[나는 재개발 재건축으로 오를 아파트만 산다]

나는 재개발 재건축으로 오를 아파트만 산다 - 고수익 신축 아파트를 최저가로 선점하는 법
정종은(무진) 지음 / 비즈니스북스 / 2024년 2월

부동산 투자를 생각하면, 보통은 일반 아파트 투자를 생각하게 됩니다.

저평가된 아파트를 찾아서 투자를 한다는 면에서, 주식투자와 비슷해 보이기도 합니다. 그런데, 아파트 투자는 전혀 다른 성격의 것임을 투자를 한 다음에 알게 되었습니다. 여러 변수 중에서 정부 정책에 시장이 많이 좌우되는 것이 바로 부동산 시장입니다. 이번 정부에서 내놓는 부동산 정책들을 보면서, 흥미롭게 보이는 것 중의 하나가 재개발과 개건축을 완화해주는 정책들입니다.

이에 최근 주변에 이와 관련된 투자처가 없는지 살펴보면서, 읽게 된 책이 바로 <나는 재개발, 재건축으로 오를 아파트만 산다> 입니다.

제목부터 아주 직관적입니다. 그리고, 표지에 쓰인 '고수익 신축 아파트를 최저가로 선점하는 법'이라는 문구도 책을 집어들게 만들었습니다. 무엇보다도 꼭 IPO 이전, 장외주식 매매를 통해 고수익을 올리는 투자라는 생각이 듭니다.

책의 구성을 우선 살펴보겠습니다.

인트로. 2024 재개발, 재건축 이슈와 트렌드

제1장. 왜 재개발, 재건축에 투자해야 하는가

제2장. 단번에 이해되는 재개발, 재건축 투자의 기초

제3장. 서울에서 제주까지 대한민국 정비사업 유니버스

제4장. 아파트가 아니어도 돈이 되는 기타 정비사업과 부동산 투자

제5장. 실투금액대별로 접근하는 핫한 재개발 투자처와 입지 분석

제6장. 실전투자 대비 매물찾기 TIP

책의 인트로에서 저자는 정부가 최근 발표한 '도시 및 주거환경비법'(이하 '도정법')을 통해, 도시정비 사업의 속도를 높이려고 한다는 것을 이야기합니다. 저도 이 부분 때문에 최근 재개발, 재건축에 관심을 가지게 되었습니다. 이번 개정안의 핵심 포인트는 네 가지이며, 각 포인트별로 예상 수혜지역을 알려주고 있습니다. 바로 핵심을 말해주고 있어 인상적입니다. 제일 먼저, 예상 수혜지역으로 역세권 제2, 3종 노후 아파트를 들었습니다. 그리고, 나머지 세가지 예상 수혜지역에 대해서도 자세히 일러주고 있습니다. 이 부분만 봐도 투자를 하기 위해 임장을 다녀야 할 곳이 어디인지를 생각해 볼 수 있습니다.

그리고, 저자는 1장에서 왜 재개발, 재건축에 투자해야 하는지에 대해 5가지 이유를 이야기합니다. 각각의 이유마다 참으로 설득력이 있습니다. 저는 5가지 이유 중에서 '아무나 하지 않기에 경쟁자도 적다'라는 부분이 인상적이었습니다. 정말 주변에 이 분야에 투자하는 분을 찾기가 쉽지 않기에 말이죠.

이어지는 2장은 재개발, 재건축 투자를 하기 위해서 기본적으로 알아야 할 사항들에 대해서 일러줍니다. 아주 꼼꼼히 읽으면서 기초를 다지기에 무척이나 좋습니다.

3장과 4장에서는 각 지역별로 재건축, 재개발 예정지를 보여줍니다. 예를 들어 한남 뉴타운 구역별 현황을 보여주는 지도는 직관적으로 어느 지역이 사업성이 좋은지를 알려줍니다.

그리고, 5장에서는 실제 투지금액별로 어느 지역에 투자하면 좋을지를 일러줍니다. 저는 이 책에서 이 부분이 가장 제일 먼저 읽은 부분입니다. 무엇보다도 투자처를 선정하는 데 있어 기준을 실투자금액으로 생각해 보는 법을 배울 수 있어 좋았습니다.

마지막 장에서 들려주는 고수들의 TIP 중에서는 '손품만 팔아도 임장의 절반은 성공이다'라는 tip이 가장 좋았습니다. 지방에 있거나 임장할 시간이 부족한 분들에게는 아주 유용한 이야기입니다.

이 책은 재개발, 재건축 투자에 대한 이해도를 높이고, 실제 투자를 할만한 유망 지역을 살펴볼 수 있도록 구성되어져 있어 무척이나 좋습니다. 이 부분의 투자를 고려하시는 분들이라면 일독을 권합니다.

