[나는 재개발 재건축으로 오를 아파트만 산다]

나는 재개발 재건축으로 오를 아파트만 산다 - 고수익 신축 아파트를 최저가로 선점하는 법
정종은(무진) 지음 / 비즈니스북스 / 2024년 2월

부동산 투자를 생각하면, 보통은 일반 아파트 투자를 생각하게 됩니다.

저평가된 아파트를 찾아서 투자를 한다는 면에서, 주식투자와 비슷해 보이기도 합니다. 그런데, 아파트 투자는 전혀 다른 성격의 것임을 투자를 한 다음에 알게 되었습니다. 여러 변수 중에서 정부 정책에 시장이 많이 좌우되는 것이 바로 부동산 시장입니다. 이번 정부에서 내놓는 부동산 정책들을 보면서, 흥미롭게 보이는 것 중의 하나가 재개발과 개건축을 완화해주는 정책들입니다.

이에 최근 주변에 이와 관련된 투자처가 없는지 살펴보면서, 읽게 된 책이 바로 <나는 재개발, 재건축으로 오를 아파트만 산다> 입니다.

제목부터 아주 직관적입니다. 그리고, 표지에 쓰인 '고수익 신축 아파트를 최저가로 선점하는 법'이라는 문구도 책을 집어들게 만들었습니다. 무엇보다도 꼭 IPO 이전, 장외주식 매매를 통해 고수익을 올리는 투자라는 생각이 듭니다.

책의 구성을 우선 살펴보겠습니다.

인트로. 2024 재개발, 재건축 이슈와 트렌드

제1장. 왜 재개발, 재건축에 투자해야 하는가

제2장. 단번에 이해되는 재개발, 재건축 투자의 기초

제3장. 서울에서 제주까지 대한민국 정비사업 유니버스

제4장. 아파트가 아니어도 돈이 되는 기타 정비사업과 부동산 투자

제5장. 실투금액대별로 접근하는 핫한 재개발 투자처와 입지 분석

제6장. 실전투자 대비 매물찾기 TIP

책의 인트로에서 저자는 정부가 최근 발표한 '도시 및 주거환경비법'(이하 '도정법')을 통해, 도시정비 사업의 속도를 높이려고 한다는 것을 이야기합니다. 저도 이 부분 때문에 최근 재개발, 재건축에 관심을 가지게 되었습니다. 이번 개정안의 핵심 포인트는 네 가지이며, 각 포인트별로 예상 수혜지역을 알려주고 있습니다. 바로 핵심을 말해주고 있어 인상적입니다. 제일 먼저, 예상 수혜지역으로 역세권 제2, 3종 노후 아파트를 들었습니다. 그리고, 나머지 세가지 예상 수혜지역에 대해서도 자세히 일러주고 있습니다. 이 부분만 봐도 투자를 하기 위해 임장을 다녀야 할 곳이 어디인지를 생각해 볼 수 있습니다.

그리고, 저자는 1장에서 왜 재개발, 재건축에 투자해야 하는지에 대해 5가지 이유를 이야기합니다. 각각의 이유마다 참으로 설득력이 있습니다. 저는 5가지 이유 중에서 '아무나 하지 않기에 경쟁자도 적다'라는 부분이 인상적이었습니다. 정말 주변에 이 분야에 투자하는 분을 찾기가 쉽지 않기에 말이죠.

이어지는 2장은 재개발, 재건축 투자를 하기 위해서 기본적으로 알아야 할 사항들에 대해서 일러줍니다. 아주 꼼꼼히 읽으면서 기초를 다지기에 무척이나 좋습니다.

3장과 4장에서는 각 지역별로 재건축, 재개발 예정지를 보여줍니다. 예를 들어 한남 뉴타운 구역별 현황을 보여주는 지도는 직관적으로 어느 지역이 사업성이 좋은지를 알려줍니다.

그리고, 5장에서는 실제 투지금액별로 어느 지역에 투자하면 좋을지를 일러줍니다. 저는 이 책에서 이 부분이 가장 제일 먼저 읽은 부분입니다. 무엇보다도 투자처를 선정하는 데 있어 기준을 실투자금액으로 생각해 보는 법을 배울 수 있어 좋았습니다.

마지막 장에서 들려주는 고수들의 TIP 중에서는 '손품만 팔아도 임장의 절반은 성공이다'라는 tip이 가장 좋았습니다. 지방에 있거나 임장할 시간이 부족한 분들에게는 아주 유용한 이야기입니다.

이 책은 재개발, 재건축 투자에 대한 이해도를 높이고, 실제 투자를 할만한 유망 지역을 살펴볼 수 있도록 구성되어져 있어 무척이나 좋습니다. 이 부분의 투자를 고려하시는 분들이라면 일독을 권합니다.