서는 이익이 된다. 즉, 고객의 니즈에 맞춘 전략을 추구하는 기업이 좋은 기업이라 할 수 있을 것이다. 여기서 한걸음 더 나아간다면 해당 기업이 사회 전체의 이익에도 이바지한다면 더할 나위 없을 것이다. 결론적으로 좋은 기업이란 자사의 이윤 추구만을 목적으로 하지 않고 고객과 사회 전체의 이익을 실현하는 기업이야말로 진정한 좋은 기업이라 할 수 있겠다.

이 책은 앞서 정의한 좋은 기업의 원칙을 고수하며 성장을 거듭해온 한 기업과 그 기업이 갖는 경영 철학에 관한 이야기다. 코크 인더스트리. 일반 대중에게는 다소 낯선 이름의 이 기업은 포츈에서 매년 발표하는 비상장기업 순위에서 연일 1위의 자리를 지키고 있다. 석유, 임업, 화학 등 에너지 사업을 비롯해 다양한 분야의 자회사를 거느리고 있는 글로벌 기업으로 전 세계 60여 개국에 종업원 수가 10만 명에 이른다. 일반적으로 기업이 크게 성장하면 기업을 공개해 주식을 증시에 상장하기 마련이지만 코크 인더스트리는 그렇게 하지 않았다. 그 이유는 기업의 CEO인 찰스 G. 코크 회장이 증시에 상장하는데 부정적이기 때문이다. 이로 인해 종종 논란의 중심이 되어왔다.

사실 기업의 상장과 비상장 둘 중 어느 쪽이 더 나은 경영방식이냐의 문제는 경영학적 측면에서 오랫동안 계속된 뜨거운 이슈 중 하나다. 그 이유는 기업의 규모가 커짐에 따라 기업을 공개하면 기업 경영의 투명성에 대한 관리 감독이 가능해지는 반면 비상장 기업은 CEO의 경영 방식에 의존하게 된다. 따라서 오너의 잘못된 경영에 대해 견제할 장치가 없게 된다. 그렇다면 코크 인더스트리는 이와 같은 우려에 어떻게 대처하고 있을까. 그 해답은 코크 인더스트리의 CEO 이자 이 책의 저자인 찰스 코크 회장이 정립하고 실천해온 '시장중심경영'이라는 경영 철학에 숨어 있다.

이 책을 통해 우리는 앞서 발간된 저자의 <시장중심의 경영>에서 미처 다 설명하지 못한, 시장중심경영을 도입하는데 필요한 주요 개념과 통찰력과 적용 방법을 자세히 알게 될 것이다. 다시 말해, 비전, 도덕성과 재능, 지식 프로세스, 결정권 그리고 인센티브로 비롯되는 시장중심경영의 5가지 원칙의 실 사례를 통해 조직에 적용하는 구체적인 방법을 알게 될 것이다. 시장중심경영의 5가지 원칙을 자세히 들여다보자.

1. 비전 : 사회 전체와 고객에게 혜택을 주는 방식을 통해서만 이익을 실현한다.

2. 도덕성과 재능 : 아무리 인재가 많아도 올바른 가치가 없다면 실패할 수밖에 없다.

3. 지식 프로세스 : 도전정신은 가장 중요한 요소 중 하나며 좋은 해결책이 있다면 신입사원도 도전을 멈춰 서는 안된다.

4. 결정권 : 정해진 업무 영역에 대한 권한이 주어질 때, 결과에 대해 자부심과 책임감을 갖는다.

5. 인센티브 : 모든 직원이 자신의 역할과 관계없이 자신의 기여도를 극대화할 수 있도록 동기부여를 한다.

시장중심경영의 핵심은 조직의 모든 구성원이 실질적인 가치를 창출할 수 있다는 사실을 이해하도록 도움으로써 조직에 활력을 불어 넣는 것이다. 그것은 곧 고객과 직원, 기업 나아가 사회 전체에 이익을 안겨주는 일이 된다. 이것이야말로 좋은 이익이 된다. 좋은 이익은 기업의 몸집을 불리거나 사람들을 이용하여 얻게 되는 것이 아니라 사회에 기여하는 과정에서 나온다.

코크 인더스트리가 현재까지 세계 일류 기업으로 성공할 수 있었던 원동력은 시장중심경영 철학을 철저히 이행했기 때문이다. 즉, 시장중심경영은 코크 인더스트리의 성공과 실적으로 입증된 경영 방식인 것이다. 따라서 모든 조직에 적용한다면 좋은 이익을 실현하는데 도움이 되리라 생각된다. 하지만 시장중심경영이 무조건 성공한다는 보장은 없다. 그 이유는 시장이란 정체되지 않고 빠르게 변하기 때문이다. 따라서, 좋은 이익을 계속해서 실현하기 위해서는 시장의 흐름에 발맞춰 시장중심경영 철학의 원칙을 정확히 이해하고 변화하는 시장에 발 빠르게 적응하여 적용해야 한다.