[어느 주식투자자의 회상]

어느 주식투자자의 회상 - 전 세계 투자자들의 영원한 투자고전서, 전면 개정판
에드윈 르페브르 지음, 박성환 옮김 / 이레미디어 / 2024년 3월

추세추종 매매를 하는 분들이라면 제시 리버모어를 모를 리 없다고 생각합니다.

그리고, 그의 일생을 그린 <어느 주식투자자의 회상>을 또한 읽어보지 않은 분도 없을 것입니다.

저는 모멘텀 투자를 공부하면서, 처음 접했던 투자 구루가 바로 제시 리버모어입니다. 그래서, 그에 대한 책들을 거의 모두 찾아서 읽었습니다. 물론 그의 일생을 다룬 다른 책들을 포함해서 말이죠. 피라미딩 전략 및 그의 추세 추종 매매를 이야기하는 다른 책들을 읽고 나서, 무언가 눈이 트인 느낌이었습니다.

그런데, 앎이 많아지면서 더욱더 투자를 함에 있어서 실수가 많아짐을 느낍니다.

그러한 시점에 다시 한번 투자의 구루들의 삶에 대한 책을 읽고, 그 분들의 지혜를 되새겨 보고자 합니다.

이러한 마음으로 이번에 읽은 책이 바로 <어느 주식투자자의 회상>입니다.

그의 삶 속으로 들어가서, 제시 리버모어, 그가 들려주는 지혜를 들어 보시죠.

책의 초반부에 나오는 다음의 지혜는 매매를 어떻게 해야 하는지에 대한 생각을 하도록 이끕니다.

매일같이 매매하는 짓보다 어리석은 일은 없다

매매중독이라는 말이 있습니다. 매일 주식 시장이 열리는 날이면, 매매를 하지 않고는 못 견디는 그러한 강박관념입니다. 사실 투자에서 제일 필요한 마인드 중의 하나가 인내입니다. 이를 깨닫기까지 저도 꽤나 매일 같이 매매를 한 것 같습니다.

데이트레이더들은 매일 매매를 해야 할 것입니다. 실제 데이 트레이더가 아닌 투자자인 경우, 매일 매매를 하는 과잉매매는 많은 에너지 소모에 비해, 실익이 그렇게 많지 않을 것 같습니다.

책의 중반부에 있는 '투자자들의 심리'에 나오는 다음의 문구는 정말 전문가가 되기 위해 어떤 자세를 가져야 하는지를 생각해 보도록 이끕니다.

전문가는 돈을 벌기보다 일을 제대로 하는지에 관심을 기울인다. 다른 요건이 갖춰지면 수익은 저절로 따라오는 이치를 알기 때문이다.

정말 어떠한 마인드를 가지고 시장에 들어가야 하는지를 일러주는 지혜입니다. 투자 수익은 저절로 따라오는 것입니다. 투자전략을 잘 만들고, 시장에 시험해 보고, 이를 수정하면서 잘 관리하기만 하면 말이죠.

그리고, 책의 마지막 부분에서 읽게 되는 세력의 심리에 대한 부분은 꼭 읽어보라고 권하고 싶습니다. 이 부분에서 리버모어 자신이 어떻게 거래를 하여서, 움직임이 없던 주식을 시장에서 관심을 받게 만들어 상승으로 이끌었는지를 말해 줍니다. 오늘날의 시장에서도 이보다 더 치밀한 방법으로 세력들은 주가를 움직이게 할 것입니다. 책 속에서 제시 리버모어가 들려주는 이야기를 통해 세력의 심리에 대한 힌트를 얻을 수 있어 좋았습니다.

이 책은 투자의 구루 중 한명인 제시 리버모어, 그 자신이 쓴 일대기입니다.

그가 실제 시장에서 어떻게 투자를 했는지를 들을 수 있으며, 이를 통해 투자에서 우리가 가져야 할 마음가짐과 철학을 생각해 볼 수 있습니다. 시장에 막 입문하신 분들이라면 한 번 읽어보시길 권합니다. 그리고, 지금 매매가 잘 풀리지 않는 분에게도 일독을 권해 봅니다.

프리즘

프리즘 - 대체 불가능한 존재가 되는 5가지 행동과학
가브리엘 로젠 켈러만.마틴 셀리그먼 지음, 이현 옮김 / 알에이치코리아(RHK) / 2024년 2월

우리는 오늘날 소위 VUCA 의 시대를 살아가고 있습니다.

변동적이고 복잡하며 불확실하고 모호한 사회환경 속에서 어떻게 살아가야 할 지에 대해 고민을 하곤 합니다. 하지만, 그 해답은 쉽게 떠 오르지 않습니다.

그런데, 최근에 읽은 <프리즘>은 이에 대한 해답을 들려줍니다.

급변하는 사회 속에서 속도감을 잃어버렸거나, 번아웃을 느끼는 분들이라면 이 책을 통해 이를 돌파할 지혜를 얻을 수 있을 것이라는 생각이 듭니다.

그럼, 우선 책의 구성을 살펴보겠습니다.

1장. 사피엔스의 뇌

2장. 자동화 시대, 급류를 타야 하는 사람들

3장. 생존을 위한 수단, 프리즘

4장. 회복탄력성, 긍정심리학의 기원

5장. 의미, 목적 있는 삶 vs 목적 없는 삶

6장. 교감1, 고독한 현대인을 위한 처방

7장. 교감 2, 시간에 쫓기는 현대인을 위한 처방

8장. 예측력, 21세기 슈퍼파워

9장. 혁신, 인공지능 시대에도 살아남는 인재의 비밀

10장. 미래에도 유능한 노동력

이 책의 원제는 Tomorrowmind 입니다. 저자들은 아마도 기존의 호모 사피엔스의 뇌에서 비롯된 마인드가 아닌, VUCA 시대를 살아갈 수 있는 마인드를 tomorrowmind 라고 이야기하고자 이러한 제목을 붙힌 것 같습니다.

국내 출간되면서, 책의 주요 내용인 PRISM(Prospection, Resilience, creativity and Innovation , Social support, Meaning and mattering) 에서 따온 '프리즘'을 책의 제목으로 정한 것 같습니다.

저는 <Tomorrowmind; PRISM> 으로 이 책을 정의하고 싶습니다.

그렇게 정의를 내리면, 책의 내용이 머릿속에 오랫동안 남을 것 같습니다.

우선 저자는 1~3장에 거쳐, 원시시대에서 오늘날에 이르기까지 우리 인류가 어떻게 진화해 왔는지를 보여줍니다. 그리고, 진화의 속도에 따라 우리는 또 어떤 상태에 놓여 있는지도 여러 사례를 통해 들려줍니다. 정말 공감이 가는 사례들이 많이 있습니다. 이러한 사례들을 통해, 우리가 현재 어떻게 대비해야 할 지에 대한 해답을 찾아가는 여정을 출발해야 함을 이릅니다.

그런 다음에 프리즘의 하나하나를 설명해 줍니다. 이미 익숙한 회복탄력성에서부터, 공감, 예측력, 목적있는 삶에 대한 고찰 등을 이야기합니다.

저는 교감1, 2를 통해 외롭고 시간에 쫓기는 현대인들이 어떻게 사회적 지지를 바탕으로 현대를 살아갈 수 있는지를 살펴보는 부분이 가장 인상적이었습니다. 번아웃, 우울증 등이 점점더 현대인의 삶 속에 파고드는 요즘, 가장 필요한 처방전이 바로 교감이라는 생각이 듭니다.

다가오는 인공지능의 시대, 아니 이미 우리 곁에 와 버린 인공지능의 시대가 맞을 듯 합니다. 정말 빨리 와 버린 이 시대를 살아가기 위해서 우리가 갖추어야 할 지혜가 무엇인지를 배울 수 있는 아주 좋은 책입니다. 이 책을 통해 직장 내 스트레스 뿐만 아니라, 현대의 속도를 따라잡지 못하고 있다는 자괴감을 극복하는 지혜의 조각을 얻으시길 바라는 마음에 일독을 권해 봅니다.

[세상에서 가장 쉬운 주식투자 실전]

세상에서 가장 쉬운 주식투자 실전 - 하루 5분 이내에 거래를 끝내는 투자법
정주업 지음, 오시연 옮김 / 지상사 / 2024년 2월

주식 투자를 함에 있어서 기술적 분석에 대한 책들은 참으로 많이 읽었습니다.

최근 모멘텀 투자를 실제 투자에 접목하면서, 추세가 살아 있는 종목을 매매하는 법에 대한 책들을 찾아서 읽었습니다.

대부분의 책들이 미국 저자들의 책들이라서 조금은 따라가기 쉽지 않다는 단점이 있었습니다. 그런데, 최근에 읽은 <돌파매매전략>에 이어, 좀 더 쉽게 읽을 수 있는 책을 접하게 되었습니다.

그 책이 바로 <세상에서 가장 쉬운 주식투자 실전> 입니다.