난생처음 아파트 투자 - 부동산 왕초보 직장인, 소형 아파트 투자로 2년 만에 60억 벌다

난생처음 아파트 투자 - 부동산 왕초보 직장인, 소형 아파트 투자로 2년 만에 60억 벌다!
권태희 지음 / 라온북 / 2019년 3월

부동산에 관심을 갖기 시작해 여러 책을 보면서 '정말 대단한 사람들이 많구나'라는 생각을 거듭하게 된다. 그중에서도 지금의 나처처럼 월급쟁이 직장인으로서 부동산 투자를 병행하는 사람들을 보면 보면서도 믿어지지 않는다. 어떻게 그게 가능한 일인지 상상이 안된다. 불가능할 것 같은데 그 불가능한 일을 해내고 있으니 말이다. 이른 새벽부터 저녁까지 회사에서 일을 하고 퇴근을 해서 아이들과 놀아주고 재우고 남은 집안일까지 마저 끝내면 어느새 시간은 12시가 다 되어 간다. 정작 퇴근 후 집에서는 내 시간이 있을 리 만무하다. 새벽까지 책을 보고 공부하기엔 다음날 출근이 신경 쓰인다. 하지만 그들은 그 시간을 쪼개어 부동산 공부에 투자한다. 그 열정과 노력이 존경스럽다.

그런 존경할만한 직장인 투자자가 여기 또 한 명 있다. 더구나 워킹맘이다. 대한민국에서 가장 힘들다는 바로 그 워킹맘이 부동산에 투자해 2년 만에 순자산 60억을 벌었다. 입이 다물어지지 않을 정도로 대단하다고 느끼는 동시에 부끄러우면서 한편으론 자괴감마저 든다. 직장 생활하랴 아이들 돌보랴 힘든 워킹맘 생활을 하면서 이렇게 해낼 수 있는데 난 그동안 무엇을 했을까. 반성하게 됨과 동시에 동기부여가 된다. '그래 워킹맘인 이 사람도 해냈는데 나는 못해낼까!!'

그렇다면 저자가 단기간에 이렇게 성공할 수 있었단 비결은 무엇인지 궁금하지 않을 수가 없다. 저자에겐 그 누구보다 부자가 되고 싶은 간절함이 있었다. 어려서부터 풍족한 삶을 누리지 못했던 저자는 평소 가족을 위한 집을 갖는 게 소원이었다. 그 간절함이 신혼 초 과감히 살고 있던 24년 된 아파트를 매수하게 되는 동기가 되었고 그것이 계기가 되어 본격적인 부동산 투자 공부를 하기 시작했다. 내 아이에게만큼은 가난을 대물림하고 싶지 않았던 저자의 오랜 간절함이 결국 성공적인 부동산 투자의 원동력이 되었다. 하지만 단순히 간절함만으로 2년 내 자산을 60억까지 늘릴 수 있었을까. 아니다. 그 간절함을 채워준 꾸준한 노력이 뒷받침되었기 때문이다. 아이를 키우는 워킹맘임에도 불구하고 매일 새벽 3-5시 사이에 일어나 부동산 공부를 해왔다. 매일 같은 경제 신문과 독서를 통해 경제 흐름을 파악하고 자신만의 부동산 지도를 만들어 나갔다. 그 결과가 지금의 그녀다.

어느 분야에서건 성공하기 위해서는 1만 시간의 노력이 필요하다고 한다. 저자 또한 처음부터 부동산 투자의 고수였던 것은 아니다. 평소 접해보지 못한 경제와 부동산 용어들은 낯설어 도통 머리에 들어오지 않았다. 하지만 누적된 시간을 이기는 것은 없듯이 계속 접하다 보니 조금씩 익숙해졌고 나아가 이해하고 그 속에 담긴 의미를 파악할 수 있게 되었다. 부동산이든 어떤 분야의 공부를 하든 꼭 기억해야 할 중요한 점이라 생각한다. 지금의 나 또한 그 점을 잘 알기엔 꾸준한 독서를 게을리하지 않으려 한다. 

이 책에는 저자가 그동안 해온 부동산 투자 노하우가 고스란히 담겨있다. 부동산 투자를 시작하게 된 계기와 더불어 성공적인 부동산 투자를 하기 위해선 어떻게 해야 되는지 그 방법을 제시하고 있다. 마지막에는 저자가 부동산 투자보다 중요하게 생각하는 부자들만이 갖춘 특별한 6가지 힘을 소개한다. 부자들이 어떻게 부자가 될 수 있었는지, 그리고 그들이 부자가 될 수밖에 없었던 이유가 여기에 있다. 

실천보다 빠른 습득은 없다. 제아무리 많은 책을 읽었다고 해도 그것을 실행에 옮기지 않는다면 무용지물과 다름없다. 저자가 제시하는 부동산 투자 노하우를 내 것으로 만들기 위해서는 스스로 실천해야 한다. 물론 그 실천의 바탕에는 기본기를 갖춰야 함은 당연하다. 부동산 투자에 있어 기본기와 투자 마인드를 갖추고자 하는 이들에게 이 책이 도움이 될 것이라 생각한다. 부동산 초보자라면 꼭 한번 읽어볼 것을 권한다.