책의 표지에 '하루 5분 이내에 거래를 끝내는 투자법'이라는 문구가 있는데, 참으로 인상적입니다. 실제 책을 다 읽고 나서는 이 의미를 알게 됩니다.

고수의 반열에 오르면, 모든 것이 그러하듯이, 투자기법에 관한 모든 것이 아주 간결해지며, 매수와 매도에 대한 철학도 명약관화해 지는 것이니 말이죠. 그러하니, 단 5분 안에 투자결정을 할 수 있는 것이 아니겠습니까?

이 책을 통해 고수의 비기를 살짝 엿볼 수 있다는 것이 우선 이 책을 읽으라고 권하고 싶은 이유입니다. 그 다음 이유로는 차트에 대해 어느 정도 지식이 있는 분들에게는 더 없이 좋을 책입니다. 특히나 추세 추종 매매를 통한 투자를 하시는 분들에게 일독을 권해 드립니다.

그럼, 먼저 책의 구성을 살펴보겠습니다.

1교시. 추세와 매수의 달인이 되는 10가지 법칙

2교시. 매도의 달인이 되는 2가지 법칙

3교시. 종목 선택과 관리의 달인이 되는 3가지 법칙

4교시. 진정한 달인이 되기 위해 매매 프로세스를 루틴화한다

제일 먼저 저자는 '매수'를 숙지하면 주식 거래가 재미있어진다는 말과 함께, 매수의 달인이 되기 위한 10가지 법칙을 일러줍니다.

10가지 법칙 중 첫 번째 법칙은 '그랜빌의 법칙을 마스터한다'입니다. 익히 잘 알고 있다고 생각하는 그랜빌의 법칙을 여기서 다시 만나게 되네요. 각 상승 국면별로 어떻게 대응해야 할 지가 이 부분의 핵심입니다. 상승1, 2국면은 잘 추세매매를 하다가도, 가끔 변동성이 큰 종목 매매에서 3단계로 가기 전에 손절매를 하는 경우가 발생하곤 하죠. 변동성이 커지는 구간을 버티고, 상승 3국면까지 들고 갈 수 있으려면 어떻게 해야 할까요? 이에 대해서도 생각해 볼 수 있는 차트를 다음 교시에서 만날 수 있습니다. MACD와 볼린저밴드를 가지고 수익 확정을 짓는 방법을 일러줍니다. 이 부분이 이 책에서 많이 다루어지지 않는 것이 다소 아쉽습니다. 다른 책들에서 매도는 언제 어떻게 하면 좋을지에 대해 한번 찾아보면서 보완하면 좋을 것 같습니다.

그리고, 이어지는 종목 선택과 관리에 대한 3교시는 볼린저밴드와 MACD를 함께 이용해서 종목을 선정하고 매수한 다음, 언제까지 가져갈지에 대한 차트들을 만날 수 있습니다. 또한 뉴스를 접하고 투자에 어떻게 활용할 것인가를 알려주는 아주 유용한 팁을 만날 수 있습니다. 이 부분은 현재 시장에 나온 좋은 뉴스와 나쁜 뉴스를 접한 다음에 투자에 어떻게 활용할 것인가를 생각해 볼 수 있는 시간을 제공합니다.

마지막 장에서는 투자의 루틴을 만드는 지혜를 배울 수 있습니다. 프로의 경지에 오른 분들을 보면, 모두 자신만의 루틴이 있습니다. 저자는 이 책에서 다음의 프로세스를 이야기합니다.

시장환경인식 --> 종목선정: 기술적 분석 -->

종목분석: 펀더멘탈 분석 --> 매매전략 세우기-->

매매 전략의 실행 및 수정

이는 실전 매매에서 정말 중요한 흐름입니다. 이 부분은 정말 투자를 함에 있어서 종목 선정, 차트를 통해 매수하기 좋은 추세, 기본적 분석을 통해 실적 확인 등을 배울 수 있는 부분입니다. 추세 추종 매매를 한다고 해서, 기본적 분석은 무시한다는 것이 아니라는 것을 생각해 볼 수 있습니다. 저자는 소위 말하는 하이브리드 투자자라고 할 수 있습니다.

이렇게 이 책은 투자 프로세스를 정립하는데 있어서, 정말 중요한 기본기를 하나하나 가르쳐주는 교과서와 같습니다. 기본적인 것을 설명한 다음에 문제를 내고, 그 문제들을 통해 투자함에 있어서 꼭 알아야 할 사항들을 숙지하도록 이끕니다.

지금, 투자 하기에 앞서 읽어야 할 책을 찾고 계신다면, 이 책을 꼭 한 번 읽어보라고 다시 한번 권하고 싶습니다.

[쇼펜하우어 인생 편의점]

쇼펜하우어 인생 편의점 (양장) - 내 삶의 철학이 되는 지혜의 모든 것
아르투어 쇼펜하우어 지음, 김문성 옮김 / 스타북스 / 2024년 1월

인문학 중에서 철학이라는 학문에 꽤나 진심이었던 적이 있습니다.

제 인생에서 10대라는 시기를 지날때였습니다.

소위 질풍노도의 시기를 함께 한 철학을 중년의 나이가 넘어서 만나고 있습니다.

10대에 느낄 수 있었던 철학의 오솔길과 지금 중년의 나이에 걷는 탁 트인 바닷가의 길은 다른 것 같습니다.

이러한 느낌을 더욱더 가지게 만든 책이 최근에 읽은 <쇼펜하우어 인생 편의점>입니다. 혼자 된다는 것이 얼마나 소중한 것이며, 고독을 즐길 수 있는 사람이 되어 온전히 자기 자신을 만들어 가야 한다는 생각을 10대인 저에게 각인시켜주었던 철학자입니다. 지금 그가 연 편의점에는 어떤 사유의 향기와 따뜻한 온기가 있을까요?

저는 이 책을 통해 청춘의 고독의 맛과 중년이 되어서 만나게 된 제 자신과의 멋을 동시에 느끼는 타임슬립을 했습니다.

쇼펜하우어라는 철학자에 관심을 가지고 계신 분들이라면, 이 책을 통해 아름다운 향기와 고독의 진한 향기를 동시에 느낄 수 있을 것이라 생각됩니다.

그럼 책의 구성부터 살펴보겠습니다.

Part 1. 나 자신을 위하여

Part 2. 처세에 관하여

Part 3. 인생에 대하여

제일 먼저 쇼펜하우어는 우리들로 하여금 '한눈에 볼 수 있는 인생 설계도'를 그리라고 이릅니다. 정말 어린 시절 우리가 미래를 생각하며 그리던 지도가 있어야 한다는 말로 들립니다.

인생을 살아가는 지혜에서 가장 중요한 것은 우리의 관심 일부는 현재에, 그리고 나머지 일부는 미래에 쏟는 비율이 올바르게 유지되어, 한쪽을 위하여 다른 쪽을 희생시키지 않는 일이다.

p023

그런 다음 고독, 질투, 후회, 재앙, 환상, 공상 등의 키워드들을 가지고, 우리가 우리 자신을 어떻게 소중히 여겨야 할 지에 대한 사색을 하도록 해 줍니다.

저는 이 중에서 건강 유지에 관한 이야기를 하는 부분이 가장 가슴에 와 닿았습니다. 행복에 건강이 지니는 가치를 이미 많이 느끼고 있기 때문입니다.

아마 이 부분도 10대의 저와 지금의 저의 차이가 아닌가 합니다.

수면은 죽음에 지급하는 이자이며, 죽음 자체는 원금의 지불이다.

이자의 지급 방법이 정확하고 규칙적일수록 원금 지급은 더욱 천천히 청구해 올 것이다.

p94

수면에 대한 쇼펜하우어의 은유는 정말, 지금 현재 행복한 삶을 위한 1순위라고 할 수 있는 건강을 위해 매일 무엇에 신경을 써야 할 지를 일러줍니다.

그리고, 인간관계에 대한 이야기를 하는 2장에서는 다음의 한 문장에 모든 지혜가 함축되어 있습니다.

세상을 살아가려면 많은 주의와 관용을 필요로 한다.

출처 입력

그리고, 마지막 장에서는 인생에 대한 여러 가지 사유를 하도록 이끕니다. 그 중에서 지금의 나이에 가장 와 닿는 것은 '선량한 사람도 많은 위기를 거친 후에야 비로소 빛을 본다'라는 꼭지에 있는 다음의 글귀입니다.

현재는 우리가 그때그때 맞아들이는 동안에 어느새 도망쳐서 차례로 과거가 된다. 그리고, 미래는 정확하지 못하며, 시간 선성에 지속하여 있지 않다.

p229

 이러하듯, 이 책은 쇼펜하우어라는 위대한 철학자의 사상을 엿볼 수 있는 글귀들이 가득합니다. 그리고, 그 글귀들을 통해 우리 삶의 현재와 행복 등에 대한 사유를 할 수 있는 시간여행을 할 수 있습니다. 이번 주 주말, 따뜻한 차 한잔과 함께 이 책을 읽으시는 여유를 가져보시길 권해 봅니다.

#쇼펜하우어인생편의점

#쇼펜하우어

#스타북스